ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐÔ THỊ ẢNH HƯỞNG CỦA DỰ ÁN QUY HOẠCH HÀ NỘI MỞ RỘNG TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
2008

 

ẢNH HƢỞNG CỦA DỰ ÁN QUY HOẠCH
HÀ NỘI MỞ RỘNG TỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN


CNBM: GVC.TS. Nguyễn Bá Vỵ
GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản
SVTH : Đinh Chế Linh
MSV: 10399.48
 48 QD

T R Ư Ờ N G Đ Ạ I H Ọ C X Â Y D Ự N G HÀ N Ộ I
55 - Đ Ư Ờ N G G I Ả I P H Ó N G , Q U Ậ N H A I BÀ T R Ư N G , HÀ N Ộ I




TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 2



Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn tận tình và sát sao của
thầy giáo: Thạc sĩ Nguyễn Quốc Toản.


Em hết sức cảm kích trước sự giúp đỡ của các Thầy cô giáo trong
Bộ môn Tổ chức Kế hoạch và của Khoa Kinh tế và Quản lí xây dựng
đã tạo điều kiện để em hoàn thành đồ án.

Xin chân thành cảm ơn các thầy cô trong Hội đồng khoa học
đã góp quý cho đồ án.

Và thật thiếu sót nếu quên gửi lời cảm ơn đến các anh chị trong
Ban Quản lí dự án thuộc Cục Phát triển Đô thị, Bộ Xây dựng đã
có những giúp đỡ và chia sẻ chân thành và hữu ích.

Hà Nội, ngày 01 tháng 02 năm 2009.




TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị

SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 3

 















TP:
HN:
HNMR:
UBND:

HDND:
:
TT.:

USD:
SGD:
QLDT
TT.TM:
GDP:
GIS:
FDI:
VietRees:

i
i m rng

H
Bng sn
Th ng bng sn
i biu quc hi
 tin t ca M
 tin t ca Singapore
Qu
i
Gross Domestic Product  Tng sn phm na
Geography Infomation System - H th
Foreign Direct Investment - c ti
Vietnam Real Estate -
t Nam

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 4

Hình 1: Bản đồ địa lí TP. Hà Nội năm 2007 (trước mở rộng)
Hình 2: Ảnh chụp TP. Hà Nội từ vệ tinh.
Hình 3: Lịch sử phát triển của đô thị HN
Hinh 4: 6 vấn đề về thực trạng quy hoạch và quản lý của HN.
Hình 5: Vấn đề 1: Đô thị vượt tầm kiểm soát.
Hình 6: Vấn đề 2: Ách tắc giao thông trong thành phố.
Hình 7: Vấn đề 3: Điều kiện sống của người dân.
Hình 8: Vấn đề 4: Các vùng ngoại vi.
Hình 9: Vấn đề 5: Bất lợi tự nhiên.
Hình 10: Vấn đề 6: Tồn tại trong quy hoạch.
Hình 11: Mô hình thành phố đa cực.
Hình 12: Ảnh chụp TP.HN từ vệ tinh.
Hình13: Một bức ảnh chụp kỉ niệm ngày mở rộng địa giới.
Hình 14: Mô hình cấu trúc TP.HNMR
Hình 15: Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu thực tế.
Hình 16: Cầu nhà ở và thu nhập của dân cư.
Hình 17: Đồ thị biểu diễn sự dịch chuyển của đường cung BĐS.

Hình 18: Tổng vốn FDI cùng số dự án đầu tư vào Việt Nam
trong 11 tháng năm 2008
Hình 19:Số dự án và lượng vốn FDI đầu tư vào một số tỉnh Việt Nam
trong 11 tháng năm 2008
Hình 20: Cơ cấu các lĩnh vực được đầu tư vào TP.HN trong năm 2008.
Hình 21: Tổng kết và dự báo số lượng căn hộ rao bán trên thị trường HN.
Hình 22: Cơ cấu giao dich tại TT.BĐS trong quý IV năm 2008.
Hình 23: Khách sạn chiếm vốn lớn nhất trong FDI vào BĐS của TP.HN
Hình 24: Giá chào thuê trung bình qua các năm (Savills Vietnam)
Hình 25: Nguồn cung nhà ở cho thuê. (CBRE)
Hình26: Khu trung tâm Thành phố tập trung nhiều dự án căn hộ cho thuê nhất, dự
án mới đang và sẽ triển khai chủ yếu là vùng ven
Hình 27: Niềm tin vào tương lai của TT.BĐS HN (VietRees).
Hình 28: Dự báo năm phục hồi của TT.BĐS HN (VietRees)

