THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH XÂY DỰNG CHI TIẾT TỶ LỆ: 1/500KHU ĐÔ THỊ GOLF MÊ LINH( MELINH NEW URBAN AND GOLF RESORT

THUYẾT MINH TỔNG HP
QUY HOẠCH XÂY DỰNG CHI TIẾT TỶ LỆ: 1/500

KHU ĐÔ THỊ GOLF MÊ LINH
( MELINH NEW URBAN AND GOLF RESORT)
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
HUYỆN MÊ LINH - TỈNH VĨNH PHÚC
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ VẬN TẢI DẦU KHÍ VINASHIN
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
SAA ARCHITECTS (INDO-CHINA) LTD
LIÊN KẾT VỚI
SAA ARCHITECTS (SINGAPORE) LTD.

PREPARED BY
SAA INDO-CHINA Ltd.
4 -2008


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

THUYẾT MINH TỔNG HP
QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ: 1/500
KHU ĐÔ THỊ GOLF MÊ LINH
(MELINH NEW URBAN AND GOLF RESORT)
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:
HUYỆN MÊ LINH – TỈNH VĨNH PHÚC
CƠ QUAN CHỦ ĐẦU TƯ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ VẬN TẢI DẦU KHÍ VINASHIN

CHỦ ĐẦU TƯ:

TỔNG GIÁM ĐỐC

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ VẬN TẢI DẦU
KHÍ VINASHIN
TRỤ SỞ CHÍNH CÔNG TY
P.210-211, Tòa nhà PetroVietnam,
Số 1-5 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
TEL: (848) 910 5835 - FAX: (848) 911 1225

NGUYỄN DUY HÙNG

TƯ VẤN THIẾT KẾ:

GIÁM ĐỐC

CTY TNHH SAA ARCHITECTS (INDO-CHINA)
LIÊN KẾT VỚI
SAA ARCHITECTS PTE LTD (SINGAPORE)
ĐỊA CHỈ
108/34 Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, Tp.HCM.
TEL: (848) 9300929 - FAX: (848) 9308155

(JOSEPH) NGUYỄN BÁ HÙNG

2


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
MỤC LỤC

CHƯƠNG I
GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN………………………………………………………………………………………………
I.
II.
III.
IV.

TÊN CÔNG TRÌNH
ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN
CHỦ ĐẦU TƯ
ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ DỰ ÁN

CHƯƠNG II
NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN……………………………………………………………
I.
II.

5

6

NHỮNG VĂN BẢN PHÁP LÝ ĐỂ LẬP ĐỒ ÁN
MỤC TIÊU – NHIỆM VỤ LẬP ĐỒ ÁN QUI HOẠCH 1/500

CHƯƠNG III
PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG………………………………………………

10

I.

ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN
1. Hiện Trạng Đòa Điểm Xây Dựng
2. Vò Trí Giới Hạn Khu Đất Nghiên Cứu
3. Đòa Hình Đòa Mạo Khu Đất
4. Khí Hậu
5. Đặc Điểm Đòa Chất
6. Thuỷ Văn
II. HIỆN TRẠNG KỸ THUẬT
1. Hiện Trạng Xây Dựng
2. Hệ Thống Đường Giao Thông
3. Hệ Thống Cấp Điện
4. Hệ Thống Cấp Nước
5. Hiện Trạng Chuẩn Bò Kỹ Thuật
III. ĐÁNH GIÁ TỔNG HP HIỆN TRẠNG
CHƯƠNG IV
GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC ………………………………………………………………………

14

I.
QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ
II. CƠ CẤU PHÂN KHU CHỨC NĂNG
III. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
1. Bố Cục Không Gian Kiến Trúc Toàn Khu
2. Tổ Chức Không Gian Kiến Trúc Cảnh Quan
IV. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
1. Cơ Cấu Qũy Đất
3

Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
2. Các Chỉ Tiêu Kinh Tế Kỹ Thuật
3. Tổ Chức Không Gian Quy Họach Cho Từng Khu Chức Năng
CHƯƠNG V
QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT…………………………………………….
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.

SAN NỀN
GIAO THÔNG
CẤP ĐIỆN
HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC
CẤP NƯỚC SINH HOẠT, PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY
HỆ THỐNG THÓAT NƯỚC THẢI
HỆ THỐNG THÓAT NƯỚC MẶT

CHƯƠNG VI
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG VÀ BIỆN PHÁP
XỬ LÝ…………………………………………………………………………………………………………………………………
I.
II.

65

97

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG
CÁC BIỆN PHÁP XỬ LÝ

CHƯƠNG VII
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐẦU
TƯ…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

100

I.
CĂN CỨ LẬP KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
II. KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
III. TỔ CHỨC THỰC HIỆN
CHƯƠNG VIII
KẾT LUẬN…………………………………………………………………………………………………………………………………….
I.
II.

105

KẾT LUẬN
KIẾN NGHỊ

PHỤ LỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ

106

4

Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

CHƯƠNG I.
I.

GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN

TÊN CÔNG TRÌNH:
KHU ĐÔ THỊ GOLF MÊ LINH (MELINH NEW URBAN AND GOLF RESORT)

II.

ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
Khu đất dự đònh triển khai dự án nằm ở hai xã Văn Khê và Mê Linh, huyện Mê
Linh, tỉnh Vónh Phúc.
° Phía Đông Bắc giáp đường 100m theo quy hoạch phát triển của huyện;
° Phía Tây Bắc giáp ruộng canh tác
° Phía Đông Nam giáp khu dân cư Hạ Lôi và ruộng canh tác:
° Phía Tây Nam giáp khu dân cư thôn Văn Quán.

