nghiên cứu dự án về mặt tài chính xây dựng bể bơi gò công

Trường ĐH Hải Phòng
Khoa Kinh tế và quản trị kinh doanh
Bài tập lớn môn quản trị dự án
Nghiên cứu dự án về mặt tài chính: xây dựng
bể bơi Gò Công

Sinh viên thực hiện : Ngô Thị Ánh Nguyệt
Lớp : Quản trị kinh doanh K10
Giáo viên hướng dẫn : Nguyễn Đức Văn
1
LỜI NÓI ĐẦU
Trong điều kiện kinh tế thị trường có sự điều tiết vĩ mô của Nhà nước
mọi hoạt động sản xuất kinh doanh, trong đó có hoạt động đầu tư đều được
xem xét từ hai góc độ: nhà đầu tư và nền kinh tế.
Trên góc độ nhà đầu tư, mục đích cụ thể có nhiều nhưng quy tụ lại là
yếu tố lợi nhuận. Khả năng sinh lợi của dự án là thước đo chủ yếu quyết
định sự chấp nhận một việc làm mạo hiểm của nhà đầu tư.
Chính vì vậy, xu hướng phổ biến hiệu quả nhất hiện nay là đầu tư theo
dự án. Dự án đầu tư có tầm quan trọng đặc biệt với sự nghiệp phát triển kinh
tế nói chung và đối với từng doanh nghiệp nói riêng. Sự thành bại của một
doanh nghiệp phụ thuộc rất lớn vào việc đầu tư dự án có hiệu quả hay
không? Việc phân tích chính xác các chỉ tiêu kinh tế của dự án sẽ chứng
minh được điều này.
Bố cục bao gồm 3 phần:
_CHƯƠNG I : Tổng quan về dự án đầu tư
_CHƯƠNG II: Chủ đầu tư
_CHƯƠNG III: Dự án xây dựng bể bơi “ Gò Công”
2
CHƯƠNG I : TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Vốn đầu tư: là tiền tích lũy của xã hội, các cơ sở sản xuất kinh doanh
dịch vụ, là tiền tiết kiệm của dân và vốn huy động từ các nguồn kgacs được

đưa vào sử dụng trong quá trình tái sản xuất nhằm duy trì tiềm lực sẵn có và
tạo ra tiềm lực lớn hơn cho sản xuất kinh doanh dịch vụ.
Vốn đầu tư bao gồm các dạng sau:
- Tiền tệ các loại.
- Hiện vật hữu hình: tư liệu, tài nguyên.
- Hàng hóa vô hình: sức lao động, công nghệ, nhãn hiệu, phát minh…
- Các phương tiện khác: cổ phiếu, hối phiếu, vàng, bạc…
Đối với cơ sở sản xuất kinh doanh lần đầu tiên được hình thành, tiền
này được dùng để xây dựng nhà xưởng, mua sắm trang thiết bị, trả lương
cho người lao động trong chu kỳ sản xuất kinh doanh đầu tiên.
Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh đang hoạt động tiền này dùng
để mua sắm them máy móc thiết bị, xây dựng nhà xưởng và tăng thêm vốn
lưu động.
Số tiền cần cho hoạt động đầu tư thường rất lớn, không thể trích ra
cùng một lúc từ các khoản chi tiêu thường xuyên của các cơ sở, của xã hội vì
sẽ làm xáo trộn mọi hoạt động bình thường của hoạt động sản xuất kinh
doanh và sinh hoạt xã hội. Do đó, tiền này chỉ có thể là tiền tích lũy của xã
hội, của cơ sở sản xuất kinh doanh, tiền tiết kiệm của dân và vốn huy động
từ nước ngoài.
Hoạt động đầu tư:
3
Là quá trình sử dụng vốn nhằm tái sản xuất mở rộng các cơ sở vật chất kĩ
thuật của nền kinh tế nói chung,của các địa phương,các ngành,các cơ sở sản
xuất nói riêng.Như vậy hoạt động đầu tư nói chung hi sinh các nguồn lực
hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó trong tương lai nhằm thu về các
kết quả nhất định lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra.Các nguồn lực bao
gồm:tiền,cơ sở vật chất kĩ thuật,sức lực và trí tuệ con người(nguồn nhân lực)
Đặc điểm của hoạt động đầu tư:
-Thời gian từ khi bắt đầu tiến hành đầu tư co tới khi các thành quả của
quá trình đầu tư đó phát huy tác dụng và đem lại hiệu quả kinh tế xã hội phải

