Báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 năm 2013 - Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai

,,;':';\

/i:9t,''

?/

c(
r \uuu
\.

.d;'\

\:{6i


G6ng ty C6 phdn Quiic Cudng
C6c b6o cdo tdi chinh hqp nhat
Ngay 31 thang 12 nem 2013

- Gia Lai


C6ng ty C6 phan Qu6c Cuong

-

Gia Lai

MUC LUC

Trang

Thong tin chung

,1
I

86o c5o crla Ban Gi6m d6c
Bdng

cin doi k6 toan hop

i

nhSt

Beo cao ket qua hoat dong kinh doanh hop nhet
Beo cao luu chuy6n ti€n tC hop nhat

Thuy6t minh bdo cdo tAi chinh hop nh6t

I

3-4
5

o- I
8-39


COng ty C6 ph6n Qu6c Cuong

-

Gia Lai

THONG TIN CHUNG

GONG TY

Cong ty C6 phAn Qu6c Cudng - Gia Lai ("COng ty") la cdng ty c6 phAn duoc thanh tap theo Luat
Doanh nghiep cia Viet Nam theo. GiAy Chung nhan Dang kli Kinh doanh ("GCNDKKD") s6
3903000116 do Sd K6 hoach vd DAu tu ("KH&OT") Tinh cia Lai c6p vdo ngay 21 thAng 3 hem
2007, va cac GCNDKKD di€u chinh.
Cong ty da chinh th0c niCm y6t tai Sd ciao dich Chr?ng khodn Thdnh ph6 Hd Chi Minh vao ngay g
thang 8 nem 2010 theo Quyet einn s6 156/QD-SGDHCM do T6ng GiSm d6c Sd Giao dich Ch0ng
khoen Thanh ph6 H6 Chi Minh

ki

ngdy 27 th6ng 7 ndm 2010.

Hoat.tlong chinh trong ky hien hanh cia COng ty.ld phdt tri6n va kinh doanh b6t dong sdn, bao gdm
cao 6c ven phdng va cin hQ chung cu, cung cAp dich vu xay dqng cong trlnh d6n dqng vd c6ng
nghi$p, ddu tu xay dLpng cong trinh thriy diQn, k6ng cay cao su va mua ban cao su thanh pham,
kinh doanh ca phe va sdn phAm 96.
Cong ty c6 tru s0 chfnh tga lac tai Dudng Nguy6n Chi Thanh, Phudng Tra Be, Thenh ph6 Pleiku,
Tinh Gia Lai, ViCt-Nam. Ven phdng dai dien c0a Cong ty toa lac tai 26 Dudng TrAn Qu6c Thdo,
Quan 3, Thanh ph6 H0 Chi Minh, ViCt Nam.

HQIDONG OUAN TR!
Cec thanh vi6n HQi ddng Quan tri trong ki' va vao ngay lap beo cao ndy nhu sau:

unu flcn
Thdnh vi6n
Thdnh vi0n
Thenh vien
Thanh vien

Ba Nguyen Thi NhLr Loan
Ong Lai Th6 Ha
Ong Nguy6n Qu6c Cudng
Ong He Vi6t Thang
BA Dfng Pham Minh Loan

BAN KIEM SOAT
Cec thanh vi6n Ban ki6m so5t trong

k!'va vao ngay lap bao ceo ndy nhu sau:

Ba Dang Thi Bfch Thiy
Bd Nguy6n Thi DiCu Phuong

Trudng Ban ki6m soet
Thanh vien
Thanh
Thdnh

viCn
vi6n

Ong Nguy6n Oa Thdi

Ong Dao Quang DiCu

b6 nhiem ngay 26 thang 5 nam 2013
nhiem ngay 26 thang 5 n6m 2013

ti.p

BAN GIAM DOC
Cec thanh vien Ban ciem d6c trong k! vd vdo ngay lap bao cao
Bd Nguyen Thi Nhrr Loan
Ong Lai Th6 Ha
Ong Nguy6n Qu6c Cuong

niy nhu sau:

T6ng Gidm d6c
Ph6 Tdng Giam d6c
Ph6 T6ng GiSm at6c

NGtPOt DAr D|EN THEO PHAP LUAT

Ngudi dAi dien theo phap luat
Nhu Loan.

cia

Cong ty trong

ki'va veo ngay tap beo cao nay ta Be Nguyen Thi

KIEM ToAN VIEN
COng ty TNHH Ernst & Young Vi6t Nam la cong ty ki6m to6n cho C6ng ty.