III. CHỦ ĐẦU TƯ:
(i)

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ VẬN TẢI DẦU KHÍ VINASHIN
Trụ Sở Chính:
P.210-211, Tòa nhà PetroVietnam, Số 1-5 Lê Duẩn, P. Bến
Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh.
Tel:

(848) 910 5835
Fax:
(848) 911 1225

IV. TƯ VẤN LẬP ĐỒ ÁN:
1.

CÔNG TY TNHH SAA ARCHITECTS (INDO-CHINA)
liên kết với
CÔNG TY SAA ARCHITECTS PTE LTD. (SINGAPORE)
Đòa chỉ:
108/34 Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, Tp.HCM,
Tel:
(848) 930 0929
Fax:
(848) 930 8155
Chủ trì đồ án: (JOSEPH) NGUYỄN BÁ HÙNG, Kiến trúc sư.
Chức vu
Giám Đốc

2.

Thiết kế sân golf:
IMG LTD – SPORT – ENTERTAINMENT - MEDIA
Đòa chỉ:
Shaw Centre – 1 Scotts Road, #21 - 01/ 03, Singapore
228208
www.imgworld.com

5

Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

CHƯƠNG II.
I.

CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP DỰ ÁN QUI HOẠCH

NHỮNG VĂN BẢN PHÁP LÝ:
°
Căn cứ vào Luật xây dựng số 16/2003/QH 11 ngày 26 tháng 11 năm
2003.
° Căn cứ vào nghò đònh số 08/2005/NĐ-CP ngày 24-01-2005 của Chính phủ
về quy hoạch xây dựng.
° Căn cứ vào Nghò đònh số 16/2005/NĐ - CP ngày 07-02-2005 của Chính phủ
về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
° Nghò đònh số 112/2006/NĐ-CP ngày 29-09-2006 của Chính Phủ về sửa đổi,
bổ sung một số điều của Nghò đònh số 16/2005/NĐ-CP ngày 07-02-2005 của
Chính phủ.
° Căn cứ vào Qui chuẩn xây dựng Việt Nam.
° Căn cứ vào Quy hoạch chung Đô thò mới Mê Linh đến năn 2020 đã được
Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết đònh số 208/2004/QĐ-TTg ngày
13/12/2004
° Căn cứ quyết đònh số 34/2006/QĐ-UBND ngày 15/5/2006 của UBND tỉnh
Vónh Phúc v/v Phê duyệt QHCT tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thò mới Mê Linh,
huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc.
° Căn cứ vào bản đồ quy hoạch tổng thể huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc.
° Căn cứ vào đònh số 1256/QĐ-UB ngày 22/4/2004 của UBND tỉnh Vónh
Phúc về việc phê duyệt đòa điểm lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thò

mới tại xã Mê Linh và xã Văn Khê, Huyện Mê Linh Tỉnh Vónh Phúc;
Công ty CP đầu tư và vận tải dầu khí VINASHIN làm chủ đầu tư.
° Căn cứ vào quyết đònh số 1562/QĐ - UB ngày 20/05/2004 của UBND tỉnh
Vónh Phúc về việc chấp thuận dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật
Khu đô thò mới Vinashin.
° Căn cứ vào quyết đònh số 1383/QĐ - UB ngày 16/06/2006 của UBND tỉnh
Vónh Phúc về việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, mở rộng ranh giới,
diện tích xây dựng Khu đô thò mới và sân Golf của công ty CP Đầu tư và
vận tải dầu khí Vinashin tại xã Văn Khê và xã Mê Linh – Huyện Mê Linh.
° Căn cứ vào công văn số 1600/SXD-QH ngày 31/10/2006 của Sở xây dựng
Tỉnh Vónh Phúc về việc điều chỉnh vò trí trung tâm TDTT huyện Mê Linh và
xác đònh cơ cấu đất khu đô thò – Golf Vinashin.
° Căn cứ vào công văn số 548/UBND-XDCB ngày 15/12/2006 của UBND
Tỉnh Vónh Phúc đồng ý với vò trí điều chỉnh trung tâm TDTT huyện Mê
Linh và xác đònh cơ cấu khu đô thò Golf Vinashin.
6


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
° Căn cứ vào chứng chỉ quy hoạch số 48/CCQH-2006 ngày 19/7/2006 của
Sở Xây Dựng tỉnh Vónh Phúc.
° Căn cứ Tờ trình số 04/TTr-UBND ngày 04/2/2007 của UBND xã Văn Khê
V/v Xin phê duyệt QH đòa điểm đất Nghóa trang và đất Dòch vụ tại xã Văn
Khê theo các vò trí đã thống nhất tại hội nghò ngày 29/1/2007 giữa thường
trực Đảng Uỷ, HĐND, UBND xã Văn Khê; đại diện Trung tâm QHXD Vónh
Phúc và Công ty Cổ phần Đầu tư và Vận tải dầu khí Vinashin.
° Căn cứ Quyết đònh Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000
khu đô thò – Golf Melinh, của Uỷ ban Nhân dân tónh Vónh Phúc, số 1639/QĐUBND , ngày 08/06/2007.
° Căn cứ Quyết đònh Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng
1/2000 khu đô thò – Golf Melinh, của Uỷ ban Nhân dân tónh Vónh Phúc, số

621/QĐ-UBND , ngày 29/02/2008.
° Căn cứ vào đònh số 2332/QĐ-UBND ngày 22/08/2007 của UBND tỉnh Vónh
Phúc về việc thu hồi diện tích đất của 03 nhà máy trong phạm vi quy hoạch
dự án, giao Công ty CP Đầu tư và Vận tải Dầu Khí Vinashin thực hiện dự
án Khu Đô thò Golf Mê Linh.
° Căn cứ vào đònh số 735/QĐ-UBND ngày 06/03/2008 của UBND tỉnh Vónh
Phúc về việc phê duyệt đòa điểm quy hoạch mới Khu nghóa trang tập trung
xã Văn Khê, Huyện Mê Linh Tỉnh Vónh Phúc để di rời khu nghóa trang trong
phạm vi dự án.
° Căn cứ vào bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại xã Văn Khê, huyện Mê Linh tỉnh
Vónh Phúc.
II.

SỰ CẦN THIẾT LẬP DỰ ÁN - MỤC TIÊU & NHIỆM VỤ LẬP ĐỒ ÁN QUI
HOẠCH 1/500:
1.

