Đề tài: Phương pháp đánh giá hiệu quả tài chính, kinh tế xã hội của dự án xây dựng: ứng dụng dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng nhà của Công ty Xây dựng Công trình Văn hoá” trì hoá potx

Đề tài: Phương pháp đánh giá hiệu quả
tài chính, kinh tế xã hội của dự án xây
dựng: ứng dụng dự án xây dựng tổ hợp
nhà cao tầng nhà của Công ty Xây
dựng Công trình Văn hoá” trì hoá




Ph
Ph
Ph
Phươ
ươ
ươ
ương
ng
ng
ngph
ph

ph
phá
á
á
áp
p
p
pđá
đá
đá
đánh
nh
nh
nhgi
gi
gi
giá
á
á
áhi
hi
hi
hiệ
ệ
ệ
ệu
u
u
uqu
qu

qu
quả
ả
ả
ảt
t
t
tà
à
à
ài
i
i
ich
ch
ch
chí
í
í
ính,
nh,
nh,
nh,
kinh
kinh
kinh
kinht
t
t
tế

ế
ế
ếx
x
x
xã
ã
ã
ãh
h
h
hộ
ộ
ộ
ội
i
i
ic
c
c
củ
ủ
ủ
ủa
a
a
ad
d
d
dự

ự
ự
ựá
á
á
án
n
n
nx
x
x
xâ
â
â
ây
y
y
yd
d
d
dự
ự
ự
ựng:
ng:
ng:
ng:ứ
ứ
ứ
ứng

ng
ng
ng
d
d
d
dụ
ụ
ụ
ụng
ng
ng
ngd
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án
n
n
nx
x
x
xâ
â
â

ây
y
y
yd
d
d
dự
ự
ự
ựng
ng
ng
ngt
t
t
tổ
ổ
ổ
ổh
h
h
hợ
ợ
ợ
ợp
p
p
pnh
nh
nh

nhà
à
à
àcao
cao
cao
caot
t
t
tầ
ầ
ầ
ầng
ng
ng
ng
c
c
c
củ
ủ
ủ
ủa
a
a
aC
C
C
Cô
ô

ô
ông
ng
ng
ngty
ty
ty
tyX
X
X
Xâ
â
â
ây
y
y
yd
d
d
dự
ự
ự
ựng
ng
ng
ngC
C
C
Cô
ô

ô
ông
ng
ng
ngtr
tr
tr
trì
ì
ì
ình
nh
nh
nhV
V
V
Vă
ă
ă
ăn
n
n
nho
ho
ho
hoá
á
á
á
”

CH
CH
CH
CHƠ
Ơ
Ơ
ƠNG
NG
NG
NGI
I
I
I
L
L
L
LÝ
Ý
Ý
ÝLU
LU
LU
LUẬ
Ậ
Ậ
ẬN
N
N
NCHUNG
CHUNG

CHUNG
CHUNGV
V
V
VỀ
Ề
Ề
ỀD
D
D
DỰ
Ự
Ự
ỰÁ
Á
Á
ÁN
N
N
NĐẦ
ĐẦ
ĐẦ
ĐẦU
U
U
UT
T
T
TV
V

V
VÀ
À
À
ÀĐÁ
ĐÁ
ĐÁ
ĐÁNH
NH
NH
NHGI
GI
GI
GIÁ
Á
Á
ÁHI
HI
HI
HIỆ
Ệ
Ệ
ỆU
U
U
UQU
QU
QU
QUẢ
Ả

Ả
ẢD
D
D
DỰ
Ự
Ự
ỰÁ
Á
Á
ÁN.
N.
N.
N.
I.
I.
I.
I.T
T
T
TỔ
Ổ
Ổ
ỔNG
NG
NG
NGQUAN
QUAN
QUAN
QUANV

V
V
VỀ
Ề
Ề
ỀD
D
D
DỰ
Ự
Ự
ỰÁ
Á
Á
ÁN
N
N
NĐẦ
ĐẦ
ĐẦ
ĐẦU
U
U
UT.
T.
T.
T.
1.
1.
1.

1.Kh
Kh
Kh
Khá
á
á
ái
i
i
ini
ni
ni
niệ
ệ
ệ
ệm
m
m
mv
v
v
về
ề
ề
ềd
d
d
dự
ự
ự

ựá
á
á
án
n
n
nđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut.
t.
t.
t.
Từnhữngnăm60trởlạiđâythìnhậnthứcvềdựánbắtđầuhoànthiện,danhtừdựán
dợcsửdụngtrongnhiềulĩnhvực,cácmốiquanhệ,mụctiêu,phạmvikhácnhaudovậy
cơcấutổchứccủadựáncũngtơngđố
i
khácnhau.Cácnhàkinhtếhọcđãđaranhiềukhái
niệmvềdựán.Mỗ
i
mộtkhá
i
niệmnhấnmạnhmộtsốkhíacạnhcủadựáncùngcácđặc
điểmquantrọngcủanótrongtừnghoàncảnhcụthể.
Xéttheongh
ĩ
achungnhất,dựánlàmộtl

ĩ
nhvựchoạtđộngđặcthù,mộtnhiệmvụcụ
thểcầnphảiđạtđợcthựchiệnvớ
i
phơngphápriêng,nguồnlựcriêngvàphảitheomộtkế
hoạchtiếnđộnhằmtạoramộtthựcthểmới.Nhvậytheođịnhngh
ĩ
anàythì
:
dựánkhông
chỉlàmộtýđịnhphácthảomàcótínhcụthểvàmụctiêuxácđịnh;Dựánkhôngphảilà
mộtnghiêncứutr
ì
utợngmàphả
i
cấutrúcnênmộtthựcthểmới.
Xétvềhìnhthức:Dựánđầutđợchiểulàmộttậptà
i
liệutổnghợpbaogồmcácluận
chứngcábiệtđợctrìnhbàymộtcáchcóhệthống,chitiếtvềmộtkếhoạchđầutnhằmđầu
tcácnguồntàinguyêncủamộtcánhân,mộttổchứcvàomộtlĩnhvựchoạtđộngnàođó
củaxãhộ
i
đểtạoramộtkếtquảkinhtế,tà
i
chínhkéodàitrongtơnglai.
Xéttrêngócđộquảnlý
:
Dựánđầutlàmộtcôngcụhoạchđịnhnỗlựccóthờihạn
trongviệcsửdụngvốn,vậtt,laođộngnhằmtạoranhữngsảnphẩmmớichoxãhội.Định

ngh
ĩ
anàynhấnmạnhhaiđặctính:Mọidựándầutđềucóđiểmbắtđầuvàđiểmkếtthúc
xácđịnh.Dựánkếtthúckhimụctiêucủadựánđãđạtđợchoặckhixácđịnhrõràngmục
tiêukhôngthểđạtđợcvàdựánb
ị
loạibỏ;Sảnphẩmhoặcdịchvụmớiđợctạorakhácbiệt
sovớ
i
nhữngsảnphẩmtơngtựđãcóhoặcdựánkhác.
Xéttrêngócđộkếhoạchhoá:Dựánđầutđợcxemlàmộtkếhoạchchitiếtđểthực
hiệnchơngtrìnhđầutnhằmpháttriểnkinhtế,xãhội
l
àmcăncứđaraquyếtđịnhđầutvà
sửdụngvốnđầut.
Dùcácđịnhngh
ĩ
akhácnhaunhngcóthểrútramộtsốđặctrngcơbảncủakhá
i
niệm
dựánnhsau:
Dựáncómụcđích,mụctiêurõràng.Mỗ
i
dựánthểhiệnmộthoặcmộtnhómnhiệmvụ
cầnđợcthựchiệnvớimộtbộkếtquảxácđịnhnhằmthoảmãnmộtnhucầunàođó.Dựán
cũng
l
àmộthệthốngphứctạpnêncầnđợcchiathànhnhiềubộphậnkhácnhauđểthực
hiệnvàquảnlýnhngphả
i

dảmbảocácmụctiêucơbảnvềthờigian,chiphívàviệchoàn
thànhvớichấtlợngcao.
Dựáncóchukỳpháttriểnriêngvàtồntạihữuhạn.Nghĩalàgiốngnhcácthựcthể
sống,dựáncũngtrả
i
quacácgiaiđoạn:hìnhthành,pháttriển,cóthờiđiểmbắtđầuvàkết
thúc.
Dựánliênquanđếnnhiềubênvàcósựtơngtácphứctạpgiữacácbộphậnquảnlý
chứcnăngvớiquản
l
ýdựán Dựánnàocũngcósựthamgiacủanhiềubênhữuquannh
chủđầut,ngờihởngthụdựán,cácnhàtvấn,nhàthầu,cơquanquản
l
ýNhànớc V
ì
mục
tiêucủadựáncácnhàquảnlýdựánduytrìthờngxuyênmốiquanhệvớ
i
cácbộphận
quảnlýkhác.
Sảnphẩmcủadựánmangtínhchấtđơnchiếc,độcđáo.Khácvớ
i
quátrìnhsảnxuất
liêntụcvàgiánđoạnkếtquảcủadựánkhôngphải
l
àsảnphẩmsảnxuấthàngloạtmàcó
tínhkhácbiệtcao.Sảnphẩmvàdịchvụdodựánđemlạilàduynhất.
Môitrònghoạtđộng“vachạm”.Quanhệgiữacácdựán
l
àquanhệchianhaucùngmột

nguồnlựckhanhiếmcủamộttổchức.Dựán“cạnhtranh”lẫnnhauvàvớicácbộphận
chứcnăngkhácvềtiềnvốn,nhânlực,thiếtb
ị
.
Tínhbấtđịnhvàrủirocao:Hầuhếtcácdựánđòihỏilợngtiềnvốn,vậttvàlaođộng
rất
l
ớnđểthựchiệntrongmộtkhoảngthờ
i
giannhấtđịnh.Mặtkhác,thờigianđầutvào
vậnhànhkéodàinêncácdựánđầutpháttriểnthờngcóđộrủirocao.
2.
2.
2.
2.Đặ
Đặ
Đặ
Đặc
c
c
cđ
đ
đ
đi
i
i
iể
ể
ể
ểm

m
m
mc
c
c
củ
ủ
ủ
ủa
a
a
ad
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
Mặcdùmỗimộtdựánthuộccáclĩnhvựckhácnhaucóđặcđiểnriêngcủalĩnhvựcđó
nhngnóichungdựáncónhữngđặcđiểmchungcơbảnsau:
Dựáncót
í
nhthốngnhất:Dựánlàmộtthựcthểđộclậptrongmộtmô
i

