Bài giảng quản lý dự án xây dựng - Phần I. Những vấn đề chung về quản lý dự án

QUẢN LÝ DỰ ÁN
XÂY DỰNG
NCS. ThS. Đặng Xuân Trường
E:

O: HCMC University of Transport
TÀI LIỆU THAM KHẢO
 NguyễnVũ Bích Uyên.
QuảnLýDự Án
.Trường ĐHBách
khoa Hà Nội.
 Đỗ Thị Xuân Lan.
QuảnLýDự Án Xây Dựng
.NXBĐHQG
TP.HCM.
 Lương ĐứcLong.Cácchuyênđề
QuảnLýDự Án
.NXB
trường đạihọcBáchkhoaTP.Hồ Chí Minh.
 Lê VănKiểm, Ngô Quang Tường.
QuảnLýDự Án Bằng Sơ
Đồ Mạng
.Trường ĐạihọcKỹ Thuật TP.HCM, 1997.
 NguyễnVăn Đáng.
QuảnLýDự Án
Tập 1 và 2. NXB Thống
Kê, năm 2003
March 15, 2011
2
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
ĐÁNH GIÁ KẾT THÚC HỌC PHẦN

Thi kết thúc học phần:
ªHình thức: Tự luận
ªThang điểm : 10
ªTài liệu: Được sử dụng
March 15, 2011
3
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
4
Quản lý dự án xây dựng
NỘI DUNG
Phần I. Những vấn đề chung về QLDAXD
Phần II. Hình thành tổ chức QLDA
Phần III. Quản lý thời gian và tiến độ dự án
Phần IV. Phân phối các nguồn lực của dự án
March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
5
Chương 1: Dự án và quản lý dự án
Chương 2: Phân tích dự án
Chương 3: Các chỉ tiêu hiệu quả
PHẦN I
Những vấn đề chung về QLDAXD
March 15, 2011
6
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
 Khái niệm dự án
 Các giai đoạn của dự án
 Phân loại dự án
 Quản lý dự án
 Các chức năng của quản lý dự án

Chương 1:
Dự án và QLDA
NỘI DUNG
March 15, 2011
7
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Khái niệm dự án
Dự án là tổng thể các giảipháp sử dụng
các nguồnlựchữuhạnvốncó(nhưđất
đai, nhân công và các nguồnlựctự
nhiên khác và tiềnvốn) nhằm đem lạilợi
ích cao nhất cho nhà đầutư và xã hội.
Dự án là các hoạt động
của cá nhân hay một tổ
chức nhằm vào việc sử
dụng có hiệu quả các
nguồn lực đầu vào để đạt
được những mục tiêu cụ
thể
Dự án là tổng thể những chính sách,
hoạt động và chi phí có liên quan với
nhau đượcthiếtkế nhằm đạt được
những mụctiêunhất định
Ngân hàng thế giới
Khái niệm khác
March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
8
Khái niệm dự án
Một số yếu tố của dự án
1. Mụctiêu

2. Các chủ thểđầutư và thụ hưởng
3. Những giảiphápđượcthiếtkế
4. Các nguồnlực đượcsử dụng
5. Các sảnphẩmvậtchấtvàdịch vụ các loại
đượctạora
6. Thờigianhoànthành
7. Các hoạt động diễnradướicácđiềukiện
chính trị xã hội, kinh tế luậtphápcụ thể của
các nước
March 15, 2011
9
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Khái niệm dự án
Các đặc tính của dự án
 Mục đích
Nhằm đáp ứng mộtnhucầu đã được nêu ra.Mục
tiêu củacácbộ phận thành viên tham gia dự án khó
xác định.
 Các hoạt động
Các quyết định và các công việc có quan hệ với
nhau trong trình tự thựchiện, trong sựảnh hưởng
qua lại,…hướng tớimục đích
 Các ràng buộc
Các ràng buộcvề thời gian,
Các ràng buộcvề nguồnlực,…
 Rủiro
Môi trường đầutư biến động, …
March 15, 2011
10
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