Sự cần thiết đầu tư dự án:

Nước ta trong thời gian gần đây, với sự tăng trưởng nhanh của nền kinh tế, nhất là từ
khi nhà nước ta ban hành Luật khuyến khích đầu tư các dự án trong nước, đã có rất
nhiều văn phòng đại diện của các công ty nước ngoài, hàng trăm cơ quan đại diện
ngoại giao nước ngoài, các tổ chức Quốc tế và các tổ chức phi chính phủ đóng tại
Việt Nam. Với sự tăng trưởng ổn đònh như vậy về kinh tế, các nhu cầu về nâng cao
chất lượng cuộc sống thể hiện trong các hoạt động du lòch, thể thao, vui chơi giải trí
cũng trở nên cấp bách hơn và đòi hỏi phải được đáp ứng cao hơn.
Thực tế phát triển ở các nước trong khu vực và trên thế giới cho thấy, sân golf là một
công cụ, bộ môn thể thao rất hiệu quả trong quá trình hội nhập. Môn thể thao này đã
xuất hiện rất lâu ở các nước phát triển và ngày càng phổ biến ở các quốc gia trong
khu vực Đông Nam á như Singapore, Philipine...Sân golf là nơi hội tụ, điểm gặp mặt

7


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
của các doanh nghiệp, chính khác...Vì vậy, sân Golf rất thích hợp cho các nhà đầu tư
gặp gỡ, trao đổi thông tin. Do đó xây dựng sân Golf kết hợp với biệt thự , chung cư
cao cấp và khu tiện ích xã hội (Bệnh viện, trường học, văn phòng làm việc) cùng với
vui chơi giải trí chất lượng cao không chỉ tạo ra một khu vực có cảnh quan đẹp, một
quần thể nhà ở cao cấp cho các doanh nhân, các nhà đầu tư trong và ngoài nước
cũng như các chính khác.
Nằm liền kề với thủ đô Hà Nội và cách không xa với sân bay quốc tế Nội Bài. Tỉnh
Vónh Phúc trong thời gian gần đây có nhiều khu đô thò mới, khu công nghiệp đã và
đang được xây dựng. Do đó sẽ có rất nhiều chuyên gia nước ngoài đến sống và làm
việc tại đây. Nếu tính trung bình mỗi Văn phòng trên có 3 người nước ngoài thì sẽ có
khoảng 20.000 người nước ngoài, đây sẽ là một trong những nguồn khách hàng chủ
yếu của môn thể thao sân Golf ở Việt Nam.
Xuất phát từ nhu cầu thực tế hiện tại và nhu cầu dự đoán trong tương lai, Công ty cổ
phần đầu tư và vận tải dầu khí VINAHSIN đã tiến hành lập dự án xây dựng Khu đô
thò Golf Mê Linh tại huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc.
Khu vực xây dựng Khu đô thò Golf Mê Linh nằm ở hai xã Văn Khê và xã Mê Linh,
huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc gồm một sân golf 27 lỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế có
quy mô lớn trong nước và khu vực nhà ở cao cấp như là một đô thò nhỏ .Với vò trí đòa
lý thuận lợi, sân Golf sẽ là nơi vui chơi giải trí thu hút được đông đảo hội viên và tổ
chức các giải thi đấu Golf tầm cỡ. Không chỉ mang ý nghóa vui chơi giải trí mà khi
hoạt động sẽ còn mang lại một phần không nhỏ cho ngân sách đòa phương, giải
quyết việc làm, phát triển kinh tế... Khu đô thò Golf Mê Linh sẽ trở thành khu vui
chơi, nghỉ ngơi và thư giãn sau một tuần làm việc căng thẳng. Với vò trí quan trọng
như thế thì Khu đô thò Golf Mê Linh hoàn toàn có thể đáp ứng được điều kiện là nơi
ăn nghỉ tại chỗ cho khách chơi golf cũng như gia đình muốn nghỉ ngơi hoặc kinh
doanh dòch vụ nhà nghỉ biệt thự.

Chính vì vậy, việc quy hoạch xây dựng Khu đô thò Golf Mê Linh là hoàn toàn đúng
đắn và khả thi.
2.

Mục tiêu & nhiệm vụ lập đồ án QH 1/500:

Theo Quyết đònh số 621/QĐ-UBND tỉnh Vónh Phúc ngày 29 tháng 2 năm 2008 về
việc phê duyệt điều chỉnh QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu đô thò – Golf
Mêlinh, huyện Mêlinh, tỉnh Vónh phúc, phạm vi nghiên cứu quy hoạch là 204,7 ha.
Qui hoạch chi tiết 1/500 sẽ đạt được những mục tiêu sau:
°
Tạo ra sự phân đònh chính xác về cơ câú sử dụng đất, tuân thủ các tiêu chuẩn
của nhà nước về quy hoạch.
°
Tổ chức không gian kiến trúc đa dạng, kết hợp chặc chẽ giữa công trình và
cảnh quan thiên nhiên. Những khoảng cây xanh điều hòa khí hậu toàn khu, những
8


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
trục giao thông kết thúc bằng những khu vui chơi nhỏ kết hợp tiểu cảnh tạo ra những
không gian linh hoạt, đem lại sự thú vò cho người sử dụng.
°
Trên cơ sở qui hoạch chi tiết toàn khu để xây dựng một đònh hướng qui hoạch
hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp và chất lượng cao cho khu đô thò.
°
Phân khu chức năng và cơ cấâu sử dụng đất hợp lý, qui hoạch hình thành nên
một khu đô thò mới với mật độ dân trung bình, phù hợp với yêu cầu Quy hoạch tổng
thể của huyện Mê linh, tỉnh Vónh Phúc. Đáp ứng nhu cầu ở cho các đối tượng tầng
lớp nhân dân - đặc biệt là các tầng lớp doanh nhân trong và ngoài nước, người có

thu nhập cao, hướng tới phát triển mô hình nhà ở hiện đại tiên tiến, với chi phí hợp
lý . Đồng thời nơi đây sẽ xây dựng 1 khu sân Golf cao cấp đạt tiêu chuẩn Quốc tế,
nơi vui chơi giải trí lành mạnh với các hoạt động thể thao văn hoá chất lượng cao,
phát triển đầy đủ các dòch vụ hạ tầng có cảnh quan kiến trúc đẹp, văn minh hiện đại
góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế đòa phương theo hướng chuyển đổi cơ cấu kinh
tế sang lónh vực thương mại dòch vụ.

