chuyên đề Pháp luật về Bất động sản

CHUYÊN

:

PHÁP LU T V

B T

NG S N

1.
I C NG V B T
NG S
2. CÁC QUY N C A NG I S
3. CÁC QUY N C A CH
S H
(KHÔNG PH I
T A I)
4. GI I QUY T TRANH CH P B
1.

I C

NG V

B T

N
D NG
U B T
T

T
NG S N

NG S N

NG S N :

1.1. Khái ni m n g s n và b t n g s n :
Theo i u 174 B lu t dân s 2005 (áp d ng t 01/01/2006), b t
ng s n

n g s n và

c phân bi t nh sau :

- B t n g s n là các tài s n bao g m :
a). t a i
b). Nhà, công trình xây d ng g n li n v i

t a i, k c các tài s n g n li n v i

nhà, công trình xây d ng ó
c). Các tài s n khác g n li n v i t a i
d). Các tài s n khác do pháp lu t qui nh
- n g s n là nh ng tài s n không ph i là b t n g s n.
Nh v y, so v i nh ngh a tr c â y ( .181 BLDS 1995), b t

n g s n không

c xem là các tài s n không di, d i mà
c xác nh theo ph ng pháp li t kê ( t
a i, nhà, công trình xây d ng g n li n v i t a i, các tài s n khác g n li n v i t a i)
còn n g s n là nh ng tài s n không
c xem là b t n g s n.
T

nh ngh a trên cho th y có nh ng v t có th là

n g s n hay b t

n g s n tùy

theo tr ng thái th c t c a v t này. Thí d ; m t cây s t, m t t m tole n u
r i ra thì
s
c xem là n g s n nh ng n u
c s d ng
xây nên m t c n nhà thì
c
xem là b t n g s n
1.2. Các c n c xác l p quy n s
a) T i Vi t Nam, các b t n g s n (tr

h u ho c quy n s d n g b t n g s n:
t a i) có th xác l p quy n s h u cho cá

nhân, t ch c theo các c n c sau â y ( .170 BLDS 2005):

- Do lao n g, do ho t n g s n xu t, kinh doanh h p pháp
c chuy n quy n s h u theo th a thu n ho c theo quy t nh c a c quan
Nhà n c có th m quy n.
- Thu hoa l i, l i t c (hoa l i là s n v t t nhiên mà tài s n mang l i; l i t c là
kho n l i thu

c t vi c khai thác tài s n)

- T o thành v t m i do sáp nh p, tr n l n, ch bi n
c th a k tài s n
- Chi m h u b t n g s n không có c n c pháp lu t nh ng ngay tình, liên t c,
công khai trong th i h n 30 n m thì tr thành ch s h u tài s n ó , k t th i i m
b t u chi m h u, tr tr ng h p chi m h u tài s n thu c s h u Nhà n c ( .247
BLDS 2005) .
b).

i vi

t a i, quy n s h u thu c v Nhà n c, do Chính ph th ng nh t

qu n lý. cá nhân, pháp nhân, h gia ì nh, ch th khác ch
c quy n s d ng t
c xác l p do Nhà n c giao t , cho thuê t ho c công nh n quy n s d ng t .
2. CÁC QUY N C A NG I S D N G
T :
Theo . 106 Lu t

t a i 2003 (áp d ng t 01/7/2004) ng i s d ng

t (g m cá

nhân, t ch c, h gia ì nh)
c th c hi n các quy n chuy n i , chuy n nh ng, cho
thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d ng t ; th ch p, b o lãnh, góp v n
b ng quy n s d ng t khi có các i u ki n sau :
- Có gi y ch ng nh n quy n s d ng t .
- t không có tranh ch p
- Quy n s d ng t không b kê biên b o m thi hành án
- Trong th i h n s d ng t .
Ngoài ra,ng i s d ng t còn
c b i th ng khi Nhà n c thu h i

t trong

m t s tr ng h p lu t nh.
Tuy nhiên, tu t ng tr ng h p, các

i t ng

c c p quy n s d ng

t có y

ho c b h n ch các quy n nêu trên :
- T ch c

c Nhà n c giao t không thu ti n s d ng

t ho c có thu ti n s

d ng t mà ti n ã tr có ngu n g c t ngân sách Nhà n c thì không có quy
n
chuy n i , chuy n nh ng, t ng cho, cho thuê quy n s d ng t , th ch p, b o lãnh,
góp v n b ng quy n s d ng t . T ch c kinh t
c Nhà n c giao t không thu
ti n s d ng t
xây d ng các công trình không b ng ngu n v n t ngân sách Nhà
n c
c quy n bán tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i t ; th ch p, b o
lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i t . Ng i mua tài s n
c Nhà n c ti p t c giao t không thu ti n s d ng t theo m c í ch ã
c xác
nh. ( .109, 110 L )
- T ch c kinh t

c Nhà n c giao t có thu ti n s d ng

t mà ti n ã tr

không có ngu n g c t ngân sách Nhà n c thì có quy n chuy n nh ng, cho th
uê
quy n s d ng t và công trình xây d ng g n li n v i t , t ng cho quy n s d ng t
cho Nhà n c, cho c ng n g dân c
xây d ng công trình ph c v l i ích chung,
th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng t và tài s n g n li n v i t
- T ch c kinh t

c Nhà n c cho thuê t có quy n th ch p, b o lãnh, góp

v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i t ; ng i mua tài s n
c Nhà
n c ti p t c cho thuê t theo m c í ch ã
c xác nh ; cho thuê l i t ã
c
xây d ng xong k t c u h t ng trong tr ng h p
c phép u t xây d ng kin
h
doanh k t c u h t ng t i khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t . T ch c
kinh t thuê l i t trong khu công nghi p c ng có các quy n nh trên nh ng các t
ch c kinh t s d ng t thuê c a t ch c, h gia ì nh, cá nhân thì áp d ng theo lu t
dân s (theo h p n g do các bên th a thu n).
-T

ch c kinh t nh n chuy n quy n s d ng

t mà ti n ã tr không có ngu n

g c t ngân sách Nhà n c thì có các quy n nh t ch c kinh t
c Nhà n c giao
t có thu ti n s d ng t mà ti n ã tr không có ngu n g c t ngân sách Nhà n c.
-T

ch c kinh t nh n chuy n quy n s d ng

ngân sách Nhà n c thì có các quy n nh
t
không có thu ti n s d ng t
- H gia ì nh, cá nhân s d ng