kéo dài trong nhiều năm
-Số tiền cần cho đầu tư là rất lớn và không vận động trong suốt quá trình
thực hiện đầu tư
- Thành quả của các công cuộc đầu tư là sử dụng trong nhiều năm với lợi
ích thu được là bằng hoặc lớn hơn chi phí đã bỏ ra trong quá trình thực hiện
đầu tư có như vậy công cuộc đầu tư mới có hiệu quả
-Những thành quả của công cuộc đầu tư có giá trị sử dụng trong hàng
trăm hàng ngàn năm
-Các thành quả của quá trình đầu tư là công trình xây dựng hoặc các vật
kiến trúc như các nhà máy hầm mỏ,các công trình thuỷ điện, thuỷ lợi ,
đường xá,cầu cống,bến cảng sẽ tiến hành hoạt động của mình ngay tại nơi
chúng được tạo ra.Do đó để lại lợi ích kinh tế xã hội cao thì trước khi bỏ ra
đầu tư phải làm tốt công tác chuẩn bị có nghĩa là xem xét tính toán toàn diện
các các khía cạnh kinh tế kĩ thuật, điều kiện môi trường pháp lý có liên quan
đến quá trình thực hiện đầu tư, đến sự phát huy tác dụng và hiệu quả đạt
được của công cuộc đầu tư.Muốn vậy chúng ta phải dự đoán các yếu tố bất
lợicó thể xảy ra ảnh hưởng tới sự thành công trong công cuộc đầu tư .Thực
4
chất của sự sắp xếp chuẩn bị này là lập dự án đầu tư.Có thể nói dự án đầu tư
là cơ sở vững chắc,là tiền đồ cho việc thực hiện công cuộc đầu tư đạt được
hiệu quả kinh tế
Khái niệm dự án đầu tư
Dự án đầu tư có thể được xem xét ở nhiều góc độ:
- Về hình thức: Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một
cách chi tiết, có hệ thống các hoạt động và các chi phí theo một kế hoạch
nhằm đạt được kết quả và thực hiện những mục tiêu nhất định trong tương
lai.
- Theo góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử
dụng vốn, vật tư, lao động để tạo kết quả tài chính ,kinh tế xã hội trong thời
gian dài.

- Theo góc độ kế hoạch: Dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động có
liên quan với nhau được kế hoạch hóa nhằm đạt mục tiêu bằng việc tạo ra
kết quả cụ thể trong một thời gian nhất định.
Các yêu cầu đối với 1 dự án đầu tư:
_Tính khoa học và hệ thống: bất kì 1 dự án nào cũng phải nghiên cứu
tỉ mỉ, kỹ càng.Tính toán chính xác từng nội dung của nó. Đối với những nội
dung phức tạp như: phân tích kinh tế tài chính, xây dựng tiến độ sử dụng
vốn… cần có sự tư vấn của các cơ quan chuyên môn làm dịch vụ giúp đõ.
_Tính pháp lý: để được nhà nước cấp giấy phép đòi hỏi dự án phải
không chứa đựng những điều trái pháp luật và chính sách của nhà nước. Do
đó người xây dựng dự án cần phải nghiên cứu tỉ mỉ những vấn đề liên quan
đến pháp luật.
5
_Tính thực tiễn: xây dựng dự án càng thực tiễn càng tránh được những
rủi ro, vì ta có thể đưa ra những yếu tố nhằm lường trước những bất lợi sẽ
xảy ra trong quá trình thực hiện. Trong các dự án kinh doanh cần phải đưa ra
các điều kiện, hoàn cảnh cụ thể về khả năng vốn của doanh nghiệp, về sản
phẩm, điều kiện cung ứng vật tư, nguyên vật liệu…
_Tính chuẩn mực: Nội dung của dự án phải được xây dựng theo 1
trình tự nhất định, mang tính chuẩn hóa, nhằm giúp cho các cơ quan thẩm
định, các đối tác kinh doanh, các tổ chức tài chính trong hoặc ngoài nước có
thể hiểu và đưa quyết định trong việc đầu tư.
_Tính phỏng định: Xuất phát từ “dự án” ta có thể hiểu được, dù cho
dự án có
được xây dựng kĩ lưỡng nhue thé nào thì về bản chất nó vẫn mang
tính chất dự trù, dự báo.
Vai trò của dự án đầu tư
_Góp phần thực hiện các mục tiêu kinh tế xã hội của nhà nước, đóng
góp vào tổng sản phẩm xã hội, vào mức tăng trưởng của nền kinh tề qua
phần giá trị gia tăng.

