Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất pps

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Thông tin
Lĩnh vực thống kê:
Bổ trợ tư pháp
Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
Phòng Công chứng
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:
Phòng Công chứng
Cách thức thực hiện:
Trụ sở cơ quan hành chính công chứng ngoài trụ sở
Thời hạn giải quyết:
- Vụ việc đơn giản không quá 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. -
Vụ việc phức tạp không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối tượng thực hiện:
Tất cả
TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí:
Tên phí Mức phí Văn bản qui định


1.

Công chứng hợp
đồng chuyển
nhượng quyền sử
dụng đất và tài sản
gắn liền với đất
Phí công chứng theo giá trị tài sản
giao dịch:
-Dưới 100 triệu đồng-mức thu
100.000 đồng

- Từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng-
thu 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị
hợp đồng, giao dịch
- Từ trên 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng-
thu 1 triệu đồng + 0,07% của phần
giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng,
giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
- Từ trên 5 tỷ đồng – thu 3.800.000
đồng + 0,05% của phần giá trị tài
sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
vượt quá 5 tỷ đồng (mức thu tối đa
không quá 10 triệu đồng/trường
hợp)


Kết quả của việc thực hiện TTHC:

Thực hiện chứng nhận hợp đồng

Các bước
Tên bước

Mô tả bước

1.

Bước 1:
Người có yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ-Phòng Công chứng, địa chỉ:

+ Phòng Công Chứng số 01, địa chỉ: 469 Đại lộ Bình Dương,
phường Phú Cường , thị xã Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương.
+ Phòng Công chứng số 02, địa chỉ: tại 30/7 đường ĐT 743C ấp
Đồng An, xã Bình Hòa, huyện Thuận an, tỉnh Bình Dương

2.

Bước 2:
Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn. Nếu hồ
sơ không đầy đủ, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn.

3.

Bước 3:
Đến ngày hẹn trong phiếu, Người yêu cầu công chứng đến tại
Phòng công chứng để thực hiện ký tên, điểm chỉ vào hợp đồng,
nộp tiền phí công chứng và nhận hồ sơ tại bộ phận trả hồ sơ.


Hồ sơ
Thành phần hồ sơ

1.

Phiếu yêu cầu công chứng (tại trụ sở); hoặc phiếu yêu cầu công chứng ngoài
trụ sở;

2.

Giấy tờ nhân thân của các bên đối với cá nhân; hồ sơ pháp lý đối với tổ chức:

* Đối với cá nhân:
+ Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu
+ Hộ khẩu
+ Xác nhận độc thân hoặc chứng nhận kết hôn (đối với bên bán để chứng
minh quyền sở hữu tài sản)
+ Nếu quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì khi thực hiện chuyển
nhượng phải có các thành viên của hộ gia đình từ đủ 15 tuổi trở lên ký tên
vào hợp đồng.
+Nếu quyền sử dụng đất cấp cho cá nhân trong thời kỳ hôn nhân thì phải
được hai vợ chồng đồng ý ký tên vào hợp đồng.
* Đối với tổ chức:
+Giấy tờ tùy thân của người đại diện cho tổ chức (giấy chứng minh nhân dân
hoặc hộ chiếu)
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư trong trường
hợp đầu tư nước ngoài.
+ Biên bản họp hội đồng thành viên hoặc biên bản họp hội đồng quản trị.

Thành phần hồ sơ

3.

Văn bản uỷ quyền (Trong trường hợp cá nhân hoặc người đại diện theo Pháp
luật của tổ chức uỷ quyền cho người khác thực hiện giao kết hợp đồng ).

4.

Chủ trương phê duyệt của UBND cấp có thẩm quyền (Trường hợp tổ chức là
bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp)

5.

Văn bản của UBND tỉnh chấp thuận địa điểm đầu tư (Trường hợp người Việt
Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam).

6.

Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất có ghi nhận tài sản gắn liền với đất.
+ Hồ sơ kỹ thuật trong trường hợp chuyển nhượng một phần quyền sử dụng
đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà xưởng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà…)
+ Các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
chuyển nhượng là tài sản riêng của bên chuyển nhượng như: hợp đồng tặng
cho, giấy chứng nhận kết hôn được cấp sau ngày cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản

Thành phần hồ sơ

7.

Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất (ít nhất là 03 bản) do người yêu cầu công chứng soạn hoặc hợp đồng
chuyển nhượng do công chứng viên soạn theo yêu cầu của người yêu cầu
công chứng (Mẫu số 06/HĐCN)
(Tất cả các giấy tờ nêu trên phải có bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu)

Số bộ hồ sơ:
01 (bộ)
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định

1.

1.Phiếu yêu cầu công chứng (tại trụ sở)
Thông tư liên tịch
04/2006/TT

2.

2. Phiếu yêu cầu công chứng ngoài trụ sở
(nếu có)
Thông tư liên tịch
04/2006/TT


Yêu cầu
Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC:
Không