t mà ti n ã tr có ngu n g c t
t ch c kinh t

c Nhà n c giao

t không ph i là t thuê có quy n chuy n

i,


chuy n nh ng, cho thuê,
g
quy n s d ng t .
- H gia ì nh, cá nhân

th a k , t ng cho, th ch p, b o lãnh, góp v n b n

c Nhà n c cho thuê t có quy n bán,

th a k , t ng

cho tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i t ; th ch p, b o lãnh, góp v n (trong
th i h n thuê t ) b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i t ; h gia ì nh, cá
nhân thuê l i t trong khu công nghi p c ng có các quy n nh trên nh ng các h gia
ì nh, cá nhân s d ng t thuê c a t ch c, h gia ì nh, cá nhân khác thì áp d ng theo
lu t dân s .
- Ng i Vi t Nam nh c

n c ngoài v

u t t i Vi t Nam

c Nhà n c

giao t có thu ti n s d ng có các quy n nh t ch c kinh t
c Nhà n c giao t
có thu ti n s d ng t mà ti n ã tr không có ngu n g c t ngân sách Nhà n c.
- Ng i Vi t Nam nh c

n c ngoài v

u t t i Vi t Nam

c Nhà n c

cho thuê t thu ti n thuê t hàng n m có quy n th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài
s n thu c s h u c a mình g n li n v i t , bán tài s n thu c s h u c a mình g n li n
v i t;
- Ng i Vi t Nam nh c

n c ngoài v

u t t i Vi t Nam

c Nhà n c

cho thuê t thu ti n thuê t m t l n cho c th i gian thuê có quy n chuy n nh ng,
cho thuê l i quy n s d ng t thuê và tài s n g n li n v i t ; th ch p, b o lãnh, góp
v n b ng quy n s d ng t thuê và tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i t .
Tr ng h p

c phép u t xây d ng kinh doanh nhà thì
c quy n bán ho c
cho thuê nhà ; ng i mua
c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t .
- Ng i Vi t Nam

nh c

n c ngoài

c nh n chuy n nh ng quy n s

d ng t trong khu công nghi p, khu công nghi p cao, khu kinh t có các quy n nh t
ch c kinh t
c Nhà n c giao t có thu ti n s d ng t mà ti n ã tr không có
ngu n g c t ngân sách Nhà n c.
- Ng i Vi t Nam nh c

n c ngoài, t ch c, cá nhân n c ngoài thuê t ,

thuê l i t trong khu công nghi p, khu công nghi p cao, khu kinh t có quy n bán, th
ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i t thuê, t
thuê l i n u tr ti n thuê t hàng n m. Tr ng h p tr ti n thuê t m t l n cho c


th i gian thuê, th i gian thuê l i có quy n chuy n nh ng quy n s d ng t thuê, t
thuê l i và tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i t ; th ch p, b o lãnh, góp v n
b ng quy n s d ng t thuê và tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i t thuê,
t thuê l i .
- Tr ng h p ng i Vi t Nam

nh c

mua nhà g n li n v i quy n s d ng
nhà g n li n v i quy n s d ng t .

n c ngoài thu c các

t có quy n bán, th ch p,

2.1. Qui n h v chuy n nh n g quy n s d n g
a). i u ki n :
Cá nhân, pháp nhân, h gia ì nh, ch th khác s d ng

t

Vi c chuy n quy n s d ng

t

Hp

th a k , t ng cho

c pháp lu t cho

t m i có quy n chuy n quy n s d ng

th a k quy n s d ng

c

t :

phép chuy n quy n s d ng

c thông qua h p

i t ng

t .

n g, tr tr ng h p

c

t theo qui nh c a pháp lu t v th a k .

n g chuy n nh ng quy n s d ng

t là s tho thu n gi a các bên, theo

ó bên chuy n nh ng quy n s d ng t chuy n giao t và quy n s d ng t cho
bên nh n chuy n nh ng, còn bên nh n chuy n nh ng tr ti n cho bên chuy n
nh ng theo quy nh c a pháp lu t .
H p n g chuy n nh ng quy n s d ng t bao g m các n i dung sau â y:
- Tên, a ch c a các bên;
- Quy n, ngh a v c a các bên;
- Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i và tình tr ng t ;
- Th i h n s d ng t c a bên chuy n nh ng; th i h n s d ng t còn l i c a

bên nh n chuy n nh ng;
- Giá chuy n nh ng;
- Ph ng th c, th i h n thanh tóan;
- Quy n c a ng i th ba i v i t chuy n nh ng;
- Các thông tin khác liên quan n quy n s d ng t ;
- Trách nhi m c a các bên khi vi ph m h p n g.
Hp

n g chuy n quy n s d ng

t ph i

c l p thành v n b n, có công ch ng,


ch ng th c theo quy nh c a pháp lu t. Khi chuy n quy n s d ng t , các bên có
quy n tho thu n v n i dung c a h p n g chuy n quy n s d ng t nh ng ph i phù
h p v i quy nh c a pháp lu t. Giá chuy n quy n s d ng t do các bên tho thu n
ho c do pháp lu t quy nh.
Bên nh n chuy n quy n s d ng

t ph i s d ng

t ú ng m c í ch, ú ng th i

h n ghi trong gi y ch ng nh n s d ng t và phù h p v i quy ho ch, k ho ch s
d ng t
a ph ng t i th i i m chuy n quy n s d ng t .
Vi c chuy n quy n s d ng
d ng

t có hi u l c k t th i i m

t theo quy nh c a pháp lu t v

n g ký quy n s

t a i.

@ . Qu y n và ngh a v c a bên chuy n nh n g quy n s d n g t :
Bên chuy n nh ng quy n s d ng t có các ngh a v sau â y:
- Chuy n giao t cho bên nh n chuy n nh ng
di n tích, ú ng h ng t , lo i
t , v trí, s hi u và tình tr ng

t nh ã tho thu n;

- Giao gi y t có liên quan n quy n s d ng t cho bên nh n chuy n nh ng.
Bên chuy n nh ng quy n s d ng t có quy n
c nh n ti n chuy n nh ng
quy n s d ng

t;

@ . Qu y n và ngh a v c a bên nh n chuy n nh n g quy n s d n g
Bên nh n chuy n nh ng quy n s d ng t có các ngh a v sau â y:
- Tr
ti n, ú ng th i h n và ú ng ph ng th c ã tho thu n cho bên chuy n
nh ng quy n s d ng

t;

- n g ký quy n s d ng
- B o m quy n c a ng
- Th c hi n các ngh a v
Bên nh n chuy n nh ng
- Yêu c u bên chuy n nh

t theo quy nh c a pháp lu t v t a i;
i th ba i v i t chuy n nh ng;
khác theo quy nh c a pháp lu t v t a i.
quy n s d ng t có các quy n sau â y:
ng quy n s d ng t giao cho mình gi y t có liên

quan n quy n s d ng

t;

- Yêu c u bên chuy n nh ng quy n s d ng
t , v trí, s hi u và tình tr ng

t

di n tích, ú ng h ng

t nh ã tho thu n;

t , lo i

t :

c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i t
c chuy n nh ng;
c s d ng t theo ú ng m c í ch, ú ng th i h n.
b). Th t c :
H s chuy n nh ng quy n s d ng t g m có:
- H p n g chuy n nh ng quy n s d ng t ;
- Gi y ch ng nh n quy n s d ng t ho c m t trong các l ai gi y t v quy n s
d ng

t theo qui nh c a Lu t

t a i (n u có).