9


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG
ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN KHU ĐẤT:

I.

1.

Hiện trạng đòa điểm xây dựng:

Khu đất dự đònh triển khai dự án có tổng diện tích 217,6528 ha (diện tích quy hoạch là
204,7412 ha) nằm ở hai xã Văn Khê (khoảng152 ha) và Mê Linh (khoảng 52 ha), nằm
trong khu đô thò Mê Linh, huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc.
Khu đô thò Golf Mê Linh nằm trong khu đô thò Mê Linh sẽ đóng vai trò hạt nhân và
thúc đẩy sự phát triển của khu đô thò Mê Linh. Trong thời gian không xa khu vực này
sẽ thuộc phạm vi của những khu đô thò nằm dọc theo hành lang Đông Tây có khoảng
cách rất gần với thủ đô Hà Nội . Giao thông qua khu vực thuận tiện với nhiều trục
đường lớn được xây dựng và cải tạo nâng cấp. Từ khu đất của dự án chỉ mất khoảng
30 phút tới Hà Nội và 15 phút đi sân bay quốc tế Nội Bài. Sự phát triển chung của khu

đô thò Mê Linh cùng với mối liên hệ giao thông thuận lợi nối liền Mê Linh – Hà Nội,
Mê Linh – sân bay Nội Bài, Mê Linh – Vónh Yên đã cho thấy triển vọng to lớn về
việc xây dựng sân Golf tại huyện Mê Linh.
Với những lý do trên, Dự án xây dựng sân Golf tại xã Văn Khê và Mê Linh, huyện
Mê Linh,tỉnh Vónh Phúc là hoàn toàn khả thi.
2.

Vò trí giới hạn khu đất nghiên cứu:

Vò trí khu đất của dự án được giới hạn bởi các điểm: A,B,C,D,E,F,G,H,J,K,L,M (Xem
chi tiết phần bản vẽ đánh giá hiện trạng sử dụng đất QH-02).
°
Phía Đông Bắc giáp đường 100m theo quy hoạch chung đô thò Mê Linh đã được
phê duyệt theo quyết đònh số 1527/QĐ-UB ngày 02/6/2005 của UBND tỉnh.
°
Phía Tây Bắc giáp ruộng canh tác.
°
Phía Đông Nam giáp khu dân cư Hạ Lôi và ruộng canh tác.
°
Phía Tây Nam giáp khu dân cư thôn Văn Quán.
3.

Đòa hình - đòa mạo:

Đại bộ phận khu đất tương đối bằng phẳng (cốt cao trung bình: +6,5 m), khu vực trũng
cao: +4,4 m đến +5 m), khu vực cao nhất (cao +9,6 m), bao gồm các yếu tố sau:
°
Phần lớn diện tích là đất canh tác nông nghiệp (chủ yếu trồng lúa nước) bằng
phẳng.
°

Hệ thống đường đất phục vụ nông nghiệp.
°
Kênh Thạch Phú chạy qua đòa phận hai xã: Mê Linh và Văn Khê và hệ thống
kênh mương nội đồng.
°
Đất sản xuất của các doanh nghiệp: Công ty TNHH gốm xây dựng Hà Nội,
Công ty TNHH giấy Việt Hoa 2 , Xí nghiệp cơ khí Long Quân .
10


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
°
4.

Khu nghóa trang (khoảng 3,5 ha) và một số mộ rải rác.
Khí hậu:

Khu vực có khí hậu đặc trưng của đồng bằng Bắc bộ: khí hậu nhiệt đới – gió mùa.
Nhiệt độ không khí:

Trung bình : 23,60C

Nhỏ nhất : 16,80C (Tháng 1)

Lớn nhất : 28,90C (Tháng 7)
°
Số giờ chiếu nắng trung bình là 1.640h.
°
Lượng mưa trung bình cả năm : 1.603 mm. Mưa nhiều vào mùa hạ(tháng 6 10) mùa đông ít mưa)
°

Chế độ gió : Hướng gió chủ đạo là gió Đông Nam và Đông Bắc.

Gió Đông Nam vào tháng 5 – tháng 10.

Gió Đông Bắc vào tháng 11- tháng 4 năm sau.

Vận tốc gió trung bình : 2,4m/s.
°

5.

Đặc điểm đòa chất:

Căn cứ theo tài liệu Quy hoạch chung huyện Mê Linh, nhìn chung cấu tạo đòa chất khu
vực nghiên cứu tương đối đồng nhất, đất có kết cấu chắc khả năng chòu tải lớn biến
dạng nhỏ (khoảng chòu tải: 1 – 1,5kg/cm2) phù hợp với việc xây dựng khu đô thò. Khi
thực thi dự án sẽ tiến hành khoan khảo sát để lấy thông số cụ thể.
Chưa có tài liệu chính thức nào ghi nhận trong khu vực có mỏ khoáng sản hay những
biến động đòa chất phức tạp.
6.

Thuỷ văn:

Lượng mưa phân bố không đều giữa hai mùa, mùa mưa lượng mưa chiếm 85% tổng
lượng mưa trung bình hàng năm. Lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1500 đến
2000mm, lượng mưa lớn nhất là vào tháng 7, tháng 8. Mùa mưa thường có bão, áp
thấp nhiệt đới, cường độ có thể vượt quá 150 mm/ngày, có khi gây lụt nặng.

