Bài giảng dự toán cho xây dựng

2014
ĐNG QUC M
Khoa Xây dng - Đi hc Nha Trang
04/04/14
BÀI GING D TOÁN
MC LC
CHNG 1 KHÁI NIM V D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH 4
1.1 TNG QUAN V D ÁN U T XÂY DNG CÔNG TRÌNH 4
1.2 TNG MC U T 6
1.2.1 Chi phí xây dng trong TMT 6
1.2.2 Chi phí thit b trong TMT 7
1.2.3 Chi phí bi thng, h tr và tái đnh c trong TMT 7
1.2.4 Chi phí qun lý d án trong TMT 7
1.2.5 Chi phí t vn đu t xây dng trong TMT 8
1.2.6 Chi phí khác trong TMT 9
1.2.7 Chi phí d phòng trong TMT 10
1.3 D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH 10
1.3.1 Chi phí xây dng trong d toán 11
1.3.2 Chi phí thit b trong d toán 11
1.3.3 Chi phí qun lý d án trong d toán 11
1.3.4 Chi phí t vn đu t xây dng trong d toán 12
1.3.5 Chi phí khác trong d toán 12
1.3.6 Chi phí d phòng trong d toán 12
CHNG 2 PHNG PHÁP LP D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH 13
2.1 CÁC CN C  LP D TOÁN 13
2.1.1 H s thit k 13
2.1.2 Các đnh mc xây dng 13
2.1.3 H thng giá xây dng và ch s giá xây dng 15

2.1.4 Các vn bn pháp quy có liên quan 17
2.1.5 Bng thông báo giá vt liu 18
2.2 PHNG PHÁP LP D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH 18
2.2.1 Xác đnh chi phí xây dng 18
2.2.2 Xác đnh chi phí thit b 30
2.2.3 Xác đnh chi phí qun lý d án 32
2.2.4 Xác đnh chi phí t vn đu t xây dng 32
2.2.5 Xác đnh chi phí khác 33
2.2.6 Xác đnh chi phí d phòng 34
CHNG 3 PHNG PHÁP O BÓC KHI LNG XÂY DNG CÔNG TRÌNH 36
2

3.1 TNG QUAN V O BÓC KHI LNG 36
3.1.1 Khái nim 36
3.1.2 Ý ngha 36
3.1.3 Mc đích 36
3.1.4 Yêu cu 37
3.2 TRÌNH T THC HIN O BÓC KHI LNG 38
3.2.1 Nghiên cu h s, bn v thit k 38
3.2.2 Phân tích khi lng 38
3.2.3 Lp bng tính toán 38
3.2.4 Tìm kích thc tính toán 38
3.2.5 Tính toán và trình bày kt qu tính toán 39
3.3 MT S PHNG PHÁP O BÓC KHI LNG 46
3.3.1 Phng pháp tính theo chng loi 46
3.3.2 Phng pháp tính theo th t bn v 46
3.3.3 Phng pháp tính theo trình t thi công 47
3.4 HNG DN O BÓC CÔNG TÁC XÂY DNG C TH 49
3.4.1 Công tác đào, đp 49

3.4.2 Công tác xây 49
3.4.3 Công tác bê tông: 49
3.4.4 Công tác ván khuôn: 50
3.4.5 Công tác ct thép 50
3.4.6 Công tác cc 51
3.4.7 Công tác khoan 51
3.4.8 Công tác làm đng 51
3.4.9 Công tác kt cu thép 52
3.4.10 Công tác hoàn thin 52
3.4.11 Công tác lp đt h thng k thut công trình 54
3.4.12 Công tác lp đt thit b công trình 54
3.4.13 Công tác dàn giáo phc v thi công 54
3

CHNG 1 KHÁI NIM V D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH
1.1 TNG QUAN V D ÁN U T XÂY DNG CÔNG TRÌNH
D án đu t xây dng công trình là tp hp các đ xut có liên quan đn vic b
vn đ xây dng mi, m rng hoc ci to nhng công trình xây dng nhm mc
đích phát trin, duy trì, nâng cao cht lng công trình hoc sn phm, dch v trong
mt thi hn nht đnh.
Mt d án đu t xây dng thng tri qua các giai đon:
- Giai đon chun b đu t, bao gm các công tác: nghiên cu s cn thit phi
đu t; tìm ngun vt t, thit b, kh nng huy đng vn, hình thc đu t;
điu tra kho sát, chn đa đim; lp d án đu t; xin Giy phép đu t hoc
Quyt đnh đu t…
- Giai đon thc hin đu t, bao gm các công tác: xin giao đt/thuê đt theo
qui đnh Nhà nc; xin giy phép xây dng; chun b mt bng xây dng; t
chc tuyn chn t vn kho sát, thit k, giám đnh k thut và cht lng
công trình; thm đnh thit k và d toán; t chc đu thu mua sm thit b
và thi công xây dng; tin hành thi công xây dng công trình và giám sát thi

công xây dng…
- Giai đon kt thúc xây dng, đa công trình vào s dng, bao gm các công
tác: nghim thu, bàn giao công trình; thc hin vic kt thúc xây dng (lp h
s hoàn công, thanh toán,…); vn hành công trình và hng dn s dng
công trình; bo hành công trình; quyt toán vn đu t…
Các bc thit k xây dng trong D án đu t xây dng công trình:
- Thit k c s: Thit k c s là thit k đc thc hin trong giai đon lp
D án đu t xây dng công trình trên c s phng án thit k đc la
chn, bo đm th hin đc các thông s k thut ch yu phù hp vi các
quy chun, tiêu chun đc áp dng, là cn c đ trin khai các bc thit k
tip theo.
- Thit k k thut là thit k đc thc hin trên c s thit k c s trong d
án đu t xây dng công trình đc phê duyt, bo đm th hin đc đy đ
các thông s k thut và vt liu s dng phù hp vi các quy chun, tiêu
chun đc áp dng, là cn c đ trin khai bc thit k bn v thi công;
4