Th t c chuy n nh ng quy n s d ng t
c th c hi n nh sau:
- Trong th i h n không quá b n (04) ngày làm vi c k t ngày nh n
l , V n phòng n g ký quy n s d
s a chính; g i s li u a chính
ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s
ch ng nh n quy n s d ng t i

h s hp

ng t có trách nhi m th m tra h s , trích sao h
n c quan thu
xác nh ngh a v tài chính;
d ng t ã c p ho c th c hi n th t c c p gi y
v i tr ng h p ph i c p m i gi y ch ng nh n;

- Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n

c thông

báo ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c UBND xã, th tr n
có trách nhi m thông báo cho bên chuy n nh ng và bên nh n chuy n nh ng th c
hi n ngh a v tài chính;
- Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày bên chuy n nh ng
và bên nh n chuy n nh ng th c hi n xong ngh a v tài chính, V n phòng n g ký
quy n s d ng t ho c UBND xã, th tr n n i có t có trách nhi m trao gi y ch ng
nh n quy n s d ng t cho ng i nh n chuy n nh ng quy n s d ng t .
2.2. Qui n h v chuy n
a). i u ki n :
Hp

n g chuy n

i quy n s d ng

các bên chuy n giao
a
pháp lu t .
Hp

n g chuy n

i quy n s

d ng

t :

t là s tho thu n gi a các bên, theo ó

t và chuy n quy n s d ng

i quy n s d ng

t ph i

ch ng, ch ng th c theo quy nh c a pháp lu t

t cho nhau theo quy

c l p thành v n b n, có công

nh c


H p n g chuy n i quy n s d ng t bao g m các n i dung sau â y:
- Tên, a ch c a các bên;
- Quy n, ngh a v c a các bên;
- Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i và tình tr ng t ;
- Th i i m chuy n giao t ;
- Th i h n s d ng t c a bên chuy n i ; th i h n s d ng t còn l i c a bên
c chuy n

i;

- Chênh l ch v giá tr quy n s d ng t , n u có;
- Quy n c a ng i th ba i v i t chuy n i ;
- Trách nhi m c a các bên khi vi ph m h p n g.
Vi c chuy n i quy n s d ng t có hi u l c k t th i i m
d ng

t theo quy nh c a pháp lu t v

n g ký quy n s

t a i.

@ . Ngh a v c a các bên chuy n i quy n s d n g t :
Các bên chuy n i quy n s d ng t có các ngh a v sau â y:
- Chuy n giao t cho nhau
di n tích, ú ng h ng t , lo i t , v trí, s hi u và
tình tr ng

t nh ã tho thu n;

- S d ng t ú ng m c í ch, ú ng th i h n;
- Ch u l phí v vi c chuy n i quy n s d ng
di n tích t mà mình
c chuy n
t theo quy nh c a pháp lu t;

t

i v i di n tích t

i vi

i và th c hi n các ngh a v c a ng i s d ng

- Thanh toán ti n chênh l ch, n u giá tr quy n s d ng

t chuy n

i camt

bên cao h n, tr tr ng h p có tho thu n khác.
@ . Qu y n c a các bên chuy n i quy n s d n g t :
Các bên chuy n i quy n s d ng t có các quy n sau â y:
- Yêu c u bên kia giao t
di n tích, ú ng h ng t , lo i t , v trí, s hi u và
tình tr ng

t nh ã tho thu n;

- Yêu c u bên kia giao cho mình toàn b gi y t h p pháp v quy n s d ng
c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i t ã chuy n i ;
c s d ng t theo ú ng m c í ch, ú ng th i h n.
b). Th t c :

t;


H s chuy n i quy n s d ng t g m có:
- H p n g chuy n i quy n s d ng t ;
- Gi y ch ng nh n quy n s d ng t ho c m t trong các l ai gi y t v quy n s

d ng

t theo qui nh c a Lu t

t a i (n u có).

Th t c chuy n i quy n s d ng t
c th c hi n nh sau:
- Trong th i h n không quá 10 ngày làm vi c k t ngày nh n

h s hpl,

V n phòng n g ký quy n s d ng t chuy n h s cho c quan qu n lý t a i c p
huy n
làm th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t .
Tr ng h p các bên chuy n

i ph i th c hi n ngh a v tài chính mà ngh a v ó

c xác nh theo s li u a chính thì V n phòng n g ký quy n s d ng

t gis

li u a chính n c quan thu
xác nh ngh a v tài chính; V n phòng n g ký
quy n s d ng t thông báo cho các bên th c hi n ngh a v tài chính.
- Trong th i h n không quá 05 ngày làm vi c k t ngày th c hi n xong ngh a v
tài chính, các bên chuy n
h s.

i nh n gi y ch ng nh n quy n s d ng

t tini ã np

2.3. Qui n h v cho thuê quy n s d n g t :
a). i u ki n :
th c hi n quy n này, các bên ph i ký h p n g thuê quy n s d ng
n g thuê quy n s d ng

t là s

t. H p

tho thu n gi a các bên, theo ó bên cho thu

ê
chuy n giao t cho bên thuê s d ng trong m t th i h n; bên thuê ph i s d ng t
ú ng m c í ch, tr ti n thuê và tr l i t khi h t th i h n thuê theo quy nh c a pháp
lu t.
Hp

n g chuy n

i quy n s d ng

t ph i

c l p thành v n b n, có công

ch ng, ch ng th c theo quy nh c a pháp lu t

H p n g thuê quy n s d ng t bao g m các n i dung sau â y:
- Tên, a ch c a các bên;
- Quy n, ngh a v c a các bên;
- Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i và tình tr ng

t;


- Th i h n thuê;
- Giá thuê;
- Ph ng th c, th i h n thanh toán;
- Quy n c a ng i th ba i v i t thuê;
- Trách nhi m c a các bên khi vi ph m h p n g;
- Gi i quy t h u qu khi h p n g thuê quy n s d ng t h t h n.
Vi c cho thuê quy n s d ng t có hi u l c k t th i i m n g ký quy n s
d ng

t theo quy nh c a pháp lu t v

t a i.

