Đăng ký thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện ppsx

Đăng ký thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất tại Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
Thông tin
Lĩnh vực thống kê:
Đăng ký giao dịch bảo đảm
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu
có):
Cán bộ địa chính xã thuộc Ủy ban nhân dân xã (được ủy quyền của Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã
được cấp Giấy chứng nhận
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và Môi trường
huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (đối với nơi chưa thành lập hoặc không
thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất), Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn
theo uỷ quyền
Cơ quan phối hợp (nếu có):
Uỷ ban nhân dân cấp xã (trường hợp nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn
theo theo uỷ quyền)
Cách thức thực hiện:
Trụ sở cơ quan hành chính
Thời hạn giải quyết:
Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc
Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì việc đăng ký thế chấp
được thực hiện trong ngày nhận hồ sơ; nếu nộp hồ sơ đăng ký sau ba (03) giờ
chiều thì việc đăng ký thế chấp được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp
theo. Trường hợp hồ sơ đăng ký không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà
chỉ có một trong các giấy tờ hợp lệ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật
Đất đai, việc đăng ký thế chấp được thực hiện trong thời hạn không quá năm (05)
ngày làm việc, kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận hồ sơ đăng
ký hợp lệ. Trong trường hợp nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn thì trong

thời hạn được tính cụ thể như sau: Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm
việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách
nhiệm chuyển toàn bộ hồ sơ và lệ phí đăng ký đã thu cho Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện; Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể
từ ngày nhận được kết quả đăng ký hoặc nhận được hồ sơ và lệ phí đăng ký (trong
trường hợp từ chối đăng ký), Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm trả cho
người yêu cầu đăng ký.
Đối tượng thực hiện:
Tất cả
TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí:

Tên phí Mức phí Văn bản qui định


1.

Đăng ký
thế chấp
quyền sử
dụng đất,
tài sản gắn
liền với đất.

Mức thu lệ phí đăng ký giao dịch bảo
đảm, phí cung cấp thông tin về giao dịch
bảo đảm áp dụng tại các cơ quan đăng ký
do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương quyết định cụ thể
cho phù hợp với thực tế của địa phương,
nhưng mức thu tối đa không vượt quá

mức thu quy định tại Thông tư liên tịch số
03/2007/TTLT/BTC-BTP.
Thông tư liên tịch
số 03/200

2.

Lệ phí đăng
ký giao
dịch bảo
đảm
60.000 đồng/trường hợp
Thông tư liên tịch
số 03/200

Kết quả của việc thực hiện TTHC:

Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (có xác
nhận của cơ quan trực tiếp thực hiện đăng ký) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Các bước
Tên bước Mô tả bước

1.

Nộp hồ sơ
đăng ký thế
chấp
- Nếu bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở

hữu tài sản gắn liền với đất tại phường, thì hồ sơ đăng ký thế
chấp nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc
Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, quận, thị xã, thành
phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất hoặc Phòng
Tài nguyên và Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố
thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất đối với nơi chưa
thành lập hoặc không thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất (sau đây gọi chung là Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất cấp huyện).
- Nếu bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở
hữu tài sản gắn liền với đất tại nông thôn (xã, thị trấn), thì hồ
sơ đăng ký thế chấp nộp tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi
có đất, tài sản gắn liền với đất.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài
nguyên và Môi trường nơi có đất, tài sản gắn liền với đất
không từ chối đăng ký trong trường hợp bên thế chấp là hộ
gia đình, cá nhân tại nông thôn (xã, thị trấn) có nhu cầu đăng
ký và nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký.

2.

