Bảng mô tả hệ thống điều khiển pdf

FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
FPT OFFICE BUILDING
PROJECT
HA NOI CAPITAL, VIETNAM
BUILDING AUTOMATION SYSTEM
BẢNG MÔ TẢ HỆ THỐNG ĐIỀU KHIỂN
A. ĐIỀU KHIỂN HỆ THỐNG CHILLER
FPT
1 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
Tổng quát Hệ thống chiller tạo ra và duy trì nước lạnh để cung cấp cho các hệ
thống HVAC của tòa nhà văn phòng FPT.
Hệ thống chiller bao gồm những thiết bị sau:
• Hệ thống bơm cung cấp nước lạnh cho tòa nhà (CHWP) - 4 Cái
• Hệ thống làm lạnh nước chiller. - 3
Cái
Hệ thống chiller được thiết kế hoạt động trong một hệ thống nối tiếp
gồm:
• CHWP-1__CH-1
• CHWP-2__CH-2
• CHWP-3__CH-3
• CHWP-4
Bất kỳ một sự cồ nào xảy ra trong quá trình hoạt động của các thiết bị
này sẽ dẫn đến các thiết bị liên quan với nó cũng không hoạt động,
và đó cũng là tín hiệu khởi động cho thiết bị tiếp theo trong hệ thống
chiller.
Số lượng chiller hoạt động trong một thời điểm tùy thuộc vào tải cần
làm lạnh trong toà nhà. Nó được giám sát bởi hệ thống tính toán tải
lạnh BTU.

Hoạt động của hệ
thống BTU
Tính toán BTU
Gọi thêm/ bớt ra hệ
thống chiller
Số lượng chiller hoạt động hoặc tối ưu hoá tại một thời điểm sẽ được
quyết định bởi việc tính toán tải của toà nhà (BTU) bằng hệ thống
BMS.
Hệ thống BMS sẽ thực hiện việc tính toán tải lạnh BTU dựa trên các
thông số từ cảm biến nhiệt độ đặt trên đường ống nước chung bên
cấp và bên hồi kết hợp với cảm biến lưu lượng ( đặt trên đường nước
hồi). Dựa trên việc tính toán này, hệ thống BMS sẽ thực hiện việc tối
ưu hoá hoạt động của chiller. Thí dụ: hệ thống BMS sẽ khởi động
hoặc tắt chiller để đạt được nhiệt độ yêu cầu.
Trong quá trình khởi động, một hệ thống chiller sẽ bắt đầu trước. Hệ
thống chiller đầu tiên sẽ được lựa chọn dựa trên tổng thời gian hoạt
động của hệ thống. Hệ thống chiller hoạt động trong thời gian đầu
được xem là hệ thống chính. Khi hệ thống chiller này đạt được trạng
thái ổn định, bộ điều khiển sẽ tính toán các thông số của BTU, từ đó
quyết định có gọi hệ chiller tiếp theo hay không. Việc gọi thêm một hệ
chiller dựa vào giá trị BTU được thực hiện như sau:
Đóng chiller
Giai đoạn đầu : Khởi động hệ thống chiller
chính
Thông số BTU đọc về > 80% Công suất của chiller chính : Khởi động hệ thống chiller kế
tiếp
Ngắt chiller
Thông số BTU đọc về < 80% Công suất của chiiler chính : Ngắt hệ thống chiller phụ
Giá trị đặt của BTU để đóng/ ngắt chiller có thể thay đổi được dựa
vào vị trí và điều kiện của thiết bị.