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 5


LỜI CẢM ƠN ________________________________________________________________ 2

DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT ____________________________________________ 3
DANH SÁCH HÌNH VẼ _______________________________________________________ 4
MỤC LỤC ___________________________________________________________________ 5
PHẦN MỞ ĐẦU _________________________________________________________ 9
1. LÍ DO CHỌN ĐỀ TÀI _______________________________________________________ 9
2. ĐỐI TƢỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU ___________________________________ 10
3. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU _____________________________________________ 10
4. CẤU TRÚC CỦA ĐỒ ÁN ___________________________________________________ 10
5. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI. __________________________________________________ 11
Chƣơng 1:
TÌM HIỂU VỀ DƢ
̣
A
́
N QUY HOẠCH HA
̀
NÔ
̣
I MƠ
̉
RÔ
̣
NG _____________________ 12
1.1. HIỆN TRẠNG HÀ NỘI VÀ SỰ CẦN THIẾT CỦA DỰ ÁN _____________________ 12
) ____________________________________________________ 12
 ______________________________________________________________ 12
 ________________________________________________________________ 13
 ______________________________________________________________ 13
 ____________________________________ 13
 _______________________________________________________ 15

 ________________________________________________________________ 15
 _________________________________________________________________ 16
 ________________________________________________________ 16
1.1.2. 



 _______________________________________ 20
1.1.2.1. 













. _______________________________________ 21
1.1.2.2. . __________________________________________ 23
1.1.2.3. 

 _______________________________________________ 25
1.1.2.4. 

 _________________________________________________________ 26

1.1.2.5. 



 ___________________________________________________________ 28
1.1.2.6. 



.____________________________________________________ 29
 ______________________________________ 31
 ___________________________________________________________ 31
 ___________________________________ 31
 __________________________ 32
 ____________________________ 33
 _______________________________________ 33
 ____________________________________________ 35
1.1.4.1.  ______________________________________________ 35
 ______________________________________________________________ 35
 ____________________________________________________ 36
 ___________________________________________________ 37
 ________________________________________________ 37
 ___________________________________________________ 38
 _____________________________________ 41
 __________________________________________________________ 41
 __________________________________________________________ 42
1.2. THÔNG TIN VỀ LỘ TRÌNH VÀ KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI CỦA DỰ ÁN _______ 43

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng

Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 6
1.3. Ý TƢỞNG QUY HOẠCH THEO NHÀ TƢ VẤN ĐƢỢC CHỌN _________________ 46
 _____________________________________________ 46
 ______________________________________________________________ 46
 ____________________________________________________________ 48
Chƣơng 2
THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI ___________________________________ 51
2.1. BẤT ĐỘNG SẢN ________________________________________________________ 51
 ______________________________________________________ 51
 _______________________________________________ 51
 _________________________________ 51
 __________________________________________________________ 52
 ______________________________________________________________ 52
 _____________________________________________________________ 52
 _____________________________________________ 53
 ___________________________________________________________ 53
 ____________________________________________ 53
 ____________________________ 54
 _________________________________________________________ 54
 ___________________________________________ 54
 ___________________________________ 54

 ___________________________________________________ 55
 ____________________________________________ 55
 ___________________________________ 55
 ______________________________________ 57
 _________________________________________________ 57
2.2. THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN. __________________________________________ 60
 ________________________________________ 60
 ___________________________________________________ 60
 ___________________________________________________ 60
 _____________________________________________ 61
 ______________________________ 61

 ______________________________________________________________ 61
2.2.2.3.  __________________________________ 61
 ________________________________________________ 62
 __________________________________________________ 64
 ___________________________ 64
 _________________ 65