trờngxácđịnh
vớicácgiớihạnnhấtđịnhvềquyềnhạnvàtráchnhiệm.
Dựáncótínhxácđịnh:Dựánđợcxácđịnhrõràngvềmụctiêucầnphả
i
đạtđợc,thờ
i
hạnbắtđầuvàthờihạnkếtthúccũngnhnguồnlựccầncóvớimộtsố
l
ợng,cơcấu,chất
lợngvàthờiđiểmgiaonhận.
Dựáncótínhlogic:Tínhlogiccủadựánđợcthểhiệnởmốcquanhệbiệnchứnggiữa
cácbộphậncấuthànhdựán.Mộtdựánthờngcó4bộphậnsau:
-Mụctiêucủadựán:Mộtdựánthờngcó2cấpmụctiêulàmụctiêupháttiễnvàmục
tiêutrựctiếp.
Mụctiêupháttriểnlàmụctiêumàdựángópphầnthựchiện.Mụctiêupháttriểnđợc
xácđịnhtrongkếhoạch,chơngtrìnhpháttriểnkinhtếxãhộ
i
củađấtnớccủavùng.
Mụctiêutrựctiếplàmụctiêucụthểmàdựánphảiđạtđợctrongkhuônkhổnguồnlực
nhấtđịnhvàtrongkhoảngthờigiannhấtđịnh.
-Kếtquảcủadựán:lànhữngđầuracụthểcủadựánđợctạoratừcáchoạtđộngcủa
dựán.Kếtquảlàđiềukiệncầnthiếtđểđạtđợcmụctiêutrựctiếpcủadựán.
-Cáchoạtđộngcủadựán:Lànhữngcôngviệcdodựántiếnhànhnhằmchuyểnhoá
cácnguồn
l
ựcthànhcáckếtquảcủadựán.Mỗihoạtđộngcủadựánđềuđemlạikếtquả
tơngứng.
-Nguồn
l
ựccủadựán:Làcácđầuvàovềmặtvậtchất,tà

i
chính,sứclaođộngcầnthiết
đểtiếnhànhcáchoạtđộngcủadựán.Nguồnlựclàtiềnđềđểtạonêncáchoạtđộngcủa
dựán.
Bốnbộphậntrêncủadựáncóquanhệlogicchặtchẽvớinhau:Nguồnlựccủadựán
đợcsửdụngtạonêncáchoạtđộngcủadựán.Cáchoạtđộngtạonêncáckếtquả(đầura).
Cáckếtquảlàđ
i
ềukiệncầnthiếtđểđạtđợcmụctiêutrựctiếpcủadựán.Đạtđợcmục
tiêutrựctiếplàtiềnđềgópphầnđạtđợcmụctiêupháttriển.
3.
3.
3.
3.Vai
Vai
Vai
Vaitr
tr
tr
trò
ò
ò
òc
c
c
củ
ủ
ủ
ủa
a

a
ad
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án
n
n
nđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut.
t.
t.
t.
3.1
3.1
3.1
3.1Đố
Đố
Đố
Đối

i
i
iv
v
v
vớ
ớ
ớ
ới
i
i
inh
nh
nh
nhà
à
à
àđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut.
t.
t.
t.
Mộtnhàđầutmuốnđemtiềnđiđầutthulợinhuậnvềchobảnthânthìcăncứquan
trọngnhấtđểnhàđầutcónênđầuthaykhông
l

àdựánđầut.Nếudựánđầuthứahẹn
đem
l
ạ
i
khoản
l
ợ
i
chochủđầutthìnhấtđịnhsẽthuhútđợcchủđầutthựchiện.Nhngđể
cóđủvốnthựchiệndựánchủđầutphả
i
thuyếtphụccáctổchứctàich
í
nhtà
i
chínhcho
vayvốnvàcơsởđểcácnhàtàich
í
nhchovayvốnth
ì
phảidựavàodựáncókhảthihay
không?Vậydựánđầutlàphơngtiệnthuhútvốn.Dựavàodựán,cácnhàđầutcócơsở
đểxâydựngkếhoạchđầut,theodõi,đônđốcvàkiểmtrat
ì
nhhìnhthựchiệndựán.
Đồngthờibêncạnhchủđầutthuyếtphụccácnhàtà
i
chínhchovayvốnthìdựáncũng
làcôngcụđểt

ì
mkiếmcácđốitácliêndoanh.Mộtdựántuyệtvờisẽcónhiềuđốitácđể
ý,mongmuốncùngthamgiađểcóphầnlợinhuận.Nhiềukhicácchủđầutcóvốnnhng
khôngbiếtm
ì
nhnênđầutvàođâucólợi,rủiroítnhất,giảmthiểuchiph
í
cơhộ
i
v
ì
vậy
dựáncòn
l
àmộtcôngcụchocácnhàđầutxemxét,tìmhiểulựachọncơhộ
i
đầuttốt
nhất.Ngoà
i
ra,dựánđầutcònlàcăncứđểsoạnthảohợpđồngliêndoanhcũngnhđể
giả
i
quyếtcácmốiquanhệtranhchấpgiữacácđố
i
táctrongquátrìnhthựchiệndựán.
3.2
3.2
3.2
3.2Đố
Đố

Đố
Đối
i
i
iv
v
v
vớ
ớ
ớ
ới
i
i
iNh
Nh
Nh
Nhà
à
à
àn
n
n
nớ
ớ
ớ
ớc.
c.
c.
c.
Dựánđầutlàtàiliệuđểcáccấpcóthẩmquyềnxétduyệtcấpgiấyphépđầut,làcăn

cứpháplýđểtoàxemxét,giảiquyếtkhicótranhchấpgiữacácbênthamgiađầuttrong
quátr
ì
nhthựchiệndựánsaunày.
3.3
3.3
3.3
3.3Đố
Đố
Đố
Đối
i
i
iv
v
v
vớ
ớ
ớ
ới
i
i
it
t
t
tổ
ổ
ổ
ổch
ch

ch
chứ
ứ
ứ
ức
c
c
ct
t
t
tà
à
à
ài
i
i
itr
tr
tr
trợ
ợ
ợ
ợv
v
v
vố
ố
ố
ốn.
n.

n.
n.
Dựánđầutlàcăncứđểcơquannàyxemxétt
ì
nhkhảthicủadựánđểquyếtđịnhnên
tàitrợhaykhông,tàitrợđếnmứcđộnàochodựánđểđảmbảorủiroítnhấtchonhàtài
trợ.
3.4
3.4
3.4
3.4Đố
Đố
Đố
Đối
i
i
iv
v
v
vớ
ớ
ớ
ới
i
i
ivi
vi
vi
việ
ệ

ệ
ệc
c
c
cho
ho
ho
hoạ
ạ
ạ
ạch
ch
ch
chđị
đị
đị
định
nh
nh
nhchi
chi
chi
chiế
ế
ế
ến
n
n
nl
l

l
lợ
ợ
ợ
ợc
c
c
cph
ph
ph
phá
á
á
át
t
t
ttri
tri
tri
triể
ể
ể
ển.
n.
n.
n.
Dựánlàcôngcụđểtriểnkhaithựchiệncácnhiệmvụcủachiến
l
ợc,quyhoạchvàkế
hoạch5năm,chơngtrìnhpháttriểnmộtcáchcóhiệuquảnhất.

Dựánlàphơngtiệnđểgắnkếtkếhoạchvàthịtrờng,nângcaot
í
nhkhảthicủakế
hoạch,đồngthờ
i
đảmbảokhảnăngđiềutiếtth
ị
trờngtheođịnhhớngxácđịnhcủakế
hoạch.
Dựángópphầngiảiquyếtquanhệcungcầuvềvốntrongpháttriểnkinhtếxãhộivà
giả
i
quyếtquanhệcungcầuvềsảnphẩmvàd
ị
chvụtrênthịtrờng.
Dựángópphầncả
i
thiệnđờisốngdâncvàcả
i
tiếnbộmặtkinhtếxãhộicủatừng
vùngvàcủacảnớc,tạotiềnđềchocáccôngty,doanhnghiệppháttriển.
Dodựáncóvaitròquantrọngnhvậynêndựánpháttriểnchiếmv
ị
trícốtyếutronghệ
thốngkếhoạchhoá,trongchiến
l
ợcpháttriểncủacôngty,củavùng,củacảnớc.Nólà
côngcụđểtriểnkhainhiệmvụ,mụctiêucủakếhoạchvớihiệuquảkinhtếxãhộicaonhất.
II.
II.

II.
II.CHU
CHU
CHU
CHUK
K
K
KỲ
Ỳ
Ỳ
ỲC
C
C
CỦ
Ủ
Ủ
ỦA
A
A
AD
D
D
DỰ
Ự
Ự
ỰÁ
Á
Á
ÁN.
N.

N.
N.
1.
1.
1.
1.Kh
Kh
Kh
Khá
á
á
ái
i
i
ini
ni
ni
niệ
ệ
ệ
ệm
m
m
mv
v
v
và
à
à
àn

n
n
nộ
ộ
ộ
ội
i
i
idung
dung
dung
dungv
v
v
về
ề
ề
ềchu
chu
chu
chuk
k
k
kỳ
ỳ
ỳ
ỳd
d
d
dự

ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
1.1
1.1
1.1
1.1Kh
Kh
Kh
Khá
á
á
ái
i
i
ini
ni
ni
niệ
ệ
ệ
ệm.
m.
m.

m.
Chukỳdựánlàcácthờikỳvàcácgiaiđoạnmàmộtdựánđầutcầnphảitrảiqua,bắt
đầutừthờ
i
đ
i
ểmh
ì
nhthànhýtởngvềđầutchođếnthờ
i
đ
i
ểmkếtthúchoạtđộngđầut.
1.2
1.2
1.2
1.2N
N
N
Nộ
ộ
ộ
ội
i
i
idung
dung
dung
dungc
c

c
củ
ủ
ủ
ủa
a
a
achu
chu
chu
chuk
k
k
kỳ
ỳ
ỳ
ỳd
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
Thôngthờngchukỳdựá.2.1nbaogồmcácgiaiđoạnsau:

1.2.1Xácđịnhdựán.
Xácđịnhdựánlàquátrìnht
ì
mhiểucáccơhộ
i
đầutnhiềuhứahẹn,màcáccơhộiđó
đợchớngtớ
i
đểgiả
i
quyếtđợccácvấnđềcảntrởviệckhaitháctiềmnăngpháttriểnđang
có.Xácđịnhdựáncầnđợctiếnhànhtrongkhuônkhổchungvềphântíchlĩnhvựcvà
phântíchkhônggian.Điềunàyđảmbảorằngđó
l
ànhữngdựáncókhảnăngtốtnhấtcó
thểthựchiệnphùhợpvớihoàncảnh.
1.2.2Xâydựngdựán.
Cácdựánvợtquagiaiđoạnđầuthìtiếptụcphảiđợcchuẩnb
ị
vàphântíchtrớckhi
kinhphíđavàosửdụng.Đốivớicácdựánlớn,xâydựngdựánđợctiếnhànhtheo2bớc:
nghiêncứutiềnkhảthivànghiêncứukhảthi.Cònđốivớicácdựánnhỏ,cóthểbỏqua
nghiêncứutiềnkhảthibắttayngayvàonghiêncứukhảthi.
Mụcđíchcủanghiêncứutiềnkhảthi
l
àgiúpđỡchủđầutthấyrõcácđiềukiệncơbản
củađầutđểquyếtđịnhhoặclàtiếptụcnghiêncứudựán,hoặclàtừbỏdựán,hoặcđặt
vấnđềxácđịnhlạidựán.
Nghiêncứutiềnkhảthitrảlờicácvấnđềsau:
-Cầucủath

