Dự án đầu tư xây dựng công trình trường phổ thông hoàng diệu asean

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

Phần I

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Tên dự án, địa danh liên lạc
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:

TRƯỜNG PHỔ THÔNG HOÀNG DIỆU ASEAN
Tên giao dịch bằng tiếng Anh: Hoang Dieu Asean school JSC
Địađiểm liên lạc: 39 Hàn Mạc Tử, TP Pleiku, Gia Lai
Điện thoại: 0596 250796

Chương I
SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ
I. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ:
- Căn cứ nghị định 53/2006//NĐ-CP ngày 25/5/2006 của Chính phủ, về
chính sách khuyến khích phát triển các cơ sở cung ứng dịch vụ ngoài
công lập.
- Căn cứ quyết định số 39/2001/QĐ-BGDĐT ngày 28 tháng 8 năm 2001 của bộ
trưởng Bộ Giáo dục đào tạo về quy chế tổ chức và hoạt động của các trường ngoài
công lập.
- Căn cứ công văn số 08.12/CV-ACG ngày 30/5/2012 của Công ty cổ phần phát triển
văn hoá giáo dục cộng đồng Asean gửi UBND tỉnh Gia Lai về việc thuê đất xây dựng
trường tư thục chất lượng cao Asean..
- căn cứ văn bản số 2684/UBND-CNXD ngày 21/8/2012 của UBND tỉnh Gia lai về
việc thống nhất vị trí, diện tích đất cho thuê để xây dựng trường tư thục chất lượng
cao Asean.
- Các thông tư liên Bộ hướng dẫn quy trình lập dự án đầu tư.
- Căn cứ Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

1


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dưng.
- Tiêu chuẩn thiết kế trường học phổ thông: TCVN 3978 : 1984
- Quy phạm, quy chuẩn của Nhà nước về thiết kế công trình công cộng, thiết kế kết
cấu, điện, nước, PCCC, chống mối mọt, chống sét.
- Định mức suất vốn đầu tư và xây dựng năm 2012 của Bộ xây dựng ban hành kèm quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29//09/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Định mức suất vốn đầu tư và xây dựng năm 2012 của Bộ xây dựng ban hành kèm
theo quyết định số 725/QĐ-BXD ngày 09/08/2012 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Các tài liệu do công ty cổ phần phát triển văn hoá giáo dục cộng đồng Asean cung
cấp về hiện trạng đất đai, nhiệm vụ, mục tiêu đầu tư…
- Hợp đồng số …./2012/HĐ-TVXD về việc lập dự án đầu tư, thiết kế KT thi công ký
ngày … tháng … năm 2012 giữa công ty cổ phần phát triển văn hoá giáo dục cộng
đồng Asean và Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc Á-Hà Nội.
II-CHỨC NĂNG NHIỆM VỤ, QUYỀN HẠN VÀ TỔ CHỨC -BIÊN CHẾ
1- KHÁI QUÁT QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH, PHÁT TRIỂN:

Với mục tiêu kết hợp những nét ưu việt của giáo dục Việt Nam với công nghệ
giáo dục hiện đại thế giới. Trường Phổ thông Hoàng Diệu-Asean được thành lập
nhằm mục tiêu đào tạo một thế hệ trẻ ưu tú có đủ điều kiện và khả năng hội nhập với
khu vực và thế giới. Đồng thời với việc hoàn thành chương trình của Bộ giáo dục và
Đào tạo, nhà trường tăng cường dạy môn tiếng Anh, giảng dạy Toán và các môn khoa
học tự nhiên bằng tiếng Anh .
Về đội ngũ giáo viên, nhà trường kết hợp xây dựng quan hệ hai chiều giữa các
giáo viên lâu năm, giàu kinh nghiệm như Nhà giáo nhân dân Vũ Hữu Bình, Nhà giáo

ưu tú Vũ Dương Quỹ, Nhà giáo ưu tú Hàn Liên Hải, PGS.TS Nhà giáo ưu tú Vũ
Dương Thuỵ, PGS.TS . Nhà giáo ưu tú Đỗ Trung Hiệu, cô Phạm Thị Thuý.... với một
lớp giáo viên trẻ, tốt nghiệp loại khá giỏi ở đại học sư phạm có khả năng sử dụng
tiếng Anh và máy vi tính thành thạo. Để đảm bảo chất lượng việc dạy và học tiếng
Anh, Toán và các môn tự nhiên bằng tiếng Anh, nhà trường có TS. Hà Cẩm Tâm là
cố vấn khoa học về chương trình và bồi dưỡng giáo viên tiếng Anh cùng một đội ngũ
giáo viên nước ngoài có bằng cấp sư phạm để giảng dạy cho học sinh.

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

2


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

2-CHỨC NĂNG NHIỆM VỤ, QUYỀN HẠN CỦA NHÀ TRƯỜNG:

2.1. Trường Phổ thông Hoàng Diệu - Asean có tư cách pháp nhân đầy đủ theo
quy định của pháp luật, có con dấu, hoạt động độc lập về tài chính, có tài khoản và
Điều lệ của Trường.
2.2 Xây dựng chiến lược phát triển kế hoạch giáo dục, đào tạo phù hợp với chức
năng, nhiệm vụ đã đăng ký và chịu trách nhiệm về các chứng chỉ của mình trước pháp
luật.
2.3. Chịu trách nhiệm chuyên môn trước Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Gia Lai.
Hoạt động theo phương thức lấy thu bù chi, tự chủ về tài chính, có tài khoản tại Ngân
hàng theo quy định của Nhà nước.
2.4. Chịu trách nhiệm tài chính hữu hạn đối với các khoản nợ trong phạm vi vốn .
2.5. Được lập các quỹ theo quy định của Nghị quyết của Đại hội cổ đông, cam kết
thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của Trường đối với pháp luật của Nhà nước và ngành giáo
dục.

2.6 Tuyển chọn, thuê, bố trí, sử dụng, đào tạo đội ngũ giáo viên và công nhân
viên, cho thôi việc, lựa chọn các hình thức trả lương, thưởng trên cơ sở cống hiến,
hiệu quả công việc, thực hiện các quyền khác của người sử dụng lao động theo quy
định của pháp luật lao động.
2.7 Quyết định sử dụng và phân phối lợi nhuận cho cổ đông mai sau khi đã làm
đủ nghĩa vụ với Nhà nước. Lập và sử dụng các quỹ theo quy định của Nhà nước và
quyết định của Hội đồng quản trị.
3. TỔ CHỨC NHÀ TRƯỜNG:

Trường hoạt động theo nguyên tắc bình đẳng dân chủ và tôn trọng pháp
luật. Cơ quan quyết định cao nhất của trường là Hội đổng quản trị và đại hội
cổ đông của trường.
Đại hội cổ đông bầu Hội đồng quản trị, bầu ban kiểm soát từ nhiệm kỳ
thứ hai trở đi.

