đánh giá tác động môi trường dự án khu vui chơi giải trí khu biệt thự để bán và cho thuê xã phù linh, h sóc sơn, TP hà nội

TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
M u
1. Xut x ca d ỏn
Nhu cu u t xõy dng Khu du lch vn húa, ngh ngi cui tun khu vc
n Súc, huyn Súc Sn xut phỏt t chớnh sỏch phỏt trin kinh t xó hi ca
ng cng sn Vit Nam v Nh nc cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam, xut
phỏt t mc tiờu ca chớnh ch ngha xó hi l khụng ngng ỏp ng nhu cu i
sng vt cht v tinh thn ngy cng cao ca nhõn dõn, t chớnh sỏch mụi trng
ca Nh nc ta v cui cựng l mc tiờu phỏt trin th ụ H Ni thnh mt trung
tõm vn húa ca c nc v ca khu vc, xng ỏng vi lch s v truyn thng ca
Thng Long ngn nm.
Trc tỡnh hỡnh ú, s cnh tranh v du lch gia cỏc nc trong khu vc ngy
cng tr nờn gay gt. T nhng nc cú du lch phỏt trin nh Thỏi Lan, Malaysia,
Singapore n nhng nc cú ngnh du lich kộm phỏt trin du lch nh
Myanmar, Lo, Campuchia u cú chin lc u tiờn phỏt trin du lch. So vi cỏc
nc trong khu vc, du lch Vit nam cũn cú yu kộm nh cha cú nhiu khu du
lch tm c quc gia v quc t, cha cú nhiu sn phm du lch cht lng cao, hp
dn, cht lng dch v cha cao, c s vt cht k thut cha ng b, i ng cỏn
b qun lý cũn thiu v yu v nghip v, mt s chớnh sỏch cha thc s thun li
cho khỏch du lch.
Trc nhu cu phỏt trin tr thnh mt ngnh kinh t mi nhn, Du lch Vit
nam cn cú mt chin lc phỏt trin ỳng n, mt chng trỡnh hnh ng mnh
m, ng b trong phm vi c nc, vi s tham gia ca cỏc cp, cỏc ngnh, cỏc a
phng v s hng ng ca ton xó hi. Nhn thc c vn ú, Cụng ty c
phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni sau khi nghiờn cu kho sỏt th
trng, ó quyt nh trin khai d ỏn u t xõy dng Khu vui chi gii trớ-Khu
bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng
n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn
hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni nhm
tng bc nõng cao cht lng v s lng c s h tng, ng thi to thờm th v
lc mi phc v cho phỏt trin du lch ca th ụ.

Cho n nay, mt s khu du lch cỏc a phong quanh H ni ó c a
vo khai thỏc du lch nh: Khu du lch sui Ngc - Vua b (tnh Ho Bỡnh), Khu du
lch i Li (tnh Vnh Phỳc), Vn Quc gia Ba Vỡ, Khu du lch Sui Tiờn, Khu
du lch ng Mụ - Sn Tõy (tnh H Tõy c),Vi khong cỏch trung bỡnh trờn
di 60 km, khỏch du lch cú th d dng tip cn cỏc im du lch ú, c bit l
vo cỏc ngy ngh cui tun, cỏc khu du lch ú ó ỏp ng phn no nhu cu vui
chi, ngh ngi ca du khỏch. Tuy nhiờn, v c s h tng, cỏc tuyn im du lch
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
8
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
ny cha ỏp ng c yờu cu ca du khỏch. Nguyờn nhõn ch yu l do mi ch
c khai thỏc, tn dng nhng gỡ sn cú m cha c u t nhiu vo c s h
tng v cỏc dch v vui chi gii trớ.
Vi thc t ú, H ni cn cú thờm nhng khu du lch v vui chi, gii trớ c
u t vi quy mụ ln v hon chnh nhm ỏp ng nhu cu vui chi, gii trớ v
ngh dng ca ngi dõn H ni, ca ngi dõn sng cỏc vựng lõn cn H Ni
v ca du khỏch quc t.
Trong xu th phỏt trin ụ th hin nay, vic xõy dng cỏc khu ụ th mi, c
bit l cỏc khu vc ngoi vi trung tõm thnh ph ang l mt xu hng ch o
nhm ỏp ng nhu cu v nh cho nhõn dõn. Trong ú, nhu cu v nh ca tng
lp dõn c cú thu nhp cao l rt ln. Qua nghiờn cu, kho sỏt nhu cu th trng
cho thy, mc sng ca ngi dõn Vit nam núi chung v ca ngi dõn H ni núi
riờng ngy cng n nh v tng cao. Nhu cu c sng trong nhng ngụi nh p,
gia khung cnh thiờn nhiờn, xa trung tõm thnh ph, gn khu du lch sinh thỏi l
rt ln v hon ton cú th thc hin c. Hn th na, Súc Sn, vn cha cú
mt d ỏn phỏt trin ụ th cao cp no ỏp ng nhu cu ú. Vỡ vy, vic Cụng
ty c phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni trin khai d ỏn xõy dng
Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng
cng, cm bit th h ng n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H
Ni trong s liờn kt cht ch vi Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc

n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni l ht sc cn thit v phự hp vi xu
th phỏt trin ụ th ngy nay.
Song song trin khai cỏc cụng tỏc thc hin d ỏn, ch u t, Cụng ty c phn
u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni ó phi hp vi c quan t vn
Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi Nguyờn xõy dng
bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng (TM) cho d ỏn. Mc ớch ca bỏo cỏo
TM cho d ỏn trờn c s phõn tớch cú cn c khoa hc nhng tỏc ng li hoc
hi m cỏc hot ng ca d ỏn cú th tỏc ng n mụi trng trong khu vc trin
khai d ỏn v khu vc xung quanh, t ú rỳt ra kt lun c th v xut cỏc kin
ngh nhm x lý mt cỏch tha ỏng nhng mõu thun gia hot ng kinh doanh
dch v v nhim v bo v mụi trng, m bo thc hin ỳng Lut Bo v mụi
trng 2005, cỏc Ngh nh ca Chớnh ph, yờu cu ca UBND thnh ph H Ni
v cỏc c quan chc nng a phng, ni trin khai d ỏn.
2. Cn c phỏp lut v k thut ca vic thc hin TM
- Lut t ai nm 2003
- Lut t ai sa i nm 2009
- Lut Bo v mụi trng Nc CHXHCN Vit Nam do Quc hi thụng qua
ngy 29.11.2005 v c Ch tch nc ký lnh cụng b ngy 01. 07.2006,
- Lut Húa cht 06/2007/QH12
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
9
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- Lut u t ngy 29 thỏng 11 nm 2005, cú hiu lc thi hnh ngy 1 thỏng 7
nm 2006 (iu 29)
- Lut Xõy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003 do Quc hi nc Cng
ho xó hi ch ngha Vit Nam thụng qua ti k hp th 4 khoỏ XI,
- Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngy 29/11/2005 v cỏc vn bn
hng dn thi hnh Lut Doanh nghip,
- Lut Ti nguyờn Nc ngy 20 thỏng 5 nm 1998,
- Lut tiờu chun v qui chun k thut c QH khúa XI, k hp th 9 thụng

qua ngy 29 thỏng 6 nm 2006
- Lut Bo v sc khe nhõn dõn, QH thụng qua ngy 30 thỏng 6 nm 1989
- Ngh quyt 05/2005/NQ-CP ca Chớnh ph ngy 18/04/2005 v y mnh xó
hi húa cỏc hot ng giỏo dc, y t, vn húa v th dc th thao,
- Ngh nh s 80/2006/N-CP ngy 09/08/2006 ca Chớnh ph v qui nh
chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut Bo v mụi trng,
- Ngh nh s 21/2008/N-CP ngy 28 thỏng 2 nm 2008 ca Chớnh ph v
sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 80/2006/N-CP,
- Ngh nh s 81/2006/N-CP ca Chớnh ph v x pht vi phm hnh chớnh
trong lnh vc bo v mụi trng,
- Ngh nh s 24/2007/N-CP ngy 14 thỏng 2 nm 2007 ca Chớnh ph qui
nh chi tit thi hnh Lut thu thu nhp doanh nghip,
- Ngh nh s 142/2005/N-CP ngy 14 thỏng 11 nm 2005 ca Chớnh ph
v thu tin thuờ t, thuờ mt nc
- Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ca Chớnh ph v hng
dn thi hnh Lut t ai,
- Ngh nh s 108/2006/N-CP ngy 22/09/2006 ca Chớnh Ph v vic Quy
nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut u t,
- Ngh nh s 149/2004/N-CP ngy 27/7/2004 ca Chớnh ph quy nh vic
cp phộp thm dũ, khai thỏc, s dng ti nguyờn nc, x nc thi vo ngun nc
- Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 7/02/2005 ca Chớnh ph v "Qun lý d
ỏn u t xõy dng cụng trỡnh",
- Ngh nh s 112/2006/N-CP ngy 29/9/2006 ca Chớnh ph v "Sa i,
b sung mt s iu ca Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 7/2/2005",
- Ngh nh s 99/2007/N-CP ca Chớnh ph v qun lý chi phớ u t xõy
dng cụng trỡnh,
- Ngh nh s 51/1999 N-CP ngy 8/7/1999 ca Chớnh ph "Quy nh chi
tit Lut khuyn khớch u t trong nc",
- Ngh nh s 59/2007 N-CP ngy 9/4/2007 ca Chớnh ph v "Qun lý cht
thi rn,

Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
10
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- Ngh nh s 174/2007 N-CP ngy 29/11/2007 ca Chớnh ph v phớ bo
v mụi trng i vi cht thi rn,
- Ngh nh s 04/2007/N-CP ngy 8/1/2007 ca Chớnh ph sa i, b sung
mt s iu ca Ngh nh s 67/2003/N-CP ngy 13/6/2003 v phớ bo v mụi
trng i vi nc thi,
- Thụng t 15/2005/TT-BXD ngy 19-8-2005 ca B Xõy dng hng dn
lp, thm nh, phờ duyt quy hoch xõy dng,
- Thụng t s 33/2009/TT-BXD ngy 30 thỏng 9 nm 2009 ca B Xõy dng
ban hnh qui chun k thut quc gia v phõn loi, phõn cp cụng trỡnh xõy dng
dõn dng, cụng nghip v h tng k thut ụ th
- Thụng t s 38/2007/TT-BNN ngy 25/4/2007 Hng dn trỡnh t, th tc
giao rng, cho thuờ rng, thu hi rng cho t chc, h gia ỡnh, cỏ nhõn v cng
ng dõn c thụn
- Thụng t s 34/2009/TT-BNNPTNT ngy 10/6/2009 ca B Nụng nghip v
Phỏt trin nụng thụn quy nh tiờu chớ xỏc nh v phõn loi rng
- Thụng t 08/2006/TT-BTNMT ngy 08/9/2006 ca B TN & MT v vic
hng dn MC, TM v cam kt bo v mụi trng (Ph lc 4),
- Thụng t 10/2000/TT-BXD, ngy 08/08/2000 ca B Xõy dng v hng
dn lp Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng i vi cỏc ỏn quy hoch xõy
dng,
- Quyt nh s 16/2008/Q-BTNMT ngy 31 thỏng 12 nm 2008 ca B Ti
nguyờn v Mụi trng ban hnh qui chun k thut quc gia v mụi trng
- Thụng t s 04/2009/TT-BYT ngy 17 thỏng 6 nm 2009 ca B Y t ban
hnh Qui chun k thut quc gia v cht lng nc n ung,
- Thụng t s 05/2009/TT-BYT ngy 17 thỏng 6 nm 2009 ca B Y t ban
hnh Qui chun k thut quc gia v cht lng nc sinh hot,
- Thụng t s 05/2007/TT-BXD ngy 25/7/2007 ca B Xõy dng hng dn

vic lp v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh,
- Thụng t s 16/2009/Q-BTNMT ngy 07 thỏng 10 nm 2009 ca B Ti
nguyờn v Mụi trng ban hnh 02 Qui chun k thut quc gia v mụi trng
khụng khớ xung quanh,
- Thụng t s 25/2009/Q-BTNMT ngy 16 thỏng 11 nm 2009 ca B Ti
nguyờn v Mụi trng ban hnh 08 Qui chun k thut quc gia v mụi trng
- Thụng t s 99/2006/TT-BNN ngy 06 thỏng 11 nm 2006 ca B Nụng
nghip v PTNT Hng dn thc hin mt s iu ca Quy ch qun lý rng ban
hnh kốm theo Quyt nh s 186/2006/Q-TTg, ngy 14/8/2006 ca Th tng
Chớnh ph
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
11
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- Thụng t s 18/200/TT-BTC ngy 1/3/2000 ca B Ti Chớnh hng dn
mt s iu Ngh nh s 73/1999/N-CP ca Chớnh Ph v chớnh sỏch khuyn
khớch xó hi húa i vi cỏc hot ng trong lnh vc giỏo dc, y t, vn húa, th
thao.
- Thụng t s 09/2009/TT-BNN ngy 03/03/2009 ca B Nụng nghip v Phỏt
trin nụng thụn v vic ban hnh danh mc thuc bo v thc vt c phộp s
dng, hn ch s dng, cm s dng Vit Nam
- Thụng t s 20/2009/TT-BNN ngy 17/04/2009 ca B Nụng nghip v Phỏt
trin nụng thụn v sa i, b sung mt s ni dung ca Thụng t s 09/2009/TT-
BNN ngy 03/03/2009 v vic ban hnh danh mc thuc bo v thc vt c phộp
s dng, hn ch s dng, cm s dng Vit Nam
- Thụng t s 17/2009/TT-BNN ngy 27 thỏng 03 nm 2009 ca B Nụng
nghip v Phỏt trin Nụng thụn ban hnh Danh mc b sung phõn bún c phộp
sn xut, kinh doanh v s dng Vit Nam.
- Quyt nh s 155/1999/Q-TTg ca Th tng Chớnh ph ngy 16/7/1999
v Quy ch qun lý CTR nguy hi c ban hnh kốm theo.
- Quyt nh s 41/2007/Q-TTg ngy 11-4-2007 ca Th tng Chớnh ph

v cỏc trng hp c bit ch nh thu quy nh ti im khon 1 iu 101 ca
Lut xõy dng,
- Quyt nh s 1088/2006/Q/BKH ngy 19/10/2006 ca B k hoch v
u t v vic ban hnh cỏc mu vn bn thc hin th tc u t ti Vit Nam,
- Quyt nh s 21/2005/Q-BXD ngy 22/7/2005 ca B trng B Xõy
dng v vic ban hnh quy nh h thng ký hiu bn v trong cỏc ỏn quy hoch
xõy dng,
- Quyt nh s 06/2005/Q-BXD ngy 03/2/2005 ca B trng B xõy
dung v vic ban hnh nh mc chi phớ quy hoch xõy dng,
- Quyt nh 33/2004/Q-BTC ngy 12/4/2004 ca B trng B ti chớnh
v vic ban hnh nh mc chi phớ bo him cụng trỡnh,
- Vn bn s 1751/BXD-VP ngy 14 thỏng 8 nm 2007 ca B Xõy dng v
vic ban hnh nh mc chi phớ qun lý d ỏn v t vn u t xõy dng cụng
trỡnh,
- Quyt nh s 969/Q-BTN&MT ca B Ti nguyờn v Mụi trng v vic
u quyn cho Cc trng Cc qun lý ti nguyờn nc cp phộp, thm dũ, khai
thỏc, s dng ti nguyờn nc v hnh ngh khoan nc di t,
- Quyt nh s 23/2006/Q-BTN&MT ngy 26/12/2006 ca B Ti nguyờn
v Mụi trng v vic ban hnh danh mc cht thi nguy hi,
- Ngh nh 88/2007/N- CP ngy 28/05/2007 ca chớnh ph v thoỏt nc
ụ th v khu cụng nghip.
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
12
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
Cụng vn s 1599/BXD-VP ngy 25/07/2007 ca B Xõy dng cụng b
Phng phỏp xỏc nh ch s giỏ xõy dng,
- Quyt nh s 108/2009/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy
29/09/2009 v vic ban hnh quy nh v bi thng, h tr v tỏi nh c khi Nh
nc thu hi t trờn a bn thnh ph H Ni,
- Quyt nh s 40/2008/Q-UBND ngy 22/10/2008 ca UBND thnh ph

H Ni v vic Ban hnh giỏ xõy dng mi nh , nh tm, vt kin trỳc trờn a
bn thnh ph H Ni,
- Quyt nh s 62/2008/Q-UBND ngy 31/12/2008 ca UBND thnh ph
H Ni v giỏ cỏc loi t trờn a bn thnh ph H Ni,
- Quyt nh s 22/2001/Q-UB ngy 08/05/2001 ca UBND thnh ph H
Ni v vic phờ duyt quy hoch chi tit Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun
khu vc n Súc, t l 1/2000 huyn Súc Sn H Ni,
- Quyt nh s 23/2001/Q - UB ngy 08/05/2001 ca UBND thnh ph
H Ni v/v ban hnh iu l qun lý xõy dng theo quy hoch chi tit Khu du lch
vn húa ngh ngi cui tun khu vc n Súc huyn Súc Sn t l 1/2000,
- Cụng vn s 708/CP CN ngy 28/05/2003 ca Th tng chớnh ph v
vic thụng qua Bỏo cỏo nghiờn cu tin kh thi d ỏn u t xõy dng Khu du lch
sinh thỏi vn hoỏ Súc Sn,
- Quyt nh s 1335/Q-UB ngy 17/03/2006 ca UBND thnh ph H Ni
v vic giao cho Cụng ty TNHH Thung Lng Vua (i din liờn danh hai cụng ty
gm: Cụng ty TNHH Thung Lng Vua v Cụng ty TNHH Thng mi v Sn xut
hng xut khu Ngõn Anh) lm ch u t d ỏn khu I, khu II Khu du lch sinh
thỏi Súc Sn, a im xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni,
- Quyt nh s 2382/Q-UBND ngy 23/05/2006 ca UBND thnh ph H
Ni v vic chuyn ch u t d ỏn khu I, khu II Khu du lch sinh thỏi Súc Sn
t Cụng ty TNHH Thung Lng Vua (i din liờn danh) sang Cụng ty TNHH u
t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni (phỏp nhõn thnh lp do Cụng ty TNHH
Thung Lng Vua v Cụng ty TNHH thng mi v sn xut hng xut khu Ngõn
Anh gúp vn),
- Giy chng nhn u t s 01121000002 do UBND thnh ph cp .
- Vn bn s 2066/UBND-KH&T ca UBND thnh ph H Ni ngy
18/04/2007 v vic chp thun v mt nguyờn tc vic Cụng ty TNHH u t dch
v vui chi gii trớ th thao H Ni chuyn i thnh Cụng ty C phn u t dch
v vui chi gii trớ th thao H Ni,
- Giy chng nhn u t s 01121000002iu chnh ngy 28/08/2007 ca