C6ng ty C6 phAn Qu6c Cuong
BAo

cAo con

enru G|AM

-

Gia Lai

Doc

Ban ciem d6c Cdng ty C6 phAn Qu6c Cuong - Gia Lai ("COng ty") trlnh bay bao cao nay va cac
bao cao tai chlnh hEp nhat cia C6ng ty va cac cdng ty con ("Tap doan") cho ky kC toen kCt thuc
ngay 31 thang 12 nem 2013.
TRAGH NHIFM cOA BAN GdM DOC DOI VOI CAC EAO GAO TAI CHiNH HgP NHAT
Ban Giem d6c chiu trdch nhiem dam bao cec beo ceo tai chinh hEp nh6t cho tung k! k6 todn phin
enh trung thqc vd hqp It tinh hinh tai chinh hEp nhet, k6t qud hoqt dong kinh doanh hqp nh5t va
tinh hinh luu chuy6n ti6n t€ hEp nhat crla Tap doan trong ky. Trong que hlnh lap cac b6o cao tei
chinh hqp nhet nay, Ban ciem d6c cAn phdi:

> lua chen c6c chinh sach kC toan thich hqp va ep dr.rng c6c chinh sach nay mot cach nhAt qu6n;
> thuc hien c6c danh gia va udc tinh mot cAch hqp ly va than trang;
> nCu rO cic chuAn mtrc k6 toan ap dqng cho Tap doan c6 duqc tuan thi hay kh6ng va t6t
'ri

nh0ng sai lech treng y6u so vdi nhong chuan
bao ceo tai chinh hqp nhati va

>

mLpc nay ata

lap cec beo ceo tei chinh hqp nh6t tren co sd nguyen

duqc trinh bay va giai thlch trong cec

tic

hoat dong liCn tuc tru trudng hqp

kh6ng th6 cho rdng Tap doen se ti6p tqc hoat alQng.
Ban Giem d6c chiu trech nhiCm,dam bao vigc cac s6 s6ch k6 toen thich hqp aluqc luu gio d6 phdn
enh tinh hinh tai chinh hop nhSt cia Tap doan, voi muc ato chinh xac hEp ly, tai bat ky thdi di6m
ndo vd ddm bio ring cdc sd s6ch k6 toen tuan thrl voi ch6 da k6 toan da tluqc ap dung. Ban Giam
d6c c[ng chiu trech nhi€rn vd viQc qudn l! cAc tdi sdn cia Tdp doan ve do d6 phii thrrc hien c6c
bign phap thich hEp il6 ngdn chan va phat hien cec hanh vi gian lqn ve nh(rng vi pham khac.
Ban Gi6m d6c cam k6t rlng T?p doan da tuan thrl nhirng y6u cAu neu trCn trong viec lap cac b6o
ceo tai chinh hEp nh6t kem theo.

GONG BO cUA BAN GIAM DOC
Theo ! ki6n cia Ban Gi6m d6c, c6c bio c6o tdi chfnh hEp nhSt kem theo phan anh trung thqc va
hgp ly tinh hlnh Ei chinh- hqp nhat cia Tap doan vao ngey 31 thang 12 nem.2013, ket que hoat
dong kinh doanh hqp nh5t va tinh hinh luu chuy6n tidn t0 hqp nh6t cho ki' k6 toan k6t thuc cung
ngei pht hEp vdi cac Chuan m|,rc k5 toan va Ch6 d0 ke toan ViCt Nam va tuan thi cec quy dlnn
phep ly c6 lien quan.

Ngay 12 thang 02 nem 2014


C6ng ty C6 phAn Qu6c Cuong

-

Gia Lai

B01a-DNiHN

oO

BANG cAN
E ToAN HqP NHAT
ngdy 31 theng 12 nem 2013
VND
MZ s6
100

Thuy6t
minh

IAl SIN
A. TAI sAN NGAN HAN

Tiin vd cdc khodn
,wng. &tong ti6n

110

t

1.

111

2.

112

1. Phai thu kh6ch hing
2. Tra trudc cho ngudi ben
3. CAc khoan phai thu khec

toz
135
139

4.
l

.

Df phdng phdi thu ngin
han kh6 dOi

158

200

B. TAI sAN DAI HAN

152
154

220
221

222

2.
zza
230

250

3.

Tai san c6 dlnh hrru hinh
Nouven oi6
Gi6 tri khAu hao l0y ke
TAi sin c6 dinh vo hinh
Nguyen gia
Gia tri khau tru luy kC
Chi phixay dyng co ban
dd dang

Cdc khodn dAu

258
260

zol
zoz
zoc
270

1.
2.

