Đất có sổ đỏ, không được yêu cầu đo vẽ lại khi làm thủ tục thừa kế potx

Đất có sổ đỏ, không được yêu cầu đo vẽ lại khi làm thủ tục thừa kế
Hỏi: Cha tôi mất tháng 9/2009, để lại thửa đất có diện tích 596 m2 tại xã Thuỷ Vân, thị
xã Hương Thuỷ, tỉnh Thừa Thiên Huế. Đất đã có sổ đỏ được UBND huyện Hương Thuỷ cấp
cho bà nội tôi năm 1993, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (VP ĐKQSDĐ) điều chỉnh chủ
sử dụng đất kế tiếp cho ba tôi tháng 6/2009. Khi tôi đi làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất
của cha tôi thì UBND xã Thuỷ Vân yêu cầu tôi đo đạc lại thửa đất, cấp lại sổ đỏ mới trước khi
làm thủ tục thừa kế. Xin hỏi hướng dẫn của UBND xã Thuỷ Vân có đúng không? Tại sao trước
đây vào năm 6/2009 khi cha tôi làm thủ tục thừa kế thửa đất này từ bà nội của tôi UBND xã
không yêu cầu phải đo đạc lại thửa đất nói trên? (Lê Thị Thanh Tâm, Hương Thuỷ, Thừa Thiên
Huế)
Trả lời: Khi cấp đổi Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc khi đăng ký biến
động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận
mới thì không phải đo vẽ lại sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
không được yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải đo vẽ sơ đồ
thửa đất, sơ đồ tài sản gắn liền với đất. Trừ trường hợp chuyển quyền sở hữu một phần tài sản
gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp, có nhu cầu chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền
với đất hoặc thay đổi vị trí, ranh giới, diện tích của tài sản gắn liền với đất so với trên Giấy
chứng nhận đã cấp Sơ đồ, số liệu về thửa đất trên giấy chứng nhận mới được thể hiện theo đúng
Giấy chứng nhận cũ đã cấp. (Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010)
Theo Quyết định số 46/2010/QĐ-UBND ngày 30/11/2010 của UBND tỉnh T.T. Huế về
việc ban hành Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài
sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh, thì VP ĐKQSDĐ chỉ được yêu cầu trích đo địa
chính thửa đất đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa
chính hoặc đã cấp giấy chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc trường hợp chuyển
quyền sử dụng một phần thửa đất; Nếu bên nhận chuyển quyền có yêu cầu sử dụng Giấy chứng
nhận của bên chuyển quyền thì VP ĐKQSDĐ xác nhận chuyển quyền vào trang 3, 4 của Giấy
chứng nhận đã cấp. Vì vậy, việc UBND xã Thuỷ Vân yêu cầu đo đạc lại thửa đất, cấp lại sổ đỏ
mới trước khi làm thủ tục thừa kế là không đúng với quy định.
Căn cứ vào thủ tục "Chứng thực văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế" được áp
dụng tại cấp xã trên địa bàn tỉnh được ban hành kèm theo Quyết định số 1439/2009/QĐ-UBND
ngày 17/7/2009 của UBND tỉnh T.T. Huế; Quy định về thủ tục thừa kế để cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh Ban hành kèm theo Quyết định số 2662/2007/QĐ-UBND
ngày 03/12/2007 của UBND tỉnh thì bạn có quyền nộp hồ sơ yêu cầu UBND xã Thuỷ Vân xác
nhận vào tờ khai thừa kế, chứng thực văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế.
Tờ khai thừa kế, Văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế được xác nhận của UBND
xã Thuỷ Vân là 2 loại giấy tờ cần phải có trước để bổ sung vào hồ sơ làm thủ tục đăng ký nhận
thừa kế quyền sử dụng đất tại VP ĐKQSDĐ cấp huyện.
Ths. Ls NGUYỄN VĂN PHƯỚC
(VP luật sư Huế, www.huelaw.com.vn)