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

3


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

Các cổ đông cùng góp vốn, cùng hưởng cổ tức và cùng chịu rủi ro tương
ứng với phần góp vốn và chịu trách nhiệm về các khoản nợ của trường trong
phạm vi phần vốn của mình và quyết định của đại hội cổ đông.
Điều hành hoạt động hành ngày của trường là Hiệu trưởng, ban giám
đốc do Hội đồng quản trị lựa chọn hoặc thuê.
Ban giám đốc gồm có Giám đốc điều hành và các chức danh Hiệu
trưởng đối với khối giáo dục phổ thông, Giám đốc trung tâm ngoại ngữ và
Giám đốc liên kết đào tạo (trong nước và ngoài nước)

Trường tư thục chất lượng cao Asean có Chi bộ Đảng hoạt động theo
Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam và điều lệ Đảng cộng sản Việt Nam.
Tổ chức công đoàn, thanh niên cộng sản Hồ Chí Minh và các tổ chức xã
hội khác hoạt động theo pháp luật nước CHXHCN Việt Nam và điều lệ của tổ
chức này.
Bao gồm các nhà giáo nhiều kinh nghiệm: Nhà giáo nhân dân, Nhà giáo
ưu tú, PGS.TS...
Với một lớp giáo viên trẻ, tốt nghiệp loại khá giỏi ở đại học sư phạm có
khả năng sử dụng tiếng Anh và máy vi tính thành thạo.
4. QUI MÔ ĐÀO TẠO CỦA TRƯỜNG

Quy mô đào tạo cấp III dự kiến khoảng 560 đến 750 ( dự kiến khi phát triển qui mô)
Gồm : + 16 lớp , số lượng học sinh: 35 học sinh 1 lớp
Lớp 10 4 lớp , 11- 4 lớp, 12- 4 lớp
+ 4 lớp song ngữ
5. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ

5.1. Mục tiêu
- Thực hiện chủ trương xã hội hóa giáo dục của Nhà nước và thực hiện
nguyện vọng “Ai cũng có cơm ăn áo mặc, ai cũng được học hành” của Bác Hồ
và không ngừng nâng cao chất lượng của học sinh tiến kịp với trình độ kiến
thức hiện đại.

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

4


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

- Tạo điều kiện cho các cháu học sinh có đủ trình độ văn hóa, ngoại ngữ
cũng như tính tự lập để có thể đi du học nước ngoài và các trường đại học
trong nước.
- Giúp cho các phụ huynh có ít thời gian gần gũi chăm sóc con cái học
tập yên tâm về phẩm chất và năng lực của con em mình.
- Tập thể các thầy, cô giáo tâm huyết với nghề, say mê và hết lòng vì sự
nghiệp giáo dục cùng nhau góp công sức, trí tuệ và kinh tế mang lại lợi ích
cho xã hội và bản thân.
- Thực hiện một công việc mang đậm tính nhân văn của nhà trường là tổ
chức đón các con em dân tộc thiểu số vùng sâu vùng xa về trường nuôi dưỡng
và đào tạo giáo dục làm hạt giống giúp cho dân tộc họ phát triển hội nhập với
các vùng đồng bằng, thành thị và thế giới.
5.2. Phạm vi giáo dục:
- Đào tạo học sinh phổ thông ở bậc trung học phổ thông theo chuẩn của
Bộ Giáo dục đào tạo và quốc tế.
- Đào tạo tiếng Anh các hệ.
- Liên kết đào tạo liên thông trung học phổ thông và đại học với các
trường đại học nước ngoài.
- Đào tạo hướng nghiệp.
- Tổ chức nghiên ứng dụng khoa học kỹ thuật từng bước đổi mới công
tác giáo dục, mở thêm các nội dung đào tạo trong phạm vi cho phép.
6. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

- Vị trí địa lý, địa bàn chiến lược vùng tây nguyên: thành phố Pleiku là
trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học... nơi hội tụ các nhân tài của
vùng Tây nguyên.
Hiện nay trên địa bàn vùng Tây Nguyên nói chung và tỉnh Gia Lai nói
riêng, nền kinh tế thị trường, hội nhập thế giới nên các gia đình có con nhỏ
đang cần một mô hình đào tạo liên thông có chất lượng quốc tế; học nội trú,
bán trú để các phụ huynh yên tâm về con cái mình được giáo dục tốt cả về tri

thức, thể chất, có tính tự lập cao, để hoàn thiện cuộc sống.

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

5


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

Với chủ trương đào tạo cấp III, định hướng nghề nghiệp cho học sinh,
đào tạo song ngữ, du học, định hướng hội nhập, đào tạo chất lượng theo mô
hình quốc tế, liên doanh liên kết với các doanh nghiệp lớn đảm bảo cung cấp
nguồn lao động có tay nghề cao cho định hướng đào tạo nghề; Đây là những
ưu điểm rõ nét nhất để đảm bảo nguồn tuyển sinh của nhà trường.
Ngoài ra nhà trường còn liên kết với các doanh nghiệp để hướng dẫn,
thực hành học nghề, kết hợp với các trường Cao đẳng, Đại học để liên kết đào
tạo và hướng nghiệp cho học sinh học hết THPT vào Đại học hay đi học nghề.
Kế hoạch tuyển sinh đến năm học 2013-2014 tổng số là 500 đến 750 học sinh
Để đáp ứng đầy đủ các điều kiện dạy và học của nhà trường, đúng với
mục tiêu phấn đấu khi thành lập trường và tâm huyết của Hội đồng quản trị
cũng như của toàn thể giáo viên, học sinh và phụ huynh học sinh. Cho nên
việc đầu tư xây dựng mới một ngôi trường đạt tiêu chuẩn Quốc tế về cơ sở vật
chất trên khu đất mới được giao để phát triển trường Phổ thông Hoàng Diệu Asean trở thành trường Trung học phổ thông đẳng cấp khu vực Tây Nguyên và
Quốc tế tại Việt Nam là cần thiết và cấp bách.
7. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Địa điểm xây dựng trường xin xây dựng tại trên diện tích đất 2,44ha
- căn cứ văn bản số 2684/UBND-CNXD ngày 21/8/2012 của UBND tỉnh Gia lai về
việc thống nhất vị trí, diện tích đất cho thuê để xây dựng trường tư thục chất lượng
cao Asean.