@ . Qu y n và ngh a v c a bên cho thuê quy n s d n g t :
Bên cho thuê quy n s d ng t có các ngh a v sau â y:
- n g ký vi c cho thuê quy n s d ng t ;
- Chuy n giao t cho bên thuê
di n tích, ú ng v trí, s hi u, h ng t , l ai
t , và tình tr ng

t nh ã th a thu n;

- Cho thuê quy n s d ng t trong th i h n
c giao,
c thuê;
- Ki m tra, nh c nh bên thuê b o v , gi gìn t và s d ng t ú ng m c í ch;
- N p thu s d ng t , tr tr ng h p có th a thu n khác;
- Báo cho bên thuê v quy n c a ng i th ba i v i t thuê.
Bên cho thuê quy n s d ng t có các quy n sau â y:
- Yêu c u bên thuê quy n s d ng t tr
ti n thuê;
- Yêu c u bên thuê quy n s d ng t ch m d t ngay vi c s d ng t không
ú ng m c í ch, h y h ai t ho c làm gi m sút giá tr s d ng c a t ; n u bên thuê
không ch m d t ngay hành vi vi ph m thì bên cho thuê có quy n n ph ng ch m
d t th c hi n h p n g, yêu c u bên thuê tr l i t a ng thuê và b i th ng thi t h i;
- Yêu c u bên thuê tr l i t khi th i h n cho thuê ã h t.
@ . Qu y n và ngh a v c a bên thuê quy n s d n g t :
Bên thuê quy n s d ng t có các ngh a v sau â y:
- S d ng t ú ng m c í ch, ú ng ranh gi i, ú ng th i h n cho thuê;
- Không
c h y h ai, làm gi m sút giá tr s d ng c a t và ph i th c hi n các
yêu c u khác nh ã th a thu n trong h p
- Tr

ti n thuê quy n s d ng

ng ;

t ú ng th i h n, ú ng a i m và theo ph ng

th c ã th a thu n; n u vi c s d ng t không sinh l i thì bên thuê v n ph i tr
ti n thuê, tr tr ng h p có th a thu n khác;

- Tuân theo các quy

nh v b o v môi tr ng; không

quy n, l i ích h p pháp c a ng i s d ng

c làm t n h i

n

t xung quanh;

- Tr l i ú ng tình tr ng nh khi nh n sau khi h t th i h n thuê, tr tr ng h p có
th a thu n khác.
Bên thuê quy n s d ng t có các quy n sau â y:
- Yêu c u bên thuê chuy n giao t
di n tích, ú ng v trí, s hi u, h ng
l ai

t , và tình tr ng

c s
c h
- n ph
-Yêu c u

t,

t nh ã th a thu n;

d ng t thuê n nh theo th i h n nh ã th a thu n;
ng hoa l i, l i t c t vi c s d ng t ;
ng ch m d t th c hi n h p n g theo quy nh c a pháp lu t ;
bên cho thuê gi m, mi n ti n thuê trong tr ng h p do b t kh kháng

mà hoa l i, l i t c b m t ho c b gi m sút.
@ . Tr n g h p ch m tr ti n thuê và t b thu h i :
- Khi bên thuê ch m tr ti n thuê quy n s d ng t theo th a thu n thì bên cho
thuê có th gia h n; n u h t th i h n ó mà bên thuê không th c hi n ngh a v thì bên
cho thuê có quy n n ph ng ch m d t th c hi n h p n g, yêu c u bên thuê tr l i
t . Bên cho thuê có quy n yêu c u bên thuê tr
ti n trong th i gian ã thuê k c
lãi i v i kh an ti n ch m tr theo lãi su t c b n do Ngân hàng Nhà n c quy nh
t ng n g v i th i gian ch m tr t i th i i m thanh tóan.
- Khi bên cho thuê ho c bên thuê c ý vi ph m ngh a v c a ng i s d ng
d n n vi c Nhà n c thu h i
kia.
Trong tr ng h p h p

t

t thì bên vi ph m ph i b i th ng thi t h i cho bên

n g thuê quy n s d ng

t a ng có hi u l c nh ng do

nhu c u v qu c phòng, an ninh, l i ích qu c gia, l i ích công c ng và phát tri n kinh

t mà Nhà n c thu h i t thì h p n g thuê quy n s d ng t h t th i h n. N u bên
thuê ã tr ti n tr c thì bên cho thuê ph i tr l i cho bên thuê kh an ti n còn l i t ng
n g v i th i gian ch a s d ng t ; n u bên thuê ch a tr ti n thì ch ph i tr t
in
t ng n g v i th i gian ã s d ng t .


Bên cho thuê

c Nhà n c b i th ng thi t h i do thu h i

pháp lu t, còn bên thuê

t theo quy nh c a

c Nhà n c b i th ng thi t h i v hoa l i có trên t .

@ . Qu y n ti p t c thuê quy n s d n g
Trong tr ng h p bên cho thuê quy n s d ng
c ti p t c thuê quy n s d ng

t khi m t bên ch t :
t là cá nhân ch t thì bên thuê v n

t cho h t th i h n thuê.

Trong tr ng h p bên thuê quy n s d ng

t là cá nhân ch t thì thành viên trong

h gia ì nh c a ng i ó
c ti p t c thuê quy n s d ng t cho n h t th i h n
thuê nh ng ph i báo v i c quan nhà n c có th m quy n.
@ . Chuy n nh
ng

n g quy n s

d ng

t trong th i h n cho thuê quy n s

d

t :
Khi th i h n cho thuê quy n s d ng

t a ng còn, bên cho thuê v n có quy n

chuy n nh ng quy n s d ng t cho ng i khác n u
c c quan nhà n c c
ó
th m quy n cho phép, nh ng ph i báo cho bên thuê bi t
bên thuê th c hi n ngh a
v v i bên nh n chuy n nh ng quy n s d ng t .
Bên thuê v n
hp

c ti p t c thuê cho n h t th i h n thuê quy n s d ng

t theo

n g.