Các giai đoạn của dự án
Xác định dự án
Phát hiệnnhững lĩnh vựccótiềm
năng để đầutư,hìnhthànhsơ
bộ các ý định đầutư
Phân tích và lậpdự án
Nghiên cứuchitiếtýđồ đầutưđã
được đề xuấttrênmọiphương
diện: kỹ thuật, tổ chức-quảnlý,thể
chế xã hội, thương mại, tài chính,
kinh tế
Thẩm định dự án
Xác minh lại toàn bộ kếtluận đã
được đưaratrongquátrìnhchuẩn
bị và phân tích dự án
Thựchiệndự án
Các hoạt động củadự án từ khi bắt
đầu đưa kinh phí vào đếnkhidự án
chấmdứthoạt động
Nghiệmthudự án
•Xácđịnh những thành công và thất
bại,
• Rút ra những kinh nghiệmvàbài
học cho quảnlýcácdự án khác
trong tương lai.
March 15, 2011
11
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Phân loại dự án
Theo qui mô

Dự án lớn
Dự án nhỏ
Theo mục đích
Dự án đầu tư thay thế
Dự án đầu tư hiện đại hoá
Dự án đầu tư mở rộng
Dự án đầu tư mới
Theo mối quan hệ
giữa các dự án
Dự án đầu tư độc lập
Dự án đầu tư phụ
thuộc
March 15, 2011
12
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Quản lý dự án
Khái niệm
Quản lý dự án là việc huy
động các nguồn lực và tổ
chức các công việc để thực
hiện mục tiêu đã đề ra
March 15, 2011
13
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Lập kế hoạch
Xác định các công việc cần
phải làm
Mục tiêu và các giải pháp
để đạt được mục tiêu trong
phạm vi giới hạn về nguồn

lực môi trường tổ chức
Tổ chức
Huy động một cách hợp lý
các nguồn lực
Sắp xếp cách tiến hành các
công việc
Các chức năng quản lý dự án
Lãnh đạo
Hướng dẫn và khuyến khích các
thành viên trong công tác, hướng
vào mục tiêu của dự án
Kiểm soát
Thu thập và xử lý thông tin về chi
phí, tiến độ và các tiêu chuẩn khác
khi thực hiện dự án
Điều chỉnh
Điều chỉnh kế họach, các hành
động, các tiêu chuẩn cho phù hợp
với những thay đổi so với kế hoạch
đã định
March 15, 2011
14
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Chương 2: Phân tích dự án
 Các yêu cầu
 Nội dung
 Trình tự phân tích
 Yếu tố thời gian trong phân tích
NỘI DUNG
March 15, 2011

15
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Các yêu cầu
Tập hợp các chỉ tiêu để
xác định một dự án là tốt
hay không
Làm rõ điểm mạnh điểm
yếu của dự án
Giúp người có quyền quyết
định có đầy đủ thông tin
cần thiết
March 15, 2011
16
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Nội dung phân tích
Thị trường
Kinh tế
Tài chính
Phân bổ lợi ích
Chính trị
Pháp luật
Kỹ thuật
March 15, 2011
17
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Nội dung phân tích (1)
Kinh tế
Làm rõ hiệu quả của dự án
theo quan điểm tổng thể
quốc gia

Tài chính
Làm rõ hiệu quả của dự án theo quan
điểm của các tổ chức và cá nhân tham
gia đầu tư vào dự án
Phân bổ lợi ích
Phân tích các lợi ích và bất lợi
mang đến cho các nhóm cư
dân khác nhau
Chính trị
Xem xét các ảnh hưởng và áp lực
có thể có của các thế lực chính trị
đối với dự án
Pháp luật
• Xem xét các thủ tục hành chính trong quá trình lập dự án có phù hợp
với các quy định của chính quyền hay không?
• Xem quá trình hoạt động của dự án có vi phạm các luật pháp quốc gia
hay không?
March 15, 2011
18
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Thị trường
Nhu cầu về sản phẩm hiện tại, tương lai
Khách hàng chủ yếu và khách hàng mới?
Khả năng đáp ứng nhu cầu hiện tại
Sản phẩm thay thế
Tiếp thị và khuyến mại
Khả năng cạnh tranh của sản phẩm (Giá cả và
chất lượng sản phẩm)
Nội dung phân tích (2)
March 15, 2011

19
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Kỹ thuật
Đặc tính của sản phẩm và đánh giá chất lượng sản phẩm
Nghiên cứu kỹ thuật và phương pháp sản xuất
Xác định công suất của máy móc thiết bị và của dự án
Nguyên vật liệu đầu vào
Cơ sở hạ tầng
Lao động
Địa điểm thực hiện dự án
Kỹ thuật xây dựng công trình của dự án
Nội dung phân tích (3)
March 15, 2011
20
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Trình tự phân tích
Phân tích tình hình
chính trị, kinh tế,
chính sách
Dự báo sản phẩm và các
nguồn đầu vào
Xác định chi phí
của dự án
Xác định lợi ích dự án
Đánh giá hiệu quả đầu
tư
Lợi ích bằng tiền
Lợi ích không tính bằng
tiền
Phân tích nhiều chỉ

tiêu
March 15, 2011
21
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Yếu tố thời gian
Nhận dạng lợi ích và chi phí dự án
Giá trị đồng tiền theo thời gian
So sánh đồng tiền trong các thời kỳ
khác nhau
Chọn năm cơ bản
Thời đoạn xem xét đánh giá dự án
Thời gian là yếu tố
có ảnh hưởng có
tính chất quyết định
đến dự án
-mục tiêu,
-sự thực hiện,
- chi phí,
-lợi ích,
-…
March 15, 2011
22
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Nhận dạng chi phí và lợi ích
 Nguyên lý chung
So sánh
có và
không có
dự án
Năm

Lợi
ich
March 15, 2011
23
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Nguyên lý chung
Tính tất cả các thay đổi về lợi
ích, về chi phí
Tất cả các thay đổi về lợi ích,về chi
phí gắn với một dự án phải được
tính đến
Tính những kết quả tăng thêm
Lợi ích thêm hay chi phí thêm từ
dự án phải được tính, mà không
phải tổng lợi ích hay tổng chi phí
Loại trừ các kết quả chìm
Các chi phí chìm và lợi ích chìm
không làm thay đổi lợi ích ròng.
Loại trừ các chi phí cố định,
chi phí chung
Các chi phí chung, chi phí cố
định không làm biến đổi lợi ích
ròng giữa các phương án
March 15, 2011
24
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Yếu tố thời gian
Chi phí & Lợi ích theo thời gian
1
2 t

n-1
n
0
Năm
Dòng tiền của dự án ở năm t: A
t
= R
t
-C
t
R
t
–Lợi ích của dự án ở năm t
C
t
– Chi phí dự án ở năm t ( C
t
= C
VHT
+ I
t
+ T
t
)
I
t
, T
t
– Chi phí đầu tư, thuế thu nhập ở năm t
March 15, 2011

25
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Yếu tố thời gian
Gía trị đồng tiền theo thời gian
Giá trị của 1 đồng
(hôm nay)
Giá trị của 1 đồng
(trong tương lai)
• Đầu tư vào sản xuất để sinh lời
1 đồng đầu tư hôm nay được 2 đồng trong
tương lai?
•Gửi tiết kiệm lấy lãi
1 đồng gửi tiết kiệm hôm nay được hơn 1
đồng trong tương lai?
• Cho vay tiền lấy lãi
1 đồng cho vay hôm nay được 1,2 đồng trong
tương lai?
>