_Do mở ra các hoạt động kinh doanh mới nên tạo thêm nhiều việc làm
mới, giảm tỉ lệ thất nghiệp
6
_Là công cụ để thực hiện mục tiêu phân phối qua những tác động của
dự án đến quá trình điều tiết thu nhập theo nhóm dân cư và khu vực.
_Có ảnh hưởng tích cực đến môi trường như: tạo ra môi trường kinh
tế năng động, đẩy mạnh giao lưu kinh tế giữa các vùng địa phương.
_Góp phần thực hiện các mục tiêu khác của nền kinh tế như: xây
dựng, củng cố, nâng cấp kết cấu hạ tầng, làm thay đổi cơ cấu kinh tế theo
hướng tích cực.
7
CHƯƠNG II: Phân tích tài chính doanh nghiệp
Chủ đầu tư:
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN BỂ BƠI ĐA NĂNG PHÚC THANH
Trụ sở chính:
Lô B20 – Sao Đỏ 1 – P.Anh Dũng – Q.Dương Kinh – TP.Hải Phòng
Điện thoại 0313.880.868
Hotline: 0986362954
Web:
Email :
1>Giới thiệu
Công ty cổ phần phát triển bể bơi đa năng Phúc Thanh là một doanh
nghiệp nằm trong hệ thống các công ty thành viên thuộc tập đoàn Phúc
Thanh- một tập đoàn kinh tế đa doanh với những thương hiệu sản phẩm nổi
tiếng, uy tín và chất lượng trong các lĩnh vực: bể bơi thông minh, điều hòa
không khí, thang máy, chăm sóc sức khỏe cộng đồng…
Công ty Cổ phần Phát triển Bể bơi đa năng Phúc Thanh là nhà tiên
phong trong lĩnh vực xây dựng và lắp đặt bể bơi tại Việt Nam. Sau thành tựu
của 12 năm hoạt động, chúng tôi có thể khẳng định mình là nhà chuyên
nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực này. Trong suốt 12 năm qua chúng tôi đã

và đang không ngừng đổi mới công nghệ và nâng cao chất lượng phục vụ,
với mong muốn mang đến cho quý khách những sản phẩm ưu việt
8
nhất, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của toàn xã hội, mang lại lợi ích cũng
như sự thuận tiện tối đa cho khách hàng. Hiện nay Công ty chúng tôi đang
là đại lý độc quyền của hãng bể bơi Inteli của tập đoàn Inteli group Anh
quốc được gọi là công nghệ Đa Năng.Với hai công nghệ vượt trội và các
tính năng đa tác dụng thực sự hoàn hảo dành cho người sử dụng với sự an
toàn tuyệt đối.
Hiện nay, công ty là đại lý phân phối sản phẩm của những Hãng nổi
tiếng nhất thế giới, xây dựng hàng trăm công trình trên khắp ba miền của
đất nước, từ những bể bơi cho gia đình, bể bơi cho các khu khách sạn du
lịch, bể bơi cho trường học cho đến bể bơi cho các khu công viên nước, bể
bơi thi đấu chuyên nghiệp và khu resort. Với những cố gắng của mình, sản
phẩm của công ty cung cấp đã được thị trường đánh giá rất cao, được thể
hiện cụ thể bằng:
ỷ ban Thể dục thể thao Việt Nam tặng Huy chương “Vì sự nghiệp 
Thể dục thể thao”.
Là đơn vị được lựa chọn cung cấp sản phẩm phục vụ cho Đề án 
nâng cao thể trạng người Việt Nam và phát triển xã hội hoá thể thao đến các
phường, xã trong cả nước.
Được Viện Khoa học Thể dục Thể thao lựa chọn là đối tác chính 
thức trong lĩnh vực kiểm định, ứng dụng, cung cấp công nghệ mới trong lĩnh
vực thể thao dưới nước tại Việt Nam.
Được Trung tâm thẩm định giá - Bộ Tài chính thẩm định giá thiết 
bị, vật tư bể bơi cung cấp trên toàn quốc.
 Hiện là đơn vị có thị phần cung cấp sản phẩm bể bơi lớn nhất Việt
Nam
9
2>Lĩnh vực hoạt động