@ . Ch m d t h p n g thuê quy n s d n g t :
H p n g thuê quy n s d ng t ch m d t trong các tr ng h p sau â y:
- H t th i h n thuê và không
c gia h n thuê;
- Theo th a thu n c a các bên;
- Nhà n c thu h i t ;
- M t trong các bên

n ph ng ch m d t th c hi n h p

n g ho c h y b h p

n g theo th a thu n ho c theo quy nh c a pháp lu t;
- Bên thuê quy n s d ng

t là cá nhân ch t mà trong h gia ì nh c a ng i ó

không còn thành viên nào khác ho c có nh ng không có nhu c u ti p t c thuê;


- Di n tích t thuê không còn do thiên tai;
- Các tr ng h p khác do pháp lu t quy nh.
Khi h p

n g thuê quy n s d ng

t ch m d t, ng i thuê quy n s d ng

t

ph i khôi ph c tình tr ng t nh khi nh n t , tr tr ng h p có th a thu n khác ho c
pháp lu t có quy nh khác. Tài s n g n li n v i t
c gi i quy t theo th a thu n
c a các bên.
b). Th t c :
@ . Th t c n g k ý cho thuê quy n s d n g t :
Bên cho thuê quy n s d ng t n p m t (01) b h s g m:
- H p n g thuê quy n s d ng t ;
- Gi y ch ng nh n quy n s d ng t ho c m t trong các l ai gi y t v quy n s
d ng

t theo quy nh c a Lu t

t ai

Trong th i h n không quá n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n

h s

hp

l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có trách nhi m th c hi n th t c n g ký
cho thuê quy n s d ng t vào h s a chính và ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s
d ng t ã c p ho c th c hi n th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i
tr ng h p ph i c p m i gi y ch ng nh n ;
Trình t , th t c cho thuê t quy nh t i i u này không áp d ng

i v i tr ng

h p cho thuê t trong khu công nghi p.
@ . Th t c xóa n g k ý cho thuê quy n s d n g t :
Sau khi h p n g thuê quy n s d ng t h t hi u l c, ng i ã cho thuê, quy n
s d ng

t n p (01) b h s g m có:

- Xác nh n thanh lý h p
b n thanh lý h p

n g thuê t trong H p

n g thuê t ã ký k t ho c

n g thuê t ;

- Gi y ch ng nh n quy n s d ng t .
Trong th i h n không quá n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n

h s hp

l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có trách nhi m th c hi n xóa n g ký cho
thuê, cho thuê l i trong h s a chính và ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng
t.


2.4. Qui

n h v cho thuê l i quy n s

Các qui nh v cho thuê l i quy n s d ng

d ng
t (ã

t :
c thuê) th c hi n t ng t

nh nêu trên.
2.5. Qui

n h v th ch p , b o lãnh b n g quy n s

a). i u ki n :
Vi c th ch p, b o lãnh b ng quy n s

d ng

t

d ng

t :

c th hi n thông qua h p

n g.

Hp

n g th ch p quy n s d ng

t là s th a thu n gi a các bên, theo ó bên

s d ng t (sau â y g i là bên th ch p) dùng quy n s d ng t c a mình b o
m vi c th c hi n ngh a v dân s v i bên kia (sau â y g i là bên nh n th ch p).
Bên th ch p
c ti p t c s d ng t trong th i h n th ch p.
Hp

n g b o lãnh b ng quy n s d ng

t là s th a thu n c a ng i th

ba

(g i là bên b o lãnh) cam k t v i bên có quy n (g i là bên nh n b o lãnh) s th c hi n
ngh a v thay cho bên có ngh a v (g i là bên
c b o lãnh) n u khi n th i h n mà
bên
c b o lãnh không th c hi n ho c th c hi n không ú ng ngh a v . Các bê
n
c ng có th th a thu n v vi c bên b o lãnh ch ph i th c hi n ngh a v khi bên
c
b o lãnh không có kh n ng th c hi n ngh a v c a mình.
@ . Ph m v i th ch p , b o lãnh b n g quy n s d n g t :
Quy n s d ng t có th
c th ch p, b o lãnh m t ph n ho c tòan b .

Tr ng h p ng i s d ng t th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng

t thì

nhà, công trình xây d ng khác, r ng tr ng, v n cây và các tài s n khác c a ng i th
ch p, b o lãnh g n li n v i t ch thu c tài s n th ch p, b o lãnh n u có th a thu n.
@ . Qu y n và ngh a v c a bên th ch p , b o lãnh b n g quy n s d n g
:
Bên th ch p, b o lãnh có các ngh a v sau â y:
- Giao gi y ch ng nh n quy n s d ng t cho bên nh n th ch p;
- Làm th t c n g ký vi c th ch p; xóa vi c n g ký th ch p khi h p n g th
ch p ch m d t;

t


- S d ng

t ú ng m c í ch, không làm h y h ai, làm gi m giá tr c a

t ã th

ch p;
- Thanh tóan ti n vay ú ng h n, ú ng ph ng th c theo th a thu n trong h p
n g.
Bên th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng t có các quy n sau â y:
c s d ng t trong th i h n th ch p, b o lãnh;
- Bên th ch p, bên
c b o lãnh
c nh n ti n vay do th ch p,

c b o lãnh
theo ph ng th c ã th a thu n;
- H ng hoa l i, l i t c thu

c , tr tr ng h p hoa l i, l i t c c ng thu c tài

s n th ch p, b o lãnh;
-

c chuy n

i , chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng

th ch p, b o lãnh n u u cbên nh n th ch p, nh n b o lãnh
- Nh n l i gi y ch ng nh n quy n s d ng

t ã

n g ý;

t sau khi ã th c hi n xong ngh a v

th ch p.
@ . Qu y n và ngh a v
g

c a bên nh n th ch p , nh n b o lãnh quy n s

t :
Bên nh n th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng t có các ngh a v sau:

- Cùng v i bên th ch p, b o lãnh n g ký vi c th ch p;
- Tr l i gi y ch ng nh n quy n s d ng t khi bên th ch p ã th c hi n ngh a
v

c bo

m b ng th ch p.

Bên nh n th ch p, b o lãnh quy n s d ng t có các quy n sau â y:
- Ki m tra, nh c nh bên th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng t b o v , gi
gìn t và s d ng
-

t ú ng m c í ch;

c u tiên thanh tóan n trong tr ng h p x lý quy n s d ng

ch p, b o lãnh.

t ã th

d n


@ . X l ý quy n s d n g t ã th ch p , b o lãnh :
Khi ã n h n th c hi n ngh a v
c b o m b ng th ch p, b o lãnh b ng
quy n s d ng t mà bên th ch p, bên b o lãnh không th c hi n ho c th c hi
n
không ú ng ngh a v thì quy n s d ng t ã th ch p, b o lãnh

c x lý theo th a
thu n; n u không có th a thu n ho c không x lý
c theo th a thu n thì bên nh n
th ch p, b o lãnh có quy n kh i ki n t i Tòa án.
b). Th t c :
@ . Th t c n g k ý th ch p , b o lãnh b n g quy n s

d ng

Trong th i h n không quá n m (05) ngày làm vi c k t ngày ký k t h p
d ng, các bên tham gia th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng
b h s g m:

t :
n g tín

t ph i n p m t (01)

- H p n g th ch p, h p n g b o lãnh b ng quy n s d ng t ;
- Gi y ch ng nh n quy n s d ng t ho c m t trong các l ai gi y t v quy n s
d ng

t theo quy nh c a Lu t

t ai .

