Đầu tư và tài chính về bất động sản

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN
TRÌNH ĐỘ ĐÀO TẠO: ĐẠI HỌC LOẠI HÌNH ĐÀO TẠO: CHÍNH QUY
1. TÊN HỌC PHẦN:
Tiếng Việt: ĐẦU TƯ VÀ TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN
Tiếng Anh: REAL ESTATE FINANCE AND INVESTMENT
Mã học phần: TNBD1110 Tổng số tín chỉ: 3
2. BỘ MÔN PHỤ TRÁCH GIẢNG DẠY: KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
3. ĐIỀU KIỆN HỌC TRƯỚC: Thị trường bất động sản
4. MÔ TẢ HỌC PHẦN: Học phần trình bày những vấn khái niệm và đặc trưng bản
về đầu tư và tài chính bất động sản để giúp người học nắm được khái quát về các hoạt
động đầu tư và nội dung của các hoạt động tài chính trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh
bất động sản. Trên cơ sở phân tích đánh giá môi trường và cơ hội đầu tư, học phần làm
rõ các bước phân tích ra quyết định đầu tư bất động sản trong các khung cảnh môi
trường và điều kiện phát triển khác nhau và các căn cứ lựa chọn để ra các quyết định
trong đầu tư bất động sản. Để tạo lập nguồn vốn, học phần phân tích và chỉ ra các
nguồn hình thành và huy động vốn trong đầu tư bất động sản, phân phối cơ cấu vốn
hợp lý, tái tạo và huy động vốn và quản lý vốn đầu tư hiệu quả. Học phần cũng trình
bày nội dung và căn cứ phân tích, đánh giá và dự báo các rủi ro trong các cơ hội đầu tư
bất động sản.
5. MỤC TIÊU HỌC PHẦN: Trang bị cho người học những lý thuyết cơ bản về đầu
tư và tài chính bất động sản trên cơ sở đó người học có thể nhận biết, phát hiện,
phân tích, đánh giá, so sánh các cơ hội đầu tư và đưa ra các quyết định lựa chọn
đầu tư phù hợp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Môn học cũng trang bị
cho nhà đầu tư bất động sản những kiến thức cần thiết về các kênh tạo lập và sự
vận động của các luồng vốn đầu tư; tái tạo và huy động vốn và quản lý vốn đầu tư
hiệu quả; những kiến thức về phân tích, đánh giá các rủi ro trong đầu tư và tài
chính bất động sản. Sau khi học xong, người học có khả năng làm chủ trong các

lĩnh vực quản lý tài chính bất động sản: tạo lập, sử dụng, tái tạo và quản lý các
nguồn vốn đầu tư, phân tích đánh giá hiệu quả kết quả và dự báo các rủi ro và các
giải pháp vượt qua các nguy cơ trong các hoạt động đầu tư bất động sản.
1
6. NỘI DUNG HỌC PHẦN:
PHÂN BỔ THỜI GIAN
STT Nội dung
Tổng số
tiết
Trong đó Ghi chú
Lý thuyết
Bài tập,
thảo luận,
kiểm tra
1
Chương 1; Tổng quan về
đầu tư và tài chính bất
động sản
12 9 3
Máy chiếu
2
Chương 2: Quyết định
đầu tư bất động sản
11 7 4
3
Chương 3: Kênh huy
động vốn cho đầu tư bất
động sản
10 6 4
4

