Hoàn thiện công tác thân đinhdư ánđầu tubất động san của Ngân hàng TNCP các doanh nghiệp ngoài quốc doanh chi nhánh Phúc Yên
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (338.61 KB, 60 trang )
Tínhcấp thiết của đề tài
!"#"$%& '
"()"* !+ ,-./0 1 2345""6)7
8 9 )""4555 :49""";) "5;)<=0
, >1
56 &!?;@"A& '!-65B !"(
/"A)$%880?;@;5 8- 9 ""; !0"
3 5 'C:9 .)9;8""80"A6
5D@"@<E,-4)05-"-F"; !1
% > -)""80 ;"80?;@"A
65"(4G &$ &A 1H"C"A ;?;@6545
;"A%';I5 &"A)+ "; ;%)+ ">
A 80?;@"7 &,9 ""; !@0"
5'* ;"A<*6655@0"5'* ;
"A; !1JK*"A=;L*)M9 ""65"!
-65""4NI"O './0 11H"< !4542 "A)+ ;65
"?,""A*"AP?A<F,% *1
& !PG !QJ !8 =)9" !%R !"
,-4):"";)45 &=%'=&):"H4545'58"'
):"A "80?;@"A651-8"'A 80
?;@R;)5%* *<*"=4):S"45* 45-"G""$
<F" !"4K;)6 5>;%!;)1P?RK% !"
6 ;) 2495" '1
J70%>""?%>T"- 9 6580
?;@45* .U.V4I"3;)I",I" !*5
48 4: ?""& '* *<*4: K"A65W+ 8"'
==A 56" !*,X;@-1B5"";)498 65
)+45"";)<=0,RK%"G"6 ;)45"G"@G
' #""65I" !%>"5%1
Nục đích nghiên cứu
I"3&5 5%U-45Y=&4Z4K"7<*&6
;);C"7,M4Z4K.U.VI"86 ;)<=0
,8 65B[\" [#"]>)"" * 6"
7"=4):"G"6 ;)8 " 1
Đối tượng và phạn vi nghiên cứu của đề tài
6 ;)<=0,45"G !"S"8;84 >'
&%'-18 >"S"A&5 5%"^. &"K'
!0 ;"7<*="A805%8 65B[\Q" [#"
]>>"7,M >"S0?;@6 "@1)0,- * 5
'F6""=4):6 ;)<=0,8 651
Phương pháp nghiên cứu
[)7):",X;@<5 >"S45O)7E:,-
4 !)76?"_
Kết cấu đề tài
`+ I"K5R &"G"6 ;)8 2?
;@65B[\" [#"]>G /"3&5 O“Hoàn thiện công tác
thân đinhdư ánđầu tubất động san của Ngân hàng TNCP các doanh nghiệp ngoài
quốc doanh chi nhánh Phúc Yên”45"%>&- !"AR1
Đề tài gồn 3 phần:
Chương I: Cơ sở khoa học về thân đinhdư ánđầu tubất động santrong hoạt
động cho vay của ngân hàng thương nại cổ phần.
Chương II: Thực trạng thân đinhdư ánđầu tubất động san trong hoạt động
cho vay tại ngân hàng thương nại cổ phần các doanh nghiệp ngoài quốc doanh
VPBank – Chi nhánh Phúc Yên
Chương III: Những giải pháp và kiến nghị nâng cao chất lượng thân đinhdư
ánđầu tubất động san tại ngân hàng TNCP các doanh nghiệp ngoài quốc doanh –
Chi nhánh Phúc Yên
a. "65"*7`1GF[)7*/ #bU55<5
'5%1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THÂN ĐINHDƯ ÁNĐẦU TUBẤT ĐỘNG
SAN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG NẠI.
1.Khái niện và đặc điển của dư ánđầu tubất động san trong hoạt động cho vay của
ngân hàng thương nại.
1.1. Khái niện dư ánđầu tubất động san
U4KcddeOfg)45K:""&.=<h-5
;5 8 '5""80>F<5"@*+ ."
F1i
U;)<=0,4504NI"80H"C0 !@"
* ):"I" !9 )7 >W4I" >5U0'8" '0
D80I"9 1
1.2. Đặc điển của dư ánđầu tubất động san
g)<=0,"?H"C >45G; ;+ ):")+T4 &
9 = & !I >./0 7 ;)):".6%;I1U;)<=
0,"0,-H" >O
50;)<=0,"0W-=49"C9 W
-49G"?4 8"%?*G"45+ .6%
;I46;5 1 &5%45"5;)<=0,?A ")
j9 A 454: K):";)"0A "'5"GR
"4: K"1
g;)<=0,T4 &9 & !./0 & !I >7 ;)
):".6%;I>"* 6'S",-""A7 I" !;)F
')+ >;C"#Z'""A)+ >;C5F)+ >@"A
I".6%;I;)1
;<=0,)+T9 80.6%;I1"
!*%>""A* "4I"&5 "?4I" !
