Thuyết minh trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC
  
THUYẾT MINH DỰ ÁN
TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI

ĐỊA ĐIỂM : XÃ LONG THỚI – HUYỆN NHÀ BÈ – TP. HỒ CHÍ MINH
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT
ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1
Tp.HCM- Tháng 07 năm
2015
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC
  
THUYẾT MINH DỰ ÁN
TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI

CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CP QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT
CHỦ TỊCH HĐQT
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO
NGUYÊN XANH
TỔNG GIÁM ĐỐC
NGUYỄN VĂN MAI
Tp.HCM- Tháng 07 năm
2015
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4
I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 4
I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN 5
I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN 6
I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư 6
I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng 7
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 9
II.1. Định hướng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh 9
II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ 10
II.2.1. Vị trí địa lý 10
II.2.2. Cơ sở hạ tầng 11
II.2.3. Quy hoạch xây dựng 11
II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án 12
II.4. THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 15
CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 16
III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ 16
III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 16
CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 18
IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 18
IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 18
IV.2.1. Địa hình 18
IV.2.2. Thủy văn 19
IV.2.4. Khí hậu thời tiết 19
IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 20
IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án 20
IV.3.2. Hiện trạng dân cư 20
IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 20
IV.4.1. Đường giao thông 20
IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt 20
IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 20

IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 20
IV.5. NHẬN XÉT CHUNG 21
CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 22
V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 22
V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG 22
CHƯƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN 23
VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ 23
VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ 23
Khu thể thao phức hợp là tổ hợp gồm các công trình : 23
Công viên cây xanh :1.91 ha thích hợp cho các hoạt động đi bộ, chạy bộ, tập dưỡng sinh
cho người cao tuổi,… 23
Mô hình công viên cây xanh trong khu thể thao phức hợp 23
23
23
23
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
23
Khu thể thao trong nhà được xây dựng như một khu trung tâm văn hoá, khu tập thể dục, tập
thể hình,… 23
Mô hình khu thể thao trong nhà 24
24
Khu thể thao ngoài trời : gồm khu thể thao ngoài trời (1 sân bóng đá tiêu chuẩn quốc tế
128x94 ; 2 sân bóng đá mini 17x24 ;…) ; Khu quần vợt, cầu lông (2 sân tennis
40x20 ;…) ; khu hồ bơi (2 hồ bơi tiêu chuẩn cho người lớn 50x26 phục vụ cho giải
trí và tập luyện cho vận động viên chuyên nghiệp và 2 hồ bơi cho trẻ em 16x8) ; khu
vui chơi trẻ em ; khu thể thao dưới nước…. Vào buổi tối có hệ thống đèn điện phục
vụ cho thi đấu nên các hoạt động có thể diễn ra cả ngày và đêm 24
24
24

Mô hình sân bóng đá 11 người 24
Mô hình 2 sân bóng đá mini thi đấu 5-7 người 24
24
24
Mô hình bể bơi người lớn 24
25
25
Mô hình bể bơi trẻ em 25
Mô hình khu vui chơi trẻ em 25
25
Sân khấu ngoài trời : gồm 1 sân khấu trên cao và khu vực khán giả ; sân khấu được trang bị
hệ thống dù, bạt che khi thời tiết xấu 25
Mô hình sân khấu ngoài trời cho sự kiện vào buổi tối 25
( với mỗi hoạt động khác nhau thì quang cảnh trang trí thay đổi cho phù hợp) 25
26
Trường dạy đánh golf 26
CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ 31
CƠ SỞ 31
VII.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ 31
VII.2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH 31
VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án 31
VII.2.2. Giải pháp quy hoạch 31
VII.2.3. Giải pháp kiến trúc 31
VII.2.4. Giải pháp kết cấu 31
VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật 31
VII.2.6. Kết luận 32
VII.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 32
VII.3.1. Đường giao thông 32
VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng 33
VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt 33

VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường 33
VII.3.5. Hệ thống cấp nước 33
VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng 33
VII.4. XÂY DỰNG ĐƯỜNG, SÂN BÃI 33
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 2
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
VII.5. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC 34
VII.5.1. Hệ thống thoát nước mưa 34
VII.5.2. Hệ thống cấp nước 34
VII.6. HẠ TẦNG KỸ THUẬT 34
VII.6.1. Sân bãi, đường BTXM 34
VII.6.2. Đường giao thông nội bộ BTN 35
VII.6.3. Thoát nước mưa 35
VII.6.4. Bó vỉa và trồng cây xanh 35
CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 36
CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 37
IX.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 37
IX.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG 37
IX.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG 37
IX.5. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 37
CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 39
X.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 39
X.1.1. Giới thiệu chung 39
X.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 39
X.1.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 39
X.1.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 40
X.2. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 40
X.2.1. Nguồn gây ra ô nhiễm 40
X.2.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 41
X.2.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 42