Chương 4: Phân tích đầu
tư và tài chính bất động
sản
12 8 4
Tổng cộng 45 30 15
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ VÀ TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN
Gii thiu khái quát v ch  ng:
Chương này nhằm giới thiệu cho người học những vấn đề cơ bản mang tính
tổng quan về đầu tư và tài chính bất động sản, làm rõ bản chất, đặc điểm của đầu tư bất
động sản, tài chính bất động sản; các loại hình đầu tư bất động sản; mối quan hệ của
các hoạt động tài chính trong đầu tư bất động sản.
Cũng trong chương này, người học hiểu rõ đối tượng, mục tiêu và phương pháp
nghiên cứu của môn học, từ đó có cách học và nghiên cứu đúng hướng, có phương
pháp hữu dụng trong học và nghiên cứu môn học.
Kt cu ch  ng:
1.1. Đầu tư bất động sản
1.1.1 Một số khái niệm cơ bản trong đầu tư bất động sản
1.1.2 Đặc điểm cơ bản của đầu tư bất động sản
1.1.3 Phân loại đầu tư bất động sản
1.2. Tài chính bất động sản
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của tài chính bất động sản
2
1.2.2 Mối quan hệ của các hoạt động tài chính trong đầu tư bất động sản
1.3. Đối tượng, mục tiêu và phương pháp nghiên cứu học phần
1.3.1 Đối tượng và mục tiêu nghiên cứu học phần
1.3.2 Phương pháp nghiên cứu học phần
Câu hỏi thảo luận và bài tập.
CHƯƠNG 2: QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Gii thiu khái quát v ch  ng:
Chương này giới thiệu các nội dung về quá trình ra quyết định đầu tư bất động sản,

làm rõ các bước phân tích ra quyết định đầu tư bất động sản. Trên cơ sở đó vận dụng
vào phân tích các quyết định đầu tư bất động sản có đầu tư xây dựng và phân tích lựa
chọn thay thế cho bất động sản chưa đầu tư xây dựng.
Kt cu ch  ng:
2.1. Quá trình ra quyết định đầu tư bất động sản
2.1.1. Các biến số đầu tư bất động sản
2.1.2 Các bước ra quyết định đầu tư bất động sản
2.2. Một số ứng dụng
2.2.1 Các bước phân tích một bất động sản có đầu tư xây dựng
2.2.2 Các bước phân tích lựa chọn thay thế cho bất động sản chưa đầu tư xây dựng.
Câu hỏi thảo luận và bài tập.
CHƯƠNG 3: KÊNH HUY ĐỘNG VỐN CHO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Gii thiu khái quát v ch  ng:
Chương này giới thiệu về các kênh huy động vốn cho đầu tư bất động sản, trong đó tập
trung vào thị trường chế chấp, chứng khoán hóa vốn vay thế chấp, quỹ tín thác đầu tư
bất động sản và kênh huy động vốn đầu tư trực tiếp vào các dự án bất động sản.
Kt cu ch  ng:
3.1. Khái niệm và phân loại các kênh huy động vốn cho đầu tư bất động sản
3.1.1 Khái niệm
3.1.2 Phân loại các kênh huy động vốn cho đầu tư bất động sản
3.2. Nội dung các kênh huy động vốn cho đầu tư bất động sản
3.2.1 Thị trường thế chấp và huy động vốn cho đầu tư bất động sản
3.2.3. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản
3.2.3. Huy động vốn đầu tư trực tiếp vào các dự án bất động sản
3
Câu hỏi thảo luận và bài tập.
CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ VÀ TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN
Gii thiu khái quát v ch  ng:
Chương này cung cấp các kiến thức về phân tích tài chính nguồn vốn đầu tư bất động
sản và phân tích rủi ro trong đầu tư bất động sản.

Kt cu ch  ng:
4.1. Phân tích tài chính nguồn vốn đầu tư bất động sản
4.1.1 Khái niệm phân tích tài chính nguồn vốn đầu tư bất động sản
4.1.2. Nội dung phân tích tài chính nguồn vốn đầu tư bất động sản
4.2. Phân tích rủi ro trong đầu tư bất động sản
4.2.1 Khái niệm phân tích rủi ro trong đầu tư bất động sản
4.2.2. Nội dung phân tích rủi ro trong đầu tư bất động sản
Câu hỏi thảo luận và bài tập.
9. PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ HỌC PHẦN:
- Dự lớp, thảo luận bài tập tình huống trên lớp đảm bảo >=80% số giờ thì được dự thi
cuối học phần
- Điểm chuyên cần: 10% điểm học phần
- Điểm bài tập lớn, thảo luận: 30% điểm học phần
- Kết quả thi cuối học kỳ: 60% điểm học phần

Hà Nội, ngày …… tháng 7 năm 2015
Q. TRƯỞNG BỘ MÔN
TS. Nguyễn Thị Hải Yến
HIỆU TRƯỞNG
GS.TS Trần Thọ Đạt
4