Giải pháp cách âm cho nhà chung cư doc

Giải pháp cách âm cho nhà chung cư
Chuyên đề lần này chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn lời khuyên của 4 kiến
trúc sư về các giải pháp chống ồn cho nhà chung cư.
Nhà chung cư hiện nay đang được nhiều người có nhu cầu mua nhà ở lựa chọn
cũng vì những lợi ích của nó. Tuy nhiên sẽ gặp không ít những bất cập của nhà
chung cư nói chung và trong chính căn hộ của bạn nói riêng. Tiếng ồn là một trong
những bất cập đó.

Đau đầu vì tiếng ồn sẽ gây ảnh hưởng xấu đến sức khoẻ và tinh thần
Tiếng ồn có thể hiểu là những âm thanh gây cho bạn khó chịu và ảnh hưởng trực
tiếp tới cuộc sống của bạn. Tiếng ồn trong nhà chung cứ rất đa dạng và “phong
phú”, có thể quy tụ chúng về những loại âm thanh sau:
- Tiếng ồn do môi trường bên ngoài: Xảy ra khi khu chung cư của bạn mới hoàn
thiện và nằm trong dự án quy hoạch đang còn dở, còn nhiều nhà chung cư khác
trong dự án đang trong quá trình xây. Bạn sẽ chịu những tiếng ồn này phát ra từ xe
tải chở vật liệu xây dựng, nhiều chung cư thường xây dựng về đêm nên âm thanh
càng vang và rõ hơn. Loại tiếng ồn này không xảy ra lâu dài mà chỉ kéo dài trong
khoảng thời gian khi thi công xây dựng nhà.

Tiếng ồn ngay chính trong nhà khi trẻ đùa nghịch
- Tiếng ồn trong nhà chung cư: Tiếng ồn này chủ yếu do con người gây nên.
Nhà chung cư hiện nay được nhiều cặp vợ chồng trẻ lựa chọn nên thường có con
nhỏ trong nhà. Tiếng đùa nghịch và tiếng khóc thét thường lớn và sẽ vang trong
nhà chung cư. Đặc biệt trẻ em hay khóc về nửa đêm nên những tiếng ồn này
thường gây khó chịu và mất ngủ. Một số loại tiếng ồn là tiếng khoan lắp điều hòa,
tủ bếp, các thiết bị nội thất… của những nhà bên cạnh. Còn rất nhiều những tiếng
ồn khác do ý thức con người gây ra ảnh hưởng đến môi trường sống và sự riêng tư
của bạn.


Đau đầu khi hàng xóm là những người quá yêu âm nhạc (hình minh hoạ)

- Tiếng ồn thường phát ra ở tầng trên và cùng tầng nhiều hơn là tầng dưới:
Trong trường hợp bạn ở tầng dưới của một căn hộ mà tầng trên có người đang
chơi bóng cách đó ba, bốn phòng, bạn sẽ cảm thấy tiếng ồn giống như đang đứng
ở cùng một sàn. Toàn bộ tiếng ồn là do âm thanh truyền qua kết cấu, nhiều người
nghĩ rằng nếu tăng độ dày của kết cấu sẽ ngăn được tiếng ồn. Tuy nhiên thực tế
tiếng ồn truyền qua một kết cấu đặc chắc sẽ dễ dàng hơn truyền qua không khí khi
tiếng ồn đó được tác động trực tiếp lên sàn.
Hiện nay, việc thiết kế, cải tạo nội thất căn hộ trước khi vào ở được rất nhiều
người chú trọng. Chủ nhà cần lưu ý đưa ra yêu cầu cách âm và chống ồn với các
kiến trúc sư thiết kế để hai bên có những giải pháp hợp lý ngay từ giai đoạn đầu
thiết kế. Đảm bảo được sự tiện nghi cho căn hộ của mình không chỉ ở đồ đạc nội
thất mà cả môi trường sống, trong đó có môi trường âm thanh.