X.3. Kết luận 43
CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 44
XI.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 44
XI.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 44
XI.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT 45
XI.2.2. Chi phí thiết bị 45
XI.2.3. Chi phí xây dựng khu tái định cư 45
XI.2.4. Chi phí đất 45
Chi phí đất cho dự án là CP thuê đất tại xã Long Thới 139.1 ha trong vòng 50 năm 45
CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 47
XII.1. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN 47
XIII.2. KẾ HOẠCH KHẤU HAO 47
CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN 49
XIII.1. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN 49
XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán 49
XIII.1.2. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế 49
XIII.2. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 52
XIII.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI 52
CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 53
IX.1. KẾT LUẬN 53
IX.2. KIẾN NGHỊ 53
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 3
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ
- Tên Công Ty: CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0313107745 do phòng đăng ký kinh doanh,
sở kế hoạch đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp ngày: 23/01/2015 ; đăng ký thay đổi lần 2 là ngày
09/04/2015
- Trụ sở công ty: 10-12-14-16 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM

- Đại diện công ty: Bà Lê Thị Lang;
- Chức vụ: Chủ tịch HĐQT ;
- Điện Thoại: 08.62923039
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 4
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN
Tên dự án: Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
Địa điểm: Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh.
Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do
chủ đầu tư thành lập.
Mục tiêu đầu tư : Đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp tại xã Long Thới,
Huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha.
.
Mục đích đầu tư : Đầu tư xây dựng một trung tâm thể thao tập trung chất lượng cao; là
công trình tiêu biểu, tiên phong về cộng sinh với môi trường. Bên cạnh đó, đẩy mạnh và
phát triển thể thao cho khu vực; nâng cao sức khoẻ cho người dân, tạo việc làm và cải thiện
đời sống cho lao động địa phương với quy hoạch tổng thể phát triển Tp.HCM.
Các loại công trình :
+ Khu thể thao phức hợp
+ Trường dạy đánh golf
+ Công trình văn hoá
+ Khu du lịch dã ngoại
+ Khu ở tái định cư
Tổng mức đầu tư : Tổng mức đầu tư của dự án là 988,648,245,000 đồng (Chín
trăm tám mươi tám tỷ, sáu trăm bốn mươi tám triệu, hai trăm bốn mươi lăm ngàn đồng
chẵn). Toàn bộ là Vốn chủ sở hữu của công ty.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 5
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN

I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư
 Văn bản pháp lý
 Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc
Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước
Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
 Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm
2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Bảo Vệ Môi Trường Số: 55/2014/QH130020 ngày 23 tháng 06 năm 2014
 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
 Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Quản lý thuế;
 Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;
 Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế;
 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
 Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy
định về giá đất;
 Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định
chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi

trường;
 Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày
17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;
 Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Quản lý thuế;
 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;
 Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi
tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ
sung một số điều của các Nghị định về thuế;
 Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định
chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 6
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
 Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ vê quy
hoạch bảo vệ môi trường , đánh giá môi trường chiến ược, đánh giá tác động môi
trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.
 Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015
và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính
phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng
 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều
của Luật Bảo vệ môi trường
 Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015
và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính
phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng
 Nghị định số 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều
của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Phòng cháy và chữa cháy
 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Về quản lý chất lượng và bảo trì công

trình xây dựng
 Nghị định số 199/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định
chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông Nghiệp và Phát
triển nông thôn.
 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết một số điều của nghị định số
43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất
đai của chính phủ;
 Thông tư 66/2011/TT-BNNPTNT ngày 10/10/2011 quy định chi tiết một số điều
Nghị định 08/2010/NĐ-CP ngày 5/2/2010 của Chính phủ về quản lý thức ăn chăn
nuôi
 Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác
định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng.
 Công văn số 1730/BXD-KTXD ngày 20/10/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều
chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu mới từ 01/10/2011 theo
quy định tại Nghị định số 70/2011/NĐ-CP
 Thông tư 19/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính về quyết toán dự án hoàn thành thuộc
nguồn vốn nhà nước
 Thông tư số 26/2015/TT-BTNMT ngày 28/05/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường
và cam kết bảo vệ môi trường;
 Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định
mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số
957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
Căn cứ vào nhu cầu phát triển kinh tế và nâng cao sức khoẻ của nhân dân H.Nhà Bè
I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng
Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp thực hiện trên cơ sở những tiêu
chuẩn, quy chuẩn chính như sau:
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);
- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật

Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);
- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 7
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo
TCVN 2737 -1995;
- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;
- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;
- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử
dụng;
- TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;
- TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;
- TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;
- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa
cháy;
- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);
- TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;
- TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn
thiết kế;
- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;
- TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu
chuẩn thiết kế;
- TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;
- TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;
- TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;
TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;
TCVN 4513-1998 : Cấp nước trong nhà;
TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;
TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị;
TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;

TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm;
TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;
11TCN 19-84 : Đường dây điện;
11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế;
TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;
TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình
dân dụng;
TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình
công cộng;
TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công
cộng;
TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;
EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN)
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 8
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
II.1. Định hướng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020,
tầm nhìn đến năm 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số
2631/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013.
Quyết định nêu rõ quan điểm phát triển là thành phố cần tập trung xây dựng, tạo bước
đột phá về kết cấu hạ tầng đô thị. Phát triển đồng bộ các loại hình kết cấu hạ tầng; phát triển
sản xuất gắn với nâng cao trình độ khoa học – công nghệ và nguồn nhân lực; tạo mọi điều
kiện phát huy các nguồn lực – nhất là nội lực vào phát triển kinh tế - xã hội; tập trung phát
triển các ngành, lĩnh vực thành phố có lợi thế và thực hiện phát triển bền vững, gắn kết giữa
phát triển kinh tế - xã hội với thích ứng biến đổi khí hậu.
Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng thành phố Hồ Chí Minh văn minh, hiện đại với
vai trò đô thị đặc biệt, đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đóng góp ngày
càng lớn đối với khu vực và cả nước; từng bước trở thành trung tâm lớn về kinh tế, tài
chính, thương mại, khoa học - công nghệ của đất nước và khu vực Ðông Nam Á; góp phần

tích cực đưa nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại vào năm 2020.
Theo đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân giai đoạn 2011 - 2015 đạt từ 10% -
10,5%/năm, giai đoạn 2016 - 2020 đạt từ 9,5% - 10%/năm và giai đoạn 2021-2025 đạt từ
8,5%-9%/năm.
GDP bình quân đầu người theo giá thực tế đến năm 2015 đạt từ 4.856 - 4.967 USD,
đến năm 2020 đạt từ 8.430 - 8.822 USD, đến năm 2025 đạttừ 13.340-14.285 USD.
Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp. Đến năm
2020, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,16% - 60,07%, khu vực công nghiệp - xây dựng
chiếm tỷ trọng từ 39,19 - 41,07% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ0,74% - 0,78%. Đến năm
2025, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,29% - 61,10%, khu vực công nghiệp - xây dựng
chiếm tỷ trọng từ 38,29% - 41,05% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ 0,61% - 0,66%.
Về vấn đề xã hội, đến năm 2015 quy mô dân số thành phố Hồ Chí Minh đạt 8,2 triệu
người, năm 2020 là 9,2 triệu người và năm 2025 là 10 triệu người. Đến năm 2025, hàng
năm tạo ra 130.000 chỗ làm việc mới.
Bên cạnh đó, thành phố cần thực hiện các mục tiêu như giảm hộ nghèo, tăng hộ khá;
phấn đấu đến năm 2020 cơ bản đảm bảo an sinh xã hội, đảm bảo mức tối thiểu về thu nhập,
giáo dục, y tế, nhà ở, nước sạch, thông tin. Phát triển thành phố Hồ Chí Minh thành trung
tâm văn hóa, giáo dục – đào tạo và y tế chất lượng cao, ngang tầm với các nước phát triển
khu vực Đông Nam Á.
Về phương hướng phát triển ngành, lĩnh vực, thành phố tập trung phát triển các ngành
dịch vụ với các nhóm ngành dịch vụ tài chính - tín dụng - ngân hàng - bảo hiểm; thương
mại; vận tải, kho bãi, dịch vụ cảng; bưu chính - viễn thông và công nghệ thông tin - truyền
thông; kinh doanh tài sản - bất động sản; dịch vụ thông tin tư vấn, khoa học - công nghệ; du
lịch; thể thao; y tế; giáo dục - đào tạo; phát triển trung tâm tài chính mang tầm khu vực
Đông Nam Á.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 9
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
Bên cạnh đó, đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng dịch vụ hiện đại, bao gồm hệ thống
siêu thị, trung tâm thương mại, trung tâm phân phối hàng hóa, cao ốc văn phòng, nhà hàng
khách sạn cao cấp, thương mại điện tử, trung tâm y tế kỹ thuật cao, các trường đại học đạt

chuẩn quốc tế; phát triển đồng bộ giữa hạ tầng dịch vụ hiện đại và hạ tầng dịch vụ truyền
thống.
Phát triển du lịch thành phố ngang tầm với các nước trong khu vực; phát triển thành
phố thành trung tâm du lịch và trung chuyển khách du lịch, phát triển các loại hình du lịch
mua sắm, du lịch hội nghị, du lịch khám chữa bệnh, du lịch ẩm thực; đẩy mạnh phát triển du
lịch nội địa.
Định hướng phát triển công nghiệp - xây dựng thành phố Hồ Chí Minh tập trung vào
những ngành, lĩnh vực, những công đoạn có hàm lượng giá trị gia tăng cao; phát triển 4
nhóm ngành công nghiệp có hàm lượng khoa học - công nghệ và giá trị gia tăng cao (cơ khí;
điện tử - công nghệ thông tin; hóa dược - cao su; chế biến tinh lương thực thực phẩm) và
các ngành công nghệ sinh học, công nghiệp sạch, tiết kiệm năng lượng; phát triển công
nghiệp thời trang ngành dệt may - da giày, công nghiệp thiết kế; chuyển dần từ hoạt động
gia công lắp ráp sang hoạt động sản xuất.
Tiếp tục phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao; bố trí sản xuất vào các khu,
cụm công nghiệp đã được quy hoạch; phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ phục vụ phát
triển công nghiệp cơ khí, điện tử - tin học; hạn chế các dự án đầu tư mới thâm dụng lao
động phổ thông.
Bên cạnh đó, thành phố Hồ Chí Minh cần tập trung phát triển các lĩnh vực thể thao;
văn hóa – xã hội; khoa học, công nghệ; quốc phòng, an ninh; hạ tầng kỹ thuật; phát triển
nhà ở; bảo vệ môi trường.
Cũng theo Quyết định này, thành phố phải tổ chức lãnh thổ hệ thống đô thị và khu
công nghiệp, phát triển hệ thống khu, cụm công nghiệp; khu kinh tế thương mại và các khu
kinh tế đặc thù khác.
Bên cạnh đó, phát triển thành phố với hai hướng chính là: hướng Đông và hướng Nam
ra biển và hai hướng phụ là: hướng Tây - Bắc và hướng Tây, Tây - Nam.
Không phát triển đô thị tại vùng bảo tồn nghiêm ngặt và vùng phục hồi sinh thái thuộc
khu bảo tồn thiên nhiên rừng ngập mặn Cần Giờ trong khu dự trữ sinh quyển ở Cần Giờ,
các khu rừng đặc dụng, phòng hộ trên địa bàn các huyện Bình Chánh và Củ Chi.
Quyết định cũng đã đưa ra một số giải pháp chủ yếu thực hiện quy hoạch như: giải
pháp huy động các nguồn vốn đầu tư; giải pháp về đào tạo, phát triển nguồn nhân lực phục

