Slide sự tác động của thu nhập và nghề đến cầu bất động sản

SỰ TÁC ĐỘNG CỦA THU
NHẬP VÀ VIỆC LÀM ĐẾN
CẦU
BẤT ĐỘNG SẢN
MỤC LỤC
I. Phân tích ảnh hưởng của thu nhâp đến nhu cầu bất
động sản
1. Sự tác động
2. Phân tích nguyên nhân
3. Thực tế ở Việt Nam và trên Thế giới
II. Ảnh hưởng của việc làm đến nhu cầu bất động sản
1. Nguyên nhân
2. Đặc điểm
3. Vấn đề đặt ra
4. Liên hệ thực tế
ẢNH HƯỞNG CỦA THU NHẬP
•
Nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu không thể thiếu với
mỗi người dân ầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên
tương ứng với tốc độ tăng của thu nhập khi mức thu nhập
đã vượt quá mức giới hạn về cầu lương thực và thực
phẩm.
•
Thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng
chậm lại và thậm chí giảm đi thay vào đó là tăng cầu về
nhà ở cao cấp.
•
Trong giai đoạn thu nhập thấp, nhu cầu về nhà ở tối
thiểu giống như một đường thẳng, không co giãn so với
thay đổi mức thu nhập.
•

Tổng nhu cầu = Tổng số dân x Mức sử dụng
trung bình của xã hội
=> Tổng cầu có thể xuất hiện trên thị trường là hiệu số giữa
tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹ nhà hiện có.
NGUYÊN NHÂN
THÁP NHU CẦU MASLOW
•
Mua nhà để ở
•
Mua nhà để kinh doanh buôn
bán
•
Mua để dự trữ đầu tư
THỰC TRẠNG HIỆN NAY
•
Nhu cầu BĐS nói chung tăng
nhanh ở các khu vực phát triển
nóng như các trung tâm thành
phố lớn ( Hà Nội, HCM )
•
Nhu cầu BĐS nhà ở bình
thường tăng không ổn định,
sốt ảo tại các khu vực nông
thôn.
ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC LÀM
NGUYÊN NHÂN
Thu nhập là 1 yếu tố có tác động lớn đến cầu về
nhà ở của người dân, mà nghề nghiệp chính là nền
tảng tạo ra thu nhập.
•

Tình trạng nghề ngiệp có tác động trực tiếp tới thu nhập
làm thay đổi đáng kể về cầu nhà ở.
•
Từng loại người có nghề nghiệp khác nhau có yêu cầu
về nhà ở khác nhau do đó cầu về nhà ở cũng sẽ thay đổi
1 phần theo cơ cấu ngành nghề.
ĐẶC ĐIỂM
•
Đối với nhà đầu tư
-
Cần hiểu biết về cơ cấu ngành nghề dân cư nơi có bất
động sản nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho bất động sản.
-
Cần có dự đoán chính xác về sự biến đổi cơ cấu nghề
nghiệp trong tương lai để có bước thay đổi phù hợp.
•
Đối với người có nhu cầu
- Xem xét về cầu nhà ở để đưa ra thời điểm cũng như vị trí
của bất động sản cần mua phù hợp.
VẤN ĐỀ ĐẶT RA