THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH KHU NGHỈ DƯỠNG THỂ THAO GIẢI TRÍ VƯỜN THIÊN THANH

ĐƠN VỊ TƢ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH
Website:
Hotline: 08 39118552 – 0918755356
Chuyên:
. Vit báo cáo tin kh thi
. Vit báo cáo kh thi
. Vin
. Vit k hoch kinh doanh
Truy c down nhiu tài lic cung cp mi
THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

KHU NGHỈ DƢỠNG THỂ THAO GIẢI TRÍ
VƢỜN THIÊN THANH



ĐỊA ĐIỂM : XÃ HIỆP PHƢỚC, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HỒ CHÍ MINH
CHỦ ĐẦU TƢ : CÔNG TY TNHH SX – TM – DV HIỆP ĐỨC THÀNH

CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc

  


THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

KHU NGHỈ DƢỠNG THỂ THAO GIẢI TRÍ
VƢỜN THIÊN THANH




CÔNG TY TNHH SX – TM – DV HIỆP
ĐỨC THÀNH








CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH


NGUYỄN VĂN HIỆP
NGUYỄN VĂN MAI


- 08 39118552

- 1 -

CTY TNHH SX-TM-DV CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HIỆP ĐỨC THÀNH Độc lập - Tự do – Hạnh phúc
********* *****************
S- 2014/TT-DA Tp. Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2014

TỜ TRÌNH
( V/v: Xin ch  án
Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh)

Kính gửi : - ỦY BAN NHÂN DÂN TP. HỒ CHÍ MINH.
- BAN QUẢN LÝ KHU NAM- TP. HỒ CHÍ MINH.

Ch n xut  i  Dnh v Hic Thành
Gi : 3035264649 do S p ngày20/9/2007.
a ch : 323, Trng 10, Qun 5, Tp. HCM.
n thoi : 08.3751256
i din : Ông Nguyp Chc vc

Vi nguc, kinh nghim chuyên môn sn có. T 
ng ng ch a Thành ph v phát trin kinh ti ti
c bit là ti xã Hic, huyp k hoch và các

th tt Khu ngh ng th thao gi phc v cho nhu cu t
vc.
i to mt bng ni b, tr
kin s ng phc v ch chung ca khu vc
nh nên d m dn nay.
Hin nay, UBND TP đã ban hành Quyết định số 5328/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án quy
hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 khu đô thị Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè. Và d án ca
p vi quy hoch chung c án quy hoch này.
t ch 
 án vi các ni dung :
1. Tên d án : Khu nghỉ dƣỡng thể thao giải trí Vƣờn Thiên Thanh.
2. V trí, din tích d án: xã Hic, huyn Nhà Bè, Tp. H Chí Minh.
Gm tht s: 677, 305, 192,193,762,695,657 t b s 05; tha 252 t b s
08.
Tng din tích : 29.944 m2 ( gn 03 hc ch quyn ca công ty.
3. Mng mt khu du lch nhiu phân khu ch
ngh ng sinh thái kt hp nhiu loi hình th thao gii trí nhm phc v a
c lân cn, nht là to nên sn phm dch v du lch phc v ng
- 08 39118552

- 2 -

khách quc t t cng Hic. Góp phn phát trin kinh t a

4. K hoch xây dng và ngun v
- Ngun vn t có ca Công ty: 100 t ng. (M ng)
- K hoch xây dng: Theo thuyt minh d 
ng trc UBND Tp. H Chí Minh và Ban Qun lý Khu Nam quan tâm xem
xét và chp thun. Công ty cam kt s thc hin D  
nh ca pháp lut.

Chúng tôi xin chân thành c
n : CÔNG TY TNHH SX-TM-DV
- , HIỆP ĐỨC THÀNH
-  (Phó Giám Đốc)

- 08 39118552
D  ng th thao gin Thiên Thanh



To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang i

MỤC LỤC

I THIU V CH  ÁN 1
1.1. Gii thiu v ch  1
1.2. Mô t  thông tin d án 1

  ÁN 2
 pháp lý 2
n pháp quy v qu 2
2.1.2. Các tiêu chun và quy chun xây dng 3
2.2. Th mnh ca khu vc thc hin d án 4
2.3. Nhu cu ngh ng th thao gii trí 5
2 6

M XÂY DNG 7
3.1. Mô t m xây dng 7
u kin t nhiên 8
a hình 8

a cht công trình 8
3.2.3. Th 8
3.3. Hin trng s dt 9
3.3.1. Nt ti khu vc d án 9
3.3.2. Công trình kin trúc khác 10
3.3.3. Hin tr 10
3.4. Hin trình công trình 10
ng giao thông 10
3.4.2. H thc mt 10
3.4.3. H thc bn, v ng 10
3.4.4. H thng cn, chiu sáng công cng 10
3.4. 5. H thng cc 10
3.5. Nhn xét chung 10