ị
trờngtrongtơnglaivàsựthiếuhụtcủanó.
-Xácđịnhđợckhảnăngcungcấpcácyếutốđầuvào.
-Dựkiến
l
ựachọnđịađ
i
ểmbốtrídựán.
-Sơbộhìnhdungđợctoànbộhoạtđộngcủadựán.
-Dựt
í
nhchiphívàlợiíchcủadựán.
Kếtquảnghiêncứutiềnkhảthilàbảndựántiềnkhảthivớicácnộidungcơbảnnêu
trên.
Saunghiêncứutiềnkhảthichúngtachuyểnsanggiaiđoạnnghiêncứukhảthi.
Nghiêncứukhảthi
l
àgiaiđoạnmàtrongđódựánđợcnghiêncứutoàndiện,đầyđủ,
sâusắctrêntấtcảcáckh
í
acạnhthịtrờng,côngnghệ,tà
i
chính,kinhtế,mô
i
trờng,quản
trị vớinhiềuphơngánkhácnhau.
1.2.3Thẩmđịnhvàraquyếtđịnhđầut.
Đâylàgiaiđoạnđợcbiếtđếnnhiềunhấttrongchukỳdựánvà
l
àtráchnhiệmquantâm

chínhcủanhữngngờichovay.Mụcđíchcủagiaiđoạn
l
àxácđịnhgiátrịcủadựánđãđợc
chuẩnbịtrêncơsởcácnguồn
l
ựcuỷthácvàlợiíchkỳvọng.Nócungcấpcơhộiđểkiểm
tralạimọikh
í
acạnhcủadựánnhằmđánhgiáđềxuấtdựáncóhợp
l
ývàđángtincậyhay
khôngtrớckhimộtkhốilợngtiềnvốnlớnđợcchira.
Trongthựctếđâylàquátrìnhphứctạpnhằmthẩmđịnhkhảnăngsốngcòncủadựán,
nêncầnthiếtphảicócácdịchvụchuyênmôn,hộiđồngthẩmđịnhvàcácchuyêngiađợc
chỉđịnh.Quátrìnhthẩmđịnhđợcxâydựngtrênkếhoạchdựán,nhngcóthểcũngcần
thêmthôngtinmớinếunhcácnhàchuyênmôntronghộiđồngthẩmđịnhcảmthấymộtsố
sốliệucòncóvấnđềhoặccácgiảđịnhtrongdựánkhônghợplý.Nếuhộiđồngthẩmđịnh
kếtluậnkếhoạchdựán
l
àđángtincậythìdựánđầutcóthểthựchiệnđợc.
Côngtácthẩmđịnhdựánthờngthẩmđịnhbốnkhíacạnhcụthể
:
k
ĩ
thuật,tổchức,tài
chínhvàkinhtế.
Thẩmđịnhkhíacạnhk
ĩ
thuật:Phântíchkĩthuậtliênquanchủyếuđếncácyếutốđầu
vàocủadựánnhquymôhiệnvật,bốtrímặtbằng,địađ

i
ểmcủacácphơngtiện,công
nghệđợcsửdụng,cácchiph
í
vàquanhệcủachúngđếnvấnđềkĩthuậthoặccácsốliệu
đợcsửdụngđểtínhtoán,nhữngsắpxếpmuasắm,cácthủtụcđểnhậnđợcd
ị
chvụk
ĩ
thuật,thiếtkếảnhhởngtiềmnăngđếnmôitrờngvậtchấtvàconngời.Nhữngquantâm
tơngtựkháccủachủdựánliênquanđếnviệccungcấpđầydủvàđángtincậyvềk
ĩ
thuật
chodựán,đầuracủadựán.
Thẩmđịnhcáckhíacạnhtổchức:mụctiêucủanhiềudựánkhôngđơnthuầnch
ỉl
àbổ
sungcáctàisảnhiệnvậtvàvốnmàcòntạoravànângcaonănglựcconngời.Tổchứcđể
quảnlývàduytrìcáccôngtrìnhpháttriển.Thẩmđịnhvềtổchứccóliênquanđếnmột
loạtcáccâuhỏinhằmlàmrõviệcđủhoặcthiếukhảnăngnhânlựcvàtr
ì
nhđộtổchứcở
đódựánđợcthựchiện.Đâycóthể
l
àđiềutháchthứcnhấttrongthànhcôngcủatoànbộ
dựán.Cóthểkhôngthiếudựánđợcchuẩnb
ị
tốtvềkĩthuậtvàtà
i
trợ(đây

l
àđầuvào
cứng).Nhnghiếmcódựánkhôngbịkhiếmkhuyếtởmứcđộnàođódothiếunhânlựcvà
trìnhđộtổchức(đâylàcácđầuvàomềm).Việcớc
l
ợngvàxemxétsựnhạycảmcủakhía
cạnhtổchứcvàcácđiềukiệncủađịaphơnglàcầnthiếtgiúptránhcáchậuquảđángtiếc.
Khithẩmđịnhvềkh
í
acạnhtổchức,phảixemxétcáccâuhỏiliênquanđếncáckhíacạnh
vềvănhoáxãhộ
i
vàtổchứccủadựánnh:Khithiếtkếdựáncótínhđếnphongtụcvàvăn
hoácủanhữngbênthamgiavàhởnglợicủadựánkhông?Dựáncóphávỡcách
l
àmăn
quenthuộccủanhữngngờihởng
l
ợ
i
haykhông?Hệthốngthôngtinliênlạcnàohiệncóđể
tuyêntruyềnvàhớngđẫnkĩnăngmớ
i
chonhữngngờ
i
hởnglợi?Dựáncóphùhợpvớicơ
cấutổchứccủađấtnớcvàcủađịaphơnghaykhông?Tổchứchànhchínhcủadựánliên
quanvớicáctổchứchiệncócủađịaphơngnhthếnào?Cácđềxuấtvềtổchứccủadựán
phảilàtổchứccóthểquảnlýđợc.
Thẩmđịnhcáckhíacạnhtàichínhvàkinhtế

:
Haikhíacạnhnàytrongthẩmđịnhdựán
tạonênphầnchínhcủađầutvàthẩmđịnhdựán.Thẩmđịnhtàichínhliênquanđếncác
câuhỏivềkhảnăngcungcấpvềvốnđầut(cơcấuvốnvànguồnvốn),kếtquảvềmặttà
i
chínhcủadựán,khảnăngcủangờ
i
đivay,thủtụcngờ
i
nhậnđợcđầutvàchiphíhoạt
động.Ngợc
l
ạ
i
thẩmđịnhkinhtếxemxétkhảnăngvàgiátrịcủadựántrênquanđ
i
ểm
rộnghơn,đólàsựđónggópcủadựánchotổngthểhoặcphúclợikinhtếquốcdân.
1.2.4Triểnkhaithựchiệndựán.
Mộtdựánđợccho
l
àđángtincậyởgiaiđoạnthẩmđịnhsẽđủđiềukiệnđểthựchiện.
Việcthựchiệndựántrongthựctếkháphứctạpdonhiềuvấnđềkhôngdựbáođợctrớc.
Dođó,ởgiaiđoạnnàyđòihỏiphả
i
cósựlinhhoạtđểđảmbảothựchiệnthànhcôngdựán.
Quátrìnhthựchiệncóthểkéodàivàphả
i
giahạnthêm(phụthuộcvàobảnchấtvàquy
môcủadựánvàgiaiđoạnthờigiancầnmởrộng).Thờngthờngthựchiệndựánđợcxem

xétqua3giaiđoạn:đầut,pháttriểnvàhoạtđộng.Cónhữngthayđổ
i
đángkểvềđộdài
thờigiancủatừnggiaiđoạngiữacácdựánkhácnhau.Nhvậy,việcthựchiệndựáncũng
làgiaiđoạnthenchốttrongchukỳdựán.
1.2.5Kiểmsoátvàđánhgiádựán.
Trongquátrìnhthựchiệndựán,cầncósựgiámsátliêntụcnhằmđảmbảomọicông
việcđợctiếnhànhtheođúngkếhoạch.Kiểmsoátthờngđòihỏicóhệthốngthôngtingắn
liềnvớihệthốngquảnlýđểcóthểkiểmtrađợctiếnđộcủatheokếhoạchvàcácmụctiêu
đãđặtra.
Khidựánhoànthànhcầnthiếtđánhgiádựánnhằmchophépcácnhàphântíchđánh
giáđợchìnhthứcvàkếtquảdựán.Đâylàgiaiđoạncuốicùngtrongchukỳdựán.Đánh
giákhônggiớihạnchocácdựánđãhoànthànhmànólàcôngcụquảnlýquantrọngđố
i
vớicácdựánđangthựchiệnvàviệcđánhgiách
í
nhthứccóthểđợcthựchiệnnhiềulần
trongđờ
i
mộtdựán.Đánhgiácóthểđợcthựchiệnkhidựáncótrụctrặc,coiđâynhlà
bớcđầutiêntrongviệccốgắng
l
ậplạikếhoạch.Việcđánhgiáchitiếtsẽđợctiếnhành
trớcbấtcứcốgắngnàotrongthựchiệnkếhoạchtiếptheocủadựán.Vàđánhgiácuố
i
cùngđợcthựchiệnkhidựánđợcthựchiệnkhidựánhoànthànhcũngnhtrongquátrình
hoạtđộngcủanó.Khiđánhgiácầnxemxétdựáncóthànhcôngtrongviệcduytr
ì
mục
tiêuđặtrahaykhông?Nếukhôngthìdonguyênnhâncụthểnào?Khâuthiếtkếhoặcquá

trìnhthựchiệndựánsẽđợchoànthiệnnhthếnào?
Đánhgiágiúpđaranhữngđiểmmạnh,điểmyếu,thànhcôngvàthấtbạ
i
củadựán.Các
kếtquảsẽcógiátr
ị
trongkếhoạchhoácácdựántrongtơnglaivàcóthểtránhlặplạicác
“khuyếtđ
i
ểmcũ”.
2.
2.
2.
2.L
L
L
Lậ
ậ
ậ
ập
p
p
pd
d
d
dự
ự
ự
ựá
á

á
án.
n.
n.
n.
Saukhixácđịnhđợcdựánthìcầnthựchiệnxâydựngdựántiềnkhảthivàdựánkhả
thi.Nóichung,dựántiềnkhảthivàdựánkhảthihoàntoàngiốngnhauvềnộ
i
dung.Nh
vậytachỉcầnxemxétcáchxâydựngcủadựánkhảthi.Tuycácdựánkhácnhaucủacác
ngành,các
l
ĩnhvựckhácnhaucónộidungcụthểkhácnhaunhngvềcơbảnđềubaogồm
nhữngnộidungsau:
Căncứxâydựngdựán.
Muốndựáncóthểđợcthựchiệnthìchủđầutphảixemxétcácđiềukiệnphùhợptừ
pháplýđếnthựctếxemdựáncóthểthựchiệnđợckhông.Phảidựavàovàocăncứpháp
lýnhluật,cácvănbảnpháplý,cácquyếtđịnhcủacơquanNhànớccóthẩmquyền,các
thoảthuận…đểxemdựáncóđúngphápluậthaykhông,cóphùhợpvớ
i
tìnhhìnhphát
triểnkinhtếxãhộicũngnhphả
i
căncứvàothựctếxemnăng
l
ực,mụctiêu,bố
i
cảnhhình
thànhcủadựáncóthểthựchiệndựánđợchaykhông.
Xácđịnhcácnguyêntắcchỉđạotoànbộquátrìnhhìnhthànhvàthựchiệndựán.