Vị trí thuận lợi về giao thông đi lại, nằm trong khu dân cư,
8. ĐIỀU KIỆN CUNG CẤP NGUYÊN VẬT LIỆU

Vị trí xây dựng trường nằm trên địa bàn thành phố Pleiku, rất thuận lợi cho
việc cung cấp các loại vật tư, thiết bị cho công tác xây dựng công trình. Khoảng cách
vận chuyển vật tư thiết bị gần, tạo điều kiện cho công tác xây dựng đẩy nhanh được
tiến độ.
Thành phố Pleiku là nơi tập trung đầy đủ các loại vật tư, thiết bị cung cấp cho
ngành xây dựng như: cát, đá , sỏi, xi măng, sắt thép, các trạm trộn bê tông tươi, các
vật tư hoàn thiện công trình, các thiết bị đồ dùng dạy học, khoảng cách vận chuyển

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

6


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

gần... đảm bảo mọi điều kiện thuận lợi cho quá trình xây dựng và đưa công trình vào
sử dụng một cách nhanh nhất.

Chương II

QUY MÔ VÀ DIỆN TÍCH
I . QUY MÔ CÔNG TRÌNH:
Xây mới đồng bộ

100%

Cấp công trình:

Cấp III

Cấp PCCC :

Cấp III

Chiều cao trung bình:

3,0 tầng

Mật độ xây dựng:

12-15%

Diện tích xây dựng:

3.173m2

Diện tích khu đất:

24.744m2

Tuổi thọ công trình :

Từ 20 đến 30 năm

Gồm các khối chức năng:
1- Khối nhà học lý thuyết
2- Khối nhà học thực hành

3- Khối nhà hiệu bộ,
4- Khối phục vụ học tập
5- Khối nhà nội trú học sinh
6- Nhà khách trường
7- Sân bãi thể dục thể thao
8- Sân vườn, giao thông nội bộ, cây xanh, hàng rào, nhà bảo vệ, nhà để xe
9- Khu kỹ thuật: trạm bơm nước, trạm điện
II. QUY MÔ DIỆN TÍCH, GIẢI PHÁP THIẾT KẾ:
Tình hình phát triển kinh tế hiện nay ở nước ta nói chung và ở địa bàn thành phố
Pleiku nói riêng đang trên đà đổi mới và hội nhập, nền kinh tế thị trường đang phát
triển, nhu cầu về đào tạo giáo dục cho thế hệ trẻ từ mẫu giáo đến đại học có trình độ
ngày càng cần thiết và cấp bách.
Bố cục quy hoạch vị trí công trình dựa trên quy hoạch tổng thể phân khu chức
năng hợp lý.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

7


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

1-CÔNG NĂNG, DIỆN TÍCH :

Do tính chất đặc thù của trường chất lượng cao là đào tạo theo tiêu chuẩn cao,
hiện đại, có nội trú cho học sinh và nhà khách cho thầy cô giáo và chuyên gia. Do vậy
việc thiết kế quy hoạch tổng thể, phân khu chức năng phải rõ ràng, thể hiện được đầy
đủ tính chất của từng chức năng trong cùng một tổng thể, nhưng phải gắn kết được
thành một chuỗi liên hoàn thể hiện được trọng tâm về đào tạo trong giáo dục hiện
đại.
Quy hoạch tổng thể toàn trường phải đầy đủ các công năng phục vụ cho công

tác đào tạo của trường và đảm bảo theo tiêu chuẩn trường cấp III: Khu học tập, khu
nhà hiệu bộ, khu nhà xưởng dạy nghề, phòng thí nghiệm, khu sinh hoạt văn hóa và
trưng bày sản phẩm đào tạo của nhà trường ; ngoài ra còn phải đầy đủ các dịch vụ
như nhà nội trú cho học sinh, nhà ăn, khu thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí, học
tập ngoài trời, khu nhà khách cho giáo viên trong nước và giáo viên nước ngoài....
Vì mục tiêu và chiến lược đào tạo của nhà trường là nguồn học sinh khắp cả
nước nên điều kiện phải có Nhà nội trú cho học sinh theo tiêu chuẩn đáp ứng ít nhất
là 30% học sinh .
Điều kiện có các giáo viên nước ngoài, chuyên gia giảng dạy nên phải có Nhà
khách đáp ứng điều kiện cho số lượng khoảng 33,5% giáo viên
BỐ TRÍ CÔNG NĂNG LÀM VIỆC CHO KHỐI NHÀ

Số lượng: gồm 12 lớp + 4 lớp song ngữ mỗi lớp 35 học sinh
16 x 35 = 560hs 4 lớp 10, 4 lớp 11, 4 lớp 12
Tổng cộng số lượng học sinh năm đầu: 560 học sinh.
Số lượng giáo viên: 120

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

8


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

A. KHỐI HỌC LÝ THUYẾT

Tiêu chuẩn diện tích cho một phòng học là 66m2. Khối cấp III có đầy đủ các
phòng thí nghiệm của bộ môn Sinh, Lý, Hóa, phòng học nghề
Bảng diện tích sử dụng tiêu chuẩn (Tiêu chuẩn 3978 - 1994)
TT

Tên phòng

Diện tích tiêu

Số

Tổng diện tích

chuẩn (m2)

lượng

(m2)

1

Phòng học bộ môn

66,0

36

2376,0

2

Phòng học song ngữ

66,0

12

792,0

3

Phòng nghỉ giáo viên

24,0

03

72,0

4

Phòng kho dụng cụ thí

24,0

03

72,0

66,0

03

198,0

0,75m2/1hs x

01

630,0

nghiệm lí - hoá - sinh
5

Phòng thí nghiệm thực
hành lí - hoá - sinh

7

Phòng ăn

1680hs x 50%
Cộng

4140,0

-Tính toán diện tích thiết kế:
- Áp dụng công thức tính diện tích thiết kế như sau:
+ Hệ số sử dụng : Ksd = 0,60
+ Hệ số sàn

