bài thu hoạch diễn án kỹ năng cơ bản của luật sư khi tham gia giải quyết các vụ việc dân sự hồ sơ ls ds 06 b4 th1 da2 ds

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>HỌC VIỆN TƯ PHÁPCƠ SỞ TẠI TP. HỒ CHÍ MINH</b>

<b>BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN</b>

<b>Mơn: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI</b>

THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ

<b>Giảng viên hướng dẫn: LS. Nguyễn Thị Hằng</b>

<b>Họ và tên học viên: NGUYỄN TRẦN THẢO NHIÊN</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

<b>II. CÁC VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG...2</b>

1. Xác định tư cách đương sự, quan hệ tranh chấp...2

2. Điều kiện khởi kiện...2

3. Thẩm quyền giải quyết của Tòa án...3

<b>III. CÁC VẤN ĐỀ VỀ NỘI DUNG...3</b>

1. Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp...3

2. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn...3

3. Các chứng cứ chứng minh...4

4. Các văn bản quy phạm pháp luật cần áp dụng...5

<b>IV. KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA...5</b>

1. Hỏi nguyên đơn...5

2. Hỏi bị đơn...6

3. Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan...6

<b>V. BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN...7</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

<b>HỒ SƠ LS.DS 06/B4.TH1_DA2/DSI. TĨM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP</b>

Vợ chồng ơng Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 04 người con gồm: ChuThị Thanh (sinh năm 1931), Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Văn Sinh (sinh năm1936), Chu Thị The (sinh năm 1944).

Ông Trường và bà Cúc sống trên một mảnh đất với diện tích khoảng 777 m tại<small>2</small>

tờ bản đồ số 2 thửa 40 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và một số câylưu niên: nhãn, dừa và một số cây khác do bố mẹ ông Trường để lại tại xã Phù Vân,thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Năm 1945, ông Trường mất và không để lại di chúc, bà Cúc cùng các con tiếp tụcsinh sống trên mảnh đất này. Về sau, các con của bà Cúc lần lượt thoát li gia đình vàsinh sống ở nơi khác. Đến năm 1990, bà Cúc mất và cũng không để lại di chúc, cáccon bà đều ở xa nên phần đất của gia đình khơng có người trơng nom.

Ngày 20/01/1994, ơng Chu Văn Sinh trở về nhà và làm đơn thỏa thuận chuyểnquyền thừa kế đối với toàn bộ di sản do bà Cúc để lại cho ông Chu Khắc Thuyên (anhhọ của ông Sinh) và bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên), đồng thời, ông Thuyên và bàTám phải trả cho ông Sinh số tiền là 1.500.000 đồng. Ngày 24/01/1994, gia đình ơngThun chuyển cho ơng Sinh số tiền là 500.000 đồng.

Đến ngày 04/4/1994, bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị The đã khiếu nại lênUBND xã Phù Vân việc chuyển quyền thừa kế này. Ngày 10/4/1994, UBND xã PhùVân đã ra quyết định tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh với ôngThuyên và bà Tám. Ngày 15/4/1994, bà Chu Thị Thanh cùng ông Chu Khắc Thuyênký Giấy giao quyền trông nom sử dụng đất. Theo đó, chị em bà Thanh đồng ý giaoquyền sử dụng phần đất do bố mẹ để lại cho ông Thuyên trông nom trong thời hạn 05năm kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 (trong q trình trơng nom, ơng Thunkhơng được chặt phá cây cối trong nhà và không được xây dựng, ngồi ra, ơng Thunđược hưởng 50% thu nhập từ cây lâu năm trong phần đất này, phần còn lại thuộc vềchị em bà Thanh).

Đến tháng 03/1999 thì ơng Thuyên mất, vợ ông Thuyên là bà Tám và con gái làbà Chu Thị Mai tiếp tục quản lý, trông nom phần đất này. Năm 2016, khi bà Tám tiếnhành xây nhà trên phần đất này thì bị bà Thanh, ông Sinh phản đối và giữa hai bên xảyra tranh chấp đối với phần đất này. Bà Thanh đã báo chính quyền địa phương xã PhùVân can thiệp nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng. UBND xã Phù Vân đã tổ chức hịagiải nhưng khơng thành.