- Thit k bn v thi công là thit k bo đm th hin đc đy đ các thông
s k thut, vt liu s dng và chi tit cu to phù hp vi các quy chun,
tiêu chun đc áp dng, đm bo đ điu kin đ trin khai thi công xây
dng công trình.
Tùy theo quy mô, tính cht ca công trình c th, vic thit k xây dng công
trình đc thc hin mt bc, hai bc hoc ba bc nh sau:
- Thit k mt bc là thit k bn v thi công đc áp dng đi vi công trình
ch lp Báo cáo kinh t - k thut xây dng công trình. Trng hp này, bc
thit k c s, bc thit k k thut và bc thit k bn v thi công đc
gp thành mt bc và gi là thit k bn v thi công.
- Thit k hai bc bao gm bc thit k c s và bc thit k bn v thi
công. Trng hp này, bc thit k k thut và bc thit k bn v thi công
đc gp thành mt bc và gi là bc thit k bn v thi công;

- Thit k ba bc bao gm bc thit k c s, bc thit k k thut và bc
thit k bn v thi công đc áp dng đi vi công trình quy đnh phi lp d
án. Tu theo mc đ phc tp ca công trình, vic thc hin thit k ba bc
do ngi quyt đnh đu t quyt đnh.
Mt d án có th gm mt hoc nhiu công trình, các công trình này có th thuc
loi khác nhau (VD d án xây dng khu công nghip A gm các công trình: nhà máy
x lý nc thi, vn phòng điu hành, các nhà máy sn xut, kho bãi cha hàng,
đng giao thông, h thng đin, h thng cp - thoát nc…).
Trong mt công trình có th gm mt hoc nhiu hng mc (VD công trình nhà
máy sn xut gm các hng mc nhà làm vic, nhà đ xe, nhà xng, trm đin, hàng
rào,…).
Chi phí đu t xây dng công trình qua các giai đon ca mt d án đu t đc
biu th nh sau:
- Giai đon chun b đu t: tng mc đu t;
- Giai đon thc hin đu t: d toán xây dng công trình; giá tr thanh toán.
- Giai đon kt thúc xây dng, đa công trình vào s dng: giá tr quyt toán.
i vi các d án s dng 30% vn nhà nc tr lên (bao gm: vn ngân sách
nhà nc, vn h tr phát trin chính thc - gi tt là vn ODA, vn tín dng đu t
5

phát trin ca nhà nc, vn tín dng do nhà nc bo lãnh và vn đu t khác ca
nhà nc) thì vic lp chi phí đu t xây dng công trình phi tuân theo các qui đnh
bt buc trong các Lut, Ngh đnh, Quyt đnh, Thông t, Ch th hoc theo các Công
vn hng dn thc hin ca các C quan có chc nng (Chính ph, B - S XD, B -
S Tài Chính, B - S K hoch u t,…).
i vi d án s dng vn ODA, nu điu c quc t mà Vit Nam là thành
viên có nhng quy đnh v qun lý chi phí đu t xây dng công trình khác vi quy
đnh ca Thông t này thì thc hin theo các quy đnh ti điu c quc t đó.
1.2 TNG MC U T
Tng mc đu t (TMT) là chi phí d tính đ thc hin d án đu t xây dng

công trình, đc tính toán và xác đnh trong giai đon lp d án đu t xây dng công
trình phù hp vi ni dung d án và thit k c s; đi vi trng hp ch lp báo cáo
kinh t - k thut, tng mc đu t đng thi là d toán xây dng công trình đc xác
đnh phù hp vi ni dung báo cáo kinh t - k thut và thit k bn v thi công.
Tng mc đu t là mt trong nhng c s đ đánh giá hiu qu kinh t và la
chn phng án đu t; là c s đ ch đu t lp k hoch và qun lý vn khi thc
hin đu t xây dng công trình.
TMT bao gm 7 khon mc:
- Chi phí xây dng;
- Chi phí thit b;
- Chi phí bi thng, h tr và tái đnh c;
- Chi phí qun lý d án;
- Chi phí t vn đu t xây dng;
- Chi phí khác;
- Chi phí d phòng.
1.2.1 Chi phí xây dng trong TMT
Chi phí xây dng trong TMT bao gm:
- Chi phí phá và tháo d các công trình xây dng;
- Chi phí san lp mt bng xây dng;
- Chi phí xây dng các công trình, hng mc công trình chính, công trình tm,
6

công trình ph tr phc v thi công;
- Chi phí nhà tm ti hin trng đ  và điu hành thi công.
1.2.2 Chi phí thit b trong TMT
Chi phí thit b trong TMT bao gm:
- Chi phí mua sm thit b công ngh (k c thit b công ngh cn sn xut, gia
công) ;
- Chi phí lp đt và thí nghim, hiu chnh thit b;
- Chi phí đào to và chuyn giao công ngh;

- Chi phí vn chuyn, bo him thit b ; thu và các loi phí liên quan.
1.2.3 Chi phí bi thng, h tr và tái đnh c trong TMT
Chi phí bi thng, h tr và tái đnh c trong TMT bao gm:
- Chi phí bi thng nhà ca, vt kin trúc, cây trng trên đt và các chi phí bi
thng khác;
- Các khon h tr khi nhà nc thu hi đt;
- Chi phí thc hin tái đnh c có liên quan đn bi thng gii phóng mt bng
ca d án;
- Chi phí t chc bi thng, h tr và tái đnh c;
- Chi phí s dng đt trong thi gian xây dng;
- Chi phí chi tr cho phn h tng k thut đã đu t;
1.2.4 Chi phí qun lý d án trong TMT
Chi phí qun lý d án là các chi phí cn thit cho ch đu t đ t chc thc hin
các công vic qun lý d án t giai đon chun b d án, thc hin d án đn khi hoàn
thành nghim thu bàn giao đa công trình vào khai thác s dng.
Chi phí qun lý d án trong TMT bao gm:
- Chi phí t chc lp báo cáo đu t, chi phí t chc lp d án đu t hoc báo
cáo kinh t - k thut;
- Chi phí t chc thi tuyn, tuyn chn thit k kin trúc hoc la chn phng
án thit k kin trúc;
- Chi phí t chc thc hin công tác bi thng, h tr và tái đnh c thuc
7

trách nhim ca ch đu t;
- Chi phí t chc thm đnh d án đu t hoc báo cáo kinh t - k thut;
- Chi phí t chc lp, thm đnh hoc thm tra, phê duyt thit k k thut, thit
k bn v thi công, d toán công trình;
- Chi phí t chc la chn nhà thu trong hot đng xây dng;
- Chi phí t chc qun lý cht lng, khi lng, tin đ, chi phí xây dng;
- Chi phí t chc đm bo an toàn, v sinh môi trng ca công trình;