5.202.789.697

48.178.518.653
47.378.518.653

10.000.000.000

800.000.000

6,8

(30.316.325.551

6/t4.769.293.470
90.159.219.883

49.687.296.022
534.688.550.588

)

(29.765.773.O23)

3.955.245.886.759

3.997.627.270.397

3.955.245.886.759

3.997 .627.270.397

12.364.487.064
409.798.337

31.857.927.989
642.470.839

9.471 .218.005

20.049.680.076

1

641.609.227

2.898.954.201

.841 .861 .495

8.266.822.873

1.754.034.404.059

1.105.083.255.838
275.717.331.492
315.277.072.534

1.608.986.557..t44

47.568.600.000
47.625.569.120

978.238.360.576
305.315.573.9 t3
337.494.628.977
(32.179.055.064)
47.606.475.3?6
47 .740.207.105

(56.969.120)

(133.731 .779)

12

781.797 .324.346

625.316.311.337

13.1

627.253.649.112
381.439.873.032

612.788.613.382
381.439.873.032

tJ.z

245.813.776.080

231.348.740.350

21.697.499.109
161.758.161

17.959.583.186
647.032.665

.948

17.312.550.521

6.384.733.902.778

6.331.419.567.653

10

(39.559.741 .042)
11

tu tai chinh

DAu tu vdo cOng ty licn k6t
Dau tu dai han khac

ilt. Tai sen dai hAn khec
1. Chi phf tra trudc dai h?n
2. Tai san thuC thu nhap

3.

115.202.789.697

7
8

ddi hqn

252

theng 12

nem 2012
4.722.433.010.509

107.746.453.587
159.406.064.051

311.050.143.112

Tai sen c6 iilnh

1.

Ngepl

4.630.699.498.719

547.886.335.199
b

Hdng t6n kho
1. Hdng tdn kho

tv. Tei sen ngen hen khec
1 Chi phi tra rruoc,ngSn han
z. I nue gra r! gra rang ouqc
khAu trir
3. Thu6 vd cec khoan khac
phai thu Nhe nudc
4. Tai san ngSn hqn kh6c

150
151

ndn 2013

1

C6c khodn phdi thu ngdn hVn

130
131

140
141

5

Ti6n
Cac khoan tuong duong
ti6n

Ngdy 31 theng 12

hoen lai
Tdi sin dai han khac

TONG CONG TAI sAN

zo.z

21 .535 .7 40


I
COng ty C6 phAn Qu6c

Cuong

-

Gia Lai

B01a-DN/HN

BANG cAN DOI KE ToAN HoP NHAT (ti6p theo)
ngay 31 theng 12 nem 2013
t

Md s6
300

310
311

312
313

314
315
316
",1o

330
334

400

410
411

412
417
418
420
439

NGUON YON
A.

Ng PHAI TRA
Nq

1.

ngin h7n
Vay ngen han
Phai tra ngudi b6n

2.
3. Ngudi mua tre tien truoc
4. Thu6 vi cec khoan Phai
nop Nha nuoc
5. Phai tra ngudi lao alQng
6. Chi phi phai tra
7. C5c khodn Phai tra, PhAi

14
16
17

Ngdy 31 theng 12
ndn 2012

Ngay 31 theng 12
ndm 2013

3.905.309.584.322

3.766.491.681.543

2.238.764.763.238
205.537.510.345
117.565.227 .543

1.827.386.899.429
338.882.342.375
198.415.974.961
529.117.252.934

559.358.726.886

63.232.321.269

6.945.100.444

18

19

259.339.357.169

2.512.179.766
282.907.562.819

20

8.

nQp ngin h?n khac
QUY khen thudng, PhUc lgi

725.051.971.018
(2.862.647 .049)

367.592.548.168
(2.516.335.549)

9.

Doanh thu chua thlPc hion

21

366.178.632.171

1.650.884.71

1. Phai tra dai han khec
2. Vay dii h4n
3. Thu6 thu nhap hoen lai
phai tra
4. Doanh thu chua th'/c hign

2.
3.
4.
5.

.939.1 04.7,82.1 1 4

1

4.922.096.000
1.250.034.945.368

13.122.068.334

20.941.384.091
663.206.356.655

2.301.367 .134.207

2.294,744.533.187

23.1

2.301 .367 .1 34.207

2.294.7it4.533.187

23.2

1

28.2
21

.27

0.768.620.000

834.921.035.000

1.270.768.620.000
834.921.035.000

23.178.743.074

23.178.743.074

12.071.182.147

12.071.182.147

160.427.553.986

153.804.952.966

178.0s7.184.249

270.183.352.923

6.384.733.902.778

6.331.419.567,653

c. Lor icH coA cAc c0
TONG GQNG NGUON V6N

47.243.052.686

.401.396.000
1.652.021.356.750
1

B. V6N cHO SO HUU
V6n ch(t s& h(nt
1. V6n c6 phAn
ThNng_du v6n c6 Phdn
Qul diu tu phet triCn
QUY d',P phong tai chinh
Lqi nhuin sau thu€ chua
phAn ph6i