Sảnphẩmđầuracủadựán.
Giớithiệusảnphẩmhoặcnhómsảnphẩm(d
ị
chvụ)đãđợc
l
ựachọnđavàosảnxuất
kinhdoanhtheodựánnh:tênsảnphẩm(d
ị
chvụ),cácđặcđiểmchủyếu(dấuhiệuphân
biệtvớicácsảnphẩmcùngchứcnăngkhác),t
í
nhnăng,côngdụng,quicáchtiêuchuẩn
chất
l
ợng,hìnhthứcbaobìđónggóiđồngthờivịtrícủanótrongdanhmụcutiêncủaNhà
nớc.
Thịtrờngvàsảnphẩmcủadựán.
Cácluậncứvềthịtrờngsảnphẩm(d
ị
chvụ)đợcchọn:nhucầuhiệntại,dựbáocầu
trongtơnglai,cáckênhđápứngnhucầuhiệntạivàtơnglai,cácdựbáovềcạnhtranh,
cácđốithủchủyếutrongcạnhtranh,cácyếutốchínhtrongcạnhtranh(giácả,chấtlợng,
phơngthứccungcấp,phơngthứcthanhtoán )
Dựkiếnmứcđộthâmnhậpchiếmlĩnhthịtrờngcủadựántrongsuốtthờ
i
kỳhoạt
động(địabàn,nhómkháchhàng,khố
i
lợngtiêuthụ…)
Cácgiảiphápthịtrờng:chiếnlợcsảnphẩm,dịchvụ,chiến

l
ợcgiácảvàlợinhuận,
biệnphápthiếtlậphoặcmởrộngquanhệvớithịtrờngdựkiến,quảngcáovàxúctiến
bánhàng.
Côngnghệvàkĩthuậtcủadựán.
Môtảcácthếhệcôngnghệvà
l
ýgiảitạisaochọncôngnghệđợcmôtảtrongdựán:
cácđặctrngk
ĩ
thuậtcơbảncủacôngnghệ,sơđồcáccôngđoạnchủyếucủaquátrình
côngnghệ.
Đánhgiátínhhiệnđại,tínhphùhợp,cácđặcđiểmuviệtvàcáchạnchếcủacông
nghệđãchọn(sosánhvớ
i
cácphơngáncôngnghệkhácquacácchỉtiêu:quicáchchất
lợngsảnphẩm,mứctiêuhaonguyênvậtliệu,chiphí,giácả,antoànlaođộng,vệsinh
côngnghiệp,chốngônhiễmmôitrờng )
Sựcầnthiếtchuyểngiaocôngnghệtheohợpđồngchuyểngiaocôngnghệ.Nguồn
cungcấpcôngnghệvàthiếtbị,danhmụctrangthiếtbịvàgiácảcủachúng,yêucầuvề
bảodỡng,sửachữa,phụtùngthaythế
Khảnăngđảmbảovàphơngthứccungcấpcácyếutốđầuvàochodựán.
Mỗimộtdựányêucầuphảixácđịnhđợcnhucầuvềnguyênliệu,nguồnlực…tức
l
à
nhucầuvềyếutốđầuvào.Đồngthờicũngphảixácđịnhđợckhảnăngcungcấpđầuvào
trênvớiphơngtiệng
ì
.Xácđịnhchiphíchocácyếutốđầuvàođó.Nhvậybớcnàyrấtcần
thiếtphả

i
xácđịnhnhucầuvềnguyênliệu,nănglợng,phụtùngvàcácyếutốđầuvào
khácdựatrêncácđịnhmứckinhtếkĩthuậttơngxứngvớicôngnghệđãlựachọn.Xác
địnhnguồncungcấpcácđầuvàotrên.xácđịnhphơngthứccungcấpnhằmđảmbảocung
cấpổnđịnh,đúngthờigian,đúngchủngloại,đúngchấtlợngcácđầuvào Xácđịnhnhu
cầuvậntảivàcácphơngánđápứng.Xácđịnhchiphíchotừngyếutốđầuvàovàchotất
cảcácyếutốđầuvào.
Đặcđiểmbốtrídựán.
Luậnchứngphơngánđịađiểm:môtảđịađiểm(nằmởđơnvịhànhch
í
nhnào?toạ
độ,địalýnào?).Cácsốliệucơbảnvềđịađ
i
ểmlựachọn(diệnt
í
ch,gianhgiới).Cácđ
i
ều
kiệnvềkếtcầuhạtầngcủađịaphơng.Mô
i
trờngvềxãhội,dânc,vănhoá.Sốliệuvề
địachất,côngtrình.
Sosánhcácphơngánđịađiểm,từđólựachọnđịađiểmtốtnhấtphùhợpvớiyêucầu
củadựán.Sơđồkhuvựcđịađiểm.
Quymôxâydựngvàcáchạngmụccôngtrình.
Tínhtoánnhucầudiệntíchmặtbằngchocácbộphậnsảnxuất,phụcvụsảnxuất,kho
tàng
Bốtrícáchạngmụcxâydựng.
Bốtríkếtcấuhạtầngtrongkhuônviêncủadựán.
Sơđồtổngmặtbằng.

Kháitoáncáchạngmụcxâydựng.
Tổchứcsảnxuấtkinhdoanh
Bấtkỳmộtdựánnàokhiđợcthựchiệncũngđềuphảicócáchtổchứcsảnxuấtkinh
doanh.Việctổchứcbộphậntrựctiếpsảnxuấtphả
i
hợp
l
ýbở
i
đâylàkhâuthamgiatrực
tiếptạorasảnphẩm(dịchvụ),vậyphảibốtr
í
tổchứcnhthếnàođểkhâunàyhoạtđộng
phố
i
hợpmộtcáchnhịpnhàngtừđầuvàochođếnđầura.Nhngđểcónguyênliệuđểsản
xuấtrấtcầnphảicónguồncungứng,chonêncũngphảitổchứchệthốngcungứngk
ị
p
thời,đảmbảochấtlợng.Việcquantrọngnữalàsaukhisảnxuấtrasảnphẩm(d
ị
chvụ)
thìphảitiêuthụsảnphẩmđónhthếnàođểđemlạidoanhthuchocôngty.Tổchứchệ
thốngtiêuthụđặcbiệtcầnthiếtbảođảmdựánkinhdoanhhiệuquả.Nhngtấtcảnhững
khâutrênmuốnhoạtđộngđợcth
ì
phảicónhữngnhàquản
l
ý,tổchứcbộmáyquản
l

ý
phùhợp,ănkhớpnhằmđiềuhànhhoạtđộngcủadựánhiệuquảnhất.
Nhucầuvànguồncungcấpnhânlực
Xácđịnhnhucầunhân
l
ựctrongtừngthờikỳdựán:nhânlựctheokhuvực(trựctiếp,
giántiếp,quảntrị,điềuhành),nhânlựctheotrìnhđộ(lànhnghề,bánlànhnghề,không
lànhnghề).Nguồncungcấpnhân
l
ực,nguyêntắctuyểndụng,đàotạo Xácđịnhchiph
í
chonhâncôngtrongtừnggiaiđoạncủadựán.
Tổchứcvàtiếnđộthựchiệndựán.
Kháiquátvềphơngántổchứcthựchiện,dựkiếnđơnvịdựthầu,phơngthứcgiaothầu,
thờiđiểmthựchiệnđầut(khởicông,hoànthành)vàtiếnđộthựchiệncáccôngviệcchủ
yếu.Xácđịnhbiểuđồthựchiệncáccôngviệcchủyếu.Tiếnđộrótvốnchocáccôngviệc
củadựánvàkếhoạchhuyđộngcácnguồnvốnđểđảmbảotiếnđộ.
Phântíchtàichínhcủadựán.
Xácđịnhtổngvốnđầutvàcơcấuvốnđầut(vốncốđịnh,vốnluđộng;vốngóp,vốn
vay;vốnbằngtiềnvàvốnbằngtà
i
sản,đấtđai )Dựkiếnchiphísảnxuấtsảnphẩm,dịch
vụ.Xácđịnhdoanhthutừngnămvàcảđờidựán.Dựkiếnlỗlãi,dựtrùkếttà
i
sản,dựtrù
cânđốithuchi.Tínhtoáncácchỉtiêuphảnánhhiệuquảtàich
í
nhdựán.
Phântíchkinhtếdựán.
Khiphântíchlợiíchkinhtếxãhộ

i
ngờitaphảiớctínhđếnlợiíchkinhtếcủadựán
nhgiátr
ị
giatăng,thungânsách,thungoạ
i
tệchoNhànớc vàớctínhlợiíchxãhộinh
tạoviệclàm,tăngthunhập,bảovệmôitrờng Tạ
i
saophảixemxétđếnvấnđềnàyv
ì
mỗ
i
mộtdựántạorangoàiđemlạilợiíchtàichínhchochủđầutmàcònphảiđem
l
ại
lợiíchchotoànbộnềnkinhtếquốcdânthìmớ
i
cókhảnăngthựchiện.Đồngthờ
i
vớ
i
việcđánhgiálợ
ií
chdodựánđem
l
ạ
i
thìrấtcầnthiệtphảiđềcậpđếnnhữngảnhhởng
xấucủadựántớ

i
môitrờngnếucó.
Đarakếtluậnvàkiếnnghị.
Kếtluậnvềkhảnăngthựchiệndựán,
l
ợ
ií
chtà
i
chính,kinhtế,xãhộivàtácđộngcủa
dựánđếnmô
i
trờng.
Thuận
l
ợivàkhókhăntrongquátrìnhchuẩnb
ị
vàthựchiệndựán.
Kiếnngh
ị
vớ
i
Nhànớc,Bộngành,ch
í
nhquyềnđịaphơngsởtại.
III.
III.
III.
III.ĐÁ
ĐÁ

ĐÁ
ĐÁNH
NH
NH
NHGI
GI
GI
GIÁ
Á
Á
ÁHI
HI
HI
HIỆ
Ệ
Ệ
ỆU
U
U
UQU
QU
QU
QUẢ
Ả
Ả
ẢD
D
D
DỰ
Ự

Ự
ỰÁ
Á
Á
ÁN.
N.
N.
N.
Mộtdựáncóđợcđầuthaykhôngth
ì
phảiđợcxemxéttrênkh
í
acạnhtà
i
chính
vàkinhtếxãhội.Dựavàoviệcđánhgiáhiệuquảtà
i
chính-kinhtếxãhộ
i
chủđầut
mớiraquyếtđịnhđầut,cóbiệnphápthuhútđợcnhàtà
i
trợhaycácđốitácliên
doanhhaykhông.V
ì
vậy,việcđánhgiáhiệuquảtà
i
chính-kinhtếxãhội
l
àcăncứ

cơsởquantrọngđểchủđầut,Nhànớc,cơquancóthẩmquyềnxemxéttrớckhira
quyếtđịnhđầut.
1.
1.
1.
1.Đá
Đá
Đá
Đánh
nh
nh
nhgi
gi
gi
giá
á
á
áhi
hi
hi
hiệ
ệ
ệ
ệu
u
u
uqu
qu
qu
quả

ả
ả
ảt
t
t
tà
à
à
ài
i
i
ich
ch
ch
chí
í
í
ính
nh
nh
nhd
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.

n.
n.
n.
Nghiêncứudựánvềmặttàichínhlàmộtnộidungrấtquantrọngcủaquátrìnhthiết
lậphaythẩmđịnhmộtdựánđầut.Thôngquaphânt
í
chtà
i
ch
í
nh,chúngtaxácđịnhđợc
quymôđầut,cơcấucácloạivốn,cơcấucácnguồntàitrợchodựán,tínhtoánthuchi,lỗ
lãivànhữnglợiíchthiếtthựcmanglạichonhàđầutvàchocảcộngđồng.Trêncơsở
nghiêncứutàichính,nhàđầutcóđợckếtquảđánhgiáhiệuquảvềmặttà
i
chínhcủaviệc
đầut,đólàkếtluậnquantrọngnhấtđể
l
àmcơsởchoviệcquyếtđịnhcónêntiếnhànhđầu
thaykhông.
Đểđánhgiáhiệuquảtàichínhdựántrớctiêntaphả
i
xemxétmụctiêuvàquytrìnhcủa
dựán.
Mụctiêucủadựán:Xétvềmặttà
i
chính,mụctiêucầnđạtđợccủadựánlàmứclợi
nhuậntố
i
đachochủđầut.