(Tham khảo phần khởi động và hoạt động của chiller để biết thêm về khởi động chiller )
(Tham khảo phần ngằt chiiler để biết thêm về ngắt chiller)
Giá trị đặt của tải cho toà nhà có thể điều chỉnh được từ máy tính.
FPT
2 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
Chu trình hoạt động
của chiller
Chu kỳ hoạt động của chiller dựa trên cơ sở hằng ngày. Nhiệm vụ
thay đổi dựa trên tổng thời gian hoạt động của hệ thống chiller.
Các chiller sẽ được chọn lựa chính và phụ. Chiller chính sẽ khởi động
trước tiên và kết thúc sau cùng.
Khi trạng thái của chiller là “ON”, hệ thống BMS sẽ thực hiện việc
tổng hợp thời gian hoạt động của chiller đó và ghi vào bộ nhớ trên hệ
thống.
Thời gian dừng nhỏ
nhất của chiller
Bộ điều khiển sẽ được lập trình để quyết định thời gian dừng nhỏ
nhất của một chiller trước khi cho nó hoạt động trở lại.
Thời gian dừng nhỏ nhất là 30 phút sẽ được lập trình trên hệ thống.
Nói cách khác, khi bộ điều khiển cho chiller dừng thì nó sẽ chỉ có thể
khởi động lại chiller đó sau 30 phút kể từ lúc dừng cho dù hệ thống
BTU có điều khiển đi chăng nữa.
Chu trình khởi động
Chiller
Quá trình khởi động chiller được thực hiện như sau :
1. Tất cả các công tắc của mỗi thiết bị nên đặt tại vị trí ‘BAS’ hoặc
‘AUTO’.
2. Hệ thống BMS sẽ phát lệnh ‘START’ để khởi động máy bơm cho

chiller.
3. Hệ thống BMS sẽ kiểm tra trạng thái của công tắc dòng nước. Khi
công tắc này ở vị trí ‘ON’, hệ thống BMS sẽ phát lệnh khởi động
chiller. Khi nhận được tín hiệu khởi động, chiller sẽ khởi động
dựa trên chương trình có trong chiller.
4. Hệ thống BMS sẽ giám sát trạng thái của tất cả các bơm, chiller
và công tắc dò lưu lượng nước.
Chu trình khởi động
hệ chiller kế tiếp
1. Nếu bất kỳ máy bơm, công tắc dòng nước hay chiller nào không
thể khởi động được, BAS sẽ gởi tín hiệu cảnh báo và ngưng hệ
thống chiller tương ứng.
2. Sau 15 phút kể từ lúc hệ thống chiller khởi động, BMS sẽ kiểm tra
trạng thái ‘RUN’ của chiller. Nếu chiller đó không thể khởi động,
BMS sẽ gởi tín hiệu cảnh báo và dừng hệ thống chiller đó, đồng
thời gởi tín hiệu khởi động cho hệ thống chiller tiếp theo.
Quá trình hoạt động
của chiller
1. Nếu không có nước trong đường ống cung cấp cho chiller, BMS
sẽ gởi tín hiệu cảnh báo và phát lệnh ngưng đối với hệ thống
tương ứng theo quá trình ngưng thông thường.
2. Nếu bất kỳ máy bơm nào cho chiller bị lỗi hay cảnh báo, BMS sẽ
gởi tín hiệu cảnh báo và phát lệnh ngưng đối với hệ thống tương
ứng theo quá trình ngưng thông thường.
3. Nếu bất kỳ chiller nào bị lỗi hay cảnh báo, BMS sẽ gởi tín hiệu
cảnh báo và phát lệnh ngưng đối với hệ thống tương ứng theo
quá trình ngưng thông thường.
4. Quá trình dừng an toàn sẽ tuân theo quá trình ngưng thông
thường.
FPT

3 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
Quá trình dừng chiller 1. BMS phát lệnh ngưng chiller.
2. 180 giây sau khi phát lệnh ngưng, khi BMS nhận tín hiệu ‘OFF’ từ
chiller, nó sẽ điều khiển ngưng máy bơm, sau đó đóng van bướm
ở ngỏ vào chiiler lại.
Chế độ báo động của
Chiller
Bất kỳ chiller nào báo động sẽ bị ngưng lại và được thay thế bởi một
chiller dự phòng
Chiller đó sẽ không được cho phép hoạt động cho tới khi chế độ báo
động được ghi nhận và sửa chữa.
Chiller được xem như ở chế độ báo động khi bất kỳ một bộ phận nào
như báo động của máy bơm hay khi chiller không thể khởi động sau
15 phút nhận lệnh khởi động.
Điều khiển máy bơm
của chiller
Hệ thống BMS giám sát độ chênh lêch áp suất giữa đường ống nước
cung cấp từ chiller và đường ống hồi về chiller và điều khiển tốc độ
của máy bơm cho chiller. Tốc độ của máy bơm được điều khiển
thông qua biến tần để duy trì áp suất nước yêu cầu.
Tốc độ tối thiểu sẽ được thiết lập trên biến tần để đảm bảo đủ lượng
nước nhỏ nhất mà chiller cho phép. Giá trị nhỏ nhất của tốc độ sẽ
được quyết định trong quá trình thử và tùy nhiệm vụ của hệ thống.