;))7I54I" !"I" !;)1]>"5%,k"343"
5A & ! 54NI"8 5 &A
5%1
P""GR):"R5* *<*%>"&NK" '#"l
5 29 G )+*<*? 'm./0 C:9 %>" "A
F)7-" 1
2. Thân đinhdư ánđầu tubất động san trong hoạt động cho vay của ngân hàng
thương nại.
2.1. Khái niện; nục đích;yêu cầu và sự cần thiết phải thân đinhdư ánđầu tubất động
san trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương nại.
2.1.1. Khái niện và nục đích của thân đinhdư ánđầu tubất động san.
n !"A6 ;)<=0,1
6 ;)<=0,45 !"E"S".U.V 0""
"""7,M3"55; !>""0 ;"7<*4 >I" '
'I" !;)'? !*5?* "A;)1
@"?""A6 ;)<=0,1
6 ;)<=0,8 6545"7,M."F,- &"
%+ "%S"::4Z8"'A 80"%O*
<*8 & !K4: "; !80" !*"*
W -/"%#81
2.1.2. Sự cần thiết phải thân đinhdư ánđầu tubất động san trong hoạt động cho vay của
ngân hàng thương nại.
m)""'4K&?* !* '**:5
A ".*%"A;)%'FWZH""- "%?;@1
m65)78 Z""AD<E, &"^
0 ;"2 ',;)6"?* "A;)<D
G 5 !#):"R45"G"6 "
&;)"1
2.1.3. Yêu cầu của thân đinhdư ánđầu tubất động san trong hoạt động cho vay tại ngân
hàng thương nại.
- 9 "";)<=0,5 !"6 -"";)"6
5"2* 4)Z0,- ,O
S=;)<=0,"W-49?*G"
R' 6 "69 + W -"A;)1BRK%.U
.V**:-45- 65"A""65';)"*
*:R""659 ;"%-1
S <=0,"0A 49) j454: K="R
K% .U.V6 ""#Z'< >5"A;)<=0,1
;)<D)76?"08%"A;)1
S< 6 &;)<=0,"6 &F)+;)
"#Z9 )+ >;C"- "C,*$"A;)165"* "#Z
>"S'*"8"A,*$;)"C48 ):"
>"CF<5 >"S""&,*$ >"SF<57 ;)
I" !.UK4: 5- 9 ;)_.V?* "A;)1
.U.V">";)%-%G1
S)""#Z9 4I""A"A !"I" !"";)16
"A&0,-H)O4I"5 "?4I"NKW,7 !
"";)<=0,5"A/ 1
2.2. Nội dung thân đinhdư ánđầu tubất động san
a. Thân đinh cơ sở pháp lý
Đánh giá năng lực pháp lý của chủ đầu tu
P<G6 4 !>""W,74Z"A"AOo%'F54K
=%Z ; &4!80 "'5 "?F%'p%'F<E
!"""S";"A"-qPAF"J0 W*FE -"pr -"n'
)M11111s
` /4 !>;,"""W,7"<G6 ,,- " '9 ""
%F"AK; !5""K""4 > .U.V8 +
"A"A & !4Z%-65G1
Đánh giá hồ sơ thủ tục pháp lý của dư án và hồ sơ vay vốn
\D !",,""W,7&;)5"5X 9 9 ""%F !
5"A4K5655)9""<G6 ."F.UW,74Z
"A;)/%A:4!")tP<E,>W,7R1
n '5 W,7A@"4Z"A;)5W,7%- !"
3=45.U;)/">;%!"A"="$%&")""A@"4 >
';))O =%V"G !"S"^%8" =%
V.6%;I * 2"%""%<*!G )+/):">;%!
")1P"A@"&= "A;) ,T '<F):" 9
851
- 9 W,7%-"%AU%"'"% !5"A""6
5<WO7. %-<"5 "?dc="":Wp =%+
"S 4I"80 ;"A7Fq'"sW,7*<* &%111
b. Thân đinh phương diện thị trường của dư án
B !"6 F)+45."F5 .U;)<=0,
,k ",*$M6#"545 3=I"5,k >@,*
$1>"7,M >"S&F)+)%G >@ !8 R
R"">8 I"_P<G6 ,k)):"* >@
"A,*$W+ ):"?* "A;)<=0,8 I"1
"1Thân đinh phương diện kỹ thuật – công nghệ của dư án
m >"SuK45 &&" !" '5 >"SH '5 "?