UBND thnh ph, trong ú, chuyn ch u t d ỏn thnh cụng ty C phn u t
dch v vui chi gii trớ th thao H Ni (do cụng ty chuyn t cụng ty TNHH thnh
cụng ty C phn),
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
13
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- Quyt nh s 4596/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy 16/11/2007 v
vic giao nhim v cho Trung tõm phỏt trin qu t huyn Súc Sn gii phúng mt
bng d ỏn khu I, khu II Khu du lch sinh thỏi Súc Sn,
- Nhim v Quy hoch chi tit d ỏn u t xõy dng Khu I (phn dch v
cụng cng, cm bit th h ng n) ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph
H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn
Súc Sn, thnh ph H Ni s 251/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy
16/01/2008,
- Quyt nh s 786/Q-UBND ca UBND thnh ph H Ni ngy
17/09/2008 v vic giao t cho Trung tõm phỏt trin qu t huyn Súc Sn
thc hin vic bi thng, h tr v tỏi nh c chun b thc hin d ỏn theo quy
hoch,
- Cụng vn s 761/QHKT-P3 ca S Quy hoch kin trỳc ngy 28/04/2008
v vic phờ duyt Ranh gii lp Quy hoch chi tit 1/500,
- Quyt nh s 5154/Q-UBND ca UBND thnh ph H Ni ngy
05/10/2009 v vic Phờ duyt Quy hoch chi tit xõy dng Khu vui chi gii trớ-
Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h
ng n) thuc khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc
huyn Súc Sn H Ni, t l 1/500],
- Quyt nh s 5155/Q-UBND ca UBND thnh ph H Ni ngy
05/10/2009 v vic ban hnh iu l qun lý xõy dng theo Quy hoch chi tit xõy
dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v
cụng cng, cm bit th h ng n) thuc khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui
tun khu vc n Súc huyn Súc Sn H Ni].

- Ch gii ng v s liu h tng k thut cho ton b d ỏn.
- Tho thun cp in, cp nc, PCCC, s dng ngun nc,
- Cỏc c s bn :
+ Bn iu chnh quy hoch s dng t ca huyn Súc Sn liờn quan
n khu vc lp quy hoch;
+ Bn t l 1/500 khu vc Quy hoch chi tit xõy dng Khu vui chi gii
trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th
h ng n) thuc khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc
huyn Súc Sn H Ni],
+ Bn u ni h tng k thut ca Khu I vi Khu II v Khu II m rng
- Cỏc tiờu chun, qui chun Nh nc Vit Nam v ch tiờu mụi trng:
QCVN 05:2009/BTNMT: Qui chun k thut Vit Nam v giỏ tr gii hn
cỏc thụng s c bn trong khụng khớ xung quanh (trung bỡnh 1gi)
QCVN 06:2009/BTNMT: Qui chun k thut Vit Nam v mt s cht
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
14
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
c hi trong khụng khớ xung quanh
TCVN 5949-1995: Ting n khu vc cụng cng v dõn c,
QCVN 19: 2009/BTNMT: Qui chun quc gia v khớ thi cụng nghip i
vi bi v cỏc cht vụ c.
QCVN 01: 2009: Qui chun k thut quc gia v cht lng nc n ung
QCVN 02: 2009: Qui chun k thut quc gia v cht lng nc sinh hot
QCVN 03:2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v gii hn ti a
cho
phộp hm lng tng s As, Cd, Cu, Pb, Zn trong
t, ct t s dng cho mc ớch thng mi
QCVN 08: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia cht lng nc
mt
QCVN 09: 2008: Qui chun k thut quc gia v cht lng nc ngm

QCVN 14: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v nc thi
sinh hot trc khi thi ra mụi trng.
QCVN 15: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v d lng hoỏ
cht
BVTV trong t
Tiờu chun v sinh lao ng 3733/2002/Q-BYT ca B Y t,
- Cỏc tiờu chun, qui chun Nh nc Vit Nam v xõy dng
+ QCVN 03: 2009/BXD: Qui chun k thut quc gia v phõn loi, phõn cp
cụng trỡnh xõy dng dõn dng, cụng nghip v h tng k thut ụ
th
+ Tiờu chun ti trng v tỏc ng : TCVN 2737-1995.
+ Tiờu chun thit k BTCT : TCVN 5574-1991.
+ Tiờu chun thit k nn nh v cụng trỡnh : TCVN 45-78.
Cỏc s liu, d liu v quy hoch xõy dng ca D ỏn,
Cỏc c s d liu v iu kin t nhiờn-kinh t-xó hi xó Phự Linh, huyn Súc
Sn, thnh ph H Ni.
Cỏc s liu v hin trng mụi trng ti khu vc trin khai d ỏn do Trung tõm cụng
ngh x lý mụi trng - B t lnh Hoỏ hc B Quc phũng tin hnh kho sỏt, o c
v phõn tớch trong quỏ trỡnh thc hin lp bỏo cỏo TM cho d ỏn.
3. Phng phỏp ỏp dng trong quỏ trỡnh TM
Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng c thc hin theo cỏc phng phỏp sau:
+ Phng phỏp iu tra kho sỏt thc a: Phng phỏp ny nhm ỏnh giỏ hin
trng mụi trng trong thc hin d ỏn v khu vc xung quanh bng cỏch ly mu, phõn
tớch cht lng mụi trng nc, t v khụng khớ v xỏc nh cỏc yu t mụi trng khỏc
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
15
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
nh: cỏc ch tiờu húa lý, ting n, rung, iu kin vi khớ hu Phng phỏp ny cng
bao gm vic thu nhp cỏc s liu v iu kin a lý t nhiờn, kinh t xó hi khu vc hot
ng xõy dng, quỏ trỡnh s dng trờn c s quy hoch xõy dng ca d ỏn. Chn ra

nhng thụng s liờn quan cú tỏc ng n mụi trng, lit kờ v phõn tớch cỏc s liu liờn
quan n cỏc thụng s ú.
+ Phng phỏp phõn tớch h thng: Tp hp cỏc s liu ó thu thp v cỏc kt qu
phõn tớch cht lng mụi trng, t ú xỏc nh nhng tỏc ng n mụi trng v phm
vi nh hng ca cỏc yu t mụi trng liờn quan do hot ng xõy dng ca d ỏn.
+ Phng phỏp tng hp: Tng hp cỏc s liu thu thp c, so sỏnh vi tiờu
chun, qui chun k thut mụi trng Nh nc Vit Nam v cỏc tiờu chun khỏc. Xõy
dng tng tỏc gia hot ng xõy dng, quỏ trỡnh s dng v tỏc ng ti cỏc yu t mụi
trng xem xột ng thi nhiu tỏc ng, rỳt ra nhng kt lun nh hng i vi mụi
trng, ng thi xut cỏc bin phỏp gim thiu tỏc ng tiờu cc trong c hai quỏ trỡnh:
trin khai xõy dng v vn hnh d ỏn.
4. T chc thc hin lp bỏo cỏo TM
Bỏo cỏo TM cho D ỏn u t xõy dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn
v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n)] ti xó Phự Linh,
huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc
n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni ca ch u t, Cụng ty C phn u t dch
v vui chi gii trớ th thao H Ni c thc hin bi cỏc chuyờn gia, cỏn b k thut v
mụi trng v xõy dng ca Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi
Nguyờn, cú s phi hp vi cỏc cỏn b thuc cỏc c quan nh: Trung tõm phỏt trin qu
t huyn Súc Sn, Chi nhỏnh Cụng ty CP XD&KD nh Kim Sn, Trung tõm cụng ngh
x lý mụi trng-BTL Hoỏ hcB Quc phũng, UBND v cỏc phũng chc nng huyn
Súc Sn, thnh ph H Ni, UBND v MTTQ xó Phự Linh, huyn Súc Sn.
Bỏo cỏo c thc hin trờn c s: Nghiờn cu cỏc ti liu, d liu cú liờn quan v
a cht - Thy vn, a cht cụng trỡnh, khớ tng, dõn c, kinh t xó hi, ca khu vc,
cỏc ti liu v thit k k thut quy hoch 1/500 xõy dng d ỏn. o c ỏnh giỏ hin
trng cht lng mụi trng ti phm vi khu vc d ỏn v vựng lõn cn v t, nc,
khụng khớ, ting n, bi ỏnh giỏ v d bỏo cỏc tỏc ng n mụi trng quỏ trỡnh xõy
dng v khai thỏc s dng d ỏn. a ra kt lun c th v xut phng ỏn khng ch ụ
nhim mụi trng do hot ng xõy dng, quỏ trỡnh s dng ca d ỏn. Danh sỏch nhng
ngi tham gia lp bỏo cỏo:

