thuyet minh do an tot nghiep Xay dung ( Kien Truc 5%)

GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

PHẦN 1

KIẾN TRÚC
(5%)

SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

-1-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

CHƯƠNG I

TỔNG QUAN VỀ KIẾN
TRÚC CÔNG TRÌNH

SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

-2-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

I.

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

NHU CẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Được xem là 1 trong 3 mũi nhọn của tam giác phụ cận TPHCM, Bình Dương

đang là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế xã hội nhanh nhất hiện
nay. Với sự tập trung có quy hoạch các mạng lưới khu công nghiệp rộng và đa dạng,
chứa trong đó sự hoạt động của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp, nhà máy, Bình Dương trở
thành nơi thu hút một lượng lớn lao động đến từ khắp nơi trong cả nước và cả lao động
nước ngoài, thu nhập của người lao động hiện nay được nâng cao, nhất là đối tượng có
trình độ và các chuyên gia nước ngoài.
Khi điều kiện về kinh tế đã ổn định, mức sống người lao động được nâng cao thì
nhu cầu về một nơi an cư với nhiều điều kiện lý tưởng, một môi trường sống lành mạnh
tiện nghi và hiện đại là một phát sinh tất yếu.
Theo thống kê sơ bộ, Bình Dương hiện có hơn 1.800 dự án đầu tư nước ngoài với
trên 15.000 chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc. Đây là đối tượng khách hàng
lớn cho dòng bất động sản (BĐS) cao cấp đây. Nhưng trên thực tế có một nghịch lý : các
chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương hiện nay hầu hết là cư ngụ tại TPHCM.
Mỗi ngày họ phải thức dậy từ sớm chạy ôtô đến Bình Dương, chiều tối họ phải quay về
TPHCM thật muộn để tránh kẹt xe. Có điều này không phải vì Bình Dương thiếu nơi cư
ngụ mà bởi Bình Dương không đủ các sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu của đối
tượng khách hàng này. Trong vòng 3 năm qua, thị trường BĐS tại Bình Dương phát triển
hết sức sôi động, nguồn cung rất lớn, tuy nhiên hầu hết các dự án lại tập trung vào dòng
sản phẩm đất nền, nhà phố giá rẻ hoặc tầm trung. Các dự án cao cấp như làng chuyên gia
hoặc các khu phức hợp cao cấp thì rất ít ỏi. Đây là một cơ hội rất lớn để phát triển xây
dựng các khu chung cư và công trình có chất lượng, một mặt đáp ứng nhu cầu của một
lượng lớn các khách hàng có tiềm năng, mặt khác góp phần làm thay đổi diện mạo cơ sở
hạ tầng cho khu vực và thu về lợi nhuận kinh tế cho các doanh nghiệp đầu tư.
Bên cạnh đó, mô hình khu phức hợp gồm các chung cư cao cấp kết hợp trung tâm

thương mại và các công trình phụ phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí của người dân hiện
nay còn khá mới mẻ ở Bình Dương. Nhóm khách hàng tiềm năng như các chuyên gia
đến Việt Nam làm việc ổn định lâu dài hầu hết đều có nhu cầu đưa gia đình, thân nhân
SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

-3-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

đến ở cùng. Do đó, nhu cầu của họ không chỉ là 1 nơi ở tiện nghi, đủ dịch vụ mua sắm,
giải trí, thương mãi… mà còn cần các nhu cầu thiết yếu cho con cái, gia đình như: học
tập chất lượng cao, dịch vụ chăm sóc y tế quốc tế… Có thể nói đây là một trong những
dự án tiên phong và đi đầu trong khu vực có tầm nhìn rộng và khả năng đáp ứng tối đa
các nhu cầu cao cấp và tiện ích cho những khách hàng khó tính nhất. Nhu cầu trước mắt
là rất lớn và với tính chất là 1 trong những dự án tiên phong đã tạo 1 lợi thế lớn cho dự
án Charm Plaza.
Kết hợp sự khảo sát và nắm bắt nhu cầu người dân trong một thời gian dài để
hoạch định đối tượng hướng đến, đồng thời Chủ đầu tư là một doanh nghiệp chuyên
nghiệp ( Charm Engineering and Posco E&C của Hàn Quốc ), đảm bảo đáp ứng một dịch
vụ nhà ở tốt và hiện đại cho những đối tượng tiềm năng, cộng với một địa thế rất tốt và
thuận tiện về mọi mặt đã giúp cho dự án Charm Plaza là một dự án rất có tiềm năng.
Dự án được xây dựng trên một diện tích rộng 5ha, tổng vốn đầu tư ước khoảng
200 triệu USD. Khi hoàn thành sẽ gồm 6 tòa nhà cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm cùng với
các công trình tiện ích xung quanh phục vụ sinh hoạt của người dân. Dự án cung cấp
khoảng 2.700 căn hộ diện tích từ 50-115m2, thiết kế sang trọng theo hướng không gian
mở tăng tối đa phần tiếp xúc với không gian bên ngoài, đồng thời không gian sinh hoạt
của căn hộ cũng có thể linh hoạt điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ

nhân. Mức giá bán căn hộ dự kiến từ 800-1.000 USD/m 2. Giai đoạn 1 của dự án gồm
block B1 đã được khởi công xây dựng vào ngày 1/10/2010, thời gian xây dựng dự kiến là
24 tháng.

II.

ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Charm Plaza tọa lạc tại ngã tư 550 đường DT 743 B thuộc huyện Dĩ An, Tỉnh

Bình Dương , một vị trí thuận tiện với mạng lưới giao thông kết nối Quốc Lộ 1 và Quốc
lộ 13, cách quận Thủ Đức của thành phố Hồ Chí Minh 03 km và là trung tâm kết nối các
khu công nghiệp như : Vietnam- Singapore, Sóng Thần, Đồng An, Nam Tân Uyên… Vị
trí chiến lược đã giúp Charm có một lợi thế tuyệt vời.
Từ đây, có thể di chuyển15 km đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, 13 km để
đến Sân bay Tân Sơn Nhất, 3 km để đến khu hành chính mới Dĩ An, 5km để đến bệnh
SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

-4-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

viện Phụ Sản Quốc Tế, 4 km để đến sân golf Sông Bé, 11 km để đến Trung Tâm của
Tỉnh Bình Dương, 10 km để đến sân golf Thủ Đức và 14 km để đến khu du lịch Đại
Nam, 7 km để đến làng Đại Học Quốc Gia, 8 km để đến trạm dừng của tuyến Metro số 1
và khu du lịch Suối Tiên.

III.

ĐẶC ĐIỂM - GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC

1. MẶT BẰNG – PHÂN KHU CHỨC NĂNG
Dự án Charm plaza được thiết kế tổng thể là một khu phức hợp đa năng và đồng
nhất, liên kết các nhu cầu thiết yếu ngày càng cao của cuộc sống hiện đại. Dự án có tổ
hợp công trình chính là 6 khối nhà ( block ) đóng vai trò là các chung cư cao cấp và các
công trình phụ cận khép kín đáp ứng nhu cầu sống làm việc và vui chơi giải trí cho người
sử dụng như nhà trẻ, bệnh viện, sân thể thao, hồ bơi, các quán cà phê sang trọng theo
phong cách Pháp và không gian công cộng để tổ chức tang lễ. Đặc biệt hệ thống cây
xanh và giao thông nội bộ được chú trọng thiết kế với diện tích gần 2/3 tổng diện tích dự
án.
Tổng diện tích của dự án là hơn 50ha, trong đó diện tích xây dựng chính vào
khoảng 17500 m2, mật độ xây dựng khoảng 35%. Các Block ( khối nhà ) chính của khu
phức hợp có quy mô 14 tầng gồm 1 tầng hầm ( basement ), tầng trệt là không gian sinh
hoạt công cộng, tầng 1 là khu vực siêu thị mua sắm, 10 tầng bên trên ( tầng 2 đến tầng 11
) là các căn hộ có diện tích từ 45-176m 2 và trên cùng là sân thượng được bố trí là khu
vực vui chơi giải trí và thư giãn với nhiều dịch vụ tiện ích.
Về phân khu chức năng trong tòa nhà :
-

Tầng hầm : 1 tầng, chiều cao 4m : khu vực để xe ô tô và xe gắn máy cho cả chung cư.
Bên cạnh đó còn bố trí bể nước sinh hoạt và bể nước cứu hỏa ( mỗi bể nước có kích

-

thước 9*8.5 (m), cao 4m ). Cao độ mặt sàn tầng hầm : -4.00 (m).
Tầng trệt : khu vực sảnh đón và khu sinh hoạt công cộng. Cao độ hoàn thiện sàn tầng trệt
được lấy làm cao độ chuẩn cho các cao độ khác : ±0.00 (m), cao độ mặt đất tự nhiên

-

-0.50 (m).
Tầng 1 : khu vực siêu thị phục vụ mua sắm. Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1 : +3.80 (m).
Tầng 2-11 : Khu vực các căn hộ chung cư cao cấp. Chiều cao tầng 3.30 (m), cao độ hoàn
thiện sàn tầng 2 : +8.60 (m), cao độ hoàn thiện sàn tầng 11 : +38.3 (m).
SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

-5-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

-

Sân thượng : Khu vực phục vụ nhu cầu giải trí, thư giãn. Cao độ hoàn thiện sàn sân

-

thượng : +41.60 (m).
Mái : cao độ hoàn thiện đỉnh mái : +44.60 (m).
Block nhà B1 là block nhà đầu tiên được triển khai trong giai đoạn 1 của dự án,
bắt đầu khởi công từ tháng 10/2010 và tiến độ dự kiến là 2 năm.