- Sản xuất, cung cấp, lắp đặt, chuyển giao công nghệ, mua bán thiết bị bể
bơi, công viên nước, các thiết bị lọc nước, hóa chất xử lý nước.
- Xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, công trình thể thao.
- Sản xuất, buôn bán vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội ngoại thất, hàng
thủ công mỹ nghệ, đồ lưu niệm, dụng cụ thể thao, đồ chơi trẻ em (trừ các
loại đồ chơi có hại cho giáo dục nhân cách và sức khoẻ trẻ em).
- Buôn bán máy móc, vật tư ngành công nghiệp, nông nghiệp (không bao
gồm thuốc bảo vệ thực vật).
- Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hoá.
- Xuất nhập khẩu các mặt hàng công ty kinh doanh.
- Sản xuất, mua bán, lắp đặt trang thiết bị nội ngoại thất, thiết bị phòng
tắm, thiết bị vệ sinh, bồn sục, phòng tắm hơi, trang trí sân vườn (không bao
gồm dịch vụ thiết kế công trinh).
- Mua bán, lắp đặt máy móc, thiết bị điện, điện tử, điện dân dụng, điện
công nghiệp, thiết bị văn phòng, gia đình.
- Dịch vụ công hơi, xoa bóp (Không bao gồm châm cứu, day ấn huyệt và
xông hơi bằng thuốc y học cổ truyền).
10
- Dịch vụ chăm sóc sắc đẹp (Không bao gồm xăm mắt, xăm môi và các
dịch vụ gây chảy máu khác).
- Kinh doanh nhà hàng, khách sạn, dịch vụ ăn uống, giải khát, vui chơi
giải trí (Không bao gồm kinh doanh quán bar, phòng hát Karaoke, vũ
trường).
- Vận tải hàng hoá, vận chuyển hành khách bằng ôtô theo hợp đồng.
11
Chương III> Dự án xây dựng bể bơi “ Gò Công”
I>Sự cần thiết và những căn cứ phải đầu tư dự án
1> Hiện trạng thị trường sản phẩm tại Hải Phòng
Với việc đi lên và phát triển của thành phố Hải Phòng cùng nhịp phát
triển của đất nước, nhịp sống mỗi lúc 1 nhanh. Nhu cầu về 1 địa điểm để thư

giãn ngày càng tăng cao. Nhất là trong những ngày hè nóng lực. Nhiều thời
gian rảnh rỗi nhưng dường như giới trẻ hiện nay đang thiếu những nơi vui
chơi giải trí lành mạnh cho những ngày hè, 1 địa điểm giải nhiệt. Bên cánh
đó cư mỗi mùa hè qua những bậc phụ huynh lại lo lắng cho con em mình khi
không có địa điểm vui chơi lành mạnh. Các em có thể rủ nhau ra tắm sông,
đã có rất nhiều vụ việc đau lòng chỉ vì các em học sinh không biết bơi,
không có khả năng tự bảo vệ mình khi gặp tai nạn bất ngờ trên sông nước.
Nhận thấy nhu cầu thị trường cùng những kiến thức đã được học em quyêt
định thành lập dự án đầu tư xây dựng bể bơi nhân tạo. Mục tiêu tạo 1 sân
chơi bổ ích, lành mạnh cho mọi người rèn luyện sức khỏe trong những ngạy
hè nóng lực, hay là nơi giúp mọi người học bơi an toàn để tự bảo vệ bản thân
khi gặp tai nạn bất ngờ liên quan đến sông nước.
Sau khi đã khảo sát thực tế. hiện nay những bể bơi tại các quận nội
thành của Hải Phòng đang quá tải( bể bơi Việt Tiệp, Hàng Hải, Hải
Quân….). Với đà đi lên của thành phố, nhu cầu mỗi lúc một tăng cao. Dự án
“xây dựng bể bơi Gò Công “ hứa hẹn sẽ mang lại những kết quả tích cực.
12
Theo đánh giá ban đầu đây sẽ là 1 dự án nhiều tính khả thi, hiệu quả
kinh tế tương đối cao dựa trên 1 số lý do sau:
1. Sự ủng hộ của Đảng và nhà nước thông qua các chính
sách khuyên khích hỗ trợ đầu tư nhằm xã hội hóa đối với các hoạt
động trong lĩnh vực thể thao
2. Tạo sân chơi lành mạnh cho mọi người trong những ngày
hè nóng lực, tạo điều kiện để mọi người tập luyện thể thao nâng
cao sức khỏe
3. Dự án sẽ tạo việc làm cho 1 số lượng lao động
4. Nguồn vốn đầu tư không quá lớn phù hợp với khả năng
hiện tại
5. Hiện trên địa bàn Hải Phòng đã xuất hiện những loại hình
dịch vụ tương tự nhưng chưa đáp ứng được hết nhu cầu đang ngày

