Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo sử dụng phần mềm eviews tiến hành ước lượng, phân tích về hàm hồi quy cho mô hình chứa dữ liệu chéo là giá bán nhà tại quận cam, bang california
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.12 MB, 19 trang )
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
1. Giới thiệu:
Sử dụng phần mềm Eviews tiến hành ước lượng, phân tích về hàm hồi quy cho
mô hình chứa dữ liệu chéo là giá bán nhà tại quận Cam, bang California
(SALEPRIC) với các biến độc lập đó là SQFT (diện tích nhà), GARAGE (số chỗ
đậu xe hơi trong garage), CITY (vị trí căn nhà), AGE (tuổi thọ căn nhà). Có hàm
hồi mẫu có dạng như sau:
SALEPRIC = B1 + B2*SQFT + B3*GARAGE +B4*CITY + B5*AGE
2. Nội dung:
2.1. Bảng số liệu thống kê:
Với:
•
SALEPRIC: giá bán nhà tại quận Cam,bang California (nghìn USD).
•
SQFT: diện tích nhà tính bằng feet vuông.
•
GARAGE: số chỗ đậu xe hơi trong garage.
•
CITY: = 1 đối với nhà ở Coto de Caza, = 0 nếu ở Dove Canyon.
•
AGE: tuổi thọ căn nhà tinh theo năm.
1
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
2
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
3
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
4
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
5
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
2.2.
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
Nội dung đề tài:
2.2.1. Phần 1: Thực hiện trên Excel
Ta dùng Regression trên Data Analysis để ước lượng hàm hồi quy mẫu có dạng :
SALEPRIC = B1 + B2*SQFT + B3*GARAGE +B4*CITY + B5*AGE.
Ta được bảng sau:
Ta được các kết quả sau:
Giá trị hệ số chặn B1(Intercept):
-752.9955638.
Giá trị hệ số hồi quy riêng B2 (biến SQFT):
0.2205653.
Giá trị hệ số hồi quy riêng B3 (biến GARAGE):
135.4504308.
Giá trị hệ số hồi quy riêng B4 (biến CITY):
87.24891989.
Giá trị hệ số hồi quy riêng B5 (biến AGE):
6.214611589.
Suy ra phương trình hồi quy như sau:
SALEPRIC = -752.9955638 + 0.2205653SQFT + 135.4504308GARAGE +
87.24891989CITY + 6.214611589AGE
6
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
2.2.2. Phần 2: Thực hiện trên Eviews.
2.2.2.1.
Bảng các tham số thống kê của các biến độc lập:
2.2.2.2.
Đồ thị các biến độc lập:
7
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
2.2.2.3. Ma trận Correlation Matrix gồm cả biến phụ thuộc và tất cả các biền độc
lập:
2.2.2.4.
Ước lượng phương trình hồi quy dưới dạng:
SALEPRIC = B1 + B2*SQFT + B3*GARAGE +B4*CITY + B5*AGE
Chạy hồi quy sử dụng phương pháp bình phương nhỏ nhất (Least Squarees) với
biến phụ thuộc là SALEPRIC và ba biến giải thích là diện tích (SQFT); chổ đậu xe
hơi (GARAGE); thành phố (CITY); tuổi thọ căn nhà (AGE) và hằng số c. Số lượng
biến quan sát là 224 ta được các kết quả sau:
8
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
• Hệ số hồi quy thu được (Coefficient):
B1 = −752.9956, B 2 = 0.220565, B 3 = 135.4504,
B 4 = 87.24892, B 5 = 6.214612
Vậy phương trình hồi quy có dạng:
SALEPRIC = -752.9956 + 0.220565SQFT + 135.4504GARAGE + 87.24892CITY
+ 6.214612AGE
2.2.2.5. Kiểm định Wald cho 4 biến SQFT, GARAGE, CITY, AGE:
• Kiểm định wald cho 2 biến SQFT và GARAGE:
Từ kết quả ở bảng trên ta thấy giá trị p-value (xác suất Prob) = 0.0000 < α = 0.05
cho nên hai biến kiểm định ở trên là SQFT và GARAGE không phải là 2 biến thừa.
9
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
• Kiểm định wald cho 2 biến CITY và AGE:
Từ kết quả ở bảng trên ta thấy giá trị p-value(xác suất Prob) = 0.0000 < α = 0.05
cho nên hai biến CITY và AGE kiểm định ở trên không phải là biến thừa
10
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
2.2.2.6.
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
Kiểm định White:
11
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
Từ kết quả ở bảng trên ta thấy:
2
Obs*R-squared = nR2 = 165.7949 > x0.05 (5) = 22.3620324948
Vậy có thể kết luận phương sai thay đổi.
2.2.2.7.
Kiểm định BG cho các biến độc lập:
12
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
Theo bảng kết quả trên thì (n-p)R2 = 1.844992 có xác suất (p-value) là
0.174367 lớn hơn mức ý nghĩa α = 0.05 nên chấp nhận giả thiết H0 tức là không có
sự tương quan bậc nhất.
2.2.2.8.
Dự báo giá trị trung bình và giá trị cá biệt của giá bán nhà:
13
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
14
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
15
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
16
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
17
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
Theo bảng trên ta có kết quả:
Khoảng dự báo giá trị trung bình là: [1810.899 ; 2031.671]
Khoảng dự báo giá trị cá biệt là: [1646.802 ; 2195.768]
2.2.2.9.
-
Đồ thị biểu diễn khoảng dự báo giá trị trung bình của giá nhà:
Đồ thị biểu diễn khoảng dự báo giá trị cá biệt của giá nhà:
18
Tiểu luận kinh tế lượng và dự báo – TL 18
GVHD: Th.S Đinh Kiệm
3. Kết luận:
Sau khi kiểm định mô hình về giá bán nhà ở quận Cam,bang California.
Ta thấy các chỉ tiêu giải thích hoàn toàn độc lập với nhau và có khả năng giải thich
đối với giá nhà, qua đó có thể kết luận rằng mô hình trên hoàn toàn có thể sử dụng
để dự báo về giá nhà hiện tại cũng như trong tương lai. Trong đó, ta nên quan tâm
đặc biệt đến chỉ tiêu giải thích về diện tích nhà khi thu thập số liệu vì nó có ý nghĩa
lớn đến kết quả dự báo sau này.
19