1

1.666.544.821 .084

il. Ng ddi hqn

D6NG THIEU SO

40

nuyet
minh

VND

cHI nEU NGOAI BANG CAN D6I KE TOAN
Ngdy 31 theng 12
ndm 2013
Ngoai te - D0 la My

Nguy6n Minh Hodng
K6 toan trLPAng
Ngay 12 th6ng 02 ndm 2014

Ngey 31 theng 12
nem 2012


C6ng ty C5 phAn euoc Cuong - Gia Lai

B02a-DN/HN

B.Aq

9A9 KEr ouA HoAr DONG K|NH DoANH Hqp NHAr
cho ky ke toen k6t thuc ngay 31 thang
ndm 2013

e

VND
Lay kd tU dAu tdm d6n cu6i

fim

Nern

l.Doanh thu ban hing vir
cip dich vg

01

2.Cac khoan giim trD

02

doanhthu

686.533.250.126

84.852.801.752

663.863.636

3.Dthu thuin vii ban hing va
cung cap dich vq

10

4.Gii viin hdrng.brin vi dich

11

vu cung cip

685.869.386.490

44.852.801.752

954.659.651.312

223.965.7s1.384

(691.209.877.486)

(3s.737.562.e60)

(904.505.113.184)

(148.2€7.059.576)

(5.340.490.996)

49.,115.238.792

50.154.538.128

20

6.Dthu ho?t dong tiri chinh

21

7.Chi phi tai chinh

22

(5.652.709.267)

(37.s12.320.930)

23

(38.894.777.930)

24

(5.652.709.267)
(43O.404.312)

25

(4.898.0.13.752)

(9.612.350.856)

d6: Chi phi Ei
8.Chi phi bin hdrng
9.Cphi quan

vav

tf doanh nghigp

1o.Lqi nhuan thuin t& ho?t
dQng kinh doanh
11. Thu nhap

khic

2.032.611.629

(14.289.006.698)
31

1.914.521.397

32

13.Loi nhuan khiic

40

trufc

(66.669.763.215)
(64.846.492.727)
(6.914.416.877)

(8s.610.615.044)

('18.848.412.842'

(18.953.180.4721

(39.696.416.777)

(9.295.894.028)

(8.616..t08.117)

1.129.674.957

(2.937.673.4161

(5.609.122.329)

(6.545.798.374)

(9.404.582.113)

(1.023.152.019)

9.713.535.864

22.506.674.383

'15.189.064.7/lit

(15.312.,t 58.7171

't0.843.210.821

50
(17.189.742.39/.1

(1s8.812.206)
12.628.797.547

18.Lqi nhuan sau thu6 TNDN
18.1 LEi.ich cia CD thi6u s6
18.2 CA ddng cha C6ng ty

(2.683.36t.170)
(3.942.985.364)

1.259.6U.194

1.284.751 .873

17.601.261.772

11.929.150.388

11.929.150.388

4.t 1.519.378

(6.211.081.642)
6.622.601.020

,Hi:*w
-.-

Ngay 12 thang 02 nem 2014

5.893.170.715
(198.812.3061

bin tr6n Cp

K6 to6n trudng

(83.610.615.044;

45

thuC

Ns.rryilTfiiTo$s

26.185.317.797

29.052.472.757

17.Thu thu6 TNDN hoan t?i

Lai co

(389.908.4e1)

2.581.638.029

15.322.658.193

16.Cphi thu6 TNDN hi6nhanh

19.

(1.250.800.540)

75.698.691.808

30

1z.Chi phi khac

14.Phin t6 t& Cty tien kiit
15.T6ng tqi nhuan ki! toen

223.965 751.384

663.863.636

s.Lqi nhuan ggp vC Orin
hirng vdr C.c5p dlch vg

Trong

955.323.514.948

truoc

1.284.751.873
6.979.110.282
(809.491 .984)
7.788.602.266


COng ty C6 phAn QuOc

Cuong

-

Gia Lai

BO3a-DNiHN

BAo CAO LL/U CHUYEN TIEN TE HqP NHAT
cho ky k6 toan k6t thuc ngay 31 thang 12 ndm 2013
VND

Thuy)t

Md s6

cfineu

t.
01

02
n1
05
06

08
09

minh

Tf]

Lrlu

CHUYEN TIEN
HOAT DQNG KINH DOANH

r-aiiroJ

iruai

tru6
khoen:

Dieu chinh cho cec
KhSu hao vd kh5u trir tdi
c6
Du phdng (hoan nhap drl
L6 (lei) tu hoat dong dau
Chi phi lai

einn

vay

Phong)

tu

I
I
|
I

12
14

da nop
TiSn thu khec cho hoat dong
kinh doanh
Tien chi khac cho hoat dQng
kinh doanh

15
16

Luu chuy6n ti€n thudn (sr} dgng viro)
tU hoqt dQng kinh doanh

II,

23

24

20

932.474.415
(19.982.264.331)

