Luận văn tốt nghiệp : Thực trạng và vấn đề nhà chung cư tại Việt Nam hiện nay phần 9 docx

Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 41 -
5.Bản quản lý nên quy định cụ thể mức đóng góp của mỗi căn hộ
cho công tác duy tu bảo dỡng. Vì hiện nay cha có văn bản ban hành
xác định rõ trách nhiệm đóng góp kinh phí của chủ đầu t và các hộ
dân cho việc thực hiện công tác này. Mặt khác, do tính đặc thù của
nhà ở, mỗi khu nhà ở chung c cao tầng có mức trang thiết bị hạ tầng
kỹ thuật ngoài nhà khác, chất lợng nhà ở khác nhau nên thời gian sửa
chữa định kỳ cũng nh kinh phí cho công tác quản lý duy tu, sửa chữa
nhà ở và công trình hạ tầng kỹ thuật của mỗi khu nhà rất khác nhau. Vì
vậy, mức đóng góp của mỗi căn hộ cần phải đợc xác định cụ thể:
Cơ chế co nhiều cách phân bổ kinh kỳ đóng góp nh: Phân theo
diện tích sử dụng, phân theo số ngời thực tế, phân đều theo số căn
hộ
Theo chúng tôi, mức đóng góp kinh phí của các hộ nên phân rõ
làm hai loại:
*Kinh phí cho công tác quản lý và vận hành hệ thống trang thiết bị
sử dụng chung nh: bơm nớc, vận hành thang máy, máy phát điện,
đèn chiếu sáng hành lang, cầu thang bộ và các thiết bị khác
*Chi phí cho công tác bảo dỡng, sửa chữa. Trong đó:
- Kinh phí cho công tác quản lý vận hành các trang thiết bị sử dụng
chung đợc thu hàng tháng, tùy theo quy mô nhà chung c cao tầng
và những hộ gia đình ở mà thu khoảng từ 30.000đ đến 50.000đ là phù
hợp trong giai đoạn hiện nay.
- Kinh phí cho công tác bảo dỡng, sửa chữa các phần chung thì
thực hiện theo quyết toán công việc và phân bổ cho các hộ, không thu
theo tháng.
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 42 -
Trên thực tế ở một số nơi trong nớc, phơng pháp phân bổ đều
theo số căn họ tuy cha thật công bằng( vì số ngời sử dụng thực tế

trong mỗi cặn hộ là khác nhau nên việc sử dụng các dụng cụ chung
cũng ở mức đọ khác nhau) nhng việc theo dõi và tính toán đợc dễ
dàng hơn cả.
Về lý, những ngời đang trực tiếp ở các căn hộ trong nhà chung c
có trách nhiệm đóng góp kinh phí để bảo đảm trang trải cho những chi
phí nay. Tuy nhiên trong bối cảnh đời sống kinh tế- xã hội nớc ta hiện
nay, việc yêu cầu những ngời đang trực tiếp ở nhà chung c phải
đóng góp kinh phí để bảo đmr trang trải cho đủ những chi phí nêu trên
là những vấn đề hết sức khó khăn vì:
-Đối tợng ở nhà chung c cao tầng là những ngời có thu nhập
thấp trong xã hội, trong khi thu nhập bình quân đầu ngời của nớc ta
đang là một trong những nớc thấp trên thế giới.
-Các dự án xây dựng nhà ở chung c cao tầng mới đợc Nhà nớc
chú trọng đầu t phát triển trong vài ba năm gần đây. các dự án này có
đặc điểm thờng phải thực hiện trong thời gian dài, theo phơng thức
cuốn chiếu, xong đến đâu dân đợc chuyển dần đến đó.
Vì các lý do đó, nên nếu các khoản đóng góp để quản lý và duy tu
bảo trì công trình hàng tháng quá lớn thì không khuyến khích đợc
ngời dân sống trong chung c.
Vì vậy, ban quản lý nên thu của các hộ theo mức đề xuất ở trên
(30.000đ/tháng/hộ

50.000đ/tháng/hộ), và một phần nếu thiếu sẽ
đợc bù bằng Ngân sách Nhà nớc, nhng không quá 30% tổng chi
phí theo quy định.
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 43 -
Nếu việc quản lý, bảo dỡng khu nhà ở chung c cao tầng ngày
một tốt hơn sẽ góp phần làm đẹp bộ mặt của Thủ đô nh: Tiết kiệm
một phần ngân sách thành phố cho việc chỉnh trang đô thị, cho việc