Chuyên đề lần này chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn lời khuyên của 4 kiến
trúc sư về các giải pháp chống ồn cho nhà chung cư:
KTS. Bùi Việt Hoà
Giám đốc Công ty Kiến Trúc A Cộng

Tiếng ồn trong chung cư bao gồm tiếng ồn âm thanh truyền qua không khí (từ
tiếng động cơ xe ngoài đường, tiếng người nói, tiếng âm thanh phát ra từ thiết bị
nghe nhìn và các máy móc khác). Tiếng ồn âm thanh truyền qua kết cấu nhà (từ
tiếng va đập trực tiếp vào tường, sàn nhà này truyền qua kết cấu khung, tường, sàn
chung của tòa nhà vào kết tường, sàn nhà khác. Ngoài ra riêng các căn hộ trên tầng
cao (khoảng từ tầng 10 trở lên) còn chịu tiếng ồn do gió thổi mạnh qua khe cửa sổ
hoặc cửa đi nếu các cánh cửa không kín khít.

Căn hộ ở tầng dưới chịu tiếng ồn truyền qua kết cấu nhà nhiều hơn các căn hộ tầng
trên do gần đường giao thông hơn. Căn hộ ở tầng cao chịu tiếng ồn do gió thổi
mạnh qua khe cửa hơn căn hộ ở tầng thấp.

Biện pháp xử lý:

- Xử lý chống ồn: Đối với những căn hộ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn truyền qua kết
cấu thì hiện nay chưa có biện pháp phổ biến nào hiệu quả, do âm thanh truyền qua
kết cấu đặc rất nhanh và độ suy yếu bởi khoảng cách thấp hơn truyền qua không
khí, trong khi cấu tạo của căn hộ lại được bao bọc bởi rất nhiều kết cấu đặc bao
quanh là tường, trần, sàn. Những giải pháp lắp đặt trần thạch cao, trải thảm, ốp lên
tường vật liệu xốp chỉ giải quyết vấn đề tiêu âm là chính (xử lý âm thanh nội bộ tự
phát ra trong căn hộ, và giảm âm cho các căn hộ lân cận)

Giải quyết vấn đề cách âm cho căn hộ hiện nay, chủ yếu là cách âm truyền qua
không khí: xử lý cửa (cửa đi và cửa sổ) kín không có khe hở, vật liệu làm cửa là
vật liệu cách âm tốt.

- Vật liệu cách âm tốt dùng cho cửa đi và cửa sổ: kính 2 hoặc 3 lớp cách nhau
bằng lớp khí trơ, gỗ dày hoặc nhiều lớp, gỗ bọc vật liệu xốp như mút hoặc nỷ… và
quan trọng là các cửa đã sử dụng vật liệu cách âm phải kín khít với khuôn cửa và
tường ngăn.

- Vật liệu cách âm cho sàn: sàn gỗ có lớp lót xốp và dày, hoặc sàn gỗ lát trên
khung xương (ván sàn có khoảng cách với kết cấu sàn bê tông), thảm dày có lớp
lót (lớp underlay) dày.

- Vật liệu cách âm cho trần : trần thạch cao cách trần bê tông 1 lớp không khí và
quan trọng là phải kín không có khe hở trên trần thạch cao.

Một điều quan trọng không kém trong việc giảm tiếng ồn trong chung cư, đó là
mỗi gia đình khi đã sống trong chung cư cần tự có giải pháp tiêu âm, cách âm cho
những khu vực gây ra tiếng ồn lớn của nhà mình để tránh gây ảnh hưởng đến các

căn hộ xung quanh. Ngăn chặn 1 nguồn gây ồn dễ hơn nhiều so với việc xử lý
chống ồn cho rất nhiều khu vực xung quanh nguồn gây ồn đó.