11.321 .171 .378
(2.726.811.007)
(13.667.283.627)

64.846.492.727

83.610.615.044

43.112.785.472

212.886.608
(48.066.543.615)

84.430.862.503
183.309.551.513
(735.053.770.74t3)
518.784.688.746
6.658.517.052
(65.713.060.24 0)

(365.766.365)

(10.018.214.466)

14.505.825.055

147 .701.974.027

(106.658.336.267)
427 .623.472.735

28.1

130.571.947.972
(117 .074.077 .785',)

(366.077.9e7)

477.058.342.782

(17.967.503.624)

LUU CHUYEN NEN Tf/

HOAT DONG DAU TU

Tidn chi d'6 mua sdm, xdY dr.rng tii
sin c6 dinh
Tidn thu do thanh lY tei san
co otnn
Chi mua cOng cu don vi khec
Thu h6i cho vay mua c6ng cu don vi

(156.737.885.407)

khec
25

zo

30

421.508.770
1.764.315.458

Ti6n lai nhan duEc

Luu chuy6n -tiiin thuin srl dr;ng viro
ho?t tlong atau tu

(190.254.343.948)

(26.500.000.000)

TiAn chi d6 g6p v6n vdo don vi khac
TiAn thu hdi g6p v6n dAu tu vao don

vi khac
27

5.893.170.715

1

Ti6n l6i vay dA tri
Thu6 thu nhap doanh nghiep

l?

21

10, 11
o

Teng giam hang t6n kho
Tang giam c6c khoan Phai tra
TAng giam chi phi trd truoc

11

20

(17 .189.742.3941

Lgi nhuan tfu-ho?t tlong kinh doanh
truoc thay at6i v6n luu atQng
Ting giam cac khoan Phai thu

10

Cho kY k6 ben
k6t thhc ngey 31.
theng 12 ndm 2012

|

I

sdn

Cho ki' k6 toAn
kdt th()c ngdy 31
th6ng 12 nem 2013

('l56.316.376.6371

(214.990.028.4_90)

(253.718.087.398)

536.275.203.388
(271.630.035.369)

III, LUU

CHUYEN TIEN TI,.P
HOAT DQNG TAI CH1NH
Ti6n vay ngdn han, dai h?n

34
40

nhan duqc
TiAn chi trd nE g6c vay

Luu chuyiin tiiin thuin tD
hoqt tlgng tiri chinh

(2s3.718.087.398)

264.645.168.019


uong ry uo phAn
pnan Qu6c
Cudng _
Quoc cuong
- Gia Lai

Bo3a-DN/HN

,

BAo cAo Ltru cHUyEN TIEN TF Hop NHAT (ti6o rheo)

cho ki' k5 toan k6r rhuc ngay 31 thdng 12 narn zdi-g' --'

VND
I

Md s6
50

60

CHITIEU

nuyet
minh

67.023.878.747

5

48.178.518.653

5

115.202.789.697

'.'

.zr'*r':il{l}

.---7

\,J<4A/"'

,l'-li'cQii,; t i "

h-/ l?\,riiac

Nguyen Minh Hoang
KC toen trudng
Ngey 12 th6ng 02 ndm 2014

16.490.882.748

ovz.zv I

Ti6n vA tuong duong tidn

cu6i ky

-

31.687.635.905

Ti6n

tro-ng ky

70

Cho ky k6 ben

ket thtlc ngey 3t
theng 12 nen 2012
,l

(Giim) ti-ng tidn vi tuong
duqng ti6n thuan trong ky

vi tuong ttuong tidn
tltu k!
Anh hudng ch€nh t€ch ti gid

Cho ky kA ben

ket th(rc ngey 31
theng 12 nem 2013

c';/l

\:,ffi#

48.178.518.653

l


I

COng ty C6 phAn QuOc

Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT (tiEp theo)
vao ngay va cho ky fe toan k6t thUc ngay 31 thdng 12 nem 2013

1.

rxOrc rtn

cONG TY

Cudng - Gla Lai ("C6ng ty") lA cdng ty cd phAn duqc thanh lap theo
nghiQp cria Viet Nam theo GiAy Chung nhan Ddng ki Kinh doanh
('GCNDKKD') s-6 esjoeoootto do sd K6 hoach ve DAu tu ("KH&DT") Tinh Gia Lai cep vao

COng ty C6 phAn Qu6c

luai ooanti

nim 2007, va cec GCNDKKD

ngdy 21 th6ng 3

diOu chinh

Mini veo
fnlnn OlQ Hd
-Chi
ngai o tnang 8 nem 2O1O theo Quy6t dinh s6 156/QD-SGDHCM do T6ng Gi6m d6c Sd