sửa chữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung.
7.3 Quản lý các dịch vụ khác:
Hiện nay, Hà Nội (cùng với thành phố Hồ Chí Minh) đợc đánh giá
là đô thị cấp đặc biệt của cả nớc, với tiêu chí tạo điều kiện tốt cho
công dân của mình ở những khía cạnh nh: Văn hoá, chăm sóc y tế,
giáo dục, thu nhập, nhà ở, chất lợng môi trờng, công bằng, an toàn
xã hội, dân chủ, dịch vụ giải trí Các vấn đề đó đang đợc đặt ra hết
sức cấp thiêt tại các khu chung c ở Hà Nội.
Ngày nay, hoà nhập vơi xu thế của thời đại, với phơng châm phát
triển bền vững( kết hợp kinh tế Xã hội- môi trờng trong đó con
ngời đợc đặt ở ví trí trung tâm) thì vấn đề quản lý môi trờng tại các
khu chung c đợc quan tâm hàng đầu.
Theo đó, ban quản lý cần có các giải pháp thích hợp để quy hoach,
xây dựng cải thiện môi trờng các khu chung c, tạo tâm lý an tâm cho
ngời dân khi sống tại đây
Thứ nhất: Cải tạo cảnh quan kiến trúc.
Để tạo các không gian đẹp và là nơi vui chơi giải trí của khu ở,
trớc hết cần dọn sạch các bãi chứa rác, các công tỉnh xây dựng lấn
chiếm trong khu Tiếp theo, nên thiết kế cải tạo xây dựng thành xân
vờn phục vụ vui chơi giải trí cho nhân dân trong khu chung c. Công
việc này gặp rất nhiều khó khăn về kinh phí đấu t nh giải toả các
chợ cóc, quầy bán vì vậy, việc đầu tiên là ban quản lý nên tích cực
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 44 -
tuyên truyền vận động ngời dân nhận thức đợc vấn đề, thuyết phục
họ tham gia đóng góp công lao động cũng nh một phần kinh phí kết
hợp với nhà nớc và chính quyền địa phơng, theo phơng thức nhà
nớc và dân cùng làm. Hơn nữa, mặt ngoài của nhà ở trong khu chung
c cũng cần đợc chỉnh trang lại theo thiết kế thống nhất, tạo cảnh
quan đẹp cho toàn bộ khu nhà.

Thứ hai: Quản lý vấn đề cấp nớc
Ban quản lý nên kiểm tra hệ thống cấp nớc, phát hiện các điểm
rò rỉ trên tuyến và các đờng ống tự lắp để xử lý và sửa chữa. Bên
cạnh đó phải thau rửa bảo dỡng thờng xuyên các bể nớc công
cộng cũng nh tại các hộ gia đình. Đẩy mạnh công tác truyền thông và
xử phạt nghiêm minh những trờng hợp vi phạm nội quy đã đợc quy
định trớc.
Về lâu dài cần đầu t nâng cấp, thay mới mở rộng hệ thống cấp
nớc tiến tới tự chủ kinh doanh trong ngành nớc, sử dụng công nghệ
tiên tiến phù hợp với điều kiện nớc ta.
Thứ ba: Quản lý vấn đề thoát nớc
Ban quản lý nên có kế hoạch kiểm tra sửa chữa những đoạn cống
bị h hỏng, nạo vét khơi thông dòng chảy chống úng ngập cục bộ,
thông hút toàn bộ mạng lới cống và các bể phốt (có khu từ khi xây
dựng tới nay cha đợc thông hút lần nào). Kinh phí thông hút sửa
chữa lần đầu cần có sự hỗ trợ một phần của nhà nớc và chính quyền
địa phơng, các lần sau do dân bỏ ra. Ban quản lý cũng nên lập kế
hoạch chống lấn chiếm và giải toả các công trình xây dựng làm hỏng
các công trình thoát nớc, bảo tồn các khu đất trống, sân chơi trồng
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 45 -
nhiều cây, thảm cỏ, giảm diện tích đổ bê tông nhựa nhằm đảm bảo
việc thoát nớc nhanh (ngấm tại chỗ, giảm lợng nớc ma chảy tràn
trên mặt đất).
Ban quản lý cần có quy hoạch tổng thể hệ thống thoát nớc từ
khâu thu, dẫn và xử lý giác thải, cần tách hệ thống thoat nớc riêng,
không thoát nớc chung nh hiện nay. Đầu t xay dựng các trạm xử lý
nớc thải cho các khu dân c cần có cơ chế chính sách quản lý nớc
thải hợp lý, kinh phí để xử lý nớc thải đợc tính vào giá nớc cấp.
Thứ t: Quản lý thu gom chất thải rắn

Ban quản lý thự hiện phân loại rác thải tại các hộ gia đình, chủ
yếu thành ba loại: Vô cơ, hữu cơ và độc hải (vì các loại tái chế hoặc xử
dụng lại đã đợc đội quân đồng nát, bới giác phân loại và thu gom).
Việc thu gom vẫn dùng xe gom gõ kẻng là chính, nhng với 2 xe khác
nhau để phân loại vô cơ và hữu cơ. Có thể kết hợp thu gom thủ công
với xe cơ giới rồi vận chuyển đến nơi xử lý nh mô hình ở Thanh Xuân
đang thực hiện. Về lâu dài, cần thực hiện mô hình tự quản của khu dân
c, hoặc xã hội hoá thu gom rác thải nh một số nơi đã thực hiện.
Thứ năm: Quản lý chống ô nhiễm không khí, bụi, tiếng ồn
Giải pháp hạn chế chủ yếu: Tổ chức thông gió hợp lý cho các căn
hộ trong chung c nh: ống khói, chụp hút khói, mùi trong bếp và khu
vệ sinh, có sử dụng quản hút, chuyển dần xử dụng đung tham củi sang
đun điện hoặc ga, các thùng rác cần có nắp đạy kín. Hơn nữa, nên
trồng nhiều cây xanh tạo thành vành đai cây xanh xung quanh khu để
ngăn bụi, tiếng ồn và khí độc hại từ các khu công nghiệp. Có các biện