  11
4.1. Tng qu  11
4.2. Chính sách bng 11
4.3. Nhu cng 12

I PHÁP QUI HOCH THIT K  13
5.1. Mc tiêu nhim v thit k 13
5.2. Gii pháp thit k công trình 13
5.2.1. Các ch tiêu kinh t k thut ca d án 13
5.2.2. Gii pháp quy hoch 13
5.2.3. Gii pháp kin trúc 13
5.2.4. Gii pháp kt cu 13
- 08 39118552
D  ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang ii

5.2.5. Gii pháp k thut 14
5.2.6. Kt lun 14
5.3. Quy hoch h thng h tng k thut 15
ng giao thông 15
5.3.2. Quy hoch chun b t xây dng 15
5.3.3. H thc mt 15
5.3.4. H thc bn  v ng 15
5.3.5. H thng cc 15
5.3.6. H thng cn  chiu sáng công cng 16
5.4. Xây dng, sân bãi 16
5.5. H thng cc 16
5.5.1. H th 16
5.5.2. H thng cc 17
5.6. H tng k thut 17
ng BTXM 17
ng giao thông ni b BTN 17
 17
5.6.4. Bó va và trng cây xanh 17

  THI CÔNG CÔNG TRÌNH 18
6.1. Ti thc hin d án 18
6.2. Gii pháp thi công xây dng   18
 t chc thi công 18
6.4. Thit b thi công chính 18
6.5. Hình thc qun lý d án 19

 20

ng 20
7.1.1. Gii thiu chung 20
ng dn v ng 20
7.1.3. Các tiêu chun v ng áp dng cho d án 20
7.1.4. Hin trm xây dng 21
7.2. Táng ca d án tng 21
7.2.1. Ngun gây ra ô nhim 21
7.2.2. M ng tng 22
7.2.3. Gii pháp khc phc ng tiêu cc ca d án tng 23
7.3. Kt lun 25

 26
8.1. Ni dung tng m 26
8.1.1. Vn c nh 26
t b 27
8.2. Tng m 27

- 08 39118552
D  ng th thao gin Thiên Thanh



To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang iii

 29
9.1. Cu trúc ngun vn và phân b v 29
9.2. Phân b ngun vn 29
9.3. Ti vay vn 30
9.4.  vn vay và chi phí lãi vay 30

-TÀI CHÍNH 32
10.1. Các gi nh kinh t  tính toán 32
10.1.1 Các thông s gi  tính toán 32
10.1.2. Các thông s gi nh dùng tính toán hiu qu kinh t 32
10.2. Các ch tiêu kinh t ca d án 36
u qu kinh t - xã hi 36

T LUN VÀ KIN NGH 37
11.1. Kt lun 37
11.2. Kin ngh 37
- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 1

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN

1.1. Giới thiệu về chủ đầu tƣ
-  : Công ty TNHH SX  i - Dch v Hic Thành
- Mã s thu : 0305264649 do Cc thu Tp.HCM cp ngày: 20/9/2007
- Tr s công ty ng Trng 10, Qun 5, Tp.HCM
- i din pháp lut : Ông Nguyn  Hip
- Chc v c
- n Thoi : 08.3751256

1.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
-  : Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh
-  : Ti xã Hic, huyn Nhà Bè, TP. H Chí Minh.
-  : 29.944 m
2

- Hình th ng mi
-  : 

-  : ng Khu ngh ng th thao gin Thiên
Thanh ti xã Hic, Huyn Nhà Bè, Tp. H Chí Minh 29.944 m
2
.
-   
Tp.HCM
 trong và ngoài Tp.HCM
- Hình th ng mi
-  : 

- Tng m : 154,416,040,000 đồng (Một trăm
năm mươi bốn tỷ, bốn trăm mười sáu triệu, bốn mươi ngàn đồng).  Vn ch s hu
64%, vn vay 36%;


- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 2

CHƢƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƢ DỰ ÁN

2.1. Căn cứ pháp lý
2.1.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tƣ
- Lut Xây dng s 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 ca Quc Hc CHXHCN Vit
Nam;