- Chi phí t chc lp đnh mc, đn giá xây dng công trình;
- Chi phí t chc kim tra cht lng vt liu, kim đnh cht lng công trình
theo yêu cu ca ch đu t;
- Chi phí t chc kim tra chng nhn đ điu kin bo đm an toàn chu lc và
chng nhn s phù hp v cht lng công trình;
- Chi phí t chc nghim thu, thanh toán, quyt toán hp đng; thanh toán,
quyt toán vn đu t xây dng công trình;
- Chi phí t chc giám sát, đánh giá d án đu t xây dng công trình;
- Chi phí t chc nghim thu, bàn giao công trình;
- Chi phí khi công, khánh thành, tuyên truyn qung cáo;
- Chi phí t chc thc hin các công vic qun lý khác.
1.2.5 Chi phí t vn đu t xây dng trong TMT
Chi phí t vn đu t xây dng trong TMT bao gm:
- Chi phí lp nhim v kho sát xây dng;
- Chi phí kho sát xây dng;
- Chi phí lp báo cáo đu t, lp d án hoc lp báo cáo kinh t k thut;
- Chi phí thm tra tính hiu qu và tính kh thi ca d án ;
- Chi phí thi tuyn, tuyn chn thit k kin trúc;
- Chi phí thit k xây dng công trình;
- Chi phí thm tra thit k k thut, thit k bn v thi công, TMT, d toán
xây dng công trình;
- Chi phí lp h s yêu cu, h s mi s tuyn, h s mi thu và chi phí phân
8

tích đánh giá h s đ xut, h s d s tuyn, h s d thu đ la chn nhà
thu trong hot đng xây dng;
- Chi phí giám sát kho sát xây dng, giám sát thi công xây dng, giám sát lp
đt thit b;
- Chi phí lp báo cáo đánh giá tác đng môi trng;
- Chi phí lp đnh mc, đn giá xây dng công trình;

- Chi phí kim soát chi phí đu t xây dng công trình;
- Chi phí qun lý chi phí đu t xây dng: TMT, d toán, đnh mc, đn giá
xây dng công trình; hp đng trong hot đng xây dng,
- Chi phí t vn qun lý d án (trng hp thuê t vn) ;
- Chi phí thí nghim chuyên ngành;
- Chi phí kim tra cht lng vt liu, kim đnh cht lng công trình theo yêu
cu ca ch đu t;
- Chi phí chng nhn đ điu kin đm bo an toàn chu lc và chng nhn s
phù hp v cht lng công trình;
- Chi phí giám sát, đánh giá d án đu t xây dng công trình (trng hp thuê
t vn);
- Chi phí quy đi chi phí đu t xây dng công trình v thi đim bàn giao, đa
vào khai thác s dng;
- Chi phí thc hin các công vic t vn khác.
1.2.6 Chi phí khác trong TMT
Là các chi phí cn thit không thuc các chi phí đã nêu trên nhng cn thit đ
thc hin d án đu t xây dng công trình, bao gm:
- Chi phí rà phá bom mìn, vt n;
- Chi phí bo him công trình;
- Chi phí di chuyn thit b thi công và lc lng lao đng đn công trng;
- Chi phí đng kim cht lng quc t, quan trc bin dng công trình;
- Chi phí đm bo an toàn giao thông phc v thi công các công trình;
- Chi phí hoàn tr h tng k thut b nh hng khi thi công công trình;
9

- Chi phí kim toán, thm tra, phê duyt quyt toán vn đu t;
- Chi phí nghiên cu khoa hc công ngh liên quan d án; vn lu đng ban
đu đi vi các d án đu t xây dng nhm mc đích kinh doanh, lãi vay
trong thi gian xây dng; chi phí cho quá trình chy th không ti và có ti
theo quy trình công ngh trc khi bàn giao tr giá tr sn phm thu hi đc;

- Các khon phí và l phí theo quy đnh (phí thm đnh d án, chi phí thm đnh
kt qu la chn nhà thu,.);
- Mt s khon mc chi phí khác.
1.2.7 Chi phí d phòng trong TMT
- Là khon chi phí đ d trù cho :
+ Khi lng công vic phát sinh cha lng trc đc khi lp d án;
+ Các yu t trt giá trong thi gian thc hin d án;
*. i vi các d án s dng vn ODA, ngoài các ni dung đc tính toán trong tng
mc đu t nói trên, còn đc b sung các khon mc chi phí cn thit khác cho phù
hp vi tính cht, đc thù ca loi d án đu t xây dng s dng ngun vn này theo
các vn bn quy phm pháp lut hin hành có liên quan.
1.3 D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH
D toán xây dng công trình (d toán) đc tính toán và xác đnh theo công trình
xây dng c th, trên c s khi lng các công vic, thit k k thut hoc thit k
bn v thi công, nhim v công vic phi thc hin ca công trình, hng mc công
trình và h thng đnh mc xây dng, giá xây dng công trình.
D toán xây dng công trình là c s đ xác đnh giá gói thu, giá xây dng công
trình, là cn c đ đàm phán, ký kt hp đng, thanh toán vi nhà thu trong trng
hp ch đnh thu.
D toán xây dng công trình bao gm 6 khon mc:
- Chi phí xây dng;
- Chi phí thit b;
- Chi phí qun lý d án;
- Chi phí t vn đu t xây dng;
- Chi phí khác;
10

