Tính hiệu quả của thị trường

Phần 3
Phần 3
Tính hiệu quả của thị trường
Tính hiệu quả của thị trường
03/2008
03/2008
© TS. Tran Van Hoa, HCE
© TS. Tran Van Hoa, HCE
2
2
Nội dung
Nội dung

Giá trần, giá sàn
Giá trần, giá sàn

Thặng dư, thiếu hụt
Thặng dư, thiếu hụt

Tính hiệu quả
Tính hiệu quả

Công bằng
Công bằng
03/2008
03/2008
© TS. Tran Van Hoa, HCE
© TS. Tran Van Hoa, HCE
3
3
Giá trần và giá sàn

Giá trần và giá sàn

Ví dụ 1: Kiểm soát giá thuê nhà
Ví dụ 1: Kiểm soát giá thuê nhà

Ở một số thành phố, giá thuê nhà được quy
Ở một số thành phố, giá thuê nhà được quy
định bởi Chính phủ. Lý do là họ tin rằng
định bởi Chính phủ. Lý do là họ tin rằng
kiểm soát giá thuê nhà sẽ tạo điều kiện cho
kiểm soát giá thuê nhà sẽ tạo điều kiện cho
những hộ gia đình có thu nhập thấp có thể
những hộ gia đình có thu nhập thấp có thể
thuê được nhà ở.
thuê được nhà ở.

Giá quy định cho thuê thường ở mức thấp
Giá quy định cho thuê thường ở mức thấp
hơn giá thị trường
hơn giá thị trường
03/2008
03/2008
© TS. Tran Van Hoa, HCE
© TS. Tran Van Hoa, HCE
4
4

Giá thuê nhà là một ví dụ của
Giá thuê nhà là một ví dụ của
giá trần

giá trần
hay
hay
còn gọi là
còn gọi là
giá tối đa
giá tối đa
do Chính phủ quy định
do Chính phủ quy định
trên thị trường
trên thị trường
03/2008
03/2008
© TS. Tran Van Hoa, HCE
© TS. Tran Van Hoa, HCE
5
5
Giá thuê nhà do thị trường quyết
Giá thuê nhà do thị trường quyết
định
định
Q
P
S
D
R
03/2008
03/2008
© TS. Tran Van Hoa, HCE
© TS. Tran Van Hoa, HCE

6
6
Q
P
S
D
Q
S
P
D
R
Giá thuê nhà do thị
trường quyết định
Giá thuê nhà do CP quy định
là mức giá tối đa (R), nhưng
thấp hơn giá thị trường
03/2008
03/2008
© TS. Tran Van Hoa, HCE
© TS. Tran Van Hoa, HCE
7
7
Giá thuê nhà do CP quy đinh
tại R, lượng cung nhà ở là Sg
và lượng cầu nhà ở là Dg
Q
S
P
D
R

DgSg
Điều này có thể tạo nên hành động
phi pháp đối với một số chủ nhà
có thể cho thuê theo mức giá thị
trường. Trong khi mức giá tối đa
do CP quy định ở R.
03/2008
03/2008
© TS. Tran Van Hoa, HCE
© TS. Tran Van Hoa, HCE
8
8
Q
S
P
D
R
Giá thuê nhà do CP quy đinh
tại R, lượng cung nhà ở là Sg
và lượng cầu nhà ở là Dg
DgSg
Do giá quy định thấp hơn giá thị
trường, nên số lượng nhà cho thuê
sẽ thiếu hụt một lượng là Dg - Sg
03/2008
03/2008
© TS. Tran Van Hoa, HCE
© TS. Tran Van Hoa, HCE
9
9

Q
S
P
D
R
Giá thuê nhà quy định bởi CP
là ví dụ về giá trần, hay còn
gọi là gía tối đa do CP quy
định trên thị trường
DgSg
“Thị trường đen” sẽ xuất hiện
bằng cách giảm chất lượng hàng
hoá cung cấp, và tìm cách tăng chi
phí lên người tiêu dùng. Đó là mặt
trái của giá trần.
03/2008
03/2008
© TS. Tran Van Hoa, HCE
© TS. Tran Van Hoa, HCE
10
10
Băng cốc là nơi có giá thuê nhà
Băng cốc là nơi có giá thuê nhà
do CP quy định
do CP quy định

Tiền thuê cho một căn hộ có 3 phòng ngủ và 4
Tiền thuê cho một căn hộ có 3 phòng ngủ và 4
phòng vệ sinh là 5.000 baht (220 $)/tháng vào
phòng vệ sinh là 5.000 baht (220 $)/tháng vào

năm 2002. Đó là mức giá khá rẻ do CP quy
năm 2002. Đó là mức giá khá rẻ do CP quy
định (giá trần), TUY NHIÊN
định (giá trần), TUY NHIÊN

Người thuê nhà phải trả thêm tiền thuê gường,
Người thuê nhà phải trả thêm tiền thuê gường,
tủ, bàn ghế, với mức giá là 40.000 baht/tháng
tủ, bàn ghế, với mức giá là 40.000 baht/tháng
(2000$). Không thuê những đồ dùng trên thì
(2000$). Không thuê những đồ dùng trên thì
không được thuê nhà
không được thuê nhà
?!
?!