: Ksàn = 0,9

- Diện tích sử dụng = Diện tích tính toán tiêu chuẩn / Ksd

- Diện tích sàn = Diện tích sử dụng / Hệ số Ksàn
+ Diện tích sử dụng tiêu chuẩn:
+ Diện tích phụ trợ:
+ Cộng diện tích sử dụng:
Tổng diện tích sàn:

4140,0m2
40% x 4140,,0m2 = 1656,0m2
1656,0m2 + 4140,0m2 = 5796,0m2
5796,0m2: 0,9 = 6440,0m2

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

9


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

B. KHỐI THỰC HÀNH:

Bảng diện tích sử dụng tiêu chuẩn
TT

Tên phòng

Diện tích tiêu

Số lượng

Tổng diện tích

chuẩn (m2)

(m2)

1

Xưởng thực hành về mộc

72,0

01

72,0

2

Xưởng thực hành về cơ khí

72,0

01

72,0

3

Xưởng thực hành điện

72,0

01

72,0

4

Phòng học nữ công may, thêu

54,0

01

54,0

5

Kho các xưởng

24,0

04

96,0

Cộng

366,0

-Tính toán diện tích thiết kế:

- Áp dụng công thức tính diện tích thiết kế như sau:
+ Hệ số sử dụng : Ksd = 0,60
+ Hệ số sàn

: Ksàn = 0,9

- Diện tích sử dụng = Diện tích tính toán tiêu chuẩn / Ksd
- Diện tích sàn = Diện tích sử dụng / Hệ số Ksàn
+ Diện tích sử dụng tiêu chuẩn:
+ Diện tích phụ trợ:
+ Cộng diện tích sử dụng:
Tổng diện tích sàn:

366,0m2
40% x 366,,0m2 = 146,4m2
146,4m2 + 366,0m2 = 512,4m2
512,4m2: 0,9 = 569,3m2

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

10


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

C. KHỐI HIỆU BỘ:

Bảng diện tích sử dụng tiêu chuẩn
TT

Tên phòng

Diện tích tiêu

Số lượng Tổng diện

chuẩn (m2)
1

Phòng Chủ tịch HĐQT kiêm

tích (m2)

30,0

01

72,0

hiệu trưởng + tiếp khách
2

Phòng hiệu phó + tiếp khách

24,0

02

48,0

3

Phòng văn phòng trường

24,0

01

24,0

4

Phòng họp ban giám hiệu

54,0

01

54,0

5

Phòng nghỉ giáo viên

12

02

24,0

6

Phòng hội đồng giáo viên

72,0

01

72,0

7

Phòng tài vụ-kế toán

24,0

01

24,0

8

Phòng Đào tạo

24,0

01

24,0

9

Phòng phục vụ

12,0

02

24,0

10

Phòng tiếp khách đối ngoại

30,0

01

30,0

11

Phòng hợp tác- phát triển

24,0

01

24,0

Cộng

420,0

-Tính toán diện tích thiết kế:
- Áp dụng công thức tính diện tích thiết kế như sau:
+ Hệ số sử dụng : Ksd = 0,65
+ Hệ số sàn

: Ksàn = 0,9

- Diện tích sử dụng = Diện tích tính toán tiêu chuẩn / Ksd
- Diện tích sàn = Diện tích sử dụng / Hệ số Ksàn
+ Diện tích sử dụng tiêu chuẩn:
+ Diện tích phụ trợ:
+ Cộng diện tích sử dụng:
Tổng diện tích sàn:

420,0m2
35% x 420,0m2 = 147,0m2
147,0m2 + 420,0m2 = 567,0m2
567,0m2: 0,9 = 630,0m2

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

11


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

D. KHỐI PHỤC VỤ HỌC TẬP

Bao gồm hội trường lớn phục vụ cho toàn trường; phòng truyền thống, phòng
thư viện cho học sinh và giáo viên; phòng y tế; phòng học thể thao; phòng giới thiệu
sản phẩm đào tạo, dụng cụ học tập của nhà trường; trụ sở đoàn đội....
Bảng diện tích sử dụng tiêu chuẩn
TT

Tên phòng

Diện tích tiêu

Số lượng

Tổng diện tích

chuẩn (m2)
1

Phòng truyền thống

2

Hội trường

3

(m2)

72,0

01

72,0

0,6m2 x640hs

01

384

Thư viện

72,0

02

144,0

4

Phòng y tế

12,0

02

24,0

5

Phòng đồ dùng học tập

40,0

03

120,0

6

Phòng học thể thao

540m2

01

540,0

7

Phòng dụng cụ thể thao

24

01

24,0

8

Phòng thay quần áo

16,0

02

32,0

9

Phòng trưng bày giới thiệu

54,0

01

54,0

sản phẩm
10

Phòng bảo vệ

12,0

01

12,0

11

Phòng trụ sở đoàn đội

24,0

01

24,0

Cộng

1430,0

-Tính toán diện tích thiết kế:
- Áp dụng công thức tính diện tích thiết kế như sau:
+ Hệ số sử dụng : Ksd = 0,60
+ Hệ số sàn

: Ksàn = 0,9

- Diện tích sử dụng = Diện tích tính toán tiêu chuẩn / Ksd
- Diện tích sàn = Diện tích sử dụng / Hệ số Ksàn
+ Diện tích sử dụng tiêu chuẩn:
+ Diện tích phụ trợ:
+ Cộng diện tích sử dụng:
Tổng diện tích sàn:

1430,0m2
40% x 1430,0m2 = 572,0m2

572,0m2 + 1430,0m2 = 2002,0m2
2002,0m2: 0,9 = 2224,0m2

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

12


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

E. KHỐI Ở NỘI TRÚ

Bao gồm khu ở nội trú của học sinh, giáo viên theo tiêu chuẩn phòng nghỉ từ
chung đến cao cấp, đáp ứng mọi điều kiện ở nội trú tốt nhất cho học sinh và giáo viên
trong nước và nước ngoài
Bảng diện tích sử dụng tiêu chuẩn
TT Tên phòng

Diện tích tiêu chuẩn Số lượng

Tổng diện tích

(m2)

(m2)

6,0 x 560hs x30%

1008,0

1

Phòng ở nội trú

2

Phòng quản lý nội trú

24

01

24

3

Phòng y tế

12

02

24

4

Nhà khách giáo viên

5

Nhà ăn nội trú

8,0 x 120gv x 33,5%

321,0

168hs x 0,75 m2

126,0

Cộng

1503,0

-Tính toán diện tích thiết kế:
- Áp dụng công thức tính diện tích thiết kế như sau:
+ Hệ số sử dụng : Ksd = 0,6
+ Hệ số sàn