- Chi phí d phòng.
1.3.1 Chi phí xây dng trong d toán
Chi phí xây dng đc xác đnh cho công trình, hng mc công trình, b phn,

phn vic, công tác ca công trình, hng mc công trình đi vi công trình chính, công
trình ph tr, công trình tm phc v thi công, nhà tm đ  và điu hành thi công.
Chi phí xây dng bao gm 4 khon mc: chi phí trc tip; chi phí chung; thu
nhp chu thu tính trc (li nhun đnh mc); thu giá tr gia tng (VAT);
- Chi phí trc tip: bao gm
+ Chi phí vt liu;
+ Chi phí nhân công;
+ Chi phí máy thi công;
+ Chi phí trc tip khác: là chi phí cho nhng công tác cn thit phc v trc
tip vic thi công xây dng công trình nh di chuyn lc lng lao đng
trong ni b công trng, an toàn lao đng, bo v môi trng cho ngi
lao đng và môi trng xung quanh, thí nghim vt liu ca nhà thu, chi
phí bm nc, vét bùn không thng xuyên và không xác đnh đc khi
lng t thit k.
- Chi phí chung: bao gm
+ Chi phí qun lý ca doanh nghip;
+ Chi phí điu hành sn xut ti công trng;
+ Chi phí phc v công nhân;
+ Chi phí phc v thi công ti công trng;
+ Mt s chi phí khác.
- Thu nhp chu thu tính trc: là khon li nhun ca doanh nghip xây dng
đc d tính trc trong d toán xây dng công trình.
- Thu giá tr gia tng: là khon thu phi np theo quy đnh ca nhà nc và
đc tính trên tng giá tr các khon mc chi phí nêu trên.
1.3.2 Chi phí thit b trong d toán
Chi phí thit b trong d toán bao gm các khon mc nh  TMT.
1.3.3 Chi phí qun lý d án trong d toán
11

Chi phí qun lý d án trong d toán bao gm các khon mc nh  TMT.

1.3.4 Chi phí t vn đu t xây dng trong d toán
Chi phí t vn đu t xây dng trong d toán bao gm các khon mc nh 
TMT. i vi các d án có nhiu công trình thì chi phí t vn đu t xây dng
không bao gm:
- Chi phí lp báo cáo đu t, lp d án hoc lp báo cáo kinh t - k thut;
- Chi phí thm tra tính hiu qu và tính kh thi ca d án;
- Chi phí t vn qun lý d án.
1.3.5 Chi phí khác trong d toán
Chi phí khác trong d toán bao gm các khon mc nh  TMT. i vi các
d án có nhiu công trình thì chi phí khác không bao gm:
- Chi phí rà phá bom mìn, vt n;
- Chi phí kim toán, thm tra, phê duyt quyt toán vn đu t;
- Chi phí nghiên cu khoa hc công ngh liên quan đn d án;
- Vn lu đng ban đu đi vi các d án đu t xây dng nhm mc đích kinh
doanh;
- Lãi vay trong thi gian xây dng;
- Chi phí cho quá trình chy th không ti và có ti theo quy trình công ngh
trc khi bàn giao (tr giá tr sn phm thu hi đc);
- Các khon phí và l phí.
1.3.6 Chi phí d phòng trong d toán
Chi phí d phòng trong d toán bao gm các khon mc nh  TMT.
*. i vi các d án s dng vn ODA, d toán xây dng công trình có th đc
xác đnh bng d toán các gói thu đu thu quc t, d toán các gói thu đu thu
trong nc và d toán các phn vic không t chc đu thu. Tu theo yêu cu và
phm vi đu thu, d toán các gói thu ch bao gm chi phí xây dng hoc bao gm c
chi phí xây dng, chi phí thit b và chi phí khác phân b cho tng gói thu.

12

CHNG 2 PHNG PHÁP LP D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH

2.1 CÁC CN C  LP D TOÁN
2.1.1 H s thit k
H s thit k do đn v t vn thit k lp, bao gm: tp bn v thit k bc
thit k bn v thi công (hoc bc thit k k thut), tp thuyt minh k thut. ây là
cn c c bn nht, không th thiu cho tt c các trng hp cn lp d toán.
Trong phn này đòi hi ngi lp d toán phi có kh nng hiu đc c th h
s thit k (đc đc bn v, nm đc các tính nng ca vt liu, yêu cu v bin
pháp thi công, trình t thi công,…), có k nng tính toán tt (nm vng các công thc
hình hc, nhn din đúng hình khi vt th,…) và đc bit là tính cn thn.
2.1.2 Các đnh mc xây dng
nh mc xây dng đc quy đnh trong Ngh đnh 112/N-CP ngày 14/12/2009
ca Chính ph v qun lý chi phí đu t xây dng công trình, bao gm: đnh mc kinh
t - k thut và đnh mc t l.
2.1.2.1 nh mc kinh t - k thut
nh mc kinh t - k thut quy đnh mc hao phí cn thit v vt liu, nhân
công và máy thi công đ hoàn thành mt đn v khi lng công tác xây dng.
- Mc hao phí vt liu: là s lng vt liu chính, vt liu ph, các cu kin
hoc các b phn ri l, vt liu luân chuyn cn cho vic thc hin và hoàn
thành mt đn v khi lng công tác xây dng.
- Mc hao phí nhân công: là s ngày công lao đng ca công nhân trc tip và
phc v theo cp bc cn cho vic thc hin và hoàn thành mt đn v khi
lng công tác xây dng.
- Mc hao phí máy thi công: là s ca s dng ca máy, thit b thi công chính
và ph đ thc hin và hoàn thành mt đn v khi lng công tác xây dng.
Ví d: nh mc công tác Bê tông lót móng
n v tính: 1m
3