vụ công nghiệp hóa, hiện đại hóa; giải pháp về khoa học công nghệ; bảo vệ tài nguyên và
môi trường; giải pháp về tăng cường hợp tác với các địa phương trong nước; giải pháp mở
rộng hợp tác quốc tế và giải pháp về nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.
II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ
II.2.1. Vị trí địa lý
Hiện tại, huyện Nhà Bè là phần còn lại của huyện Nhà Bè cũ sau khi lập mới quận 7.
Là địa bàn cửa ngõ phía nam của thành phố hướng ra biển Đông, thuận lợi giao thông thủy
bộ, có điều kiện phát triển cảng biển và khu công nghiệp quy mô lớn của thành phố. Cơ cấu
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 10
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
kinh tế của huyện trong tương lai chủ yếu là công nghiệp, tiểu - thủ công nghiệp, dịch vụ,
nông nghiệp và du lịch. Xã Long Thới đang được đô thị hóa rất nhanh do được quy hoạch
xây dựng tổ hợp các công trình trung tâm hành chính của huyện Nhà Bè trong tương lai. Tại
xã Long Thới nhiều dự án sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2015-2020.
II.2.2. Cơ sở hạ tầng
 Giao thông
Hệ thống giao thông đường bộ chính là trục vành đai Nam thành phố (từ quốc lộ 1 –
Bình Chánh qua Nhà Bè, Cần Giờ, Nhơn Trạch – Đồng Nai), đường Vĩnh Phước (nằm
trong trục Bắc Nam từ quốc lộ 22 qua nội thành đến khu công nghiệp Hiệp Phước) và hệ
thống đường khác của huyện gồm liên tỉnh lộ 15 và 15B, đường công nghiệp – cảng, đường
khu vực.
Bến bãi đậu xe lớn của huyện và thành phố bố trí tại khu công nghiệp Hiệp Phước, khu
cảng sông Cây Khô và khu phà Phú Xuân. Cảng biển Hiệp Phước (trong khu công nghiệp
Hiệp Phước) công suất 15 – 20 triệu tấn/năm, tương lai thay thế một số cảng hiện nay nằm
quá sâu cần được di chuyển ra khỏi khu vực nội thành. Ngoài cảng biển Hiệp Phước còn
xây dựng cảng sông Cây Khô (2 - 3 triệu tấn/năm) và một số bến trên các sông Phú Xuân,
Mương Chuối phục vụ cho sản xuất của huyện Nhà Bè. Tuyến đường sắt từ Bình Chánh
đến khu công nghiệp Hiệp Phước và cảng Cây Khô, bố trí ga hàng hóa chính tại khu công
nghiệp Hiệp Phước. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản (80 ha) thuộc xã Phú Xuân, tại ngã
ba sông Soài Rạp và rạch Mương Chuối bao gồm cảng cá, các xí nghiệp chế biến đông lạnh,

các xí nghiệp dịch vụ ngành thủy sản.
 Cấp thoát nước
Xây dựng hệ thống thóat nước bẩn riêng, xây dựng trạm xử lý cục bộ cho khu vực, các
khu dân cư tập trung và nhà máy xử lý nước thải của thành phố ở Long Thới (công suất
Q>1.000.000m3/ngày đêm)
Cấp điện
Từ các trạm nguồn 500/220/110/22 KV Nhà Bè (xây dựng mới vào giai đọan đầu) và
nhà máy điện Hiệp Phước (675 MW). Đến năm 2015 sẽ xây dựng trạm 220/110/22 KV
Nam Sài Gòn 3 theo yêu cầu phụ tải phát triển; xây dựng các trạm 110/22 KV cấp điện cho
dự án.
II.2.3. Quy hoạch xây dựng
 Phương hướng chung:
Từ nay đến năm 2020, tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu (chủ yếu là giao
thông và cấp nước), trung tâm hành chánh mới của huyện và công trình công cộng về giáo
dục, y tế, văn hóa cho các khu dân cư mới đồng thời với cải thiện, chỉnh trang các khu dân
cư hiện hữu tao điều kiện thuận lợi cho huyện phát triển.
Quy hoạch sử dụng đất đai: Nhu cầu sử dụng đất 5 – 7 năm đầu khoảng 800 ha, đáp
ứng xây dựng một số công trình trọng điểm trong khu trung tâm huyện lỵ. Mới, cải tạo
chỉnh trang các khu dân cư cũ (đô thị hóa và nông thôn), khu dân cư kế cận, khu công
nghiệp Hiệp Phước, khu tiểu thủ công nghiệp huyện, đường sá…
 Công trình hạ tầng kỹ thuật
Nâng cấp, mở rộng các Hương lộ 34, 35, 39 cùng 6 cầu bê tông cốt thép (cầu Rạch
Đĩa, Long Kiển, Rạch Tôm, Rạch Dơi, Bà Sáu và Bà Chim) và các đường cùng huyện khác
với quy mô phù hợp; xây dựng mới đường Vĩnh Phước (từ quận 7 xuống khu công nghiệp
Hiệp Phước) cùng hệ thống cầu bê tông cốt thép trên tòan tuyến, đường từ Hương lộ 34 (cũ)
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 11
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
tới cảng Cây Khô (dự kiến) và một số tuyến đường khu vực khác (đường Nam Nhà Bè – từ
Liên tỉnh 15 tới Hương lộ 34, đường nối bến cảng Hiệp Phước với Hương lộ 35 – đường
Long Thới – Nhơn Đức, đường phía Tây sông Cây Khô – Phước Lộc nối với đường Bình

Thuận qua xã Bình Hưng – Bình Chánh). Xây dựng mới cảng Hiệp Phước, đợt đầu 3 – 4
triệu tấn/năm trong khu công nghiệp Hiệp Phước. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản 80ha
thuộc xã Phú Xuân, tại ngã 3 sông Soài Rạp và rạch Mương Chuối bao gồm cảng cá, các xí
nghiệp chế biến đông lạnh, các xí nghiệp chế biến dịch vụ ngành thủy sản. Được biết tổng
kinh phí đền bù giải tỏa ước tính hơn 180 tỷ.
Xây dựng trạm biến áp 500/220/110/22 KV Nhà Bè tại Phước Kiển (10 ha), trạm
110/22 KV – 2x40 MVA cấp điện cho khu công nghiệp Hiệp Phước, lưới điện cho Phước
Lộc (phía tây kinh Cây Khô) và các khu vực nông thôn còn lại.
Xây dựng đường ống cấp nước Þ1200 từ quận 2 qua quận 7 và xuống khu vực Nhà Bè
(theo đường Vĩnh Phước) để đến điểm đầu các khu dân cư và khu công nghiệp Hiệp Phước,
tiếp tục triển khai chương trình nước sạch nông thôn đến các xã vùng sâu của nông thôn.
Khi xây dựng các khu đô thị, các khu công nghiệp, tiến hành xây dựng song song các trạm
xử lý cục bộ, xây dựng từ 5-10 ha trong khu nghĩa trang nhân dân Nhơn Đức.
II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án
Khu Trung tâm thể thao phức hợp được đầu tư tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.
Hồ Chí Minh.
UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 3060/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy
hoạch chung 1/10.000 xã Long Thới và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Cùng với các dự án
Trung tâm y tế kỹ thuật cao, làng đại học…, dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới
là một trong những dự án chủ lực trong chiến lược của Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí
Minh (TP.HCM). Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới nằm tại vị trí mang tầm chiến
lược và có lợi thế cạnh tranh hơn so với các khu Thể thao phức hợp khác tại TP.HCM cũng
như ở các tỉnh lân cận. Cách Đô thị mới Phú Mỹ Hưng 10km, cách Sân bay Quốc tế Tân
Sơn Nhất 21km và trung tâm thành phố Quận 1 15km là giải pháp tối ưu, điểm đến chiến
lược cho hoạt động thể thao của người dân. Vị trí đắc địa sẽ giúp các doanh nghiệp đầu tư
vào Trung tâm Thể thao phức hợp dễ dàng tận dụng hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, thị trường
của TP.HCM. Với những điều kiện thuận lợi về mặt địa lý, thị trường… Trung tâm Thể
thao phức hợp Long Thới có khả năng hấp dẫn đầu tư cao đối với các nhà đầu tư và là điểm
đến lý tưởng cho hoạt động thể thao ngày càng được ưa chuộng của người dân đồng thời
góp phần mở rộng không gian kinh tế - xã hội TP.HCM.

Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Huyện Nhà Bè đến năm 2020
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 12
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 13
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
Phương án quy hoạch dự kiến trung tâm thể thao phức hợp
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 14
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
II.4. THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố đông dân nhất, đồng thời cũng là trung tâm
kinh tế, văn hóa, giáo dục quan trọng của Việt Nam. Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa
miền Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, Thành phố Hồ Chí Minh ngày nay bao
gồm 19 quận và 5 huyện, tổng diện tích 2.095,01 km². Theo kết quả điều tra dân số chính
thức vào thời điểm 0 giờ ngày 1 tháng 4 năm 2009 thì dân số thành phố là 7.123.340 người
(chiếm 8,30% dân số Việt Nam), mật độ trung bình 3.401 người/km². Tuy nhiên nếu tính
những người cư trú không đăng ký thì dân số thực tế của thành phố vượt trên 8 triệu người.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 15
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ
TP. HCM một trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Dựa trên các cơ sở phân tích về
điều kiện kinh tế, xã hội, điều kiện tự nhiên chung của khu vực cũng như trên cơ sở các
văn bản pháp lý có liên quan. Việc đầu tư dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi cao bởi các yếu tố sau:
Thực hiện chiến lược phát triển đô thị tại các Quận, Huyện nói chung và Huyện Nhà
Bè nói riêng cuả Ủy Ban Nhân Dân Thành phố và địa phương, tạo ra mô hình cụ thể phù
hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc
chung của huyện và thành phố. Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây dựng, phát triển

cơ sở hạ tầng và thượng tầng kiến trúc đồng bộ với tiến trình phát triển tổng thể của thành
phố Hồ Chí Minh. Vị trí xã Long Thới là đất nuôi trồng thuỷ sản nên công việc chính của
người dân là nuôi trồng thuỷ hải sản. Tuy nhiên, hiện nay nguồn thu từ hoạt động này
không cao nên kinh tế các gia đình gặp rất nhiều khó khăn. Khi thực hiện dự án, chủ đầu tư
đã dành 19.8 ha đất làm khu tái định cư cho người dân đồng thời chi trả phí bồi thường
giải phóng mặt bằng ; quan trọng là tạo điều kiện cho người dân tại xã Long Thới làm việc
tại Trung tâm thể thao phức hợp với chính sách đãi ngộ hợp lý nhằm giúp cải thiện và nâng
cao cuộc sống cho người dân.
Do đó, để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp
Long Thới, Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát đã hoàn thiện báo cáo đầu tư dự án. Dự kiến
sơ bộ về phương án kinh doanh trình lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh cùng các sở, ban
ngành để nhất trí chủ trương. Đầu tư xây dựng dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long
Thới, sẽ đóng góp một phần phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho thành phố Hồ Chí
Minh nói riêng và cũng là nơi nghỉ ngơi, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng của
nhân dân TP. HCM.
Căn cứ định hướng quy hoạch xây dựng chung phát triển khu vực, thì dự án đầu tư
xây dựng trung tâm thể thao phức hợp là góp phần thực hiện chủ trương đẩy mạnh chất
lượng đời sống nhân dân, tổ chức không gian trung tâm, cửa ngõ của đô thị mới, môi
trường xanh sạch hoạt động xã hội, sinh hoạt thể thao lành mạnh.
III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Khu Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè,
TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi bởi các yếu tố sau:
Thực hiện chiến lược phát triển khu thể thao nói chung, tạo ra được một mô hình cụ
thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát
triển tăng tốc của thành phố Hồ Chí Minh đưa ra.
Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè là nằm trong khu quy hoạch phát triển, khu này có
điều kiện tự nhiên thuận lợi, đất rộng phong phú, khu chung cư, dân cư, căn hộ cao cấp
được xây dựng nhiều. Hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp giáp các cửa ngõ đi vào nội
thành và ngõ giao thông thông thương với các tỉnh như Đồng Nai, Long An, Tiền Giang…
Dự án xây dựng khu thể dục thể thao, giải trí là tận dụng được điều kiện thuận lợi của khu

quy hoạch này, bắt nhịp được đà phát triển mạnh của vùng này , dự án này được thực thi
để phục vụ nhu cầu đời sống của người dân.
Hiện nay, phong trào TDTT phát triển rộng khắp từ thành thị đến nông thôn, miền
núi, vùng đồng bào dân tộc với nhiều thành phần tham gia, đó là thanh thiếu niên, người
cao tuổi, người khuyết tật, công nhân viên chức, lực lượng vũ trang Số người tập luyện
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 16
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
TDTT thường xuyên đạt xấp xỉ 20% dân số cả nước. Có thể khẳng định các hoạt động
TDTT đã góp phần hiệu quả trong việc nâng cao sức khoẻ, thể lực, đời sống tinh thần, lòng
tự hào dân tộc, phục vụ đường lối đối ngoại hoà bình, hữu nghị, hội nhập, hợp tác quốc tế
của Đảng và Nhà nước. Việc xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp sẽ giúp đẩy mạnh
phong trào thể thao của huyện Nhà Bè nói riêng và TP. HCM nói chung
Bên cạnh đó, khu vực huyện Nhà Bè giáp với quận 7 là nơi sinh sống của nhiều
người nước ngoài nên nhu cầu tập luyện thể thao là khá cao. Theo khảo sát, người Hàn
Quốc khoảng 100.000 người, người châu Âu, châu Mỹ,…và hiện tại xung quanh khu vực
chưa có cơ sở tập luyện chuyên nghiệp, hiện đại đáp ứng được nhu cầu của người dân.
Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn, có giá trị xã hội cao. Đặc biệt qua dự án vị
thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong xã
hội; lĩnh vực kinh doanh dịch vụ và quảng bá du lịch trong nước, tạo một phần thu nhập từ
dự án cho địa phương. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức
hợp Long Thới nằm tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh là tất yếu và cần
thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển du lịch, giải trí, thể thao của
thành phố Hồ Chí Minh vừa đem lại giá trị phúc lợi cho xã hội.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 17
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.
Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha.
+ Phía đông giáp đường Nguyễn Văn Tạo (lộ giới 60m);

+ Phía tây giáp rạch Dơi;
+ Phía nam giáp khu tái định cư Long Thới (26ha);
+ Phía bắc giáp rạch Bà Chòi. Khu quy hoạch có diện tích 76,17ha.
IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
IV.2.1. Địa hình
Diện tích xây dựng khoảng 139.1ha nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ
Chí Minh, khu vực xây dựng chủ yếu là đất nuôi trồng thuỷ sản tuy nhiên năng suất không
cao. Địa hình nhìn chung tương đối bằng phẳng.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 18
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
IV.2.2. Thủy văn
Khu vực quy hoạch thuộc vùng đất nuôi trồng thuỷ sản, có cường độ tương đối yếu,
ngang mực nước triều sông rạch nên cũng chịu ảnh hưởng cuả thủy triều.
IV.2.4. Khí hậu thời tiết
Khu vực xây dựng công trình có đặc điểm khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh là khí
hậu nằm trong miền nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có hai mùa rõ rệt trong năm là mùa
mưa (tháng 5-11) và mùa khô (tháng 12- 4).
Mùa mưa ấm áp, gió thịnh hành theo hướng Đông Bắc từ biển thổi vào nên nhiều
mây, mưa .
Mùa khô tiếp nhận không khí từ miền Bắc vì vậy hơi khô và lạnh về đêm.
Nhiệt độ trung bình hàng năm là 270C.
 Gió
Hai hướng gió chính:
- Gió Tây Nam: từ tháng 5 đến tháng 10.
- Gió Đông - Đông Nam: từ tháng 1 đến tháng 4
Riêng 2 tháng 11 và 12, hướng gió chính không trùng hướng gió thịnh hành. Tốc độ
gió trung bình cấp 2 - 3. Khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh hầu như không bị ảnh hưởng
của gió bão.
 Mưa

Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, vào các tháng trên, mỗi mùa mưa trên 20
ngày. Tháng mưa nhiều nhất tập trung vào các tháng 8, 9, 10 (chiếm tỷ lệ 43,6% so với cả
năm) .
Lượng mưa trung bình năm 1.949 mm
Lượng mưa tối đa 2.711 mm
Lượng mưa tối thiểu 1.533 mm
Số ngày mưa trung bình hàng năm 162 ngày
Lượng mưa tối đa trong ngày 177 mm
Lượng mưa tối đa trong tháng 603 mm
Luợng mưa tối đa trong việc tính toán xây dựng trình bày ở bảng 2.
Bảng 5.2: Lượng mưa tối đa (mm) trong 15’, 30’, 60’ cho việc
tính toán lượng mưa trong xây dựng
Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
15' 15,4 15,0 19,9 30,0 30,0 41,2 28,0 29,0 33,5 35,0 25,5 41,2
30' 15,6 20,0 32,1 50,0 52,0 59,0 52,0 50,0 50,0 58,0 44,0 99,0
60' 15,6 31,8 37,0 70,0 70,8 89,3 78,0 72,0 72,0 77,0 62,2 89,0
 Nhiệt độ không khí
Nhiệt độ bình quân trong năm 27
0
C
Nhiệt độ cực đại tuyệt đối 40
0
C
Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối 13,8
0
C
Tháng có nhiệt độ cao nhất trong năm là tháng 4: 28,8
0
C
Tháng có nhiệt độ thấp nhất trong năm là tháng 1: 21

0
C
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 19
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
 Độ ẩm:
Độ ẩm trung bình năm 79,5 %
Độ ẩm cực tiểu tuyệt đối 20 %
Độ ẩm cực đại tuyệt đối 86,6 %
 Lượng bốc hơi
Lượng bốc hơi bình quân năm 1.350,5 mm
Lượng bốc hơi bình quân ngày 3,7 mm
Lượng bốc hơi lớn nhất ngày 13,8 mm
 Các yếu tố khí hậu khác
Số giờ nắng trong ngày bình quân năm 6,3 giờ
Độ mây bình quân năm 5,3 l/s
Số ngày có sương mù bình quân năm 10,5 ngày
IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án
Hiện trạng khu đất chủ yếu là nuôi trồng thuỷ sản nhưng năng suất không cao. Tổng
diện tích của khu đất xây dựng dự án nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí
Minh với diện tích 139.1ha. Toàn bộ diện tích đất là thuê của nhà nước trong vòng 50
năm. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ xây dựng khu tái
định cư và giới thiệu việc làm cho 50 hộ dân sống trong khu vực dự án.
IV.3.2. Hiện trạng dân cư
Dân cư quanh khu vực tương đối đông, tập trung nhiều nhất tại khu công nghiệp Hiệp
Phước. Đây là điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư đầu tư Trung tâm thể thao phức hợp Long
Thới.
IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
IV.4.1. Đường giao thông
Khu vực đầu tư xây dựng có trục đường giao thông chính là đường Long Thới. Còn

