lập dự án đầu tư xây dựng công viên tên địa danh

UBND TÊN TỈNH
PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ TÊN TỈNH

ĐỀ CƯƠNG NHIỆM VỤ
LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN TÊN ĐỊA DANH
TÊN TỈNH



H NI, 6 2005
____________________________________________________________________________________
NVTK- Lập dự án đầu t xây dựng Công viên Tô Hiệu thị xã Sơn La
2
CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM
c lp - T do - hnh phỳc

CNG NHIM V
LP D N U T XY DNG CễNG VIấN TấN A DANH
TấN TNH
a im xõy dng: Th xó TấN TNH tnh TấN TNH
C quan quyt nh u t: UBND Tnh TấN TNH
C quan ch u t: UBND Th xó TấN TNH
C quan lp nhim v: Phũng qun lý ụ th th xó TấN TNH

C quan ch u t C quan lp nhim v
UBND Th xó TấN TNH Phũng qun lý ụ th th xó TấN TNH
C quan thm nh C quan phờ duyt
S xõy dng tnh TấN TNH UBND Tnh TấN TNH
H NI, 6 - 2005
____________________________________________________________________________________
NVTK- Lập dự án đầu t xây dựng Công viên Tô Hiệu thị xã Sơn La

3
UBND TNH TấN TNH CNG HềA X HI CH NGHA VIT NAM
c lp - T do - Hnh phỳc
UBND TấN TNH
PHềNG QUN Lí ễ TH TấN TNH TấN TNH, ngy 22 thỏng 6 nm 2005

CNG NHIM V
LP D N U T XY DNG CễNG VIấN TấN A DANH
TấN TNH
A. S CN THIT PHI LP D N U T XY DNG CễNG VIấN TRUNG TM
TấN TNH.
Theo ỏn quy hoch chung Khu ụ th mi th xó TấN TNH gn vi d ỏn
thoỏt l TấN A DANH mi c UBND tnh TấN TNH phờ duyt thỡ Cụng viờn
trung tõm th xó TấN TNH c quy hoch xõy dng ti lụ t s 3. Trong khu vc
lụ t cú tng din tớch c d kin quy hoch xõy dng bao gm cỏc hng
mc sau: Cụng viờn trung tõm th xó TấN TNH, d ỏn xõy dng nh mi v mt
s nh hng dch v thng mi. c th hoỏ cỏc ý tng ca ỏn quy hoch
chung cn thit phi lp d ỏn u t xõy dng tng hng mc cụng trỡnh v qua ú
cú k hoch s dng t hiu qu nht.
Bờn cnh ú, thc hin c ỏn xõy dng th xó TấN TNH sm thnh ụ
th loi III thỡ vic u t xõy dng Cụng viờn trung tõm th xó nh mt iu tt yu
ỏp ng c mt phn ch tiờu v cụng viờn cõy xanh trong ụ th.
Mt khỏc, trờn thc t ton th xó hin nay cha cú mt im cụng viờn cõy xanh
c t chc theo dỳng chc nng nhm phc v cho nhu cu ngh ngi v vui chi,
gii trớ ca ngi dõn.
Chớnh vỡ nhng lý do trờn vic lp d ỏn u t xõy dng Cụng vin trung tõm l
ht sc cp bỏch v cn thit.
B. CNG NHIM V LP D N U T XY DNG CễNG VIấN TấN A
DANH:
I. Cỏc cn c lp cng:

____________________________________________________________________________________
NVTK- Lập dự án đầu t xây dựng Công viên Tô Hiệu thị xã Sơn La
4
- Lut Xõy dng s 16/2003/QH11 c Quc hi Nc Cng ho xó hi ch
ngha Vit Nam thụng qua ngy 26/11/2003 v cú hiu lc thi hnh t ngy
01/07/2004.
- Cn c Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 7 thỏng 02 nm 2005 ca Th
tng Chớnh ph v Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh.
- Quyt nh s 10/2005/Q-BXD ngy 15 thỏng 4 nm 2005 ca B trng
B Xõy dng v nh mc chi phớ lp d ỏn v thit k xõy dng cụng trỡnh.
- Cn c Quy hoch chung Khu ụ th mi th xó TấN TNH do Cụng ty t vn
xõy dng dõn dng Vit Nam lp nm 2005.
- Cn c Quy hoch chi tit Lụ s 3 thuc Khu ụ th mi th xó TấN TNH.
II. Gii thiu chung:
- Tờn Cụng trỡnh: D ỏn u t xõy dng H tng k thut lụ s 3 v Cụng
viờn TấN A DANH Th xó TấN TNH.
- a im xõy dng: Phng TấN A DANH th xó TấN TNH (thuc Lụ s
3 Khu ụ th mi th xó TấN TNH gn vi d ỏn thoỏt l TấN A DANH).
III. Ni dung v Quy mụ d ỏn:
3.1. Ni dung d ỏn:
- Theo quy hoch chung Khu ụ th mi th xó TấN TNH ta thy khu vc Lụ
s 3 c chia thnh 4 tiu d ỏn gm:
+ D ỏn u t xõy dng h tng k thut khu vc lụ s 3.
+ D ỏn u t xõy dng Cụng viờn TấN A DANH.
+ D ỏn u t xõy dng khu nh .
+ Mt phn ca d ỏn Kố TấN A DANH
- Trong iu kin thc t thc hin c d ỏn u t xõy dng Cụng viờn
thỡ buc ch u t phi tin hnh u t xõy dng h tõng k thut ca ton
khu tr phn din tớch kố TấN A DANH.
- Nh vy phng ỏn u t c chia thnh 2 phng ỏn:

1. Phng ỏn 1: D ỏn u t bao gm cỏc hng mc
____________________________________________________________________________________
NVTK- Lập dự án đầu t xây dựng Công viên Tô Hiệu thị xã Sơn La
5
+ Tiu d ỏn u t xõy dng H thng h tng k thut Lụ s 3 thuc
Khu ụ th mi th xó TấN TNH.
+ Tiu d ỏn u t xõy dng Cụng viờn TấN A DANH.
Sau khi tin hnh u t u t xõy dng h thng h tng k thut ca
ton khu giao li phn t khụng thuc d ỏn Cụng viờn TấN A DANH
cho UBND th xó qun lý v khai thỏc theo quy hoch v tin hnh u t
xõy dng Cụng viờn TấN A DANH.
2. Phng ỏn 2: D ỏn u t xõy dng bao gm cỏc hng mc
+ Tiu d ỏn u t xõy dng H thng h tng k thut Lụ s 3.
+ Tiu d ỏn u t xõy dng Cụng viờn TấN A DANH.
+ Tiu d ỏn u t xõy dng khu nh .
Sau khi tin hnh u t u t xõy dng h thng h tng k thut ca
ton khu tip tc u t khai thỏc cỏc lụ t v t dch v trong khu vc
ly kinh phớ u t cho d ỏn Cụng viờn TấN A DANH.
Nhn xột:
Phng ỏn 1:
- u im: Tng mc u t d ỏn thp, tin trỡnh u t n gin
- Nhc im: ch u t khụng ch ng khai thỏc trit quy t xõy dng,
qun lý qu t sau u t h tng phc tp.
Phng ỏn 2:
- u im: giỳp ch u t ch ng khai thỏc qu t xõy dng to thờm vn
u t cho Cụng viờn, cú th s dng mt phn qu t lm t di dõn tỏi
nh c nhm y nhanh tc gii phúng mt bng cho ton b d ỏn.
- Nhc im: qun lý d ỏn tng i phc tp, cn cú c ch ng b trong
quỏ trỡnh trin khai thc hin d ỏn v qun lý d ỏn sau ny.
____________________________________________________________________________________