"A"";)<=0,
mP >"SHuK"A;)" '9 >;)9 vdw" >
"S* 5xQewE" "A;)1
mP";)G* &HuK"* ):"48 <h
E=RI" !5K5'*,5%
I"3F I" !;)
mF 2" '4):" !"R5;)156-*
)M49='F?5< '?"A,*$"(),I !4: 8
0 ;F""A; !1"3):"0F C:" *
):"" 5,*$.-71
%>T"4I"3F
yH<D* C:9 %G !8 5"* M0
)74 1*<*%>"!, "G !.X4ZG LG )+2
"%""%_
yF .6%;I* 6A""<*%F"A5)9"&%
8"= '#".6%;I1P?%A" &<C; ;6 *
H<D1
ynG 8""; ?"4F",XF)7
!"*,4I"3F G%AG"?."";z
', ,49 ''5 "G45";)G"?* 1
I"3"G! '<F";)
• `IC:"A"G! '<F):" ><H,O
m [C:9 %>",*.=,*$"8):">F)+1
m [C:9 & !"@& &4I"-" '4):" ;"A;
!1
m [C:9 *45"A"G! '<F"A; !1
• 0 ;6 &"G! ><FO
m I"3"G!W-".=,S5 "*"A"G! '<F1
m P" '<F;6%"%&"G!1
m %> >K4 !@C",*.=1
m FS" >%> >K4 !,*.=1
m P"=&&"% "G!4TH)9;zK5<*51
m *<*W-"64I",X;@"G!1
• &"G! '<FO
m *T<TG " '@"@" !".U.V "G
!m '<FO"";)"C48 !0 5&F)9" '4):"
m I"3 '<F"G!O) >"3"G! > '"G!E
F5/)78 5405!, G )+I05 3"
"1
m 0,-)+:"V"3"G!?":9 I" L,*
.=8 F)71
• P<G6 "6?" ),O
m Z;"3"G! '<F !8 tPG!5 '<F45"A/
5tP*<*):" > 'Gt'45 '<F"(R*<*"" >"$5
5)9"/%F9 """G!5 '<F/,X;@Gt
m 6 ,-4):"G,=%"""A48 ;@" '<F?
W<0"A;6%"%&,*.=4I" >""A; !,9 %G"A
;)1
m - 9 '<F"="8D*<*"=4):5 "*1
n "":W"S""<*"55.U.V)7S"_
"",7M6% !8 ""A5655 :-1
m JRS""% "G!)7S"t
d.Thân đinh phương diện tổ chức quản trị nhân sự của dư án
n !R0E"S"
P""<G6 .U.V'""=&O
o*4Z;)1
BK5;)1
4I"%?5
)=1
"G1
r ,1
P"= '<F"G!1
W64I"
`I < ' !"A)+ 40/%;@1
n*SF)+,-4):)+ 40AR01
n'8"58#7F"1
P"%'->*)MI" '9 '0"=4): ;)5
, );)5K51
e.Thân đinh hiệu quả tài chính của dư ánđầu tu
Tổng hợp than số đầu vào:
P""<G6 ."F""%'-5 !"? !*5
"?5**:"A;)<WO
m Tổng chi phiđầu tu (hay tổng nức đầu tu): 55<0" ;I?
.6%;I"GR):" %'F1ES"45"7,M"A
4K'8"5*4Z- I" !.6%;I"GR1
m Công suất thiết kế:5"G,=5;)"I" !):" & !
<R)+U ''"$O%" '<F80U#%R"G
!G<F 8R4Z;G):";I?)9")h"0
.="# !1111""%'-5):"*<*%A4 >@"111111
m Công suất thực hiện:PG,=80I"'"A '<F
,*.=)+")8%"G,= '';4I" &5E"S",*
.=,I")5@""A)+ 40;"F)+;* K
F)+"A,*$9 ;W""=%> >K4 !")EF1111111
m Sản lượng tiêu thụ:5,-4):,*$p;F"@"A;)"<):"
""80"A;)1
PG"6 ):" '5C%U?"="A5&5H"
"AF)+*,-4 !"A""7F"C5" *F"G
,=I" !50""C:? !*;)16 0
;"G,="A;)"<G6 ,X;@)7,,- " '9
"" >"$ ''"" >"$&"G!"G,=I"'"G,=4Z
%'):" > '<F%"1
m Giá bán:P<G6 '5.U.V,*$,*.=<U
)7S"Rt\<G%<4{tr < !8 45< >t`,9 <
"",*$ >@>F)+1|)9< '0 "*)74 45K
4: %<=4: t
& <"<G6 "#3"G";I<;I>6
?" "*"A,*$"")9""",-4 !&"",*$>F
)+."F 4K< '0"A "*<>"8,,9 "*"";)
I"5"C4NI" ;1
r <,*$"%=T4 &9 "=4):,*$%?>/
""A,*$1n !"=%"",*$/.6%;I):")7 !
