Chiến lược đầu tư xây dựng resort 4 sao tại Phú Quốc

CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
RESORT 4 SAO TẠI PHÚ QUỐC
Nhóm 9 – Lớp QTKD đêm 1 - K19:
Phan Đăng Khoa
Lê Minh Hải
Nguyễn Tấn Bửu
Phạm Minh Bằng
Lê Ngọc Khánh
Nguyễn Thị Tuyết Trinh
KHẢO SÁT CHỌN ĐỊA ĐIỂM
TP.HCM
PHÚ QUỐC
ĐÀ NẴNG
BR-VT
QUẢNG NINH
HUẾ
ĐÀ LẠT
CÔN ĐẢO
HÀ NỘI
PHAN THIẾT
Thành phố Hồ Chí Minh
 Diện tích: 2,098.7 km²
 Khí hậu: hai mùa rõ rệt: mùa mưa, mùa khô. Nhiệt độ trung
bình năm 27,55ºC, không có mùa đông.
 Tiềm năng phát triển du lịch:
+ Là trung tâm du lịch lớn nhất nước, thu hút hàng năm
70% lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Cơ sở hạ tầng khá
tốt, giao thông tương đối thuận tiện là đầu mối giao thông của
cả miền Nam bao gồm đường sắt, đường bộ, đường thủy và
đường không. Có sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất
+ Thành phố Hồ Chí Minh cũng là một đô thị đa dạng về

tôn giáo. Trên địa phận thành phố hiện nay có hơn một nghìn
ngôi chùa, đình, miếu được xây dựng qua nhiều thời kỳ. Còn
các nhà thờ xuất hiện chủ yếu trong thế kỷ 19 theo các phong
cách Roman, Gothic. Nhà thờ lớn và nổi tiếng nhất của thành
phố là nhà thờ Đức Bà, nằm ở Quận 1, hoàn thành năm 1880.
Thành phố Hồ Chí Minh
 Thời kỳ thuộc địa đã để lại cho thành phố nhiều công trình kiến trúc
quan trọng, như Trụ sở Ủy ban Nhân dân Thành phố, Nhà hát lớn, Bưu
điện trung tâm, Bến Nhà Rồng Dinh Độc Lập và Thư viện Khoa học
Tổng hợp được xây dựng dưới thời Việt Nam Cộng hòa. Kiến trúc hiện
đại ghi dấu ấn ở thành phố bằng các cao ốc, khách sạn, trung tâm
thương mại như Diamond Plaza, Saigon Trade Centre Khu vực ngoài
trung tâm, Địa đạo Củ Chi, Rừng ngập mặn Cần Giờ, Vườn cò Thủ Đức
cũng là những địa điểm du lịch quan trọng.
 Thành phố Hồ Chí Minh còn là một trung tâm mua sắm và giải trí. Bên
cạnh các phòng trà ca nhạc, quán bar, vũ trường, sân khấu, thành phố
có khá nhiều khu vui chơi như Công viên Đầm Sen, Suối Tiên, Thảo
Cầm Viên. Các khu mua sắm, như Chợ Bến Thành, Diamond Plaza hệ
thống các nhà hàng, quán ăn cũng là một thế mạnh của du lịch thành
phố.
 +Lượng du khách hằng năm: 10,600,000 người, trong đó du khách nội
địa là 8,000,000 người, quốc tế là 2,600,000 người.
Hà Nội
 Diện tích:3,324.92km²
 Khí hậu: nhiệt đới gió mùa ấm, mùa hè nóng, mưa nhiều
và mùa đông lạnh, mưa ít. Nhiệt độ không khí trung bình
hàng nǎm là 23,6ºC
 Giao thông thuận tiện: Đường không, đường thủy, đường
bộ, đường sắt có sân bay quốc tế Nội Bài.
 Có trên 4.000 di tích và danh thắng, trong đó được xếp

hạng quốc gia trên 900 di tích và danh thắng với hàng trăm
đền, chùa, công trình kiến trúc, danh thắng nổi tiếng.
 Là một trung tâm du lịch lớn ở Việt Nam.
Đà Lạt
 Diện tích: 390.5 km²
 Đà Lạt có được một khí hậu mát mẻ, dễ chịu của vùng ôn đới với nhiệt độ trung
bình trong ngày thấp nhất là 15
o
C và cao nhất là 24
o
C. Có hai mùa : mùa mưa và
mùa nắng.
 Đà Lạt là một thành phố nghỉ dưỡng trẻ trung với nhiều ưu thế tự nhiên về khí hậu
và cảnh quan. Ở đây có thể tổ chức nhiều loại hình du lịch khác nhau như: du lịch
nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, du lịch văn hóa - lễ hội, du lịch thể thao, du lịch hội
nghị, du lịch kết hợp nghiên cứu khoa học
 Đà Lạt có khoảng gần 650 khách sạn lớn nhỏ để cung ứng phòng cho một
lượng du khách rất lớn, khoảng 2,8 triệu du khách trong một năm, trong đó
có khoảng gần 10% là du khách quốc tế. Một con số rất đáng chú ý khi
chúng ta muốn xây dựng khu resort tại thành phố này
 Từ Sài gòn lên Đà Lạt có thể đi bằng quốc lộ 20 qua Đồng Nai, Bảo Lộc với
chiều dài 300 km. Từ Phan Rang có thể lên Đà Lạt theo quốc lộ 11 với
chiều dài 112 km. Từ Buôn Mê Thuột qua quốc lộ 21 đến Đà Lạt với chiều
dài hành trình 224 km. Năm 2007, tuyến đường Nha Trang - Đà Lạt vừa
mới khánh thành đã rút ngắn hành trình Nha Trang - Đà Lạt chỉ còn 140 km
(giảm 90 km so với trước). Về đường hàng không, Đà Lạt có sân bay Liên
Khương đang được nâng cấp cải tạo, trong tương lai gần sẽ là một sân bay
quốc tế, máy bay các nước sẽ bay và hạ cánh trực tiếp tại đây không phải
qua sân bay Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh.
Đà Lạt

 Một trong những điều thu hút du khách tới thành phố Đà Lạt là được
nghỉ dưỡng trong bầu không khí trong lành, gần gũi thiên nhiên và
tiếp xúc với nền văn hóa đa sắc tộc tại khu vực cao nguyên này.
Ngoài ra hàng năm Đà Lạt đều có tổ chức hội chợ hoa, thu hút một
lượng rất lớn du khách (năm 2009, có tới 65000 du khách tham gia
hội chợ hoa này). Đồng thời chính quyền muốn phát triển chợ hoa
thành một hoạt động thường niên cho cả khu vực Đông Nam Á, nếu
việc này thành công thì sẽ thu hút số lượng rất lớn du khách quốc tế
đến Đà Lạt
 Có rất nhiều khu du lịch nổi tiếng trong nước cũng như được biết
đến bởi du khách nước ngoài như: Cao Nguyên Langbian, Hệ thống
chùa chiền đa dạng : chùa Tàu, Thiền viện Trúc Lâm, Các thác
nước hùng vĩ: Thác Datanla, thác Bren, Thác Camly, hồ Than thở
…
Bà Rịa-Vũng Tàu
 Cách TP.HCM 125km về phía Đông Nam. Có đường
bờ biển dài khoảng 14km. Địa hình một bên biển,
một bên núi, rất đẹp.
 Các lễ hội lớn: Lễ hội Dinh Cô, Nghinh Ông, Đình
thần Thắng Tam, Đại lễ Đức mẹ Maria
 Các địa điểm tham quan: Đền thánh Đức mẹ, Bãi
trước, Bãi sau, đình Thắng Tam, Linh Sơn Cổ Tự,
Đèn Hải Đăng, Mũi Nghinh Phong
 Tổng lượng khách du lịch năm 2009 là: 7.550.000
lượt khách trong đó khách nước ngoài là: 280.000
lượt khách, với tổng doanh thu 1.495 tỷ đồng
Bà Rịa-Vũng Tàu
 Tính đến tháng 11/2009, tổng số khách sạn và resort
trên địa bàn Tỉnh đang hoạt động kinh doanh là: 148 cơ
sở với 6.189 phòng. Trong đó có 111 cơ sở được xếp

hạng từ đạt tiêu chuẩn đến cao cấp, từ 1 sao đến 4 sao
với 4.412 phòng.
Cụ thể:
- 01 khu căn hộ đạt tiêu chuẩn cao cấp.
- 06 khách sạn 4 sao.
- 09 khách sạn 3 sao.
- 27 khách sạn 2 sao.
- 23 khách sạn 1 sao.
- 45 khách sạn đạt tiêu chuẩn tối thiểu
 Bà Rịa - Vũng Tàu là đô thị loại II, giao thông đường bộ
và đường biển phát triển, có nhiều bến cảng, nhưng
chưa có sân bay.
Ðảo Phú Quốc
Vị trí: Đảo Phú Quốc nằm trong vịnh Thái Lan thuộc
huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Thị trấn Dương Ðông,
thủ phủ của đảo cách thành phố Rạch Giá 120km và cách
Hà Tiên 45km.
Đặc điểm: Đảo Phú Quốc là đảo lớn nhất Việt Nam, là hòn
đảo lớn nhất trong số 22 hòn đảo của huyện đảo Phú Quốc,
tài nguyên thiên nhiên phong phú, giàu tiềm năng du
lịch.Du khách có thể tắm biển, tắm suối, tắm sông rồi leo
núi, vào hang, lên rừng nơi có thể quan sát cuộc sống của
các loài động vật hoang dã.
Giao thông: máy bay hoặc tàu biển.
Huế
 Diện tích: 70, 99km²
 Nằm ở dải đất hẹp của miền Trung Việt Nam, đa dạng về cảnh
quan thiên nhiên và có bề dày truyền thống lịch sử- văn hoá,
Huế thật sự là một thành phố đẹp và là nơi lý tưởng để du lịch.
Huế có nhiều di sản văn hoá thế giới : 300 công trình kiến trúc

nghệ thuật được UNESCO công nhận là di sản văn hoá nhân
loại vào năm 1993.
 Phía bắc, cách Tp.hcm 1060 km, nằm ở khu kinh tế trọng điểm trung
bộ, có hệ thống giao thông thuận lợi. điều kiện tự nhiên, hệ sinh thái đa
dạng và phong phú.
nằm bên bờ sông hương thơ mộng. là cố đô nên có nhiều di tích lịch
sử và di tích văn hóa.
lượng khách du lịch: 1,500,000 khách trong đó khách nội địa 900,000,
khách quốc tế 600,000.
Đà Nẵng
 Diện tích: 1,257.3 km²
 Đà Nẵng nằm ở trung độ đất nước, phía bắc giáp tỉnh
Thừa Thiên - Huế, phía tây và nam giáp tỉnh Quảng
Nam, phía đông giáp biển Đông.
Các danh lam thắng cảnh nổi tiếng như núi Bà Ná, Ngũ
Hành Sơn, đèo Hải Vân, bán đảo Sơn Trà
 Có cảng biển Tiên Sa (cảng sâu) và 9 cầu cảng dọc
sông Hàn, có sân bay quốc tế Đà Nẵng, có hệ thống
thông tin liên lạc hiện đại. Đà Nẵng nằm trên trục
đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng
không của cả nước và khu vực.
Phan Thiết
 Thuộc tỉnh Bình Thuận - là một tỉnh duyên hải cực Nam Trung
Bộ
 Khí hậu nhiệt đới, ít chịu ảnh hưởng gió mùa đông bắc, khí hậu
nóng, khô hạn. Nhiệt độ trung bình năm 26ºC - 27ºC, lượng
mưa trung bình năm 800 - 1.150mm.
 Có nhiều bãi tắm cát trắng, nước trong xanh sạch sẽ
 Thành phố Phan Thiết nằm trong vùng khô hạn, khí hậu nhiệt
đới điển hình, nhiều gió, nhiều nắng, ít bão, không có sương

muối, có nhiệt độ trung bình hàng năm từ 26°C đến 27°C.
Tháng 1, tháng 2 và tháng 12 (nhiệt độ trung bình 25,5°C) mát
hơn so với các tháng khác trong năm. Tháng 4 và tháng 5 là
những tháng nóng nhất ở Phan Thiết, nhiệt độ có khi lên đến
29°C. Độ ẩm tương đối trung bình hàng năm từ 78 đến 80,7%.
 Giao thông:Thành phố Phan Thiết cách Tp. Hồ Chí Minh
200km, cách Hà Nội 1.518km. Bình Thuận có quốc lộ 1A,
đường sắt Bắc - Nam đi qua tỉnh, có quốc lộ 28 nối sang Lâm
Đồng
Phan Thiết
Đồi cát Mũi Né, một địa điểm du lịch nổi tiếng của Phan Thiết
 Người dân thành phố Phan Thiết ai cũng thừa nhận vùng biển giàu tiềm
năng du lịch này được đánh thức ngày 25 tháng 10 năm 1995 - ngày nhật
thực toàn phần đi qua Phan Thiết, một món quà bất ngờ và vô cùng quý giá
thiên nhiên ban tặng.
 Nhiều dự án có vốn đầu tư nước ngoài tại địa phương được Ủy ban Nhân
dân tỉnh Bình Thuận phê duyệt. Đây cũng được mệnh danh là địa điểm du
lịch có nhiều resort nhất Việt Nam. Mũi Né nói riêng và Phan Thiết nói
chung nổi tiếng với đặc sản nước mắm nhỉ. Hiện nay, chính quyền thành
phố có chủ trương mở rộng và phát triển thêm các khu du lịch nằm ở phía
nam thành phố, điển hình là khu vực xã Tiến Thành
 Lượng khách du lịch: 2,131,147. Trong đó, khách nội địa 1,868,851, khách
quốc tế 262,295.
Quảng Ninh
 Diện tích: 6,099 km²
 Khí hậu: Một năm có 4 mùa xuân, hạ, thu, đông. Ðây
là vùng biển nhiệt đới gió mùa. Mùa hạ nóng, ẩm,
mưa nhiều, gió thịnh hành là gió nam. Mùa đông
lạnh, khô hanh, ít mưa, gió đông bắc. Nhiệt độ trung
bình hàng năm khoảng 21ºC.

 Quảng Ninh có Vịnh Hạ Long, di sản thiên nhiên thế
giới với hàng ngàn đảo đá nguyên là vùng địa hình
karts bị nước bào mòn tạo nên cảnh đẹp độc đáo, kỳ
vĩ độc nhất vô nhị trên thế giới. Vùng ven biển và hải
đảo Quảng Ninh ngoài những bãi bồi phù sa còn có
những bãi cát trắng, bãi biển tuyệt đẹp.
 Giao thông thuận tiện: đường thủy, đường hàng
không, đường bộ
Côn Đảo
 Huyện Côn Đảo nằm ở phía Đông Nam của tỉnh
Bà Rịa – Vũng Tàu, gồm 16 hòn đảo lớn nhỏ,
trong đó đảo lớn nhất là Côn Sơn.
 Côn Đảo ngoài là một nơi có bờ biển đẹp, không
khí trong lành còn là một vùng đất thiêng với
nhiều di tích lịch sử ghi dấu sự đấu tranh kiên
cường bất khuất của các anh hùng, chiến sĩ cách
mạng, đồng bào yêu nước trong suốt hai cuộc
kháng chiến chống thực dân và đế quốc Pháp - Mỹ
của nhân dân ta.
Côn Đảo
 Tổng lượng khách du lịch năm 2009 là: 24,500 người.
Trong đó, khách nội địa 22,300 và khách quốc tế là
2,200 người.
 Côn Đảo là một huyện đảo, cơ sở hạ tầng còn thấp,
giao thông chưa phát triển.
 Hiện tại chưa có resort cao cấp tiêu chuẩn 4-5 sao, mà
chỉ có 1 resort đủ chuẩn
 Côn Đảo nằm gần trục đường hàng hải quốc tế giao
lưu giữa các nước Bắc Á với các nước vùng Đông và
Nam Á. Đây là sự giao thương giữa nhiều nền kinh tế

lớn như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung quốc, Ấn Độ,
Singapore, Thái Lan, Malaixia
TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
Địa điểm CSHT Giao
thông
MT đầu
tư
ĐKTN Tính độc
đáo
Xếp
hạng
Hà Nội 1 2 7 5 6 9
TP.HCM 2 1 9 10 8 10
BR-VT 3 6 10 6 9 7
Côn Đảo 10 10 9 2 7 8
Phan Thiết 9 7 6 7 10 6
Nha Trang 4 5 5 3 5 3
Huế 8 8 3 8 3 4
Quảng Ninh 6 9 4 4 2 2
Đà Nẵng 7 3 2 9 4 5
Phú Quốc 5 4 1 1 1 1
Theo tiêu chí đánh giá của các chuyên gia
Công ty chúng tôi quyết định đầu tư resort
cao cấp tại Phú Quốc bởi vì:
 Phú Quốc đã được phê duyệt quy hoạch đảo Du
lịch giải trí cao cấp. Theo Quyết định
01/2007/QĐ-TTg, phấn đấu đến năm 2020 đảo
Phú Quốc sẽ phát triển thành trung tâm du lịch,
nghỉ dưỡng, giao thương quốc tế lớn, hiện đại,
chất lượng cao, tầm cỡ các quốc gia trong khu

vực và thế giới.
 Đang kêu gọi đầu tư. Khách du lịch đến nhiều,
các khu du lịch quá tải.
 Lượng khách đến PQ tăng 20-30%
GIỚI THIỆU ĐỊA ĐIỂM RESORT
 Nằm dọc theo bãi Vòng, phía Bắc là núi Hàm
Ninh, phía tây giáp biển. Ở VANO resort du
khách có thể vừa được leo núi, vừa được tắm
biển
 Gần bến tàu cao tốc Hà Tiên – Phú Quốc nên
VANO resort sẽ thu hút một lượng lớn khách
đi bằng tàu cao tốc từ đất liền ra.
 Quy mô của resort 100 buồng
Bản đồ vị trí
Thuận lợi
 Phú Quốc là một địa điểm du lịch còn rất giàu
tiềm năng, chưa được khai thác triệt để.
 Phú Quốc là hòn đảo được thiên nhiên ưu đãi:
thuận tiện đi lại, thắng cảnh đẹp, khí hậu tốt, có
nhiều sản phẩm đặt trưng.
 Là resort mới được đầu tư nên cơ sở hạ tầng,
trang thiết bị mới, hiện đại, đội ngũ nhân viên
nhiệt tình, phong cách phục vụ tận tình, đội ngũ
lãnh đạo trẻ, năng động và có tâm huyết trong
công việc.
 Chính quyền địa phương luôn tạo điều kiện
thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
Khó khăn
 Là resort mới nên chưa được nhiều khách hàng
biết.

 Dịch vụ bị cạnh tranh bởi các khu nghỉ dưỡng
hiện hữu.
 Cơ sở hạ tầng tại địa phương chưa thật sự
hoàn chỉnh, giao thông còn nhiều khó khăn vào
mùa mưa.
 Các dịch vụ hỗ trợ chưa phát triển mạnh mẽ.
 Thủ tục nhập cảnh vào Việt Nam còn gây nhiều
cản trở cho du khách nước ngoài.
DỰ KIẾN XÂY DỰNG VANO RESORT
 Cơ sở hạ tầng: Khu resort tọa lạc trên ngọn đồi
lộng gió, được xây dựng với kiến trúc hài hòa
kết hợp kiến trúc cổ điển và hiện đại, tạo cảm
giác ấm cúng, lãng mạn hướng ra biển và vườn
cây thoáng mát dọc theo con đường dẫn đến
các phòng nghỉ, nhà hàng hải sản…
 Số lượng phòng : 100
 Thời gian hoạt động : 30 năm
 Vốn đầu tư: 400 tỷ
 Thời gian hoàn vốn: 15 năm
Mô hình chồi nghỉ