chuyên để Phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình

ThS.Ks Lng văn Cnh
1
PP. XÁC NH D TOÁN
XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Ging viên: Ths.Ks Lng vn Cnh
TEL: 091.380.3800 EMAIL:
www.dutoan.vn
www.dutoan.vn/forrums/
ThS.Ks Lng văn Cnh
2
PHNG PHÁP XÁC NH D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Ni dung
Gm 06 lai Chi phí:
 Chi phí xây dng.
 Chi phí thit b.
 Chi phí qun lý d án.
 Chi phí t vn.
 Chi phí khác
 Chi phí d phòng.
Riêng Chi phí gii phóng mt bng không có trong d tóan mà ch có trong d
án
Thông t s 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 ca B Xây dng HNG DN
LP VÀ QUN LÝ Chi PHÍ U T XÂY DNG CÔNG TRÌNH
ThS.Ks Lng văn Cnh
3
PHNG PHÁP XÁC NH CHI PHÍ XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Phng pháp 1:
Theo khi lng và đn giá xây dng
ca công trình
Phng pháp 2:
Theo tng khi lng hao phí ca tng

loi vt liu, nhân công, máy và thit b
thi công và các bng giá tng ng
Phng pháp 3:
Theo sut vn đu t hoc ca
công trình có các ch tiêu kinh t -
k thut tng t đã thc hin
ThS.Ks Lng văn Cnh
4
PHNG PHÁP 1: XÁC NH CHI PHÍ XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Chi phí xây dng bao gm:
1. Chi phí xây dng các công trình, hng mc
công trình;
2. Chi phí phá và tháo d các vt kin trúc c;
3. Chi phí san lp mt bng xây dng;
4. Chi phí xây dng công trình tm,
5. Công trình ph tr phc v thi công;
6. Nhà tm ti hin trng đ  và điu hành thi
công
ThS.Ks Lng văn Cnh
5
PHNG PHÁP 1: XÁC NH CHI PHÍ XÂY DNG CÔNG TRÌNH
 V khi lng: đc xác đnh theo h s thit k k thut hoc h
s thit k bn v thi công. Vic xác đnh khi lng thc hin theo
hng dn ti công vn s 737/BXD-VP , ngày 22 tháng 4 nm
2008 ca B Xây dng.
 V đn giá xây dng công trình: gm đn giá xây dng chi tit,
đn giá xây dng tng hp theo mc II chuyên đ 4 ca tài liu
khóa hc đào to, bi dng nghip v đnh giá xây dng
 V các khon mc chi phí trong d toán chi phí xây dng nh chi
phí chung, thu… đc xác đnh tích hp trong h s

k
th
Xác đnh các khon mc chi phí trong d toán chi phí xây dng
(Xem bng)
∑khi lng * đn giá xây dng công trình*k
th
ThS.Ks Lng vn Cnh
6
Tổng hợp Dự toán chi phí xây dựng
STT Khoản mục chi phí Cách tính Ký hiệu
I
Chi phí trực tiếp
1 Chi phí vật liệu
n
Q
j
x D
j
VL
j=1
VL
2 Chi phí nhân công
n
Q
j
x D
j
nc
x (1 + K
nc

)
j=1
NC
3 Chi phí máy thi công
n
Q
j
x D
j
m
x (1 + K
mtc
)
j=1
M
4 Chi phí trực tiếp khác (VL + NC + M) x tỷ lệ TT
Chi phí trực tiếp
VL + NC + M + TT T
II Chi phí chung
T x tỷ lệ C
III
Thu nhập chịu thuế tính trớc
(T + C) x tỷ lệ TL
Chi phí xây dựng trớc thuế (T + C + TL) G
IV
Thuế giá trị gia tăng
G x T
GTGT-XD
GTGT
Chi phí xây dựng sau thuế G + GTGT G

XD
V
Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trờng để
ở và điều hành thi công
G x tỷ lệ x (1 + T
GTGT-XD
) G
XDNT
Tổng cộng
G
XD
+ G
XDNT
G
XD
Phng phỏp 1:
ThS.Ks Lng văn Cnh
7
PHNG PHÁP 2: XÁC NH CHI PHÍ XÂY DNG CÔNG TRÌNH
 Ta xác đnh bng tng hp vt liu, bng tng hp nhân công,
bng tng hp ca máy t vic tng hp đnh mc ca các khi
lng công vic .
 Ly bng tng hp vt liu, bng tng hp nhân công, bng tng
hp ca máy nhân vi các đn giá hao phí tng ng ng ca nó đ
có đc giá tr CPVL, CPNC, CPCM.
n giá hao phí: vt liu: 3 đc
đim+3 ngun, nhân công: theo lng ti thiu , ca máy: theo 5 loi chi phí.
 V các khon mc chi phí trong d toán chi phí xây dng nh chi
phí chung, thu… đc xác đnh tích hp trong h s
k

th
[∑(vt liu*đgía)+∑(nhân công*đgía)+∑(máy*đgía)]*k
th
ThS.Ks Lng văn Cnh
8
PHNG PHÁP 3: XÁC NH CHI PHÍ XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Sut vn đu t * quy mô đu t
hoc ly theo công trình có các ch tiêu KT-KT tng t
- D toán chi phí xây dng công trình có th xác
đnh theo din tích hoc công sut s dng ca công
trình thông dng, đn gin, sut chi phí xây dng
trong sut vn đu t xây dng công trình,
- D toán chi phí xây dng cng có th xác đnh
da trên c s t d toán chi phí xây dng ca các
công trình có ch tiêu kinh t - k thut tng t đã
thc hin và quy đi các khon mc chi phí v thi
đim lp d toán.
ThS.Ks Lng văn Cnh
9
Xác đnh chi phí thit b
Th nào đc gi là thit b? Khi nào có chi phí này?
 Chi phí mua sm thit b bao gm: giá mua (gm c chi phí thit
k và giám sát ch to), chi phí vn chuyn t cng hoc ni mua
đn công trình, chi phí lu kho, lu bãi, lu Container ti cng Vit
Nam (đi vi các thit b nhp khu), chi phí bo qun, bo dng
ti kho bãi  hin trng, thu và phí bo him thit b công trình.
Giá thit b có th tính theo công thc:
M=G
g
+C

vc
+C
lk
+C
bq
+T
 Giá thit b có th ly theo báo giá nhà cung cp, giá thit b
tng t hoc lp d tóan riêng (lai phi gia công).
 Chi phí đào to và chuyn giao CN.
 Chi phí lp đt thit b và thí nghim, hiu chnh đc tính bng
cách lp d toán.
G
TB
=G
MS
+G
T
+G
L
=Σ[Q
i
M
i
x(1+T
i
GTGT-TB
)]+G
T
+G
L

ThS.Ks Lng văn Cnh
10
CÁCH BC TÍNH D TOÁN
5
ThS.Ks Lng văn Cnh
11
Xác đnh chi phí qun lý d án
Chi phí QLDA XDCT đc xác đnh theo hng dn TT 05
 Chi phí t chc lp BCT, chi phí t chc lp DAT hoc BCKTKT;
 Chi phí t chc thc hin công tác bi thng GPMB, tái đnh c;
 Chi phí t chc thi tuyn thit k kin trúc;
 Chi phí t chc thm đnh BCT, DAT hoc BCKTKT, tng mc đu t; chi phí t
chc thm tra TKKT, thit k BVTC, d toán;
 Chi phí t chc la chn nhà thu trong hot đng xây dng;
 Chi phí t chc QL cht lng, khi lng, tin đ và qun lý chi phí XDCT;
 Chi phí t chc đm bo an toàn và v sinh môi trng ca công trình;
 Chi phí t chc lp đnh mc, đn giá xây dng công trình;
 Chi phí t chc ktra cht lng VL, kđnh cht lng CT theo yêu cu ca CT;
 Chi phí t chc kim tra và chng nhn s đm bo an toàn công trình;
 Chi phí t chc nghim thu, thanh toán, quyt toán H và vn đu t XDCT;
 Chi phí t chc nghim thu, bàn giao công trình;
 Chi phí t chc khi công, khánh thành, tuyên truyn qung cáo;
 Chi phí t chc thc hin mt s công vic qun lý khác.
ThS.Ks Lng văn Cnh
12
Xác đnh chi phí t vn đu t xây dng công trình
Chi phí t vn đu t XDCT đc xác đnh theo hng dn ti Chuyên đ 4
1. Lp báo cáo BCT, lp DAT hoc BCKTKT
2. Thi tuyn thit k kin trúc;
3. Thit k xây dng công trình;

4. Thm tra thit k k thut, thit k bn v thi công, d toán xây dng công trình.
5. La chn nhà thu trong hot đng xây dng;
6. Giám sát kho sát, giám sát thi công xây dng, lp đt thit b;
7. Lp báo cáo đánh giá TMT đi vi d án có yêu cu phi lp báo cáo riêng;
8. Lp đnh mc, đn giá xây dng công trình;
9. Qun lý chi phí đu t xây dng: tng mc đu t, d toán, đnh mc & đn giá xây
dng công trình, hp đng, ;
10.T vn qun lý d án;
11.Kim tra cht lng VL, kim đnh cht lng CT theo yêu cu ca ch đu t;
12.Kim tra và chng nhn đm bo an tòan công trình và s phù hp v cht lng
công trình;
13.Quy đi vn đu t XDCT đi vi d án có thi gian thc hin trên 3 nm;
14.Các công vic t vn đu t xây dng khác.
ThS.Ks Lng văn Cnh
13
Xác đnh chi phí khác
Chi phí khác đc xác đnh theo hng dn ti Chuyên đ 4
 Tham kho đnh mc do B XD công b hoc lp d tóan.

Bao gm: Chi phí rà phá bom mìn, vt n; Chi phí bo him công
trình; Chi phí di chuyn thit b thi công và lc lng lao đng đn
công trng; Chi phí đng kim cht lng quc t, quan trc bin
dng công trình; Chi phí đm bo an toàn giao thông phc v thi công
các công trình; Chi phí kim toán, thm tra, phê duyt quyt toán vn
đu t; Các khon phí và l phí theo quy đnh; Chi phí nghiên cu
khoa hc công ngh liên quan d án; vn lu đng ban đu đi vi
các d án đu t xây dng nhm mc đích kinh doanh, lãi vay trong
thi gian xây dng; chi phí cho quá trình chy th không ti và có ti
theo quy trình công ngh trc khi bàn giao tr giá tr sn phm thu
hi đc; Mt s chi phí khác.

ThS.Ks Lng văn Cnh
14
Xác đnh chi phí d phòng
Chi phí
d phòng
> 2
nm
%dpps=5%
%dptg=?x%
(theo ch s giá 3 nm gn nht, tra theo 662/BXD-VP
ngày 10/04/2008 )
≤ 2
nm
%dp=10%
G
DP
=G
DPPS
+G
DPTG
= (%dpps+%dptg)*(G
XD
+G
TB
+G
QLDA
+G
TV
+G
K

)
Chú ý: không d phòng lãi vay.
ThS.Ks Lng văn Cnh
15
Vd: Xác đnh chi phí d phòng trt giá
Ví d: năm đang tính d tóan là năm 2008, công trình xây dng có lai hình công
trình dân dng-nhà  và xây dng xong ti thành ph H chí Minh vào năm 2011.
Tính d phòng trt giá cho 5 lai chi phí (đã tr lãi vay) là 30 t nh sau:
Ch tiêu 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Ch s giá xây dng (theo công b
ca B Xây dng)[1] 142 146 170 240
272,67
(254)
305,33
(285)
338,00
(317)
Mc tng ch s giá 3 nm gn nht 4 24 70
  
Mc tng ch s giá trung bình 1 nm
k t nm 2009 tr đi
32,67 32,67 32,67
Quy đi gc ca ch s giá v nm
2008
100 113,611 127,222 140,833
H s % d phòng trt giá
13,6% 27,2% 40,8%
D phòng trt giá cho 30 t (vn s
dng ngay nm 2009)
30*40,8%=12,25

D phòng trt giá cho 30 t (phân
b đu mi nm 10t)
1,361 2,722 4,083
ThS.Ks Lng văn Cnh
16
TNG HP D TÓAN
D
D
D
C
T
D
C
T
B
CHI
PHÍ
QUN
LÝ
D
ÁN
•LP BÁO CÁO ĐU T, LP D
ÁN, LP B/C KINH T K THUT
•QUN LÝ D ÁN CHUNG
•BO HIM CÔNG TRÌNH
•CP PHÉP XÂY DNG, L PHÍ
THM ĐNH V.V.
•KIM ĐNH CHT LNG, QUAN
TRC BIN DNG, KIM ĐNH QT
(NU CÓ), BO HIM CÔNG

TRÌNH V.V.
•

CHI
PHÍ
T
VN
U
T
XÂY
DNG
CHI
PHÍ
KHÁC
CHI
PHÍ D
PHÒN
G
PHÁT
SINH
VÀ
TRT
GIÁ
≥
ThS.Ks Lng văn Cnh
17
CÁC BC TÍNH D TOÁN
1. c bn v thit k đ nm bt tng th các ni dung.
2. Lit kê các công vic theo trình t thi công, theo trc bn v, theo
tng, theo nhóm, theo cu kin, chng loi vt liu.

3. Tính khi lng tng t khi lng chi tit.
4. Tìm mã hiu đnh mc t sách đnh mc, sách đn giá công vic.
5. Tính toán đn giá chi tit không đy đ:
a) Lit kê tên hao phí, khi lng hao phí, đn v hao phí.
b) Lp đn giá hao phí: vt liu: 3 đc đim+ 3 ngun, nhân công:
theo lng ti thiu , ca máy: theo 5 loi chi phí
6. Tính giá tr hao phí ca tng loi hao phí cho tng nhóm vt liu,
nhân công và ca máy ca tng công vic
7. Cng giá tr hao phí ca tng nhóm đ có đc đn giá VL, NC, CM
ca công vic
ThS.Ks Lng văn Cnh
18
CÁC BC TÍNH D TOÁN
8. Tính đn giá tng hp không đy đ: đn giá chi tit x khi
lng công vic
9. Tính trc tip phí: CPVL+CPNC+CPCM
10. Tính chi phí xây dng: theo mu, 4 thông s cn tra, vn
bn đ tra
11. Tính chi phí thit b: 3 mc chi phí chính: mua sm, đào to
CGCN, vn hành chy th
12. Tính chi phí t vn: công vn 1751, công thc tính cho 6
loi có %, còn li tính d toán riêng hoc khoán
13. Tính chi phí khác: khoán hoc lp d toán riêng
14. Tính chi phí qun lý d án: theo công thc % đnh mc
15. Chi phí d phòng: phát sinh và trt giá (5%, 10%, x%)
16.
Tính giá tr d toán: cng 6 loi chi phí
ThS.Ks Lng văn Cnh
19
QUN LÝ D TOÁN

XÂY DNG CÔNG TRÌNH
i hc M TP.H Chí Minh
Ging viên: Ths.Ks Lng vn Cnh
TEL: 091.380.3800 EMAIL:
www.dutoan.vn
www.dutoan.vn/forrums/
ThS.Ks Lng văn Cnh
20
QUN LÝ D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH
 Ni dung thm tra, phê duyt d toán công trình gm:
 Kim tra s phù hp gia khi lng d toán ch yu và khi lng
thit k;
 Kim tra tính đúng đn, hp lý ca vic áp dng, vn dng đn giá
xây dng công trình, đnh mc xây dng
 Xác đnh giá tr d toán công trình.
 Thm quyn thm tra, phê duyt d toán công trình
 Ch đu t t chc vic thm tra d toán công trình.
 Trng hp ch đu t không đ nng lc thm tra thì thuê các t
chc, cá nhân có đ nng lc, kinh nghim thm tra d toán công
trình.
 D toán công trình do ch đu t phê duyt.
ThS.Ks Lng văn Cnh
21
iu chnh d toán xây dng công trình
D toán công trình đc điu chnh trong các trng hp di đây:
 Xut hin các yu t bt kh kháng.
 iu chnh quy hoch đã phê duyt nh hng trc tip ti công trình.
 Ngi quyt đnh đu t quyt đnh thay đi, điu chnh quy mô công
trình đ có hiu qu kinh t - xã hi cao hn.
 Khi có bin đng giá trên th trng và có vn bn hng dn điu chnh

ca nhà nc
 c phép thay đi, b sung thit k không trái vi thit k c s hoc
thay đi c cu chi phí trong d toán (k c s dng chi phí d phòng)
nhng không vt tng d toán công trình đã đc phê duyt.
Ch đu t t t chc thm tra, phê duyt d toán công trình điu chnh.
ThS.Ks Lng văn Cnh
QL CHI PHÍ CÁC TRNG HP XY RA TRONG QUÁ TRÌNH QLDA
22
Hng mc
d án
XL1
Vn d án
đc duyt
XL2
TB1
TB2
CP≠
%DP
80
60
40
10
31
120
310
D tóan ln
hn d án
95
65
40

15
130
345>341
341
95
65
40
15
120
335<341
Ch đu t t điu chnh,
NS: cp thm quyn cho
phép; DN: ch đu t
Phát sinh ≤
tng d toán
105
40
55
20
110
330<335
D tóan
duyt thay
đi c cu
Phát sinh ≥
tng d toán
105
40
55
20

120
341>340>335
Ch T t
điu chnh,
không phê
duyt li
Ch T phê
duyt li
TKDT
ThS.Ks Lng văn Cnh
23