NVTK- Lập dự án đầu t xây dựng Công viên Tô Hiệu thị xã Sơn La
6
3.2. Quy mụ u t d ỏn:
3.2.1. Quy mụ u t theo phng ỏn 1:
BNG KHI TON KINH PH V QUY Mễ U T XY DNG
CễNG TRèNH: H THNG H TNG K THUT Lễ S 3 V CễNG VIấN TấN A DANH
S
TT
HNG MC CHI PH DIN GII
KINH PH
TRC THU VAT SAU THU
A CHI PH XY LP XL 57,115,000,000 5,711,500,000 62,826,500,000
1
H thng h tng k thut
Lụ s 3( tr phn din tớch
kố sui ) 8.51x2 500 000 000 /ha 21,275,000,000 2,127,500,000 23,402,500,000
2
Phn cụng viờn TấN A
DANH 5.12 ha x 7000000000 /ha 35,840,000,000 3,584,000,000 39,424,000,000
B CHI PH THIT B TB 3,000,000,000 300,000,000 3,300,000,000
1
Thit b trm bin th khu
vc cỏc thit b h tng
khỏc tm tớnh 3,000,000,000 300,000,000 3,300,000,000
C CHI PH KHC CPK 4,228,682,289 406,772,438 4,635,454,726
1 Lp d ỏn u t 0.51%x(XL+TB)x1.05 321,915,825 16,095,791 338,011,616
2 Thm nh d ỏn u t 0.0374%x(XL+TB)x1.05 23,607,161 2,360,716 25,967,877
3 Chi phớ thit k 2.81%xXLx1.05 1,685,178,075 168,517,808 1,853,695,883
4 Thm nh thit k k thut 0.111%xXLx1.05

66,822,408 6,682,241 73,504,649
5 Thm nh tng d toỏn 0.1%xXLx1.05

60,165,655 6,016,565 66,182,220
6
Giỏm sỏt thi cụng xõy
dng 1.221%xXLx1.05

732,242,858 73,224,286 805,467,143
7 Giỏm sỏt lp t thit b 0.46%xTBx1.05

14,490,000 1,449,000 15,939,000
8
Chi phớ ban qun lý d ỏn
theo xõy lp 1.52%xXL

868,148,000 86,814,800 954,962,800
9
Chi phớ ban qun lý d ỏn
theo thit b 0.97%xTB

29,100,000 2,910,000 32,010,000
10 chi phớ bo him cụng trỡnh 0.35%x(XL+TB)

210,402,500 21,040,250 231,442,750
11 Lp h s hon cụng 10%TKP 168,517,808 16,851,781 185,369,588
12
Chi phớ thm nh quyt
toỏn 0.08%x(XL+TB) 48,092,000 4,809,200 52,901,200
D D PHềNG PH DPP=10% x(XL+TB+CPK) 6,434,368,229 641,827,244 7,076,195,473

TNG CNG (XL+CPK+DP+TB) 70,778,050,517 7,060,099,681 77,838,150,199
LM TRềN 77,838,150,000
____________________________________________________________________________________
NVTK- Lập dự án đầu t xây dựng Công viên Tô Hiệu thị xã Sơn La
7
3.2.1. Quy mụ u t theo phng ỏn 2:
BNG KHI TON KINH PH V QUY Mễ U T XY DNG
CễNG TRèNH: H THNG H TNG K THUT Lễ S 3 V CễNG VIấN TấN A DANH
S
TT
HNG MC CHI PH DIN GII
KINH PH
TRC THU VAT SAU THU
A CHI PH XY LP XL 97,115,000,000 9,711,500,000 106,826,500,000
1
H thng h tng k thut
Lụ s 3( tr phn din tớch
kố sui ) 8.51x2 500 000 000 /ha 21,275,000,000 2,127,500,000 23,402,500,000
2
Phn cụng viờn TấN A
DANH
5.12 ha x 7000000000
/ha 35,840,000,000 3,584,000,000 39,424,000,000
3 Phn cụng trỡnh nh
20 000 m2 sn x 2 000
000 /m2 40,000,000,000 4,000,000,000 44,000,000,000
B CHI PH THIT B TB 3,000,000,000 300,000,000 3,300,000,000
1
Thit b trm bin th khu
vc cỏc thit b h tng