Mã
hiu

Công tác
xây lp
Thành phn
hao phí
n
v
Chiu rng (cm)
≤250 >250
AF.111 Bê tông lót móng
Vt liu

Va m
3
1,030 1,030
Nhân công
3/7 công 1,42 1,18
13

Máy thi công

Máy trn 250l ca 0,095 0,095
Máy đm bàn 1KW ca 0,089 0,089
10 20
Mt s đnh mc kinh t - k thut thng đc s dng:
- nh mc d toán xây dng công trình - Phn xây dng, ban hành kèm theo
Công vn s1776/BXD-VP, ngày 16 tháng 08 nm 2007.
- nh mc d toán xây dng công trình - Phn lp đt h thng đin trong
công trình ; ng và ph tùng ng ; bo ôn đng ng, ph tùng và thit b ;
khai thác nc ngm, ban hành kèm theo Công vn s 1777/BXD-VP, ngày
16 tháng 8 nm 2007.

- nh mc d toán sa cha công trình xây dng, ban hành kèm theo Công
vn s 1778/BXD-VP, ngày 16 tháng 8 nm 2007.
- nh mc d toán xây dng công trình - Phn kho sát Xây dng, ban hành
kèm theo Công vn s 1779/BXD-VP, ngày 16 tháng 8 nm 2007.
- nh mc d toán cho mt s công trình riêng nh: công trình thy đin Ialy,
thy đin Sn La, nhà máy xi mng Hoàng Thch…
2.1.2.2 nh mc t l
nh mc t l đc tính bng t l phn trm trên chi phí theo quy đnh, dùng
đ xác đnh chi phí ca mt s loi công vic, chi phí trong đu t xây dng bao gm:
qun lý d án, t vn đu t xây dng, chun b công trng, chi phí chung, trc tip
phí khác, nhà tm đ  và điu hành thi công ti hin trng, thu nhp chu thu tính
trc và mt s công vic, chi phí khác.
Ví d: nh mc chi phí thit k k thut ca công trình dân dng có yêu cu thit k
3 bc
n v tính: T l %
Chi phí xây dng (cha có
thu GTGT) trong d toán
công trình đc duyt
Cp công trình
Cp đc bit Cp I Cp II Cp III Cp IV
8.000 0,58 0,53 0,47 0,42 -
5.000 0,75 0,68 0,62 0,55 -
14

2.000 0,97 0,89 0,80 0,72 -
1.000 1,13 1,03 0,95 0,85 0,61
500 1,40 1,27 1,16 1,04 0,75
200 1,66 1,51 1,37 1,23 0,88
100 1,82 1,64 1,51 1,34 1,04
50 2,00 1,82 1,66 1,48 1,23

20 2,38 2,17 1,96 1,76 1,57
10 2,74 2,48 2,25 2,03 1,80
≤7 - - 2,36 2,12 1,88
2.1.3 H thng giá xây dng và ch s giá xây dng
2.1.3.1 H thng giá xây dng
H thng giá xây dng công trình dùng đ xác đnh chi phí xây dng trong tng
mc đu t và d toán công trình. H thng giá xây dng công trình bao gm đn giá
xây dng công trình và giá xây dng tng hp.
- n giá xây dng công trình: là ch tiêu kinh t - k thut tng hp, bao gm
toàn b chi phí trc tip v vt liu, nhân công, máy thi công đ hoàn thành
mt đn v khi lng công tác xây dng ca công trình xây dng c th. Các
tp đn giá ca các B chuyên ngành, các đa phng công b thuc loi đn
giá xây dng công trình.
- Giá xây dng tng hp: là ch tiêu kinh t - k thut bao gm toàn b chi phí
cn thit đ hoàn thành mt nhóm loi công tác xây dng, mt đn v kt cu,
b phn ca công trình. Ví d giá ca 1 phòng v sinh (bao gm phn xây,
trát, chng thm, ca, p, lát, h thng đin, h thng cp - thoát nc, các
thit b v sinh,…) thuc giá xây dng tng hp.
Ví d: n giá xây dng công trình kèm theo Q 33/2007/Q-UBND ngày 23/7/2007
ca UBND tnh Khánh Hòa
MSCV MSM Tên công vic
n
v
G vt
liu
G nhân
công
G máy
xây dng
AF.

11111
AF.
11110
Bê tông sn xut bng máy
trn và đ bng th công, Bê
tông lót móng chiu rng
<=250 cm, đá 4x6, va
XMPC30 mác 100
m3 220.871 71.804 19.462

15

2.1.3.2 Ch s giá xây dng
Ch s giá xây dng là ch tiêu phn ánh mc đ bin đng ca giá xây dng theo
thi gian (đn v thi gian có th là tháng, quý hoc nm) và là c s cho vic xác
đnh, điu chnh tng mc đu t, d toán công trình, giá hp đng xây dng và qun
lý chi phí đu t xây dng công trình.
Ch s giá xây dng bao gm:
- Ch s giá xây dng công trình (đc dùng đ xác đnh chi phí d phòng);
- Ch s giá xây dng theo c cu chi phí (bao gm ch s giá phn xây dng,
ch s giá phn thit b, ch s giá phn chi phí khác);
- Ch s giá xây dng theo yu t chi phí (gm ch s giá vt liu xây dng
công trình, ch s giá nhân công xây dng công trình, ch s giá máy thi công
xây dng công trình);
- Ch s giá các loi vt liu xây dng ch yu.
Ví d: Ch s giá xây dng công trình quý 4/2013 trên đa bàn tnh Khánh Hòa
STT LOI HÌNH CÔNG TRÌNH 2011 Quý 4/2013
I CÔNG TRÌNH XÂY DNG DÂN DNG
1 Công trình nhà  100 115,20
2 Công trình giáo dc 100 113,65

3 Công trình vn hóa 100 109,05
4 Tr s c quan, vn phòng 100 112,99
5 Công trình y t 100 110,39
6 Công trình khách sn 100 111,79
7
Công trình th thao (sân vn đng, nhà thi đu, b
bi )
100 117,41
8 Công trình tháp thu phát sóng truyn hình, phát thanh 100 106,14
II CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIP
1 Công trình nng lng
ng dây 100 112,20
Trm bin áp 100 107,23
2 Công trình công nghip dt, may mc 100 106,13
3 Công trình sn xut các sn phm nha 100 106,96
4 Công trình công nghip vt liu xây dng 100 107,73
III CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG
1 Công trình đng b
16

ng Bê tông xi mng 100 125,07

ng nha asphan, đng thm nhp nha, đng
láng nha
100 126,61
2 Công trình cu, hm
Cu, cng BTXM 100 119,89
3 Công trình sân bay
ng bng ct h cánh 100 118,69
IV CÔNG TRÌNH THY LI

1 p bê tông 100 119,91
2 Kênh bêtông ximng 100 124,61
3 Tng chn BTCT 100 117,88
V CÔNG TRÌNH H TNG K THUT
1 Công trình h thng đng ng cp nc 100 123,90
2 Công trình mng thoát nc 100 122,05
3 Công trình x lý nc thi 100 109,95
2.1.4 Các vn bn pháp quy có liên quan
Các vn bn pháp quy có liên quan đn lp d toán xây dng công trình là các
Lut, Ngh đnh, Thông t, Quyt đnh và các vn bn khác do các c quan Nhà nc
ban hành. Mt s vn bn pháp quy hay s dng:
- Ngh đnh s 12/2009/N-CP ngày 12/02/2009 v qun lý d án đu t xây
dng công trình;
- Ngh đnh s 112/2009/N-CP ngày 14/12/2009 v lp và qun lý chi phí đu
t xây dng công trình;
- Thông t 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 v hng dn lp và qun lý chi
phí đu t xây dng công trình;
- Ngh đnh s 15/2013/N-CP ngày 06/2/2013 v qun lý cht lng công
trình xây dng.
- Thông t s 19/2011/TT-BTC ngày 14/02/2011 quy đnh v quyt toán d án
hoàn thành thuc ngun vn Nhà nc;
- Quyt đnh s 957/Q-BXD ngày 29/9/2009 v vic công b nh mc chi
phí qun lý d án và t vn đu t xây dng công trình;

17

2.1.5 Bng thông báo giá vt liu
Bng thông báo giá vt liu xây dng ch yu thng do liên s Tài chính - Xây
dng  đa bàn xây dng công trình công b.
i vi mt s loi vt liu xây dng không có trong thông báo giá ca liên s

Tài chính - Xây dng thì xác đnh giá vt liu da trên c s báo giá ca các nhà sn
xut hoc giá đã đc áp dng cho công trình khác có cùng tiêu chun v cht lng
và phi đm bo tính cnh tranh, hp lý, phù hp vi mt bng giá th trng ni xây
dng công trình và đúng quy đnh ca B Tài chính.
2.2 PHNG PHÁP LP D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH
2.2.1 Xác đnh chi phí xây dng
Chi phí xây dng: đc xác đnh cho công trình, hng mc công trình, b phn,
phn vic, công tác ca công trình, hng mc công trình đi vi công trình chính, công
trình ph tr, công trình tm phc v thi công, nhà tm đ  và điu hành thi công theo
mt trong các phng pháp sau:
- Tính theo khi lng và giá xây dng công trình;
- Tính theo khi lng hao phí vt liu, nhân công, máy thi công và bng giá
tng ng;
- Tính trên c s công trình có các ch tiêu kinh t - k thut tng t đã và
đang thc hin;
- Tính theo sut chi phí xây dng trong sut vn đu t xây dng công trình.
T vn lp d toán công trình có trách nhim la chn phng pháp phù hp vi
đc đim, yêu cu ca công trình và chu trách nhim trc ch đu t v tính hp lý,
chính xác ca phng pháp lp d toán công trình mình la chn. Ch đu t cn c
vào đc đim, tính cht và điu kin c th ca công trình đ quyt đnh phng pháp
lp d toán.

2.2.1.1 Phng pháp tính theo khi lng và giá xây dng công trình

Xác đnh theo khi lng và đn giá xây dng công trình
Khi lng các công tác xây dng đc xác đnh t bn v thit k k thut hoc
thit k bn v thi công, t yêu cu, nhim v cn thc hin ca công trình, hng mc
công trình phù hp vi danh mc và ni dung công tác xây dng trong đn giá xây
dng công trình.
18

n giá xây dng công trình có th là đn giá không đy đ (bao gm chi phí vt
liu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công) hoc đn giá đy đ (bao gm chi phí
vt liu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công chi phí trc tip khác, chi phí chung
và thu nhp chu thu tính trc).
Phng pháp lp đn giá xây dng công trình hng dn ti Ph lc s 6 ca
Thông t 04/2010/TT-BXD.

Xác đnh theo khi lng và giá xây dng tng hp
Khi lng công tác xây dng dùng đ xác đnh chi phí xây dng theo giá xây
dng công trình đc xác đnh t bn v thit k k thut hoc thit k bn v thi
công, nhim v công vic phi thc hin ca công trình, hng mc công trình và đc
tng hp t mt nhóm các công tác xây dng đ to thành mt đn v kt cu hoc b
phn ca công trình.
Giá xây dng tng hp đc lp tng ng vi danh mc và ni dung ca khi
lng nhóm loi công tác xây dng, đn v kt cu, b phn ca công trình.
Giá xây dng tng hp có th là giá không đy đ (bao gm chi phí vt liu, chi
phí nhân công, chi phí máy thi công) hoc giá đy đ (bao gm chi phí vt liu, chi phí
nhân công, chi phí máy thi công, chi phí trc tip khác, chi phí chung và thu nhp chu
thu tính trc) đc lp trên c s đn giá xây dng công trình và tng hp theo
Bng 2.3.
Phng pháp lp giá xây dng tng hp hng dn ti Ph lc s 6 ca Thông t
04/2010/TT-BXD.
 Chi phí xây dng tính theo khi lng và đn giá xây dng công trình không đy
đ và giá xây dng tng hp không đy đ đc xác đnh và tng hp theo Bng
2.1.
Bng 2.1. TNG HP D TOÁN CHI PHÍ XÂY DNG TÍNH THEO
N GIÁ XÂY DNG CÔNG TRÌNH KHÔNG Y  VÀ GIÁ XÂY DNG
TNG HP KHÔNG Y 
n v tính: đng