Cong ty cre chinh thoc nicm y5t t?i Sd.Giao dlch Chung kho6n

Thdnh ph6 Hd Chl Minh ky ngey 27 theng 7 nem 2010.
Hoat dono chinh tronq kV hi€n hdnh cia COng ty la phet tri6n va kinh doanh bet dong san,
bao qdmiao 6c van [nOng va can hq cho thue, cung c5p dich vq xay dHng c6ng trinh dan
dung vd cdng nghiep, dau tu xay. d\rng cdng tri,nh thiy dien, tr6ng cay cao su va mua ben
cao su thanh Dham, kinh doanh ca pne va san pnam go
COng ty c6 trq sA chinh tqa lac tai Dudng Nguy6n Chi Thanh, Phudng Tra Be, Thanhfrho
Pleiku,'Tinh Gia Lai, ViCt Nam. Cong ty c6 van phdng dqi di€n toa lac tai 26 Dudng Tran
Qu6c Thdo, Quan 3, Thanh pho H6 Chi Minh, Viet Nam.
O-ia6 Oicir Ch-ong kho6n

56 lugng nhan viCn cia Tap doan tai ngay 31 thang 12 nem 2013 la 237 (ngay 31 theng 12
nem 2012: 227)

.

Co cdu t6 chrtu
Cdng ty c6 seu cong ty con, trong d6:

tu Phdt triSn Nhi Qu6c Cuong ('OCH') la cong tv trAch nliCm !q! h?n
co trll inann vicn trd lcn duEc thanh lap tai viet Nam theo GCNDKKD s6 4102045810 vao
ngdy 13 thing 12 ndm 2006 do Sd KH&OT Thdnh ph6 Hd Chi.Minh cap, va cac GCNDKKD
eidJ chinh. otH co tru sA tea lac tai s6 26 Duong TrAn Qu6c Thdo' Phudng 6, Ouan 3,

Thdnh ph6 Hd chi Minh, Viet Nam. Ho?t dong chinh trong ki' hiCn hanh cl]a QCH ld cung c6p
dich vrl quAn lli nha chung cu - nha cao tang va moi gidi bet dong san; xay dung cong trinh
dan drJng, c6ng nghigp, co sd ha ting khu cOng nghiep - dan cu, va thuc. hien san giao dich
O5t AOng- san. iaingay 30 th6ng 6 nam 2013, COng ty n5m gio 9070 pnAn v6n chri sd hou
tronq QCH, va cong ty cung di chuy6n nhuoig toan bO phAn v6n chi sd hou trong QCH cho
Ba fai Thi Huong Giang vd Ong Nguy6n Qu6c Cuong vao ngay I thAng 7 nem 2013 (Thuyet
COng ty TNHH DAu

ninh s6 34],.

Xiy dqng DAu tu Phat tri6n Nhd Hung Thinh ("HT'') le c6ng ty
han co hai thanh vien trd lcn duEc thdnh lap theo GCNDKKD s0
4102037421 do Sd KH&DT Thinh ph6 HO Chi Minh cAp vao ngdy 13 thang 3 nam 2006 va

C6ng ty TNHH Thuong mai

trech nhiem

hfu

cac GCNDKKD di6u chinh. HT co tru sO tga lac t?i s6 26 Dudng TrAn Qu6c Thdo, Phudng 6,
Quan 3, Thanh ph6 H6 Chi Minh, Viet Nam. Ho?t dong chinh trong ki'hien hanh cia HT b
kinh doanh b6t dong san va cec dich vu c6 li€n quan, xay dung cong trinh dan dung va cong
nghiQp, vA ttAu tu xdy dlrng co sd ha tAng khu ddn cu va. cac.dich vu xay dlrng c6 lien quan.
Tai ngay 30 th6ng 6 nem 2013, COng ty nim giir 90% phAn v6n cht] sd hitu cia HT ve COnq
ty cu;g'da chuyS-n nhuong toan b0 phin v6n Cnrl sd nou trong HT cho Ba Lai Thi HoAng Y6n,
Hubng Giang, ong Drnh Vdn Hiing vi ong Nguy6n Qu6c Cudng vao ngay 19
6a
theng 7 nem 2013 (Thuy6t minh sO 34).

