Giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân tạo động lực phát triển nhân lực ở KCN Từ Liêm

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Phần I :Lời mở đầu.
Là một huyện ngoại thành Hà Nội nên Từ Liêm là một trong những
huyện tập trung nhiều khu công nghiệp nhất .Chỉ tính riêng trên đường Cầu
Diễn (đoạn đường nằm trên quốc lộ 32 ) ,dài chưa đầy 4km đã có tới 3 khu,
cụm công nghiệp lớn nhỏ . Đó là các khu công nghiệp Cầu Diễn ,cụm công
nghiệp Minh Khai và khu công nghiệp Lai Xá ( một phần thuộc địa phận tỉnh
Hà Tây, giáp với huyện Từ Liêm) .
Phát triển khu công nghiệp tạo ra một kênh thu hút lao động rất có tiềm
năng và hiệu quả, góp phần quan trọng giải quyết việc làm cho lao động tại
chỗ (kể cả số lao động của những hộ gia đình bị thu hồi đất) và lao động nhập
cư. Những năm gần đây, lực lượng lao động trong các khu công nghiệp này
gia tăng mạnh mẽ gắn liền với sự mở rộng diện tích và các dự án hoạt động
trong khu công nghiệp. Chỉ tính riêng trong 3 năm trở lại đây, các khu công
nghiệp này đã thu hút thêm khoảng 8.500 lao động trực tiếp.
Thu nhập bình quân một tháng (kể cả tiền lương và tiền thưởng) của
người lao động làm việc tại các khu công nghiệp trong các doanh nghiệp
trong nước (kể cả lao động nhập cư) bình quân từ 600.000 đồng – 1.000.000
đồng/tháng và trong các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài từ 800.000
đồng - 1.200.000 đồng/tháng. Với mức thu nhập trên, chỉ có những người lao
động tại địa phương mới có thể bảo đảm các nhu cầu sống tối thiểu cho bản
thân, còn những người lao động nhập cư thì rất khó khăn do phải trang trải
thêm nhiều chi phí khác như thuê nhà ở, tiền điện, tiền nước,…(chưa kể đến
chi phí cho nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí, học tập).
Lao động di cư tới các khu công nghiệp đã đóng một vai trò không nhỏ
trong việc cung ứng nguồn lao động và bù đắp sự thiếu hụt lực lượng lao
động, đặc biệt là nguồn lao động giản đơn và không có chuyên môn kỹ thuật,
góp phần quan trọng vào sự phát triển sản xuất, kinh doanh và thành công của
1
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp

thuộc các ngành gia công xuất khẩu và sử dụng nhiều lao động. Sự gia tăng
nhanh về số lượng của các dự án đầu tư trong nước và nước ngoài thực hiện
tại các khu công nghiệp trong các ngành sử dụng nhiều lao động đã tạo ra lực
hút mạnh đối với lao động nhập cư đến làm việc tại các khu công nghiệp.
Sự gia tăng nhanh về số lượng lao động nhập cư đến làm việc tại các
khu công nghiệp đã làm nảy sinh nhiều vấn đề bức xúc cho các địa phương có
các khu công nghiệp, đặc biệt là vấn đề nhà ở cho người lao động có mức thu
nhập thấp. Tình trạng hàng nghìn công nhân nhập cư làm việc trong các khu
công nghiệp này chưa có nhà ở trở thành phổ biến đã và đang làm nảy sinh
nhiều vấn đề xã hội phức tạp không những cho bản thân người công nhân
nhập cư, mà cả các địa phương nơi có khu công nghiệp.
Mặc dù cầu về nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp này là
quá lớn, nhưng một điều đáng ngạc nhiên là chưa có bất kỳ một doanh nghiệp
nào đầu tư xây dựng nhà cho công nhân ở đây. Vậy phải chăng kinh doanh
nhà ở cho công nhân là không hấp dẫn hay không thể thực hiện được? Để bàn
bạc về vấn đề này, đề tài xin được trình bày một số nội dung để nêu lên cơ hội
kinh doanh cho các doanh nghiệp. Hy vọng một ngày gần đây, người công
nhân sẽ có nhà ở, để từ đó có một cuộc sống tốt hơn cũng như đóng góp được
nhiều hơn cho doanh nghiệp,cho đất nước.
Nội dung nghiên cứu của đề tài sẽ bao gồm các phần:
Thứ nhất - Sự cần thiết của đầu tư.
Trong phần này sẽ bao gồm: Các vấn đề chung về đầu tư và cơ sở của
sự cần thiết đầu tư.
Thứ hai là những chính sách của nhà nước đối với vấn đề nhà ở cho
công nhân.
Thứ ba – Nghiên cứu thị trường.Bao gồm:
• Cầu về nhà ở cho công nhân.
2
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
• Cung về nhà ở cho công nhân