càng tăng cao.
2> Những căn cứ pháp lý cần thiết
-Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 30/05/2008 của Chính phủ quy
định Chính sách khuyến khích xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh
vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao.
- Căn cứ vào nghị định số 50/NĐ – CP ngày 28/ 08/ 1996 của chính
phủ về việc thành lập, tổ chức, giải thể và phá sản các doanh nghiệp.
- Căn cứ vào nghị định số 52/NĐ – CP ngày 08/ 07/ 1999 của chính
phủ ban hành quy chế đầu tư xây dựng.
13
II> Tổng quan về dự án
1. Ngiên cứu và phân tích thị trường:
_ Thị trường đầu vào:
Dự án bể bơi nhân tạo thì thị trường đầu vào không quá phức tạp bao
gồm những máy móc thiết bị phục vu cho quá trình vận hành như máy bơm,
hệ thống lọc nước tuần hoàn, vòi phun, cầu trượt…. Được đặt tại 1 thành
phố lớn nên lực lượng lao động vô cùng dồi dào, trình độ trung bình khá cao
nên việc tuyển nhân viên làm việc không quá khó khăn.
_Thị trường đầu ra:
Hải Phòng là 1 thành phố lớn, ngày càng có thêm nhiều trường đại
học, cao đẳng, trung cấp hay những khu công nghiệp lớn, dẫn đến lượng dân
tập trung về ngày 1 nhiều ( đặc biệt là những bạn sinh viên luôn muốn có 1
nơi để rèn luyện sức khỏe ). Đây sẽ là nguồn khách hàng tiểm năng mà em
muốn hướng tới. Thị trường dịch vụ bể bơi đang có những bước phát triển
tích cực, nhu cầu đang tăng cao. Hiện tại những bể bơi như Hải Quân, Hàng
Hải, Việt Tiệp trong nội thành không thể đáp ứng được nhu cầu rèn luyện
của người dân tại đây, luôn luôn trong tình trạng quá tải
2. Ý tưởng đầu tư
Dự án sẽ đầu tư xây dựng:
_ 1 bể bơi nhân tạo phục vụ nhu cầu bơi lội

14
_ 1 khu nhà tắm phục vụ khách tắm lại
_ 1 quầy phục vụ bao gồm bán đồ uống giải khát phục vụ nhu cầu ăn
uống, cung cấp các dịch vụ tắm lại cho khách, trông giữ đồ, cho thuê quần
áo bơi, phao ……
_ 1 bãi để xe có mái che trông giữ xe cho khách
Dự án sẽ áp dụng những công nghệ lọc nước tiên tiến nhất để chất
lượng nước trong hồ bơi luôn đạt tiêu chuẩn, tạo sự thoải mái và yên tâm
cho người bơi. Kết hợp thêm công nghệ tạo sóng để tạo ra điểm khác biết
riêng cho dự án, tạo ra lợi thế cạnh tranh.
3. Giải pháp công nghệ cho dự án
Toàn bộ dự án được xây dựng trên khu đất trống trong cung thiếu nhi –
Phường Đằng Giang – Quận Ngô Quyền – thành phố Hải Phòng.
Thông số kĩ thuật
Chiều dài 80m
Chiều rộng 40m
Độ sâu
1 đầu là 2m
1 đầu là 1m
Cốt thành bể 1,2m
Nước ngầm -0,4m
Tiêu chuẩn nước đầu vào
Tiêu chuẩn nước bể bơi được đưa ra theo một số căn cứ và quy định như:
15
- Căn cứ vào tiêu chuẩn chất lượng nước của Việt Nam TCVN5942-1995
- Căn cứ vào tiêu chuẩn cho phép chất lượng nước cấp vào bể bơi của Quốc tế.
- Căn cứ vào quy định chất lượng nước cấp vào bể bơi của Trung tâm bể bơi
INTELIPOOL.
Từ một số căn cứ trên, chúng ta có thể đưa ra bảng tiêu chuẩn chất lượng
nước cấp vào bể bơi, nhằm đảm bảo sức khoẻ của nhân dân và tạo điều kiện