Trong th i h n không quá n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n

h s hp

l , V n phòng n g ký quy n s d ng t th c hi n n g ký th ch p, n g ký b o
lãnh vào h s a chính và ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t ã c p ho c
th c hi n th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i tr ng h p ph i c p
m i gi y ch ng nh n.
Vi c

n g ký thay

i n i dung ã

n g ký th ch p, ã

n g ký b o lãnh b ng

quy n s d ng t ; s a ch a sai sót trong n i dung n g ký th ch p, n g ký b o lãnh
b ng quy n s d ng t
c th c hi n theo trình t , th t c nh trên.
@ . Th t c n g k ý xóa n g k ý th ch p , b o lãnh b n g quy n s d n g
t :
Sau khi hòan thành xong ngh a v tr n , bên ã th ch p, bên ã b o lãnh b ng
quy n s d ng

t n p m t (01) b h s g m có:

- Xác nh n c a bên nh n th ch p, b o lãnh v vi c ã hòan thành ngh a v tr n


trong H p n g th ch p, h p n g b o lãnh b ng quy n s d ng t ho c B n xác
nh n c a bên nh n th ch p, b o lãnh v vi c ã hòan thành ngh a v tr n ;
- Gi y ch ng nh n quy n s d ng t .

Trong th i h n không quá n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n

h s hp

l , V n phòng n g ký quy n s d ng t ki m tra vi c hòan thành ngh a v tr n c a
ng i xin xóa n g ký th ch p, xóa n g ký b o lãnh; th c hi n vi c xóa n g ký th
ch p, xóa n g ký b o lãnh trong h s a chính và ch nh lý gi y ch ng nh n quy n
s d ng t .
2.6. Qui n h v t n g cho quy n s d n g t :
a). i u ki n :
Vi c t ng cho quy n s d ng t
c th hi n thông qua h p

n g. H p

ng

t ng cho quy n s d ng t là s th a thu n gi a các bên, theo ó bên t ng cho giao
quy n s d ng t cho bên
c t ng cho mà không yêu c u n bù, còn bên
c
t ng cho n g ý nh n theo quy nh c a pháp lu t.
H p n g t ng cho quy n s d ng t bao g m các n i dung sau â y:
- Tên, a ch c a các bên;
- Lý do t ng cho quy n s d ng t ;
- Quy n, ngh a v c a các bên;
- Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i và tình tr ng t ;
- Th i h n s d ng t còn l i c a bên t ng cho;
- Quy n c a ng i th ba i v i t
c t ng cho;

- Trách nhi m c a các bên khi vi ph m h p n g;
@ . Ngh a v c a bên t n g cho quy n s d n g t :
Bên t ng cho quy n s d ng t có các ngh a v sau â y:
- Giao t
di n tích, ú ng h ng t , l ai t , v trí, s hi u và tình tr ng

t nh

ã th a thu n;
- Giao gi y t có liên quan n quy n s d ng
tc

n g ký quy n s d ng

t cho bên

c t ng

t.

@ . Qu y n và ngh a v c a bên
c t n g cho quy n s
Bên
c t ng cho quy n s d ng t có các ngh a v sau â y:
-

n g ký quy n s d ng

làm th

d ng

t :

t t i c quan nhà n c có th m quy n theo quy nh


c a pháp lu t v

t a i;

- B o m quy n c a ng i th ba i v i t
c t ng cho;
- Th c hi n các ngh a v khác theo quy nh c a pháp lu t v t a i.
Bên
c t ng cho quy n s d ng t có các quy n sau â y:
- Yêu c u bên t ng cho giao
di n tích, ú ng h ng t , l ai t , v trí, s hi u và
tình tr ng

t nh ã th a thu n;

c s d ng t theo ú ng m c í ch, ú ng th i h n;
c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t .
b). Th t c :
Bên
c t ng cho quy n s d ng t n p m t (01) b h s g m có:
- V n b n cam k t t ng cho ho c h p n g t ng cho ho c quy t
quy n s d ng

t c a t ch c;

- Gi y ch ng nh n quy n s d ng
d ng

nh t ng cho

t theo quy nh Lu t

t ho c m t trong các l ai gi y t v quy n s

t ai .

Trong th i h n không quá b n (04) ngày làm vi c k t ngày nh n

h s hp

l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có trách nhi m th m tra h s , làm trích sao
h s a chính; g i s li u a chính n c quan thu
xác nh ngh a v tài chính
(n u có); ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t ã c p ho c th c hi n th t c
c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i tr ng h p ph i c p m i gi y ch ng
nh n;
Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n

c thông báo

ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c Uy ban nhân dân xã,
th tr n n i có t có trách nhi m thông báo cho bên
c t ng cho quy n s d ng t

th c hi n ngh a v tài chính;
Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày bên

c t ng cho

th c hi n xong ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c Uy ban
nhân dân xã, th tr n có trách nhi m trao gi y ch ng nh n quy n s d ng t .
2.7. Qui n h v góp v n b n g quy n s d n g t :
a). i u ki n :
Vi c góp v n b ng quy n s d ng t
c th hi n thông qua h p

n g. H p


n g góp v n b ng giá tr quy n s d ng t là s th a thu n gi a các bên, theo ó
ng i s d ng t (sau â y g i là bên góp v n) góp ph n v n c a mình b ng giá tr
quy n s d ng t
h p tác s n xu t, kinh doanh v i cá nhân, pháp nhân, h
gia
ì nh, ch th khác theo quy nh c a pháp lu t .
H p n g góp v n b ng giá tr quy n s d ng t bao g m các n i dung sau â y:
- Tên, a ch c a các bên;
- Quy n, ngh a v c a các bên;
- Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i và tình tr ng t ;
- Th i h n s d ng t còn l i c a bên góp v n;
- Th i h n góp v n;
- Giá tr quy n s d ng t góp v n;
- Quy n c a ng i th ba i v i t
c góp v n;

- Trách nhi m c a các bên khi vi ph m h p n g;
@ . Qu y n và ngh a v c a bên góp v n b n g giá tr quy n s d n g t :
Bên góp v n b ng giá tr quy n s d ng t có các ngh a v sau â y:
- Giao t ú ng th i h n,
di n tích, ú ng h ng t , l ai t , v trí, s hi u và
tình tr ng
-

t nh ã th a thu n trong h p

n g ký quy n s d ng

c a pháp lu t v

n g;

t t i c quan nhà n c có th m quy n theo quy nh

t a i.

Bên góp v n b ng giá tr quy n s d ng t có các quy n sau â y:
c h ng l i nhu n theo t l góp v n b ng giá tr quy n s d ng t ;
c chuy n nh ng,
th a k ph n góp v n b ng giá tr quy n s d ng

t,

tr tr ng h p có th a thu n khác ho c pháp lu t có quy nh khác;
-

c nh n l i quy n s d ng

t ã góp v n theo th a thu n ho c khi th i h n

góp v n ã h t;
-H y b h p

n g và yêu c u b i th ng thi t h i n u bên nh n góp v n không

th c hi n vi c thanh tóan ph n l i nhu n ú ng th i h n ho c thanh tóan không y

.

