Slide chính sách tiền tệ cũng tác động đáng kể đến cầu BĐS

Chủ đề: Chính sách tiền tệ cũng tác động đáng kể đến cầu
BĐS
Nội
dung
Nội
dung
Phần III: Tỷ
giá
Phần III: Tỷ
giá
Phần I: Chính
sách của Nhà
nước
Phần I: Chính
sách của Nhà
nước
Phần II: Lãi
suất
Phần II: Lãi
suất
Phần II: Lãi
suất
Phần II: Lãi
suất
Phần III: Tỷ
giá
Phần III: Tỷ
giá
Phần I:
Chính sách
của NN

Phần I:
Chính sách
của NN
1.Lý thuyết
2.Thực trạng
3.Giải pháp của Nhà nước
Phần II: Lãi
suất
Phần II: Lãi
suất
Phần III: Tỷ
giá
Phần III: Tỷ
giá
Phần I:
Chính sách
của NN
Phần I:
Chính sách
của NN
1.Cơ sở lý thuyết
2.Thực trạng
Phần II: Lãi
suất
Phần II: Lãi
suất
Phần III: Tỷ
giá
Phần III: Tỷ
giá

Phần I:
Chính sách
của NN
Phần I:
Chính sách
của NN
1.Cơ sở lý thuyết
2.Thực trạng
Phần I: Chính sách của Nhà nước
1.Cơ sở lý thuyết
Chính sách tiền tệ
mở rộng: Nhà nước
bơm tiền vào nền
kinh tế
Chính sách
Chính sách tiền tệ
thắt chặt: Nhà nước
rút tiền khỏi khỏi
thông
Chính sách tiền tệ
mở rộng
Chính sách tiền tệ
mở rộng
Thị trường BĐS trở nên sôi động
Chính sách tiền tệ
thắt chặt
Chính sách tiền tệ
thắt chặt
Thị trường BĐS đóng băng
Thị trường BĐS đóng băng

Chính sách tiền tệ thắt chặt đã hạn chế dòng tiền chảy vào bất động sản và khiến thị trường
trầm lắng thời gian qua.
2.Thực trạng
Phần I: Chính sách của Nhà nước
Các cá nhân mua bán BĐS ở Việt Nam là đa số người dân dùng tiền của chính mình, hoặc vay
mượn của người thân để mua nhà chứ không phải là sử dụng dịch vụ vay tiền của ngân hàng.
Do lạm phát cao nên Nhà nước áp dụng chính sách ền tệ thắt chặt để giảm cung ền ra nền kinh tế. Qua việc tăng lãi
suất ở tất cả các Ngân hàng, lãi suất cao thêm rủi ro lớn sẽ làm cho nhu cầu về BĐS giảm. Người ta sẽ gửi ền vào Ngân
hàng thay vì mang ền đi đầu tư hay mua BĐS
Phần I: Chính sách của Nhà nước
1 2
từ ngày 20/10/2011, lãi
suất của ngân hàng sẽ
giảm từ 1,0%-2,0%/năm
so với mức 18%-
19,0%/năm hiện nay.
3
theo Chị thị 2196/CT-TTg
thì dòng vốn sẽ được ưu
tiên cho vay để đầu tư
nhà cho người có thu
nhập thấp, nhà cho công
nhân …
3.Giải pháp của Nhà nước
tiếp tục cho vay đối với
các dự án BĐS sẽ hoàn
thành và có khả năng
bán, thu hồi vốn đầu tư
trong năm 2012
Phần II: Lãi suất

1.Lý thuyết
Khi lãi suất cho vay tăng
Khi lãi suất cho vay tăng
Khi lãi suất cho vay giảm
Khi lãi suất cho vay giảm
Cầu BĐS sẽ giảm
Cầu BĐS sẽ tăng
Phần II: Lãi suất
2.Thực trang
Việc hạ lãi suất của một số ngân hàng thông báo từ tháng 9 này với mức hạ đến 19% năm
thì điều đó cũng chỉ là an ủi một phần bởi thị trường BĐS cũng không ảnh hưởng nhiều vì
vốn của thị trường BĐS cũng chưa được nhận từ luồng tín dụng vào.
Thị trường bất động sản cuối năm nhìn chung đa dạng về nguồn cung, song bán khá chậm, nhất là các sản phẩm nhà
ở, căn hộ Chỉ một số ít dự án có vị trí thật tốt thì khách hàng mới quan tâm, và cũng chỉ bán được cho khách lẻ với
khung giá thấp, khách mua sỉ đầu tư hầu như không có.
CBRE Việt Nam
Phần III: Tỷ giá
1.Cơ sở lý thuyết
Cầu BĐS giảm
Lãi suất tăng
Chi phí đầu vào tăng
Tỷ giá tăng
2.Thực trạng
Phần III: Tỷ giá
Tỷ giá đầu năm 2011
Vieclam.24h.com.vn
Thực tế, cung thuận lợi đã tạo một sự đứt gãy
rõ rệt trên đường hiển thị biến động tỷ giá,
quãng từ 19/4 - 28/4/2011. Giá USD liên tục lao
dốc chóng mặt, từ 20.940 VND rơi xuống còn

20.590 VND. Để rồi ngày 29-4 trở thành mốc sự
kiện quan trọng khi Sở Giao dịch Ngân hàng
Nhà nước bất ngờ tăng mạnh giá mua vào
USD. Điểm đánh dấu quan trọng cho “nửa sau
bình yên” của tỷ giá 2011 nằm ở đây.
THANK YOU FOR
LISTENING!