Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá đất ở Việt Nam và một số nước trong khu vực

Phương pháp so sánh trực tiếp đang
Phương pháp so sánh trực tiếp đang
được áp dụng ở một số
được áp dụng ở một số
nước trong khu vực và ở
nước trong khu vực và ở
Việt Nam
Việt Nam
GVHD: Bùi Nguyên Hạnh
GVHD: Bùi Nguyên Hạnh
SVTH: Trần Hải Yến
SVTH: Trần Hải Yến


Chu Thị Quỳnh Trang
Chu Thị Quỳnh Trang


Hồ Thị Thúy
Hồ Thị Thúy


Vũ Thanh Biển
Vũ Thanh Biển


I.Thông tư, nghị định quy định pp

I.Thông tư, nghị định quy định pp
so sánh trực tiếp ở Việt Nam.
so sánh trực tiếp ở Việt Nam.
-
Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương
Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
-
Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 16/12/2007 của BTC
Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 16/12/2007 của BTC
hướng dẫn chi tiết thi hành Nghị định 188/2004/NĐ-CP
hướng dẫn chi tiết thi hành Nghị định 188/2004/NĐ-CP
ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và
ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và
khung giá các loại đất.
khung giá các loại đất.


- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính
phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
188/2004/NĐ-CP
188/2004/NĐ-CP
.
.

II. Các bước tiến hành
II. Các bước tiến hành

B1:Khảo sát và thu thập thông tin
B1:Khảo sát và thu thập thông tin


Bước 2: So sánh và phân tích thông
Bước 2: So sánh và phân tích thông
tin
tin
•
Mục đích: Xác định được các tiêu chí
Mục đích: Xác định được các tiêu chí
GIỐNG
GIỐNG
và
và
KHÁC
KHÁC


nhau giữa thửa đất so sánh và thửa đất chờ định giá.
nhau giữa thửa đất so sánh và thửa đất chờ định giá.

Bước 3.Điều chỉnh các yếu tố khác biệt
Bước 3.Điều chỉnh các yếu tố khác biệt
về giá.
về giá.
•
Xuất phát từ những khác biệt:
Xuất phát từ những khác biệt:

-
Vị trí thửa đất
Vị trí thửa đất
-
Kết cấu hạ tầng
Kết cấu hạ tầng
-
Mức độ ô nhiễm…
Mức độ ô nhiễm…



Bước 4: Xác định mức giá cuối
Bước 4: Xác định mức giá cuối
cùng của thửa đất.
cùng của thửa đất.
•
Quy định chung ở khu vực:
Quy định chung ở khu vực:
-
PP lấy bình quân.
PP lấy bình quân.
-
Lấy số trung gian hoặc số chiếm đa số trong số nhiều
Lấy số trung gian hoặc số chiếm đa số trong số nhiều
giá chuẩn so sánh.
giá chuẩn so sánh.
•
Quy định ở Việt Nam: Lấy số bình quân của các mức giá
Quy định ở Việt Nam: Lấy số bình quân của các mức giá

của 3-5 thửa đất.
của 3-5 thửa đất.


The end
The end


…………
…………