@ . Qu y n và ngh a v c a bên nh n góp v n b n g giá tr quy n s d n g
t :
Bên nh n góp v n b ng giá tr quy n s d ng t có các ngh a v sau â y:
- Thanh tóan ph n l i nhu n cho bên góp v n b ng giá tr quy n s d ng t ú ng


th i h n, ú ng ph ng th c ã th a thu n trong h p

n g;

- B o m quy n c a ng i th ba i v i t
c góp v n;
- Th c hi n các ngh a v khác theo quy nh c a pháp lu t v t a i.
Bên nh n góp v n b ng giá tr quy n s d ng t có các quy n sau â y:
- Yêu c u bên góp v n b ng giá tr quy n s d ng t giao t
di n tích, ú ng
th i h n, h ng

n g;
-

t , l ai

t , v trí, s hi u và tình tr ng

t nh ã th a thu n trong h p

c s d ng t theo ú ng m c í ch, ú ng th i h n;
c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t trong tr ng h p bên nh n góp

v n là pháp nhân, tr tr ng h p góp v n trong h p

n g h p tác kinh doanh.

b). Th t c :
@ . Th t c n g k ý góp v n
Bên góp v n b ng quy n s d ng
- H p n g góp v n b ng quy n s
-Gi y ch ng nh n quy n s d ng

b n g quy n s d n g t :
t n p m t (01) b h s g m có:
d ng t ;
t ho c m t trong các l ai gi y t v quy n s

d ng

t ai .

t theo quy nh c a Lu t

Trong th i h n không quá m i (10) ngày làm vi c k t ngày nh n

h s hp

l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có trách nhi m th m tra h s , th c hi n
n g ký góp v n vào h s
a chính, ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng
t
ho c th c hi n th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i tr ng h p ph i
c p m i gi y ch ng nh n.
@ . Th t c xóa n g k ý góp v n b n g quy n s d n g t :
Bên ã góp v n ho c bên nh n góp v n b ng quy n s d ng t ho c c hai bên
n p m t (01) b h s g m có:
- H p n g ch m d t góp v n;
- Gi y ch ng nh n quy n s d ng t .
Tr ng h p xóa n g ký góp v n mà tr c â y khi góp v n ch ch nh lý gi y
ch ng nh n quy n s d ng t (do không thay i th a t ) thì trong th i h n không
quá n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n
h s h p l , V n phòng n g


ký
quy n s d ng t có trách nhi m th m tra h s , th c hi n xóa n g ký góp v n trong
h s a chính và ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t .
Tr ng h p xóa n g ký góp v n mà tr c â y khi góp v n ã c p gi y ch ng
nh n quy n s d ng
sau:

t cho pháp nhân m i (do có thay i th a

t ) thì th c hi n nh

- Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n

h s hp

l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có có trách nhi m làm trích sao h s
chính và g i kèm theo h s n S Tài nguyên và Môi tr ng;
- Trong th i h n không quá n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n

a

c h s,

S Tài nguyên và Môi tr ng th c hi n ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t
( i v i tr ng h p không có thay i th a t ) ho c thu h i gi y ch ng nh n quy n
s d ng t ã c p cho pháp nhân m i ( i v i tr ng h p có thay i th a t
);
tr ng h p bên góp v n là t ch c kinh t , ng i Vi t Nam nh c
n c ngòai, t
ch c n c ngòai, cá nhân n c ngòai mà th i h n s d ng t ch a k t thúc sau khi
ch m d t góp v n thì ký gi y ch ng nh n quy n s d ng t
c p cho bên ã góp
v n và g i cho V n phòng n g ký quy n s d ng t tr c thu c; tr ng h p bên góp
v n là h gia ì nh, cá nhân mà th i h n s d ng t ch a k t thúc sau khi ch m d t
góp v n thì g i gi y ch ng nh n quy n s d ng t ã thu h i c a pháp nhân m i cho
Phòng Tài nguyên và Môi tr ng n i có t ;

-Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n

c h s,

Phòng Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m th m tra h s và trình Uy ban nhân
dân cùng c p quy t nh c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t cho h gia ì nh, cá
nhân ã góp v n mà th i h n s d ng t ch a k t thúc sau khi ch m d t góp v n;
-Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n

c t trình,

Uy ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh có trách nhi m xem xét, ký
gi y ch ng nh n quy n s d ng t .
Tr ng h p th i h n s d ng

t k t thúc cùng lúc v i ch m d t góp v n n u bên


góp v n có nhu c u ti p t c s d ng t thì l p th t c xin gia h n s d ng t ; n u
bên góp v n không xin gia h n ho c không
c gia h n s d ng t thì C quan tài
nguyên và môi tr ng th c hi n th t c thu h i t theo quy nh c a pháp lu t.
2.8. Qui n h v th a k quy n s d n g t :
a). i u ki n :
Th a k quy n s d ng t là vi c chuy n quy n s d ng

t c a ng i ch t sang

cho ng i th a k theo quy nh c a pháp lu t .
Cá nhân

quy n
lu t v

c Nhà n c giao t , cho thuê t , nh n chuy n quy n s d ng
th a k quy n s d ng
t a i.

H gia ì nh

t có

t theo quy nh chung c a B lu t dân s và pháp

c Nhà n c giao t n u trong h có thành viên ch t thì quy n s

d ng t c a thành viên ó
lu t dân s và pháp lu t v

c
l i cho nh ng ng i th a k theo quy nh c a B
t a i.

b). Th t c :
Ng i nh n th a k n p m t (01) b h s g m có:
- Di chúc; biên b n phân chia th a k ; b n án, quy t nh gi i quy t tranh ch p v
th a k quy n s d ng
c a ng i nh n th a k

t c a Tòa án nhân dân ã có hi u l c pháp lu t; n
ngh

i v i tr ng h p ng i nh n th a k là ng i duy nh t.

- Gi y ch ng nh n quy n s d ng
d ng

t theo quy nh c a Lu t

t ho c m t trong các l ai gi y t v quy n s
t ai .