Giá trị đặt của độ chênh lệch áp suất có thể thay đổi được.
Điều khiển bypass
valve
Hệ thống BMS giám sát độ chênh lêch áp suất giữa đường ống nước

cung cấp từ chiller và đường ống hồi về chiller và điều khiển van
bypass đóng hoặc mở để duy trì áp suất yêu cầu
Giá trị đặt của độ chênh lệch áp suất có thể thay đổi được
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
(Tham khảo bảng
điểm điều khiển)
• Báo động của máy bơm cho chiller.
• Báo động của chiller.
• Báo động nhiệt độ cao trong ống nước cung cấp.
• Báo động nhiệt độ thấp trong ống nước cung cấp.
• Báo động nhiệt độ cao trong ống nước hồi.
• Báo động nhiệt độ thấp trong ống nước hồi.
• Báo động nhiệt độ cao trong ống nước cấp chính.
• Báo động nhiệt độ cao trong ống nước hồi chính.
Chế độ vận hành Mùa
Hè / Mùa đông
Hệ thống tính toán chọn chế độ làm việc cho hệ thống điều hòa không
khí bao gồm 2 bộ cảm biến nhiệt độ và độ ẩm được gắn bên ngoài
tòa nhà, hai bộ cảm biến này sẽ đo nhiệt độ và độ ẩm bên ngoài đưa
về hệ thống BMS để tính ra thông số Enthalpy.
Hệ thống sẽ so sánh Enthalpy của môi trường ngoài trời và Enthalpy
cài đặt để tự chọn chế độ hoạt động.
B. AHU
FPT
4 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
Tổng quát Tòa nhà văn phòng FPT bao gồm 4 bộ làm lạnh không khí AHU và 3

bộ làm lạnh không khí sơ bộ PAU. Các AHU này cấp gió lạnh phục vụ
cho các khu vực văn phòng. Các PAU này cấp gió tươi cho các FCU
ở các tầng phía dưới.
B.1. AHU cho khu vực văn phòng
Điều khiển nhiệt độ hồi Một cảm biến nhiệt độ không khí được lắp đặt trong đường ống gió
hồi để nhận biết nhiệt độ không khí trong đường ống này. Bộ điều
khiển lập trình DDC sẽ so sánh nhiệt độ đọc được và nhiệt độ đặt.
Nếu giá trị đọc được cao hơn hay thấp hơn giá trị đặt, bộ điều khiển
lập trình DDC sẽ điều khiển tốc độ của AHU thông qua biến tần để
duy trì nhiệt độ hồi mong muốn.

Giá trị nhiệt độ đặt này có thể thay đổi được.
Điều khiển nhiệt độ
cấp
Một cảm biến nhiệt độ được lắp đặt trong đường ống cung cấp gió để
so sánh với giá trị đặt trong bộ điều khiển lập trình DDC và điều khiển
van nước lạnh để duy trì nhiệt độ gió cấp giữa giá trị nhiệt độ trong
ống gió và giá trị đặt.
Giá trị nhiệt độ đặt này có thể thay đổi được.
Điều khiển chất lượng
không khí trong phòng
(IAQ)
Một cảm biến nồng độ CÒ2 được đặt trong đường gió hồi để nhận
biết nồng độ khí CO2 trong phòng làm việc. Bộ điều khiển lập trình
DDC sẽ điều khiển cửa gió tươi và cửa gió hồi để giảm độ chênh lệch
nồng độ CO2 trong phòng và giá trị đặt.

Giá trị đặt của IAQ có thể thay đổi được. Giá trị đặt được thiết lập là
600ppm.
Khóa liên động Độ mở của van nước lạnh và của cửa gió tươi được khoá liên động

với trạng thái của quạt AHU. Van nước lạnh và cửa gió tươi sẽ đóng
khi quạt AHU không hoạt động và chỉ được điều khiển khi AHU hoạt
động. Điều này làm giảm sự ngưng đọng và hao phí năng lượng.
Đối với AHU có gắn cảm biến khói, nó sẽ dừng khi có khói được phát
hiện. Cảm biến khói này được khoá liên động bằng phần cứng với
mạch điều khiển AHU.
Lịch trình làm việc Tất cả các AHU được lập trình để hoạt động hay dừng dựa trên lịch
trình làm việc. Lịch trình làm việc được thiết lập bởi người sử dụng và
có thể cài đặt cho phù hợp với thời gian làm việc của toà nhà. Hệ
thống cũng cho phép lập trình làm việc cho các ngày nghỉ.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
(Tham khảo bảng
điểm điều khiển)
• Báo động quá tải của mô tơ quạt.
• Báo động nồng độ khí CO2 trong đường gió hồi cao.
• Báo động nhiệt độ giới hạn ở trong đường ống gió cấp cao/thấp.
• Báo động nhiệt độ giới hạn ở trong đường ống gió hồi cao/thấp.
B.2. PAU cho các tầng
Điều khiển áp suất Một cảm biến áp suất không khí được đặt trong đường ống gió cấp
FPT
5 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
nhằm xác định áp suất không khí trong đường ống này. Bộ điều khiển
lập trình DDC sẽ so sánh giá trị đọc được và giá trị đặt. Nếu giá trị
đọc được cao hơn hay thấp hơn giá trị đặt, bộ điều khiển lập trình
DDC sẽ điều khiển biến tần để đảm bảo được áp suất mong muốn
trong đường ống.

Giá trị áp suất đặt có thể thay đổi được.
Điều khiển nhiệt độ Một cảm biến nhiệt độ được lắp đặt trong đường ống cung cấp gió để
so sánh với giá trị đặt trong bộ điều khiển lập trình DDC, từ đó điều
khiển van nước lạnh đóng hoặc mở nhằm duy trì nhiệt độ gió cấp ở
mức mong muốn.
Giá trị nhiệt độ đặt này có thể thay đổi được.
Khoá liên động Độ mở của van nước lạnh được khoá liên động với trạng thái của
quạt. Van nước sẽ đóng khi PAU không hoạt động và chỉ được điều
khiển khi quạt PAU hoạt động. Điều này làm giảm sự ngưng đọng và
hao phí năng lượng.
Cửa gió tươi được khoá liên động với lệnh điều khiển quạt. Khi hệ
thống PAU nhận lệnh ‘START’ từ hệ thống BMS, cửa gió này sẽ mở
ra trước tiên, và quạt sẽ hoạt động sau đó 60 giây. Khi hệ thống PAU
nhận lệnh ‘STOP’ từ BMS, cửa gió sẽ đóng lại sau khi quạt chuyển
sang trạng thái từ ON sang OFF.
Đối với PAU có cảm biến khói, nó sẽ ngừng hoạt động khi phát hiện
khói trong đường ống. Cảm biến khói này được khoá liên động bằng
phần cứng với mạch điều khiển PAU.
Lịch trình làm việc Tất cả các PAU được lập trình hoạt động hay dừng dựa trên lịch trình
làm việc và sự liên động với các FCU của các tầng phía dưới . Lịch
trình làm việc được định nghĩa bởi người sử dụng và có thể cài đặt
cho phù hợp với thời gian làm việc của toà nhà. Hệ thống cũng cho
phép lịch trình làm việc khác trong ngày nghỉ.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
(Tham khảo bảng
điểm điều khiển)
• Báo động quá tải của mô tơ quạt.

• Báo động nhiệt độ gió cấp cao/thấp.
• Báo động áp suất gió cấp cao/thấp.
• Báo động khi có khói trong đường ống.
C. FCU
Tổng quát Tòa nhà văn phòng FPT bao gồm bộ làm lạnh không khí FCU phục vụ
cho khu văn phòng, FCU phục vụ cho khu phòng dạy học, FCU phục
vụ cho phòng giám đốc và phòng họp. Tất cả các FCU này được cấp
gió tươi từ các PAU ở tầng 15A .
C.1. FCU cho hành lang thang máy
Phương thức hoạt
động
Các FCU này được thiết kế nhằm mục đích duy trì nhiệt độ cho khu
vực hành lang thang máy trong một khoảng thời gian cố định trong
ngày. Vì vậy, sẽ rất cần thiết cho việc kết nối các FCU này về máy
tính trung tâm của hệ thống BMS, từ đó tiện cho việc giám sát và điều
FPT
6 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
khiển nhiệt độ theo như mong muốn của người sử dụng. Máy tính sẽ
ấn định một thời gian biểu hoạt động phù hợp cho các FCU này nhằm
tiết kiệm năng lượng.
Giá trị đặt thời gian vận hành có thể thay đổi được từ máy tính trung
tâm, tùy theo thời gian biểu của các FCU.
Điều khiển nhiệt độ Một cảm biến nhiệt độ được lắp đặt trong đường ống gió hồi để so
sánh với giá trị đặt trong bộ điều khiển lập trình DDC, và nó sẽ điều
khiển van nước lạnh thông qua khâu điều khiển PI, van nước lạnh
đóng hoặc mở để giảm độ chênh lệch giữa giá trị nhiệt độ trong ống
gió và giá trị đặt.
Cũng bộ điều khiển này nó sẽ tự động điều khiển tốc độ quạt FCU ở

mức nhanh, vừa hay chậm tùy theo giá trị chênh lệch giữa nhiệt độ
đặt và nhiệt độ của gió hồi.
Giá trị đặt của nhiệt độ có thể thay đổi được từ máy tính trung tâm.
Khóa liên động Độ mở của van nước được khoá liên động với trạng thái của quạt
FCU. Van nước sẽ đóng khi quạt FCU không hoạt động và chỉ được
điều khiển khi quạt FCU hoạt động. Điều này làm giảm sự ngưng
đọng và hao phí năng lượng.

Máy tính trung tâm sẽ kết nối với hệ thống báo cháy. Khi có tín hiệu
cháy, các FCU sẽ ngừng hoạt động nhằm hạn chế sự phát tán của
đám cháy.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
(Tham khảo bảng
điểm điều khiển)
• Báo động sự cố quá tải của mô tơ quạt FCU.
• Báo động nhiệt độ gió hồi giới hạn cao/thấp.
• Báo động khi có báo cháy (nếu kết nối với hệ thống báo cháy )
C.2. FCU cho khu vực văn phòng
Phương thức hoạt
động
Các FCU này được thiết kế nhằm mục đích duy trì nhiệt độ cho khu
vực văn phòng trong một khoảng thời gian cố định trong ngày. Vì vậy,
sẽ rất cần thiết cho việc kết nối các FCU này về máy tính trung tâm
của hệ thống BMS, từ đó tiện cho việc giám sát và điều khiển nhiệt độ
theo như mong muốn của người sử dụng. Người sử dụng sẽ ấn định
một thời gian biểu hoạt động trên máy tính trung tâm phù hợp cho các
FCU này nhằm tiết kiệm năng lượng.
Giá trị đặt của lịch vận hành có thể thay đổi được từ máy tính trung

tâm.
Điều khiển nhiệt độ Một số cảm biến nhiệt độ được lắp đặt trong đường ống gió hồi để so
sánh với giá trị đặt trong bộ điều khiển lập trình DDC, và nó sẽ điều
khiển van nước lạnh thông qua khâu điều khiển PI, van nước lạnh
đóng hoặc mở để giảm độ chênh lệch giữa giá trị nhiệt độ trung bình
trong ống gió và giá trị đặt.
Cũng bộ điều khiển này nó sẽ tự động điều khiển tốc độ quạt FCU ở
mức nhanh, vừa hay chậm tùy theo giá trị chênh lệch giữa nhiệt độ
đặt và nhiệt độ trung bình của gió hồi.
Giá trị đặt của nhiệt độ có thể thay đổi được từ máy tính trung tâm.
FPT
7 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
Khóa liên động Độ mở của van nước được khoá liên động với trạng thái của quạt
FCU. Van nước sẽ đóng khi quạt FCU không hoạt động và chỉ được
điều khiển khi quạt FCU hoạt động. Điều này làm giảm sự ngưng
đọng và hao phí năng lượng.
Khi FCU này hoạt động thì của gió tươi của vùng này sẽ tự động mở
ra và ngược lại
Máy tính trung tâm sẽ kết nối với hệ thống báo cháy. Khi có tín hiệu
cháy, các FCU sẽ ngừng hoạt động nhằm hạn chế sự phát tán của
đám cháy.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
(Tham khảo bảng
điểm điều khiển)
• Báo động sự cố quá tải của mô tơ quạt FCU.
• Báo động nhiệt độ giới hạn cao/thấp.

• Báo động khi có báo cháy (nếu kết nối với hệ thống báo cháy)
C.3. FCU cho phòng dạy học
Phương thức hoạt
động
Các FCU này được thiết kế nhằm mục đích duy trì nhiệt độ cho khu
vực phòng dạy học. Vì vậy, sẽ rất cần thiết cho việc kết nối các FCU
này về máy tính trung tâm của hệ thống BMS, từ đó tiện cho việc
giám sát và điều khiển nhiệt độ theo như mong muốn của người sử
dụng. Máy tính sẽ ấn định một thời gian biểu hoạt động phù hợp cho
các FCU này nhằm tiết kiệm năng lượng.
FCU này sẽ hoạt động khi có người yêu cầu ( có lớp học hoạt động)
hoặc nếu có thời gian dạy học cố địng thì người vận hành sẽ thiết lập
một thời gian biểu tương ứng.
Giá trị đặt của lịch vận hành có thể thay đổi được từ máy tính trung
tâm.
Điều khiển nhiệt độ Một bô điều khiển nhiệt độ được lắp đặt trong từng phòng học có sẵn
cảm biến nhiệt độ, giá trị đặt do nhân viên kỷ thuật tự cài tại bộ điều
khiển hoặc được thiết lập từ máy tính trung tâm, thông qua việc cài
đặt này bộ điều khiển sẽ xuất lệnh đóng hoặc mở van nước lạnh
nhằm đảm bảo duy trì nhiệt độ phòng ở mức cài đặt.
Cũng bộ điều khiển này nó sẽ tự động điều khiển tốc độ quạt FCU ở
mức nhanh, vừa hay chậm tùy theo giá trị chênh lệch giữa nhiệt độ
đặt và nhiệt độ phòng.
Giá trị đặt của nhiệt độ có thể thay đổi được từ máy tính trung tâm.
Khoá liên động Van nước lạnh sẽ được khoá liên động với trạng thái của quạt FCU.
Van sẽ đóng khi FCU không hoạt động và chỉ được điều khiển khi
quạt FCU hoạt động. Điều này làm giảm sự ngưng đọng và hao phí
năng lượng.
Khi FCU này hoạt động thì của gió tươi của vùng này sẽ tự động mở
ra và ngược lại

Máy tính trung tâm sẽ kết nối với hệ thống báo cháy. Khi có tín hiệu
cháy, các FCU sẽ ngừng hoạt động nhằm hạn chế sự phát tán của
đám cháy.
FPT
8 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
(Tham khảo bảng
điểm điều khiển)
• Báo động sự cố quá tải của mô tơ quạt FCU.
• Báo động nhiệt độ phòng giới hạn cao/thấp.
• Báo động khi có báo cháy (nếu kết nối với hệ thống báo cháy)
C.4. FCU cho phòng giám đốc và phòng họp
Phương thức hoạt
động
Các FCU này được thiết kế nhằm mục đích duy trì nhiệt độ phòng dạy
học trong một khoảng thời gian cố định trong ngày. Vì vậy, sẽ rất cần
thiết cho việc kết nối các FCU này về máy tính trung tâm tại phòng
BMS.
Máy tính sẽ ấn định một thời gian biểu hoạt động phù hợp cho các
FCU này nhằm tiết kiệm năng lượng.
Giá trị đặt của lịch vận hành có thể thay đổi được từ máy tính trung
tâm.
Điều khiển nhiệt độ Một bộ điều khiển nhiệt độ được lắp đặt trong từng phòng có sẵn cảm
biến nhiệt độ, giá trị đặt do nhân viên kỷ thuật tự cài tại bộ điều khiển
hoặc được thiết lập từ máy tính trung tâm, thông qua việc cài đặt này
bộ điều khiển sẽ xuất lệnh đóng hoặc mở van nước lạnh nhằm đảm

bảo duy trì nhiệt độ phòng ở mức cài đặt.
Bộ điều khiển này nó sẽ tự động điều khiển tốc độ quạt FCU ở mức
nhanh, vừa hay chậm tùy theo giá trị chênh lệch giữa nhiệt độ đặt và
nhiệt độ phòng.
Cũng bộ điều khiển này nó sẽ tự động điều khiển điện trở sưởi khi
nhiệt độ không khí trong phòng giảm thấp hơn giá trị đặt ( trường hợp
mùa đông ) đồng thời quạt FCU cũng sẽ tự động thay đổi tốc độ ở
mức nhanh, vừa hay chậm tùy theo giá trị chênh lệch giữa nhiệt độ
đặt và nhiệt độ phòng.
Giá trị đặt của nhiệt độ có thể thay đổi được từ máy tính trung tâm.
Khoá liên động Van nước và điện trở sưởi sẽ được khoá liên động với trạng thái của
quạt FCU. Van sẽ đóng hay điện trở sưởi ngừng hoạt động khi FCU
không hoạt động và chỉ được điều khiển khi quạt hoạt động. Điều này
làm giảm sự ngưng đọng và hao phí năng lượng.
Khi FCU này hoạt động thì của gió tươi của vùng này sẽ tự động mở
ra và ngược lại
Máy tính trung tâm sẽ kết nối với hệ thống báo cháy. Khi có tín hiệu
cháy, các FCU sẽ ngừng hoạt động nhằm hạn chế sự phát tán của
đám cháy.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
(Tham khảo bảng
điểm điều khiển)
• Báo động sự cố quá tải của mô tơ quạt FCU.
• Báo động nhiệt độ giới hạn cao/thấp.
• Báo động khi có báo cháy (nếu kết nối với hệ thống báo cháy)
FPT
9 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING

CONTROL DESIGN
D. Quạt thông gió
Tổng quát Hệ thống quạt thông gió cho toà nhà văn phòng FPT bao gồm:
• Quạt hút không khí bãi đậu xe: - 02 Cái.
• Quạt hút không khí phụ: - 17 Cái.
• Quạt hút không khí khu bếp: - 02 Cái.
• Quạt hút không khí toilet: - 01 Cái
• Quạt tạo áp: - 00 Cái.
Hoạt động Quạt cung cấp/ hút không khí được điều khiền bởi lịch trình hay nhân
viên vận hành.
Khi nồng độ khí CO2 trong khu vực đậu xe cao hơn so với cài đặt thì
quạt cấp và hút gió khu này sẽ hoạt động, đến khi nào khí CO2 đo
được giảm xuống dưới mức cài đặt cộng thêm mức chênh lệch thì
các quạt này sẽ dừng hoạt động và ngược lại.
Riêng đối với một số quạt hút hơi nóng cho các phòng máy phát điện,
máy biến áp… thì khi nhiệt độ phòng vượt qua mức đặt thì tự động
quạt tương ứng sẽ chạy để hút khí nóng thải ra ngoài cho đến khi
nhiệt độ phòng thấp xuống dưới mức chênh lệch đã định trước.
Lịch trình làm việc Tất cả các quạt đếu được lập trình để hoạt động dựa trên lịch trình
làm việc. Hệ thống cũng cho phép tạo lịch trình làm việc vào ngày
nghỉ.
Gám sát
• Trạng thái của quạt.
• Nồng độ khí CO2.
• Nhiệt độ không khí phòng biến thế, phòng máy phát.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển

• Báo động sự cố quá tải của mô tơ quạt.

• Báo động nhiệt độ cao đối với một số phòng có gắn cảm biến
nhiệt độ.
• Báo động nồng độ khí CO2 cao.
E. Hệ thống điện
Tổng quát Hệ thống điện bao gồm: mạch chuyển đổi, mạch chống quá áp và
thấp áp.
Hoạt động Hệ thống điện chỉ có các điển giám sát chứ không có điểm để điều
khiển.
Các điểm giám sát bao gồm :
• Trạng thái ON/OFF của thiết bị điện.
• Mạch chuyển đổi: V, Amp, Hz, KW, KWH, Pf, KVA, KVAR.
• Nhiệt độ phòng đặt máy biến thế.
Khoá liên động Khi hệ thống BMS nhận được chuông báo nhiệt độ cao ( trên 40
o
C).
Quạt hút của phòng đặt máy biến thế sẽ tự động khởi động và ngược
lại.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
• Báo động điện áp/ dòng điện cao.
• Báo động điện áp/ dòng điện thấp.
FPT
10 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
điều khiển
(Tham khảo bảng
điểm điều khiển)
• Nhiệt độ phòng máy biến thế cao/thấp.
F. Hệ thống cấp thoát nước

Hoạt động Trong hệ thống cấp thoát nước có một số điểm giám sát và điều
khiển.

Điểm giám sát bao gồm :
• Trạng thái của các bơm nước.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
(Tham khảo bảng
điểm điều khiển)
• Báo động mức nước trong bồn cao/thấp.
• Báo động quá tải của các bơm nước.
G. Hệ thống báo cháy và chữa cháy
Điều khiển Không có lệnh điều khiển nào cho hệ thống này.
Giám sát
• Trạng thái của thiết bị ( bơm tiếp áp, bơm chữa cháy).
• Áp suất nước trong đường ống của hệ chữa cháy.
• Trạng thái các đầu báo cháy, các đầu báo khói, các đầu báo nhiệt
của các khu khác nhau.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
• Báo động áp suất nước trong ống cao/thấp.
• Báo động mức nước trong bồn cao/thấp.
• Báo động sự cố quá tải của bơm chữa cháy.
• Báo động sự cố quá tải của bơm tiếp áp.
• Báo động khi phát hiện có cháy, có khói, có quá nhiệt.
H. Hệ thống chiếu sáng
Điều khiển Hệ thống BMS điều khiển mạch đèn chiếu sáng chủ yếu phục vụ các
khu vực công cộng.

Lịch trình làm việc Tất cả các đèn đều được lập trình để hoạt động dựa theo lịch trình
làm việc. Hệ thống đồng thời cũng cho phép lập lịch trình thời gian
làm việc cho các ngày nghỉ.
I. Hệ thống máy phát điện
Tổng quát
• Máy phát điện giao tiếp với hệ thống giám sát BMS.
Điều khiển Không có lệnh điều khiển nào cho máy phát điện .
FPT
11 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING
CONTROL DESIGN
Giám sát
• Thông tin về máy phát.
• Trạng thái máy bơm nhiên liệu.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
• Báo động quá tải cho máy phát điện.
• Báo động quá tải cho bơm nhiên liệu.
• Báo động nhiệt độ phòng máy phát cao.
• Báo động nhiệt độ phòng máy phát thấp.
• Báo động bồn chứa nhiên liệu mức cao.
• Báo động bồn chứa nhiên liệu mức thấp.
J. Hệ thống an ninh
Tổng quát Hệ thống an ninh bao gồm :
• Hệ thống CCTV phải liên kết với hệ thống Access Control và có
cổng để giao tiếp với hệ thống giám sát BMS.
Điều khiển Không có lệnh điều khiển nào hệ thống an ninh này
Giám sát
• Thông tin về hệ thống CCTV.

• Thông tin về hệ thống Access Control.
• Trạng thái hệ thống CCTV.
• Trạng thái hệ thống Access Control.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
• Báo sự cố của hệ thống CCTV.
• Báo sự cố của hệ thống Access Control.
K. Hệ thống phát thanh công cộng
Tổng quát
• Hệ thống phát thanh công cộng giao tiếp với hệ thống giám sát
BMS.
Điều khiển
• Điều khiển phát tín hiệu âm thanh đến một hay nhiều khu vực
trong tòa nhà với một hay nhiều nội dung khác nhau do người vận
hành điều khiển hoặc tự động điều khiển thông qua việc giao tiếp
với các hệ CCTV, Fire Alarm
Giám sát
• Thông tin về hệ thống phát thanh công cộng
• Trạng thái hệ thống phát thanh công cộng.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
• Báo sự cố hệ thống phát thanh công cộng
L. Hệ thống thang máy
Tổng quát
• Hệ thống thang máy giao tiếp với hệ thống giám sát BMS.
FPT
12 8/8/2014
FPT OFFICE BUILDING

CONTROL DESIGN
Điều khiển
• Tắt/mở thang máy
Giám sát
• Thông tin về hệ thống thang máy.
• Vi trí các thang máy đang dừng.
• Trạng thái hệ thống thang máy.
Các báo động được
giám sát từ trung tâm
điều khiển
• Báo sự cố hệ thống thang máy.
FPT
13 8/8/2014