kirni

COng ty C6 phin DAu tu Phet tri6n Dia 6c Sdi Gdn Xanh (SGX') la,c6lg_ty c6 phAn duEc
thanh tap theo GCNDKKD s6 4103006947 do Sd KH&DT Thanh ph6 H6 Chi Minh cdp.vdo
ngiy 7 ih6ng 6 ndm 2007, va c6c GCNDKKD diSu chinh. SGX co tru sd tqa lac tai s6 26
Duong TrAn Qu6c Thdo, Phuong 6, Quan -3, Thenh ph6 HO Chi Minh, Vi4t Nam. Hoat dOng

chinh trong ki'hien hanh cr.la SGX la phat_tri6n va kinh doanh bAt tlQng sdn. Tai ngay 31 theng
nem2013, COng ty nam gi0 85,23% v6n chrl sd hriu cia SGX.
Cong ty C6 pnAn B5t ttong san Hiep PhU ("HP") la.cong ty c6 phAn duqc thanh lap theo
GCNDKKD s6 ItOSOOOZ1O do So KH&DT Thanh pho H6 Chi Minh cap vao ngay 14 th6ng 5
nem 2007, va cac GCNDKKD didu chinh. HP c6 tru sd tQa lac t?i s6 11, Km 9 Xa lO HA Noi,
PhLrdng Hiep Phu, Quan 9, Thanh ph6 H6 Chi Minh, Viet Nam. Hoat dong chinh trong ki, hiCn
hAnh cia HP ld dAu tu va xay dqrng c6ng trinh dan dung va cong nghiep; sen xuat va bdn vat
lieu xay dlrng. Tqi ngdy 31 th6ng 12 nim 2013, Cdng ty nam giil 55,5% v6n chi sd hiru cia

n

HP.


l

COng ty C6 phAn Qu6c

Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH HqP NHAT (ti6p theo)
vao ngay ve cho ki' k6 toan k6t thuc ngay 31 thang 12 nem 2013

1.

THONG TrN coNG TY (ti6p theo)

ty C6 phAn Qu6c Cudng Lien A (OCLA) ld c6ng ty c6 phAn dugc thanh lap theo
GCNDKKD s6 0310226293 do SA KH&DT Thdnh ph6 Hd Chi Minh c6p vdo ngiy g.thang 8
nam 2010 vd cdc GCNDKKD didu chinh. QCLA c6 trrJ sd toa lac tai s6 26 Dudng TrAn Qu6c
Thao, Phudng 6, Quin 3, Thdnh ph6 H6 Chi Minh, Vigt Nam. HoAt dong chinh trong k! hiQn
hanh cia QCLA B kinh doanh bet dong. san, xay dLpng.cong trinh c6ng lch, xay dung cong trhh
dudng sit, duong bO, va Ep dat hQ th6ng dien, h0 th6ng didu hoa, va hC th6ng 16 sudi va cdc
dich vU khac. Trong ky, C6ng ty da mua thCm 24,75o/o quy6n sd hou trong QCLA va theo d6
tiing ry le sd hou cia Cong ty trong QCLA t|:r 71,85% len 96,60%.
COng

COng ty TNHH B6n du thuydn Dd NEng CDNM') la cong ty trach nhigm hpu h?n cO hai
thanh vien tr6 lcn nuoc thanh lap theo GCNDKKD s6 321022000134 do 0y ban Nhan dan
Thdnh ph6 OA NEng cAp vio ngiy 27 theng 1 ndm 2011-. DNM c6 tru sA tAa lac t?i s6
Phudng Nai Hien DOng, Quan Son TrA, Thdnh ph6 Da Neng, Viet Nam. Hoat dong chlnh
deng ky crla DNM lA kinh doanh bat dong san, kinh doanh tda nha ven phdng va cen h0 cho
thue, kinh doanh cac dich vq nha hang, dich vu b6n du thuy6n, c&a hAng thuong m?i va
cac dich vq lien quan kh6c. VAo ngay 31 thang 12 nam 2013, Cong ty va cic c6 ddng g6p
v6n v5n chua thuc hiQn nghia vr; g6p v6n chinh thl?c vdo cOng ty con nay.

2.

co

2.1

Chudn mqrc ve ch6 dQ kd toan 6p dyng

SO TR|NH BAY

Cac beo cao tai chinh hEp nhSt cia COng ry vacec c6ng ty con ("Tap doan") duEc trinh bey
bing d6ng Viet Nam ("VNO") phar hqp vdi Ch5 dO K5 toan ViCt Nam s6 27 Bao cao tai
chinh va cac ChuAn mqrc K6 todn Vi€t Nam ("CMKTVN") khec do BO Tai chtnh ban hanh
theo:

-

>

Quy6t dinh s6 149/2001/QD-BTC ngay 31 thang 12

nim 2001 vd viQc ban hinh

b6n

ChuAn muc Ke toen ViCt Nam (DEt 1);

>
>
>
>

Quy6t ttinh s6. 165/2002/QD-BTC ngay 31 theng 12 nem 2002 vA vi6c ban henh sdu
Chuan mqc KC toan Viet Nam (Dqt 2);
Quy6t dinh s6. 234I2003/QD-BTC ngay 30 theng 12 nem 2003 vd vi€c ban hanh sau
Chuan muc Ke toan Viet Nam (DEt 3);
Quy6t dinh s6 12l2005/Qo-BTC ngay 15 thSng 2 ndm 2005 vd vi€c ban hanh sau
Chuan muc KC toan Viet Nam (DEt 4); va
Quy6t dinh s6. 100/2005/QO-BTC ngay 28 thang 12 nem 2005 vd vi6c ban hdnh b6n
Chuan mHc KC toen Vigt Nam (Dgt 5).