II.
1.

HIỆN TRẠNG KỸ THUẬT:
Hiện trạng xây dựng:

Khu đất xây dựng chủ yếu là đất đồng lúa và đất trồng mầu, trồng hoa và diện tích
mặt nước tự nhiên, phần còn lại bao gồm:
°
°

Hai trang trại nằm bên bờ kênh Thạch Phú.
Hệ thống kênh mương tưới tiêu, trạm bơm nhỏ phục vụ nông nghiệp
11


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
°
Đường đất (rộng 2 – 3m).
°
Khu nghóa trang (diện tích khoảng 3.5ha) và một số mộ rải rác sẽ được di rời
vào Khu nghóa trang tập trung của xã Văn Khê đã được UBND tỉnh Vónh Phúc phê
duyệt đòa điểm quy hoạch theo quyết đònh số 735/QĐ-UBND ngày 5/03/2008.
°
Ba cơ sở sản xuất:
(a)
Công ty TNHH gốm xây dựng Hà Nội
(b)
Công ty TNHH giấy Việt Hoa 2,
(c)
Xí nghiệp cơ khí Long Quân
UBND tỉnh Vónh Phúc đã ra quyết đònh số 2332/QĐ-UBND ngày 22/8/2007 về việc

thu hồi đất của 03 doanh nghiệp trên, giao cho Công ty CP đầu tư và vận tải Dầu Khí
Vinashin để thực hiện dự án Khu Đô thò Golf Mê Linh.
Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch không có dân cư và các công trình lớn.
2.

Hệ thống đường giao thông:

Hiện tại không có đường giao thông quốc lộ hay tỉnh lộ, huyện lộ ngang qua khu vực
thiết kế. Không có đường rải nhựa hay đường bê tông hoặc đường cấp phối. Chỉ có
đường ranh giới phân ruộng, đường phục vụ sản xuất nông nghiệp bằng đất có diện
tích không đáng kể.
Hiện tại có một trạm bơm phục vụ sản xuất nông nghiệp và sinh hoạt của nông dân.
3.

Hệ thống cấp điện:

Hiện trạng có đường dây trung thế 22KV đi qua khu vực lập dự án.
4.

Hệ thống cấp nước:

Chưa có hệ thống thoát nước bẩn, nước mưa được thoát tự nhiên ra các ao hồ và kênh
Thạch Phú. Trong phạm vi dự đònh bố trí dự án cũng chưa có hệ thống cấp nước.
5.
a).

Hiện trạng chuẩn bò kỹ thuật:
Nền:

Cao độ nền của khu vực nghiên cứu từ +4,4 m đến +9,6 m phía Tây Nam là nơi có cao

độ lớn nhất và phía Tây Bắc có cao độ thấp nhất. Nhìn chung khu đất có hiện trạng
dốc đều về phía đồng Văn Quán khi thiết kế hệ thống đường giao thông và hệ thống
thoát nước cần lưu ý để tận dụng điều kiện tự nhiên này của khu đất cho dự án được
tiết kiệm và hiệu quả.
b).

Thoát nước mưa:

12


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
Khu vực nghiên cứu dự án không có hệ thống thoát nước mặt nhân tạo, nước mặt thoát
theo độ dốc tự nhiên ra kênh Thạch Phú. Hệ thống thoát nước mới sẽ được xây dựng
mới đồng bộ trong dự án.
III. ĐÁNH GIÁ TỔNG HP HIỆN TRẠNG:
1.

Thuận lợi:

Khu vực dự đònh phát triển dự án tuy hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cấp thoát nước,
điện chưa có nhưng vò trí nằm trên trục giao thông quy hoạch chính của toàn Huyện
Mê Linh nên để thực hiện việc đấu nối hạ tầng rất thuận tiện . Đòa điểm khu đất xây
dựng dự án tương đối bằng phẳng và ít các công trình lớn, hầu như không có dân cư
sinh sống trong khu vực này do đó việc đền bù giải phóng mặt bằng cũng như việc thi
công sau này tương đối thuận lợi.
Với vò trí thuận lợi như: giáp với tuyến đường giao thông lớn ngang qua huyện Mê
Linh (sắp mở ), gần các tuyến giao thông chính của Hà Nội ( vành đai 3- 4 ) và sân
bay Nội Bài, nằm trong khu đô thò mới Mê Linh vừa khởi công ( Công ty 547 –
CIENCO 5 làm chủ đầu tư). Khu đô thò Golf Mê Linh sẽ không chỉ đơn thuần là nơi

diễn ra các hoạt động thể thao, hoạt động vui chơi giải trí cao cấp mà sẽ trở thành một
đòa chỉ thu hút được các nhà kinh doanh, nhà đầu tư trong và ngoài nước.
2.

Khó khăn:

Trong khu vực dự đònh phát triển dự án do hầu như không có hệ thống hạ tầng kỹ thuật
nên triển khai toàn bộ hệ thống này phải đầu tư xây dựng mới từ đầu.
Trong khu vực tỷ trọng lao động nông nghiệp còn cao cần có chính sách chuyển đổi cơ
cấu từ lao động nông nghiệp thuần tuý sang lao động công nghiệp, thương mại và dòch
vụ.

13


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

CHƯƠNG IV. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
I.

QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ:
Trên cơ sở nghiên cứu hiện trạng khu vực thực hiện dự án kết hợp với việc nghiên
cứu các sân golf trên thế giới và một sân golf đã được thực hiện tại Việt Nam như:
Trên thế giới:
- Sân golf Modry Las (Choszczno – Ba Lan)
- Sân golf Reserve (Georgia – Hoa Kỳ)
- Sân golf Lakeview (Côn Minh – Trung Quốc)

China
Tại Việt Nam:

- Sân golf Chí Linh Hải Dương với quy mô 36 lỗ diện tích 132 ha
- Sân golf hoà bình với quy mô 36 diện tích 145 ha.
Tại đòa bàn thực hiện dự án – tỉnh Vónh Phúc:
- Sân golf Tam Đảo.
- Sân golf Đầm Vạc Vónh Yên.
Cùng với nhu cầu thực tế của chủ đầu tư – Công ty CP Đầu tư & vận tải dầu khí
Vinashin (Shinpetrol) là hình thành tại huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc một khu đô
thò golf 27 lỗ (94,61 ha) mang tầm quốc tế, Công ty Tư vấn SAA Architects Pte Ltd.
(Singapore) liên kết với Công ty tư vấn thiết Kế SAA Architects (Indo-China) đã
thống nhất để đưa ra ý tưởng thiết kế chủ đạo cho Khu đô thò golf Mê Linh theo
quan điểm: “Lấy thiên nhiên làm nền tảng. Sức sống và năng lượng của thiên
nhiên được hệ thống hoá thành dòng nước uốn lượn tạo nên sự hoà hợp êm ái
giữa con người và trời đất”.

