Các phương pháp thẩm định giá pptx

Chương 6. Các phương pháp
hẩ đị hiá
t
hẩ
m
đị
n
h
g
iá
• 6.1. Tổng quan về phương pháp thẩm
định giá
định

giá
• 6.2. Các phương pháp thẩm định giá
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
1
6.1. Tổn
g

q
uan về
p
hươn
g

p
há
p

gq p gp p
thẩm định giá
• Khái niệm
Cá h há
•
Cá
c p
h
ương p
há
p
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
2
Khái niệm
Khái

niệm
•
Phương pháp thẩm định giá là những
Phương

pháp

thẩm

định

giá

là

những

phương pháp luận có tính phân tích được
chấpnhậnvàđượcsử dụng phổ biến
chấp

nhận

và

được

sử

dụng

phổ

biến
.
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
3
Các phương pháp thẩm định giá
Các

phương

pháp

thẩm

định

giá
•
Phương pháp so sánh trựctiếp
Phương

pháp

so

sánh

trực

tiếp
•Phương pháp chi phí
Ph há th hậ
•
Ph
ương p
há
p
th
u n

hậ
p
•Phương pháp thặng dư
•Phương pháp lợi nhuận
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
4
6.2 Phương pháp so sánh trực tiếp
•
Cơ sở lý luậncủa PPSSTT
Cơ

sở

lý

luận

của

PPSSTT
• Các nguyên tắc chủ yếu PPSSTT
•
Các trường hợpápdụng PPSSTT
•
Các

trường

hợp

áp

dụng

PPSSTT
•Các bước tiến hành PPSSTT
Cá ế tố áh
•
Cá
c y
ế
u
tố
so s
á
n
h
• Quá trình điều chỉnh
• Phân tích giao dịch thị trường
•Các mặt hạn chế, điều kiện bắt buộc
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
5
6.3 Phương pháp chi phí
•
Cơ sở lý luận PPCP
Cơ

sở

lý

luận

PPCP
•Các ứng dụng PPCP
•
Các bướcthựchiện
Các

bước

thực

hiện
• Các phương pháp xác định chi phí
•
Sự giảm giá tích lũy
•
Sự

giảm

giá

tích

lũy
•Tuổi kinh tế của công trình

•
Các phương pháp đolường giảm giá tích lũy
•
Các

phương

pháp

đo

lường

giảm

giá

tích

lũy
•Những mặt hạn chế
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
6
64Phương pháp thu nhập
6
.
4

Phương

pháp

thu

nhập
•
Cơ sở lý luậncủa PPTN
Cơ

sở

lý

luận

của

PPTN
•Trường hợp áp dụng PPTN
Cá b ớ tiế hà h
•
Cá
c
b
ư
ớ
c
tiế
n

hà
n
h
•Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu
•Phương pháp xác định tỷ lệ vốn hóa
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
7
65Phương pháp thặng dư
6
.
5

Phương

pháp

thặng

dư
•
Khái niệm
Khái

niệm
•Các bước tiến hành
Nhữ ặth hế
•
Nhữ
ng m

ặt

h
ạn c
hế
•Ví dụ
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
8
6.6 Phương pháp lợi nhuận
•
Khái niệm
Khái

niệm
•Các bước tiến hành
Nhữ điề ầ l ý
•
Nhữ
ng
điề
u c
ầ
n
l
ưu
ý
•Các mặt hạn chế
•Ví dụ điển hình
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm

định giá
9
Câu hỏi và bài tậpchương
Câu

hỏi

và

bài

tập

chương
•
Các phương pháp nào đượcápdụng trong
Các

phương

pháp

nào

được

áp

dụng

trong

thẩm định giá Bất động sản?
•Các
p
hươn
g

p
há
p
nào đư
ợ
c á
p
d
ụ
n
g
tron
g

p gp p ợ p ụ gg
thẩm định giá máy móc thiết bị?
•Các
p
hươn
g

p

há
p
nào đư
ợ
c á
p
d
ụ
n
g
tron
g

p gp p ợ p ụ gg
thẩm định giá doanh nghiệp đang hoạt động?
•Chỉ sử dụng 1 phương pháp định giá trong quá
trình thẩm định giá tài sản có được không? Tại
sao?
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
10