STT NI DUNG CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TR
KÝ
HIU
I
CHI PHÍ TRC TIP

1
Chi phí vt liu
∑
=
+
n
j
vl
jj
CLVLxDQ
1


VL
19

2
Chi phí nhân công
)1(
1
nc
nc
j
m

j
j
KxxDQ +
∑
=


NC
3
Chi phí máy thi công
)1(
1
ntc
m
j
h
j
j
KxxDQ +
∑
=


M
4
Chi phí trc tip khác (VL+NC+M) x t l
TT

Chi phí trc tip
VL+NC+M+TT

T
II
CHI PHÍ CHUNG T x t l
C
III
THU NHP CHU THU TÍNH
TRC
(T+C) x t l
TL

Chi phí xây dng trc thu
(T+C+TL)

G

IV
THU GIÁ TR GIA TNG G x T
GTGT-XD

GTGT

Chi phí xây dng sau thu
G + GTGT
G
XD
V
Chi phí nhà tm ti hin trng
đ  và điu hành thi công
G x t l x (1+ T
GTGT-XD

)
G
XDNT


Tng cng
G
XD
+ G
XDNT


Trong đó:
- Trng hp chi phí vt liu, nhân công, máy thi công đc xác đnh theo khi
lng và giá xây dng tng hp không đy đ:
+ Q
j
là khi lng mt nhóm danh mc công tác hoc mt đn v kt cu, b
phn th j ca công trình;
+ D
j
vl
, D
j
nc
, D
j
m
là chi phí vt liu, nhân công, máy thi công trong giá xây
dng tng hp mt nhóm danh mc công tác hoc mt đn v kt cu, b

phn th j ca công trình;
- Trng hp chi phí vt liu, nhân công, máy thi công đc xác đnh theo khi
lng và đn giá xây dng công trình không đy đ:
+ Q
j
là khi lng công tác xây dng th j;
+ D
j
vl
, D
j
nc
, D
j
m
là chi phí vt liu, nhân công, máy thi công trong đn giá xây
dng công trình ca công tác xây dng th j;
- Chi phí vt liu (D
j
vl
), chi phí nhân công (D
j
nc
), chi phí máy thi công (D
j
m
)
trong đn giá xây dng công trình không đy đ và giá xây dng tng hp
không đy đ đc tính toán và tng hp theo Bng 3.3 và là mt phn trong
h s d toán công trình.

- CLVL: chênh lch vt liu đc tính bng phng pháp bù tr vt liu trc
20

tip hoc bng h s điu chnh;
- K
nc
, K
mtc
: h s điu chnh nhân công, máy thi công (nu có);
- nh mc t l chi phí chung và thu nhp chu thu tính trc đc quy đnh
ti Bng 2.8;
- G: chi phí xây dng công trình, hng mc công trình, b phn, phn vic,
công tác trc thu;
- T
GTGT-XD
: mc thu sut thu GTGT quy đnh cho công tác xây dng;
- G
XDNT
: chi phí nhà tm ti hin trng đ  và điu hành thi công.
- Trng hp nhà tm ti hin trng đ  và điu hành thi công đc lp d
toán chi phí riêng theo thit k thì d toán chi phí xây dng trong Bng 2.1
trên đây không bao gm chi phí nói trên (G
XDNT
= 0) và đnh mc chi phí
chung, thu nhp chu thu tính trc đc tính theo công trình dân dng.

Chi phí xây dng tính theo khi lng và đn giá xây dng công trình đy đ và
giá xây dng tng hp đy đ đc xác đnh và tng hp theo Bng 2.2

Bng 2.2. TNG HP D TOÁN CHI PHÍ XÂY DNG TÍNH THEO N GIÁ

XÂY DNG CÔNG TRÌNH Y  VÀ GIÁ XÂY DNG TNG HP Y 
n v tính: …
STT KHON MC CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TR
KÝ
HIU
1
Chi phí xây dng trc thu
∑
=
n
i
ii
xDQ
1


G

2
Thu giá tr gia tng
G x T
GTGT-XD


GTGT
3
Chi phí xây dng sau thu
G + GTGT

G

XD

4
Chi phí nhà tm ti hin trng
đ  và điu hành thi công
G x t l x (1+ T
GTGT-XD
)
G
XDNT

5
Tng cng
G
XD
+ G
XDNT



Trong đó:
- Trng hp chi phí xây dng đc xác đnh trên c s khi lng và giá xây
dng tng hp đy đ:
+ Qi là khi lng mt nhóm công tác hoc mt đn v kt cu, b phn th i
ca công trình (i=1÷n);
+ Di là giá xây dng tng hp đy đ (bao gm chi phí trc tip, chi phí
21

chung và thu nhp chu thu tính trc) đ thc hin mt nhóm công tác
hoc mt đn v kt cu, b phn th i ca công trình.

- Trng hp chi phí xây dng đc xác đnh trên c s khi lng và đn giá
xây dng công trình đy đ:
+ Q
i
là khi lng công tác xây dng th i ca công trình (i=1÷n);
+ D
i
là đn giá xây dng công trình đy đ (bao gm chi phí trc tip, chi phí
chung và thu nhp chu thu tính trc) đ thc hin công tác xây dng th
i ca công trình.
- G: chi phí xây dng công trình trc thu;
- TGTGT-XD: mc thu sut thu giá tr gia tng quy đnh cho công tác xây
dng;
- GXD: chi phí xây dng công trình sau thu;
- GXDNT

: chi phí nhà tm ti hin trng đ  và điu hành thi công;

Trng hp chi phí xây dng lp cho b phn, phn vic, công tác thì chi phí xây
dng sau thu trong d toán công trình, hng mc công trình đc xác đnh theo
công thc sau:
∑
=
=
n
i
iXD
gG
1

(2.1)
Trong đó:
- g
i
: chi phí xây dng sau thu ca b phn, phn vic, công tác th i ca công
trình, hng mc công trình (i=1÷n).

Trên c s mc đ tng hp hoc chi tit ca các khi lng công tác xây dng ta
có th kt hp s dng đn giá xây dng công trình và giá xây dng tng hp đ
xác đnh chi phí xây dng trong d toán công trình.

22

Bng 2.3 TNG HP GIÁ XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Tên công trình:
I. PHN N GIÁ XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Stt. (Tên công tác xây dng)
n v tính :
MÃ
HIU
N
GIÁ
MÃ
HIU
VL, NC,
M
THÀNH PHN
HAO PHÍ
N
V

TÍNH
KHI
LNG
N
GIÁ
THÀNH
TIN
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
DG.1

Chi phí VL




Vl.1





Vl.2

Cng



VL

Chi phí NC (theo
cp bc th bình
quân)
công

NC

Chi phí MTC




M.1

ca

M.2

ca










Cng



M
II. PHN GIÁ XÂY DNG TNG HP
Stt. (Tên nhóm loi công tác xây dng, đn v kt cu, b phn ca công trình)
n v tính :
MÃ
HIU
N
GIÁ
THÀNH
PHN CÔNG
VIC
N
V

TÍNH
KHI
LNG
THÀNH PHN CHI PHÍ
TNG
CNG
VT
LIU
NHÂN
CÔNG
MÁY
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
DG.1







DG.2

Cng VL NC M
Σ


Ghi chú:
- Mã hiu đn giá và mã hiu vt liu, nhân công, máy thi công có th bng ch
hoc bng s.
23

- Trng hp xác đnh giá xây dng tng hp đy đ thì bao gm c chi phí
trc tip khác, chi phí chung, thu nhp chu thu tính trc.
2.2.1.2 Phng pháp tính theo khi lng hao phí vt liu, nhân công, máy thi công và
bng giá tng ng
Chi phí vt liu, nhân công, máy thi công trong chi phí xây dng có th đc xác
đnh trên c s tng khi lng hao phí vt liu, nhân công, máy thi công và bng giá
vt liu, giá nhân công, giá máy thi công tng ng.


Xác đnh tng khi lng hao phí vt liu, nhân công, máy thi công
Tng khi lng hao phí các loi vt liu, nhân công, máy thi công đc xác
đnh trên c s hao phí vt liu, nhân công, máy thi công cho tng khi lng công tác
xây dng ca công trình, hng mc công trình nh sau:
- Xác đnh tng khi lng công tác xây dng ca công trình, hng mc công
trình.
- Xác đnh khi lng các loi vt liu, nhân công, máy thi công tng ng vi
tng khi lng công tác xây dng theo thit k k thut hoc thit k bn v
thi công ca công trình, hng mc công trình thông qua mc hao phí v vt
liu, nhân công và máy thi công đ hoàn thành mt đn v khi lng công
tác xây dng trên c s các quy chun, tiêu chun xây dng, quy phm k
thut.
- Tính tng khi lng hao phí tng loi vt liu, nhân công, máy thi công cho
công trình, hng mc công trình bng cách tng hp hao phí tt c các loi vt
liu, nhân công, máy thi công ging nhau ca các công tác xây dng khác
nhau.
Khi tính toán cn xác đnh rõ s lng, đn v, chng loi, quy cách đi vi vt
liu; s lng ngày công cho tng cp bc công nhân; s lng ca máy cho tng loi
máy và thit b thi công theo thông s k thut ch yu và mã hiu trong bng giá ca
máy thi công ca công trình.

Xác đnh bng giá vt liu, giá nhân công, giá máy thi công
Giá vt liu, giá nhân công, giá máy thi công đc xác đnh phù hp vi công
trình xây dng và gn vi đa đim xây dng công trình theo hng dn ti Ph lc s
6 ca Thông t 04/2010/TT-BXD.
24

Xác đnh chi phí vt liu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công trong chi phí
trc tip trên c s tng khi lng hao phí tng loi vt liu, nhân công, máy thi công

và giá vt liu, giá nhân công, giá máy thi công tng ng theo Bng 2.4 và Bng 2.5.
Chi phí xây dng tính theo tng khi lng hao phí vt liu, nhân công, máy thi
công đc xác đnh và tng hp theo Bng 2.6.

Bng 2.4. HAO PHÍ VT LIU, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG CHO CÁC
CÔNG TÁC XÂY DNG
Stt
Mã
hiu
Tên công tác
n
v
Khi
lng
Mc hao phí
Khi lng hao
phí
Vt
liu
Nhân
công
Máy
Vt
liu
Nhân
công
Máy
[1]
[2]
[3]

[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[10]
[11]
001
M.001
Công tác th 1
m3








VL.001
Cát mn
m3

VL.002
Gch ch
viên









…









NC.001
Nhân công 3/7
công

NC.002
Nhân công 3,5/7
công









…









M.001
Máy trn va 80
lít
ca

M.002
Vn thng 0,8T
ca









…








002
M.002
Công tác th 2

Bng 2.5. TNG HP CHI PHÍ VT LIU, CHI PHÍ NHÂN CÔNG, CHI PHÍ MÁY
THI CÔNG TRONG CHI PHÍ TRC TIP
n v tính: …
Stt
Mã hiu
Ni dung
n v
Khi lng
Giá
Thành tin

[1]
[2] [3] [4] [5] [6]
[7]=[5]x[6]
I

Vt liu




I.1
VL.001 Cát mn m3

I.2
VL.002
Gch ch
viên



…
… …



Tng cng



VL

II

Nhân công




25