NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ pps

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG
KHOATÀI CHÍNH-NGÂN HÀNG - BỘ MÔN: TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP
HỆ THỐNG BÀI TẬP DÀNH CHO MÔN HỌC:
TÊN MÔN HỌC
MÃ MÔN HỌC
NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ
B02014

CHƯƠNG 1:
Bài 1: Tìm hiểu, thảo luận một số tổ chức TĐG chuyên nghiệp trên thế giới : IVSC,
AVA, AVO.

Bài 2: Mỗi sinh viên, lần lượt thực hiện các bước sau :
- Lựa chọn một bất động sản cần TĐG
- Xác định mục tiêu TĐG
- Lập kế hoạch TĐG

CHƯƠNG 2
Bài 1: So sánh tiêu chuẩn TĐGQT 1 với tiêu chuẩn TĐGVN 1.

Bài 2. So sánh tiêu chuẩn TĐGQT 2 với tiêu chuẩn TĐGVN 2.

Bài 3. So sánh tiêu chuẩn TĐGQT 3 với tiêu chuẩn TĐGVN 4.

CHƯƠNG 3
Bài 1. Giá trị thị trường được sử dụng làm cơ sở thẩm định giá trong các thị trường nào ?
Tại sao ?

Bài 2. Các giá trị phi thị trường có được tính là cơ sở thẩm định giá không ? Tại sao ?

CHƯƠNG 4

Bài 1. Thế nào là sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất : a) một bất động sản; b) một dây
chuyền sản xuất; c) một thương hiệu.

Bài 2. Việc thẩm định giá trị một tài sản nào đó chỉ cần đảm bảo 1 hoặc vài nguyên tắc
trong số các nguyên tắc đã nêu hay phải đảm bảo tất cả ? Tại sao ?

CHƯƠNG 5
Bài 1. Chi phí đầu tư xây dựng căn hộ chung cư với vốn đầu tư dự kiến qua các năm như
sau ( Đvt : triệu đồng) : năm 1 = 2.000, năm 2 : 50.000, năm 3 : 60.000, năm 4 : 1.000.
Tính giá trị của tiền thời điểm hiện tại. Lãi vay dự kiến không đổi 14%.
( tính theo 2 giả thiết, tiền bỏ vào đầu năm hoặc cuối năm )

Bài 2. Hai BĐS A và B cùng đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu 100 triệu đồng và dự kiến kéo
dài 3 năm. Theo tính toán ban đầu dự án A mang lại thu nhập ròng lần lượt từ năm 1 đến
năm 3 là 10 trđ, 60 trđ và 80 trđ. Dự án B là 70 trđ, 50 trđ và 20 trđ. Chí phí sử dụng vốn
bình quân (WACC) là 10%. Chọn đầu tư BĐS nào ?

CHƯƠNG 6
Bài 1. Ước tính giá trị thị trường của biệt thự Hoàng Quân với các thông tin sau:
- Biệt thự Hoàng Quân được xây dựng trên diện tích 400 m2, hợp pháp về các quyền đối
với bất động sản.
- Biệt thự A nằm cạnh biệt thự Hoàng Quân, giống biệt thự Hoàng Quân về nhiều mặt,
vừa bị tòa án phát mãi với số tiền 11.400.000.000đ.
- Biệt thự B trên cùng mặt đường với biệt thự Hoàng Quân nhưng có thêm phần sân vườn
trị giá 800.000.000đ, hợp pháp về quyền đối với BĐS, vừa được bán với điều kiện : trả
làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 năm. Trong đó, trả ngay lần đầu 6.000.000.000đ, đợt hai
5.300.000.000đ, đợt ba 4.579.600.000đ, đợt bốn 3.779.136.000đ, đợt cuối
3.387.795.860đ.
- Biệt thự C có diện tích và vị trí tương tự biệt thự Hoàng Quân, nhưng nội thất kém hơn
200.000.000đ, không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, sử

dụng ổn định vừa được bán với giá 15.200.000.000đ.

Bài 2. Định giá tòa nhà 2 block phục vụ công tác cổ phần hóa, biết:
- Mảnh đất tọa lạc là đất thuê 50 năm, triển khai dự án 2 năm;
- Diện tích mỗi sàn của 1 block là: 2.500m2 (tỷ lệ thuê 80%);
- Mỗi block cao 22 tầng;
- Một block cho BIDV thuê với đơn giá thuần: 2 tr/m2/năm; một block cho thuê thương
mại đơn giá thuần: 2,5tr/m2/năm;
- Tỷ suất lợi tức của dịch vụ cho cho thuê văn phòng là 12%/năm, lãi suất ngân hàng là
10%.

Bài 3. Chính quyền X vừa duyệt cho Công ty Y lô đất 1.500m2 để xây dựng 5 ngôi nhà.
Diện tích được phép xây dựng mỗi ngôi nhà là 180m2. Các ngôi nhà này sau khi được
xây dựng xong sẽ được bán với mức giá 1.000 triệu đồng. Các chi phí pháp lý liên quan
đến việc bán 5 ngôi nhà là 100 trđ; chi phí đại lý, quảng cáo là 50 trđ.
Xác định giá trị mảnh đất, với cương vị nhà định giá, bạn hãy cho DN biết giá cao
nhất mà họ có thể trả cho lô đất đó, biết:
- Thời gian phát triển dự tính là 1 năm
- Chi phí xây dựng nhà: 2trđ/m2.
- Chi phí PL liên quan đến đất đai bằng 4% giá đất.
- Các chi phí được trang trải bằng nguồn vốn vay ngân hàng, với lãi suất 10%/năm, riêng
chi phí xây dựng nhà mới được vay làm 2 lần, mỗi lần cách nhau bằng ½ thời gian phát
triển.
Lợi nhuận doanh nghiệp đòi hỏi 100 trđ mỗi ngôi nhà và tỷ suất lợi nhuận là 20% cho
việc mua và giữ lô đất.

CHƯƠNG 7
Bài 1. Sinh viên tiến hành toàn bộ các bước trong quy trình để xác định giá trị bất động
sản đã đăng ký trong bài tập cuối chương 1.
CHƯƠNG 8

Bài 1. Sinh viên hoàn tất 1 chu trình thẩm định giá bằng cách thực hiện báo cáo TĐG bất
động sản đã chọn, nộp báo cáo thẩm định cho giảng viên để đánh giá kiểm tra.