: Ksàn = 0,9

- Diện tích sử dụng = Diện tích tính toán tiêu chuẩn / Ksd
- Diện tích sàn = Diện tích sử dụng / Hệ số Ksàn
1. Khối nội trú học sinh
+ Diện tích sử dụng tiêu chuẩn:
+ Diện tích phụ trợ:
+ Cộng diện tích sử dụng:
Tổng diện tích sàn:

1.182,0m2

40% x 1.182,0 =

472,8m2

472,8m2 + 1.182,0m2 = 1.654,8m2
1.654,8m2: 0,9 = 1.839m2

2. Khối nhà khách giáo viên dành cho 120 giáo viên
+ Diện tích sử dụng tiêu chuẩn:
+ Diện tích phụ trợ:
+ Cộng diện tích sử dụng:
Tổng diện tích sàn:

321,0m2
40% x 321,0m2 = 128,4m2
128,4m2 +321,0m2 = 449,4m2
449,4m2: 0,9 = 499,0m2

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

13


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

F.KHU PHỤ TRỢ

1. Nhà để xe đạp xe máy = 70% học sinh: 650hs x 0,9m2 x 70% = 535,8m2
2. Nhà bảo vệ : 1 tầng diện tích: 18m2
Tổng diện tích sàn toàn trường

TT

Khối công năng

1

Khối lớp học lý thuyết

2

Diện tích sử dụng
(m2)

Diện tích sàn
(m2)

5796

6440,0

Khối thực hành

512

579,0

3

Khối hiệu bộ

567

630,0

4

Khối phục vụ

2002

2224,0

5

Khối nội trú

1.654,8

1.839

449,4

499

Nhà khách giáo viên
6

Nhà để xe, Nhà bảo vệ

370,8

7

Sân bóng đá mini KT

1125,0

8

Bể bơi ngoài trời
Tổng cộng

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

375,0
14.082,0

14


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

Chương III

CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, HẠ TẦNG CƠ SỞ
- Mặt bằng khu đất dự kiến xây dựng được cấp theo mặt bằng sạch, các công
tác giải phóng đền bù theo quy định hiện hành của Nhà nước.
- Hệ thống hạ tầng cơ sở : Nằm trong quy hoạch khu đô thị mới nên hệ thống
đường giao thông, hệ thống thoát nước, cấp nước , cấp điện sử dụng có điểm đấu nối

chung của khu đô thị.
- Mặt bằng nền: không phải san lấp nền.
II- PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC:
1. MẶT BẰNG QUY HOẠCH TỔNG THỂ:

- Khu đất xây dựng trường có diện tích 2,4744ha
- Mặt bằng tổng thể được bố cục thành ba khu riêng, bố trí khối phòng truyền
thống, giới thiệu quảng bá hoạt động của trường ở phía sát cổng vào. Khối nhà hiệu
bộ nằm vị trí trung tâm, khối học nằm về một bên, khối nội trú cho lượng học sinh
khoảng 30%
- Bố cục hướng lớp học theo hướng Bắc - Nam theo tiêu chuẩn, quy phạm.
- Mật độ xây dựng 20% đến 25%; chiều cao tầng trung bình: 3 tầng.
- Hệ thống sân vườn cây xanh đường dạo, bể cảnh non bộ, vườn sinh vật... tạo
môi trường xanh sạch đẹp cho trường.
- Hệ thống sân bãi tập thể thao: bể bơi, sân bóng đá mini, sân tập bóng rổ, sân
tenis.
- Khu nội trú của học sinh được bố trí một bên nằm về phí sau và song ngăn
cách với khu học tập bằng dải cây xanh và hàng rào cây, có nhà cầu nối sang khu học
tập, có lối đi riêng ra hệ thống giao thông đường phố.
- Hệ thống đường giao thông nội bộ được bố trí hợp lý và linh hoạt đảm bảo cho
việc đi lại học tập của học sinh và thầy cô giáo được thuận lợi nhất.
- Khu vực để xe đạp của học sinh và xe của giáo viên được bố trí ngay sát cổng
vào đảm bảo thuận tiện và không gây tiếng ồn cho các lớp học.

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

15


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

Tóm lại: Mục đích của quy hoạch tổng thể nhằm tạo ra một môi trường khí hậu
tốt cho con người mà ở đây là các cháu học sinh và thầy cô giáo, giúp các cháu có
một sức khoẻ tốt để học tập; tạo một môi trường lành mạnh về giáo dục, có định
hướng tư duy tốt về kiến thức cuộc sống hiện đại và hội nhập thế giới.
Tạo một tổng thể hoàn chỉnh đáp ứng đầy đủ các điều kiện ăn, ở, vui chơi, rèn
luyện sức khoẻ, học tập và hoà nhập thế giới của học sinh lứa tuổi cấp III và thầy cô
trong nhà trường.
2. Ý TƯỞNG KIẾN TRÚC:

Từ mục đích đào tạo của nhà trường, tạo một môi trường giáo dục hoàn chỉnh,
kết hợp truyền thống dân tộc và hiện đại.
Kiến trúc được thiết kế chuyển hẳn sang kiến trúc hiện đại đầy đủ công năng về
không gian học, không gian nghiên cứu... phù hợp với lứa tuổi từ 15 đến 18 đã phát
triển đầy đủ về mặt tâm sinh lý và định hướng được mục đính học tập, nghiên cứu
khoa học và tính kỷ luật cao để vươn tới những tầm cao mới của thế giới khoa học
hiện đại...
Kiến trúc khối nhà hiệu bộ được thiết kế hiện đại hợp khối với khối nhà học tạo
ra một trung tâm kiến trúc hiện đại, đồng nghĩa với trung tâm về khoa học, về bộ não
điều khiển...nơi định hướng đào tạo giáo dục và kết quả của định hướng đó. Tất cả
các khối được liên kết với nhau bằng các nhà cầu tạo sự liên thông giữa các khối chức
năng đáp ứng tốt nhất về giao thông cho toàn trường .
3- NỘI DUNG THIẾT KẾ KIẾN TRÚC:

3.1 Bố cục khối nhà học
Bố cục mặt bằng nhà gồm 1 khối hình chữ L
Khối nhà học hình chữ nhật dài có chiều dài 50 m, rộng 11 chiều cao 3 tầng.
Kích thước lớp học 9m x 7,5m hành lang một bên rộng 2,4m chiều cao tầng 3,6m
Tầng 1: Bố trí sảnh đón tiếp , cầu thang, khối nhà ăn học sinh , hành lang, một
khu wc chung, một phần không gian trống làm sân chơi cho học sinh; các phòng học

thực hành nghề; nhà cầu nối khu nội trú và hợp khối với khối nhà hiệu bộ
Tầng 2, 3: Bố trí lớp học, cầu thang, hành lang, các phòng thí nghiệm bộ môn
sinh – lí – hóa; khu wc chung. Nhà cầu nối với khối nhà Hiệu bộ.