Quytrìnhcủadựán:Mụcđíchcủanghiêncứutàichínhtrongdựánlàgiảiquyếtcác
vấnđềsau:
-Xácđịnhnhucầuvềkinhphíđầut,cơcấuphânbổnguồnvốn,cơcấutà
i
trợ.
-Tínhtoáncáckhoảnthu,chi,
l
ợinhuận.
1.1
1.1
1.1
1.1X
X
X
Xá
á
á
ác
c
c
cđị
đị
đị
định
nh
nh
nht
t
t
tổ

ổ
ổ
ổng
ng
ng
ngv
v
v
vố
ố
ố
ốn
n
n
nđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut
t
t
tc
c
c
củ
ủ
ủ
ủa

a
a
ad
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
Tổngvốnđầutcủadựánbaogồmtoànbộcáckhoảnchiphíđểthiếtlập,xâydựngvà
tạodựngcácđiềukiệncầnthiếtđểđadựánvàohoạtđộngkinhdoanhb
ì
nhthờngnhằm
đạtđợcmụctiêumàchủdựánđềra.
Vốnđầutcủamộtdựánthờngbaogồm:
1.1.1Cáckhoảnchitiêutrớcđầut.
Đâylàtoànbộcácchitiêucầnthiếtđểđảmbảochodựáncóthểđợctriểnkhaivàđi
vàohoạtđộng.Cáckhoảnchitiêunàygọilàcáckhoảnchiphítrớcđầut,cáckhoảnnày
thờngphátsinhtrớckhithựchiệndựán,đâylàđiềukiệnđểthànhlậpnêndựánnhchi
ph
í
nghiêncứudựán,mỗ
i
mộtdựántrớckhiđợcxétduyệtth

ì
phả
i
cócôngtácnghiên
cứuvàcôngtácnàyđềuphả
i
tốnmấtmộtkhoảnchiph
í
ngờitatínhvàochiphítrớcđầut.
Tơngtựnhcáckhoảnchiph
í
chocôngtácchuẩnbịđầut,trảlơngchocánbộcôngnhân
viêntrongsuốtthờigiantrớckhidựánđivàohoạtđộng,haynhchiphíchoviệcxâydựng
lántrại,nhà
l
àmviệctạm,chiphíquảnlýchungdựán
Saukhitậphợpcáckhoảnchitiêudựtrùnày,talậpbảngtổnghợpkinhph
í
chitiêu
trớcđầut.
V
V
V
Vố
ố
ố
ốn
n
n
nchi

chi
chi
chiti
ti
ti
tiê
ê
ê
êu
u
u
uv
v
v
và
à
à
ào
o
o
oc
c
c
cá
á
á
ác
c
c
ckho

kho
kho
khoả
ả
ả
ản
n
n
n-
-
-
-chi
chi
chi
chiti
ti
ti
tiê
ê
ê
êu
u
u
utr
tr
tr
trớ
ớ
ớ
ớc

c
c
cđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut.
t.
t.
t.
STT
Cáckhoảnmụcchi
phí
TiềnTổngcộng
1
2
3

Tổngcộng
1.1.2Vốnđầutvàotàisảncốđịnh.
ãVốnđầutvàotàisảncốđịnhhữuhình:
Tà
i
sảncốđịnhhữuhìnhlànhữngtliệusảnxuấtchủyếucótínhchấtvậtchất,cógiá
trịlớnvàthờigiansửdụng
l
âudài,thamgiavàonhiềuchukỳkinhdoanhnhngvẫngiữ
nguyênh

ì
nhtháivậtchấtcủanó.
Chiphínàybaogồmcáckhoảnsau:
-Vốnmuasắmmáymócthiếtbị:làcáckhoảnchiphíbỏrađểmuasắm,trangb
ị
của
toànbộmáymócthiếtbịphụcvụchosảnxuấtchính,sảnxuấtphụ,thiếtbịphụtrợ Chi
ph
í
nàybằnggiámuaphảitrảchongờibáncộngvớicáckhoảnlãivayphảitrảchokhoản
tiềnvayđầutchocáctàisảncốđịnhnàytrongkhoảngthờigiantrớckhiđachúngvàosử
dụng,cácchiphívậnchuyểnbốcdỡ,chiphíchữatântrang
-Vốnđầutxâydựngcơbản:
l
àtoànbộchiph
í
choviệckhảosátthiếtkếvàxâydựng
đợcdựtoántheoquyđịnhcủađiềulệquảnlýđầutvàxâydựnghiệnhành,chiph
í
liên
quan,cơsởhạtầngphụcvụchohoạtđộngcủadựán
-Tà
i
sảncốđịnhđợccấp,đợcđiềuchuyểnđến:cáctàisảnnàymặcdùkhôngdochủ
dựántrựctiếpbỏvốnrađểmuasắm,nhngvìcáctàisảnnàythamgiavàoviệccấuthành
nêntàisảncốđịnhcủadựánnênnóvẫnđợctínhvàovốnđầut.
-Giátr
ị
tà
i

sảncốđịnhđợcbiếu,tặng,nhậnvốngópliêndoanh:đợcxácđịnhbằng
giátrịtheođánhgiácủahộ
i
đồnggiaonhận,chiph
í
tântrang,sửachữa,chiph
í
vận
chuyển,giaonhận,bốcxếp,chiph
íl
ắpđặtvậnhành liênquanđếntà
i
sảnđó.
Saukhiđãxácđịnhđợcđầyđủtấtcảcáckhoảnmụcđầuttrên,tatiếnhànhlậpbảng
sau:
B
B
B
Bả
ả
ả
ảng
ng
ng
ngv
v
v
vố
ố
ố

ốn
n
n
nđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut
t
t
tv
v
v
và
à
à
ào
o
o
oTSC
TSC
TSC
TSCĐ
Đ
Đ
Đh
h
h

hữ
ữ
ữ
ữu
u
u
uh
h
h
hì
ì
ì
ình:
nh:
nh:
nh:
SttCáckhoảnđầutbanđầu
vàoTSCĐhữuh
ì
nh
TiềnTổngkinhphí
1
2
3

Tổngcộng
*Vốnđầutvàotàisảncốđịnhvôh
ì
nh.
Tà

i
sảncốđịnhvôhìnhlànhữngtàisảncốđịnhkhôngcóhìnhtháivậtchất,thểhiện
mộtlợnggiátrịđãđợcđầutcóliênquantrựctiếpđếnnhiềuchukỳkinhdoanh.
-Vốnđầutchoviệcsửdụngđất:Đó
l
àtoànbộcácchiphídựtínhphảichiracóliên
quantrựctiếpđếnđấtsửdụngbaogồm:tiềnmuaquyềnsửdụngđất,chiphíchoviệcđền
bùgiảiphóngmặtbằng,san
l
ấpmặtbằng,lệphítrớcbạ
Trờnghợpdoanhnghiệptrảtiềnthuêđấthoặctiềnsửdụngđấtđịnhkỳhàngnămth
ì
cácchiphínàyđợcphânbổdầnvàochiphíkinhdoanhtrongkỳmàkhôngđợcxem
l
à
kinhph
í
đầutvàotàisảncốđịnh.
-Vốnđầutmuahoặcthuêphátminh,sángchế,b
í
quyếtk
ĩ
thuật:Kinhphínàyđợc
xácđịnhtrêncơsởdựtrùcácchiphímàdựáncầnphả
i
chirachonghiêncứuđểcóđợc
phátminh,sángchế,hoặc
l
àcácchiphícầnbỏrađểmuahaythuêlạ
i

bảnquyềncủacác
phátminhsángchế,bảnquyềnnhãnhiệuvàcácchiphíchuyểngiaocôngnghệ đểphục
vụchohoạtđộngcủadựán.
-Cáckhoảnchiph
í
vàlợ
i
thếkinhdoanh:Đólàcáckhoảnmàdựánphảichitrảcho
phầnchênh
l
ệch,phảitrảthêmngoàicáctà
i
sảntheođánhgiáthựctếphátsinhkhidựán
đimua,sátnhập,hợpnhấthoặcliêndoanhvớimộtdoanhnghiệpkhác.
Chênhlệchphảitrảthêm=giáđ
i
mua-giátrịcủacáctà
i
sảntheođánhgiáthựctế.
Giátrịcủacáctàisảntheođánhgiáthựctế=giátrịcủatà
i
sảncốđịnh+giátr
ị
củatài
sảnluđộng.
ãVốnđầutvàocáctàisảncốđịnhthuêtà
i
ch
í
nh:đợctínhbằngnguyêngiácủacáctài

sảnthuêtà
i
chínhđợcxácđịnhtheoquyđịnhcủaNhànớcmàdựándựđịnhthuêmớn.
Nguyêngiánàyphảnánhtạiđơnvịthuêtàisảncốđịnh
l
àgiátrịhiệntạicủacáckhoản
chitrongtơnglai.
1.1.3Đầutvàovốnluđộngròng.
Vốnđầutluđộngròngchothấycácphơngtiệntàich
í
nhcầnphảicódựánhoạtđộng
phùhợpvớichơngtrìnhsảnxuấtmàcácnhàsoạnthảodựánxâydựng.
-Vốnluđộngđầutvàotà
i
sảndựtrữ:đâylàkhoảntiềnmàmỗimộtdựánđềuphải
tríchrađểmuatàisảnnhằmdựtrữkhicầnthiếtphátsinhtrongquátrìnhthựchiệndựán.
-Vốnluđộngđầutvàodựtrữtiềnmặt:cũng
l
àmộtkhoảntiềnvốnđầutchuẩnb
ị
sẵnbằngtiềnmặtđểchichocáctrờnghợpphátsinhngaykhidựánđanghoạtđộng.
-Vốnluđộngđầutvàocáckhoảnphả
i
thu:Khithựchiệndựáncónhữngkhoảnmà
ngờikhácmuachatrảthìnhấtthiếttrớckhicósảnphẩmđótaphảitríchranguồnvốnđể
sảnxuấtđợc.Nguồnnàycũngrấtcầnthiếtphảicótrongtổngvốnđầut.
-Vốnluđộngđợctàitrợvàocáckhoảnphảitrả:Đây
l
àvốndựánphảibỏratrớc
nhằmthanhtoánnhữngkhoảndựáncònnợchatrảnhngcũngđếnlúcphảithanhtoán.