tốt cho quá trình xử lý nước bể bơi
TT Thông số Đơn vị Giá trị giới hạn
1 PH 6.5 đến 8.0
2 Độ màu 5 đến 50
3 Độ cứng (tính theo CaCO
3
) Pt – Co 150 - 500
Tổng lượng kiềm (tính theo CaCO
3
) Mg/l 80 – 50
4 Chất rắn lơ lửng Mg/l Nhỏ hơn 20
5 Ôxy hoà tan Mg/l Lớn hơn 6
6 Asen Mg/l Nhỏ hơn 0,05
7 Cadmi Mg/l Nhỏ hơn 0,01
8 Chì Mg/l Nhỏ hơn 0,05
9 Crôm (Cr
+6
) Mg/l Nhỏ hơn 0,05
10 Xianua Mg/l Nhỏ hơn 0,01
11 Đồng Mg/l Nhỏ hơn 1,0
12 Florua Mg/l Nhỏ hơn 1,0
13 Kẽm Mg/l Nhỏ hơn 5,0
14 Mangan Mg/l 0,1
15 Amoniăc (tính theo N) Mg/l Nhỏ hơn 0,05
16 Phênol Mg/l Nhỏ hơn 0,001
17 Sắt Mg/l 1 – 5
18 Sunphát Mg/l 200 – 400
19 Thuỷ ngân Mg/l Nhỏ hơn 0,001
16
20 BOD Mg/l 0 – 25

21 COD Mg/l 35
22 Fecalcoli MPN/100ml Không
23 Coliorm MPN/100ml 3
24
Tiêu chuẩn hoá chất trong bể bơi
Bể bơi Mức tối
thiểu
Lý tưởng Mức tối đa
Độ clo dư 1,0 1,0 – 3,0 3,0
Hỗn hợp clo 0 0 0,2
Brôm 2,0 2,0 – 4,0 4,0
Độ pH 7,2 7,2 – 7,6 7,8
Tổng lượng kiềm 60 80–100 đối với clo dạng
dung dịch, cal hypo,
lithium hypo
100 – 120 đối với clo dạng
khí, dichlor, trichlor và
hợp chất brôm
180
Tổng chất rắn hoà
tan
300 1000 – 2000 3000
Độ cứng canxi 150 200 – 400 500 – 1000
Axit 10 30 – 50
150 ngoại trừ
những nơi được
phòng y tế kiểm
định, lượng đòi
hỏi là 100 ppm
Những quy định cơ bản trong xử lý nước:

Cân bằng pH
+ Nếu pH quá thấp, các thiết bị trong bể dễ bị ăn mòn, giảm hiệu quả của
máy lọc, ảnh hưởng đến da và mắt (rát da, xót mắt)
17
+ pH quá cao: Nước đục, chất xử lý không hiệu quả, chi phí để duy trì độ
trong sạch của bể tốn kém, ảnh hưởng đến da và mắt (rát da, xót mắt), xuất
hiện cặn, nước nặng.
- Thành công hay thất bại của việc xử lý nước còn phụ thuộc vào sự cân pH
trong nước (tự động điều chỉnh pH trong nước)
- Những điều cần biết:
+ pH phản ánh độ axit hay kiềm trong nước
+ Độ pH có thể thay đổi từ 0 đến 14
+ Độ trung tính của pH là 7,0 trong các bể bơi độ trung tính vào
khoảng 7,2.
Dưới 7,2 nước sẽ thừa iopn H
+
, lúc này nước mang tính axit và sẽ
chuyển màu vàng trong ống kiểm tra pH
TRên 7,2 nước sẽ thiếu ion H
+
lúc này nước sẽ mang tính kiềm và sẽ
chuyển màu tím trong ống kiểm tra pH
Độ pH đạt tiêu chuẩn cho phép phải nằm trong khoảng 7,2 ; 7,6. Lúc
đó nước sẽ trong, dễ duy trì, tiết kiệm được hoá chất bảo dưỡng bể bơi.
Áp dụng hệ thông lọc nước tuần hoàn Filtration
Hệ thống lọc tuần hoàn khép kín Filtration là một tập hợp các thiết bị
và các máy chuyên dụng. Được chế tạo và sản xuất thành 1 tổ hợp thiết bị có
đủ các chức năng cần thiết, mang tính đồng bộ cao với các công nghệ mới
nhất, hiện đại nhất của hệ thống bể bơi chuyên nghiệp, Với hệ thống này thì
một bể bơi mới, tiết kiệm được chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo được chất