Trần thạch cao, sàn gỗ, tường sần và đồ nội thất rất tốt cho việc tiêu âm cho căn hộ
này và giảm ảnh hưởng tiếng ồn cho căn hộ khác.
KTS. Nguyễn Thanh Tùng
Giám đốc Văn phòng kiến trúc Archi One

Ngăn chặn đường truyền âm thanh

Để ngăn chặn đường truyền âm thanh có hai cách, thứ nhất là sử dụng kết cấu
nặng và đặc, thứ hai là ngăn bằng khoảng không. Sử dụng kết cấu nặng và đặc
ngăn được tiếng ồn thông thường, còn tiếng ồn tác động trực tiếp lên kết cấu thì sử
dụng ngăn bằng khoảng không hiệu quả hơn. Vật liệu sử dụng hiệu quả thường
phải là vật liệu đặc như thạch cao, gạch vữa, gỗ…Thông thường đối với vách
thạch cao, người ta làm hai lớp tấm thạch cao hai bên hệ khung và một lớp vật liệu
cách âm ở giữa. Ngoài ra, kết cấu không liên tục, chẳng hạn như hệ khung đặt sole
nhau hoặc hệ khung đôi cũng có tác dụng cách âm. Khoảng rỗng giữa hai lớp, tốt
nhất là có thêm vật liệu hút âm. Vách thạch cao ngoài việc làm trần còn có thể sử
dụng làm lớp tường bao tạo ra khoảng không cách âm để tăng khả năng cách âm
của tường trong trường hợp nhà bạn gần đường có xe tải trọng lớn lưu thông
thường xuyên.
Cách âm cho cửa sổ cửa đi cần lưu ý một số vấn đề sau. Xác định và xử lý các khe
hở để đảm bảo âm thanh không lọt qua được. Thường xảy ra ở khe cửa, cạnh cửa
và cần gắn các dải cao su, xốp, bơm silicon kín để ngăn chặn các nguồn rò rỉ âm
thanh. Đối với cửa ra vào nếu có thể nên thiết kế thêm một không gian đệm như
dạng tiền phòng thư giãn, việc này cũng hạn chế đáng kể cách âm và trong nội thất
thì không gian này cũng khá hay.

- Việc các âm cho sàn cũng tương tự như vậy, nên tạo khoảng đệm để hạn chế âm
thanh lọt qua. Bạn có thể sử dụng những chất liệu tiêu âm tốt như thảm trải sàn
nhà. Nếu bạn dùng sàn gỗ thì khi thi công chú ý nên gắn dưới lớp gỗ sàn thêm lớp
lót đàn hồi như sợi, cao su, một số vật liệu tiêu âm khác…

- Các thiết bị điện tưởng như đơn giản và không ảnh hưởng tới việc cách âm như
nếu lắp đặt và thi công không đúng cách thì sẽ làm cho việc cách âm trở nên vô
ích. Ổ cắm, hộp điện, hộp công tác thiết bị… cần được kiểm tra và thi công không
nên đặt ở vị trí mặt tường kia mà nên trên một mặt tường. Nếu như khoét hai vị trí
ở hai mặt tường trên một vị trí thì độ dày tường giảm đáng kể, như vậy việc cách
âm của bạn trở nên vô ích. Đèn khi thiết kế âm trần chú ý đến các khe hở và chọn
loại đèn có độ sâu không nhiều để hạn chế việc khoét sâu, chú ý xử lý các mối nối
và khe hở để đảm bảo cách âm được hiệu quả.

Với những ý kiến trên hi vọng có thể giúp bạn và gia đình, những người sống ở
chung cư bị tiếng ồn làm phiền sẽ có thêm những kinh nghiệm và giải pháp chống
ồn để cuộc sống được tốt hơn, môi trường sống cộng đồng vui vẻ và hòa nhập.

KTS . Ngô Trí Nhân
Giảng viên khoa kiến trúc- Trường đại học Nguyễn Trãi
Phụ trách văn phòng kiến trúc 3K ARCHTECTS

Tiếng ồn là một yếu tố rất quan trọng cần được quan tâm đúng mức khi mỗi gia
đình có ý định sở hữu và chọn căn hộ chung cư để sinh sống. Khi sống trong một
cộng đồng lớn gồm nhiều người thì việc có được sự riêng tư, yên ả nhưng lại vẫn
có sự giao hoà với cộng đồng là yếu tố cần thiết.

Tiếng ồn trong chung cư như yếu tố “dương” vì nhờ đó mà bạn luôn có cảm giác
về một cuộc sống cộng đồng lớn xung quanh, làm bạn bớt cô độc mỗi khi ở nhà

một mình. Tuy nhiên cần có sự yên tĩnh như yếu tố “âm” để khi cần riêng tư bạn
vẫn có được. Vì vậy nhà chung cư cần có giải pháp phù hợp cho vấn đề này.