)+"4: '& "*5* >@1
r <""";@?): MS"0=FO"=
?'?): ",*$R *F%'-
5"("."FS"0): C:5):"48 1
m Các loại chi phi của dư án:
P""<G6 ,X;@)7,,- " ' '5
""" "=5>E" "A;)1P"" 5%"45"
*4Z;)" 6"G" 5.)M%"1111,,9 ""%
F"A4K.U"A."F""?."%G? "*,*
$5 !*"A;)1P"" ;)"45O
y Chi phi cố định: 5" G%E U,I< 'E U,I< '
E "A,*4):,*.=5 >@1P "-F<W*@""
,: n=5 ,*"-FP <*R,X"%"F}P >
)9= 5.)MP *4Z.? ![?<* 5 ,*"-F5
%>K4 !5$)7"G6q)+:G,*.="G%z
* *4)7- sP *4ZP"** *"-F5_
=5 ,*"-F):"?U)7)+~1•;@U
G),-cd€pcdd•pm\P5%cdpxdpcdd•"A\05 "?1
y Chi phi biến đổi: G)+""" 5%%E ‚4!K9 -
4):,*$,*.=5 >@1P"" < 'E <WO%>K4 !"?
%>K4 !@ >4 ! !)9"\<R &4)7"G6I"
',*.=[@C%'K{ &hP K"%<-";b"
'F*"111
y Lãi vay Ngân hàng: \W4/ %-4)054/ %-;5 81|"
F4/ %, + .6%;I'8"%*:C:1
m Nhu cầu vốn lưu động: rW""" 8""5 ,*4)0<
q"0"},*.= ;%2xs*<*";)"
580U"" & ! 'uK/;I?O
y Tài sản lưu động sản xuất (hay vốn sản xuất): rW5 ,*;I"
R,*.=q%> >K4 !"G"@;@"@111111;Is55
,*,*.=q F,*$;M;s1
y Tài sản lưu động lưu thông (vốn lưu thông):rW5 ,*;I"R
4)Gq5$5;I%X <s55 ,*
R4)Gq-<D &""** s1
m Vòng đời dư án: 5*+ ? ;) 580'
;)'#"1
Xác định dòng tiền của dư án
P"S5""%'- *F&,*4): <" "<G6 '
54K<*?."F4: K)9"'5'K5q"
?9 """?,")/ s4: K,'51
g2 &ƒ: K,'yn=y/ %"-
FQr F<E,5 ,*yr F4Z5 ,*1
Dòng tiền của dư án bao gồn vốn đầu tu cố định ban đầu (giá trị ân) và dòng
tiền thuần các năn trong đời dư án.
Xác định lãi suất chiết khấu
PcW-5 :";)45O
m Vốn vay: P ,X;@-"?454: ,=8q]Q%U 4;
%s"A*%Z !45
;
1
m Vốn chủ sở hữu:P ,X;@-"?45‚,=, 4: %>""A"A
,MZ !45
U
1
[)7."F‚,=" '=45)7."F" ,X;@
-<R6Q„…PPq†U U;UU",‡" 4s
Oa45-"A,M
g45-%
B45E-
45',='K; !
ˆ;45" -%
ˆU45" -"A,M1
Chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính dư ánđầu tu
m Giá trị hiện tại ròng (Net present value – NPV)
NPV 45">4!" ;2 &2"A;)8 ""+ )74
):"%& !8 5-<1P^ >[B #""<G6 .U
.V%'F"%;)'[B‰dRŠ >4I"3;)"2[B‹d
R"- ";)% &1
m Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (Internal rate of return – IRR)
IRR45S"4/ ,=5',X;@45‚4!" '$?"%""*
K2"A;)&H<D+ !8 REK,k"6<D9
" <q[Bƒds1
65,k"=K";)%- ˆˆ‰„…PP
B565,k"- ";)%- ˆˆ‹„…PP1
m Thời gian hoàn vốn (Payback period – PBP)
PBP45+ ;I?" ';)80W A,--<
<h<D""*4: K5=51
m Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Discount payback period – DPBP)
DPBP45+ 5-" '=450;5 + ;I?" '""
4W &2"A;)<CT):"""" "A% >""4W &2M
6%):"?' F+ "AS"45):"" '=8 " -"A;)
1
65,k";)%-'+ 5-"" '="A;)
h72+ "A;)5):"48 1
m Chỉ số sinh lời (Profitability Index – PI)
PI 45 F !8 "A"";2 &)74 "A;)" "
E-<1
Nối quan hệ giữa PI và NPV
NPV PI
Œd Œx
ƒd ƒx
‹d ‹x
m Đánh giá khả năng trả nợ bằng thu nhập của dư án
y Khả năng hoàn trả nợ vay (Debt Service Coverage Ratio – DSCR):4)+
**:%5"A;)U4F"*:/."F1
y Hệ số năng lực trả nợ trong thời gian vay (Loan Life Cover Ratio – LLCR):
4)+4I"*:"A;)5<0+ 8"A*%
Nhận xét: LLCR ≥ 1g)"*""*:%
LLCR < 1g)G"*""*:%
f.Thân đinh về rủi ro và biện pháp giản thiểu rủi ro
Đánh giá rủi ro tài chính của dư ánđầu tu
A 5 "?"A;)45 !"*,*)M"A,I%
E 06-% &6-W+ ' ! *5 "?5*W
-"A;)1P"65)78 )+,X;@€)7 A
5 "?"*;)O[6?"08%q,U, %4%, ,s[6?"R
-q`"U 4%, ,s5[6?"Ghq` 4 4%, ,s1
m Phương pháp phân tích độ nhạy (Sensitivity analysis)
5)7*,*)M"A,I%E 0%'-5' !