 _______________________________________________________________ 66
 _____________________________________ 66
 ____________________________ 67
- ________________________________________________________ 67
___________________________________________________________ 68
2.2.4. Cung- ________________________________________________ 68
 ________________________________________________________ 68
 _________________________________________________________ 74
- ______________________________________________ 79
  __________________________________ 88
 ___________________________________ 88

 ______________________________________________________ 88
 ___________________________________________ 89
2.3. PHÂN LOẠI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN _______________________________ 92
 ______________________________________ 92
 __________________________________________________________ 92
 __________________________________________________________ 92

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 7
 __________________________________________ 92
 __________________________________________ 92
 _______________________________________________ 92
 ________________________________________________ 92
 _____________________________________________ 93
 _________________________________________ 93
 _________________________________________ 93
 ___________________________________________ 93
 _____________________________________________ 93
 _________________________________________ 93
 ________________________________ 93

 _________________________________________________ 94
 ________________________________________________________ 94
 ________________________________________________________ 94
 _____________________________________________ 94
2.4. SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI ______________ 94
 _________________________________________ 94
 _________________________ 96
2.5.THAM KHẢO SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT
SỐ QUỐC GIA _____________________________________________________________ 100
 ____________________________ 100
 _____________________________________ 102
 _________________________________________________ 104
 __________________________________________ 104
 __________________________________ 107
Chƣơng 3
ẢNH HƢỞNG CỦA DỰ ÁN QUY HOẠCH HÀ NỘI MỞ RỘNG TỚI THỊ TRƢỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN _______________________________________________________ 109
3.1. ẢNH HƢỞNG CHUNG CỦA DỰ ÁN. ______________________________________ 109
 _____________________ 109
 ____________________________________ 109
 _______________________________________ 110
 _______________________________________________________ 110
 ________________________________________________ 110
 _________________________________________________ 111
3.2. ẢNH HƢỞNG THEO KHU VỰC. _________________________________________ 112
 __________________________________________________________ 112
 ____________________________________________ 112
 ________________________________________________________ 113
3.3. ẢNH HƢỞNG THEO TỪNG MẢNG THỊ TRƢỜNG. ________________________ 113
 _______________________________ 113

 ________________________________________________________ 113
3.3. _________________________________________________________ 115
 ________________________________ 116
 _________________________________ 117
 ______________________________________________ 122
 ______________________________________________ 123
 ____________________________________________ 124
 _____________ 129
 _________________________________ 129
 __________________________________________ 130
3.4. DỰ ĐOÁN XU HƢỚNG. _________________________________________________ 136
 ________________________________________ 136
 __________________________ 136

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 8
 ___________________________ 137
  __________________________________ 138
 _____________________________________________________ 139
 ____________________________________________________________ 140

 __________________________________________________________ 141
 ______________________________________ 142
 _______________________________________________________________ 143
 ____________________________________________________ 143
 ________________________________________________ 144
 ___________________ 145
3.5. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ. ___________________________________________________ 147
 __________________________________ 147
 _______________________ 148
 __________________________________________________________ 150
 ____________________________________________________ 150
 ________________________________ 151
 ______________________________________________________________ 151
 ________________________________________ 152
________________________________ 152
 __ 153
 _____________________________________________ 154
TÀI LIỆU THAM KHẢO ________________________________________________ 156
NGUỒN SÁCH: ____________________________________________________________ 156
MỘT SỐ TRANG WEB THAM KHẢO CHÍNH. ________________________________ 157
NGUỒN THAM LUẬN. _____________________________________________________ 157
LỜI KẾT ______________________________________________________________ 159



TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị

SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 9

PHẦN MỞ ĐẦU

1. 
   
 xao 
  

   
  .
Ban quản lí dự án phát triển đô thị,
Cục phát triển đô thị , em 
Quy hoạch Hà Nội mở rộng
     
  
).
 
