Tiểu luận định giá đất TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT

T NG QUAN V GIÁ Đ TỔ Ề Ấ
T NG QUAN V GIÁ Đ TỔ Ề Ấ

•
GV h ng d n:Bùi Nguyên H nhướ ẫ ạ
•
SV th c hi n:ự ệ
Âu Minh Ph ngươ
Tr n Th Thu Hoàiầ ị
Nguy n Th Mai Hi nễ ị ề
Đinh Th Huy n Trangị ề
Hoàng Văn Hi pệ
Tr n Ánh D ngầ ươ
Bùi Văn Vi nễ
Tr n Xuân Tr ngầ ườ
Nguy n Văn Phongễ

I Khái ni m giá đ tệ ấ
Xét v ph ng di n t ng quát: giá ề ươ ệ ổ
đât là giá bán quy n s h u đ t ề ở ữ ấ
chính, là m nh giá quy n c a quy n s ệ ề ủ ề ở
h u đ t đó trong không gian và th i ữ ấ ờ
gian xác đ nh. ị

II. Đ c đi m c a giá đ tặ ể ủ ấ
1, Không gi ng nhau v ph ng th c ố ề ươ ứ
bi u thể ị
2, Không gi ng nhau v th i gian hình ố ề ờ
thành
3, Không ph i là bi u hi n ti n t c a ả ể ệ ề ệ ủ

giá tr đ t đaiị ấ

4, Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất
đai quyết định và có xu thế tăng cao
5, Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt
rõ rệt

III, Các nhân tố ảnh
hưởng

1, Nhân tố nhân khẩu

Là yếu tố chủ yếu nhất, có liên quan
mật thiết với mật độ nhân khẩu, tố chất
nhân khẩu và cấu thành nhân khẩu gia
đình

Ảnh hưởng lớn đến giá đất ở các mặt
-
Trạng thái ổn định chính trị
-
An ninh xã hội
-
Đầu cơ nhà đất
-
Tiến trình đô thị hóa
2, Nhân tố xã hội

Ảnh hưởng đến:
- Tình hình kinh tế thế giới

-
Nhân tố chính trị quốc tế
3, Nhân tố quốc tế

4. Nhân tố kinh tế
•
Bao gồm
-
Tình trạng phát triển
kinh tế
-
Mức độ dự trữ và
đầu tư
-
Tình trạng chi thu tài
chính và tiền tệ
-Trình độ thu nhập
và tiêu dùng của
dân cư
- Biến động vật giá
- Mức lãi suất

5, Nhân tố khu vực
•
Bao gồm:
-
Vị trí
-
Điều kiện cơ sở hạ tầng
-

Chất lượng môi trường
-
Nhân tố quy hoạch

6, Nhân tố cá biệt
•
Bao gồm
-
Diện tích
-
Chiều rộng
-
Hình dáng
-
Hình dáng
-
Độ dốc
-
Hạn chế của quy
hoạch đô thị

IV, Các loại giá đất
1, Giá cả, giá thị trường
2, Giá thị trường
3, Giá trị sử dụng
4, Giá trị trao đổi
5, Giá trị bảo hiểm
6, Giá trị thế chấp
7, Giá cho thuê

V, Cơ sở khoa học xác
định giá đất
1, Địa tô
2, Lãi suất ngân hàng
3, Quan hệ cung cầu

VI, Phương pháp định giá
đất
1,Phương pháp thu nhập
2, Phương pháp so sánh trực tiếp
3, Phương pháp thặng dư
4, Phương pháp chi phí