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

16


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

Giao thông đứng: bố trí 2 cầu thang bộ, giao thông ngang bố trí hành lang đủ
rộng đảm bảo đi lại sinh hoạt của học sinh.
Khối nhà tháp cánh chữ T cao 4 tầng hợp khối với nhà Hiệu bộ bố trí phòng nghỉ
của giáo viên, kho đồ dùng học tập kết hợp làm tháp kiến trúc tạo ấn tượng cho khối
cấp III.
Khối nhà ăn, kho bếp phục vụ được bố trí sử dụng chung và khối nội trú.
Hình khối kiến trúc mặt đứng
Công trình khối lớp học được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại bằng
các khối hình hộp, chất liệu kính , màu sắc khối tháp...phù hợp các không gian đào
tạo kết hợp và liên hoàn. Hợp khối với khối nhà Hiệu bộ tạo ấn tượng mạnh về thẩm
mỹ kiến trúc cũng như ý nghĩa đào tạo cho ngôi trường.
Mái nhà được tổ chức thành không gian sử dụng cho các hoạt động học ngoài
trời, nơi nghỉ vui chơi giữa giờ của học sinh, treo cây cảnh sinh vật...
- Màu sắc kiến trúc: Kết hợp các gam màu phù hợp lứa tuổi từ 15 đến 18, đảm
bảo tính thẩm mỹ và đặc trưng của nhà trường cũng như cảnh quan kiến trúc thành
phố.
Ưu điểm:
- Mặt bằng bố cục hợp lý, các lớp học có diện tích đảm bảo, tầm nghe, góc nhìn, tốt
nhất cho học sinh

- Hành lang rộng thông thoáng, đủ diện tích cho các cháu lúc ra chơi,
- Hệ thống cửa sổ, cửa đi đảm bảo lối thoát và ánh sáng tự nhiên tốt nhất cho lớp học,
tránh phải sử dụng ánh sáng nhân tạo.
- Các không gian phục vụ như kho, phòng nghỉ giáo viên, khu wc, cầu thang đảm bảo
cho các sinh hoạt về quản lý, đi lại phục vụ của thầy và trò một cách thuận lợi nhất.
- Đảm bảo các điều kiện che mưa nắng mùa hè và gió lạnh cho các lớp học.
3.2. Khối nhà hiệu bộ, thư viện, hội trường
Bố cục khối nhà Hiệu bộ hình chữ nhật cao 5 tầng được kết hợp các chức năng
của khối làm việc Hiệu bộ tầng 5, tầng 3, tầng 4 bố trí thư viện , phòng đọc của học
sinh và giáo viên, tầng 1, tầng 2 bố trí Hội trường lớn và không gian trống nghỉ ngơi
và sảnh đón tiếp.
3.3 Khối nhà ở nội trú
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

17


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

Khối nhà ở nội trú xây 3 tầng, bố cục hình chữ L , thiết kế theo phong cách
truyền thống, mái lợp ngói, bao gồm các phòng ở khép kín, mỗi phòng bố trí cho 4
học sinh; Khối nhà khách giáo viên được hợp khối với nhà nội trú học sinh. Có đầy đủ
các phòng sinh hoạt chung, phòng y tế, phòng ăn, đáp ứng đầy đủ điều kiện sống nội
trú cho học sinh. Có phòng quản lý nội trú…
3.4. khối nhà truyền thống, giới thiệu sản phẩm đào tạo, thường trực bảo vệ
Xây 2 tầng hình khối kiến trúc hiện đại, tầng 1 một phần làm gara để xe đạp cho
học sinh và xe máy cho giáo viên, gắn liền với cổng trường.
Đảm bảo đầy đủ các không gian trưng bày giới thiệu, quảng bá thông tin hình
ảnh của nhà trường cũng như các chức năng phụ khác.
III-HÌNH THỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN:

1. HÌNH THỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN:

- Chủ đầu tư trực tiếp quản lí và thực hiện dự án thông qua Ban quản lí công trình.
2. PHƯƠNG THỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN:

- Phương thức thực hiện theo hình thức tổng thầu tư vấn lập dự án, thiết kế thi công,
thi công hệ thống hạ tầng, thi công xây dựng công trình, sân vườn....
- Thực hiện hình thức cuốn chiếu song từng khối nhà và đưa vào khai thác sử
dụng, kết hợp song song với xây dựng các khối nhà tiếp theo.
3. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN:

I - Giai đoạn 1 năm 2012-2015 mức đầu tư 54.500.000.000đ
+ Chuẩn bị đầu tư: Quý IV năm 2012
+ Thi công xây lắp: Tháng 10/2012
 Nhà học thực hành, nhà học lý thuyết, thư viện: đến tháng 8/2013 hoàn thành;
 Hạ tầng tường rào, sân trường, sân đường nội bộ, cấp thoát nước tổng thể, cấp
điện: đến tháng 8/2013 hoàn thành;
 Nhà hiệu bộ và nhà khách giáo viên: tháng 12/2014 hoàn thành;
 Hoàn thiện các công trình trên: 12/2015.
 Tuyển sinh năm học 2013-2014: Tháng 6,7, 8 năm 2013
- Giai đoạn 2 năm 2015-2017: còn lại 22.852.000.000 đ: Thi công xây lắp các
hạng mục công trình: Khối phục vụ; Nhà để xe, nhà bảo vệ; khối nội trú; sân bóng đá
mini, bể bơi ngoài trời. Thi công hoàn thành năm 2017.
+ Thi công xây dựng các phần còn lại của khối hiệu bộ, phục vụ học tập khối nội trú,
nhà khách giáo viên các công trình thể thao: 20.324.000.000 đ.
+ Thiết bị cho khối nội trú, nhà khách: 740.000.000đ
+ Chi phí tư vấn: 1.788.738.000đ

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

18


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

IV. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
1- PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHỐNG CHÁY:

- Phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình- Tiêu chuẩn thiết kế
-TCVN-2622-95.
- Trang bị 01 trung tâm điều khiển chia thành 3 vùng báo cháy tự động nối
liền với các đầu báo nhiệt, báo khói được lắp thành mạng ở hầu như tất cả các tầng và
các phòng của khối hiệu bộ, khối các phòng thí nghiệm thực hành và hội trường;
- Trang bị hệ thống chữa cháy tự động cho các phòng học thí nghiệm;
- Trang bị các bình bọt khí CO2 loại 5 kg tại các vị trí thích hợp và hệ thống trụ
nước cứu hoả chung của toàn khu;
- Bố trí hệ thống chữa cháy bằng nước cho tất cả các tầng của các khối nhà học
khối nhà hiệu bộ, khối nhà nội trú...
- Các cửa và cầu thang thoát hiểm trường hợp khẩn cấp ra ngoài nhà đã được
tính toán hợp lý, đảm bảo thoát hiểm nhanh nhất từ các phòng học đến lối thoát;
Đảm bảo đầy đủ các điều kiện, tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy cho công
trình.
2-PHƯƠNG ÁN CẤP NƯỚC:

+ Hệ thống các tiêu chuẩn quy phạm áp dụng theo Tiêu chuẩn thiết kế “Hệ
thống kỹ thuật cho nhà ở và công trình công cộng” Tập VI thuộc Tuyển tập tiêu chuẩn
xây dựng của Việt Nam do Nhà xuất bản xây dựng phát hành năm 1997, gồm:
- Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước bên trong TCVN- 4513-88.
- Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước bên trong TCVN- 4474-87.
- Nguồn nước: nguồn nước sạch lấy từ nguồn cấp nước của thành phố.

Xây dựng hệ thống bể nước ngầm chứa nước sạch kết hợp cứu hoả.
- Hệ thống: nước sạch đưa nước lên hệ thống bể inox có dung tích 5m3 một bể,
đặt trên mái từng khối nhà và cấp trực tiếp xuống các khu sử dụng nước. Từ bể mái
nước theo mạng ống đến các đầu ra.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

19


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

Nhu cầu tiêu thụ nước của toàn trường

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

20


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

- Chỉ tiêu tính cho giáo viên là 100 lít/gv/ ngđ:

100 lít/1000 x 120 =12,0 m3

- Chỉ tiêu tính cho học sinh nội trú: 100lít/hs/ngđ 100/1000 x 168 =

16,8m3

- Chỉ tiêu tính cho học sinh bán trú: 50lít/hs/ngđ 50/1000 x 560 =

28,0m3

Cộng:
- Nước dự phòng vãng lai và thất thoát,

56,8m3

56,8 x 0,25 =

14,2 m3

- Nước dự phòng cho cứu hoả :
- Quy chuẩn cứu hoả trong nhà: 5 l/s
- Quy chuẩn cứu trụ cứu hoả ngoài nhà: 15 l/s
- Thời gian cứu hoả
- Nước cứu hoả
Tổng lượng nước :

: 3 giờ
(5 + 15) x 3 giờ
56,8 + 14,2 + 216,0 =

=

216,00 m3

287 m3

3-PHƯƠNG ÁN THOÁT NƯỚC:

Hệ thống thoát nước thải và nước mái trong công trình đi độc lập với nhau.
Nước mưa trên mái thu qua phễu thu, theo ống đứng xuống vào ga tiêu năng
và được dẫn thoát ra cống ngoài nhà. Trên đường xuống, ống đứng kết hợp thu nước
mưa cho hành lang, ban công nếu có.
Nước thải trong công trình phân thành 2 tuyến là tuyến thoát nước tắm rửa và
tuyến thoát nước xí tiểu. Tuyến thoát nước xí tiểu dẫn nước vào bể tự hoại, bùn trong
bể định kỳ 2 năm hút một lần.
Để đảm bảo điều kiện vệ sinh và tránh mùi hôi, ngoài hệ thống thoát nước,
trong công trình còn bố trí hệ thống thông hơi cho các tuyến thoát nước.
Vật liệu thoát nước: ống thoát nước thải sinh hoạt trong nhà ở các tầng trên là
ống PVC, ở các tầng dưới là ống gang miệng bát nối bằng zoăng cao su (ống EU);
tuyến thông hơi là ống PVC cống trong sân φ>200 dùng ống BTCT, φ[200 dùng ống
PVC
Tất cả nước thải của toàn trường được thải ra một bể xử lý chung trước khi thải
cống thoát chính của thành phố, đảm bảo tiêu chuẩn không gây ô nhiễm môi trường.

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

21


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

4- PHƯƠNG ÁN CẤP ĐIỆN:

1. Các tiêu chuẩn thiết kế.
- Qui phạm trang bị điện 11 TCN - 18 - 84; 11 TCN - 19 - 84; 11 TCN - 20 - 84; 11
TCN - 21 - 84
- Tiêu chuẩn ngành: Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng
20TCN - 25 - 91.

- Tiêu chuẩn ngành - Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng 20TCN-16-86.
- Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình xây dựng dân dụng.
- Chống sét cho các công trình xây dựng 20TCN 46 - 84. TCN 68 – 174/1998 Tiêu
chuẩn chống sét cho các công trình viễn thông của tổng cục Bưu Điện.
2. Tổng công suất điện tiêu thụ dự kiến 670,23 kw trong đó:
+ Điện chiếu sáng:

24 V.A x 0,86 w x 11.323,6m2

+ Điều hoà nhiệt độ: 500BTU x 0,09 x 6.794m2 =
+ Thang máy: 2 thang

= 233,7kw
305,7 kw
2,6Kw

+ Máy bơm nước sinh hoạt, bơm nước cứu hỏa;

15,0Kw

+ Các thiết bị khác: quạt, vi tính; phòng thực hành:
10w x 11.323,6m2

= 113,23kw

- Công suất tiêu thụ điện có tính đến sự phát triển trong tương lai và trong trường
hợp các thiết bị đồng loạt sử dụng hết công suất.
Dự kiến trạm biến áp công suất: 750KVA.
5- RÁC THẢI:

Trong quá trình thi công, giải phóng mặt bằng công trình phải được che chắn,
tưới nước chống bụi, vận chuyển bằng xe chuyên dụng đến nới tập kết của thành phố.
Rác thải của công trình trong quá trình sử dụng được thu gom theo hố rác về
thiết bị thu gom rác hàng ngày đảm bảo vệ sinh môi trường chung.
Rác thải sinh hoạt của nhà trường được thu gom hàng ngày và kết hợp với
công ty vệ sinh môi trường để vận chuyển ra bãi xử lý rác tập chung của thành phố.
6- THIẾT BỊ:

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

22


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

- Điều hoà cho các làm việc, không gian trưng bày sản phẩm, Hội thảo; Hội trường;
phòng thí nghiệm và các phòng có các thiết bị tin học; phòng ở; phòng học; nhà ăn...
- Hệ thống quạt hút gió, quạt thông thoáng.
- Hai thang máy tải trọng: 600 kg cho khối nhà Hiệu bộ.
- Hệ thống điện thoại nội bộ.
- Hệ thống báo cháy tự động và chữa cháy bằng bơm nước, bình bọt.
- Hệ thống chống sét tia tiên đạo.
- Máy phát điện dự phòng 400KVA.
- Trạm biến áp 750KVA
- Máy bơm cứu hoả, máy bơm nước.
- Thiết bị dạy học: bàn ghế, máy tính, giáo cụ trực quan, mạng máy tính
7. YÊU CẦN VỀ AN NINH QUỐC PHÒNG

- Yêu cầu an ninh cho nhà trường trong quá trình hoạt động phải đảm bảo an toàn
tuyệt đối cho học sinh và giáo viên trong trường. Xây dựng hàng rào bảo vệ xung

quanh trường, có đội an ninh bảo vệ của nhà trường, kết hợp công tác an ninh với
cảnh sát khu vực địa bàn nhà trường để bảo vệ an toàn cho học sinh, thầy cô giáo, phụ
huynh đưa đón, các đơn vị hợp tác với nhà trường .
- Vì đây là trường học nơi đào tạo giáo dục con người nên không có vấn đề ảnh
hưởng đến an ninh trật tự xã hội và an ninh quốc phòng.
- Yêu cầu an ninh trật tự trong quá trình thi công xây dựng Đơn vị thi công xây
dựng phải cam kết vấn đề an ninh trật tự xã hội, có biện pháp an toàn cho con người
và thiết bị thi công, kết hợp chặt chẽ với an ninh địa phương nơi xây dựng trường để
đảm bảo an ninh trật tự chung trên địa bàn xung quanh nhà trường và địa bàn thành
phố.

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

23


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

Chương IV

XÁC ĐỊNH VỐN ĐẦU TƯ
I. NGUỒN VỐN
1. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ:

- Đầu tư xây dựng mới đồng bộ 100%
- Đầu tư vào các hạng mục:
+ Nhà học, Nhà ăn .
+ Khối nhà hiệu bộ.
+ Khối nhà ở nội trú của học sinh.
+ Khối nhà khách giáo viên.

+ Khối nhà truyền thống, giới thiệu sản phẩm đào tạo, hợp tác quốc tế.
+ Hệ thống sân và đường vào công trình, bể cảnh đài phun nước, vườn
sinh vật cảnh...cây xanh, công trình thể dục, thể thao.
+ Hàng rào xung quanh
+ Đầu tư trang thiết bị nội thất phòng làm việc, hội trường, điều hoà ....
2. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ:

- 50% vốn tự có của trường + vốn đóng góp của các cổ đông.
- Một phần nguồn vốn vay ngân hàng : 50%
II- TỔNG VỐN ĐẦU TƯ:
1- CĂN CỨ XÁC ĐỊNH:

- Định mức suất vốn đầu tư và xây dựng năm 2012 của Bộ xây dựng ban hành kèm quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29//09/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng năm 2012 của Bộ xây dựng ban hành theo quyết
định 725/QĐ-BXD ngày 9/8/2012.

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

24


Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển giáo dục cộng đồng Asean

2- CHI PHÍ XÂY LẮP (A):

TT
1

Hạng mục

(Đơn vị tính:triệu đồng)

Diễn giải
4,0trđ x 14.082

Xây lắp
Cộng CP xây lắp (A)

Thành tiền (làm tròn)
56.328,0

Gxl

56,328,0

Tạm tính
tạm tính

2.000,0
500,0

PHẦN HẠ TẦNG (B)

1
2
3

Giải phóng mặt bằng
Bể cảnh, đài phun, vườn sinh vật
cảnh, trồng cây xanh, sân

Đường giao thông nội bộ, thoát nước
bẩn, trạm bơm nước, trạm điện
Cộng CP xây lắp (B)
Tổng cộng A +B

1500,0
Gxl

3. CHI PHÍ THIẾT BỊ (C):

TT
1

Chi phí
Thiết bị bàn ghế, dụng cụ thực hành,
thí nghiệm, giáo cụ học tập
Cộng (C)

(Đơn vị tính: triệu đồng)

Cách tính
4,0trđ x 560hs

5
6
7
8
9
10
11

Chi phí
Chi phí ban quản lý dự án
Khảo sát, đo vẽ
Khảo sát địa chất công trình
Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng,
hạ tầng
Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng

Thành tiền
2.240,0
2.240,0

4. CHI PHÍ KHÁC (D):

TT
1
2
3
4

4.000,0
60.328,0

(Đơn vị tính: triệu đồng)

Cách tính

Theo thông báo số 1147
của STC

Theo quyết định 957/QĐ
của BXD
NT
NT
NT
NT
NT

Quy hoạch chi tiết 1/500
Chi phí thiết kế
Chi phí thẩm tra TKKTTC
Chi phí giám sát thi công
Chi phí lập hồ sơ mời thầu , xét hồ sơ
thầu TCXD
Chi phí bảo hiểm
NT
Cộng chi phí khác (D)
12% x 62.568,0

Thành tiền
1.146.232.000
18.000.000
200.000.000
2.963.000.000
259.410.000
112.500.000
1.327.216.000
161.679.000
1.170.363.000
91.698.560

301.640.000
7.751.738.000

Cộng A + B + C + D :
60.328,0 + 2.240.0 + 7.751.738 = 70.319.738
Dự phòng phí 10% : = 7.032.0
*Tổng mức đầu tư:

70.319.738 + 7.032.0 = 77.351.738

Làm tròn: 77.352 tỷ đồng
Bằng chữ: Bảy mươi bảy tỷ ba trăm năm mươi hai triệu đồng chẵn
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc á-Hà Nội

25