Tiếng ồn trong nhà chung cư thường có một số loại như sau:
Tiếng ồn từ bên ngoài:

- Tiếng ồn từ các phương tiện giao thông: Tác động từ xung quanh của toà nhà
như xe cộ, các phương tiện giao thông đối với những toà nhà chung cư ở gần các
trục đường chính đô thị, tiếng ồn này có thể diễn ra thường xuyên, cả ngày và đêm
thậm chí đến từ các trục lộ giao thông lớn của thành phố.

- Tiếng ồn từ hoạt động sinh hoạt vui chơi của cả cộng đồng trong khu đô thị:

Từ sân trong của khu đô thị và không gian cộng đồng như sân chơi toàn khu nhà,
các sân thể thao của cả khu đô thị, các khu sinh hoạt tập thể.

- Tiếng ồn từ cộng đồng và hoạt động khác của dân cư lân cận như tiếng ồn ào từ
làng xóm, tiếng xưởng sản xuất, tiếng máy…đối với những toà nhà được xây đơn
lẻ đan xen vào các khu dân cư có sẵn.
Tiếng ồn từ bên trong toà nhà

- Tiếng ồn từ khu vực hành lang chung tại mỗi tầng nhà, như tiếng đi lại, chuyện
trò của những gia đình xung quanh, tiếng thang máy dừng…

- Tiếng ồn từ những khu mua sắm công cộng ở tầng dưới, sảnh chung, bãi đỗ xe.
Những tiếng động này thường theo các trục kỹ thuật đứng của toà nhà truyền lên
các tầng trên như thang máy, thang bộ hay ống đổ rác.

- Tiếng ồn từ hàng xóm láng giềng: Vì sống rất gần nhau và cùng trên cùng một
kết cấu chung nên tiếng ồn từ các căn hộ bên cạnh sẽ ảnh hưởng rất rõ đến mỗi gia

đình, ví dụ tiếng đóng đinh, sửa chữa đồ đạc tác động lên nền nhà, trần nhà, tường
nhà. Đối với nhà lắp ghép thì dễ bị ảnh hưởng của âm thanh xuyên từ tầng trên
xuống tầng dưới và ngược. Ngoài ra tiếng nhạc bật to, hay thậm chí la hét cũng có
thể có tác động nhất định đến nhà xung quanh.

Tiếng ồn từ trong mỗi căn hộ

Đó là hiện tượng xuyên âm từ các phòng với nhau trong một căn nhà do có lỗ
xuyên phòng hoặc gia chủ sử dụng vách ngăn chia bằng vật liệu nhẹ không đúng
kỹ thuật dẫn đến hiện tượng xuyên âm giữa các phòng .

Tiếng ồn phát ra từ tầng trên sẽ ảnh hưởng lớn đến tầng dưới nhiều hơn bởi những
hoạt động sống khi di chuyển của tầng trên sẽ tác động trực tiếp đến sàn nhà. Đối
với những toà nhà chung cư lắp ghép thì ảnh hưởng còn lớn hơn.
Giải pháp để xử lý tiếng ồn cho mỗi căn nhà chung cư:

Phần tường bao công trình: Nên hạn chế xây quá mỏng, hạn chế xây bằng gạch lỗ
tại các tường ranh giới giữa các căn hộ. Hạn chế việc đục lỗ thông gió không cửa
xuyên tường bao ngoài. Nếu có hiện tượng truyền âm trực tiếp từ các căn hộ xung
quanh thì có thể chọn giải pháp chống ồn bằng các cách âm như bông khoáng cách
âm hoặc Polystyrene được kết hợp với vật liệu nhẹ như thạch cao.



Phần cửa bên ngoài: Nên làm bằng kính 2 lớp có lớp chân không chống ồn, cửa có
cấu tạo gioăng cách âm, cửa cấu tạo dễ đóng mở, khi đóng thì tính cách âm cao.
Cửa ra vào và mở với hành lang chung cũng nên có tính cách âm cao.