Vi c n g ký th a k
c th c hi n nh sau:
- Trong th i h n không quá b n (04) ngày làm vi c k t ngày nh n

h s hp

l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có có trách nhi m th m tra h s , trích sao
h s a chính; g i s li u a chính n c quan thu
xác nh ngh a v tài chính
(n u có); ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t ã c p ho c th c hi n th t c
c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i tr ng h p ph i c p m i gi y ch ng
nh n;
- Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n

c thông


báo ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c Uy ban nhân dân
xã, th tr n n i có t có trách nhi m thông báo cho bên nh n th a k quy n s d ng
t th c hi n ngh a v tài chính theo quy nh c a pháp lu t;

- Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày bên nh n th a k
quy n s d ng t th c hi n xong ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s
d ng t ho c Uy ban nhân dân xã, th tr n n i có t có trách nhi m trao gi y ch ng
nh n quy n s d ng t .
4. GI I QUY T TRANH CH P B T

NG S N :

4.1. Gi i quy t khi u n i , tranh ch p liên quan n t a i :
a). Tranh ch p gi a các bên liên quan n
t ai :
Các bên tranh ch p t a i ph i ch
ng g p g
t hòa gi i. Tr ng h p các
bên tranh ch p không hòa gi i
c thì g i n n Uy ban nhân dân xã, ph ng, th
tr n n i có t tranh ch p
hòa gi i. Vi c hòa gi i ph i
c l p thành biên b n có
ch ký c a các bên và có xác nh n hòa gi i thành ho c hòa gi i không thành c a Uy
ban nhân dân xã, ph ng, th tr n.
Biên b n hòa gi i

c gi

n các bên tranh ch p, l u t i y ban nhân dân xã,

ph ng, th tr n n i có t tranh ch p.
N u hòa gi i thành mà có thay

i hi n tr ng v ranh gi i, ch s d ng

t thì y

ban nhân dân xã, ph ng, th tr n g i biên b n hòa gi i n Phòng tài nguyên và Môi
tr ng i v i tr ng h p tranh ch p t a i gi a h gia ì nh, cá nhân, c ng n g dân
c v i nhau; g i n S Tài nguyên và Môi tr ng
i v i các tr ng h p khác
.
Phòng Tài nguyên và Môi tr ng, S Tài nguyên và Môi tr ng trình y ban nhân
dân cùng c p quy t nh công nh n vi c thay i ranh gi i th a t và c p m i gi y
ch ng nh n quy n s d ng t .
@ ) . Th m quy n gi i quy t tranh ch p
anh
ch p không có gi y t
Tranh ch p

v

quy n s

d ng

t a i trong tr

n g h p các bên tr

t :

t a i trong tr ng h p các bên tranh ch p không có gi y ch ng

nh n quy n s d ng t ho c không có m t trong các loai gi y t v quy n s d ng
t quy nh theo Lu t t a i thì các bên tranh ch p g i n n c quan hành chính
c gi i quy t.
C quan hành chính các c p gi i quy t tranh ch p t a i theo quy nh sau:
- Ch t ch y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh gi i quy t
i v i tranh ch p

t a i gi a h gia ì nh, cá nhân, c ng

n g dân c v i nhau.

Tr ng h p không n g ý v i quy t nh gi i quy t c a Ch t ch y ban nhân
dân c p huy n thì các bên tranh ch p có quy n g i n xin gi i quy t tranh ch p t
a i n Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g; quy t nh
gi i quy t tranh ch p t a i c a Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c
Trung n g là quy t nh gi i quy t cu i cùng.
- Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung

n g gi i quy t

i

v i tranh ch p t a i gi a t ch c, c s tôn giáo, ng i Vi t Nam nh c
n c
ngòai, t ch c n c ngòai, cá nhân n c ngòai v i nhau ho c gi a t ch c, c s tôn
giáo, ng i Vi t Nam nh c
n c ngòai, t ch c n c ngòai, cá nhân n c ngòai
v i h gia ì nh, cá nhân c ng n g dân c .

Tr ng h p không n g ý v i quy t nh gi i quy t c a Ch t ch y ban nhân
dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g thì các bên tranh ch p có quy n g i n xin
gi i quy t tranh ch p t a i n B Tài nguyên và Môi tr ng; quy t nh gi i quy t
tranh ch p t a i c a B tr ng B Tài nguyên và Môi tr ng là quy t nh gi
i
quy t cu i cùng.
@ . Th m quy n gi i quy t tranh ch p
nh
ch p có gi y t

v

quy n s

d ng

Th m quy n gi i quy t các tranh ch p
có gi y t v quy n s d ng
dân c p huy n n i t a l c c a
(m t trong các bên a ng n
c p ch ng c ) thì th m quy n

t a i trong tr

n g h p các bên tra

t :
t a i trong tr ng h p các bên tranh ch p

t thu c th m quy n xét x s th m c a Tòa án nhân

th a t tranh ch p. N u v ki n có y u t n c ngoài
c ngoài ; v án c n c quan n c ngoài xác minh, cung
s th m thu c TAND c p t nh (Tòa dân s )


Tr ng h p TAND c p huy n gi i quy t gi i quy t theo trình t s th m không
th a á ng, các bên có quy n kháng cáo n TAND c p t nh (Tòa dân s ) n i th a t
talc
xét x phúc th m. Tr ng h p TAND c p t nh gi i quy t gi i quy t theo
trình t s th m không th a á ng, các bên có quy n kháng cáo n Tòa án nhân dân
t i cao (Tòa phúc th m)
xét x phúc th m. B n án phúc th m là b n án có hi u l c
pháp lu t.
b). Các quy t
:

n h hành chánh, hành v i hành chánh b khi u n i , kh i ki n

- Quy t nh hành chính trong qu n lý t a i b khi u n i bao g m:
+ Quy t nh giao t , cho thuê t , thu h i t , tr ng d ng t , cho phép chuy n
m c í ch s d ng;
+ Quy t nh b i th ng, h tr , gi i phóng m t b ng, tái nh c ;
+ C p ho c thu h i gi y ch ng nh n quy n s d ng t ;
+ Quy t nh gia h n th i h n s d ng t .
- Hành vi hành chính trong qu n lý t a i b khi u n i là hành vi c a cán b ,
công ch c nhà n c khi gi i quy t công vi c thu c ph m vi nêu trên.
@ . Trình t gi i quy t :
- Khi u n i i v i quy t nh hành chính c a y ban nhân dân huy n, qu n, th
xã, thành ph thu c t nh; hành vi hành chính c a cán b , công ch c thu c y ban nhân
dân xã, ph ng, th tr n thu c Phòng Tài nguyên và Môi tr ng, thu c y ban nhân

dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh gi i quy t nh sau :
+ Trong th i h n không quá ba m i (30) ngày k t ngày y ban nhân dân
huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh có quy t nh hành chính trong qu n lý t
a i ho c cán b , công ch c thu c y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n, thu c Phòng
Tài nguyên và Môi tr ng, thu c y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph
thu c t nh có hành vi hành chính trong khi gi i quy t công vi c v qu n lý t a i mà
ng i có quy n l i và ngh a v liên quan không n g ý v i quy t nh hành chí
nh
ho c hành vi hành chính ó thì có quy n n p n khi u n i n y ban nhân d
ân
huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh.