Tiểu luận môn Quy hoạch khu sản xuất đô thị Khu công nghệ cao Hòa Lạc

NHM 3
1. Lê Hoàng Tuấn Ngọc
2. Trần Hữu Song Tùng
3. Hà Ngọc Hồng Hảo
4.Lê Văn Đông
5. Phùng Lê Như Ý
6. Nguyễn Duy Anh
7. Huỳnh Mộng Kiều
8. Đinh Thị Lâm Nguyệt
9. Võ Văn Đạt
10. Tạ Trung Luân
NHM 3
1. Lê Hoàng Tuấn Ngọc
2. Trần Hữu Song Tùng
3. Hà Ngọc Hồng Hảo
4.Lê Văn Đông
5. Phùng Lê Như Ý
6. Nguyễn Duy Anh
7. Huỳnh Mộng Kiều
8. Đinh Thị Lâm Nguyệt
9. Võ Văn Đạt
10. Tạ Trung Luân
1
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
Nhóm
3
2
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
NỘI DUNG
I. GIỚI THIỆU CHUNG
II. PHÂN TÍCH

III. NHẬN XÉT
Nhóm
3
3
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
I. GIỚI THIỆU CHUNG:
 Khu Công nghệ cao Hoà Lạc được thành lập theo Quyết định số 198/1998/QĐ-
TTg ngày 12 tháng 10 năm 1998. Với tổng diện tích 1586 ha, Khu Công nghệ cao
Nhóm
3
4
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
Hoà Lạc được xây dựng theo mô hình thành phố khoa học với đầy đủ các dịch vụ
tiện ích và những khu chức năng chính.
 Với tổng diện tích 1586 ha, Khu Công nghệ cao Hoà Lạc sẽ được xây dựng theo
mô hình thành phố khoa học với đầy đủ các dịch vụ tiện ích. Chính phủ Nhật Bản,
thông qua Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA), đã giúp xây dựng Bản đề
án Nghiên cứu khả thi của Khu, theo đó trong Khu Công nghệ cao Hoà Lạc sẽ có
những khu chức năng chính:
1. Khu Phần mềm
2. Khu Nguyên cứu & triển khai
3. Khu Công nghiệp – Công nghệ cao
4. Khu Giáo dục đào tạo
5. Khu Trung Tâm
6. Khu Dịch vụ tổng hợp
7. Khu Nhà ở kết hợp Văn phòng
8. Chung cư & biệt thự
Nhóm
3
5

Khu công nghệ cao Hòa Lạc
9. Khu tiện ích
10. Giải trí & Thể dục thể thao
Nhóm
3
6
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
II. PHÂN TÍCH
 Và trong đó, chúng ta thấy được sự nổi bật là khu nhà máy công nghệ cao, gồm
có:
- Khu Phần mềm
- Khu Nguyên cứu & triển khai
- Khu Công nghiệp – Công nghệ cao
1. Khu Phần Mềm:
 Khu Phần mềm có diện tích 76 ha tương ứng với 4,8 % toàn bộ diện tích của Khu
CNC Hòa Lạc, được bố tri tại khu bán đảo, xung quanh có hồ Tân Xã bao bọc; tại
đây bố trí các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh phần
mềm.
 Diện tích đã quy hoạch của Khu phần mềm được gắn kết với hồ Tân Xã sẽ tạo
nên môi trường cảnh quan đẹp nhằm tăng hiệu quả của khu đất và nâng cao năng
suất làm việc cho những công nhân trình độ cao của ngành công nghiệp phần
mềm.
 Các không gian chức năng của Khu Phần mềm cao gồm các khu vực sau:
Khu sản xuất phần mềm
• Trung tâm sản xuất
Khu kinh doanh phân mềm
• Nhà làm việc, bán hàng
 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho khu phần mềm được quy định cụ thể như sau:
 Cấu trúc thành phần không gian của khu vực gồm các khu sản xuất, khu điều
hành quản lý và không gian cây xanh mặt nước; Là không gian trung tâm của khu

CNC nơi có tầm nhìn đẹp ra ba phía hồ Tân Xã, với các công trình điểm nhấn có
Nhóm
3
Ký hiệu
Diện tích
(ha)
TC tối đa
MĐXD
(%)
HSSĐ tối đa
Diện tích sàn
(m2)
Tỉ lệ
PM 76
5->5 điểm
nhấn
20-30 1,5 1.080.750 4,79
7
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
thể cao hơn 5 tầng, nhưng không được vượt quá chiều cao tầng tối đa của Khu
Trung Tâm.
 Có 3 phần chính để áp dụng qui định: (1) các trung tâm sản xuất, (2) các khu nhà
quản lý và (3) các không gian xanh và mặt nước, ranh giới xác định trong bản vẽ
Quy hoạch sử dụng đất. Các công trình xây dựng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật
phải tuân thủ theo tổng mặt bằng quy hoạch và theo các qui định chung.
2. Khu Nghiên Cứu và Triển Khai
Nhóm
3
8
Khu công nghệ cao Hòa Lạc

 Nghiên cứu và Triển khai là một trong những chức năng quan trọng nhất của
Khu CNC Hòa Lạc. Tại Khu NC&TK, các Viện nghiên cứu nhà nước sẽ được
thành lập nhằm thu hút các chuyên gia và những người có trình độ cao trong việc
nghiên cứu và ứng dụng. Khu NC&TK sẽ là cầu nối giữa nghiên cứu và thực tiễn,
nơi ấp ủ các phát minh. Tổng diện tích phân chia cho khu NC&TK là 229 ha
chiếm 14.4 % diện tích toàn Khu CNC.
 Các không gian chức năng của khu nghiên cứu và Phát triển gồm các khu vực
sau:
Khu nghiên cứu & Triển khai
• Trung tâm nghiên cứu
• Phòng Lab
Khu ứng dụng CNC
• Trung tâm ứng dụng
Khu đào tạo
• Trung tâm đào tạo
 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho khu trung tâm được quy định cụ thể như sau:
 Cấu trúc thành phần không gian của khu vực là công trình kiến trúc phục vụ công
tác nghiên cứu và Phát triển, vườn ươm các tài năng, các viện nghiên cứu, các
vùng cây xanh, đường dạo, quảng trường, cầu thuyền trên hồ Tân Xã để phục vụ
du khách và cộng đồng nghỉ ngơi.
 Các công trình tại đây hạn chế che khuất tầm nhìn hướng ra hồ Tân Xã, với các
công trình điểm nhấn có thể cao hơn 5 tầng, nhưng không được vượt quá chiều
cao tầng tối đa của Khu Trung Tâm.
 Có 2 phần chính để áp dụng qui định: (1) Các công trình kiến trúc, (2) dải cây
xanh, ranh giới xác định trong bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Các
Nhóm
3
Ký hiệu
Diện tích
(ha)

TC tối đa
MĐXD
(%)
HSSĐ tối
đa
Diện tích
sàn (m2)
Tỉ lệ (%)
RD 229
5->5 điểm
nhấn
20-30 1,5 3.433.950 14,44
9
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
công trình xây dựng, cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật phải tuân thủ theo tổng
mặt bằng quy hoạch và theo các qui định chung.
3. Khu Công nghiệp Công nghệ cao
 Khu công nghiệp công nghệ cao bố trí các nhà máy là trung tâm sản xuất sản
phẩm công nghệ cao và đóng góp trực tiếp vào phát triển kinh tế của Việt Nam.
Khu công nghiệp công nghệ cao được bố trí tại khu đất phía Đông Nam của Khu
CNC Hòa Lạc cách xa hồ Tân Xã gần với đường cao tốc Làng- Hoà Lạc và đường
vành đai Hoà Lạc.
 Các không gian chức năng của khu công nghiệp công nghệ cao gồm các khu vực
sau:
Nhà máy sản xuất sản
phẩm CNC
Kho ngoại quan
Nhà máy
Trung tâm sản xuất
Hải quan, kiểm định, kho

hàng
 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho khu công nghiệp công nghệ cao được quy định
cụ thể như sau:
Ký
hiệu
Diện tích
(ha)
TC tối đa MĐXD
(%)
HSSĐ tối
đa
Diện tích sàn
(m2)
Tỉ lệ
Nhóm
3
10
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
CN 549,5 5->5điểm
nhấn
40-60 3,0 16.485.000 34,65
 Cấu trúc thành phần
không gian của khu vực
là công trình kiến trúc
phục vụ công nghiệp
công nghệ cao, khu sản
xuất, kho ngoại quan,
các vùng cây xanh, đường dạo, để phục vụ sản xuất các sản phẩm công nghệ cao.
Với các công trình điểm nhấn có thể cao hơn 5 tầng, nhưng không được vượt quá
chiều cao tầng tối đa của Khu Trung tâm.

 Có 2 phần chính để áp dụng qui định: (1) Các công trình kiến trúc, (2) dải cây
xanh, ranh giới xác định trong bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Các
công trình xây dựng, cây xanh, công trình hạ tầng kĩ thuật phải tuân thủ theo tổng
mặt bằng quy hoạch và theo các qui định chung.
Nhóm
3
11
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
III. NHẬN XÉT
 Các công trình kiến trúc:
 Các công trình tạo được điểm nhấn nhưng không được vượt quá chiều cao
tầng tối đa của khu trung tâm phù hợp với công nghiệp công nghệ cao
chức năng chính theo lô đất quy hoạch xác định.
 Các hoạt động sản xuất công nghiệp trong khu CNC hạn chế gây ô nhiễm
không khí, nước và rác thải.
 Có các công trình lưu trú, nhà ở, dịch vụ thương mại, ăn uống phục vụ
cho việc sản xuất và công nhân viên.
 Hệ thống cây xanh, thảm cỏ và các tiện ích đô thị tạo cảnh quan góp phần
làm tăng hiệu quả khu CNC.\
Ảnh phối cảnh tổng thể khu nhà ở kết hợp văn phòng tại Khu CNC Hoà Lạc.
 Dải cây xanh là phần hai bên đường D, chiều rộng 10m- 20m, song song với
đường D và hai bên đường Láng Hoà Lạc xác định trong tổng mặt bằng quy
hoạch khu CNC.
 Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, chiều cao công trình:
- Các công trình trong khu công nghiệp công nghệ cao đều tuân thủ các chỉ giới
xây dựng và khoảng lùi theo từng cấp loại đường giao thông, theo chiều cao công trình
xây dựng (khối kiến trúc chính) và phù hợp với tổ chức không gian quy hoạch khu trung
tâm.
-Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy
thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của

lộ giới, thỏa mãn“Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:
2008/BXD” được quy định trong bảng dưới đây.
Nhóm
3
12
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
Bảng Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới
đường và chiều cao xây dựng công trình
Nhóm
3
13
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
 Mật độ xây dựng:
Nhóm
3
14
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
- Mật độ xây dựng các công trình kiến trúc là tỉ lệ diện tích mặt bằng công trình trên
diện tích lô đất khuôn viên công trình,
- Phần không xây dựng còn lại của khu công nghệ cao này là không gian ngoài công
trình và các tiện ích phụ trợ công trình (sân, thềm, sân có mái che di động, bồn cây, thảm
cỏ, bể cảnh, và chỗ để xe) yêu cầu có hình thức thẩm mỹ cao, không che chắn khối chính
của công trình.
Hình khối kiến trúc và màu sắc công trình:
- Hình thức kiến trúc hiện đại, hình khối đơn giản, xây dựng bền vững, hạn chế các
khối tường đặc hoặc mảng kính lớn, không sử dụng các chi tiết kiến trúc rườm rà, hoài
cổ. Sử dụng nhiều không gian bán mở tiếp cận với đường phố cửa có kích thước rộng.
Nhóm
3