Ngày 05/11/2016, ơng Chu Văn Sinh và bà Chu Thị Thanh làm đơn khởi kiện bàĐinh Thị Tám gửi lên Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Tại đơn khởikiện, bà Thanh và ông Sinh đã đưa ra hai yêu cầu như sau:

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

Thứ nhất, buộc bà Tám trả lại diện tích đất 777 m đất tranh chấp có nguồn gốcdo bà Chu Thị Cúc để lại.

Thứ hai, buộc bà Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777m tại thửa<small>2</small>

đất số 40 tờ, bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổnggiá trị thu nhập cây lâu năm kể từ ngày 15/4/1994. Tuy nhiên, tại biên bản lấy lời khaingày 12/11/2016 thì bà Thanh đã rút yêu cầu này. Đồng thời, u cầu bà Tám tháo dỡnhà và cơng trình trên đất.

Sau nhiều phiên hịa giải khơng thành ngày 03 tháng 08 năm 2013, tòa ra quyếtđịnh số 65/2012/QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử.

Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930

<i>- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:</i>

1. Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935

Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 (căn cứ theo Giấy ủyquyền ngày 21/11/2012)

2. Bà Chu Thị The, sinh năm 19943. Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 19564. Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 19525. Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952

<i>- Người làm chứng:</i>

Ơng Phạm Trường Sinh (trưởng thơn)

<b>2. Điều kiện khởi kiện</b>

- Về chủ thể khởi kiện: Căn cứ theo Điều 20 Bộ luật dân sự năm 2015 (sau đây gọi tắtlà BLDS 2015), bà Chu Thị Hồng Thanh và ơng Chu Văn Sinh có đầy đủ năng lựchành vi dân sự để thực hiện việc khởi kiện.

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

- Về thời hiệu khởi kiện: Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 155 BLDS 2015 thìđối với tranh chấp về quyền sử dụng đất thì khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện.- Về việc hòa giải cơ sở: Căn cứ theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì nhà nước chỉkhuyến khích chứ khơng bắt buộc các bên trong tranh chấp phải thông qua thủ tục hòagiải cơ sở. Tuy nhiên, UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 cuộc họp hòa giải vào ngày19/06/2016 và ngày 25/10/2016 tuy nhiên đều hịa giải khơng thành. Vậy nên việc bàThanh (nguyên đơn) khởi kiện bà Tám (bị đơn) ra trước tòa vào ngày 05/11/2016 làphù hợp với quy định về điều kiện khởi kiện.

Như vậy, bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Văn Sinh có quyền gửi đơn khởikiện đến Tịa án để u cầu giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.

<b>3. Thẩm quyền giải quyết của Tòa án</b>

Thứ nhất, Căn cứ vào điểm a Khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 (sauđây gọi tắt là BLTTDS 2015) thì tranh chấp quyền sử dụng đất được quy định tạikhoản 9 Điều 26 BLTTDS 2015 sẽ do Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giảiquyết.

Thứ hai, Căn cứ vào điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015 thì trong trường hợptài sản tranh chấp là bất động sản thì Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giảiquyết, cụ thể là Tịa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Như vậy, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tịa án nhân dân (TAND) thànhphố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

<b>III. CÁC VẤN ĐỀ VỀ NỘI DUNG</b>

<b>1. Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp</b>

Phần đất tranh chấp mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng theo bản đồđịa chính số 02 lập năm 1998 thì phần đất tranh chấp là của bà Cúc. Các bên tranhchấp và cả chính quyền địa phương cũng xác nhận nguồn gốc đất là của bà Cúc. BàTám cho rằng ông Sinh đã chuyển quyền thừa kế cho vợ chồng bà, chồng bà là ôngThuyên đã mất nên đất này là của bà. Bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The cho rằngđây là tài sản của mẹ họ để lại và họ là những người thừa kế theo pháp luật nên đất nàylà của họ.

Như vậy, căn cứ theo khoản 9 Điều 26 BLTTDS 2015 thì đây là tranh chấp đấtđai theo quy định của pháp luật về đất đai.

<b>2. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn</b>

Thứ nhất, trả lại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện PhủLý, tỉnh Hà Nam, với diện tích đất là 777m2 cho bốn người con của ông Trường và bàCúc là: bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The.

Thứ hai, tháo dỡ nhà và các cơng trình đã xây dựng trái phép trên thửa đất.

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

Về yêu cầu trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777m tại thửa đất số 40 tờ, bảnđồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhậpcây lâu năm kể từ ngày 15/4/1994, nguyên đơn xin rút lại u cầu này và khơng có ýkiến gì đối với yêu cầu này.

+ Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: bà Loan, bà The, ông Hồng, bà Đắc, bàMai

- Giấy xác nhận ông Trường chết năm 1945- Giấy chứng tử của bà Cúc năm 1990

- Đơn chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thun (Kha) + bà Tám- Thơng báo tạm đình chỉ việc chuyển thừa kế giữa ông Sinh và vợ chồng ông

- Giấy giao quyền trông nom giữa bà Thanh và ông Thuyên

- Giấy biên nhận bà Tám đóng thuế nhà đất hằng năm; ơng Sinh nộp thuế vườn trong04 năm

- Giấy giao quyền sử dụng giữa ông Sinh và ông Chinh - Biên bản họp gia đình năm 2007

- Biên bản họp gia đình năm 2016

- Giấy xác nhận của những người làm chứng về mảnh đất của bà Cúc

- Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai của UBND Xã Phù Vân lần 1 và lần 2, năm2016

- Báo cáo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai của UBND xã Phù Vân, năm 2016 - 01 CMND của ông Chu Văn Sinh, bản photo

- 01 CMND của bà Chu Thị Thanh, bản photo - 01 SYLL của bà Chu Thị Thanh

- Tờ bản đồ số 3, 1990 - Bản đồ hiện trạng, 1998

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

- Giấy xác nhận nộp thuế nhà đất của gia đình bà Tám - Biên bản làm việc với trưởng thôn

- Biên bản định giá tài sản - Biên bản xác minh thửa đất ao

<b>4. Các văn bản quy phạm pháp luật cần áp dụng</b>

- Luật Đất đai năm 1987, 1993, 2003- Bộ luật dân sự 2005

quyết các vụ án dân sự, hơn nhân và gia đình

<b>IV. KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TOÀ1. Hỏi nguyên đơn</b>

<i>Hỏi bà Chu Thị Thanh:</i>

- Ngày 20/01/1994, ông Chu Văn Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế đối với toànbộ di sản do bà Cúc để lại cho ơng Chu Khắc Thun, bà có biết khơng?

- Nếu có, bà đã từng có ý kiến hay phản đối gì đối với việc làm trên của ông Sinhhay không?

- Hiện nay diện tích đất 777m tại thửa đất số 40 tờ, bản đồ số 02 lập năm 1998<small>2</small>

đang đứng tên ai?

- Bà và các anh em của bà có tiến hành khai nhận di sản thừa kế và phân chia đối vớiphần đất thừa kế từ mẹ bà là bà Chu Thị Cúc không?

<i>Hỏi ông Chu Văn Sinh:</i>

- Sau khi mẹ ông là bà Cúc mất, ơng có về ở tại phần đất tranh chấp trên hay khơng?- Ơng có đã từng hoặc đang thực hiện nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ khác đối với phần

đất này hay khơng? Nếu có thì cụ thể là vào thời điểm nào?

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

- Việc ông thỏa thuận và làm đơn chuyển quyền thừa kế đối với toàn bộ di sản do bàCúc để lại cho ông Chu Khắc Thuyên, các chị em của ông có ai biết về việc nàykhông?

- Về việc bà Thanh, bà Loan và bà The có lập biên bản giao cho ông Thuyên chămnom phần đất trên trong thời hạn 05 năm, ơng có biết khơng?

- Ơng có biết về việc bà Tám đã tháo dỡ nhà cũ và xây dựng nhà mới trên phần đấtnày khơng?

- Bà có khai rằng mình đã đóng thuế đối với phần đất trên trong suốt 27 năm, vậy bàcòn giữ đủ các biên lai đóng thuế khơng?

- Tháng 10 năm 1994, bà có nhận được thơng báo của UBND xã Phù Vân về việctạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh cho ông Thuyên không?- Bà có bằng chứng gì chứng minh quyền sử dụng đất của mình đối với diện tích đất

777m<small>2 </small>tại thửa đất số 40 tờ, bản đồ số 02 đang tranh chấp không?

<b>3. Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan</b>

<i>Hỏi bà Chu Thị Loan:</i>

- Việc ông Sinh viết giấy chuyển giao quyền sử dụng đất cho ơng Thun bà có biếtkhơng?

- Khi bà Tám dỡ nhà và xây dựng nhà mới trên phần đất này, bà có biết khơng?- Nếu đã biết, bà có ý kiến hay phản đối gì khơng?

<i>Hỏi bà Chu Thị The:</i>

- Việc ông Sinh viết giấy chuyển giao quyền sử dụng đất cho ơng Thun bà có biếtkhơng? Nếu biết, bà có ý kiến hay phản đối gì không?

- Khi bà Tám dỡ nhà và xây dựng nhà mới trên phần đất này, bà có biết khơng?

<i>Hỏi bà Chu Thị Mai:</i>

- Việc ông Sinh viết giấy chuyển giao quyền sử dụng đất cho ơng Thun bà có biếtkhơng?

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

- Phần nghĩa vụ tài chính và thuế đối với phần đất này từ trước đến nay do ai thựchiện?

- Khi bà và mẹ bà là bà Tám tháo dỡ nhà và xây nhà mới, bà Thanh và ơng Sinh có ýkiến gì khơng?

Kính thưa Hội đồng xét xử, qua quá trình thu thập hồ sơ và nghiên cứu các tàiliệu, chứng cứ của các bên cùng các lời khai của các đương sự tại phiên tịa trong vụán này, tơi xin khẳng định các u cầu đưa ra của bà Chu Thị Hồng Thanh và ơng ChuVăn Sinh là hồn tồn hợp pháp và có căn cứ, tôi xin được thực hiện việc bảo vệquyền lợi của thân chủ tôi với các quan điểm và luận cứ như sau:

<b>Các vấn đề về tố tụng:</b>

Trong quá trình giải quyết vụ án cho đến thời điểm diễn ra phiên tịa ngày hơmnay, Tịa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đã đảm bảo đúng các quy địnhcủa pháp luật về tố tụng dân sự, khơng làm phát sinh các tình tiết tố tụng làm ảnhhưởng đến quá trình giải quyết vụ án.

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp giữa gia đình bà Thanh, ơng Sinh với bàTám là bị đơn trong vụ án này là của tổ tiên cụ Chu Khắc Trường để lại. Cụ Trườngkết hôn với cụ Chu Thị Cúc và sinh sống trên diện tích đất này, khi cụ Trường chếtnăm 1945 không để lại di chúc, cụ Cúc chết năm 1990 cũng khơng để lại di chúc, vìvậy theo quy định của pháp luật thì những người được hưởng di sản thuộc hàng thừakế thứ nhất do cụ Trường, cụ Cúc để lại phải là 04 người con của các cụ là các ông bà:Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh và Chu Thị The.

Vì lý do mưu sinh, những người con của hai cụ lần lượt rời quê hương để kiếmăn sinh sống. Trong điều kiện hoàn cảnh khó khăn đó, cả bốn người đều nhận thấy họkhơng thể quản lí, chăm nom phần đất mà bố mẹ mình đã cất cơng xây dựng được vàđể lại. Chính vì thế mà thân chủ của tơi đã quyết định nhờ ông Chu Khắc Thuyên làanh họ giúp đỡ việc trông nom phần đất này. Tuy nhiên, việc chuyển quyền thừa kếnày khơng hợp pháp vì khơng được sự đồng ý của các đồng thừa kế khác. Bằng chứnglà ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân đã có thơng báo số 05/TB-UB tạm đình chỉviệc chuyển quyền thừa kế này.

Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà The có Giấy giao quyền trong nom nhà đất và tàisản trên đất nêu trên cho ông Chu Khắc Thuyên trong vòng 05 năm đến ngày15/4/1999 với mục đích khơng để anh chị em có nơi hội tụ dịp lễ tết, có nơi hươngkhói ơng bà tổ tiên, khai thác hoa lợi từ thửa đất nhưng cũng chỉ giao trông nom chứkhông phải chuyển quyền sở hữu. Tuy bà Tám có đóng thuế nhà đất đầy đủ trong thờigian từ khi bà Cúc mất nhưng đây là nghĩa vụ đã được quy định trong Giấy giao quyềntrông nom khi ông Thuyên được quyền thu hoa lợi từ phần đất này.

Như vậy, các đồng thừa kế di sản của bà Cúc khơng có chuyển nhượng quyền sửdụng phần đất tranh chấp cho ông Thuyên và bà Tám nên bà Tám khơng có quyền sởhữu quyền sử dụng đất này. Căn cứ vào Điều 256 BLDS 2015 về quyền địi lại tài sản,xét thấy thân chủ tơi là bà Thanh, ơng Sinh hồn tồn có đủ cơ sở để yêu cầu bà Támtrả lại đất cho 04 chị em mình.

Thứ hai, đối với yêu cầu của bà Thanh và ông Sinh yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhàvà cơng trình trên đất để trả lại đất cho bà Thanh, ông Sinh, bà Loan, bà The là hợppháp và có căn cứ.

Tại Giấy giao quyền trơng nom khi giao những tài sản nêu trên cho ông Thuyênngày 15/4/1994 có nêu cụ thể rõ ràng như sau: “nhà cửa tu sửa giữ để ở không để dộtnát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng cáccây ngắn ngày) <i>không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất</i> phải giữ nguyên mặtbằng không được đào khoét”. Tuy nhiên, năm 2012 bà Tám và con gái là bà Chu ThịMai vẫn tháo dỡ hoàn toàn căn nhà cũ và xây dựng trái phép căn nhà mới trên phần đấtnày. Khi bà Tám cùng con gái tập kết vật liệu xây dựng thì bà Thanh đã yêu cầu phảingưng xây dựng và nhờ chính quyền địa phương can thiệp nhưng bà Tám vẫn ngang

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

nhiên tiếp tục xây dựng nhà và các cơng trình khác trên đất và chuyển vào ở. Đây làmột sự vi phạm thỏa thuận đã được xác lập giữa các bên, cụ thể là tại Giấy giao quyềntrông nom ngày 15/4/1994, đồng thời cũng là một sự vi phạm pháp luật nghiêm trọngmà Hội đồng xét xử không thể bỏ qua.

Như vậy, việc xây dựng nhà của bà Tám là không hợp pháp. Do đó, bà Thanh,ơng Sinh u cầu bà Tám tháo dỡ nhà và cơng trình trên đất là phù hợp quy định phápluật và không phải bồi thường.

Bởi các lẽ trên tơi kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận tồn bộ ucầu của thân chủ tơi, tun bà Tám phải tháo dỡ nhà và cơng trình trên đất để trả lạiđất cho bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The.

Trên đây là quan điểm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, kính đềnghị Hội đồng xét xử xem xét chấp thuận.

Chân thành cảm ơn Hội đồng xét xử đã lắng nghe !

</div>