- Tng giỏm c : CN. on Mnh T
- Ch nhim bỏo cỏo : Ths.Nguyn c Ton
- Ch trỡ thc hin : Ths.Nguyn c Ton
- B mụn mụi trng : Ths.Lờ Vn Sn
- B mụn mụi trng : Ths.Nguyn Th Kim Ngõn
- B mụn cp thoỏt nc : KS.inh Quc Hựng
- B mụn giao thụng : KS.o c Thnh
- B mụn cụng ngh : KS.Lờ Vn Cõn
- B mụn phõn tớch : ThS. Trn Quang ỏnh
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
16
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- B mụn sinh thỏi : KS.Mai Th Thu
- B mụn sinh thỏi : KS.Nguyn Phng Minh
Ngoi ra v phớa Cụng ty ch u t :
1. V Th Kim Thanh Tng giỏm c - Cụng ty C phn u t dch v vui chi
gii trớ th thao H Ni - Ch u t
2. Nguyn Lờ Vit Hi, Cỏn b ph trỏch DA, Cụng ty C phn u t dch v vui
chi gii trớ th thao H Ni - Ch u t
Cỏc nhõn viờn, k thut viờn ca Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn
Khụi Nguyờn, Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng-BTL Hoỏ hc, Vn phũng Cụng
ty TNHH Thung Lng Vua ti H Ni
Danh mc cỏc thit b s dng:
Laser dust monitor Model LD-1 SIBATA Japan
Sound level meter Model 2400 QUEST USA
Thit b o ting n tớch phõn CIRRUS - Model: CR-831A
Mỏy o n tớch phõn theo di tn Integrating Sound Level Meter (Jap)
Thit b ly mu khớ CTET
Thit b ly mu t
Mỏy o to v tinh GPS Map 76 CSx, Garmin, M

Mỏy kim soỏt cht lng nc TOA model QWC 40A (M)
Mỏy o BOD model HACH-M
Mỏy o COD model PALINTEST - M
Mỏy so mu DRELL- 2040 - M.
Mỏy quang ph hp th nguyờn t AAS 300PERKIN ELMER (c)
Mỏy quang ph hng ngoi IMPACT CHLB c
Mỏy quang ph t ngoi UV-VIS Model Lambda-14
Perkin Elmer (c)
B ly mu phõn tớch vi trựng WHEATON - USA
Mỏy phõn tớch sc kớ ion Model CDD-10AVP Hóng Shimadzu
Mỏy phõn tớch sc kớ khớ GC 1022 Perkin Elmer USA
Mỏy phõn tớch cc ph Model 646VA Processor,
Hóng Metrohom (Thu S)
Mỏy phõn tớch sc kớ khớ phõn gii cao Model GC 6890N,
Detector khi ph phõn gii thp Model 5975
Khi bm mu t ng Model 6783 B Series GC/MS - Agilent USA
Mỏy phõn tớch sc kớ lng cao ỏp HP 1100A (USA)
Mỏy o bi Aerosol AM - SS950 (Eng)
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
17
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
Thit b o n tớch phõn tng hp, Hóng TESTO (Germany)
Mỏy o pH Model 8311 E-Yokogawa (Nht)
Mỏy o hi khớ c RIKEN Four Gas Portable Monitor (Japan)
Thit b phõn tớch nc HACH Water Laboratory
Model MEL/700 (USA)
Thit b bo qun, lu mu nc Frigor Denmark
Ngoi ra cũn cỏc thit b chuyờn dựng khỏc phc v cho vic phõn tớch, tng hp
cỏc s liu cho bỏo cỏo.
+ Cỏc thụng s vi khớ hu c xỏc nh ti hin trng bng cỏc mỏy o hin s,

ly mu khụng khớ bng phng phỏp hp th vi cỏc dung dch thớch hp theo cỏc tiờu
chun Vit Nam qui nh.
+ Ly mu nc theo tiờu chun Vit Nam qui nh: TCVN5992-1995, TCVN
5993-1995, TCVN-5994-1995; TCVN 5996-1995; TCVN 6000-1995
+ X lý v bo qun mu nc theo TCVN-6663-14:2000, ISO 5667-14:1998.
+ Phõn tớch cht lng nc ngm theo TCVN 2672-78; TCVN 6200-1996; TCVN
6626-2000; TCVN 6177-1996; TCVN 6222-1996
+ Phõn tớch cht lng nc mt theo TCVN 5499-1995; TCVN 6491-1999;
TCVN 6194 1996; TCVN 6195 1996;TCVN 6178-1996; TCVN 6180-1996; TCVN
6181-1996; TCVN 5991-1995; TCVN 6002-1995; TCVN 6177-1996; TCVN 6216-1996
+ Phõn tớch cht lng nc thi theo TCVN 6492-1999; TCVN 6001-1995;
TCVN 6625-2000; TCVN 6053-1995 ; TCVN 4567-1988; TCVN 5988-1995; TCVN
6180-1996; TCVN 6336-1998; TCVN 6622-2000; TCVN 6494-1999; TCVN 6187 (1v 2)
:1996;
Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng, B t lnh Hoỏ hc, B Quc phũng l c
quan chu trỏch nhim ly mu, phõn tớch cỏc s liu v mụi trng ti D ỏn u t xõy
dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng
cng, cm bit th h ng n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni
thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh
ph H Ni t thỏng 12 nm 2009 ó s dng cỏc thit b o nhanh ti hin trng bng
cỏc thit b hin s, ng thi cng tin hnh hp th cỏc tỏc nhõn hoỏ hc vo cỏc dung
dch hp th thớch hp theo cỏc tiờu chun Vit Nam qui nh: TCVN 5978-1995,
TCVN5971-1995, TCVN5972-1995, TCVN 5067 -1995; TCVN 6125-1996; TCVN 7725-
2007; TCVN 7726-2007; TCVN 6138-1996 v sau ú bo qun trong cỏc hũm chuyờn
dng lu mu, bo qun mu, chuyờn ch v phũng thớ nghim ca Trung tõm phõn tớch
trờn cỏc thit b cú chớnh xỏc cao. Cỏc s liu trong bỏo cỏo l kt qu tng hp ca 2
phng phỏp núi trờn.
Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi Nguyờn c thnh
lp t u nm 2006, giy chng nhn ng ký kinh doanh Cụng ty TNHH cú hai thnh
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội

18
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
viờn tr lờn s 0102028472 ngy 6 thỏng 10 nm 2006, ng ký thay i ln hai ngy 9
thỏng 12 nm 2008.
Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng thuc B Quc phũng l c s c B
Khoa hc v Cụng ngh cp phộp hot ng trong lnh vc bo v mụi trng theo Giy
chng nhn ng ký hot ng khoa hc v cụng ngh s A358, ký gia hn ngy
12/4/2005, Giy chng nhn phũng phõn tớch phự hp tiờu chun ISO/IEC 17025 : 2005,
c cp chng ch VILAS s 319. Cỏc kim knh viờn ca Trung tõm c hc tp, kim
tra v cp gia hn th kim nh viờn trong 2 nm/ln ca Tng cc tiờu chun, o lng,
cht lng.
Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi Nguyờn phi hp
cựng vi Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng ó v ang tham gia t vn lp bỏo cỏo
TM, bỏo cỏo hin trng mụi trng hng nm cho nhiu nh mỏy, doanh nghip, Cụng ty
100% vn nc ngoi trong v ngoi ti cỏc khu cụng nghip trờn a bn tnh, ng thi
Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng l c quan cung cp cỏc s liu o c, phõn tớch
phc v vic lp bỏo cỏo hin trng mụi trng hng nm ca B Ti nguyờn & Mụi
trng, Tng cc mụi trng, Chi cc BVMT cỏc tnh, thnh ph.
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
19
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
Chng 1
mụ t túm tt d ỏn
1.1 Tờn d ỏn
Tờn ting Vit: D ỏn u t xõy dng Khu vui chi gii trớ
Khu bit th bỏn v cho thuờ
[Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n)]
ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi
cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni
a im thc hin d ỏn: Xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni

Mc tiờu chung ca d ỏn: D ỏn c trin khai nhm thc hin mc tiờu phỏt trin
kinh t xó hi v nõng cao i sng vn hoỏ trờn a bn khu vc n Súc, huyn Súc Sn,
thnh ph H Ni, c th l:
- Phỏt huy c u th v iu kin t nhiờn v xó hi ca vựng, ng thi gi gỡn, ci to
v bo v cnh quan mụi trng.
- Gúp phn tụ im v p ni bt ca khu n Súc - Súc Sn - H Ni bng h thng
qun th gm: khu vui chi gii trớ - khu bit th cao cp bỏn v cho thuờ.
- Tng cng c s dch v, vui chi gii trớ v lu trỳ phc v khỏch du lch n th ụ
H Ni.
- a dng hoỏ cỏc sn phm du lch ca khu du lch ca th ụ H Ni.
- Tng thờm s hp dn vi khỏch du lch nc ngoi, tng cng quan h ngoi giao, qua
ú gúp phn lm tng thu nhp cho nn kinh t quc dõn thụng qua thu nhp ca ngnh du
lch.
- To ra khu bit th, nh ngh, cn h cao cp gúp phn phỏt trin khu ụ th cht lng
cao ca thnh ph, ỏp ng nhu cu v nh cao cp v ngh ngi, lu trỳ ca ngũi dõn
H ni v khỏch du lch.
- To cụng n vic lm n nh, tng cng tớch lu v nõng cao i sng cho ngi lao
ng;
- Thu hỳt vn u t ca cỏc nh u t trong v ngoi nc.
- Tng thu cho ngõn sỏch, v úng gúp vo s phỏt trin kinh t.
- Gúp phn chuyn dch c cu kinh t a phng.
- Gúp phn vo cụng tỏc chun b c s vt cht k thut k nim 60 nm thnh lp nc
Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam v 1000 nm Thng Long - ụng ụ - H Ni.
1.2 Ch d ỏn
Ch u t: Cụng ty C phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni
a ch tr s chớnh: S 16, Lỏng H, phng Thnh Cụng, qun Ba ỡnh, H Ni
in thoi: 04.37153460 Fax: 04.37153465
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
20
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni

Vn iu l: 65 t ng
Ngi chu trỏch nhim theo phỏp lut: B V Th Kim Thanh Tng giỏm c
Sinh ngy 20/7/1965, Quc tch: Vit Nam
S CMTND: 010101667 cp ngy 15/5/2002 do CATP H Ni cp
Ni ng ký thng trỳ: 116b Quan Thỏnh, Q. Ba ỡnh, thnh ph H Ni
E-mail:
Ngnh ngh kinh doanh:
- Giy Chng nhn KKD Cụng ty CP u t dch v vui chi gii trớ th thao H
Ni s 0103017704 do S K hoch & u t TP. H Ni cp hot ng trong lnh vc:
+ Kinh doanh sõn gụn;
+ Kinh doanh khỏch sn, nh ngh, nh hng, khu bi thuyn, bói tm, khu th thao;
L hnh ni a, l hnh quc t v cỏc dch v phc v khỏch du lch (khụng bao
gm kinh doanh phũng hỏt karaoke, v trng, quỏn bar);
+ Kinh doanh vn chuyn khỏch du lch;
+ Kinh doanh bt ng sn;
+ Xõy dng nh, bit th bỏn v cho thuờ;
+ Dch v vui chi gii trớ (tr loi hỡnh vui chi gii trớ Nh nc cm);
+ Xõy dng dõn dng, cụng nghip, giao thụng, h tng k thut v san lp mt
bng;
+ T chc hi ngh, hi tho;
+ i lý mua, i lý bỏn, ký gi hng húa;
+ i lý bỏn vộ mỏy bay./.
Cỏc cụng ty t vn thc hin xõy dng d ỏn:
Chi nhỏnh Cụng ty CP XD&KD nh Kim Sn: xõy dng qui hoch chi tit DA
Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng-BTL Hoỏ hc-BQP, n v kho sỏt o c
v phõn tớch cỏc s liu v hin trng mụi trng ti khu vc trong quỏ trỡnh thc
hin lp bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng cho d ỏn.
Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi Nguyờn, t vn lp
bỏo cỏo TM
Trung tõm phỏt trin qu t huyn Súc Sn, t vn gii phúng mt bng d ỏn khu I,

khu II Khu du lch sinh thỏi Súc Sn.
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
21
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
1.3 v trớ a lý ca d ỏn
Khu t nghiờn cu quy hoch chi tit t l 1/500 Khu vui chi gii trớ-Khu bit th
bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n)] ti xó
Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui
tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni, nm v phớa Tõy Bc th trn
Súc Sn, thuc a bn xó Phự Linh, huyn Súc Sn thnh ph H Ni, khai thỏc cnh
quan t nhiờn i rng h nc, gii hn nh sau:
- Phớa Tõy Bc v phớa Bc giỏp khu t d ỏn xõy dng Hc Vin Pht giỏo Vit
Nam,
- Phớa Tõy l qun th i rng,
- Phớa ụng l khu t canh tỏc v dõn c xó Phự Linh
- Phớa Nam l khu i nỳi thp v doanh tri quõn i PKKQ.
õy l vựng t cú a th p, cỏch trung tõm thnh ph khong 40 km v phớa
Bc, cỏch trung tõm huyn Súc Sn 3 km v phớa ụng Nam, nm giỏp khu cụng nghip
Ni Bi v phớa Nam, v nm giỏp qun th nỳi n v phớa Tõy.
Hỡnh 1.1: D ỏn nhỡn t ven h ng n, i din tng c Thỏnh
Khu t thc hin d ỏn cú ta a lý t 20
0
34 - 21
0
17 v Bc, 105
0
17 - 106
0
kinh ụng, l mt tm ỏo giỏp bao quanh th ụ H Ni v hai phớa Tõy v Nam vi bn
ca ngừ vo th ụ qua cỏc Quc l 1A, 6A, 32.

1.4 Ni dung ch yu ca d ỏn
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
22
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
1.4.1Thit k quy hoch tng th
- Tớnh cht: Quy hoch khu vui chi gii trớ v khu bit th cao cp.
- Qui mụ: Qui mụ ton khu I l 68,8563 ha
(theo Q 5154 ca UBND TP H Ni, t l 1/500).
Hin trng s dng t:
Tng din tớch khu vc thc hin d ỏn l 68,8563 ha c phõn b thnh 36 lụ
t xõy dng theo chc nng s dng, c b chớ c th theo bng sau.
Bng 1.1: Tng hp c cu t ai quy hoch Khu I phng ỏn 1
Hng mc t Din tớch (ha) T l (%)
Din tớch khu vc nghiờn cu khu I 68,8563 100
t khỏch sn, bit th 7,40 10,75
t d tr phỏt trin 2,80 4,07
t cõy xanh , gii trớ 10,00 14,52
t dch v cụng cng 2,30 3,34
H nc 2,80 18,59
t i nỳi rung 31,2563 45,44
t giao thụng 2,30 3,34
Ngun: Cụng ty c phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni.
- Mi quan h v quy hoch chung vi vựng v khu vc:
+ Khong cỏch ca khu d ỏn n khu dõn c gn nht l 1km, s liu ny c ly
t quỏ trỡnh iu tra kho sỏt thc a.
+ Thc hin Ngh quyt ca Ban thng v thnh u H Ni s 16/NQ-T ngy
21/05/2004 v K hoch s 61/KH-UB ngy 25/08/2004 ca UBND thnh ph v mt s
ch chng, gii phỏp phỏt trin kinh t- xó hi huyn Súc Sn giai on 2004-2010, xõy
dng khu Dch v cụng cng, bit th trong Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu
vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni m bo ng b, hon chnh v h

thng h tng k thut v h tng xó hi, úng gúp vo vic phỏt trin kinh t- xó hi ca
a phng v thnh ph, chuyn i c cu kinh t huyn Súc Sn,
+ To iu kin cho cỏc doanh nghip trờn a bn thnh ph v huyn Súc Sn
phỏt trin xõy dng cỏc cụng trỡnh cụng cng, dch v phc v du lch-vn hoỏ-ngh ngi
m bo n nh lõu di, nõng cao hiu qu s dng t v thu hỳt lao ng a phng
+ Theo nh hng Quy hoch chung xõy dng huyn Súc Sn t l 1/10.000 ó
c UBND Thnh ph phờ duyt theo Quyt nh s 24/2001/Q-UB ngy 09/05/2001,
cỏc khu vc nm lõn cn phớa ụng Nam ca khu vc nghiờn cu quy hoch khu du lch
n Súc l vựng d kin s phỏt trin khu ụ th Súc Sn vi quy mụ t ụ th n nm
2020 cú dõn s khong 150.000 ngi.
+ Theo quy hoch t l 1/500 ó c phờ duyt, khu t nghiờn cu quy hoch
xõy dng Khu I, nm trong tng th khu du lch sinh thỏi Súc Sn phớa Tõy Bc khu vc
th trn huyn l Súc Sn hin nay. Quy hoch chung th ụ H Ni v chung xõy dng
huyn Súc Sn ó nh hng õy l khu vc khai thỏc cnh quan t nhiờn v cỏc di tớch
lch s vn hoỏ quc gia ti õy xõy dng khu dch v du lch, ngh dng v vui chi
gii trớ ca thnh ph v khu vc phớa Bc th ụ H Ni. Ton b Khu du lch sinh thỏi
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
23
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
- vn hoỏ khu vc n Súc c quy hoch vi quy mụ khong 283,9903 ha c phõn
thnh 03 khu chc nng nh sau:
+ Khu I: cú din tớch khong 68,8563ha, cú tớnh cht l khu Dch v cụng
cng, Cm bit th H ng n ti xó Phự Linh
+ Khu II: cú din tớch khong 88,45ha, tớnh cht l khu Sõn golf quc t v
khu bit th cao cp cho thuờ ti xó Phự Linh
+ Khu II m rng: cú din tớch khong 126,684ha, tớnh cht l khu Sõn golf
Súc Sn v khu dch v b tr ti xó Hng K v xó Phự Linh.
1.4.2 Nguyờn tc t chc c cu
- Trờn c s quy hoch chi tit 1/500 ó c phờ duyt, mng li ng
giao thụng ni b trong phm vi d ỏn cn c khp ni vi h thng ng khu vc v

