Báo cáo kết quả chứng thư thẩm định giá

TRẦN BÍCH VÂN
H THNG TIấU CHUN TGVN
Tiêu chuẩn số 04 :Báo cáo kết quả, hồ sơ và
chứng th thẩm định giá trị tài sản.
(Ký hiệu: TGVN 04)

(Ban hành kèm theo Quyết định số 24/2005/Q-
BTC ngày 18 tháng 4 năm 2005
của Bộ trởng Bộ Tài chính
Số: /TĐG - CT
V/v: Thẩm định giá CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

TP.HCM, ngày 7 tháng 4 năm 2009

CHỨNG THƯ THM ĐỊNH GIÁ

Kính gửi: Ông Ngô Kim Sơn
Căn cứ Hợp đồng Thẩm định số 124/HĐ-INCOSERC.QLCS ngày 14 tháng 11 năm 2005 giữa Ông Ngô Kim
Sơn và Trung tâm Thông tin, tư vấn, dịch vụ về tài sản và bất động sản về việc thẩm định giá tài sản.
 1. Tài sản thẩm định giá : Đất, nhà, Kios
 2. Mục đích thẩm định giá : Chứng minh năng lực tài chính để cho con di du học.
 3. Thời điểm thẩm định giá : Tháng 12/2005.
 4. Cơ sở thẩm định giá : Giá trị thị trường.
 5. Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp phương pháp chi phí.
 6. Kết quả thẩm định giá:
Tổng giá trị tài sản thẩm định (theo phụ lục đính kèm) được làm tròn số: 6.820.000.000 đồng (Sáu tỷ
tám trăm hai mươi triệu đồng)./.
 7. Điều kiện ràng buộc:
Kết quả thẩm định giá chỉ được xác nhận khi chủ sở hữu đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối
với Nhà nước và chịu trách nhiệm pháp lý về quyền sở hữu tài sản của mình.

Trung tâm Thông tin, tư vấn, dịch vụ
về tài sản và bất động sản
Thẩm định viên Giám đốc



Bi Nhật Nam Đinh Quang Vũ



Số: /TĐG - CT
V/v: Thẩm định giá CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

TP.HCM, ngày 7 tháng 4 năm 2009

BÁO CÁO KẾT QUẢ THM ĐỊNH GIÁ

 Tài sản thẩm định giá: Nhà số 26/68 Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TP.HCM
 Khách hàng yêu cầu TĐG: Ông Ngô Kim Sơn
 Địa chỉ: 205/22 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 4, Quận 3, Tp.HCM
 Điện thoại: 0903 955668
 Mục đích thẩm định giá: Chứng minh năng lực tài chính để cho con đi du học
 Trung Tâm thẩm định: Trung Tâm Thông tin, Tư vấn, Dịch vụ về tài sản và bất động sản
 Địa chỉ: Số 138 Nguyễn thị Minh Khai, Quận 3, TP. HCM.
 Điện thoại (08) 93300586
 Thời điểm thẩm định giá: Ngày 22 tháng 11 năm 2005
 I/ MÔ TẢ TÀI SẢN:
 1/ Địa chỉ bất động sản thẩm định:
 Nhà số 26 / 68 Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TP.HCM; diện tích 4x14 m; sàn xây dựng 187,6m2; tỷ lệ chất

lượng còn lại 90%.
 2/ Căn cứ pháp lý:…………………………………………

Trung tâm Thông tin, tư vấn, dịch vụ
về tài sản và bất động sản

Thẩm định viên Giám đốc



Bi Nhật Nam Đinh Quang Vũ



BÁO CÁO THC HÀNH
BÁO CÁO THC HÀNH
1.HNH THỨC :
K thuật trnh chiếu (3đ)
K năng thuyết trnh (2đ)
2.NỘI DUNG :
Báo cáo (3đ) :phương pháp,cơ sở,hnh
ảnh ,phụ lục…
Vấn đáp (2đ)


1.HNH THỨC :
K thuật trnh chiếu (3đ)
K năng thuyết trnh (2đ)
2.NỘI DUNG :
Báo cáo (3đ) :phương pháp,cơ sở,hnh

ảnh ,phụ lục…
Vấn đáp (2đ)


BÁO CÁO THC HÀNH
H THNG TIấU CHUN TGVN
Tiêu chuẩn số 04 :Báo cáo kết quả, hồ sơ và
chứng th thẩm định giá trị tài sản.
(Ký hiệu: TGVN 04)

(Ban hành kèm theo Quyết định số 24/2005/Q-
BTC ngày 18 tháng 4 nm 2005
của Bộ trởng Bộ Tài chính
KHÁI NIM :
 Báo cáo kt qu thm đnh giá:
là văn bn do thm đnh viên lp đ nêu rõ ý
kin chính thc ca mình v quá trình thm
đnh giá, mc giá thm đnh (th hin bng
tin hoc vt ngang giá khác) ca tài sn mà
khách hàng yêu cu thm đnh giá.