• Mức giá thuê
• Những ý kiến của người công nhân về nhà ở dành cho họ
Thứ tư - Lựa chọn hình thức đầu tư.Bao gồm:
• Các loại hình thức đầu tư
• Chọn hình thức phù hợp với công ty.
Các nội dung này được trình bày chủ yếu dựa vào phân tích và lý luận
có kết hợp biện chứng, ngoài ra cũng còn sử dụng phương pháp điều
tra,phỏng vấn .
Để có được bản đề án này,ngoài nỗ lực của sinh viên , xin được cảm ơn
cô Vũ Thị Thảo,người đã hướng dẫn sinh viên viết đề án này ,ngoài ra cũng
xin được cám ơn một số bạn sinh viên lớp kdbđs k46 đã góp ý và cung cấp
thông tin, tài liệu cho đề án.
Cuối cùng rất mong được các thầy cô trong khoa BĐS&ĐC cùng tất cả
mọi người cùng xem xét và cho ý kiến đóng góp để đề tài được chính xác
hơn,hoàn thiện hơn và có ý nghĩa hơn.
3
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Phần II : Nội dung.
1, Sự cần thiết của đầu tư.
a . Khái niệm về đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân :
Đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân là việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo
dựng tài sản là nhà ở cho những người công nhân nhằm mục đích khai thác,
bán, cho thuê hay dịch vụ khác liên quan. Thực hiên đầu tư trong một thời
gian nhất định nhằm mục đích sinh lời và đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công
nhân.
Từ khái niệm trên cho thấy:
Thứ nhất, đầu tư nhà ở cho công nhân là việc nhà đầu tư bỏ vốn bằng
các tài sản hữu hình và vô hình để hình thành nên tài sản là những căn nhà
phục vụ nhu cầu ăn ở của người công nhân.
Thứ hai, về phương tiện để thực hiên đầu tư, nhà đầu tư cần bỏ vốn bằng

tiền mặt, các loại tài sản, bí quyết kỹ thuật, qui trình công nghệ, dịch vụ kỹ
thuật …
Thứ ba, về mặt thời gian: Thực hiện đầu tư trong một thời gian nhất
định nhằm mục đích sinh lời. Thời gian đầu tư tính từ khi bắt đầu xây dựng
dự án cho tới khi kết thúc hoạt động của dự án. Hoạt động đầu tư là các hoạt
động được thực hiện trong một thời gian dài của một chu kỳ dự án.
Thứ tư,về mặt lợi ích :
Lợi ích mang lại của dự án thể hiện ở hai mặt , đó là lợi ích kinh tế và
lợi ích xã hội:
-Lợi ích kinh tế thể hiện ở khía cạnh tài chính đối với doanh nghiệp
cũng như đối với nhà nước. Trong đó điển hình là lợi nhuận đối với doanh
nghiệp và thuế phải nộp đối với nhà nước.
- Lợi ích xã hội biểu hiện ở các chỉ tiêu xã hội như : Giải quyết gánh
nặng cho nhà nước về nhà ở cho công nhân cũng như giúp ổn định về mặt chỗ
4
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
ở cho người công nhân. Ngoài ra cũng phải kể đến các chỉ tiêu khác như thất
nghiệp, việc làm; giải quyết vấn đề môi sinh; tăng cường giáo dục, văn hoá…
b. Vai trò của hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở cho công nhân:
- Đầu tư kinh doanh nhà ở cho công nhân nói riêng và đầu tư bất động
sản nói chung là một hiện tượng kinh tế khách quan trong nền kinh tế hàng
hoá:
Trong điều kiện nền kinh tế phát triển mở rộng thì lĩnh vực đầu tư bất
động sản cũng được mở rộng cả về phạm vi, qui mô lẫn hình thức. Công
nghiệp phát triển, mở rộng kéo theo sự gia tăng của lực lượng lao động trong
đó chủ yếu là công nhân.Do đó, ngoài việc đáp ứng nhu cầu về nhà xưởng,
giao thông, văn phòng hay nhà ở cho các cán bộ ,nhân viên…thì việc giải
quyết các vấn đề đối với người công nhân là một điều tất yếu. Đây là yêu cầu
mang tính khách quan của việc đầu tư phát triển bất động sản trong nền kinh
tế hàng hoá.

- Vai trò của việc đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân trong đời sống
xã hội :
Nhà ở cung cấp nơi trú ngụ, những tiện nghi cần thiết để phục vụ đời
sống người công nhân. Đây là một trong số các nhu cầu tối thiểu của con
người và nó lại càng có ý nghĩa hơn đối với người công nhân,những người
đóng góp phần lớn vào công cuộc xây dựng đất nước, là nòng cốt của khối
liên minh công – nông – trí thức, là giai cấp lãnh đạo đảng, lãnh đạo đất nước.
- Vai trò đối với doanh nghiệp :
Đầu tư kinh doanh nhà ở cho công nhân tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư
cũng như cho những người hoạt động trong lĩnh vực hỗ trợ kinh doanh bất
động sản khác. Lợi nhuận là mục tiêu hoạt động của các doanh nghiệp, và để
đạt dược mục tiêu đó buộc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải
tìm kiếm cơ hội đầu tư. Một trong số các cơ hội đó là kinh doanh nhà ở cho
công nhân.
5
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Vai trò đối với nhà nước :
Đầu tư kinh doanh nhà ở cho công nhân vừa giải quyết bớt gánh nặng
cho nhà nước, vừa tạo ra nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Với sự gia tăng
nhanh chóng của lực lượng công nhân trong thời gian gần đây thì việc giải
quyết nhu cầu về nhà ở cho họ đã trở thành gánh nặng cho nhà nước và đang
làm đau đầu các cơ quan chức năng. Như vậy việc đầu tư kinh doanh nhà ở
cho công nhân đã góp phần làm giảm gánh nặng cho nhà nước về vấn đề này.
Hơn nữa, việc kinh doanh này cũng tăng thu cho ngân sách thông qua các
khoản thuế mà doanh nghiệp phải nộp trong quá trình kinh doanh.
c. Các đặc điểm chủ yếu của hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở cho
công nhân.
Cũng như đối với các lĩnh vực kinh doanh bất động sản khác, kinh
doanh nhà ở cho công nhân có các đặc điểm sau :
- Đòi hỏi vốn đầu tư lớn :