2. MẶT ĐỨNG
Với mục đích hướng đến việc xây dựng một mô hình phức hợp các chung cư hiện
đại và cao cấp, thiết kế kiến trúc của công trình được đầu tư rất cao. Với hình khối kiến
trúc khá đơn giản nhưng tạo ấn tượng hiện đại và sang trọng. Công trình là 1 khối nhà

vuông vức với mặt bằng hình chữ nhật cân đối với diện tích nền 25.5*54 (m2).
Điểm nhấn của công trình là kết cấu mái bê tông đúc bằng khuôn với thiết kế
phóng khoáng và ấn tượng. Ngoài tác dụng thẩm mĩ, kết cấu mái còn có tác dụng trong
việc đón gió cho sân thượng với thiết kế khí động học hợp lý. Theo thiết kế, phần bên
dưới công trình được ốp đá hoa cương sang trọng và phần trên được bao bọc bằng tường
rèm thủy tinh cao cấp. Rõ ràng, Charm plaza muốn xây dựng một chung cư cao cấp dành
cho những đối tượng có thu nhập khá trở lên.
Mặt đứng công trình được thiết kế đơn giản nhưng sang trọng, đặc biệt là đảm bảo
các chức năng cần thiết theo nhu cầu của một cao ốc chung cư cao cấp.

3. HỆ THỐNG GIAO THÔNG
-

Hệ thống giao thông trong công trình :
Toàn bộ công trình sử dụng 4 thang máy chính và 2 thang bộ phục vụ giao thông theo
phương đứng cho các căn hộ. Ngoài ra còn 2 thang máy sử dụng riêng cho siêu thị và

-

đơn vị kỹ thuật.
Giao thông theo phương ngang được thiết kế rất hợp lý. Với diện tích hành lang rộng rãi,
được thông suốt với nhau và bao quanh 2 lõi thang tạo cảm giảm thuận tiện dù là căn hộ
ở bất kỳ vị trí nào.

SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

-6-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

-7-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

-8-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

-9-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

-10-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

-11-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

IV. GIẢI PHÁP KỸ THUẬT
1. HỆ THỐNG ĐIỆN
Nguồn điện cung cấp cho công trình được lấy từ đường dây trên không chạy dọc
DT 743 thuộc lưới điện quốc gia, đảm bảo điều kiện cung cấp điện liên tục và ổn định.

2. HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC
-

Hệ thống thông tin liên lạc trong công trình bao gồm.
Hệ thống mạng máy tính.
Hệ thống cáp điện thoại.
Hệ thống cáp truyền hình.

Hệ thống camera an ninh.
Hệ thống liên lạc kỹ thuật nội bộ.
Hệ thống kiểm soát xe ra vào.

3. HỆ THỐNG NƯỚC
-

Nguốn nước cấp là nước sạch từ nguồn nước địa phương, đảm bảo nhu cầu vệ sinh và

-

lưu lượng sử dụng ổn định.
Nước được bơm vào từ hệ thống đường ống bên ngoài và chứa trong các bể chứa nước

-

ngầm. Từ đây sử dụng máy bơm để đưa nước lên bể nước mái phục vụ sinh hoạt.
Nước thải được xử lý cục bộ trước khi thải vào hệ thống nước thải chung.

4. THÔNG GIÓ - CHIẾU SÁNG
Do thiết kế thông thoáng và hợp lý trong đón gió, lấy sáng nên tùy thuộc vào nhu
cầu mà có thể bố trí thêm hệ thống điều hòa hoặc không.
Hệ thống chiếu sáng trong công trình sử dụng các bóng đèn compact tiết kiệm
điện. Đèn ngoài trời sử dụng đèn Halogen chống thầm.

5. PHÒNG CHÁY VÀ THOÁT HIỂM
Hệ thống chữa cháy được bố trí theo quy định PCCC.
Hệ thống giao thông trong công trình cũng được phân chia phù hợp với yêu cầu
thoát hiểm khi có sự cố.

6. HỆ THỐNG CHỐNG SÉT
Sử dụng hệ thống chống sét chủ động với bán kính tính toán đảm bảo che phủ
toàn bộ công trình.
SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

-12-


GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM

CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC

7. HỆ THỐNG XỬ LÝ RÁC THẢI
Hệ thống thoát rác bố tí ở khu vực gần cầu thang bộ mỗi tầng. rác thải được thải
tập trung về bãi rác khu vực.

SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665

-13-