   
- 
N Q 
   
 
   quy

  pQLDT, q

 


TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 10
“Ảnh hƣởng của dự án quy hoạch mở rộng
Hà Nội tới thị trƣờng bất động sản”

2. 
-  HN.MR, TT. 
.
-  TP.HN 

3. 
Th        

Q Sg 


4. 

DQuy 

              




TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 11
5. 
-    
-  HN.
-  
 
-  

-   
a

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 12
 1:
TÌM HIỂU VỀ DƢ
̣
A
́
N QUY HOẠCH HÀ NỘI MỞ RỘNG
1.1.  
1.1.1. Hà Nội trƣớc khi mở rộng.(1)

Hình 1: Bản đồ địa lí TP.
Hà Nội năm 2007 (trước
mở rộng)
1.1.1.1. Vị trí địa lí
Th  i c khi m rng nm  ng b
Hng. Trong phm vi t 20
0
n 21
0
 105
0
n 106
0

i tii 6 t c; B


(1)
Số liệu của Tổng cục Thống kê năm 2007.


TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị

SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 13
   i
  km
2
.
1.1.1.2. Chính trị

Hà Nội là trung tâm đầu não về chính trị, văn hóa, khoa học- kĩ thuật, đồng thời
là trung tâm lớn về kinh tế, một trung tâm giao dịch quốc tế của cả nước
(2)

1.1.1.3. Giao thông

   
 

1.1.1.4. Điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên
a. Địa hình.

- 

b. Khí hậu.



- 24
0

 

- 86%.
c. Đất đai.


(2)
Nghị quyết 08 của bộ chính trị ngày 21- 1- 1983

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 14
 
- 
 
- 

- 

 
 

 
 ng, kh
  
 15%.

Hình 2: Ảnh chụp TP. Hà Nội từ vệ tinh


TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 15
1.1.1.5. Dân cƣ và lao động.
a. Động lực dân số.
      3398,9  ,  3%  ,

















 , 





 .
     /64         
 ).


b. Phân bố dân cư.
- :

2
, n
60 y cao
 

- :



5 i/1km
2


-  


,  

1.1.1.6. Văn hóa.




TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 16




 

 




 
Giải pháp cho việc phát triển, cải tạo, hay mở rộng từng đô thị sẽ đến tự
nhiên khi ta cảm nhận sâu sắc đặc trưng của đô thị.
1.1.1.7. Kinh tế.


 HN.

. 
  
1.1.1.8. Đôi nét về lịch sử.
Mt s thi mc thm c:
- Thi c t quanh c bin kho
v y kho
- Thc thuc: t gia th k u th k IX, nm thuc a gii
mt qun, huyn phong kin Trung Quc.
- Thc chn  vi .

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng

Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 17
- Cu     1397 H       

- Bc thuc ln th 1407, 
Quan.
- Thi H i k Nam-Bc tri1428,  i
c ch
- Th
 
- Th   c:  19/7/1888: Tng th   c lnh
 i. i tr Th a 

- i khi tip qun gm 4 qun n,
n ngo t n VIII, vi
dip khu vc ph m ph
ng Tin, Vi
c Thy) ca tnh Bi.
- 1958: B 4 qun nbng 12 khu ph
Kich,
ch Mai, By M Da.
- 1959: chia l n,

n
ngo
- 20/4/1961: Tại Kỳ họp khóa II, kỳ 2, Quốc hội đã quyết định
mở rộng Hà Nội (lần thứ nhất) vi di
nh trn) thu
 huy
th trn T nh Bc
Ninh); c huyc huy

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 18
thuc huyn Kim Anh (tc huy

- p 4 khu ph n
n ngo
 
- 12/1978: Sp xp lu khu,

22 tiu khu, tng cu khu.
-  29/12/1978: Quốc hội khóa VI, kỳ họp thứ 4 (tháng 12 năm

1978) đã quyết định mở rộng Thủ đô Hà Nội (lần thứ hai) vi dit t
 2,5 trii gm bn khu ph nt th 
n ngoi l a t
ch Thc, th 
huyn ca t
- i khu ph ng.
- 12/8/1991: Quốc hội khóa VIII, tại kỳ thứ 9, ranh giới Thủ đô
Hà Nội đƣợc điều chỉnh. Tr 5 huy 
n qun n
huyn ngoi dit t 
- 10/1995: Lp qu
- 11/1996: Lp qun Cu Giy
- 11/2003: Lp 2 qu

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 19

Hình 3: Lịch sử phát triển của đô thị HN

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 20
1.1.2. Thƣ
̣
c tra
̣
ng quy hoạch và quản lí của Hà Nội.
Nhng bt cp v quy hoch ca Th  HN ng t ti mi
mt trong i sng sinh hot mi .  tin v hin trc phn
i nhi n c chc
c t.


TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị

SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 21
1.1.2.1. Đô thi
̣
đa
̃
pha
́
t triê
̉
n vƣơ
̣
t tâ
̀
m kiê
̉
m soa
́
t.

S  ki ca TP.HN biu hin bi 3 : i 
 u mi  m  ; ngun lc 
ng.
a) Trung tâm lớn và đầu mối giao thông.

ng hp c, kinh tch thu
i nh  c, hc t
sng.
i v th , HN  u m
trng. nhiu tuyng bng s
h th hi t ni lin Th  v gii

Nhiu tuyng quan trc l 
ph, ti lien h cht ch gii v
u mng st quan trng nht, ln nht trong
c c. Hi t v i - Hi -
 H i - Li - i -
ng sn to ln trong vin kinh t - 
hi ca Th .

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 22
M yt s i
ct thit k 1,3 triu t  th i
i phn lng Vinh,

u, B
b) Mật độ dân số.
 v c bit v , kinh t dn ti m 
ca TP cao n ca th gii (khoi/ 1km
2
).
t, ti nhi/1km
2
(qu
Ki Ha s 
g  u kin sinh hot c 
ht sc cht chi li  gia 
c) Nguồn lực.
2007, GDP  t   ng ca Vit
 USD
(3)
.   
            
      
 .
 
   c  . TP.HN
      
,   cho t 
.


(3 )
Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF)

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 23
1.1.2.2. Ách tc giao thông trong thành phố.

 TP.HN , tr nhng tuyn ph   
quy hoch  m bo t l di nhnh hay 
ngo p, nhng tuyn ph ng xy ra tc
ng.
T     
th      u, khi
c  .
Mng di chuyn
ti ch ca i  HN so vi nhng  gii 
trong khu v ng t di
gi ng h.
 c nhnh do :
- Hỗn tạp các loại phương tiện tham gia cùng 1 phần đường: 
ci t lng tuyc bit
vi t  n.
- Thiếu phương tiện giao thông công cộng: thiu h  c giao

n ti kt gi m
tin li.

TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 24
- Quá nhiều xe mô tô: t 
 i ng chn di chuyn bng xe g       di
chuyu bng xe g b c.
- Mạng lưới đường còn thiếu: Qu   i
mi kho   bng 20-30% so v  c trong khu vc", s km

2
di mi bng 20% so v
c.
- Luật lệ giao thông: c ch
 tng t m
c tng kt bt ngun t nhn
sang phi 1 s  
  
ra rt u qu.

- Thiếu những điểm dừng đỗ: ch
t    u tuyn
ng v, xe gm d c
 mt gia 



TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
Khoa Kinh tế và quản lí xây dựng
Ngành học Kinh tế quản lí đô thị




SV: Đinh Chế Linh <10399.48> 48QD

GVHD: Th.S. Nguyễn Quốc Toản

Trang 25
1.1.2.3. Điê
̀
u kiê
̣
n sô
́
ng của ngƣời dân

M  cao vi nhu cu v  l
 y i sng trong nhng dit sc
cht hp.

Nhiu n trong TP t t M di  
i mi ch t 9-10 m
2
i, rt thp ch bn 1/5 so vi th
gii. S i, ng t  thiu quy hoch chi tit khin rt nhi 
dng  ng b, m m bo.
Nhc chia ct, nh, chia  mang nt tiu
  . Nhng tuyn ph cht hp, ng   
th  ca mc vch s.
    u,    ng    
. Biu kin v ng ca HN hin ti b 
rt ti t so vTP  gii.