Giá trị bất động sản = Giá trị địa điểm + Giá trị công trình xây dựng. Vì
vậy lượng vốn cho việc đầu tư là rất lớn. Do đó đòi hỏi nhà đầu tư phải tính
toán kỹ cả về qui mô vốn, lượng vốn, nguồn vốn, phân bổ vốn, quản lý sử
dụng vốn, bảo toàn vốn và chu chuyển vốn để thu được lợi nhuận cao.
- Thời gian đầu tư kéo dài :
Thời gian đầu tư tính từ khi bắt đầu cho tới khi kết thúc một cuộc đầu tư
và đạt được thành quả phát huy tác dụng. Khoảng thời gian này thường phải
mất nhiều năm mà trong nhiều năm đó có thể có rất nhiều biến động như thị
trường, sự phát triển kinh tế xã hội, sức mua của người tiêu dung, thời tiết ,
khí hậu…do đó, nhà đầu tư cần phải biết phán đoán các biến động có thể xảy
ra đó để chủ động đối phó.
- Thời gian thu hồi vốn đầu tư dài. Chính do thời gian đầu tư kéo dài nên
thời gian thu hồi vốn cũng kéo dài. Chính vì vậy nhà đầu tư phải xác định cụ
thể quá trình xây dựng, công nghệ, các bước thực hiện… để phân bổ vốn đầu
tư một cách hợp lý và hiệu quả.
6
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Sản phẩm của quá trình đầu tư là những căn nhà có giá trị sử dụng lâu
dài.
Do tính chất lâu bền của công trình bất động sản nên tuổi thọ kinh tế của
những căn nhà cho công nhân thường dài. Do đặc điểm này nên nhà đầu tư
phải chú ý đến chất lượng công trình trong quá trình đầu tư, từ khâu thiết kế,
lựa chọn nguyên vật liệu đến xây dựng công trình. Luôn coi chất lượng công
trình là tiêu chuẩn hàng đầu trong quá trình đầu tư.
- Nhà ở cho công nhân cũng như những công trình bất động sản khác
luôn gắn liền với đất nên chịu ảnh hưởng của các điều kiện tự nhiên, môi
trường kinh tế xã hội nơi đó. Vì vậy, hoạt động đầu tư phải nắm vững các
điều kiện ảnh hưởng đến quá trình đầu tư.
d. Hiệu quả kinh tế - xã hội của việc đầu tư xây dựng nhà ở cho công
nhân.

* Chỉ tiêu giá trị gia tăng :
Do đề tài này chỉ dừng lại ở việc phân tích cơ hội kinh doanh, không đi
sâu tính toán cụ thể về mặt tài chính nên chưa thể đưa ra được những con số
cụ thể về các chỉ tiêu kinh tế. Tuy nhiên, có thể đưa ra cách tính như sau :
- Giá trị sản phẩm gia tăng đạt được trong một năm của dự án (Ln)
Ln =D – ( C1 + C2 ) + Lg
Trong đó :
D : Doanh thu hàng năm đang xét
C1 : Chi phí khấu hao hàng năm đang xét
C2 : Chi phí vật chất ( như nguyên vật liệu, năng lượng ). Nếu phải nộp
các loại thuế như thuế cơ sở hạ tầng, thuế tài nguyên…và được trợ giá hay bù
giá thì các khoản này sẽ được cộng vào C2.
Lg : Giá trị gia tăng thu được gián tiếp ở các lĩnh vực lân cận nếu có và
nếu có thể tính được
7
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Việc tính toán Lg là rất khó khăn vì Lg ở các ngành nhiều khi do nhiều
yếu tố khác nhau tạo nên. Có thể xác định chỉ số Lg của các ngành khác nhau
như sau.
Lg = Lgc – Lgo
Với :
Lgc : Giá trị gia tăng của ngành lân cận khi có dự án đầu tư, được xét
tính cho một năm.
Lgo : Giá trị gia tăng của ngành lân cận khi không có dự án
Như vậy :
Ln = Ltt + lgt
Ở đây :
Ltt : Giá trị gia tăng trực tiếp
Lgt : Giá trị gia tăng gián tiếp
- Tính giá trị gia tăng theo đời của dự án. ( Ld )

Ld =∑ Lnt
Trong đó :
Lnt : Giá trị gia tăng của năm t
n : Thời kỳ tồn tại của dự án
- Khi chỉ số Lnt của các năm không đều nhau, ta có giá trị gia tăng trung
bình hang năm Ltb
Ltb = ∑Lnt/n
- Nếu so sánh các phương án có và không có dự án thì mức gia tăng giá
trị gia tăng là :
∆Lnt = Lcnt – Lont
Trong đó :
Lcnt : Giá trị gia tăng khi có phương án ở năm t
Lont : Giá trị gia tăng khi không có phương án ( tức là dự án để nguyên
hiện trạng )
8
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Nếu dự án có liên quan với nước ngoài thì :
Ln = D – ( C1 + C2 ) + Lg – Cng
Ở đây, Cng là các khoản trả đã chuyển ra nước ngoài hàng năm như tiền
trả kỳ vụ, lãi vay nước ngoài, lương của người nước ngoài, lợi nhuận chia cho
người nước ngoài, bảo hiểm .
- Chỉ tiêu hiệu quả giá trị gia tăng :
Hv = Ltb / V
Hg = Ltb / G
Trong đó :
Hv : Hiệu quả giá trị gia tăng cho một đồng vốn đầu tư
Hg : Hiệu quả gía trị gia tăng tính cho một đồng giá trị sản lượng.
V : Vốn đầu tư của dự án
G : Giá trị sản phẩm trung bình năm của dự án
* Chỉ tiêu đóng góp cho ngân sách của dự án.

Các khoản đóng góp cho ngân sách mà dự án mang lạI gồm :
Thuế giá trị gia tăng.
Thuế thu nhập doanh ngiệp
Thuế sử dụng đất
Thuế tài nguyên
Thuế cơ sở hạ tầng.
* Tạo điều kiện cho các ngành khác phát triển.
Khi dự án nhà ở cho công nhân được triển khai thì trước tiên các doanh
nghiệp xây dựng sẽ có cơ hội phát triển, sau đó là các doanh nghiệp cung ứng,
lắp đặt thiết bị cho công trình…Do đó sẽ nâng cao hiệu quả sản xuất kinh
doanh của các ngành này như tăng khối lượng sản phẩm, tăng lợi nhuận, tăng
mức đóng góp cho nhà nước hoặc tận dụng công suất dư thừa.
* Góp phần phát triển kinh tế địa phương
- Làm xuất hiện các ngành nghề mới ở địa phương, đặc biệt là ngành
dịch vụ phục vụ công nhân
9
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- M rng cỏc doanh ngip a phng.
- Tng cng c s h tng
- Tng thờm mc úng gúp cho ngõn sỏch a phng t d ỏn cng nh
t cỏc doanh nghip m rng.
* Tỏc ng ca d ỏn i vi vn xó hi
- Gii quyt tht nghip, vic lm i vi nhng ngi tham gia vo d
ỏn t khi chun b u t, xõy dng cho ti khi vn hnh cụng trỡnh .
- Gii quyt vn mụi sinh
- Tng cng giỏo dc, y t, vn hoỏ cho ngi cụng nhõn
* Cỏc li ớch khỏc ca vic u t.
- S phự hp ca d ỏn i vi ng li, ch trng phỏt trin kinh t
xó hi ca t nc
- Ci thin c cu kinh t t nc v tng cng kinh t

- Phự hp vi li ớch chung, li ớch chin lc, li ớch lõu di ca nn
kinh t
- Tỏc ng ca u t i vi cỏc lnh vc khỏc.
2, Nhng chớnh sỏch ca nh nc i vi vn nh cho
cụng nhõn.
Kinh doanh nh cho cụng nhõn l mt trong nhng lnh vc c u
ói c bit. Nh nc ó a ra rt nhiu nhng chớnh sỏch nhm khuyn
khớch u t vo lnh vc ny. C th nh sau :
2.1. Về quy hoạch xây dựng:
- Tại Khoản 2 Điều 4 của Nghị định số 36/CP ngày 24/4/1997 về Quy chế
khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao quy định:
Việc đầu t xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng trong và ngoài khu
công nghiệp, có tính đến các đấu nối kỹ thuật ngoài khu công nghiệp, khu dân
c phục vụ công nhân, lao động làm việc tại các khu công nghiệp...
- Tại Điều 31 của Luật Nhà ở quy định về quy hoạch phát triển nhà ở:
10
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
1. Quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân c nông thôn và các dự án xây
dựng khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, trờng đại
học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, trung cấp nghề, trờng học ở miền núi
phải xác định nhu cầu về nhà ở, đất để xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng phục
vụ nhu cầu ở.
2. Khi phê duyệt các quy hoạch quy định tại khoản 1 Điều này cơ quan có
thẩm quyền phải đồng thời phê duyệt quy hoạch phát triển nhà ở.
3. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải công bố công khai quy hoạch phát triển
nhà ở, các cơ chế, chính sách tạo điều kiện cụ thể đối với từng dự án phát triển
nhà ở.
2.2. Về chính sách đầu t:
- Theo khoản 1 Điều 22 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006
của Chính phủ quy định :

"Danh mục lĩnh vực u đãi đầu t bao gồm lĩnh vực đặc biệt u đãi đầu t và
lĩnh vực u đãi đầu t quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này".
Cụ thể là tại mục VII.26 - Phụ lục I quy định:
"Đầu t xây dựng chung c cho công nhân làm việc tại các khu công
nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; đầu t xây dựng ký túc xá
sinh viên v xây dựng nh ở cho các đối t ợng chính sách xã hội" thuộc danh
mục lĩnh vực đặc biệt u đãi đầu t.
- Tại Điều 52 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP về nguồn vốn đầu t phát
triển quỹ nhà ở xã hội (trong đó có nhà ở dành cho công nhân KCN, KCX):
1. Vốn đầu t xây dựng quỹ nhà ở xã hội đợc hình thành từ các nguồn
vốn sau đây :
a) Tiền thu đợc từ việc bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu
nhà nớc;
b) Trích từ 30% đến 50% tiền sử dụng đất của các dự án phát triển nhà ở
trên địa bàn;
c) Ngân sách nhà nớc đầu t;
11
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
d) Tiền hỗ trợ, tiền đóng góp tự nguyện của tổ chức, cá nhân trong và
ngoài nớc;
đ) Tiền huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp
luật.
- Tại Khoản 2 Điều 45 của Luật Nhà ở về u đãi các chủ đầu t:
Nhà nớc khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế
trong nớc và nớc ngoài đầu t phát triển quỹ nhà ở xã hội.
- TI khon 7 iu 12 lut kinh doanh bt ng sn qui nh :
Tổ chức tín dụng nhà nớc cho vay u đãi đầu t đối với các dự án xây dựng
nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán cho ngời có công, ngời nghèo, ngời có thu
nhập thấp, sinh viên, công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế
xuất.

- TI khon 2 iu 28 lut u t qui nh: a bn u ói u t l :
khu cụng nghip, khu ch xut, khu cụng ngh cao, khu kinh t .
T ú iu 32 lut ny nờu rừ : Nh u t cú d ỏn u t thuc lnh
vc v a bn u ói u t quy nh ti iu 27 v iu 28 ca Lut ny
c hng cỏc u ói theo quy nh ca Lut ny v cỏc quy nh khỏc ca
phỏp lut cú liờn quan. Cỏc u ói ny nh sau :
iu 33. u ói v thu
1. Nh u t cú d ỏn thuc i tng quy nh ti iu 32 ca Lut
ny c hng thu sut u ói, thi hn hng thu sut u ói, thi gian
min, gim thu theo quy nh ca phỏp lut v thu.
2. Nh u t c hng u ói v thu cho phn thu nhp c chia
t hot ng gúp vn, mua c phn vo t chc kinh t theo quy nh ca
phỏp lut v thu sau khi t chc kinh t ú ó np thu thu nhp doanh
nghip.
3. Nh u t c min thu nhp khu i vi thit b, vt t, phng
tin vn ti v hng húa khỏc thc hin d ỏn u t ti Vit Nam theo quy
nh ca Lut thu xut khu, thu nhp khu.
12
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
4. Thu nhập từ hoạt động chuyển giao công nghệ đối với các dự án
thuộc diện ưu đãi đầu tư được miễn thuế thu nhập theo quy định của pháp luật
về thuế.
Điều 34. Chuyển lỗ
Nhà đầu tư sau khi đã quyết toán thuế với cơ quan thuế mà bị lỗ thì
được chuyển lỗ sang năm sau; số lỗ này được trừ vào thu nhập chịu thuế thu
nhập doanh nghiệp theo quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp. Thời
gian được chuyển lỗ không quá năm năm.
Điều 35. Khấu hao tài sản cố định
Dự án đầu tư trong lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư và dự án kinh doanh
có hiệu quả được áp dụng khấu hao nhanh đối với tài sản cố định; mức khấu

hao tối đa là hai lần mức khấu hao theo chế độ khấu hao tài sản cố định.
Điều 36. Ưu đãi về sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư không quá năm mươi năm; đối
với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa
bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã
hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, thuê đất
không quá bảy mươi năm.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư chấp hành đúng pháp luật
về đất đai và có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì sẽ được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền xem xét gia hạn sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
đã được phê duyệt.
2. Nhà đầu tư đầu tư trong lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn ưu đãi đầu tư
được miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất theo quy
định của pháp luật về đất đai và pháp luật về thuế.
Điều 37. Ưu đãi đối với nhà đầu tư đầu tư vào khu công nghiệp, khu chế
xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
Căn cứ vào điều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ và các
nguyên tắc quy định tại Luật này, Chính phủ quy định những ưu đãi cho các
13
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
nh u t u t vo khu cụng nghip, khu ch xut, khu cụng ngh cao, khu
kinh t.
2.3. Về chính sách đất đai:
- Tại Khoản 1 Điều 60 Luật Đất đai năm 2003 quy định:
" Ngời sử dụng đất mà Nhà nớc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê
đất đợc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trờng hợp sau đây:
... Sử dụng đất để xây dựng nhà chung c cho công nhân của các khu
công nghiệp, ký túc xá sinh viên, nhà ở cho ngời phải di dời do thiên tai.
- Tại Khoản 3 Điều 12 của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày
03/12/2004 của Chính phủ quy định về miễn tiền sử dụng đất, trong đó nêu rõ:

đất xây dựng nhà chung c cao tầng cho công nhân khu công nghiệp đợc miễn
tiền sử dụng đất.
- Tại Khoản 2 Điều 14 của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày
14/11/2005 quy định miễn tiền thuê đất, thuê mặt nớc đối với :
" Dự án sử dụng đất xây dựng nh chung c cho công nhân của các khu
công nghiệp theo dự án đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt bao gồm cả giá bán
hoặc giá cho thuê nh , trong cơ cấu giá bán hoặc giá cho thuê nh không có
chi phí về tiền thuê đất... "
- Tại Điều 20 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ về quỹ đất
dành cho phát triển nhà ở xã hội đã quy định:
1. Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm xác định và bố trí
quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội khi lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị,
điểm dân c nông thôn, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công
nghệ cao trên địa bàn.
2. Căn cứ điều kiện cụ thể của từng địa phơng, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
đợc xem xét, quyết định việc chủ đầu t các dự án phát triển nhà ở thơng mại và
khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên có trách
nhiệm dành một phần diện tích đất đã đầu t xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
để chính quyền địa phơng phát triển nhà ở xã hội nhng trong mọi trờng hợp
không vợt quá 20% diện tích đất ở dự án...
14