- Lu    13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit
Nam;
- Lu    59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc H c CHXHCN Vit
Nam;
- Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hc CHXHCN
Vit Nam;
- Luu thu s 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hc CHXHCN Vit
Nam;
- Lut Kinh doanh B ng sn 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 ca Quc H c
CHXHCN Vit Nam;
- Lut Nhà  56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hc CHXHCN Vit Nam;
- Lut Thu thu nhp doanh nghip s 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 ca Quc Hc
CHXHCN Vit Nam;
- Lut Bo v  ng s 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc H c
CHXHCN Vit Nam;
- B lut Dân s s 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 ca Quc Hc CHXHCN Vit
Nam;
- Lut thu Giá tr    13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 ca Quc H c
CHXHCN Vit Nam;
- Ngh nh s -CP ngày 12/02/2009 ca Chính ph v vic Qun lý d u
ng công trình.
- Ngh nh s -a Chính Ph v thu thu
nhp doanh nghip;
- Ngh nh s 123/2008/-CP ngày 08/12/2008 ca Chính ph nh chi tit thi hành
Lut Thu giá tr 
- Ngh -CP ca Chính ph nh vic
bo v ng trong các khâu lp, thnh, phê duyt và t chc thc hin các chin
c, quy hoch, k ho án phát trin;
- Ngh nh s -a Chính ph v vinh
chi ting dn thi hành mt s u ca Lut bo v ng;

- Ngh nh s -CP ngày 28/02/2008 ca Chính ph v si b sung mt s
u ca Ngh nh s -CP ngày 09/08/2006 ca Chính ph v vinh chi
ting dn thi hành mt s u ca Lut Bo v ng;
-  12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 ca B xây dng dn vic lp và
qun lý chi phí kho sát xây dng;
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 3

-  05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 ca B Xây dng du chnh
d toán xây dng công trình;
-  12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 ca B Xây dng dn vic lp và
qun lý chi phí kho sát xây dng;
-  33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 ca B ng dn quyt toán
d án hoàn thành thuc ngun vc;
-     VP ca B Xây Dng ngày 14/08/2007 v vi nh
mc chi phí qun lý d án ng công trình.
-   1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 ca B Xây dng v vic công b nh
mc d toán xây dng công trình - Phn lt h thn trong công trình, ng và ph
tùng ng, bng ng, ph tùng và thit b khc ngm;
-   1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 ca B Xây dng v vic công b nh
mc d toán xây dng công trình - Phn Kho sát xây dng;
-    08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 ca B     ng
ng dn v ng ching và cam kt bo
v ng;
- Ngh nh s -CP ngày 12/2/2009 ca Chính ph v vic Qun lý d u
ng công trình;
- Ngh nh s -CP ngày 16/12/2004 ca Chính ph v vic Qun lý cht
ng công trình xây dng và Ngh nh s -CP ngày 18/04/2008 ca Chính ph
v vic si b sung mt s u ca Ngh -CP;

- Quynh s -UBND v duy án quy ho Hip
c, xã Hic, huyn Nhà Bè;
- nh mc chi phí qun lý d     ng kèm theo Quynh s
-BXD ngày 29/9/2009 ca B Xây dng;
- n khác cn lp Tng mng d toán và d
toán công trình.

2.1.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng
D ng Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh thc hin
 nhng tiêu chun, quy chu
- Quy chun xây dng Vit Nam (tp 1, 2, 3 xut bn 1997-BXD);
- Quynh s 04 /2008-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chun k thut Quc
gia v Quy hoch xây dng (QCVN: 01/2008/BXD);
- TCVN 2737-1995 : Ti trng- Tiêu chun thit k;
- TCXD 229-1999 : Ch dn tính toán thành phng ca ti trng gió theo TCVN
2737 -1995;
- TCVN 375-2006 : Thit k công trình cht;
- TCXD 45-1978 : Tiêu chun thit k nn nhà và công trình;
- TCVN 5760-1993 : H thng cha cháy - Yêu cu chung thit k l t và s
dng;
- TCVN 5738-2001 : H thng báo cháy t ng - Yêu cu k thut;
- TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cu thit k;
- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 4

- TCVN-62:1995 : H thng PCCC cht cháy bt, khí;
- TCVN 6160  1996 : Yêu cu chung v thit k, lt, s dng h thng cha cháy;
- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);