khỏc tm tớnh 3,000,000,000 300,000,000 3,300,000,000
C CHI PH KHC CPK 7,138,565,289 687,050,738 7,825,616,026
1 Lp d ỏn u t 0.51%x(XL+TB)x1.05 536,115,825 26,805,791 562,921,616
2 Thm nh d ỏn u t 0.0374%x(XL+TB)x1.05 39,315,161 3,931,516 43,246,677
3 Chi phớ thit k 2.81%xXLx1.05 2,865,378,075 286,537,808 3,151,915,883
4 Thm nh thit k k thut 0.111%xXLx1.05

113,620,908 11,362,091 124,982,999
5 Thm nh tng d toỏn 0.1%xXLx1.05

102,302,155 10,230,215 112,532,370
6
Giỏm sỏt thi cụng xõy
dng 1.221%xXLx1.05

1,245,062,858 124,506,286 1,369,569,143
7 Giỏm sỏt lp t thit b 0.46%xTBx1.05

14,490,000 1,449,000 15,939,000
8
Chi phớ ban qun lý d ỏn
theo xõy lp 1.52%xXL

1,476,148,000 147,614,800 1,623,762,800
9
Chi phớ ban qun lý d ỏn
theo thit b 0.97%xTB

29,100,000 2,910,000 32,010,000
10

chi phớ bo him cụng
trỡnh 0.35%x(XL+TB)

350,402,500 35,040,250 385,442,750
11 Lp h s hon cụng 10%TKP 286,537,808 28,653,781 315,191,588
12
Chi phớ thm nh quyt
toỏn 0.08%x(XL+TB) 80,092,000 8,009,200 88,101,200
D D PHềNG PH
DPP=10%
x(XL+TB+CPK) 10,725,356,529 1,069,855,074 11,795,211,603
TNG CNG (XL+CPK+DP+TB) 117,978,921,817 11,768,405,811 129,747,327,629
LM TRềN 129,747,328,000
____________________________________________________________________________________
NVTK- Lập dự án đầu t xây dựng Công viên Tô Hiệu thị xã Sơn La
8
IV. Ngun vn v hỡnh thc u t:
4.1. Ngun vn:
Phng ỏn 1: Ngun vn ca d ỏn c cp hon ton t vn ngõn sỏch a
phng thuc chng trỡnh u t xõy dng nõng cp th xó.
Phng ỏn 2: Ngun vn cp cho d ỏn h tng v cụng viờn c cp mt
phn t vn ngõn sỏch, phn cũn li c ly t ngun u giỏ quyn s dng t
cỏc lụ t v t dch v.
4.2. Hỡnh thc u t:
- Cụng trỡnh thuc nhúm B, u t xõy dng tp trung.
- Ch u t: UBND th xó TấN TNH.
- Ch qun u t: UBND tnh TấN TNH.
- C quan thm nh: S Xõy dng TấN TNH.
IV. Kt lun v kin ngh:
5.1. Kt lun:

- ỏp ng c cỏc tiờu chớ ca ụ th loi III thỡ vic u t xõy dng khu
Cụng viờn TấN A DANH thuc phng TấN A DANH th xó TấN
TNH l ht sc cn thit v cp bỏch.
5.2. Kin ngh:
- UBND th xó sm cú k hoch chun b v y nhanh tin thc hin
ỏn a th xó TấN TNH lờn ụ th loi III kin ngh UBND tnh TấN TNH
v cỏc ngnh chc nng sm thụng qua cng nhim v d ỏn u t xõy
dng h tng k thut lụ s 3 v Cụng viờn TấN A DANH theo phng ỏn
u t 2 nh ó trỡnh by trờn.
- Vi kinh phớ thc hin bc chun b u t bao gm:
+ Kinh phớ lp d ỏn u t xõy dng: 562 922 000
____________________________________________________________________________________
NVTK- Lập dự án đầu t xây dựng Công viên Tô Hiệu thị xã Sơn La
9