Xácđịnhtổngvốnđầut:Tổnghợpcáckhoảntrên.
1.1.4Dựtrùtàisảncủadựánkhikhởisựhoạtđộng.
Tổngtà
i
sảnhoạtđộngcủadựánchochúngtabiếtquymônguồnvốnhoạtđộngcủa
dựán.
Cáckhoảnđầutsauđâyh
ì
nhthànhnêntà
i
sảncủadoanhnghiệp:
-Cáckhoảnđầutvàotà
i
sảncốđịnhsẽhìnhthànhnêntàisảncốđịnhcủatổngkếttài
sản:đâylànguồntàisảncógiátrị
l
ớn,thựchiệntrongnhiềudựán,khôngbiếnmấtsau
khihoànthànhdựánchonênđâylàkhoảnchắcchắnphả
i
cókhidựánhoạtđộng.
-Cáckhoảnđầutvàovốnluđộngròngvàcáckhoảnnợluđộnglàmhìnhthànhnên
tàisảnluđộngcủadựán:khidựánthựchiệnđòihỏicầncóvốnluđộngdựtínhnhằm
chitrảchonhữngkhoảncầnthiếttrongkhithựchiệndựán,nguồnnàytạonêntàisảnlu
độngròng.
1.2
1.2
1.2
1.2D
D
D

Dự
ự
ự
ựki
ki
ki
kiế
ế
ế
ến
n
n
nngu
ngu
ngu
nguồ
ồ
ồ
ồn
n
n
nt
t
t
tà
à
à
ài
i
i

itr
tr
tr
trợ
ợ
ợ
ợcho
cho
cho
chod
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
Cácnguồnvốnhuyđộng.
ãVốnhuyđộngtừnộibộ
:
Giảipháptàichínhthôngthờng
l
àchủđầutphảiđảmbảo
đợcmộtphầnkinhphíđầutbanđầubằngvốntựcócủamình,chủyếulàđầutvàotàisản
cốđịnh.

Ưuđiểmcủanguồnvốnnàylàchiph
í
huyđộngvốnthấp,vốnsởhữucủadoanh
nghiệpnênchủđầutcótoànquyềnchủđộngquyếtđịnhsửdụngchúng.Mặtkhác,nguồn
vốnhuyđộngtừnộibộthờngcóchiphícơhộithấpdođóantoànhơnchochủđầuttrong
quátr
ì
nhđầut.
Tuynhiênnếutăngquá
l
ớnt
ỉ
lệtàitrợtừvốnnộibộlàmsuygiảmkhảnăngtàichính
hiệntạicủacôngty,ảnhhởngđếnhoạtđộngkháccủacôngty.Làmgiảmtỉsuấtsinhlợi
vốncócủadoanhnghiệp.
ãVốnvay:Trongquátrìnhđầut,ngờitathờngsửdụngcácnguồnvốnvaytrungvà
dàihạnđểtà
i
trợchodựán,chủyếubổsungvàotàisảncốđịnh.
Doanhnghiệpnhậnđợccáckhoảntàitrợnàytừnhữngthànhphầnkhôngphảilàchủ
sởhữucủanósaukhinóđợcchuyểnchodoanhnghiệp.Phảitrả
l
ã
i
chocáckhoảntiềnđã
vay.Mứclãisuấtđợctrảchocáckhoảnnợvaythờngtheomộtmứcổnđịnhđợcthoả
thuậnkhivay.Doanhnghiệpphảihoàntrả
l
ạ
i

toànbộvốnvaychocácchủnợvàomột
thờiđiểmnàođótrongtơnglai,ngoạ
i
trừtrờnghợp
l
àphiếutuầnhoàn.Côngtycóthể
phảithếchấpbằngcácloạitàisảnnhhànghoácácloại,tàisảncốđịnh,quyềnsởhữutài
sản,cổphiếuhaycácbiệnphápbảo
l
ãnhchovay.
Trờnghợpnàyrủ
i
rotà
i
ch
í
nhsẽphátsinhdodoanhnghiệpphả
i
gánhch
ị
umộtkhoản
lãiphảitrảcốđịnh.
ãVốncổphần:khikhảnănghuyđộngtừnguồnvốntíchluỹb
ị
hạnchế,cácnhàđầut
thờngtìmnguồntàitrợmớ
i
bằngcáchtăngvốncổphần.Nh
ì
nchungkhôngcósựkhác

biệtđángkểnàogiữaviệchuyđộngvốntừnộ
i
bộvớiviệcpháthànhthêmcổphầnmớ
i
về
chiphítăngvốnngoạitrừviệcpháthànhcổphầnthờnglàmphátsinhthêmmộtkhoảnchi
ph
í
pháthành.
Đặcđiểmcơbảncủaviệctàitrợbằngvốncổphần:vốnđợctà
i
trợbở
i
chủsởhữucủa
cácdoanhnghiệpcụthểởđâylàcủachủdựán;khôngphảitrảlã
i
chovốncổphầnđãhuy
độngđợcmàsẽchialợitứccổphầnchocácchủsởhữunếudoanhnghiệplàrađợc
l
ợ
i
nhuận;lợitứccổphầnchiachocáccổđôngtuỳthuộcvàoquyếtđịnhcủaHộiđồngquản
trịvànóthayđổitheomứclợ
i
nhuậnmàcôngtyđạtđợc;doanhnghiệpkhôngphả
i
hoàn
trảnhữngkhoảntiềnvốnđãnhậnđợcchochủsởhữutrừkhidoanhnghiệpđóngcửavà
chiatà
i

sản;doanhnghiệpkhôngphảithếchấptà
i
sảnhaynhờbảo
l
ãnh,bởivốnhuyđộng
làcủachủsởhữu.
Trongviệcsửdụngvốncổphần,chủdựánnêntậptrungnóchoviệcđầutvàotà
i
sản
cốđịnhđảmbảomộttỉlệhợp
l
ýtrongcơcấuvốnđầut.
Nếuvốntựcóvàvốncổphầnchiếmtỉ
l
ệquácaotrongtổngkinhphíđầutcóthểdẫn
đếnlợinhuậntrênvốntựcógiảmtuyrằnglúcđómứcđộđộc
l
ậpcủadoanhnghiệpcao
hơnvàdoanhnghiệpcónhiềucơhộ
i
đểquyếtđịnhkinhdoanhmạohiểmhơn.
Nhngnếuvốntựcóít,dựánthờngphả
i
tìmkiếmcáckhoảntàitrợtàich
í
nhthờnglà
thôngquacáckhếớcvaynợtừngânhàng.Đ
i
ềunàydẫnđếnsựbấtlợichodoanhnghiệp
vìphảich

ị
uáp
l
ực
l
ớncủagánhnặngnợnầndẫnđếnviệcphảihysinhnhiều
l
ợ
i
íchđể
thanhtoáncáckhoản
l
ã
i
vayđồngthờ
i
dễmấttựchủtrongkinhdoanh,khókhăntrong
việcraquyếtđịnhkinhdoanh.
Nó
i
tómlại,tuỳtheomụcđíchcủatừngloạ
i
chiphímàkhaitháccácnguồnvốnphù
hợp.Đốivớ
i
chiph
í
hìnhthànhnêntà
i
sảncốđịnhvàmộtphầntàisảnluđộngth

ì
nên
khaithácnguồnvốnvaydà
i
hạn.Đốivớichiphíkhôngthuhồiđợckhôngthamgiavào
hìnhthànhtàisảncủadựánnênkhaithácvốntựhoặcvayngắnhạn.Đốivớikinhphí
hìnhthànhnêntà
i
sảnluđộngthìnênkhaithácnguồnvốnvayngắnhạnhoặctrunghạn.
1.3
1.3
1.3
1.3X
X
X
Xá
á
á
ác
c
c
cđị
đị
đị
định
nh
nh
nhl
l
l

lợ
ợ
ợ
ợi
i
i
ií
í
í
ích
ch
ch
chv
v
v
và
à
à
àchi
chi
chi
chiph
ph
ph
phí
í
í
íc
c
c

củ
ủ
ủ
ủa
a
a
ad
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án
n
n
n
Dựkiếncác
l
ạochiphívềnguyênvậtliệu,khấuhao,chiphíquảnlý,chiph
í
ngoàisản
xuất
Dựkiếnsảnlợngcungcấphàngnămcảđờidựán,dựkiếngiábántínhra
l
ợ
ií
chdự

kiến.
Từdựkiếnvềchiphívàlợiíchtacóthểxácđịnhđợclợinhuậndodựánđemlạithông
quacácchỉtiêucơbảnsau:
1.3.1Giátrịcủatiềntheothờigian.
Kháiniệm:Khinghiêncứutàichínhdựán,cáckhoảnchiphíbỏravàlợiíchthuđợc
đềuphảnánhbằngtiền.Tiềncógiátrịtheothờigianđợchiểubằngbanghĩasau:
Cùngmộtlợngtiềnnhngmuađợcsốlợngcủacả
i
khácnhauởcácthờiđ
i
ểmkhácnhau
doảnhhởngcủalạmphát.
Cùngmộtlợngtiềnnhngsửdụngvàomụcđíchnàycó
l
ợ
i
hơnsovớ
i
mụcđíchkhácdo
chiphícơhộiquyếtđịnh.
Giátr
ị
củatiềnthayđổidocácyếutốngẫunhiên.
Dotiềncógiátrịtheothờigiannênkhit
í
nhtoántà
i
ch
í
nhcủadựánngờ

i
taphảit
í
nh
cáckhoảntiềnphátsinhởcácthờ
i
đ
i
ểmkhácnhauvềcùngmộtmặtbằngthờigiancóthể
là“hiệntại”hoặc“tơnglai”.
Docóhaithờ
i
điểmhiệntạivàtơnglainêncóhaicáchchuyểntiềntệ:T
í
nhchiếtkhấu
vềhiệntạivàt
í
nht
í
chluỹvềtơnglai.
Côngcụđểchuyểndòngtiềntệvềmộtthờiđiểmlà“lãisuấtt
í
nhtoán”.Lãisuấtt
í
nh
toántrongdựánkhôngphảichọntuỳtiện
l
àphảiphảnánhđợcchiphícơhộ
i
vềsửdụng

vốn.
Nếudựánđầutbằngvốntựcóth
ì
mứclãisuấttínhtoánr
tt
caohơnmức
l
ã
i
suấttiền
gửingânhàng,quỹtíndụng
r
tt
>r
tiền
g
ửi
Nếudựánhoàntoànbằngvốnđivay:
r
tt
>t
tiềnvay
Nếuđầutbăngnhiềunguồnkhácnhauthìlãisuấtt
í
nhtoánr
c
đợctínhnhsau:
r
tti
:Lãisuấtt

í
nhtoáncủanguồnvốnthứi.
k
i
:vốncủanguồnvốnthứi.
r
c
:lãisuấttínhtoándùnglàmtỉlệchiếtkhấu
củadựán
Nếudựánphảivayvớ
i
lãisuấttháng,quýthìquyvề
l
ãisuấtnămđểdễtínhtoán.
r
nn
=(1+r
t
)
12
-1
Nếudựánvaybằngvốnngoạitệ:
r
tt
=(1+r
nt
)(1+)-1
r
tt
:l