*5 "?"A;)1
8"'"A)76?"08%O
y J8"'&,-4):""< '5"C):";C0F"<*1
y nG?'.",=.*%,I !%E q*.*%45="
H"")G.*%s1
y nG?'- !)7qz)+.*%s ""%'-
%E 1
m Phương pháp phân tích tình huống (Scenario analysis)
5)7*,*)M"A,I%E 0% &%'-5
"C04#"qR5>R-6?"s' !*5 "?"A;)1P
?.",=.*%""R-6?"1
Š "A)76?"R-O
y ?'08%"A[B9 < '"7<*50;5* & F"
.*%"A< '5%1
8"'"A)76?"R-O
y ?'?< ',-9 [B45+ 8" I"'"G,-""*
".*%1
y r * '""< '045"C" &45&.=H"&-1
m Phân tích nô phỏng (Sinulation analysis/NonteCarlo Sinulation)
5)7D.6%;I6<E.",=%'-q[Bs;I>,I
%E z >"A""%'-51
Š "A)76?"GhO
y ?'G,-""*".*%- 9 < ',-5[B1
J8"'"A)76?"GhO
y B !"."F56- .",=5""!)745G;L
;51
y n)%'FY5 ,,4: K):""A<CTA
qU'*04!""$ !)7, /?s1
Rủi ro và biện pháp giản thiểu rủi ro
m Các loại rủi ro nà dư án có thể gặp phải:
yˆA ;"7"'"?,"OˆA 5%):".U45W="*<=E5
"?5"?,""A7 .6%;I;)<WO"",T"'9 8"'&
"% &-")%""4KF%'FF5"""'5
""4 >9 ;2 &"A;)1
y ˆA & '0I" !q- 9 ;).6%;IsO5A ,
5=;)G#+ 8GC:9 ""G,-5"$I"
!18 A 5%D5 * &"^ ,"A651
y ˆA &W""=OˆA &W""=.*% ;)G"
):"W%> >K4 !q5"?p3s9 ,-4): "*5
"=4):);I '1
y ˆA F)+1
y ˆA &uKK5<*R1
m ˆA &G )+Q./0 O5"0 >"I""A;)- 9 G
)+5)+ ;6.1
m Biện pháp giản thiểu rủi ro do cơ chế chính sách
y |U.VS"06A"A;)q !,7W;)s1
y <*4/"@&""=8 -
m Biện pháp giản thiểu rủi ro thị trường:
y gI '"Q"K3"? >."1
y n*,S""8"A,*$;F"@"A;)<D""
< !O6?"& !""* 'z/6""=4):,*$ ' !"
,*.=111
y |U.V"":W< >,*$;5 89 <>"*&5
"?q'"s1
m Biện pháp giản thiểu rủi ro về nguồn cung cấp:
y "$3""<"&"=4):4):%>K4 !
51
y >"S,I"8 ""W""=%>K4 !1
y :W""=%>K4 !5;5 89 5""="
%?1
m Biện pháp giản thiểu rủi ro về rủi ro; vận hành; bảo trì:
y `X;@"G!/):" "S1
y \0KK5;)* ):"58-" !1
y PZ:WK55<*R9 &*%'?"5
8 8Y51
y \* "",I !<=*I >)4@40 0=" '1
m Biện pháp giản thiểu rủi ro về nôi trường- xã hội
y \" "0G )+* "55; !1
y ):""="$%&"=K<D<*>",I "A<>
4 >q"7*4ZG )+"?%&F)7s <T
;)6A""%F&G )+_
g.Thân đinh hiệu quả về nặt kinh tế - xã hội
I"' !* 'm./0 450=&',S"0495
S"81)"$F&)7; !5%U0,-?"8")O
!* F *8> !"45540")+ 40S"
"6," ""5" %>K
4 ! 'F)7 "";F"@)78 ;4F"
F)71
h.Thân đinh về biện pháp bảo đản tiền vay
B9 <=}0*%5R65"(""5 ,*<**1@"?"