lượng nước, tăng cường nhiều công năng, đảm bảo được việc vận hành một
18
Bể bơi theo tiêu chuẩn quốc tế, cũng như đảm bảo được việc vận hành với
cường độ cao. Van đa chiều giúp sử dụng dễ dàng.
1. Bình Lọc cát: Bình lọc được chế tạo theo công nghệ mới,
với chất liệu chính gồm nhựa polyeste nhân tạo và sợi thủy tinh
(fiberglass) chịu được áp lực cao từ 2,5 đến 6 bar (theo tiêu chuẩn
từng loại sản phẩm). Ngoài khả năng thay thế thiết bị lọc một cách
đơn giản, có thiết kế các tính năng sục, rửa, xả, rửa ngược, đồng hồ
theo dõi áp lực trong bình, có thiết kế ống kính quan sát độ lọc của
bình.
2. Máy lọc có rọ lọc rác: Được thiết kế bằng nhựa hoặc kim
loại chống rỉ độ bền cao đảm bảo lọc tóc và rác trước khi qua máy
bơm. Chịu được nhiệt độ tối đa 60
0
C.
3. Tay van đa năng: Tay van với 6 tính năng giúp vận hành,
thao tác đơn giản để thực hiện các tính năng của bình lọc như trên.
4. Máy Khí: có chức năng tạo bọt khí massage trong hồ bơi.
5. Van tiết lưu: Nhằm điều khiển đường nước trong quá
trình lọc tuần hoàn. Hệ thống Van này gồm van 2 chiều và 1 chiều,
Van được làm bằng nhựa PVC hoặc kim loại chịu được hoá chất và
tia cực tím.
6. Thu đáy bể bơi: Thu đáy được thiết kế với các loại thích
thước khác nhau phù hợp cho từng loại bể nhằm thu nước và cặn dưới
đáy bể vào hệ thống lọc.
7. Đầu trả nước vào bể bơi: Được thiết kế bằng nhựa hoặc
kim loại chịu được hoá chất và tia cực tím.
19
8. Máng tràn hoặc Skimmer: Được lắp vào thành bể bơi

nhằm thu nước tràn trong bể bơi, sau đó đưa về bể trung hoà trước khi
qua hệ thống lọc và trả vào bể. .
Hệ thống lọc đồng bộ FiberPool – Spain có đầy đủ công suất lọc cho
hồ bơi từ 6 m
3
/h

đến 353 m
3
/h
Hồ
chứa Nước / kết cấu 1 hồ
• Máy bơm chuyên dụng cho hồ bơi
• Bộ lọc cát / vãi catridge
• Bộ cấp hóa chất xử lý nước
• Bộ thoát nước / Bộ Thu nước / Mương tràn / Bộ thoát Nước chính
• Bộ trả nước về hồ
• Hệ thông đường ống dẫn nước ( ống và phụ kiện ) kết nối tấc cả thiết
bị
• Tủ điều kiển hệ thống
20
Giải pháp về môi trường: được áp dụng hệ thống lọc nước tuần hoàn
sẽ tiết kiệm nước thay mới, đảm bảo tính kinh tế đồng thời góp phần bảo vệ
môi trường.
4. Tổ chức nhân sự và quản lý dự án
_Tổ chức nhân sự: bao gồm 11 nhân viên.
• 1 nhân viên quản lý
• 1 nhân viên thu ngân
• 4 nhân viên túc trực bể bơi đảm bảo an toàn cho khách
• 2 nhân viên coi xe

• 2 nhân viên bán vé
• 3 nhân viên quầy phục vụ
_Yêu cầu đối với nhân viên
Toàn bộ nhân viên tối thiểu phải có bằng tôt nghiệp THPT
Các nhân viên tại quầy phục vụ cần có các kỹ năng chủ yếu như: lắng
nghe, tận tình, giao tiếp, ứng xử nhanh nhạy… và sẽ trải qua quá trình đào
tạo và huấn luyện của dự án.
Nhân viên thu ngân phải có bằng kế toán trung cấp trở lên
Nhân viên túc trực bể bơi cần có những kĩ năng cơ bản như khả năng bơi
tốt, biêt những kĩ năng về sơ cứu người đuối nước….
Riêng quản lý điều hành chung sẽ phải có các kỹ năng cần thiết của nhà
quản trị như: kĩ năng điều hàng, giao tiếp, tạo dựng nhóm làm việc, lãnh
đạo… và yêu cầu tốt nghiệp hệ cao đẳng trở lên, không đòi hỏi cao kinh
nghiệm.
_Tổ chức quản lý
21
Quản lý
chung
Nhân viên
thu ngân
Nhân viên
bán vé
Nhân viên
túc trực bể
bơi
Nhân viên
quầy phục
vụ
Nhân viên
coi xe

22
5.Giải pháp cho hoạt động quảng cáo xúc tiến
Phát tờ rơi tại các trường THPT, THCN, Đại học, Cao đẳng, các công
ty, cơ quan hướng đến đối tượng nhân viên, công chức. Có thể liên hệ với
các cơ quan tổ chức cần thuê bể bơi để tổ chức những sự kiện thể thao.
Quảng cáo trên các diễn đàn của các trường học trên địa bàn. Mỗi
diễn đàn này hầu như đều có một mục riêng về thể thao. Ở đó có thể giới
thiệu về bể bơi với những ưu điểm vượt trội. Quảng cáo qua những diễn
đàn này có ưu điểm rất lớn khi tiếp cận được trực tiếp với nguồn khách
hàng tiềm năng và chi phí thấp.
Tổ chức những giải bơi nhỏ không chuyên với những giải thưởng
nhằm thu hút khách
Đặc biệt trong tuần lễ khai trương sẽ áp dụng chương trình giảm giá
vé vào cũng như giá các dịch vụ tại bể bơi nhằm thu hút, quảng bá hình ảnh
để nhiều người biết tới.
23
III> Các chỉ tiêu tài chính của dự án
1> Các khoản chi phí ban đầu
Chi phí ban đầu về đất ( đơn vị : vnđ )
stt
Khoản mục Số lượng
Đơn vị
Đơn giá Thành tiền
1 Chi phí đo vẽ bản đồ 20000000
2 Chi phí hành chính 3000000
3 Chi phí thuê đất trong 7
năm
2.600
m
2

80.000đ/1
năm /m
2
1456000000
Tổng 1479000000
Chi phí xây dựng, xây lắp ( đơn vị : vnđ )
stt Khoản mục Số lượng Đơn vị Đơn giá Thành tiền
1 bể bơi ( 80 x 40m ) 2400
m
2
1458333
350000000
2 Xây dựng nhà vệ sinh,
phòng thay đồ:
Cho nam
Cho nữ
1
1
Cái
cái
40000000
40000000
80000000
3 Xây dựng quán phục vụ
100
m
2
22000000 22000000
4 Hệ thống cấp thoát nước
1 cái 50000000 50000000

5
Hệ thống điện chiếu
sáng(đèn cao áp)
4 cái 6000000 24000000
6 Xây dựng nhà để xe có
mái che
50
m
2
1000000 50000000
Tổng 576000000
Chi phí trang thiết bị ( đơn vị : vnđ )
24
stt Khoản mục Số lượng Đơn vị Đơn giá Thành tiền
1 Hệ thống lọc nước
tuần hoàn
1 cái 120000000 120000000
2
Trang thiết bị cho
quầy phục vụ
Ca đựng nước
30 cái 20000000 6000000
Cốc uống nước
200 cái 5000000 1000000
Phích 10 cái 120000 1200000
Máy tính bàn 1 Cái 7000000 7000000
Bàn ghế nhựa 30 Cái 200000 6000000
1 tủ đứng 2 Cái 5000000 10000000
1 tủ quầy 1 Cái 2000000 2000000
1 tivi 2 Cái 2500000 5000000

Chi phí trang trí quán
6000000 6000000
3
Thiết bị vệ sinh bể
Xào nhôm 15 Cái 70000 1050000
Bàn hút đáy hồ bơi 5 Cái 320000 1600000
ống mềm hút vệ sinh
đáy hồ bơi( 1,5 – 30m)
1 Cái 2300000 2300000
Chổi trà đáy hồ bơi 5 Cái 170000 850000
Vợt vớt rác hồ bơi 5 Cái 210000 1050000
4 Chi phí khác 5000000
Tổng 176050000
Tài sản khấu hao: ( đơn vị : vnđ )
25