Phần sàn nhà: Có thể sử dụng các lớp lót cao su chống rung để gia cố nền nhà
tránh âm thanh khi di chuyển trên sàn nhà.

Các giải pháp khác: Trồng cây xanh ở ban công cũng hạn chế tiếng ồn bên ngoài.
KTS Lê Quốc Khánh

Trưởng phòng thiết kế, Công ty cổ phần tư vấn thiết kế V.T.E.A.M

Khi sống trong các căn hộ chung cư chúng ta thường gặp phải các loại tiếng ồn
sau: Tiếng ồn từ bên ngoài tòa nhà thường ảnh hưởng đến căn hộ qua cửa sổ và
tường bao. Tiếng ồn từ tầng trên và tầng dưới căn hộ, ảnh hưởng đến căn hộ qua
sàn và trần. Tiếng ồn từ khu vực công cộng, sảnh, hành lang giao thông chung,
thang bộ ảnh hưởng đến căn hộ qua cửa ra vào, tường vách. Tiếng ồn từ các căn
hộ bên cạnh, thường ảnh hưởng đến căn hộ qua tường vách. Tiếng ồn từ các thiết
bị trong căn hộ và các hệ thống cơ điện của tòa nhà. Ngoài ra, âm thanh từ các
không gian chung trong bản thân căn hộ như phòng khách, phòng ăn, bếp cũng
ảnh hưởng đến độ yên tĩnh của các phòng ngủ.

Để giảm ảnh hưởng của tiếng ồn từ tầng trên xuống chúng ta có thể sử dụng hệ
thống trần giả vừa tránh được tiếng ồn vừa có tính thẩm mỹ. Để đóng trần, thông
thường người ta thả đà trần và đóng ván ép hoặc sử dụng tấm trần nổi (trần thả).

Để tiếng ồn giảm đi trong sinh hoạt trong căn hộ cũng như giảm đi tiếng ồn ảnh
hưởng đến tầng dưới chúng ta nên lựa chọn biện pháp can thiệp đến sàn nhà. Nên
lát sàn nhà bằng gỗ hoặc vynyl thay vì lát bằng gạch men hay đá. Những khoảng
hở giữa khung sàn gỗ hoặc lớp mút mỏng lót dưới nền khi sử dụng ván sàn nhân
tạo đều giúp tiêu âm tốt và còn tạo sự êm ái khi di chuyển.

Để tránh các loại tiếng ồn ảnh hưởng đến căn hộ qua hệ thống cửa không nên lắp
các cánh cửa đối diện trực tiếp với nhau nhằm đảm bảo âm thanh không được
truyền qua và lọt vào phòng. Chọn lựa các loại cửa cách âm bằng kính hoặc gỗ,
ván nhân tạo đem lại hiệu quả cao. Khi lắp đặt cần chú ý hạn chế tối đa các
khoảng hở, sử dụng đệm hoặc mối nối cao su để bảo vệ cửa và bịt kín các khe hở

nếu có.

Đối với các cửa đi ra ban công, cửa sổ tiếp xúc với đường giao thông công cộng
bên ngoài toà nhà, tuỳ điều kiện từng nhà có thể sử dụng 2 lớp cửa hoặc đơn giản
hơn là dùng kính 2 lớp, một lớp khí trơ giữa 2 lớp kính có tác dụng cách âm, cách
nhiệt rất tốt.

Nhà chung cư là một không gian sống hiện đại, tiện nghi và ngày càng được giới
trẻ ưa chuộng. Tuy nhiên, do tất cả các không gian sống đều ở trên cùng một mặt
bằng, các căn hộ có diện tích tiếp xúc nhau nhiều (bên trên, bên dưới, bên phải,
bên trái) nên việc cách ly tiếng ồn, đảm bảo sự yên tĩnh cũng như riêng tư của mỗi
căn hộ là nhu cầu không chỉ của riêng ai.


Các loại rèm, màn cửa cũng góp phần cách âm khá tốt và tạo tính thẩm mỹ cao.

Ngoài ra ta có thể sử dụng thảm lót sàn để cách âm và giảm thiểu việc khuyếch đại
âm thanh từ sàn nhà lên bàn ghế và các vật dụng khác.