"%"A65G* 4=%5 ,*<**1% >"<G?;@
* .U.VN "?."5 ,*<**2)+:G):"
:1B !" <WO
m JRS"<** &%O'"=""-%<*4/_
m P" & !*<*" &%U%"' !5)O?:4Z5
:"A5 ,*%?"A)+ <*4/_
m |"F""*<** F5 ,*<*** 497N@*
:1
m P" & !")OE 3? !8 "%>G5"<
):">F)+G1
1 Tổng hợp và đưa ra các kết quả thân đinh; lập tờ trình thân đinh.
` /6 %A""0 ;/>>"<G6 4K+R
"4/865Uz%FW+ )Z '&F"AR45
"%%G1/865,k%'F"- "C& !""%%
"- "%1
mP=4):6 ;)<=0,8 ""J
mP""^ > "=4):6 ;)<=0,
mP""^ >F?
Sự tuân thủ quy trình; nội dung thân đinh
• 65R80"AR&* .6%;I%R
6 "45"7,M""<G6 R" !1o%R):"
.6%;I"M""65"C%0"55"*"@5H"
"A• 65D%- !*"G"6 >5
80?;@ "1gK% !"6A%R6 4555"
'5450"" >"? 1
m G)+ >S"5%):",X;@ M""H,O
yP<G"6 %A""0 ;U)7565/&
%G1P<G6 "K;@%R0""4 8,8%%
";z'V !*1
RI6 "):"I" !E'" 'G1n 6
E"<G6 " ""F)949@" >)7)9
;)74 1W+ "* H;),I F)+
"RK5; !"?."1
n 6 " '"<G6 "?"?."" '"""^ >
5 "?uKK"?."5H"< !"",I,,- )7
""A51
)K%Y59 ,I<,%R6 R"<G6 ,kI"
!"G !""AR;L;573"758,I-=56
5 )+ 45"G"6 1
2.3. Qui trình và phương pháp thân đinhdư ánđầu tubất động san
2.3.1. Quy trình thân đinhdư ánđầu tubất động san
m@"?"
o%R?;@ #"<G6 "6 #)95< '):"
""<)9"* 45R6 ;)<=0,1
B9 ;)h !"6 "U%R7 * *
" G" '5#T+ "A !"6 1)-
9 ;)<=0,S"8R !"6 U0%RY5
45 !"=" 'GT"* , ,31
m[8 ;@
o%R?;@):";@"="*""65R6
5• 65,k"0,-<)9" >%R1450%R<T
<0""""<G6 ";I>%R6 ;)" !*1
[8 "A%R5%45;@";)"-49;)
V;5 &A 5=<8 ,k !8 49- 9 65R
;)G"*, 4+ 5*:1
mRII" !
E&RII" !
\)9"xOK.X4ZG 56 ?;@
\)9"cO6 5;%!%
\)9"€O?r ;F"<**54KW,7?;@
\)9"ŽOr * 6
\)9"eOo*4Z, * 6
\)9"•O4ZJ:W?;@ * h5 ,*
2.3.2. Phương pháp thân đinhdư ánđầu tubất động san
P")76 ):",X;@)+45O
• [)76 URI
• [)7,,- " '"""^ >
• [)7;I<
• [)76?"08%
Phương pháp thân đinh theo trình tự
n 6 ;)<=0,"<G6 '56 U
RIM'""0 ;;)1oR6 <Wc<)9"45O6
E56 " '
Thân đinh tổng quát:"<G?;@, 'KW,7%-"A"
5/ '5 E&"5%-1P"0 ;6 <
WOJW,7;)?:4Z5%A"AW,7_B !"6 E #""
"<G?;@5"<G6 R; &;)""=&"A%'"A
;)@" >"" * "A%'4: ?""7<*1R;%G
"b"A;)1% > !"6 EG #"""<G6
TY):"""?"8"@"A;)"?RK%" '56 " '1
Thân đinh chi tiết:45<)9" ',"A6 E1P<G6 '
5 ;)0""u4)b&="*""0 ;5)Z '"@
"0 ;1oR6 ):" '50""I !"6
?"H"k'00 ;5<F<"<hR;48 G '@"I"
!6 1P?+) 5%5"<G6 ' !):"+ "(
)" '56 ""0 ;' '1
Phương pháp so sánh; đối chiếu các chỉ tiêu
n ,X;@)75%"<G6 ,,""0 ;"A;)9
""%F"A4K"";)"809 !I"'"A
<*6"<G6 1[)75%):" '56 M""0 ;6
)O6 W,74Z;)<=0,6 ?"8F
)+6 ?"8uK6 ?"85 "?6 ?"8
6,I_1
Phương pháp dự báo
6%45)7):""<G6 I" !M?"8F)+55
"?"A;)1P"%'-):""<G6 ,X;@45""S '5;I<
<WO`*4): >@)9"-"0)M"<R6€me
6%S"K<R6)+ RR >@,*$)9"
5>' 9 1111
Phương pháp phân tích độ nhạy
[)75%):",X;@ !" ?"T"&?"8
5 "?"A;)<=0,15 "?"A;)<=0,"F*
)M"A= &%'-"01 ""%'-4G4G%E )7
5% #""<G6 < ',I%E "A%'-5,k*)M8
=9 !*5 "?"A;)1
3. Các nhân tố ảnh hưởng đến thân đinhdư ánđầu tubất động san trong hoạt động
cho vay của ngân hàng thương nại.
3.1. Các nhân tố chủ quan.
yP)+ O6%456-):".U45"7<*53=1"G
"6 ;)<=0,8 ""J !%/"26
>"";)8 " &):")&0 ,M"?"<G6 .U.V
5"$<F"G"6 ;)1P=4):6 "8 %GR
I6 "%A%G@= &5R0"A"<G6 1P
6%45,I "A"<G6 &%RT"T"0 ;uK"A
%' .U.V;)1\>"8"""6?"):"."I"%>"H
""""<G6 45* ",I < ',60&""4NI""5 6
545 'S"& '"?F4K_\>"8R05
!=&8S"& !"(450=&61
yG O6 ;)<=0,):" '5>"7,M""
G K &W1BR'G 45%'-3 #" !"
6 ):"5"G1B !"K""G #A"?.",k8 &
!""<G6 "?."&;)5; !%'F
#T*<*5"805 :"A651
y[)76 OB9 WG /K):";• ;)"
0H") >=F>"<G6 * 4I"3)):")7
6 -=5C:15):" &,k*<*"658
0" !*55"G1
yPG"E"S" &5O6 ;)<=0,45K: &
80"4 >"H"k9 1PG"6 <W€ 8O
5, "%> !"6"= &545=" '""<)9"I" !0
"":4Z53"1H")7S" &5:4Z"A<4/8,k45
"7,M%4I""A"<G6 1B !"6%&85" !"
<0K,k #" !"6 ):""?.""5;L;571
y•;@3""G!OJ !%""65 !"4)5
.X4ZG '):"I" !>%?1W+ !-8"( #
65K4: !" "KG 1+"G"6
):" '5;L;57 * A ;, ,? ' !+
8 !*"6 1
3.2. Các nhân tố khách quan
yPA)7"?,"'8" "A5)9"O5)9"< +
"( !,I6"AR'4NI";)<=0,R,X;@
I" ''W5 %>Z '"A-" 45= 5*)M9 ,I
""A& './0 1`I6 !"G"*4Z5
)9"9 "";)<=0,0;)<=0,=45"";)"
%G49&"* ",I>;%!"A"""75)9""$%&1BR
K% 656 ;)G ):"48 9 " '4):"""A-"
1
y?."I""AG OgCR0"<G6 "-'6"(
" ,65T<T):"RR0 <0"A; !1)K%"=4):
"A !"6 "5<F8"'1g !"""=G #A"?
.""A; !,k8 & !""<G6 "?.";
!1P ,I:"54I"I",I"A; !450,I*<*-
"656 ;)<=0,1
y< '0"AF)+O0;)<=0,)+"E
3;5 1gKF"A65"<F, 4!";%'-F)+%
E 45".= !H"5 !I"""48 A &$)9"1'G"
< !"-b;I2)9"R65"HA =491H"
< '0"AF)+=S"8):5 2 ,"A;
!*)M9 ;)5)7 >65="W -5"
4/ );I '1B=&H45; !"()65* "
)7?""I";I<&F)+K-D * A 1H"< !9
"";)%-<D8 !"G"6 "2<F*)M<M ""%'-
?"=-"'=45< '0&"?F55 "?45" &!5 "*
' 9 =EF15 "2<F*)M<M "?,"*4Z8 !"A
5)9"1
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG THÂN ĐINHDƯ ÁNĐẦU TUBẤT ĐỘNG
SAN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG NẠI
CỔ PHẦN CÁC DOANH NGHIỆP NGOÀI QUỐC DOANH VPBANK – CHI
NHÁNH PHÚC YÊN
1.Tổng quan về ngân hàng TNCP các doanh nghiệp ngoài quốc doanh – Chi nhánh
Phúc Yên
1.1. Lịch sử hình thành ngân hàng
65)78 "E""; !5 -";q3 T45
B[\s):"54KU =%V80,-ddŽcpJmr["A--"6
55)9"qJsB !"=5%xcpdvpx••€9 + 80••1
65<T805%dŽpd•px••€U =%V54K,-xe€epom
\5%dŽpd•px••€1
?'vcdd•!-B[\"E"0€‘ ;F"W
"OJ0 ,M"?8 J50 cxP 5x•’2 ;F"8 ""^5-
49"A=)9"45J50 5-JWP? J* [’ >J'5
“P7o* BN[#"\T"r 5cPG%I"0"1cdd•
B[\,kM>""P 9 8 B q!…sJF
\
”
g)7W n >r 5""’ ;F"6E,-
;F">5J!-"AB[\4>ed" 5’ ;F"1J !8
B[\"•dP 5[’ ;F"808 €Ž^5>"*)9"1
1.2. Tình hình sử dụng vốn
a) Tình hình cho vay
W-%0):""A65B[\" [#"]>,X;@
4Ku<**q*Žews &"%-q*‘Žws '5
"%& '165B[\" [#"]>/
S):""%-"3 5 ' '"A
I"1RR"%):" !M<*O
Bảng 2.1: Tình hình cho vay của Ngân hàng VPBank – Chi nhánh Phúc Yên
7FO !W
Năn
Chỉ tiêu
2009 Tỷ
trọng
(%)
2010 Tỷ
trọng
(%)
2011 Tỷ
trọng
(%)
E;)7 ‘ceeex xdd ‘•€cŽd xdd x1dde€Že xdd
1.Phân theo thành phần
kinh tế
…1g)7"%;
!5)9"
e€•exe ‘€1€Ž ‘x•‘ed •x€xdv v•1v€
g)7T8 Žx•eŽ• ŽcvdŽv ••€cc•
g)75;5 8 xx•••• cvv‘dc cc•‘vc
\1g)7"%5
-";
x••d‘• c•1•• ‘•Ž•d xxccŽ• xd1x‘
g)7T8 x€Žvv‘ xedx‘ cdcvd
g)75;5 8 •xxv• •xŽ‘€ vcde•
2. Phân loại theo cho vay
g)7T8 evŽ•€• ‘•1ec €d€‘x• €v1c• c‘•xdŽ c‘1Ž•
g)75;5 8 x•d•ee cd1Žv Ž€•ecx •x1‘x ‘x•ced ‘c1eŽ
q\"?;@cdd•mcdxx65B[\" [#"]>s
o<*=%;)7"%)MEF"";)7
5;5 8" '‚349E;)78cdd•qxed‚s'
cdxdqŽv•‚s5cdxxq‘c•‚s11‚3"%T8".)9 *;5E
Fcdd•O€vd‚cdxdO€‘v‚cdxxO€v•‚1
2.Thực trạng thân đinhdư ánđầu tubất động san BĐS tại ngân hàng TNCP các
doanh nghiệp ngoài quốc doanh VPBank- chi nhánh Phúc Yên
2.1. Thực trạng về hoạt động cho vay theodư ánđầu tubất động san tại ngân hàng
VPBank chi nhánh Phúc Yên.
Năn
Chỉ tiêu
2009 Tỷ
trọng
(%)
2010 Tỷ
trọng
(%)
2011 Tỷ
trọng
(%)
E,-;)6 <=
0,
Ž ‘ xd
`-;)"=K"% € ‘e • ve1‘x ‘ ‘d
`-;)G"=K
"%
x ce x xŽ1c• € €d
o<*>=%,-"";)):"6 8 " /4>
cdd•" 9 54K")46>"^6 ):"Ž;)
"%):"€;)5G"=K"%x;)1
1'cdxd,-;)):"6 /4>•;)e;)
):"P "=K"%5x;)G):""=K"%1cdxx
,-;)):"6 8S"xd;)5"‘;)):""=K"%€;)
G):""=K"%1P";)G):""=K"%"A%'45;
;)GS):"%>""A65H"45;GhK):"4/
,=9 "A1
2.2. Thực trạng thân đinhdư ánđầu tubất động san BĐS
2.2.1. Thực trạng về quy trình thân đinhdư ánđầu tubất động san tại ngân hàng
VPBank - chi nhánh Phúc Yên
P<G6 "A65,k""S5%F"AB[\"
[#"]>&)9;z4K+R6 ;)<=0,O
Sơ đồ 2.1: Quy trình thân đinhdư ánđầu tubất động san tại VPBank chi nhánh
Phúc Yên
P"<)9",7W>):""@),O
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu khách hàng
[2n"54K'8" "5@" >."F)7
'"K"5 '"<G?;@ 'K""55
)9;z"54KW,7%-P<G?;@6 W,7&F"=
9 8?;@"A"5)O6 ?%A"AW,76 4I"
4Z"A"5RR,*.= ;14I"5 "?"5
""= 9 8?;@"A"5 '"<G?;@4Kf\"6
5&.="= 9 8?;@"5i>"7,M/ ""0 ;
>,R4>)M2n"51
g""P "A65B[\G"26 >R
'65B[\6"G"phòng tín dụngI" !"G"6 ;)
. %-8 ""P "A651
Bước 2: Thân đinh hồ sơ và các thông tin vay vốn
P<G6 'KW,7"Cf\"6 5&.="= 9 8
?;@"5i;2"5"%9 P<G6 "F" !
Bước 1
K'8"5
'F"5
n"50
W,7%-
P\g 'K
")9;z"
54KW,7%-
P\g$FW,7
"A"5
Bước2
P<G$F '
KW,7<"
9 8?;@
$F? !
***:
"A;)
F 5
,**<*
Bước3
\4/8
%'F"
%H""-
nZ:W
*<* &
%
nZ:W
?;@