ng giao thụng ca d ỏn khu II m rng.
- T chc c cu s dng t ai trờn c s khai thỏc hp lý qu t v cnh
quan thiờn nhiờn khu vc. t xõy dng cụng trỡnh cn c gi nguyờn quy mụ din tớch
theo quy hoch 1/500 c duyt, iu chnh v ranh gii nghiờn cu sau khi khp ni vi
cỏc d ỏn lõn cn, cú th chuyn i mt s v trớ cỏc ụ t cho phự hp vi gii phỏp t
chc khụng gian kin trỳc cnh quan.
- Ranh gii v din tớch khu t nghiờn cu cú th c iu chnh trờn c s
hin trng qu t xõy dng (iu chnh ranh gii vi d ỏn Hc Vin Pht giỏo Vit Nam
ang xõy dng phớa Tõy Bc), v phự hp vi phõn khu theo quy hoch c duyt.
a) Phng ỏn 1: (Theo quy hoch chi tit t l 1/2000 Khu du lch sinh thỏi vn hoỏ
n Súc ti huyn Súc Sn ó c Thnh ph phờ duyt)
* c im phng ỏn: hon ton tuõn th theo quy hoch chi tit t l
1/2000 c duyt. Gii phỏp t chc c cu trong khu vc nh sau:
- T chc giao thụng:
+ Giao thụng i ngoi: gm cỏc tuyn:
. Tuyn ng hng Bc Nam, chy qua gia khu quy hoch; phớa Bc i
n Súc, phớa Nam i H ng Quan, õy l tuyn ng trc chớnh ca khu d ỏn kt ni
vi cỏc tuyn ng vo nh v cỏc tuyn ng chớnh khỏc.
. Sỏt ranh gii phớa ụng khu t quy hoch l tuyn ng rng 17,5m:
phớa Bc i tuyn ng Quc l 3 - n Súc, phớa Nam i ng 131.
. Tuyn ng giỏp ranh gii khu III phớa ụng Bc lm nhim v kt ni
tuyn ng phớa ụng vi tuyn ng trc chớnh Bc Nam
+ Giao thụng ni b:
. T chc cỏc trc ng vo tng khu nh cú mt ct rng khong 7,5 -
13,5m (lũng ng 5,5m) phõn b giao thụng t tuyn trc chớnh ti cỏc khu t xõy dng.
. Ngoi ra cũn t chc h thng ng do c b trớ trong khu vc ven h
nc, ven chõn i, trong cỏc khu khỏch sn, nh ngh, vn cõy
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
24
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni

- Phõn khu chc nng: Ton b t xõy dng cụng trỡnh c b trớ tp trung
hai bờn trc ng giao thụng khu vc (trc Bc Nam). C cu t ai quy hoch c t
chc theo cỏc khu chc nng nh sau:
+ t cụng cng, dch v, vui chi gii trớ c b trớ ti khu vc trung tõm
hai bờn trc giao thụng Bc Nam. Cỏc cụng trỡnh khỏch sn, dch v cụng cng ch yu tp
trung v phớa Tõy. Cỏc cụng trỡnh phc v vui chi gii trớ tp trung v phớa ụng trc
ng ti v trớ t ven h nc.
+ t xõy dng nh vn bit th c b trớ tp trung ti phớa Tõy trc Bc
Nam, tp trung ven chõn i v mt phn b trớ sn nỳi phớa Tõy Nam.
* ỏnh giỏ phng ỏn:
- u im:
+ Phng ỏn hon ton tuõn th theo quy hoch chi tit t l 1/2000 c
duyt
+ Kt ni thun li vi mng giao thụng v h tng chung khu vc.
- Nhc im:
+ Ton b t xõy dng c tp trung khai thỏc qu t phớa Tõy nờn
mt t xõy dng ti khu vc ny quỏ cao. Mt s khu nh vn phi khai thỏc phn sn
nỳi cú a hỡnh dc, khụng thun li cho xõy dng.
+ Cỏc khu nh vn, bit th khụng cú c khụng gian riờng bit yờn tnh
phự hp vi mc ớch ngh dng, do c b trớ nm xen vi cụng trỡnh dch v cụng
cng, gii trớ.
+ Cha khai thỏc li th ca cỏc khu t phớa ụng Bc l ni cú trc giao
thụng i ngoi i qua, cú qu t trng, a hỡnh v cnh quan t nhiờn thun li cho khai
thỏc xõy dng.
+ Cha b trớ cỏc bói xe tp trung phc v cho hot ng khu du lch.
* Cỏc ch tiờu t c:

Bng 1.1: Tng hp c cu t ai quy hoch Khu I phng ỏn 1
Hng mc t Din tớch (ha) T l (%)
Din tớch khu vc nghiờn cu khu I 68,8563 100

t khỏch sn, bit th 7,40 10,75
t d tr phỏt trin 2,80 4,07
t cõy xanh , gii trớ 10,00 14,52
t dch v cụng cng 2,30 3,34
H nc 2,80 18,59
t i nỳi rung 31,2563 45,44
t giao thụng 2,30 3,34
b) Phng ỏn 2:
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
25
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
* c im phng ỏn: t ai trong phm vi nghiờn cu d ỏn ca Khu I
c iu chnh li cho phự hp vi thc t qu t hin cú theo nguyờn tc: Cỏc ch tiờu
t xõy dng c gi theo Quyt nh ó c phờ duyt quy hoch chi tit t l 1/2000.
Gii phỏp t chc c cu trong khu vc:
- V t chc giao thụng:
+ H thng giao thụng i ngoi: gm cỏc tuyn:
. Tuyn ng rng 17,5m i sỏt ranh gii phớa ụng khu t quy hoch:
phớa Bc i tuyn ng Quc l 3 - n Súc, phớa Nam i ng 131.
. Tuyn ng trc Bc Nam chy qua gia khu quy hoch: phớa Bc i n
Súc, phớa Nam i H ng Quan, õy l tuyn ng trc chớnh ca khu kt ni vi cỏc
tuyn ng vo nh v cỏc tuyn ng chớnh khỏc.
. Tuyn ng giỏp ranh gii khu III phớa ụng Bc lm nhim v kt ni
tuyn ng phớa ụng vi tuyn ng trc chớnh Bc Nam
+ Giao thụng ni b:
. Cỏc trc ng vo nh cú mt ct ngang rng t 9,5m 11,5m vi phn
ng xe chy rng 5,5m phõn b giao thụng t tuyn trc chớnh ti tng khu t xõy
dng.
. H thng ng do c b trớ trong khu vc ven h nc, ven chõn i,
trong cỏc khu khỏch sn, nh ngh, vn cõy

- T chc cỏc khu chc nng quy hoch:
+ t cụng cng, dch v, vui chi gii trớ c b trớ tp trung ti khu t
phớa ụng trc giao thụng Bc Nam nhm khai thỏc cnh quan thiờn nhiờn ca h ng
n v li th giao thụng thun tin ca trc ng chớnh khu d ỏn.
+ Khu t xõy dng khỏch sn cao cp c b trớ tng i riờng bit nhm
khai thỏc cnh quan h nc ti v trớ t chõn khu i phớa ụng Bc, mt quay ra h c
c, lng ta sn i, to nờn im nhn kin trỳc phớa ụng Bc nhỡn t phớa Nam
trc giao thụng chớnh.
+ t xõy dng nh vn bit th c b trớ thnh mt khu ngh dng tp
trung tng i riờng bit ti khu vc phớa Tõy, ven chõn dóy nỳi phớa Tõy nhm khai thỏc
mụi trng sinh thỏi rng v cnh quan p ti õy.
+ Khu cụng viờn kt hp vui chi gii trớ cú quy mụ khỏ ln c t chc tp
trung v phớa ụng h c c, k cn vi trc giao thụng i ngoi.
+ Cỏc khu cõy xanh cụng viờn b trớ tp trung ti phớa Tõy Bc h c c
trong ú cú t chc kt hp cõy xanh, ng do vi t chc cỏc khu vn m thc, khu
ch quờ kt hp vi cm cụng trỡnh dch v cụng cng b trớ dc trc Bc Nam s l ni
tp trung cho cỏc hot ng dch v du lch.
K cn vi khu cụng viờn vui chi gii trớ ti khu i thp nm phớa Bc d
kin khai thỏc a hỡnh t nhiờn ca khu t b trớ bói vui chi trt c.
* ỏnh giỏ phng ỏn:
- u im:
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
26
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
+ Khai thỏc trit li th ca cỏc khu t cú a hỡnh v cnh quan t nhiờn,
nm k cỏc trc giao thụng khu vc thun li cho khai thỏc xõy dng khu vui chi gii trớ.
+ Cỏc khu khỏch sn cao cp, khu nh vn, bit th b trớ khụng gian riờng
bit yờn tnh phự hp vi mc ớch l khu du lch sinh thỏi ngh ngi.
+ T chc h thng giao thụng i ni v i ngoi hp lý, kt ni thun li
vi mng giao thụng v h tng chung ca khu vc.

