Slide thẩm định dự án đầu tư

Thẩm định
dự án
đầu tư
Thẩm định
dự án
đầu tư
Ths Nguyễn Thanh Minh
ĐH Ngân Hàng TP HCM
1. Cung cấp cho bạn những kiến thức cơ
bản trong thẩm định dự án đầu tư.
2. Ứng dụng những kiến thức đã học vào
trong thực tiển thẩm định dự án.
3. Tiếp cận những ứng dụng mới trong
lĩnh vực tin học vào trong thẩm định dự
án.
MỤC TIÊU ĐÀO TẠO
MỤC TIÊU ĐÀO TẠO
Thảo luận nhóm
Thảo luận nhóm
VẤN ĐỀ RỦI RO TRONG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
VẤN ĐỀ RỦI RO TRONG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
Câu 1
Khi có một người bạn rất
tin cậy mời bạn hợp tác
đầu tư vào một cơ hội
sinh lời rất cao, bạn sẽ
căn cứ vào cơ sở gì để ra
quyết định hợp tác hay
không hợp tác?
Các nguồn thông tin thư viện
Các nguồn thông tin thư viện

Tđ
hiệu quả
K/tế - XH
Tđ
tài chính &
nhu cầu
VĐT
Tđ
TC-QL &
nhu cầu
LĐ
Tđ
KT-CN
& nhu cầu
đầu vào
Thẩm định
Thị trường
Dự án
đầu tư
NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Các nguồn thông tin thư viện
Các nguồn thông tin thư viện
Tđ
TC-QL &
nhu cầu
LĐ
Tđ
KT- CN
& nhu cầu

đầu vào
Thẩm định
Thị trường
Dự án
đầu tư
NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THẨM ĐỊNH PHI TÀI CHÍNH
NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THẨM ĐỊNH PHI TÀI CHÍNH
Thẩm
định
phi
tài
chính
Các nguồn thông tin thư viện
Các nguồn thông tin thư viện
Tđ
hiệu quả
K/tế - XH
Tđ
TC-QL &
nhu cầu
LĐ
Tđ
KT-CN
& nhu cầu
đầu vào
Thẩm định
Thị trường
NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Dự án

đầu tư
Tđ
tài chính &
nhu cầu
VĐT
Thẩm
định
tài
chính
•
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN
ĐẦU TƯ CỦA NGÂN
HÀNG THẾ GIỚI:
“ DỰ ÁN LÀ TẬP HP-
RIÊNG BIỆT NHỮNG
HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ,
VẠCH CHÍNH SÁCH
XÂY DỰNG THỂ CHẾ
VÀ CÁC HOẠT ĐỘNG
KHÁC ĐƯC TRÙ TÍNH
ĐỂ THỰC HIỆN MỘT
HAY MỘT NHÓM MỤC
TIÊU TRONG THỜI GIAN
XÁC ĐỊNH”
•
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
( VI T NAM)Ệ
“ DỰ ÁN ĐẦU TƯ LÀ TẬP HP
NHỮNG ĐỀ XUẤT VỀ VIỆC
BỎ VỐN ĐỂ TẠO MỚI, MỞ

RỘNG HOẶC CẢI TẠO
NHỮNG ĐỐI TƯNG NHẤT
ĐỊNH NHẰM ĐẠT ĐƯC SỰ
TĂNG TRƯỞNG VỀ SỐ
LƯNG, CẢI TIẾN HOẶC
NÂNG CAO CHẤT LƯNG
CỦA SẢN PHẨM HAY DỊCH
VỤ NÀO ĐÓ TRONG THỜI
GIAN XÁC ĐỊNH”
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN ĐẦU TƯ LÀ TẬP HP CÁC HOẠT
ĐỘNG ĐẦU TƯ, TRONG ĐÓ CÁC NGUỒN LỰC
ĐƯC SỬ DỤNG ĐỂ TẠO RA CÁC SẢN PHẨM
ĐẦU TƯ NHƯ NHÀ XƯỢNG, MÁY MÓC THIẾT
BỊ… VÀ KHAI THÁC SẢN PHẨM ĐÓ TRONG
THỜI GIAN DÀI ĐỂ THU LI
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
3 VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý TRONG ĐẦU TƯ THEO DỰ ÁN
3 VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý TRONG ĐẦU TƯ THEO DỰ ÁN
KHÔNG NÊN hiểu dự án như là một kế họach
dài hạn.
KHÔNG NÊN hiểu dự án như là một kế họach
dài hạn.
1
1
CẦN PHẢI nắm vững các vấn đề liên quan đến
chu kỳ dự án.
CẦN PHẢI nắm vững các vấn đề liên quan đến