- TCVN 4760-1993 : H thng PCCC - Yêu cu chung v thit k;
- TCXD 33-1985 : C c - m i bên ngoài và công trình - Tiêu chun
thit k;
- TCVN 5576-1991 : H thng cc - quy phm qun lý k thut;
- TCXD 51-1984 c - mi bên trong và ngoài công trình - Tiêu
chun thit k;
- TCXD 188-1996 c th -Tiêu chun thi;
- TCVN 4474-1987 : Tiêu Chun Thit k h thc trong nhà;
- TCVN 4473:1988 : Tiêu Chun Thit k h thng cc bên trong;
- TCVN 5673:1992 : Tiêu Chun Thit k h thng cc bên trong;
- TCVN 4513-1998 : Cc trong nhà;
- TCVN 6772 : Tiêu chun chc thi sinh hot;
- TCVN 188-1996 : Tiêu chuc th;
- TCVN 5502 m k thuc sinh hot;
- TCVN 5687-1992 : Tiêu chun thit k thông gió - u tit không khí - i m;
- TCXDVN 175:2005 : Tiêu chun thit k  n t
- 11TCN 19-84 n;
- 11TCN 21-84 : Thit b phân phi và trm bin th;
- TCVN 5828-1994 n ching ph - Yêu cu k thut chung;
- TCXD 95-1983 : Tiêu chun thit k chiu sáng nhân to bên ngoài công trình
dân dng;
- TCXD 25-1991 : Tiêu chung dây dn trong nhà  và công trình
công cng;
- TCXD 27-1991 : Tiêu chu t thit b n trong nhà  và công trình công
cng;
- TCVN-46-89 : Chng sét cho các công trình xây dng;
- EVN : Yêu cu c  n lc Vit Nam (Electricity of Viet
Nam).

2.2. Thế mạnh của khu vực thực hiện dự án

Khu ngh ng th thao gii xã Hic, huyn
Nhà Bè, TP. H Chí Minh.
         -     



 KCN


 
- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 5

 - -



                

 

- 

 Khu ngh ng th thao gi n Thiên Thanh nm trong KCN
Hic, t  án s có nhiu ti phát trin.


- 08 39118552

D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 6

2.3. Nhu cầu nghỉ dƣỡng thể thao giải trí


cho

 Nhà Bè 
 
Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh s 


2.4. Kết luận về sự cần thiết đầu tƣ
 KCN
 
và  các chuyêCông ty TNHH SX  
mi - Dch v Hic Thành Khu nghỉ dưỡng thể thao
giải trí Vườn Thiên Thanh  xã Hic, huyn Nhà Bè, TP. H Chí Minh.



               nhà nói chung,
Tp.HCM nói riêng.
- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 7

CHƢƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

3.1. Mô tả địa điểm xây dựng
Khu ngh ng th thao gii trí nm ti xã Hic, huyn Nhà Bè, TP. H Chí
Minh vi din tích 29.944 m². Nhm các lô tha 677, 305, 192, 193, 762, 695, 657 thuc t
b s 05 và tht s 252 thuc t b s 08
- Phía Bc tip giáp vng Rp
- Phía Nam tip giáp vt ca dân
- p giáp vt ca dân
- Phía Tây tip giáp vt ca dân.

Hình: Vị trí đầu tƣ dự án
- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 8

3.2. Điều kiện tự nhiên
3.2.1. Địa hình
Din tích xây dng khong 29.944 m² nm ti xã Hic, huyn Nhà Bè, TP. H Chí
Minh, khu vc xây dng ch yt trt nông nghit thp, không còn
i bng ph thp, n i yu. Di
t quy hoch thut ru nn ph bin t: 0,4 -0,8; mt s
 np t: 0,9 - 1,5. so v nng.

3.2.2. Địa chất công trình
Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh, có cu ta ch
sau:
 sâu khoan kha tng t trên xui gm 7 lp và 3 ph
lp; các lp phân b nm ngang, th hin qua bng thng kê sau:

Lp 1 là lng công trình s b bóc b.
Lp 2 là lt yu, cha mùn và xác bã thc v rng cao, b dày khá ln. Lp 2
không bm làm nn thiên nhiên ta móng cho các công trình xây dng.
T ln lp 7 là nhng lt có sc chu tn khá ln, bm làm
nn ta móng. Tuy nhiên, ngoài lp 4 ra, các lp khác có b dày nh, phân b kém nh.
i vi công trình xây dng này nên chn lp 4 làm nn thiên nhiên ta móng. C
là trong lp 4 t  n 42m có xen kp các thu kính sét, sét ln cát, dày 1 - 2m.
Do vy, tt nht nên ch i 42m làm nn tc chng hoc cc nhi và
trong thit k nên chn gii pháp móng cc ma sát.
c ngm ti vi bê tông. Mc ngm nông (0,9 m
1,4m). Cn u kia cht thu t k 
h móng.
Nt rng, nm cng giao thông, thun li cho vic vn chuyn và tp kt vt
liu xây dng.

3.2.3. Thủy văn
Khu vc quy hoch thu  t bi l     i yu, ngang mc
c triu sông ru ng cu thy triu.

3.2.4. Khí hậu thời tiết
Khu vc xây dm khí hu ca Thành ph H Chí Minh là khí
hu nm trong min nhii gió mùa co, có hai mùa rõ r
(tháng 5-11) và mùa khô (tháng 12- 4).
m áp, gió thc t bin thi vào nên nhiu mây,

Mùa khô tip nhn không khí t min Bc vì vnh v 
Nhi  270C.
Gió
ng gió chính:
- Gió Tây Nam: t n tháng 10.

- -  n tháng 4
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 9

ng gió thnh hành. T gió
trung bình cp 2 - 3. Khu vc Thành Ph H Chí Minh h ng ca gió
bão.
Mƣa
 u t  n tháng 11, vào các tháng trên, m 
u nht tp trung vào các tháng 8, 9, 10 (chim t l 43,6% so vi c

 1.949 mm
 2.711 mm
i thiu 1.533 mm
S  162 ngày
 177 mm
 603 mm
Luc tính toán xây dng trình bày  bng 2.

Nhiệt độ không khí
Nhi  27
0
C
Nhi ci tuyi 40
0
C
Nhi cc tiu tuyi 13,8
0
C

Tháng có nhi cao nh 28,8
0
C
Tháng có nhi thp nh 21
0
C

Độ ẩm:
  79,5 %
 m cc tiu tuyi 20 %
 m ci tuyi 86,6 %

Lƣợng bốc hơi
ng b 1.350,5 mm
ng b 3,7 mm
ng bn nht ngày 13,8 mm

Các yếu tố khí hậu khác
S gi n 6,3 gi
  5,3 l/s
S  10,5 ngày

3.3. Hiện trạng sử dụng đất
3.3.1. Nền đất tại khu vực dự án
Hin trt ch yu là nông nghit thp. Tng din tích ct xây
dng Khu ngh ng th thao gii trí n Thiên Thanh là 29.944 m². Toàn b dit
t thuc quyn s hu ca ch ng.

- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 10

3.3.2. Công trình kiến trúc khác
u tt rut nông nghip) không có các công trình
công cng.

3.3.3. Hiện trạng dân cƣ
p trung nhiu nht ti khu công nghip Hip
u kin thun l ch ii trí th n
Thiên Thanh.

3.4. Hiện trình công trình
3.4.1. Đƣờng giao thông
Khu vng có tr ra
ng t khu d ng Rp trng này có l gii là 12m. Còn ló
t.

3.4.2. Hệ thống thoát nƣớc mặt
H thc xây dng, hin ti t ch ra các kênh rch quanh
t.

3.4.3. Hệ thống thoát nƣớc bẩn, vệ sinh môi trƣờng
Khu v thc bn, toàn b c thc thoát t nhiên. D
án xây dng h thc bc lp vi h th thng cng s
dng kính D200-D300. Rác thc thu gom và chuyn v tp trung ti bãi rác
chung ca thành ph.

3.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng
Hin trng ti khu vn trung th t n quc gia, qua trm 110/22 KV,

và ngun s dng cho khu vc s c ly t tuyng dây cp cho khu vc d án.

3.4. 5. Hệ thống cấp nƣớc
Trong khu vc d kin hing phân phc máy qua tuyn ng hin
hu. S dng ng chính D100- D150 và ng nhánh D50  D80.

3.5. Nhận xét chung
D ng Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh nm trong
khu vc quy hoch hin ch yt nông nghic chuyn quyn s dng cho ch
i tm quan trng to ln v v trí chi hin trng thc t 
c, thì vic phát trin mt Khu ngh ng th thao gin Thiên
Thanh, vi các tiêu chun tin nghi, hii thích ng vi nhu cc mt và lâu dài ca
i dân ti thành ph H Chí Minh và vùng min lân cn là tt yu và cn thit.

- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 11

CHƢƠNG IV: QUI MÔ DỰ ÁN – PHƢƠNG ÁN GIẢI PHÓNG
MẶT BẰNG


4.1. Tổng quỹ đất đầu tƣ
Qu t dành cho d án là 29.944 m² 
Khu A: có din tích 11.577,28 m² bao gm:
+ Khu nhà ngh, khách sn : 2.968,42m²
+ Khu m thc: 607,20m²
+ Khu bar, karaoke : 495,44m²
+ Khu ao king : 1.325,28m²

u xe khách: 434,37m²
+ Nhà xe nhân viên: 172,48m²
n kiu nhi : 1.844,13m²
+ Giao thông, sân bãi: 3.729,97m²

Khu B: có din tích 10.840,72m² bao gm:
+ Khu nhà diu hành: 764,72m²
+ H i ln + tr em : 1.141,71m²
+ WC + tm sch: 660m
2
.
+ Cây xanh: 1.987,92m²
+ Sân th thao: 2.984,96m²
+ Nhà ngh  176m²
+ Bp, nhà ngh nhân viên + k thut: 940,72m²
+ Giao thông, sân bãi: 2.184,69m².

Khu C: có din tích 7.404,31m² bao gm:
+ Ao câu cá: 3.778,19m²
+ Nhà hàng: 211,2m²
+ 17 chòi câu và 10 cu dn: 584,3m²
n cây : 592,77m²
+ Khu nuôi gia cm: 762,43m²
+ Giao thông, sân bãi: 1.475,41m².

4.2. Chính sách bồi thƣờng
D án Khu ngh ng th thao gi  n Thiên Thanh n   t thuc
quyn s hu ca ch i thc hin bù gii phóng mt bng.
- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 12

4.3. Nhu cầu lao động

BIU TNG HP NHU CNG, TI
Đvt: 1.000 đồng
STT
HẠNG MỤC
Số
lƣợng
Mức
lƣơng
Lƣơng/tháng
Lƣơng/năm
BHYT,
XH
1

1
8,000
8,000
104,000
23,920
2

1
6,500
6,500
84,500

19,435
3

10

28,000
364,000
83,720

- 
10
2,800
28,000
364,000
83,720
4
Khu ẩm thực, nhà hàng
32

85,000
1,105,000
254,150

- 
20
2,000
40,000
520,000
119,600

- 
6
4,500
27,000
351,000
80,730

- 
6
3,000
18,000
234,000
53,820
5
Khu bar, karaoke
18

43,000
559,000
128,570

- 
16
2,000
32,000
416,000
95,680

- 
2

5,500
11,000
143,000
32,890
6
Khu vui chơi thiếu nhi
5

10,000
130,000
29,900

- 
5
2,000
10,000
130,000
29,900
7
Khu hồ bơi
4
4,500
18,000
234,000
53,820
8
Sân tennis
4
4,500
18,000

234,000
53,820
9
Sân bóng chuyền
2
4,500
9,000
117,000
26,910
10
Căn tin, giải khát
8

16,000
208,000
47,840

- Nhân viên p
8
2,000
16,000
208,000
47,840
11
Câu cá giải trí
10

25,000
325,000
74,750

- 
10
2,500
25,000
325,000
74,750
12
Nhân viên quản lý
4
5,500
22,000
286,000
65,780
13
Bảo vệ, giƣ
̃
xe
8
2,800
22,400
291,200
66,976

Tô
̉
ng lƣơng
107
36,300
310,900

4,041,700
929,591


- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 13

CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ

5.1. Mục tiêu nhiệm vụ thiết kế
Qui mô thit k xây dng có vai trò rt li vi s phát trin ca toàn b d án Khu
ngh ng th thao gin Thiên Thanh. Trên   án quy honh
ng phát trin kinh t xã hi ca huyn Nhà Bè, t chc phân khu chp lý, khai
thác hiu qu qu t xây dng tránh lãng phí không cn thit.

5.2. Giải pháp thiết kế công trình
5.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án
 Ch tiêu s dt
Dit xây dng : 29.944 m
2
.
 Ch tiêu h tng k thut
- ng giao thông
+ T thit k : 10-35 km/h
+ B rng 1 làn xe : 3,5 m
+ B rng va hè : 2,5 m
- H thc
+ H thc mc bc b trí riêng.

c thi t các khu v sinh phc x lý qua b t hoc
khi x vào c.

5.2.2. Giải pháp quy hoạch
T chc mt Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh v các yêu
cu v    dng, có tính thm m, kinh t, và bm có m ng kinh
doanh tt, trong lành, sch s, thoáng mát.

5.2.3. Giải pháp kiến trúc
 B trí tng mt bng:
Các khi công trình công cng và h c b cc to nên
qun th không gian kim bo v an toàn giao thông, phòng cháy cha
cháy và thông thoáng t nhiên cho công trình.
 u s dt:
Din tích chit xây dng: 29.944 m
2

Tng din tích xây dng: 29.944 m
2

H s s dt: 1
M xây dng 30%

5.2.4. Giải pháp kết cấu
Dùng h khung dm chu lc.
Móng s dng h thng móng cc khoan nhi Bê tông ct thép hoc ép cc bê tông ct
thép cho khu nhà bit th
n 2cm.
- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 14

5.2.5. Giải pháp kỹ thuật
Hệ thống điện
H thng chic kt hp gia chiu sáng nhân to và chiu sáng t
nhiên. H thng chic b trí h thc bm an
ninh cho công trình còn tc nét thm m c
b trí trm bin th riêng bin d phòng. H thng tit an toàn, h
thc lt riêng bit vi h thng tit chng sét. Vic tính toán thit k h
thc tuân th tuyi các tiêu chunh ca tiêu chun xây dng và tiêu
chun ngành.

Hệ thống cấp thoát nƣớc
H thng cc thit k m bo yêu cu s dc:
c sinh hot.
c cho h thng cha cháy.
i cây.
Vic tính toán cc tính theo tiêu chun cc cho công trình
công cng và theo tiêu chunh.

Hệ thống chống sét
H thng chng sét s dng h thng kim thu sét hit tiêu chun.
H thng tit chng sét phm bo Rd < 10 c tách riêng vi h thng
tit an toàn ca h thn. Toàn b h thng sau khi lt phc bo trì và kim
nh k. Vic tính toán thit k chc tuân th nh ca quy chun xây
dng và tiêu chun xây dng hin hành.

Hệ thống PCCC
c lt h thng báo cháy t ng ti các khu vc công c m

bo an toàn tuyi cho công trình. H thng chc lt  nh thao tác
i qua li.
H thng cha cháy: ng tráng km, bình cha cháy, hp ch dng thit b
ca Vit tiêu chun v yêu c ra.
Vic tính toán thit k c tuân th tuynh ca qui chun xây
dng và tiêu chun xây dng hin hành.

Hệ thống thông tin liên lạc
Toàn b c b trí mt tc v liên li ni ngoi.
Các thit b n thoi ni b, fax (nu cu nn tng phòng.

5.2.6. Kết luận
Vi gii pháp b trí mt bng, gii pháp mng, kt cu bao che và các gii pháp k
thut k tho c các yêu cu sau:
Mt bng b trí hp lý, các khu chm bc an ninh
công cng. H thng k thut an toàn phù hp vi yêu cu s dng trong tình hình hin ti và

- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 15

5.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
5.3.1. Đƣờng giao thông
Bình đồ tuyến
 xây dng mng trung bình + 1,0 m.
Kt cu mng bê tông nha, va hè, va hè lát gch terazzo, trng cây xanh, thm c
ng.
Trắc ngang tuyến đƣờng
 dc ngang mng hai mái là: i = 2%

Kt cu mng là bêtông nha ri nóng
Nc gia c ca tràm và lm cát
 chn kt cu ph
+ Nt hin hu gia c c tràm
+ Lm cát
+ Lp phi s
+ Lp phi 0  4
+ Lp bêtông nha ri nóng
Trắc dọc đƣờng
 thit k tng mi b ng hin h dc dc tuyn
ng i = 0%.

5.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng
t có nn hin hu thi pháp tôn cao nt hin hu là gii pháp
kh thi nht.
 dc nn thit k: i = 0,3 % - 0,4 %.
Kt cu nn san lp: (dùng cát san lp)
Phn khc tính bao gm:
+ Kh thit k san nn.
+ Khng bù do bóc lt h
+ Khi ng bù lún do san lp.

5.3.3. Hệ thống thoát nƣớc mặt
D kin xây dng h thng cng kín D=Ø400 - D=Ø1200 phc v c mt cho
khu quy hoch. Các tuyn ng này s x trc tip ra h thc mt ca Thành ph.

5.3.4. Hệ thống thoát nƣớc bẩn – vệ sinh môi trƣờng
c thi sau khi x lý cc b c dn ra h ga và thoát ra h thc khu vc
bng tuyn ng Ø600 mm dc theo các tuyng ni b và chy vào h thng cng thành
phc xe chuyên dng x

lý rác thành ph.

5.3.5. Hệ thống cấp nƣớc
Ch tiêu cc ch ng thi
-1995.
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 16


5.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng
S dng ngun cp t trn thành ph
Ching ph   chiu sáng trng
chính, ph ni b t trên tr thép tráng km Ø 200 cao 8 mét, khong cách trung bình gia
hai tr 

5.4. Xây dựng đƣờng, sân bãi
Đƣờng sân bê tông xi măng
- Kt cu làm mi, c th kt cu t trên xu
 :20 cm;
Giy du hoc t
Cát ht trung lu lèn K > 0.98 dày :20 cm;
t s p lu lèn K > 0.98 dày :20 cm;
Nt lu lèn K > 0.95.
 c mt trên sân, t dc t nhiên mt bãi dc 1% v ng bao quanh
xây dng các h c mi.
Đƣờng bê tông nhựa
 m bo giao thông quanh khu vc d c thông sut và thun li, cn xây dng
mi bó va, va hè, h c và trng cây xanh xung quanh;
 h thc mt hin hc t trong ra ngoài h thng

c chung, thit k  dc d dng là 1%.
Bó vỉa, vỉa hè và trồng cây xanh
Toàn b bó va dng xung quanh b
n tng tm dài 1m và lp ghép; Xung quanh mi hng mc công
trình xây dng va hè rng 02m. Lát va hè bng g và xám xanh vi các lp kt cu

Gc 40cm x 40cm, dày 32mm;

m cht K95;
Trng cây xanh, c nhung trong phn gia bó vng bao quanh nhm to m
ng.
Bãi đá
-  
-  y 5cm ti các bãi cha nguyên vt liu, .
Bãi cỏ
- San l t màu dày 10cm;
- Trng c gng, c nhung và các loi c lá nh phù hp theo tng khu vc.

5.5. Hệ thống cấp thoát nƣớc
5.5.1. Hệ thống thoát nƣớc mƣa
Thit k thu gom và h c khi thi ra h thc thi chung.

- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 17

5.5.2. Hệ thống cấp nƣớc
S dc lc t ging ngm và t c sông dn vào.
c sinh hot ly t h thng cc cho thành ph.

5.6. Hạ tầng kỹ thuật
5.6.1. Sân bãi, đƣờng BTXM
 mt bm bo cho các xe nh 
viên khu du l n kin ngh dùng kt cu bng BTXM cho bãi và Bê tông nha
ng;
 dc ngang ca mc thit k phù hc, c th
n hu v dc 1%;

5.6.2. Đƣờng giao thông nội bộ BTN
 m bm bo vic
mt và thông ra cng ph d dàng:
 

 
 
 

5.6.3. Thoát nƣớc mƣa
 vào thc t h th
 
 


5.6.4. Bó vỉa và trồng cây xanh
Xây dng bó va phân cách gia phng BTN vng rào bao quanh.
Trng cây xanh, c nhung ging rào và khu vng, bãi tng xanh,
sch và m quan.
- 08 39118552
D án: Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh

To Nguyên Xanh  158 Nguy, Q1, Tp.HCM Trang 18

CHƢƠNG VI: PHƢƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH

6.1. Tiến độ thực hiện dự án
Tng thi gian thc hing t n 24 tháng k t ngày có quyt
t ti thc hin trong ph l

6.2. Giải pháp thi công xây dựng – Phƣơng pháp thi công
c áp dng trong xây d
ng thi và thi công cun ching th các hng
mc trin khai cùng mt lúc, thi công cun chin t các hng
mc theo ti. Khu vc xây dng Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh có
mt din tích ra các hng mc và t hp hng mc có nhng kho
i ln mt bi r xut s d
ng thi vi d án.
Vic trin khai cùng lúc các hng mc xây dng, lt s m bo rút ngn thi gian thi
công, gim chi phí qung, các chi phí khác, s
dng s mang li hiu qu kinh t cao. Do tính cht và qui mô ca Khu ngh ng th thao
gin Thiên Thanh rt ln nên s không có mt gii pháp c nh cho toàn b công
trình mà s dng gii pháp kt h tring. Gii pháp thi công chung
bao gm:
Thi công lp ráp: s dng cho các hng mc trên cao.
Thi công toàn khi: cho các hng mc móng, b chc, móng thit b, móng cc,
công trình ngm.
Thi công th công: cho các hng mc khu nhà ngh, khu h th cá, cng rào, sân
bãi, h 
Vn hành thc thc hin vi tt c các thit b, máy móc,
Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh là làm mi nên không b ng

bi các công trình hin hu.

6.3. Sơ đồ tổ chức thi công
 xu t chc chung cho công tác thi công công trình, d kin s c áp
dng thi công Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh , chi ti t chc thi
công s c các nhà thu thi công xây du thu thi công xây lp
riêng l hoc do tng thu EPC lp.

6.4. Thiết bị thi công chính
 phc v công tác thi công xây lp Khu ngh ng th thao gin Thiên Thanh
ti thành ph H t hiu su xut s dng các thit b
thi công sau, xem Bng danh mc thit b thi công.
Dự kiến sơ bộ danh mục thiết bị sử dụng thi công:
Stt
Tên thiết bị
Stt
Tên thiết bị
1
Cu 30 tn
17
Máy cn
2
Cn
18
Máy c
3
Xe kéo
19
ng, bê tông