hợp đồng mua bán nhà ở chi tiết

Phần 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
Hợp đồng mua bán nhà ở là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên mua
và bên bán, theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở và quyền sở hữu
nhà ở cho bên mua. Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời hạn,
địa điểm theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua
bán.
Trên cơ sở khái niệm của hợp đồng mua bán nhà ở, nhóm chúng em đã
soạn thảo một số hợp đồng về mua bán nhà ở: Nhà ở gắn với đất đai, nhà ở
chung cư và nhà ở trả dần trên đây, kính mong các thầy xem xét góp ý cho
chúng em để bổ sung và hoàn thiện kiến thức về việc mua bán nhà ở.
Phần 2: NỘI DUNG
(Một số hợp đồng mua bán nhà ở chi tiết mà nhóm đã thu thập được)
1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Thửa đất số 58 (1) tờ bản đồ số 13
Phường Thanh Xuân Trung – Quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội
Phòng công chứng số 4 – Thành phố Hà Nội.
Trụ sở: 59 ngõ 61 phố Trần Duy Hưng – Hà Nội
2
THÀNH PHỐ (TỈNH) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…/ HĐ – CNQ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…ngày …tháng …năm …
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay ngày 14/3/2006
Tại: Phòng công chứng số 4 – Thành phố Hà Nội
Chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A)
1. Họ tên: Đinh Xuân Trường

- Ngày, tháng, năm sinh: 5/3/1958
- CMND số: 010364576 do CA thành phố Hà Nội cấp ngày 22/11/2005
- Hộ khẩu thường trú: Số 80 đường Nguyễn Chí Thanh – Quận Đống Đa
– Thành phố Hà Nội
2. Họ tên: Nguyễn Tuyết Nga (vợ ông Đinh Xuân Trường)
- Ngày, tháng, năm sinh: 22/1/1959
- CMND số: 010246135 do CA thành phố Hà Nội cấp ngày 11/2/2001
- Hộ khẩu thường trú: Số 80 đường Nguyễn Chí Thanh – Quận Đống Đa
– Thành phố Hà Nội.
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (bên B)
1. Họ tên: Bùi Văn Cần
- Ngày, tháng, năm sinh: 22/4/1960
- CMND số: 010234867 do CA thành phố Hà Nội cấp ngày 8/4/2004
- Hộ khẩu thường trú: Số 72/91 đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy
– Thành Phố Hà Nội.
2. Họ tên: Mai Phương Nga
- Ngày, tháng, năm sinh: 13/9/1968
- CMND số: 010356874 do CA thành phố Hà Nội cấp ngày 28/3/2003
- Hộ khẩu thường trú: Số 72/91 đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy
– Thành Phố Hà Nội.
HAI BÊN TỰ NGUYỆN LẬP VÀ KÝ HỢP ĐỒNG NÀY ĐỂ THỰC
HIỆN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VỚI ĐIỀU
KIỆN NHƯ SAU
ĐIỀU 1.
Sự thỏa thuận chuyển nhượng.
1.1 Bên A là chủ sử dụng thửa đất số 58 (1), tờ bản đồ số 13 phường Thanh
Xuân Trung, quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội. Theo giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất số AD 51874 (vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền
3
sử dụng đất 01359/179/QHM, MS: 0125290206) do UBND quận Thanh

Xuân cấp ngày 15/8/2000.
1.2 Bằng hợp đồng này bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B quyền sử
dụng toàn bộ thửa đất nêu trên với những đặc điểm cụ thể sau:
Diện tích đất: 43.1m
2
.
Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.
Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
1.3 Bên B đông ý nhượng quyền thửa đất nêu trên với các điều kiện được quy
định tại điều 2 và điều 3 dưới đây:
ĐIỀU 2
Giá cả, thời hạn và phương thức thanh toán.
2.1 Giá cả chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên được 2 bên thỏa thuận
là 850.000.000 đồng tiền Việt Nam.
2.2 Hai bên đã thực hiện việc giao và nhận tiền theo đúng thời hạn và phương
thức mà 2 bên đã thỏa thuận việc giao nhận tiền đã được 2 bên thực hiện
ngoài sự chứng kiến của công chứng viên trước khi kí hợp đồng này.
2.3 Hai bên thỏa thuận: Bên B nộp các loại thuế, lệ phí có liên quan đến việc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
ĐIỀU 3
Giao nhận đất và các giấy tờ về đất.
3.1 Bên A đã giao và bên B đã nhận thửa đất cùng toàn bộ bản chính và các
giấy tờ về quyền sử dụng đất nói trên.
3.2 Hai bên đã thực hiện việc giao nhận đất và các giấy tờ về thừa đất theo
đúng thới hạn mà 2 bên đã thỏa thuận việc giao nhận được hai bên thực
hiện ngoài sự chứng kiến của công chứng viên trước khi ký hợp đồng này.
ĐIỀU 4
Quyền và nghĩa vụ của bên A.
4.1 Bên A đã thanh toán hết các khoản thu có liên quan đến thửa đất trước khi
giao cho bên B.

4.2 Bên A phải thông báo cho bên B biết rõ về quyền và nghĩa vụ của bên thứ
ba đối với thửa đất nêu trên như: Quyền lắp đặt đường cáp, thoát nước,
đường dây điện, thông tin liên lạc (nếu có)…
4.3 Bên A có nhiệm vụ đảm bảo cho bên B về pháp lý và trên thỏa thuận
quyền sử dụng thửa đất đem chuyển nhượng nêu trên.
ĐIỀU 5
Quyền và nghĩa vụ của bên B.
5.1 Bên B phải nộp đầy đủ các loại thuế, lệ phí có liên quan đên chuyển
nhượng như đã thỏa thuận với bên A và thực hiện việc đăng kí sang tên
4
quyền sử dụng đất đai tại cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của
pháp luật.
5.2 Bên B là chủ sử dụng đối với thửa đất nêu trên sau khi hoàn thành các
nghĩa vụ về tài chính theo quy định và được điều kiện sang tên.
ĐIỀU 6
Cam đoan của hai bên.
6.1 Bên A cam đoan:
A. Khi chuyển nhượng theo bản hợp đồng này, thửa đất nêu trên:
- Thuộc quyền sử dung hợp pháp của bên A
- Không có tranh chấp khiếu kiện.
- Không bị rằng buộc hoặc hạn chế chuyển dịch bởi các việc: Thế chấp,
hứa chuyển nhượng, nhân đặt cọc, trao đổi, tặng cho hoặc kê khai làm
vốn doanh nghiệp.
B. Thực hiện nghiêm túc tất cả những điều đã thỏa thuận với bên B được ghi
trong bản hợp đồng này.
6.2 Bên B cam đoan.
- Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và hiện trạng của thửa đất
nêu trên.
- Chấp nhận mọi yêu cầu chuyển dịch theo quy hoạch của nhà nước (nếu
có sau này) đối với thửa đất đã nhận chuyển nhượng.

- Thực hiện nghiêm túc tất cả những điều đã thỏa thuận với bên A được
ghi trong bản hợp đồng này.
6.3 Cả hai bên cùng cam đoan:
Nếu có điều gì không đúng trong việc cam đoan nêu trên thì cả hai bên
hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 7
Điều khoản cuối cùng.
7.1 Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai
bên lập thành văn bản có chứng nhận của công chứng viên phòng công
chứng số 4 thành phố Hà Nội và chỉ được thực hiện khi bên B chưa đăng
kí sang tên quyền sử dụng đất theo hợp đồng này.
7.2 Nếu có tranh chấp trong việc thực hiện bản hợp đồng này thì trước hết hai
bên phải cùng nhau bàn bạc thương lượng để giải quyết. Nếu không thống
nhất được thì mỗi bên có quyền yêu cầu TAND có thẩm quyền giải quyết.
7.3 Hai bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, cùng chứng nhận
toàn bộ các điều khoản của hợp đồng và không có điều gì vướng mắc
HAI BÊN CÙNG KÍ TÊN DƯỚI ĐÂY ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG
Bên A Bên B
Ký tên Ký tên
5
CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN.
Hôm nay ngày 14/3/2006
Tại trụ sở phòng công chứng số 4 thành phố Hà Nội
Tôi là Đặng Minh Tiến. Công chứng viên kí tên dưới đây chứng nhận:
Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này được lập giữa:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: Ông Đinh Xuân Trường và bà Nguyễn Tuyết Nga.
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:Ông Bùi Văn Cần có vợ là Mai Phương
Nga
Hai bên có tên và địa chỉ như đã ghi trong bản hợp đồng này.
- Hai bên tự nguyện giao kết hợp đồng và cam chịu trách nhiệm trước pháp

luật về nội dung hợp đồng này.
- Nội dung hợp đồng phù hợp với pháp luật và đạo đức xã hội.
- Tại điểm công chứng, hai bên có năng lực hành vi dân sự phù hợp hợp
theo quy định của pháp luật.
Hai bên đã đọc lại nguyên văn hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung và
đã kí tên vào bản hợp đồng này trước sự chứng kiến của tôi.
Hợp đồng này có 7 điều, gồm 5 tờ, 5 trang được lập thành 2 bản chính và
được sao thành 3 bản.
+ Phòng công chứng số 4 thành phố Hà Nội lưu 1 bản chính.
+ Cơ quan đăng kí đất và nhà lưu 1 bản chính.
+ Cơ quan thuế lưu 1 bản sao, bên A và bên B mỗi bên giữ một bản sao.
Số công chứng: 95.2005/CQSDĐ quyển số 02/TP/CC – SCC/HĐGD
Công chứng viên
Ký tên
6