chu kỳ dự án.
2
2
CẦN PHÂN ĐỊNH RÕ khi nào nên áp dụng
Phương thức cho vay thông thường, phương
thức cho vay theo dự án và phương thức tài trợ
dự án.
CẦN PHÂN ĐỊNH RÕ khi nào nên áp dụng
Phương thức cho vay thông thường, phương
thức cho vay theo dự án và phương thức tài trợ
dự án.
3
3
DỰ ÁN KHÔNG NHƯ DỰ BÁO HAY KẾ HỌACH DÀI HẠN
DỰ ÁN KHÔNG NHƯ DỰ BÁO HAY KẾ HỌACH DÀI HẠN
Tiên đóan
tương lai nhưng
không có ý định
can thiệp vào
sự cố diễn ra
ở tương lai
Thông tin
in ấn
KH
DÀI HẠN
CHIẾN
LƯỢC
HOẠCH
ĐỊNH
CHI TIẾT VỀ

TƯƠNG LAI
DỰ BÁO
DỰ BÁO
DỰ ÁN
DỰ ÁN
Cái gì diễn
ra trong
quá khứ
theo quy
luật nào đó
thì tương
lai cũng sẽ
diễn ra
theo quy
luật đó
NHƯ LÀ BẢN
KẾ HỌACH DÀI
HẠN NHƯNG
ĐƯỢC HỌACH
ĐỊNH MỘT
CÁCH TỈ MĨ,
CHI TIẾT
MANG TÍNH
CHẤT HƯỚNG
DẪN THI
HÀNH
KẾ HỌACH
KẾ HỌACH
Thông tin
in ấn

KH
TRUNG HẠN
CHIẾN
THUẬT
Thông tin
in ấn
KH
NGẮN HẠN
TÁC
NGHIỆP
DỰ ÁN KHÔNG NHƯ DỰ BÁO HAY KẾ HỌACH DÀI HẠN
DỰ ÁN KHÔNG NHƯ DỰ BÁO HAY KẾ HỌACH DÀI HẠN
DỰ BÁO
DỰ BÁO
09
DT
07
08
06
05 Thời gian
10
11
04
Dự án là nhất thời ,có điểm khởi đầu
và điểm kết thúc riêng.
Dự án không là một dự định hay phác
thảo,có tính cụ thể và mục tiêu xác
định nhằm đáp ứng một nhu cầu
chuyên biệt .
Dự án là một thực tế mơí mà trước

đó chưa có một nguyên bản tương
đương.
Dự án là một thực thể ở tương lai
nên luôn có rủi ro.
CÁC ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN GIÚP NHẬN DẠNG DỰ ÁN
CÁC ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN GIÚP NHẬN DẠNG DỰ ÁN
NGHIÊN
CỨU
CƠ HỘI
ĐẦU TƯ
GĐ I - CHUẨN BỊ DỰ ÁN
NGHIÊN
CỨU
TIỀN
KHẢ THI
NGHIÊN
CỨU
KHẢ THI
GĐ II –- T/HIỆN DA
CHUẨN
BỊ
XD
XÂY
DỰNG
DỰ ÁN
GĐ III –- KHAI THÁC DA GĐ IV –- ĐG,TL,YTM
DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC
NGHIỆM THU ĐƯA
VÀO HỌAT ĐỘNG
BẢN

NGHIÊN
CỨU
CƠ HỘI
ĐẦU TƯ
DỰ ÁN
NGHIÊN
CỨU
TIỀN
KHẢ THI
ĐƯỢC
DUYỆT
DỰ ÁN
NGHIÊN
CỨU
KHẢ THI
ĐƯỢC
DUYỆT
CÁC
HỢP
ĐỒNG
THIẾT
KẾ, THI
CÔNG
KÝ KẾT
CÔNG
TRÌNH
HÒAN
TẤT
NGHIỆM
THU,

BÀN
GIAO
CÁC HĐ K/DOANH
SP & DV DỰ ÁN SX RA
Đ/GIÁ, T/ LÝ
VÀ ĐƯA RA
Ý TƯỞNG MỚI
BB Đ/GIÁ,
BB T/ LÝ
VÀ BẢN NC C/HỘI
ĐẦU TƯ MỚI
BAN SỌAN THẢO DỰ ÁN
HỘI ĐỒNG THẨM ĐỊNH
BAN
QL Ý
CT
HĐ
N/THU
BỘ MÁY QUẢN LÝ,
ĐIỀU HÀNH
SX KINH DOANH
HĐ KIỂM TRA
Đ/GIÁ,
HĐ T/ LÝ
CÁC GIAI ĐỌAN CỦA CHU KỲ DỰ ÁN
CÁC GIAI ĐỌAN CỦA CHU KỲ DỰ ÁN
VÒNG ĐỜI SP
VÒNG ĐỜI DỰ ÁN
TG XD
CÁC CÂU HỎI CHỦ YẾU:

1. Nhu cầu nằm ở đâu?
2. Dự án này có phù hợp với khả
năng, năng lực và chiến lược của
doanh nghiệp dự án hay không?
NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ
NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ
Ờû những nhu cầu:
1. Chưa được đáp ứng hoặc
2. Đáp ứng chưa đầy đủ hoặc
3. Đáp ứng chưa tốt theo yêu cầu
CƠ HỘI Ở ĐÂU ?
CƠ HỘI Ở ĐÂU ?
Các câu hỏi chủ yếu:
Các câu hỏi chủ yếu:
1. Dự án có khả thi về mặt tài chính
và kinh tế trong suốt tuổi thọ dự
án hay không ?
2. Các vấn đề (biến) chủ yếu?
3. Các nguồn có thể dẫn đến rủi ro?
4. Cách thức để giảm bớt rủi ro?
NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI
NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI
•
Các câu hỏi chủ yếu:
Các câu hỏi chủ yếu:
1.
1.
Hiệu qủa tài chính, kinh tế có hấp
Hiệu qủa tài chính, kinh tế có hấp
dẫn với các bên tham gia?

dẫn với các bên tham gia?
2.
2.
Mức độ không chắc chắn của các
Mức độ không chắc chắn của các
biến chủ yếu?
biến chủ yếu?
3.
3.
Dự án khả thi hay không?
Dự án khả thi hay không?
NGHIÊN CỨU KHẢ THI
NGHIÊN CỨU KHẢ THI
THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA Ý TƯỞNG
THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA Ý TƯỞNG
TIỆM
HỚT TÓC
TỰ ĐỘNG
Ý TƯỞNG
QUY TRÌNH CHUNG V QU N LÝ D ÁN XÂY D NG THEO QUY Ề Ả Ự Ự
NH C A VI T NAM HI N HÀNH ĐỊ Ủ Ệ Ệ
(D a trên các ngh nh:ự ị đị
•
NGH NH Ị ĐỊ 12/2009/N -CPĐ ngày 10/2/2009 V qu n ề ả
lý d án u t xây d ng công trình. ự đầ ư ự
•
NGH NH 58/2008/N -CP v vi c h ng d n Ị ĐỊ Đ ề ệ ướ ẫ
thi hành Lu t u th u và l a ch n nhà th u xây ậ Đấ ầ ự ọ ầ
d ng theo Lu t Xây d ng. ự ậ ự
•

NGH NH 49/2008/N -CP ngày 18/4/2008 s a Ị ĐỊ Đ ử
i, b sung m t s i u c a Ngh nh đổ ổ ộ ố đ ề ủ ị đị
209/2004/N -CP.Đ
•
NGH NH S 209/2004/N -CP ngày 16/12/2004 Ị ĐỊ Ố Đ
v qu n lý ch t l ng công trình xây d ng)ề ả ấ ượ ự
CÁC GIAI ĐỌAN CỦA CHU KỲ DỰ ÁN ĐỐI CHIẾU THỰC TIỂN VN
CÁC GIAI ĐỌAN CỦA CHU KỲ DỰ ÁN ĐỐI CHIẾU THỰC TIỂN VN
NC CƠ HỘI ĐẦU TƯ
NC CƠ HỘI ĐẦU TƯ
CĐT XIN Ý KIÊN
CẤP CÓ THẨM QUYỀN
(bằng miệng)
CĐT XIN Ý KIÊN
CẤP CÓ THẨM QUYỀN
(bằng miệng)
CĐT XIN CHỦ TRƯƠNG
ĐẦU TƯ BẰNG VĂN BẢN
CĐT XIN CHỦ TRƯƠNG
ĐẦU TƯ BẰNG VĂN BẢN
NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN
RA VĂN BẢN ĐỒNG Ý
CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN
RA VĂN BẢN ĐỒNG Ý
CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
ĐỒNG Ý
ĐỒNG Ý
KHÔNG ĐỒNG Ý
KHÔNG ĐỒNG Ý

DỪNG
DỪNG
TỜ TRÌNH
TỜ TRÌNH
NỘI DUNG
BẢNG NCCHĐT
NỘI DUNG
BẢNG NCCHĐT
KHÁI TOÁN,
DỰ KIẾN TMĐT
KHÁI TOÁN,
DỰ KIẾN TMĐT
DỰ KIẾN
NGUỒN VỐN ĐỂ LÀM DA
DỰ KIẾN
NGUỒN VỐN ĐỂ LÀM DA
THUYẾT MINH Ý ĐỒ DA
THUYẾT MINH Ý ĐỒ DA
DUYỆT QUY MÔ
DUYỆT QUY MÔ
DUYỆT CÁC BƯỚC
VÀ KINH PHÍ
TRƯỚC KHI LẬP DỰ ÁN
DUYỆT CÁC BƯỚC
VÀ KINH PHÍ
TRƯỚC KHI LẬP DỰ ÁN
KHẢO SÁT SƠ BỘ
KHẢO SÁT SƠ BỘ
THI TUYỂN KIẾN TRÚC
THI TUYỂN KIẾN TRÚC

THUÊ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN
THUÊ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN
B1
B2
B3
THẨM
ĐỊNH CƠ
HỘI ĐẦU
TƯ
B1
BẢNG
NGHIÊN
CỨU CƠ
HỘI ĐẦU
TƯ
LẬP DỰ ÁN
LẬP DỰ ÁN
THI TUYỂN KIẾN TRÚC
CHỌN ĐƠN VỊ TƯ VẤN
LẬP DỰ ÁN
PHÊ DUYỆT CỦA
NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN
LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XD CÔNG TRÌNH
LẬP BCDT, XIN GPDT
VÀ SAU ĐÓ LẬP DA ĐT
LẬP BCKTKT - XD
CÔNG TRÌNH
3 HÌNH THỨC
LẬP DỰ ÁN

BÁO CÁO
NGHIÊN
CỨU TIỀN
KHẢ THI
BÁO CÁO
NGHIÊN
CỨU KHẢ
THI
CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ
CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ
XIN CẤP
GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ
XIN CẤP
GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ
CĐT XIN CHỦ TRƯƠNG
ĐẦU TƯ BẰNG VĂN BẢN
CĐT XIN CHỦ TRƯƠNG
ĐẦU TƯ BẰNG VĂN BẢN
B1
B2
CÁC H
ĐỒNG
KINH TẾ
ĐƯỢC KÝ
KẾT
LẬP, PHÊ DUYỆT KH ĐẤU THẦU
VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN CHI TIẾT
LẬP THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ,
DỰ TOÁN, TỔNG ĐẦU TƯ XD CT
CHỌN ĐƠN VỊ TƯ VẤN, CUNG CẤP CÔNG NGHỆ,

MÁY MÓC THIẾT BỊ, THIẾT KẾ KỸ THUẬT,
THIẾT KẾ THI CÔNG
CÁC BƯỚC THỰC HIỆN SAU KHI THIẾT KẾ
VÀ DỰ TOÁN ĐƯỢC DUYỆT
XIN GP
KINH
DOANH
MUA BH
CT XD VÀ
LẮP ĐẶT
TB
CHỌN NHÀ
THẦU TƯ
VẤN GIÁM
SÁT XD VÀ
TB
CHỌN NHÀ
THẦU THI
CÔNG
XDCT
B1
XÂY DỰNG DỰ ÁN
XÂY DỰNG DỰ ÁN
TIẾN HÀNH XÂY LẮP
TIẾN HÀNH XÂY LẮP
QL DA GIAI ĐOẠN XÂY LẮP
QL DA GIAI ĐOẠN XÂY LẮP
NGHIỆM THU
THANH QUYẾT TOÁN CT
NGHIỆM THU

THANH QUYẾT TOÁN CT
KHỞI CÔNG
KHỞI CÔNG
THI CÔNG
THI CÔNG
2.QL CP XÂY DỰNG
2.QL CP XÂY DỰNG
NG/THU HOÀN CÔNG
NG/THU HOÀN CÔNG
B1
B2
B3
1.QUẢN LÝ THI CÔNG
1.QUẢN LÝ THI CÔNG
3.QL HĐ TRONG XD
3.QL HĐ TRONG XD
QL TIẾN ĐỘ
QL CHẤT LƯỢNG
QL MÔI TRƯỜNG XD
QL AN TOÀN LĐ
QL KHỐI LƯỢNG
BẢO HÀNH C/TRÌNH
BẢO HÀNH C/TRÌNH
BÁO CÁO QT KIỂM TOÁN
BÁO CÁO QT KIỂM TOÁN
THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT QT
THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT QT
BÀN GIAO ĐƯA VÀO SD
BÀN GIAO ĐƯA VÀO SD
KIỂM ĐỊNH CT

KIỂM ĐỊNH CT
HÌNH
THÀNH
SẢN PHẨM
ĐẦU TƯ
B1
THẨM ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN
THẨM ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN
2
2
THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA SẢN
PHẨM.
THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA THỊ
TRƯỜNG.
THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA KẾ
HỌACH MARKETING HỔN HỢP.
3 NỘI DUNG CƠ BẢN TRONG THẨM ĐỊNH VỀ THỊ TRƯỜNG
3 NỘI DUNG CƠ BẢN TRONG THẨM ĐỊNH VỀ THỊ TRƯỜNG