Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản Tìm hiểu thị trường đất nền Đồng Nai

Thảo Luận Môn:
Thị Trường Bất Động Sản
Chủ Đề 8: Tìm hiểu thị trường đất nền đồng nai

Nhóm SV:…
Mục lục
•
I. Đặt vấn đề
–
1. Lý do chọn đề tài
–
2. Nội dung nghiên cứu
–
3. Đối tượng nghiên cứu
–
4. Phương pháp nghiên cứu
•
II. Kết quả nghiên cứu
–
1. Thực trạng về thị trường đất nền Đồng Nai.
•
1.1: Tình hình chung.
•
1.2: Thực trạng.
–
2. Một số giải pháp.
•
III. Kết luận.
I.ĐẶT VẤN ĐỀ
1. Lý do chọn đề tài
Thị trường đất nền Việt Nam vẫn đang rất phát triển mặc dù có

luôn sự hiện hữu của 1 loại BĐS tên tuổi khác đó là Chung cư.
Người Việt Nam còn nhiều định kiến với Chung cư và đấy
chính là lý do trực tiếp mà nhóm e muốn tìm hiểu về Thị trường đất
nền.
Đồng Nai là được xem là 1 tỉnh cửa ngõ của khu kinh tế Đông
Nam Bộ, vùng kinh tế phát triển năng động nhất cả nước, đồng thời
tỉnh còn là 1 trong 3 góc nhọn của tam giác phát triển TPHCM –
Bình Dương – Đồng Nai.
Vậy nên em tìm hiểu riêng về Thị trường đất nền Đồng Nai để
có những kiến thức nhất định về loại hình BĐS này.
ĐẶT VẤN ĐỀ
•
2. Nội dung nghiên cứu
- Nghiên cứu, điều tra sự sôi động của thị trường đất
nền Đồng Nai.
- Định giá chung cho đất nền Đồng Nai.
- Những ưu điểm và hạn chế của những yếu tố liên
quan đến sự sôi động của Thị trường BĐS nói chung
và đất nền nói riêng.
- Bước đầu đề xuất phải giáp giải quyết hạn chế.
ĐẶT VẤN ĐỀ
•
3. Đối tượng nghiên cứu
- Trực tiếp nghiên cứu về thị trường đất nền
Đồng Nai.
- Phạm vị nghiên cứu: Một số hoạt động mua
bán, đầu tư của các chuyên gia bất động sản,
tiềm năng của tỉnh Đồng Nai với sự phát triển
của BĐS.
ĐẶT VẤN ĐỀ

•
4. Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, sơ cấp.
- Phương pháp thống kê, mô tả.
- Phương pháp so sánh.
- Phương pháp thống kê phân tích.
II. Kết quả nghiên cứu
•
Phần 1: Thực trạng về thị trường Đất nền đồng Nai
•
1.1. Tổng quan về Thị trường đất nền Đồng Nai
Thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai sẽ phát
triển mạnh vì có nhiều tiềm năng, Lợi thế giá thấp và hạ
tầng phát triển, mang lại nhiều cơ hội đầu tư mới nhu cầu
mua BĐS sẽ tăng trong 2 - 3 năm tới, đặc biệt là đất nền
dự án.
Đó là những nhận định mới đây của Công ty Tư vấn
bất động sản VietRees khi nghiên cứu về thị trường BĐS
Đồng Nai và dự báo về thị trường trong những năm tới
Phần 1: Thực trạng về thị trường đất
nền Đồng nai
•
1.2 Thực trạng Thị trường đất nền Đồng Nai.
Hãng tư vấn và cung cấp dịch vụ bất động sản
Savills vừa công bố báo cáo về thị trường nhà đất
Đồng Nai. Nghiên cứu cho thấy, tại đây, đến quý III,
có 42 dự án tại thị trường nhà ở, cung cấp khoảng
27.000 căn, nền. Trong đó, 26 dự án đang bán trong
thị trường sơ cấp. Phân khúc đất nền chiếm 94% tổng
số nguồn cung.

•
Giá bán trung bình trên m2 của các dự án căn hộ đang
hoạt động là khoảng 15,2-19,8 triệu đồng, tương đương
từ 1,3-2 tỷ đồng một căn. Đối với đất biệt thự, nhà liền
kề, giá bán trung bình là 13,5 triệu đồng một m2, tương
đương mức giá trung bình 1,1-4,8 tỷ đồng một căn.
•
Khoảng 5.100 nền đất đã được bán tại Đồng Nai từ năm
2009. ”Phân khúc đất nền ở Đồng Nai rất hấp dẫn các
nhà đầu tư. Người mua nhà ở phân khúc biệt thự, nhà
liền kề chủ yếu dùng để nghỉ ngơi hoặc vào ở trong
tương lai”, Savills nhận định.
1.2 Thực trạng thị trường đất nền Đồng
nai
•
Nguồn cung nhà ở tương lai gắn liền với đất tại Đồng
Nai bao gồm 50 dự án với tổng diện tích 5.000 ha.
Hầu hết dự án tọa lạc tại các huyện Long Thành,
Nhơn Trạch và Biên Hòa. Trong đó dưới 15% số dự
án đang trong quá trình xây dựng.
•
Về nguồn cung căn hộ tương lai, sẽ có khoảng 3.500
từ 7 dự án dự định phát triển ở Biên Hòa, Long Thành
và Nhơn Trạch.
1.2 Thực trạng Thị trường đất nền
đồng nai
•
Sau đây nhóm em xin đưa ra ví dụ về 1 dự án đất nền
có triển vọng tại Đồng Nai - Dự Án Đất Nền Gold
Hill Center Đồng Nai - PHỐ VÀNG THƯƠNG MẠI.

•
Gold Hill Center ra đời đáp ứng nhu cầu ở và sinh
hoạt cho người dân, các chuyên gia, giáo viên tỉnh
Đồng Nai nói chung và thị trấn Trảng Bom nói
riêng. Gold Hill sẽ là một đô thị thương mại sầm uất
nhất tại Trảng Bom, đồng thời là nơi có cuộc sống
chất lượng cao, lý tưởng cho những ai có nhu cầu vừa
sinh sống vừa kinh doanh tại chính căn nhà của mình.
1.2 Thực trạng Thị trường đất nền
đồng nai
•
Tổng quan dự án:
•
Quy mô dự án: 26,5 ha
Nhà liên kết thương mại: 6,1ha
Nhà liên kết vườn: 4,8ha
Biệt thự song lập : 3,5ha
Biệt thự đơn lập: 1,9ha
Công viên cây xanh: 1,9ha
Các công trình công cộng: 1,7ha
Đất giao thông nội bộ: 6,6ha
Địa điểm: Trung tâm Thị trấn Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai
Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh
Khởi công: Tháng 02/ 2012
1.2 Thực trạng Thị trường đất nền
đồng nai
•
Là 1 dự án quy mô lớn với rất nhiều tiện ích
hiện đại bên trong dự án. Gold Hill Center hội
tụ tất cả các tiện ích vượt trội của một khu phố

thương mại, mang đến cho cư dân nơi đây một
cuộc sống đẳng cấp và hoàn hảo.
1.2 Thực trạng Thị trường đất nền
đồng nai
•
Ngoài Gold Hill Center thì tại Đồng Nai còn rất nhiều
dự án đất nền quy mô khác như Dự án DreamLand
City bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu
tư ban đầu trên 2tỷ usd, trong đó có 2 dự án lớn liên
doanh với Công ty An Phú Long, tập đoàn Keppel
Land (Water Front-366ha) và VinaCapital (Aqua
City-305ha) hay Dự án Sunflower City tọa lạc tại
thành phố mới Nhơn Trạch, là tâm điểm tam giác
kinh tế trọng điểm TP.HCM – Đồng Nai – Vũng Tàu,
tiếp giáp với Quận 2, Quận 9, Q7 và Nhà Bè
1.3 Đánh giá thị trường đất nền
đồng nai
•
2.3.1 Thuận lợi
–
Đồng Nai đang có nhiều thuận lợi cả về đường bộ,
đường thủy, đường sắt và đường hàng không. Về
đường bộ, có hàng loạt hệ thống giao thông trên
địa bàn tỉnh được nâng cấp, mở rộng và đầu tư
mới, kế hoạch nối mạng đường sắt Singapore -
Côn Minh (Trung Quốc) có 50 km chạy qua địa
phận Đồng Nai để hòa vào mạng lưới đường sắt
Bắc - Nam, đường cao tốc Long Thành - Biên Hòa
- Dầu Giây, Dầu Giây - Đà Lạt


