thị trường bất động sản việt nam vietnam real estate market forecast

54 Ut Tich, W. 4, Tan Binh Dist., HCMC, Vietnam - T: (84 8) 3948 5574 - F: (84 8) 3948 5573 - E: – W: www.VietRees.com Page 1


Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam
Dưới Góc Độ Đánh Giá Của Chuyên Gia Hàng Đầu Trong Lĩnh Vực Bất Động Sản


Hơn 90% các chuyên gia tin tưởng vào tương lai của thị trường bất động
sản Việt Nam. Có 30% ý kiến cho rằng thị trường sẽ hồi phục trong năm
2009 hoặc sau 2009 (VietRees thống kê tháng 11/2008)

Trước diễn biến thị trường bất động sản hiện nay, VietRees thực hiện cuộc thống kê tập hợp các ý kiến
nhận định của các chuyên gia bất động sản nhằm xác định niềm tin vào tiềm năng phát triển của thị
trường trong tương lai đồng thời xác định thời điểm nào thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục
trở lại. Kết quả thống kê này được tập hợp ý kiến đánh giá của 33 chuyên gia bất động sản hàng đầu
đang công tác tại các cơ quan nhà nước, các lãnh đạo cấp cao của một số công ty tập đoàn bất động
sản lớn, nổi tiếng và có uy tín trong và ngoài nước đang hoạt trong lĩnh vực bất động sản. Các ý kiến
này đã được đăng phổ biến trên các kênh truyền thông như báo, tạp chí, website lớn có uy tín trong thời
gian vừa qua từ tháng 3/2008 đến tháng 10/2008.

Niềm tin vào tương lai thị trường bất động sản Việt Nam

Mỗi chuyên gia đều có lý lẽ xác thực riêng của mình để nhận định về thị trường. Tuy 100% các chuyên
gia này đánh đánh giá thị trường hiện tại đang gặp nhiều khó khăn nhưng họ vẫn luôn tin tưởng và lạc
quan vào thị trường tương lai. Có thể kể đến nhận định của ngài Jean Chretien, cựu thủ tướng Canada
kiêm cố vấn Tập đoàn ACDL - Asian Coast Deverlopment Ltd. nhận định “Thị trường Bất Động Sản Việt
Nam tuy đang gặp khó khăn nhưng chỉ là nhất thời. Thị trường vẫn còn rất nhiều tiềm năng và các nhà
đầu tư nước ngoài đang nhắm tới việc đầu tư lâu dài tại đây".

Thực tế có một số ít chuyên gia chưa thể hiện rõ niềm tin của mình vào thị trường tuy nhiên vẫn cho
rằng "Bản thân thị trường bất động sản không có trục trặc gì lớn, thời gian tới thị trường sẽ diễn biến tuỳ
theo sự ổn định của thị trường tài chính cũng như các chỉ số ổn định của nền kinh tế".

Cụ thể hơn 90% ý kiến các chuyên gia lạc quan và tin tưởng vào sự phát triển trở lại của thị trường bất
động sản của Việt Nam trong những năm sắp tới vì cụ thể là trong giai đoạn được gọi là “suy thoái” của
thị trường như hiện nay, một số phân khúc bất động sản khác vẫn phát triển.

9%
91%
Khả quan
Không xác định
Niềm tin vào tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam


Theo nhận định của chủ tịch Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam Lê Hoàng Châu “Dù thị trường địa ốc
đang chựng lại nhưng chỉ ảnh hưởng đến phân khúc đất nền, căn hộ, còn văn phòng cho thuê, đất khu
công nghiệp vẫn còn "cung thiếu cầu". Đồng quan điểm này Matthew Koziora, giám đốc kinh doanh của
công ty Vinaland thuộc tập đoàn VinaCapital đã nêu ý kiến “Những lĩnh vực hấp dẫn đang thu hút các
nhà đầu tư nước ngoài như nhà ở, khu công ngiệp, khách sạn, cao ốc văn phòng cho thuê, khu du lịch”.




54 Ut Tich, W. 4, Tan Binh Dist., HCMC, Vietnam - T: (84 8) 3948 5574 - F: (84 8) 3948 5573 - E: – W: www.VietRees.com Page 2


Dự báo thời gian hồi phục thị trường bất động sản Việt Nam

Hiện nay rất nhiều cá nhân, đơn vị quan tâm đến thời điểm thị trường bất động sản phục hồi và phát

triển ổn định trở lại. Kết quả thống kê này phần nào sẽ giải đáp các thắc mắc này. Kết quả cho thấy đa
số các chuyên gia (chiếm tới 70%) đều chưa xác định được thời điểm cụ thể nào thị trường sẽ phục hồi.

Lý do mà các chuyên gia này đưa ra khi chưa xác định được thời phục hồi do thị trường bất động sản là
do thị trường còn chịu nhiều ảnh hưởng của các yếu tố khác của nền kinh tế.

12%
18%
70%
Năm 2009
Sau 2009
Không xác định
Dự báo năm hồi phục thị trường bất động sản Việt Nam


30% ý kiến các chuyên gia xác định rõ thời gian hồi phục của thị trường là trong năm 2009 hoặc sau
năm 2009 (12% ý kiến cho rằng thị trường sẽ phục hồi vào năm 2009, và 18% ý kiến sẽ hồi phục sau
năm 2009).

Tổng kết lại tất cả các ý kiến của các chuyên gia, ta có thể thấy rất khó khăn trong việc xác định thời
gian hồi phục trở lại của thị trường. Sự hồi phục của thị trường phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, chỉ khi
phân tích đầy đủ các yếu tố và các chỉ số kinh tế, kết hợp với khoa học dự báo thống kê, ta mới có thể
phần nào xác định chính xác thời điểm hồi phục của thị trường tương đối chính xác. Việc dự báo thời
điểm hồi phục của thị trường chỉ mang tính tương đối, vì việc dự báo không chỉ đơn thuần nhìn vào một
số biểu hiện nào đó của nền kinh tế cũng như không thể dựa vào ý kiến của một số người mà cần phải
dựa vào nhiều nghiên cứu và phân tích khoa học khác nhau.

VietRees, Tháng 11/2008