14


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
Không gian đô thò đặc biệt khai thác tối đa ưu điểm yếu tố cảnh quan môi trường, hệ
sinh tái tự nhiên của khu đất và mối liên hệ giữa khu đô thò golf Mê Linh với các dự
án kế cận trong khu qui hoạch.

Không gian bên trong đô thò được kết nối giữa công trình kiến trúc và cảnh quan khu
vực sân golf thông qua hệ thống dòng chảy tự nhiên và nhân tạo. Các dòng sông nhỏ
được tổ chức len lỏi giữa sân golf và khu dân cư, tạo nhiều góc nhìn đẹp, sinh động,
mở ra cho du khách một tầm nhìn thoáng đãng, thơ mộng. Khu vực sân golf được
xem như “lá phổi xanh” mang lại bầu không khí trong lành cho toàn đô thò, đồng thời
màu cỏ nơi này cũng mang lại một màu sắc mát dòu, rất đặc trưng mà chỉ những đô
thò golf mới có được.

Hình khối, màu sắc công trình trong đô thò có sự phối hợp đồng nhất theo một ngôn
ngữ kiến trúc, hài hoà với cảnh quan thiên nhiên. Mạng lưới giao thông trong toàn
khu tổ chức rõ ràng, hợp lý theo hệ thống một đường gôm chính bao quanh dự án và
toả ra các đường nhánh đan xen đi vào các cụm công trình. Nơi đây hứa hẹn mang
lại một môi trường sinh thái đúng chuẩn để con người tận hưởng cuộc sống yên lành,
trong sạch và thư giãn giải trí.

15


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

MẶT ĐỨNG HƯỚNG BẮC

MẶT ĐỨNG HƯỚNG NAM

MẶT ĐỨNG HƯỚNG ĐƠNG

MẶT ĐỨNG HƯỚNG TÂY

II.

CƠ CẤU PHÂN KHU CHỨC NĂNG:
16


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
Dự án được quy hoạch thành một tổng thể hoàn chỉnh bao gồm sân golf và hệ thống
biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở liên kế và chung cư cao tầng cao cấp, cao ốc văn phòng,
khách sạn hiện đại, các khu thương mại và các dòch vụ giải trí.

Phân khu chức năng được hình thành theo 4 nhóm như sau:
-

Nhóm 1:
Nhóm 2:
Nhóm 3:
Nhóm 4:

“Trung tâm khu Quy hoạch – Sân golf “ và khu phục vụ sân golf.
Khu nhà biệt thự nghỉ dưỡng và nhà liên kế sinh thái.
Khu chung cư cao tầng.
Khu phức hợp.

Khu villa & nhà liên kế
Chung cư cao tầng
Khu phức hợp
Khu thương mại
Trường học
Bệnh viện

• Nhóm 1: “Trung tâm khu Quy hoạch – Sân golf “ và khu phục vụ sân golf.
Trung tâm khu Quy hoạch hay nói khác hơn là hạt nhân của dự án là Sân golf –
với quy mô 27 lỗ chia làm 2 khu : 1 sân golf đạt chuẩn Quốc tế 18 lỗ và 1 sân
golf nghiệp dư 09 lỗ. Phân chia giữa 2 khu là 1 dòng sông nhân tạo uốn khúc,
bắt qua sông nối liền 2 khu bởi một cây cầu giăng bằng gỗ, mố trụ cầu bằng
bêtông.

17

Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

18 Holes

9 Holes

Phục vụ cho khu sân golf là câu lạc bộ Golf khu C4 – thuộc hướng đông bắc của
dự án và khu sân tập golf thuộc hướng đông của dự án.

• Nhóm 2 : Khu nhà biệt thự dưỡng nghỉ và khu nhà liên kế sinh thái.
Vò trí : Thuộc vành đai thứ 1 bao quanh trung tâm sân golf.
Ý tưởng thiết kế : Ngăn cách giữa khu này và sân golf là các dòng sông nhỏ uốn
lượn với dòng chảy thoai thoải êm đềm, thỉnh thoảng có vài hồ, khe suối, tiểu
cảnh đệm vào các mảng vườn cây xanh, tạo nên một khung cảnh thiên nhiên hài
hòa, phục vụ nhu cầu vui chơi, nghỉ ngơi và sinh sống trong lành.

• Nhóm 3 : Khu chung cư cao tầng.
Vò trí : Thuộc vành đai thứ ù 2 kể từ khu trung tâm sân golf của dự án.
Ý tưởng thiết kế : Khối chung cư được bố trí rải đều quanh khu biệt thự & nhà ở
liên kế , là một tổ hợp hình khối sinh động, mở ra các gốc nhìn thoáng đảng,
toàn diện và bao quát xuống trung tâm dự án là khu sân golf.
18


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

• Nhóm 4: Khu phức hợp .
Gồm các công trình: thương mại, văn phòng, khách sạn, trung tâm hể thao văn
hóa, giải trí, các công trình hạ tầng xã hội, bệnh viện, trường học.
Vò trí: tại lối vào chính trục đường quy hoạch 100m và rãi đều ở các góc của khu

dự án.
Ý tưởng thiết kế: các ông trình được bố trí tại các điểm mốc quan trọng của khu
đất, tăng thêm sự hoành tráng, sang trọng cho khu đô thò, đáp ứng nhu cầu sinh
hoạt, vui chơi giải trí cho người dân trong khu vực và một phần dân cư bên ngoài
dự án.

