Tài liệu Các phuơng pháp thẩm định giá đầu tư pdf

CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH
CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH


DỰ ÁN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Sinh viên: Trần Thị Thu Hà
Sinh viên: Trần Thị Thu Hà
Lớp: Kinh tế đầu tư 48A.
Lớp: Kinh tế đầu tư 48A.

Phương pháp thẩm định dự án
Phương pháp thẩm định dự án
đầu tư gồm hai phương pháp
đầu tư gồm hai phương pháp
:
:

Phương pháp thẩm định chung
Phương pháp thẩm định chung

Phương pháp thẩm định cụ thể.
Phương pháp thẩm định cụ thể.

Phương pháp thẩm định chung
Phương pháp thẩm định chung

.
.

Nội dung phương pháp:
Nội dung phương pháp:
•
So sánh đối chiếu nội dung của dự án với
So sánh đối chiếu nội dung của dự án với
các chuẩn mực được quy định bởi pháp luật.
các chuẩn mực được quy định bởi pháp luật.
Ví dụ:
Ví dụ:


Dự án đầu tư xây dựng công trình_ Đối
Dự án đầu tư xây dựng công trình_ Đối
chiếu với các nội dung của Dự án có đảm
chiếu với các nội dung của Dự án có đảm
bảo theo những quy định tại Điều 6, 7
bảo theo những quy định tại Điều 6, 7
chương2, nghị định số 16/2005/ NĐ-CP về
chương2, nghị định số 16/2005/ NĐ-CP về
nội dung dự án xây dựng công trình.
nội dung dự án xây dựng công trình.

Phương pháp thẩm định chung
Phương pháp thẩm định chung
.
.


Nội dung phương pháp:
Nội dung phương pháp:
•
So sánh với hệ thống các tiêu chuẩn định
So sánh với hệ thống các tiêu chuẩn định
mức của từng ngành, lĩnh vực hoặc so
mức của từng ngành, lĩnh vực hoặc so
sánh trên cơ sở các dự án đã có hoặc
sánh trên cơ sở các dự án đã có hoặc
đang hoạt động, với các quy ước, thông lệ
đang hoạt động, với các quy ước, thông lệ
quốc tế.
quốc tế.
Ví dụ:
Ví dụ:
Chỉ tiêu suất vốn đầu tư được sử dụng
Chỉ tiêu suất vốn đầu tư được sử dụng
làm tiêu chuẩn để cơ quan quản lí nhà
làm tiêu chuẩn để cơ quan quản lí nhà
nước ban hành các tiêu chuẩn, định
nước ban hành các tiêu chuẩn, định
mức
mức
để xây dựng công trình.
để xây dựng công trình.

Phương pháp thẩm định cụ thể
Phương pháp thẩm định cụ thể


Gồm 5 phương pháp:
Gồm 5 phương pháp:
1.
1.
Phương pháp thẩm định trình tự
Phương pháp thẩm định trình tự
2.
2.
Phương pháp so sánh đối chiếu các chỉ tiêu
Phương pháp so sánh đối chiếu các chỉ tiêu
3.
3.
Phương pháp dự báo
Phương pháp dự báo
4.
4.
Phương pháp phân tích độ nhạy
Phương pháp phân tích độ nhạy
5.
5.
Phương pháp triệt tiêu rủi ro
Phương pháp triệt tiêu rủi ro

Phương pháp1:Thẩm định theo
Phương pháp1:Thẩm định theo
trình tự.
trình tự.

Nội dung phương pháp: 2 nội dung

Nội dung phương pháp: 2 nội dung

Thẩm định tổng quát:
Thẩm định tổng quát:
- Là việc xem xét khái quát nội dung cần
- Là việc xem xét khái quát nội dung cần
thẩm định của dự án, qua đó đánh giá
thẩm định của dự án, qua đó đánh giá
một cách chung nhất tính đầy đủ, phù
một cách chung nhất tính đầy đủ, phù
hợp của dự án như hồ sơ dự án, tư cách
hợp của dự án như hồ sơ dự án, tư cách
pháp lí của chủ đầu tư…
pháp lí của chủ đầu tư…

Phương pháp1:Thẩm định theo
Phương pháp1:Thẩm định theo
trình tự.
trình tự.

Thẩm định chi tiết:
Thẩm định chi tiết:
- Là công việc được tiến hành sau khi thấm định
- Là công việc được tiến hành sau khi thấm định
tổng quát, được tiến hành tỉ mỉ, chi tiết với từng
tổng quát, được tiến hành tỉ mỉ, chi tiết với từng
nội dung của dự án từ việc thẩm định các điều
nội dung của dự án từ việc thẩm định các điều
kiện pháp lí đến thẩm định thị trường,kĩ thuật, tổ
kiện pháp lí đến thẩm định thị trường,kĩ thuật, tổ

chức quản lí, thẩm định tài chính, kinh tế xã
chức quản lí, thẩm định tài chính, kinh tế xã
hội của dự án. Mỗi nội dung xem xét đều đưa
hội của dự án. Mỗi nội dung xem xét đều đưa
ra những ý kiến đồng ý hay cần phải sửa đổi,
ra những ý kiến đồng ý hay cần phải sửa đổi,
thêm hoặc không chấp nhận được
thêm hoặc không chấp nhận được

Ưu nhược điểm phương pháp thẩm
Ưu nhược điểm phương pháp thẩm
định trình tự:
định trình tự:
•
Ưu điểm
Ưu điểm



Giảm thiểu thời gian thẩm định.
Giảm thiểu thời gian thẩm định.



Thẩm định chi tiết sẽ ra soát đầy đủ nội dung
Thẩm định chi tiết sẽ ra soát đầy đủ nội dung
của dự án do đó tránh được việc bỏ sót nội
của dự án do đó tránh được việc bỏ sót nội
dung nào cần thẩm định do đo đảm bảo chất
dung nào cần thẩm định do đo đảm bảo chất

lượng thẩm định.
lượng thẩm định.



Phù hợp với tất cả các nội dung của thẩm
Phù hợp với tất cả các nội dung của thẩm
định dự án: tứ thẩm định kí thuật đến thẩm
định dự án: tứ thẩm định kí thuật đến thẩm
định tài chính, kinh tế xã hội,… của dự án.
định tài chính, kinh tế xã hội,… của dự án.



Áp dụng được cho bất kì dự án nào với bất kì
Áp dụng được cho bất kì dự án nào với bất kì
chủ thể thẩm định nào.
chủ thể thẩm định nào.

Ưu nhược điểm của phương pháp
Ưu nhược điểm của phương pháp
thẩm định trình tự:
thẩm định trình tự:
•
Nhược điểm:
Nhược điểm:



Lực lượng thẩm định lớn

Lực lượng thẩm định lớn



Chi phí thẩm định cao
Chi phí thẩm định cao