lại chưa có đường giao thông bên trong khu đất.
IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt
Hệ thống thoát nước chưa được xây dựng, hiện tại tự chảy đổ ra các kênh rạch quanh
khu đất.
IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường
Khu vực này chưa có hệ thống thoát nước bẩn, toàn bộ nước thải được thoát tự nhiên.
Dự án xây dựng hệ thống thoát nước bẩn độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Hệ thống
cống sử dụng có đường kính D200-D300. Rác thải được thu gom và chuyển về tập trung
tại bãi rác chung của thành phố.
IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng
Hiện trạng tại khu vực có đã tuyến trung thế từ lưới điện quốc gia, qua trạm 110/22
KV, và nguồn điện sử dụng cho khu vực sẽ được lấy từ tuyến đường dây cấp cho khu vực
dự án.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 20
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
IV.5. NHẬN XÉT CHUNG
Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm trong khu vực
quy hoạch hiện chủ yếu là đất nuôi trồng thủy sản, đã được chuyển quyền sử dụng cho chủ
đầu tư. Với tầm quan trọng to lớn về vị trí chức năng cùng với hiện trạng thực tế đất đai
chưa được khai thác đúng mức, thì việc phát triển trung tâm thể thao phức hợp, với các
tiêu chuẩn tiện nghi, hiện đại thích ứng với nhu cầu trước mắt và lâu dài của người dân tại
thành phố Hồ Chí Minh và vùng miền lân cận là tất yếu và cần thiết.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 21
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới
CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
STT
HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH DT (ha)
TỈ LỆ
(%)

1
TRƯỜNG DẠY ĐÁNH
GOLF
TRƯỜNG DẠY ĐÁNH GOLF 38.82 27.91
KHU PHỤ TRỢ 9.24 6.64
CỘNG 48.06 34.55
2
KHU THỂ THAO PHỨC
HỢP
CÔNG VIÊN 1.91 1.37
KHU THỂ THAO TRONG NHÀ 1.18 0.85
KHU THỂ THAO NGOÀI TRỜI 12.95 9.31
BÃI ĐẬU XE 1.41 1.01
CỘNG 17.45 12.54
3 CÔNG VIÊN VĂN HÓA
CÔNG VIÊN VĂN HÓA 26.03 18.71
NHÀ VĂN HÓA 1.56 1.12
SÂN KHẤU NGOÀI TRỜI 4.73 3.40
BÃI ĐẬU XE 1.57 1.13
CỘNG 33.89 24.36
4 KHU DU LỊCH DÃ NGOẠI
KHU DU LỊCH DÃ NGOẠI 20.1 14.45
5
KHU ĐẤT DỰ PHÒNG
TÁI ĐỊNH CƯ TẠI CHỖ
KHU HƯỚNG TÂY 8.82 6.34
KHU HƯỚNG ĐÔNG 10.78 7.75
CỘNG 19.6 14.09
TỔNG CỘNG 139.1 100.00
V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG

Dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới nằm trong khu đất thuộc quyền sở hữu
của 50 hộ dân. Chủ đầu tư áp dụng chính sách bồi thường theo đúng quy định của Nhà nước
- Lập khu tái định cư tại chỗ cho 50 hộ dân
- Thực hiện chi trả chi phí đất cho dân Theo bảng 6 : Bảng giá đất tại huyện Nhà Bè đối
với đất thổ cư và điều 3 chương 2 đối với đất nuôi trồng thuỷ sản của Quyết định số
60/2013/QĐ-UBND ngày 26/12/2013 của Uỷ ban nhân dân thành phố.
- Chi phí bồi thường trợ cấp : đối với đất thổ cư là điều 15 mục A phần III ; đất nuôi trồng
thuỷ sản là điều 11 mục B phần II của QĐ 2896/QĐ-UB-QLĐT về việc Ban hành bản
quy định về đền bù, trợ cấp thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích
quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng trên địa bàn thành phố Hồ Chí
Minh. Bên cạnh đó, chủ đầu tư áp dụng tỷ lệ trượt giá 2%/năm. Do đó đến thời điểm
thực hiện dự án thì mức đền bù áp dụng là 1,35 lần so với quy định.
- 50 hộ : đất thổ cư 300m2/hộ ; còn lại là đất nuôi trồng thuỷ sản.
- Tổng chi phí đền bù là CP đất và CP bồi thường trợ cấp
Loại đất
Diện tích
(m2)
Đơn
giá/m2
Mức đền bù
và trợ cấp
Tổng CP đền bù
(ngàn đồng)
Thổ cư 15,000 1,300 673
29,594,013
Nuôi trồng thuỷ sản 956,000 104 75
171,476,407
201,070,420
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 22
Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

CHƯƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN
VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Đầu tư xây dựng Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới Tại xã Long Thới, Huyện
Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh.
VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ
Khu thể thao phức hợp là tổ hợp gồm các công trình :
- Công viên cây xanh :1.91 ha thích hợp cho các hoạt động đi bộ, chạy bộ, tập dưỡng
sinh cho người cao tuổi,…
Mô hình công viên cây xanh trong khu thể thao phức hợp
- Khu thể thao trong nhà được xây dựng như một khu trung tâm văn hoá, khu tập thể
dục, tập thể hình,…
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 23