Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lần đầu)
cho Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, đang sử dụng
đất

Tên thủ tục:

Thủ tục: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia
đình, cá nhân

Đối tượng thực hiện:

a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp huyện
b) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Tài nguyên Môi trường
hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện .
c) Cơ quan phối hợp (nếu có): UBND cấp xã

Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan hành chính
Thời hạn giải quyết:

Không quá 55 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ (không kể thời
gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy CNQSD
đất và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
theo quy định của Pháp luật.
Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, nộp hồ sơ tại bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện.
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ:
+ Đối với trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ ;

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ viết giấy hẹn ngày trả hồ sơ cho Hộ gia đình, cá
nhân, cộng đồng dân cư đến để thực hiện nghĩa vụ tài chính (Cán bộ tiếp
nhận hồ sơ hướng dẫn trực tiếp Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
phô tô hồ sơ đi chứng thực chuyển sang Chi cục thuế để nộp tiền vào
ngân sách nhà nước):
+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thực hiện xong nghĩa vụ tài
chính tại Kho bạc Nhà nước tỉnh Sơn La thì đến nộp giấy nộp tiền vào
ngân sách nhà nước bằng tiền mặt tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
hồ sơ.
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ viết giấy hẹn trả giấy giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
+ Đối với trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng
dẫn trực tiếp chỉ duy nhất 1 lần cho Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân
cư để hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, mang giấy hẹn đến bộ


phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện để đóng lệ phí và ký
nhận giấy CNQSD đất .
. +Trong trường hợp đến nhận hộ, người đến nhận hộ mang theo giấy
chứng minh thư của người được uỷ quyền và giấy uỷ quyền (theo mẫu
quy định).
+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Sáng từ 7 giờ 30' đến 11 giờ
00’chiều 13h30 -16h00’vào các ngày làm việc từ thứ 2 đến thứ 6 hàng
tuần; Đối với Thành phố Sơn La từ thứ 2 đến thứ 7 hàng tuần (ngày lễ
nghỉ).

Thành phần hồ sơ:

+ Đơn xin cấp giấy CNQSD đất (Mẫu số 04a/ĐK) T số 09/2007/TTBTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

+ Một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1,2 và 5
Điều 50 của Luật đất đai (nếu có).
+ Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy CNQSD đất (nếu có).
+ Tờ khai thu tiền sử dụng đất.
+ Tờ khai trước bạ.

Yêu cầu thực hiện:

+ Một trong các loại giấy tờ xác định thời điểm sử dụng đất được quy
định tại khoản 2 điều 3 Nghi định số: 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007.+
Hoặc một số giấy tờ quy định về QSD đất quy định tại các khoản 1,2 và
5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có); Hoặc một trong các loại giấy tờ xác
định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định.
+ Trường hợp Không các loại giấy tờ xác định thời điểm sử dụng đất thì
UBND cấp xã phải lấy ý kiến khu dân cư phải có phiếu lấy ý kiến khu
dân cư (niêm yết công khai 15 ngày);Theo phần I Thông tư 06/TTBTNMT ngày 02/7/2007.

Lệ phí:

Phí trích đo và phí thẩm định tính trên diện tích đề nghị cấp Giấy chứng
nhận.

Cơ sở pháp lý:

- Luật Đất đai số 13/2003/QH11
- Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi Điều 126 của Luật nhà ở và Điều 121
của Luật đất đai.
- Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 hướng
dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 về thi

hành Luật Đất đai


- Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định
bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất,
thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
- Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu
tiền sử dụng đất.
- Nghị định 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 của Chính phủ về lệ phí
trước bạ.
- Nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 của Chính phủ về lệ phí
trước bạ của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định
số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định số 47/2003/NĐ-CP
ngày 12/5/2003 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ.
- Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 02/07/2007 của Bộ Tài nguyên
& Môi trường về hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số
84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ
sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực
hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
- Thông tư 93/2011/TT-BTC sửa đổi Thông tư 117/2004/TT-BTC
hướng dẫn Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất do Bộ
Tài chính ban hành
- Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT-BTC-BTNMT ngày 18/4/2005
của liên bộ Bộ Tài chính - Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn việc
luân chuyển hồ sơ của người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.