+ iu chnh v ranh gii song vn m bo cỏc ch tiờu s dng t tuõn th
theo quy hoch chi tit t l 1/2000 c duyt. B trớ cỏc bói xe tp trung m bo phc
v cho hot ng ca mt khu du lch
- Nhc im: Cú iu chnh khỏ ln v v trớ cỏc khu t xõy dng so vi
quy hoch chi tit 1/2000 ó c phờ duyt.
* Cỏc ch tiờu t c:
Bng 1.2: Tng hp c cu t ai quy hoch Khu I phng ỏn 2
Hng mc t
Din tớch
(ha)
T l
(%)
Din tớch khu vc nghiờn cu khu I 68,8563 100
t khỏch sn, bit th 7,4097 10,76
t cụng trỡnh dch v cụng cng 2,2058 3,20
t cụng viờn, cõy xanh kt hp vui chi gii trớ 4,872 7,08
Mt nc h ng n 14,2554 20,70
t cõy xanh, i rng 31,7516 46,11
- H thng cõy xanh thm c ven h, lch thoỏt
nc
4,5123 6,55
- t i rng 27,2393 39,56
t cụng trỡnh h tng k thut 0,1350 0,20
t giao thụng (ng v bói xe) 7,3702 10,70
t d tr phỏt trin 0,8578 1,25
c) Phõn tớch so sỏnh v la chn phng ỏn:
Qua ni dung phõn tớch nhng c im v ỏnh giỏ cỏc u nhc im ca 2
phng ỏn trờn, ta nhn thy phng ỏn 2 l phng ỏn cú c cu phõn khu chc nng rừ
rng, hp lý, c khai thỏc trit li th cnh quan cng nh kh nng qu t xõy
dng. Gii phỏp t chc khụng gian sinh ng. Trong phng ỏn 2 cng ó b sung mt s

hng mc cụng trỡnh cn thit cho khu du lch nh bói xe tp trung, khu x lý h tng
k thut
Trờn c s ỏnh giỏ cỏc u nhc im ca cỏc phng ỏn nờu trờn. xut la
chn phng ỏn 2 l phng ỏn cú nhiu u im v phự hp vi mc tiờu u t ca d
ỏn, l phng ỏn cú tớnh kh thi, l phng ỏn thc hin xõy dng d ỏn theo qui hoch t
l 1/500 ca UBND thnh ph.
1.4.3 Quy hoch s dng t ai
Gii phỏp phõn b qu t theo chc nng v c cu t chc khụng gian:
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
27
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
Trờn c s ỏnh giỏ hin trng t ai, cnh quan thiờn nhiờn, qu t xõy dng
cũn li sau khi xỏc nh ranh gii t xõy dng cỏc d ỏn liờn quan (khu xõy dng Hc
Vin Pht giỏo Vit Nam, d ỏn khu III ), ch gii m cỏc tuyn ng theo quy hoch v
c cu t ai trong phm vi lp quy hoch chi tit. Ton b qu t trong phm vi lp quy
hoch chi tit Khu I cú din tớch 68,8563 ha c phõn b thnh 36 lụ t xõy dng theo
chc nng s dng v c phõn chia bi cỏc trc ng quy hoch, c th nh sau:
- t xõy dng nh vn, bit th gm 14 ụ t cú tng din tớch 7,4079ha (ký
hiu BT).
- t xõy dng cỏc cụng trỡnh dch v cụng cng phc v du lch sinh thỏi
gm 04 ụ t cú tng din tớch khong 2,2058 ha (ký hiu CCDV).
+ ễ t cú ký hiu DVCC.1 cú din tớch khong 0,9142ha, l t xõy dng
khu trung tõm dch v cụng cng.
+ Cỏc ụ t cú ký hiu DVCC.2 v DVCC.3 cú tng din tớch khong
1,4866ha, c b trớ ven h ng n, bờn cnh cụng viờn qung trng trung tõm. õy
l khu vc t chc cỏc dch v n ung, gii khỏt
- t cõy xanh cụng viờn kt hp vui chi gii trớ gm 02 ụ t cú tng din
tớch khong 4,8726ha (ký hiu CVCX).
+ ễ t cú ký hiu CVCX.1 cú din tớch 1,4548ha, l khu cụng viờn kt hp
vui chi gii trớ trung tõm;

+ ễ t cú ký hiu CVCX.2 cú din tớch 3,4178ha, l khu t xõy dng cụng
viờn nc, trũ chi trt thỏc, khu vui chi cm giỏc mnh ;
- t cõy xanh cụng cng, thm c, lch mng, sui thoỏt nc gm 05 ụ
t cú tng din tớch khong 4,5123ha (ký hiu CX).
+ Cỏc ụ t ký hiu CX.1, CX.2 v CX.3 l t cõy xanh, thm c, sui thoỏt
nc nm xen trong cỏc khu t xõy dng bit th ven chõn nỳi phớa Tõy.
+ ễ t cú ký hiu CX.4 v CX.5 l t cõy xanh, thm c kt hp ng
do xung quanh h ng n.
- t bói xe tp trung gm 02 ụ t cú tng din tớch khong 0,5005ha (ký
hiu X).
- t cụng trỡnh h tng k thut gm 01 ụ t cú din tớch khong 0,135ha
(ký hiu HTKT).
- t i rng gm 04 ụ t cú din tớch 27,2393ha (ký hiu R).
- Mt nc (gm h ng n) din tớch 14,2554ha (ký hiu H).
- t lm ng giao thụng (ký hiu ) cú din tớch khong 7,3702ha .
Cỏc ch tiờu kinh t k thut
Bng 1.3: Bng thụng kờ qui hoch s dng t
TT Chc nng s dng
Ký hiu
ụ t
Din tớch
t (m
2
)
A t bit th, nh vn (nh ngh cho thuờ) 74.079
1 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-1 3.961
2 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-2 11.868
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
28
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni

3 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-3 4.654
4 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-4 6.339
5 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-5 8.521
6 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-6 4.119
7 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-7 5.865
8 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-8 1.383
9 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-9 2.958
10 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-10 3.312
11 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-11 4.802
12 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-12 7.409
13 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-13 4.584
14 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-14 4.304
B t dch v cụng cng CCDV 22.058
1 t xõy dng cụng trỡnh dch v CCDV.1 8.543
2 t xõy dng cụng trỡnh dch v CCDV.2 4.204
3 t xõy dng cụng trỡnh dch v CCDV.3 6.245
4 t xõy dng cụng trỡnh dch v CCDV.4 3.066
C t cõy xanh cụng viờn, khu vui chi gii trớ CVCX 48.726
t cụng viờn vui chi gii trớ CVCX.1 14.548
t xõy dng khu cụng viờn nc CVCX.2 34.178
E2 t cõy xanh, lch thoỏt nc CX 45.123
t cõy xanh, lch thoỏt nc CX-1 2.463
t cõy xanh, lch thoỏt nc CX-2 2.838
t cõy xanh, lch thoỏt nc CX-3 4.447
t cõy xanh thm c ven h CX-4 991
t cõy xanh, lch thoỏt nc CX-5 34.384
D Mt nc H 142.554
H ng n
H
142.554

E1 t i rng R 272.393
t i rng phớa Tõy R-1 93.409
t i phớa Bc h ng n R-2 16.845
t i phớa Nam h ng n R-3 10.847
t i phớa ụng h ng n R-4 151.292
F t bói xe X 5.005
t bói xe X-1 1.995
t bói xe X-2 3.010
G t cụng trỡnh HTKT HTKT 1.350
t HTKT HTKT-1 1.350
K t ng giao thụng 68.697
t ng 68.697
Tng din tớch khu t lp QHCT 1/500 688.563
1.4.4 Phõn k u t, danh mc u tiờn u t
Trờn c s phng ỏn Quy hoch, ton b d ỏn Khu I d kin phõn thnh cỏc
d ỏn theo th t u tiờn u t nh sau:
- Xõy dng h thng h tng k thut ng b trờn phm vi nghiờn cu quy
hoch d ỏn, bao gm:
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
29
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
+ Xõy dng h thng ng giao thụng ni b v bói , khp ni vi h
thng giao thụng chung khu vc v vi cỏc d ỏn lõn cn.
+ Xõy dng h thng trm v ng ng cp nc.
+ Xõy dng h thng trm v ng dõy cp in
+ Xõy dng h thng cng thoỏt nc thi v h thng ng ng thoỏt
nc ma, u ni vi h thng chung ca khu vc.
+ San nn cỏc ụ t xõy dng
- Xõy dng cỏc hng mc cụng trỡnh kin trỳc, bao gm:
+ Xõy dng cỏc cụng trỡnh dch v cụng cng phc v khỏch du lch.

+ Xõy dng cỏc khu nh vn, bit th.
+ Xõy dng khu khỏch sn.
+ Xõy dng cỏc khu cụng viờn vui chi gii trớ.
- Xõy dng h thng cõy xanh bao gm: khu cõy xanh kt hp bói xe v cụng
trỡnh HTKT; cõy xanh cỏch ly v cnh quan, cõy xanh dc theo cỏc trc ng giao thụng;
ci to kt hp trng mi cõy xanh trờn t rng trong phm vi nghiờn cu d ỏn.
1.4.5 T chc khụng gian quy hoch - kin trỳc
Nguyờn tc chung:
- Phự hp vi nh hng khụng gian ca ỏn Quy hoch chung huyn Súc
Sn v Quy hoch chi tit Khu du lch ngh ngi cui tun khu vc n Súc t l 1/500
c phờ duyt. Tụn trng cnh quan, a hỡnh t nhiờn hin trng, hn ch thay i a
hỡnh, a mo i rng v mụi trng.
- To phong cỏch kin trỳc riờng cho d ỏn, kt hp gia a hỡnh cnh quan
thiờn nhiờn vi bn sc kin trỳc c thự ca khu vc.
- Thun li phõn chia cỏc khu chc nng, phự hp vi phõn k u t trong
khu vc nhng vn m bo t chc khụng gian chung ca ton b d ỏn.
B cc khụng gian kin trỳc chung ton khu:
a) Gii phỏp t chc khụng gian chung:
Gii phỏp t chc khụng gian kin trỳc ti khu I c t chc trờn nguyờn tc
m bo hi ho vi cnh quan thiờn nhiờn ca qun th nỳi n, h nc v khp ni vi
d ỏn khu Hc vin Pht giỏo Vit Nam ó xõy dng lõn cn phớa Bc, to nờn s hon
chnh v khụng gian phự hp vi mt khu du lch sinh thỏi.
- Cụng trỡnh kin trỳc trong ton b khu vc nghiờn cu d ỏn Khu I c
xut cú chiờự cao cụng trỡnh thp (t 1 3 tng) nhm to khụng gian kin trỳc gn kt
v chuyn tip hi ho vi cỏc khu i rng Trờn trc ng chớnh i qua khu vc d ỏn
c to im nhn bng cỏc khi cụng trỡnh dch v cụng cng.
- T chc h thng cõy xanh: gm h thng cõy xanh vn hoa, cõy xanh
ven h, cõy xanh i rng kt hp cõy xanh trờn cỏc trc ng thnh h thng liờn
hon, to cnh quan mụi trng sinh thỏi cho khu vc.
- T chc h thng giao thụng, qung trng, sõn bói: Trong cỏc khu t

xõy dng t chc h thng ng vo nh kt hp cõy xanh sõn vn, bói xe m bo
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
30
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
thun tin cho s dng cỏc hng mc cụng trỡnh v iu kin v sinh mụi trng, m bo
u ni hp lý v thụng sut vi mng ng khu vc theo quy hoch chung khu vc.
b) T chc khụng gian cỏc khu chc nng trong khu quy hoch:
+ Khu chc nng cụng cng, dch v, vui chi gii trớ c b trớ tp trung
ti khu t phớa ụng trc giao thụng Bc Nam nhm khai thỏc cnh quan thiờn nhiờn ca
h ng n v giao thụng ca trc ng chớnh khu d ỏn.
+ Khu khỏch sn cao cp c b trớ riờng bit v phớa Bc h nc l v trớ
cú cnh quan v mụi trng hp dn phớa ụng Bc.
+ Khu nh vn bit th c b trớ ven chõn nỳi phớa Tõy nhm khai thỏc
mụi trng sinh thỏi ca rng cõy.
+ Khu cụng viờn kt hp vui chi gii trớ c t chc tp trung v phớa
ụng h c c, k cn vi trc giao thụng i ngoi.
+ Khu cõy xanh cụng cng b trớ tp trung ti phớa Tõy Bc h nc kt hp
vi cm cụng trỡnh dch v cụng cng b trớ dc trc Bc Nam s l ni tp trung cho cỏc
hot ng dch v du lch.
B cc khụng gian cỏc khu vc trng tõm, cỏc tuyn, cỏc im nhn v cỏc im nhỡn quan
trng:
Trong phm vi nghiờn cu, b cc khụng gian kin trỳc cnh quan c nghiờn cu
t chc ly khụng gian ch o l h ng n. Gii phỏp nh sau:
a) im nhn cnh quan khụng gian:
- im nhn phớa Bc d ỏn: l Trung tõm dch v cụng cng c t chc l im
n u tiờn ca khỏch du lch n vi khu d ỏn t trc ng giao thụng khu vc v cỏc
d ỏn lõn cn trong khu vc (d ỏn khu II, khu III, khu IV, Hc Vin Pht giỏo Vit
Nam ) u tp trung phớa Bc. Ti õy t chc cm cụng trỡnh quay lng vo phớa nỳi
phớa Tõy Bc, mt hng v phớa ụng Nam l cnh quan khụng gian h ng n,
kin trỳc thp tng cú khụng gian ln kt hp vi sõn vn, cụng viờn v mt nc c

to thnh t lch thoỏt nc t trờn nỳi xung h ng n, to khụng gian m cho khu
trung tõm d ỏn.
- im nhn phớa ụng Bc: nhỡn t trc ng phớa Nam vo khu d ỏn v phớa
ụng Bc h ng n l cm khỏch sn xõy dng ven h, ta lng vo khu i nỳi thp
phớa ụng Bc.
b) Trc chớnh khu vc:
Ton b khu d ỏn t chc mt trc trung tõm vi cỏc cụng trỡnh dch v cụng
cng, vui chi gii trớ v nh ngh xõy dng hai bờn trc ng giao thụng khu vc (trc
Bc Nam), cú chiu cao khong 2 - 3 tng. Cỏc cụng trỡnh c b cc vi hỡnh khi kin
trỳc t do gm h thng cỏc khi nh, to s chuyn tip nh nhng uyn chuyn khụng
gian kin trỳc t trin nỳi phớa Tõy ca trc ng v phớa h ng n phớa ụng; Cỏc
cm cụng trỡnh hn hp dch v vui chi gii trớ, n ung gii khỏt vi hỡnh thc kin
trỳc hin i, to im nhn kin trỳc trờn trc ng giao thụng chớnh khu vc i qua khu
t d ỏn.
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
31
TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni
c) Cỏc khu dch v cụng cng v cụng viờn kt hp vui chi gii trớ:
- Khu dch v cụng cng trung tõm ca khu d ỏn, giỏp vi trc ng giao thụng
chớnh khu vc.Ti õy t chc khu cõy xanh cụng viờn, cm cụng trỡnh cụng cng nh
hng, cõu lc b vui chi gii trớ ngh dng, ch quờ, nh iu hnh, nh game, nh ci,
nh hng thy t, nh hng m thc Cỏc cụng trỡnh c xõy dng thp tng kt hp b
trớ h thng sõn trng, vn cõy, sõn chi, to khụng gian m v s chuyn tip hi ho
vi khu vc bit th phớa Tõy v khu cõy xanh, h nc phớa ụng.
- Khỏch sn cao cp 3 tng: c t chc ven h, ti v trớ trin i thp phớa Bc
h ng n.
- Khu cõy xanh cụng viờn kt hp vui chi gii trớ thanh thiu niờn: c t chc
trờn khu t phớa ụng h ng n, bao gm khu cụng viờn nc, trũ chi cm giỏc
mnh, khu vui chi trt c
d) Khu bit th ngh dng:

- m bo khai thỏc hiu qu t xõy dng, khai thỏc cnh quan v mụi
trng sinh thỏi trong lnh ca h thng i rng trong khu vc, khu bit th ngh dng
c b trớ nm tp trung v phớa Tõy trc ng khu vc, ven chõn nỳi n, mt xõy
dng 40%. Khu nh ngh c xõy dng thp tng 2 tng mỏi dc. T chc h thng cõy
xanh, sõn vn, chim mt ln trong cỏc lụ t xõy dng cụng trỡnh, nhm khai thỏc
khụng gian v mụi trng sinh thỏi ca khu i rng t nhiờn v to cnh quan kin trỳc
cho mt khu ngh ngi hin i.
- T chc khụng gian vn hoa, cõy xanh trong khu nh vi cõy xanh cụng
cng v kt hp h thng cõy xanh trng trờn cỏc trc ng to cnh quan ng thi ci
thin iu kin mụi trng sinh thỏi.
- T chc h thng sõn ng ni b trong khu nh ngh: gm cỏc trc ng
mt ct ngang rng 13,5m (bao gm: lũng ng rng 7,5,0m, hai bờn l hố kt hp di
cõy xanh to cnh quan v búng mỏt rng 3,0 mi bờn); h thng li vo chy vũng quanh
m bo cho giao thụng vo tng ngụi nh thun tin, ng thi u ni vi trc ng
khu vc.
1.4.6 Cỏc yờu cu v t chc bo v cnh quan
a) Cỏc yờu cu chung:
- i vi khu nh ngh : Phi c thit k, thi cụng m bo cỏc ch tiờu
KTKT ca d ỏn, hon chnh cụng trỡnh, sõn, vn hoa, cõy xanh, ốn chiu sỏng sõn vn
trc khi vo s dng. Trong khu nh vn khụng c chia cỏc nh vn thnh cỏc ụ
riờng bit vi hng ro tng xõy m phi to nờn mt khụng gian do liờn hon gia cỏc
vn ca cụng trỡnh cú th i xe p hoc i b do gia cỏc khu nh trong ú.
- i vi cụng trỡnh cụng cng, dch v du lch: chỳ ý thit k cỏc hng ro
thp thoỏng nh kt hp cng cỏc cụng trỡnh hi hũa khu du lch sinh thỏi
- Vic kố h, thit k cỏc lan can bo v ven h phi c nghiờn cu k
khụng lm nh hng n cnh quan t nhiờn ca h.
- i vi ng giao thụng chớnh, khong xõy lựi vi cụng trỡnh l 6m.
Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội
32