Về giao thông hàng không, Dự án Sân bay quốc
tế Long Thành có thể tiếp nhận từ 80 - 100 triệu
lượt khách mỗi năm, với tổng vốn đầu tư khoảng
6,6 tỷ USD cũng đang được triển khai. Không chỉ
vậy, hệ thống đường thủy và cảng biển ở Đồng
Nai tiếp tục được đầu tư nâng cấp và xây mới,
nhiều cảng sông, cảng biển như Phước Thái, Gò
Dầu A, Gò Dầu B có thể đón các tàu quốc tế có
trọng tải lớn cập cảng.
•
Giá thành rẻ, phù hợp túi tiền của hầu hết đại bộ
phận gia đình truyền thống ở Việt Nam.
1.3 Đánh giá thị trường đất nền
đồng nai
•
2.3.2 Hạn chế của loại hình BĐS đất nền tại Đồng
Nai:
•
Pháp lý còn mập mờ đối với người mua (hợp đồng
góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư không đảm bảo
quyền lợi người mua bằng hợp đồng mua bán); hạ
tầng chậm; tiền sử dụng đất theo giá thị trường là bài
toán nan giải cho chủ đầu tư; khi mua dễ muốn bán
lại rất khó; hình thành khu dân cư lâu, trung bình
khoảng 5-10 năm chịu cảnh vườn không nhà trống;
sinh lợi chậm, giá trị gia tăng chỉ tính theo chu kỳ
trung bình 3-5 năm
Phần 2: Một số giải pháp
•
Thứ nhất: tạo điều kiện rõ ràng về mặt pháp

lý cho đôi bên, nhà nước đứng ra làm chủ mọi
loại hình đầu tư để đảm bảo quyền lợi cho
người mua.
•
Thứ hai: tăng cường đẩy mạnh nâng cấp cơ sở
hạ tầng.
•
Thứ ba: các nhà đầu tư nên lựa kinh phí đầu
tư, tránh tình trạng đầu tư nhiều nhưng không
mang lại hiệu quả mà tiền sử dụng đất lại quá
cao.
Phần 2: Một số giải pháp
•
Thứ tư: với các nhà đầu tư cần có chiến lược
quảng cáo đúng mực để người mua có nhu cầu
về đất nền hiểu rõ và quyết định giao dịch. Với
người có nhu cầu về nhà ở thì chỉ nên chọn đất
nền khi muốn có cuộc sống ổn định dài lâu.
•
Thứ năm: vẫn là phát triển nguồn vốn, giảm
bớt gánh nặng từ điều kiện cho vay như giảm
thuế, tăng thời hạn trả gốc để tăng lượng cầu
khi nguồn cung vẫn còn.
Phần III: Kết Luận
•
Mục tiêu chính của chuyên đề là tìm hiểu Thị
trường đất nền Đồng Nai để từ đó có được
những kiến thức nhất định về loại hình BĐS
đất nền - vẫn luôn là số 1 tại thi trường BĐS
Việt Nam nói chung và Đồng Nai nói riêng.

Ngoài ra còn cung cấp những thông tin cần
thiết cho các nhà đầu tư muốn kinh doanh tại
thị trường này.
Phần III: Kết Luận
•
Vị trí, khoảng cách thuận lợi, hệ thống công trình giao
thông đồng bộ, kết nối liên vùng, quy hoạch hạ tầng tại
các tỉnh thành được đầu tư mạnh, nhiều dịch vụ tiện ích
xã hội đã và đang được khẩn trương xây dựng theo một
lộ trình đã lên kế hoạch chi tiết, hoàn hảo, cộng với giá
cả hấp dẫn, em tin rằng thị trường đất nền Đồng Nai sẽ
ngày càng sôi động, là “điểm ngắm” hấp dẫn của nhiều
nhà đầu tư và dân cư có nhu cầu về BĐS.
•
Do thời gian tìm hiểu còn ngắn và vốn kiến
thức còn ít nên bài làm không tránh khỏi
những thiếu sót, mong thầy cô và các bạn
trong lớp góp ý, bổ sung để bài làm của nhóm
được hoàn thiện hơn.
•
Nhóm xin chân thành cảm ơn thầy cô và các
bạn đã chú ý lắng nghe!