ã
i
suấttínhtoánchodựán.
r
nt
:lãisuấtthựcvaybằngngoạitệ.
r
c
:tỉlệtănggiảmtỉgiáhốiđoáidựkiến.
C
C
C
Cô
ô
ô
ông
ng
ng
ngth
th
th
thứ
ứ
ứ
ức
c
c
ct
t
t

tí
í
í
ính
nh
nh
nhchuy
chuy
chuy
chuyể
ể
ể
ển
n
n
nti
ti
ti
tiề
ề
ề
ền
n
n
nt
t
t
tệ
ệ
ệ

ệ:
:
:
:
ãTínhchiếtkhấu:
-Tínhchiếtkhấuchogiátr
ị
tiềnmặtcóđợctrongtơnglaivềhiệntạivớilãisuấtr,thời
giann.
-Tínhchiếtkhấuvàtổngdòngtiềnmặtcógiágiátrịbằngnhaubỏraởthờiđ
i
ểmtrong
tơnglaivềhiệntạivớ
i
lãisuấtr,thờigiann.
-Phânphốiđềusốtiềnmặttạithờiđiểmhiệntạichotấtcảcácthờ
i
điểmkhácnhautrong
tơnglaivới
l
ãisuấtr,thờigiann
ãTínhtíchluỹ:
-T
í
nht
í
chluỹchomộtgiátrịtiềnmặtbỏraởthờ
i
điểmhiệntạivềthờ
i

điểmtơnglaivớ
i
lãisuấtr,thờ
i
giann.
F=P(1+r)
n
-Tínhtíchluỹvàtổngmộtdòngtiềnmặtcógiátrịbằngnhaubỏraởcácthờiđ
i
ểmkhác
nhauvềthơìđiểmtơnglaivớ
il
ã
i
suấtr,trongthờ
i
giann.
-Phânphốiđềusốtiềnmặttrongtơnglaichotấtcảcácthờ
i
đ
i
ểmkhácnhauởmức
l
ãi
suấtr,thờ
i
giann
1.3.2Mộtsốchỉtiêutínhtoán.
ãCh
ỉ

tiêugiátrịhiệntạithuần-NPV
-Khá
i
niệm:Giátrịhiệntạ
i
thuần
l
àtổng
l
ã
i
ròngcủacảđờ
i
dựánđợcchiếtkhấuvềnăm
hiệntạitheotỷlệnhấtđịnh.
-Côngthức:
B
i
:
lợiíchcủadựán.
C
i
:
chiphícủadựán.
r:lãisuất.
n:sốnămhoạtđộngdựán.
-Đánhgiá:
NếudựáncóNPV>0thìdựánđánggiávềmặttàich
í
nh.

NếudựáncónhiềuphơngánloạibỏnhauthìphơngáncóNPV
l
ớnnhất
l
àphơngán
đángđánhgiánhấtvềmặttà
i
chính.
-Ưuđiểm:Chobiếtquymôtiền
l
ãicủacảđờ
i
dựán.
-Nhợcđiểm:
NPVphụthuộcnhiềuvàotỷ
l
ệchiếtkhấu.
Sửdụngch
ỉ
tiêunàyđòihỏixácđịnhrõràngdòngthuvàchicủacảđờ
i
dự
án.
Chỉtiêunàychanó
il
ênhiệuquảsửdụngmộtđồngvốn.
Chỉtiêunàychỉsửdụng
l
ựachọncácphơngánloạ
i

bỏnhautrongtrờnghợp
tuổ
i
thọ
l
ànhnhau.
ãTỷsuấthoànvốnnộibộ-IRR
-Khá
i
niệm:Tỷsuấthoànvốnnộ
il
àmứclãisuấtmànếudùngnóđểchiếtkhấudòngtiền
tệcủadựánvềhiệntạithìgiátr
ị
hiệntạicủa
l
ợ
ií
chbằnggiátrịhiệntạ
i
củachiphí.
-Côngthức:
r
1
:tỷsuấtchiếtkhấunhỏhơn.
r
2
:Tỷsuấtchiếtkhấulớnhơn.
NPV
1

:giátrịhiệntạithuần,
l
àsốdơngnhnggần0đợct
í
nhtheo
r
1
.
NPV
2
:
giátrịhiệntạithuần,làsốâmgần0đợct
í
nhtheor
2
-Đánhgiá:
DựáncóIRR
l
ớnhơntỷlệlãigiớihạnđịnhmứcđãquyđịnhsẽkhảthivềtàichính.
Trongtrờnghợpnhiềuphơngánloạ
i
bỏnhau,phơngánnàocóIRRcaonhấtsẽđợc
chọnvìcókhảnăngsinhlờilớnhơn.
-Ưuđiểm:Nóchobiếtlãisuấttốiđamàmộtdựáncóthểchấpnhậnđợc,nhờvậycóthể
xácđịnhvà
l
ựachọnlãisuấtt
í
nhtoánchodựán.
-Nhợcđiểm:

TínhIRRtốnnhiềuthờigian.
Trờnghợpcócácphơngánloạibỏnhau,việcsửdụngIRRđểchọnphơngándễdàng
bỏquaphơngáncóquymôlãiròng
l
ớn.
ãTỷlệ
l
ợ
ií
ch/chiphí-B/C.
Kháiniệm:Tỷ
l
ệ
l
ợ
i
ích/chiphilàtỷsốgiữagiátr
ị
hiệntạ
i
củalợiíchthuđợcvớ
i
giá
trịhiệntạ
i
củachiphíbỏra.
Côngthức:
Đánhgiá:NếudựáncóB/Clớnhơnhoặcbằng1th
ì
dựáncóhiệuquảvềmặttàichính.

Trongtrờnghợpcónhiềuphơngánloạ
i
bỏnhauth
ì
B/C
l
àmộttiêuchuẩnđểxếphạng
phơngántheonguyêntắcxếpv
ị
trícaohơnchophơngáncóB/Clớnhơn.
ãPhântíchđộnhạycủadựán:
Phântíchđộnhạycủadựánlàxemxétsựthayđổ
i
củacácchỉtiêuhiệuquảtàichính
củadựán(lợinhuận,hiệngiáthunhậpthuần,hệsốhoànvốnnộibộ…)khicácyếutốcó
liênquanđếncácchỉtiêuđóthayđổi.Phântíchđộnhạynhằmxemxétmứcđộnhạycảm
củadựán(haycácchỉtiêuhiệuquảtàich
í
nhcủadựán)đốivớ
i
sựbiếnđộngcủacácyếu
tốcóliênquan.Haymộtcáchkhác,phântíchđộnhạynhằmxácđịnhhiệuquảcủadựán
trongđiềukiệnbiếnđộngcủacácyếutốcóliênquanđếnchỉtiêuhiệuquảtàich
í
nhđó.
Phânt
í
chđộnhạycủadựánchochủđầutbiếtđợcdựánnhạycảmvớicácyếutốnào,
yếutốnàogây
l

ênsựthayđổ
i
nhiềunhấtcủacácch
ỉ
tiêuhiệuquảxemxétđểtừđócó
biệnphápquảnlýtrongquátrìnhthựchiệndựán.
Phânt
í
chđộnhạycủadựánđợcthựchiệntheocácphơngphápsau:
Phơngpháp1:Phântíchđộnhạycủatừngchỉtiêuhiệuquảtà
i
ch
í
nhvớitừngyếutốcó
liênquannhằmtìmrayếutốgâynênsựnhạycảmlớncủach
ỉ
tiêuxemxét.Trongtrờng
hợpnày,phơngphápphântíchgồmcácbớc
-Xácđịnhdiễnbiếnchủyếu(nhữngyếutốliênquan)củachỉtiêuhiệuquảtàich
í
nhxem
xétdựán.
-Tăng,giảmmỗiyếutốđótheocùngmộttỉ
l
ệ%nàođó.
-Tínhlạichỉtiêuhiệuquảxemxét.
-Đolờngtỉ
l
ệ%thayđổicủach
ỉ

tiêuhiệuquảtàichínhdosựthayđổ
i
củacácyếutố.
Yếutốnàolàmchohiệuquảtàichínhthayđổ
i
lớnthìdựánnhạycảmvớiyếutốđó.
Yếutốnàycầnđợcnghiêncứuvàquảnlýnhằmhạnchếtácđộngxãhội,pháthuycác
tácđộngtíchcựcđếnsựthayđổicủach
ỉ
tiêuhiệuquảtàichínhxemxét.
Phơngpháp2:Phânt
í
chảnhhởngđồngthờ
i
củanhiềuyếutố(trongcáct
ì
nhhuốngtốt,
xấu,khácnhau)đếnchỉtiêuhiệuquảtàichínhxemxétđểđánhgiáđộantoàncủadựán.
Phơngpháp3:Chocácyếutốcóliênquanđếnchỉtiêuhiệuquảtàich
í
nhthayđổ
i
tronggiớihạnth
ị
trờng,ngờ
i
đầutvànhàquản
l
ýchấpnhậnđợc.Mỗimộtsựthayđổita
cómộtphơngán,căncứvàođiềukiệncụthểcủathịtrờng,củangờiđầuthoặcnhàquản

lýđểlựachọnphơngáncólợinhất.
*Phântíchrủiro.
Sẽkhônghoànchỉnhkhinóivềphântíchdựánnếukhôngđềcậpđếnnhữngrủiro
trongquátr
ì
nhthựchiệndựán.Nhữngrủironàysẽđợcpháthiệnquaphântíchđộnhậy
nó
i
trênvàsắpxếptheothứtựtácđộngcủachúngđếnch
ỉ
tiêuhiệuquảđầura.
Độrủirocủadựántrựctiếpliênquanđếnđộlớncủachỉsốđộnhạycủacácbiếnsố
chủchốt.Khicácbiếnsốđợckiểmđịnhcóch
ỉ
sốđộnhạy
l
ớnhơn1thìchúngcầnđợc
phânnhỏranữađểtìmnguyênnhânch
í
nhgâyrađộnhạycaonhvậy.Tácdụngcủaphân
tíchđộnhạychủyếulàởchỗđóđãtáchbiệtđợccácthôngsốvớinhau,ch
ỉ
rađợcnguồn
rủ
i
roch
í
nhcủadựánvànếunhữngrủirođólàdonhữngnguyênnhâncóthểgiámsát
hoặcđiềuchỉnhđợcthìnóchotacơsởđềxuấtcácgiả
i

phápcầnthiết.Ngaycảkhinhững
rủ
i
rođónằmngoàitầmkiểmsoátcủadựán,thìítnhấtnócũngbáotrớcchocácnhàlập
chínhsáchvềbảnchấtvàmứcđộrủirotiềmẩncủadựán,đểhọcóthểranhữngquyết
địnhcóýthứcvềviệcthựchiệndựán.
Cầnhếtsứcchúýđếnnhữngloạ
i
rủ
i
rolàmgiảmmạnhIRRcủadựánhoặcđẩydựán
đếnngỡngkhôngkhảthidoIRRnhỏhơnchiph
í
cơhộicủavốn.Rủirochứađựngtrong
trờnghợpthứhainàycầnphảiđợcđặcbiệtluý,v
ì
nếuIRRcủadựánrấtnhạycảmvớ
i
rủ
i
rođóthìchỉcầnmộtsựthayđổinhỏtrongbiếnsốđấycũngcóthểbiếndựánthành
khôngkhảthi.NgaycảkhiIRRcủadựánkhôngnhạycảmvớirủ
i
ronàynhngnếunhững
thayđổibất
l
ợ
i
diễnracùngmộtlúcthìcũngcóthểdễdànglàmphơnghạ
i