KHÁI NIM :
Chng thư thm đnh giá:
là văn bn do doanh nghip, t chc thm
đnh giá lp nhm công b cho khách hàng
hoc bên th ba v nhng ni dung cơ bn
liên quan đn kt qu thm đnh giá tài sn

Số: /TĐG - CT
V/v: Thẩm định giá CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

TP.HCM, ngày 7 tháng 4 năm 2009

BÁO CÁO KẾT QUẢ THM ĐỊNH GIÁ

 Tài sản thẩm định giá: Nhà số 26/68 Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TP.HCM
 Khách hàng yêu cầu TĐG: Ông Ngô Kim Sơn
 Địa chỉ: 205/22 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 4, Quận 3, Tp.HCM
 Điện thoại: 0903 955668
 Mục đích thẩm định giá: Chứng minh năng lực tài chính để cho con đi du học
 Trung Tâm thẩm định: Trung Tâm Thông tin, Tư vấn, Dịch vụ về tài sản và bất động sản
 Địa chỉ: Số 138 Nguyễn thị Minh Khai, Quận 3, TP. HCM.
 Điện thoại (08) 93300586
 Thời điểm thẩm định giá: Ngày 22 tháng 11 năm 2005
 I/ MÔ TẢ TÀI SẢN:
 1/ Địa chỉ bất động sản thẩm định:
 Nhà số 26 / 68 Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TP.HCM; diện tích 4x14 m; sàn xây dựng 187,6m2; tỷ lệ chất
lượng còn lại 90%.
 2/ Căn cứ pháp lý:…………………………………………

Trung tâm Thông tin, tư vấn, dịch vụ
về tài sản và bất động sản

Thẩm định viên Giám đốc



Bi Nhật Nam Đinh Quang Vũ

1. Những thông tin cơ bản về:


• Tên, loại tài sản.
• Mục đích thẩm định giá
• Cơ sở giá trị ca thẩm định giá
• Khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
• Ngày tháng năm thẩm định giá .
• Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định
giá,thẩm định viên


Thông tin về loại bất động sản

1-Đối với nhà ở : căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ (
biệt thự, nhà liền kề , nhà vườn ; )
2-Đối với bất động sản dịch vụ: văn phòng, cửa
hàng, siêu thị, chợ, khách sạn, nhà nghỉ hay nhà
trọ ;
3-Đối với bất động sản công nghiệp phải nêu rõ là hạ
tầng khu công nghiệp hay nhà xưởng, nhà máy, kho,
bãi ;
4-Đối với quyền sử dụng đất phải nêu rõ là loại đất
phi nông nghiệp (đất ở, đất KCN, đất làm mặt bằng
sản xuất kinh doanh ), loại đất nông nghiệp hay các
loại đất khác .
1. Những thông tin cơ bản về:

• Tên, loại tài sản.
• Mục đích thẩm định giá
• Cơ sở giá trị ca thẩm định giá
• Khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
• Ngày tháng năm thẩm định giá .
• Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định
giá,thẩm định viên


Mục đích của định giá tài sản
Các định giá
theo luật pháp
Định giá
tài sản công ty
Phát triển BĐS
và đầu t
Cho thuê
theo hợp đồng
Tài chính
và tín dụng
Chuyển giao
quyền sở hữu
Mục đích định giá
Tài sản
1. Những thông tin cơ bản về:


• Tên, loại tài sản.
• Mục đích thẩm định giá

• Cơ sở giá trị ca thẩm định giá
• Khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
• Ngày tháng năm thẩm định giá .
• Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định
giá,thẩm định viên


I.GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG LÀM CỞ SỞ CHO TĐG
(Theo Tiêu chuẩn TĐGVN 01 trong Quyết định 24 /2005/QĐ-BTC ngày
18/4/2005 của Bộ tài chính)
. Khái niệm giá trị thị trường:
“Giá trị thị trường của một tài sản là
mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị
trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa
một bên là người mua sẵn sàng mua và
một bên là người bán sẵn sàng bán, trong
một giao dịch mua bán khách quan và độc
lập, trong điều kiện thương mại bình
thường”
. giá trị phi thị trờng
Giá trị để
tính thuế
Giá trị
bảo hiểm
Giá trị
đầu t
Giá trị
đặc biệt
Giá trị tài sản
bắt buộc phải bán

Giá trị
thanh lý
Giá trị
doanh nghiệp
Giá trị tài sản
chuyên dùng
Giá trị tài sản có
thị trờng hạn chế
Giá trị TS
đang sử dụng
Các loại giá trị
phi thị trờng
1. Những thông tin cơ bản về:


• Tên, loại tài sản.
• Mục đích thẩm định giá
• Cơ sở giá trị ca thẩm định giá
• Khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
• Ngày tháng năm thẩm định giá .
• Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định
giá,thẩm định viên


1. Những thông tin cơ bản về:


• Tên, loại tài sản.
• Mục đích thẩm định giá
• Cơ sở giá trị ca thẩm định giá

• Khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
• Ngày tháng năm thẩm định giá .
• Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định
giá,thẩm định viên


12/22/2014
Past
Present
Future
1. Những thông tin cơ bản về:


• Tên, loại tài sản.
• Mục đích thẩm định giá
• Cơ sở giá trị ca thẩm định giá
• Khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
• Ngày tháng năm thẩm định giá .
• Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định
giá,thẩm định viên


1. Những thông tin cơ bản về:


• Tên, loại tài sản.
• Mục đích thẩm định giá
• Cơ sở giá trị ca thẩm định giá
• Khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
• Ngày tháng năm thẩm định giá .

• Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định
giá,thẩm định viên


2. Những căn cứ pháp lý để thẩm
định giá.


• Những văn bản quy phạm pháp luật,
tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền Trung ương hoặc
địa phương ban hành.


LUT
•LUT ĐT ĐAI
•LUT NHÀ Ở
•LUT KINH DOANH BT ĐỘNG SẢN
•LUT XÂY DNG
•LUT THUẾ THU NHP CÁ NHÂN
•PHÁP LNH GIÁ