19


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
III. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC:
Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:

1.

Trong bố cục không gian kiến trúc toàn khu, sân golf đóng vai trò trung
tâm, được bao bọc xung quanh bởi các khối công trình. Khu ở gồm biệt thự, nhà
liên kế đa số được bố trí dọc các tuyến giao thông phụ 24m, 48m, 21,5m, 17m; các
khối cao tầng tập trung tại tuyến giao thông chính 100m và các mốc giới hạn khu
đất tạo thành các điểm nhấn quan trọng cho dự án.
o

Tổng thể đô thò là sự kết hợp hài hòa, sáng tạo giữa các khối công trình cao
tầng (thương mại, văn phòng, khách sạn, chung cư cao cấp…), thấp tầng (biệt thự,
nhà liên kế, trường học, câu lạc bộ golf…) và cảnh quan đăïc trưng của sân golf
nhằm mang lại hình ảnh đẹp cho toàn đô thò, vừa đảm bảo tầm nhìn dọc theo các
trục giao thông, vừa nâng cao giá trò thẩm mỹ của “hình ảnh đô thò” dọc các tuyến
đường chính trong khu vực.
o

(i)

Không gian đô thò dọc tuyến đường:

Với ý tưởng tạo tầm nhìn thoáng giữa đô thò golf với khu vực lân cận,
dọc trục giao thông chính của huyện Mê Linh các khối công trình phức hợp cao
tầng (>30 tầng) được bố trí tại hai điểm mốc giới hạn vò trí khu đất vừa nhằm nhấn
mạnh điềm đầu và cuối của dự án trên trục đường này, vừa tiết kiệm đáng kể quỹ
đất đô thò. Giữa các khối cao tầng là cụm công trình thương mại, văn phòng, khách
sạn, kết hợp với trường học quốc tế và bệnh viện (từ 4-29 tầng) và câu lạc bộ golf
bố cục theo hình bán nguyệt được tổ chức trang trọng, làm điểm nhấn quan trọng
ngay lối vào chính của khu đô thò trên tuyến đường 100m.


Trên các trục đường còn lại của dự án, cụm biệt thự, nhà liên kế (2-3
tầng) được bố trí dọc tuyến. Một số công trình trường học, căn hộ cao tầng được bố
trí xen kẽ với khu ở nhằm đa dạng hóa không gian kiến trúc, tránh tính đơn điệu
cho hình ảnh đô thò dọc tuyến, tạo tầm nhìn đẹp cho khu vực đô thò.


20


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

(ii)

Không gian bên trong đô thò:

Từ ý tưởng một dòng nước mềm mại chạy xuyên qua phần sân golf

kết hợp với đô thò, mng nước hiện trạng chảy qua dự án sẽ được cải tạo nâng
cấp để mặt nước có trở nên trong xanh, kết hợp với cảnh quan thơ mộng. Sau cụm
công trình thương mại, khách sạn, văn phòng tại lối vào chính là câu lạc bộ tập
golf được tổ chức bên mép nước với hình dáng đường tròn mềm mại vừa tạo ra
được những góc nhìn đa dạng cho những người tập golf, vừa kết hợp hài hoà giữa
công trình với cảnh quan toàn sân.


Hệ thống đường giao thông nội bộ được tổ chức kết nối hợp lý giữa
các khu vực với các thủ pháp tạo sự chuyển hướng về góc nhìn, mang lại nhiều
khoảng không gian thoáng đãng, thú vò cho người sử dụng.


Hệ thống biệt thự được tổ chức thành các cụm bao quanh sân golf,
xen kẻ với cảnh quan sông nước tạo thành một đô thò nổi. Không gian đô thò có sự
kết hợp với cây xanh, mặt nước tạo nên nhiều góc nhìn đẹp, thoáng đãng. Các khu
biệt thự được thiết kế theo ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, hình khối mạnh mẽ, tạo
thành một tổng thể thống nhất về kiểu dáng, phong cách, gắn kết hài hòa với môi
trường cảnh quan xung quanh, mang giá trò nghệ thuật cao.


2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Sân golf được trồng cỏ và tạo đòa hình với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh,
đồng bộ, xen kẽ giữa các cụm cây xanh có tính chất dẫn hướng cho sân golf, tuân
theo thủ pháp tạo ra cảm giác sáng tạo trong không gian bằng việc tạo nên các
không gian cảnh quan “đóng – mở” cho nhiều tầm nhìn từ nhiều hướng khác nhau
của các vành đai công trình bao quanh sân golf.
o

21

Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

Hướng nhìn trung tâm dự án - sân golf
Công viên cây xanh

Hệ thống cụm biệt thự có 4 mặt được tiếp xúc với thiên nhiên và mật độ
xây dựng vừa phải. Kiến trúc mang phong cách hiện đại kết hợp với màu sắc hài
hoà với cảnh quan của khu sân golf.
o

Đối với các khối chung cư căn hộ cao cấp, các khối phức hợp thương mại
trong điều kiện cảnh quan tự nhiên phong phú là nguồn cảm hứng cho thiết kế sân
vườn xen lẫn vào khu đất. Sân vườn cũng là điểm kết nối các khối cao tầng lại với
nhau thông qua các lối đi dạo.
o

22


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort

Khách sạn được thiết kế theo tiêu chuẩn của khách sạn 4-5 sao, tận dụng
tốt nhất hướng gió và tạo nên góc nhìn đa dạng không chỉ từ các trục giao thông
trong khu, mà còn đóng góp như một thành phần kiến trúc đẹp trên trục giao thông
chính của huyện Mê Linh.
o

Hệ thống mặt nước trong khu vực dự án được tổ chức dựa trên quy hoạch

chung của tỉnh. Nước trước khi chảy vào và ra từ các dòng sông nhỏ trong phạm vi
dự án sẽ được xử lý đạt tiêu chuẩn, nhằm tạo cảnh quan, điều hoà vi khí hậu cho
môi trường. Các dòng sông kết nối sân golf và các cụm công trình lại với nhau,
tạo cảnh quan chung cho toàn khu như là một đô thò nổi.
o

Đặc biệt với quy mô rộng của dự án, biện pháp thiết kế những dòng sông
nhỏ chạy giáp giữa khu dân cư sinh sống và sân Golf vừa tạo được cảnh quan đa
dạng vừa tạo một khoảng cách ly nhất đònh giữa khu ở và sân golf. Đây cũng là
một giải pháp thoát nước mưa cho khu đô thò nằm bên sân golf một cách hợp lý
nhất.
o

23


Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
IV.

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

1. Cơ cấu quỹ đất:
Căn cứ Quyết đònh Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 khu
đô thò – Golf Melinh, của Uỷ ban Nhân dân tónh Vónh Phúc, số 621/QĐ-UBND ,
ngày 29/02/2008 về việc xác đònh cơ cấu khu đô thò – Golf Melinh. Trên cơ sở văn
bản đã được duyệt, Chủ đầu tư cùng với Tư vấn thiết kế chúng tôi đi đến thống
nhất Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 với các thông số Quy hoạch như sau :

BẢNG 1: BẢNG TỔNG HP CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT GIAI ĐỌAN QUI HỌACH
CHI TIẾT 1/500 SO SÁNH VỚI GIAI ĐỌAN ĐIỀU CHỈNH QHCT 1/2000.

Số TT

Chức năng lô đất

Ký hiệu

Thông số Điều chỉnh đã
được duyệt
Diện tích
(ha)

Tổng diện tích đất dự án:
Tổng diện tích đất Quy hoạch:
1. Đất sân Golf:
1.1
Đất CLB, sân tập golf.
1.2
Đất sân golf.
2. Đất ở đô thò :
2.1
Đất biệt thự.
2.2
Chung cư cao tầng.
3. Đất Công trình công cộng:
3.1
Đất Thương mại tổng
hợp,căn hộ dòch vụ - các
TT giải trí – siêu thò,
bệnh viện – CLB thể
dục thể thao

3.2
Đất khách sạn
3.3
Trường học
3.6
Đất kỹ thuật
4. Đất cây xanh
5. Diện tích mặt nước
6. Đất giao thông
6.1
Đường – vỉa hè
6.2
Bãi đỗ xe VIP

C4

V1,…V9
A1,…,A5
C

C1,3,5
S1, 2,3

Tỷ lệ
chiếm đất
(%)

Thông số thực hiện
giai đoạn QH chi tiết
1/500

Diện tích
Tỷ lệ
(ha)
chiếm
đất (%)
217,60
204,71
100 %
94,3
46,06%
5,54
2,71 %
88,76
43,36%

217,60
204,71
94,61
4,24
90,37

100 %
46,22 %
2,07 %
44,14 %

44,58
29,50
15,08
13,19

6,86

21,78 %
14,41 %
7,36 %
6,44 %
3,35 %

42,74
29,34
13,4
13,6
9,5

20,88%
14,33%
6,55%
6,65%
4,64%

3,24
2,25
0,84
12,41
18,21
25,24
24,8
0,44

1,58 %

1,09 %
0,41 %
6,06 %
7,18 %
12,33 %
12,33 %
0,21 %

3,96
0,135
10,37
20,6
23,1
22,66
0,44

1,94%
0,07%
5,06%
10,06 %
11,28%
11,07%
0,21%

2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
BẢNG 2 : CÁC CHỈ TIÊU KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN

24

Khu Đô Thò Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort
TT

HẠNG MỤC

I.TIÊU CHUẨN SÂN GOLF:
II. DÂN SỐ :
Dân số trong khu vực thiết kế.
Số hộ :
- Nhà ở thấp tầng
- Nhà ở cao tầng
Quy mô dân số trong khu vực
thiết kế.
II.CHỈ TIÊU SỬDỤNGĐẤT:
1.
Đất ở :
- Nhà biệt thự
- Nhà liên kế
- Chung cư
2.
Tầng cao :
- Nhà biệt thự
- Nhà liên kế
- Chung cư
- Công trình giáo dục
- Công trình dòch vụ , công cộng
& thương mại.
- Công trình TDTT
III. HẠ TẦNG XÃ HỘI :
1.

Trường học: mầm non , tiểu
học.

ĐƠN VỊ

18 lỗ
người

9500

684 hộ x 3.5người/hộ
2792 hộ x 2.5người/hộ
9374 người x 1.025 (hệ
số dự phòng )

2394 người
6980 người
~ 9600 người

m2 đất/ người
m2 đất/ hộ
m2 đất/ hộ
m2 đất/ hộ

50 - 90
300-900
175
180-300

Tầng

Tầng
Tầng
Tầng
Tầng

2-3
4
20-25-30
4
Từ 4 đến 40

Tầng

2

Cháu, học sinh /1000
dân
.m2/đất/cháu, học sinh

70

IV. HẠ TẦNG KỸ THUẬT:
1.
Đường giao thông

2.
3.

4.

5.
6.

Tỷ lệ giao thông
Cấp nước sinh hoạt
Cấp điện:
Nhà biệt thự
Nhà chung cư
Công trình dòch vụ , công cộng
& thương mại.
Điện thoại:
Nhà biệt thự
Nhà chung cư
Công trình dòch vụ , công cộng
& thương mại.
Thoát nước SH:
Rác thải, vệ sinh môi trường

CHỈ TIÊU

13

%
lít/ ngày đêm

Đường nhỏ nhất trong
khu 13,5 m
11,84 %
250 lít/ ngày đêm

kw
kw
kw

5.5 kw/ 1 căn hộ
3 – 5 kw/ 1 căn hộ
50w/m2 sàn

kw
kw
kw

5.5 kw/ 1 căn hộ
3 – 5 kw/ 1 căn hộ
50w/m2 sàn

lít/ ngày, đêm
kg

250l/ ngày, đêm
1.2kg/người,ngay đêm
25