đếnkhảnăng
đứngvữngcủadựán.Trongtrờnghợpnày,cácgiảiphápđợcđềxuấtvàápdụngđểđảm
bảotínhkhảthicủadựánphảiđợcgiả
i
th
í
chthậtcụthể.
Phântíchrủirodựánvừanêutrênch
ỉ
mớidựavàocácgiátrịđơnlẻcủabiếnsốmàđộ
nhạycảmvớ
i
chúngđợckiểmđịnhdựatrêngiảđịnhvềmứcđộthayđổ
i
cụthểchúng.
Nhiềukhicácbiếnsốnàycóthểthayđổ
i
theonhiềubiếnsốkhácnhauvàmỗiphơngán
đềucóxácsuấtxuấthiệnnàođó.Đểcóthểđánhgiáđợcmộtchuỗicáctìnhhuốngcóthể
xảyraứngvớitừngkhảnăngbiếnđộngcủabiếnsố,ngờitacóthểápdụngmộtphơng
phápphântíchrủirotinhvihơn,đólàphơngphápphântíchxácsuất.Phântíchxácsuất
cóthểdợctiếnhànhtáchbiệthoặckếthợpvớ
i
phântíchđộnhạyvànóđặcbiệtcầnthiết
vớinhữngdựánnàomàmứcđộbấtđịnhcủacáckếtcụcxảyrarấtcao(nhdựánkhai
tháckhoángsảnchẳnghạn).
2.
2.
2.
2.Đá

Đá
Đá
Đánh
nh
nh
nhgi
gi
gi
giá
á
á
áhi
hi
hi
hiệ
ệ
ệ
ệu
u
u
uq
q
q
qủ
ủ
ủ
ủa
a
a
akinh

kinh
kinh
kinht
t
t
tế
ế
ế
ếv
v
v
và
à
à
àx
x
x
xã
ã
ã
ãh
h
h
hộ
ộ
ộ
ội
i
i
ic

c
c
củ
ủ
ủ
ủa
a
a
ad
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
2.1
2.1
2.1
2.1Kh
Kh
Kh
Khá
á
á

ái
i
i
ini
ni
ni
niệ
ệ
ệ
ệm
m
m
m
Nguồn
l
ựccủamỗiđơnvị,mỗingành,mỗ
i
địaphơngvàcảquốcgiađềukhanhiếmvà
cóhạn.V
ì
vậy,nguồnlựcsửdụngchodựánnàysẽ
l
àmgiảmnguồnlựcsửdụngchodự
ánkhác.Bấtcứdựánnàorađờicũnglàmgiảmcácđầuvàohiệncócủanềnkinhtếvà
làmtăngthêmcácđầura.Chonênluônluônphả
i
xemxétcóđángphả
i
mấtcácđầuvào
nàyđểlấycácđầurađókhông?Tức

l
àphảilựachọndựánsaochođạthiệuquảkinhtế
quốcdâncaonhất.Vậythựcchấtcủanghiêncứukinhtếdựánlàđánhgiácáclợiíchvà
chiphícủadựán,chấpnhậnhayloạibỏdựánnhằmđạtđợccácmụctiêuđềra.
Lợ
ií
chkinhtếxãhộichínhlàsựsosánhgiữalợiíchđợcdựántạoravớ
i
cá
i
giámàxã
hộ
i
phả
i
trảđểsửdụngtàinguyêncóhiệuquảnhấtđốivớinềnkinhtếquốcdân.
Lợ
ií
chkinhtếxãhộilàlợiíchđợcxemxéttrênphạmvitoànxãhội,toànbộnềnkinh
tếquốcdân,tứclàởtầmv
ĩ
mô.Lợi
í
chnàykhácvới
l
ợi
í
chvềmặttàich
í
nhchỉxemxétở

tầmvimôliênquanđếntừngdoanhnghiệp.
Lợ
i
íchkinhtếxãhộicủamộtdựánđầut
l
àhiệusốcủacác
l
ợ
i
íchmànềnkinhtế
quốcdânvàxãhộ
i
thuđợctrừđinhữngđónggópmàxãhộiphảibỏrakhidựánđợcthực
hiện.
Lợ
i
íchkinhtếmàxãhộ
i
thuđợccónhiềukhikhôngđịnh
l
ợngđợcnhsựphùhợpdự
ánđốivớinhữngmụctiêupháttriểnkinhtế,những
l
ĩnhvựcđợcutiên,ảnhhởngdây
chuyềnđốivớisựpháttriểncácngànhkhácNhữngcá
i
định
l
ợngđợc,chẳnghạnsựgia
tăngsảnphẩm,thunhậpquốcdân,sửdụnglaođộng,tăngthungoạitệ,tăngthungânsách

choNhànớc.
Lợi
í
chkinhtếxãhộicũngđợcdựtínhtrêncơsởcácdựbáonênnócũngcótính
biếnđộng,rủ
i
ro.
2.2
2.2
2.2
2.2C
C
C
Cá
á
á
ác
c
c
cch
ch
ch
chỉ
ỉ
ỉ
ỉti
ti
ti
tiê
ê

ê
êu
u
u
uđá
đá
đá
đánh
nh
nh
nhgi
gi
gi
giá
á
á
á:
:
:
:
2.2.1Giátrịgiatăngthuầntuý(NVA).
Đâylàchỉtiêucơbảnphảnánhhiệuquảkinhtếxãhộicủadựán.Giátrịgiatăng
thuầntuý
l
àgiátrịchênhlệchgiữagiátrịđầuravàgiátrịđầuvào.Côngthứctínhtoánnh
sau:
NVA=O-(MI+I)
Trongđó
:
NVA-làgiátrịgiatăngthuầntuýdodựánđem

l
ạ
i
đâylàđónggópcủadựánđố
i
vớ
i
toànbộnềnkinhtế.
O-làgiátrịđầuracủadựán.
MI-
l
àgiátrịđầuvàovậtchấtthờngxuyênvàcácdịchvụmuangoà
i
theoyêucầuđể
đạtđợccácđầuratrênđây(nhnăng
l
ợng,nhiênliệu )
I-
l
àvốnđầutbanđầu.
2.2.2Chỉsốlaođộngcóviệclàm.
Baogồmsốlaođộngtrựctiếpvàsốlaođộnggiántiếpdodựántạora(cácdựánliên
đới,đólàcácdựánđợcthựchiệndosựđò
i
hỏ
i
củadựán.Việcxácđịnhsốlaođộngtrực
tiếpvàlaođộnggiántiếpdothựchiệndựánnhsau:
-Xácđịnhsốlaođộngcầnthiếtchodựánđangxemxéttạinămhoạtđộngbìnhthờng
củadựán.

-Xácđịnhsốlaođộngcầnthiếtchodựánliênđớ
i
đốivớidựánđangxemxétcảđầuvào
lẫnđầura.Đâychínhlàsốlaođộnggiántiếpnhờvàoviệcthựchiệndựán.
-Tổnghợpsốlaođộngtrựctiếpvàgiántiếpsaukhiđãđợct
í
nhtoántrênđâytasẽcósố
laođộngcóviệc
l
àmnhờthựchiệndựán.
2.3
2.3
2.3
2.3Ti
Ti
Ti
Tiê
ê
ê
êu
u
u
uchu
chu
chu
chuẩ
ẩ
ẩ
ẩn
n

n
nđể
để
để
đểđá
đá
đá
đánh
nh
nh
nhgi
gi
gi
giá
á
á
á:
:
:
:
+Nângcaomứcsốngdânc:Đợcthểhiệngiántiếpthôngquacácsốliệucụthểvề
mứcgiatăngsảnphẩmquốcgia,mứcgiatăngthunhập,tốcđộtăngtrởngvàpháttriển
kinhtế.
+Phânphố
i
thunhậpvàcôngbằngxãhội:Thểhiệnquasựđónggópcủacôngcuộc
đầutvàoviệcpháttriểncácvùngkinhtếkémpháttriểnvàviệcđẩymạnhcôngbằngxã
hội.
+Giatăngsốlaođộngcóviệc
l

àm:Đây
l
àmộttrongnhữngmụctiêuchủyếucủa
chiếnlợcpháttriểnkinhtếxãhộicủacácnớcthừalaođộng,thiếuviệclàm.
+Tăngthuvàtiếtkiệmngoạitệ:Nhữngnớcđangpháttriểnkhôngchỉnghèomàcònlà
nớcnhậpsiêu.Dođó,đẩymạnhxuấtkhẩu,hạnchếnhậpkhẩulàmụctiêuquantrọng
trongchiến
l
ợcpháttriểnkinhtế.
2.4
2.4
2.4
2.4Ph
Ph
Ph
Phơ
ơ
ơ
ơng
ng
ng
ngph
ph
ph
phá
á
á
áp
p
p

pđá
đá
đá
đánh
nh
nh
nhgi
gi
gi
giá
á
á
ál
l
l
lợ
ợ
ợ
ợi
i
i
ií
í
í
ích
ch
ch
chkinh
kinh
kinh

kinht
t
t
tế
ế
ế
ếx
x
x
xã
ã
ã
ãh
h
h
hộ
ộ
ộ
ội
i
i
ido
do
do
doth
th
th
thự
ự
ự

ực
c
c
chi
hi
hi
hiệ
ệ
ệ
ện
n
n
nd
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án
n
n
nđầ
đầ
đầ
đầu
u
u

ut.
t.
t.
t.
Xu
Xu
Xu
Xuấ
ấ
ấ
ất
t
t
tph
ph
ph
phá
á
á
át
t
t
tt
t
t
từ
ừ
ừ
ừg
g

g
gó
ó
ó
óc
c
c
cđộ
độ
độ
độnh
nh
nh
nhà
à
à
àđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut
t
t
t:
:
:
:
Dớigócđộnhàđầut,

l
ợiíchkinhtếxãhộicủadựánđợcxemxétbiệtlậpvớ
i
cáctác
độngcủanềnkinhtếđốivớidựán(nhtrợgiáđầuvào,bù
l
ỗđầuracủaNhànớc).Trong
trờnghợpnày,phơngphápápdụng
l
àdựatrựctiếpvàosốliệucủacácbáocáotàichính
củadựánđểt
í
nhcácchỉtiêuđịnhlợngvàthựchiệncácxemxétmangtínhchấtđịnhtính
sau:
+Mứcđónggópchongânsách(cáckhoảnnộpvàongânsáchkhidựánbắtđầuhoạt
độngnhthuếdoanhthu,thuếlợitức,thuếxuấtnhậpkhẩu,thuếđất )từngnămvàcảđờ
i
dựán.
+Sốchỗ
l
àmviệctăngthêmtừngnămvàcảđờidựán.
+Mứctăngnăngsuấtlaođộngsaukhicódựánsovớitrớckhicódựántừngnămvà
bìnhquâncảđờ
i
dựán.
+Tạothịtrờngmớ
i
vàmứcđộchiếm
lĩ
nhthịtrờngcủadựán.