Giải quyết
việc đăng ký
a) Thực hiện việc đăng ký tại cơ quan đăng ký
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ đúng thẩm quyền và hợp lệ và

Tên bước Mô tả bước

thế chấp người nộp hồ sơ đã nộp lệ phí đăng ký thì cán bộ đăng ký
phải ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm)

vào Đơn yêu cầu đăng ký; vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký
thế chấp và cấp cho người yêu cầu đăng ký phiếu hẹn trả kết
quả đăng ký.
- Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký thì cán bộ đăng ký từ
chối đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện
theo đúng quy định. Việc từ chối đăng ký phải được lập
thành văn bản và nêu rõ lý do từ chối.
Trường hợp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ chối
đăng ký thì trả lại toàn bộ hồ sơ và lệ phí đăng ký đã thu cho
người yêu cầu đăng ký hoặc gửi cho Uỷ ban nhân dân xã, thị
trấn, nếu hồ sơ đăng ký được nộp tại Uỷ ban nhân dân xã, thị
trấn.
- Chứng nhận việc đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký thế
chấp.
b) Trong trường hợp nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã, thị
trấn
- Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn thu lệ phí đăng ký; vào Sổ tiếp
nhận hồ sơ đăng ký thế chấp và trao cho người yêu cầu đăng
ký giấy biên nhận hồ sơ.
- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày
tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách
nhiệm chuyển toàn bộ hồ sơ và lệ phí đăng ký đã thu cho
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Tên bước Mô tả bước

- Cơ quan đăng ký thực hiện việc đăng ký như điểm a
Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày
nhận được kết quả đăng ký hoặc nhận được hồ sơ và lệ phí
đăng ký (trong trường hợp từ chối đăng ký), Uỷ ban nhân
dân xã, thị trấn có trách nhiệm trả cho người yêu cầu đăng

ký.
c) Trong trường hợp cán bộ địa chính xã được uỷ quyền thực
hiện việc đăng ký thì thực hiện việc đăng ký tương tự công
việc như đối với cán bộ đăng ký
- Kiểm tra mức độ đầy đủ và tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký
thế chấp và chỉ tiếp nhận hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thuộc phạm
vi được ủy quyền giải quyết;
- Ghi vào Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp thời điểm nhận hồ
sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm), ký và ghi rõ họ tên vào
phần xác nhận đăng ký thế chấp, đóng dấu của Ủy ban nhân
dân xã;
- Thu lệ phí đăng ký thế chấp; viết giấy biên nhận lệ phí đăng
ký thế chấp.
3.

Nhận kết quả
đăng ký thế
chấp
Nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ đăng ký thế chấp


Hồ sơ
Thành phần hồ sơ

1.

Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp hai (02) bản; văn bản uỷ quyền (nếu có);

2.

Hợp đồng thế chấp một (01) bản;

3.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu chủ sở hữu tài sản đồng thời là
người sử dụng đất);
Trường hợp bên thế chấp (chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất) không phải là
người sử dụng đất theo Luật Đất đai (sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân hoặc là bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không
hình thành pháp nhân mới) thì có thể nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất hoặc chỉ cần nộp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng góp vốn
bằng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực thay cho việc nộp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất.

4.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (bao gồm: Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp theo quy định của pháp luật về nhà
ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp theo quy
định của Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ) trong
trường hợp thế chấp nhà ở, công trình xây dựng. Tuy nhiên, không bắt buộc
phải nộp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong những
trường hợp sau đây:

Thành phần hồ sơ

+ Hợp đồng thế chấp đã có công chứng, chứng thực hoặc có xác nhận của
Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
+ Tài sản thế chấp là nhà ở, công trình xây dựng đã được ghi nhận trên Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất.

Số bộ hồ sơ:
1
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định

1.

Mẫu số: 01/ĐKTC: Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Thông tư liên tịch số
05/200

2.

Mẫu số: 07/BSTS: Trang bổ sung về tài sản (nếu
có)
Thông tư liên tịch số
05/200

3.

Mẫu số: 08/BSCB: Trang bổ sung về các bên ký
kết hợp đồng thế chấp, bảo lãnh (nếu có)
Thông tư liên tịch số
05/200

4.

Mẫu số 03: Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền Thông tư số

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định

sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 06/2007/TT-BTNMT

Yêu cầu
Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC:
Không