Theo d6, bang can d6i k6 toen hqp.nh5t, beo ceo. k6t qua hoat dong kinh doanh hEp nhet,
bao cao luu chuyen tien tC hop nhat vA c6c thuyet minh bao cao tai chinh hEp nhat duqc
trlnh bay kem theo vir viec srl dung cac bao cao nay kh6ng dinh cho cac d6i tugng kh6ng
duEc cung cAp cac thong tin vd c6c thrl tuc, nguyCn t5c vd thOng le k6 toen tqi Vift Nam va
hon n0a kh6ng duqc chi dinh trlnh bay.tinh hinh tai chinh, k6t qud hoqt dong kinh doanh
vd luu chuy6n tidn t€ theo cac nguyCn tic vd th6ng lC kA toan duqc ch6p nhfn rQng rii &
cec nuoc va lanh th6 khec ngoai Viet Nam.

Hinh thrk s6 k6 toen ap dltng
Hinh thr?c s6 k6 toen duoc ep dqng
NiCn

c//Q

cia

Tap doan la Nhat ky chung.

k6 ben

Ni6n d0 k6 to6n crla Tdp dodn 5p dqng cho viCc lap cac beo cao tai chinh hsp nh6t b5t dAir
ngay 1 thang 1 va k6t thfc ngay 31 thang 12.

t*

Don v! ti6n tC st? dltng trong k6 ben
CAc beo ceo tai chinh hgp nh5t duoc lQp bing don vi ti6n t6 srl dung trong k6 todn c0a TAp
doan la VND.


I

COng ty C6 phan Qu6c

Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET M|NH BAo cAo TAr CHINH Hop NHAT (ti6p theo)
vao ngay ve cho ky f6 toan k6t th0c ngay 31 thang 12 nam 2013

z.
2.5

co sO rRiNH

BAY (ti6p theo)

CdsdhW nhet
Cec bao ceo tai chlnh hqp nhAt bao gdm cdc b6o c6o tai chinh
con cho ky k6 toan k6t thrlb ngay 31 th;ng 12 nem 2013.

cia

COng ty va cac cong ry

Cec c6ng ty con dugc hgp nhet toan bO kA trr ngay mua, la ngay Tap dodn ndm quydn
ki6m soat c6ng ty con, ve ti6p tuc duEc hqp nhAt cho tl6n ngay Tap dodn chim drlt quyAn
kiCm soet dOi vdi c6ng ty con.

Cac bao c6o tai chinh coa Cong ty va cac c6ng ty con.sr] dvng dd hqp nhet duEc lap cho
ciing mot ki'k6 toen va duoc 6p dung cac chinh sach k6 toen mot cach nh5t qu5n.

56 du cdc tai khoan tr€n bing can d6i k6 toan gitla cac don vi trong cung Tap doen, cec
khodn thu nhap va chi phi, cdc khoin lai hoac 16 noi b0 chua thuc hign ph6t sinh tir cec
giao dich nay duEc lo?i tnl hoan toan.
thi6u s6 la phAn pi ich trong lai, hoic 16, vd hong tii sdn thuAn crla
c6ng ty con khong dugc nem giF bdi Tap doan va duEc trinh bdy ri6ng biCt fen beo ceo k6t
qua hoat tlQng kinh doanh hEp nhet va duo. c trlnh bay rieng bi6t vdi phAn v6n chrl sd h0u crla
c6c cd dong cria cong ty me trong phAn v6n chri sd hou tren bang can d6i k6 to6n hqp nhel

Lqi ich

cia cac c6 d6ng

3.

CAC CH1NH SACH KE TOAN cHO YEU

3.1

Thay d6i trong cdc chinh sdch k6 toen ve thuyat minh
Cac chlnh sech k6 toan cia Tap doan sr? dung dd lap cac bao ceo tai chinh hgp nhAt tlugc
apdqng nhAt qu6n vdi c6c chinh sech da duqc srl dqng d6 lap cac beo cao tai chinh hqp
nhat cho nem tai chinh kCt thuc ngay 31 theng 12 nam 2012 va cac bao ceo tai chinh hqp
nh6t cho ki, k6 toan k6t thrjc ngay 31 theng 12
2013, ngoai ku thay d6i vC chtnh s5cir
kC toen lien quan den cac nghiCp vU beng ngo?i ^em
te.
Khi lap cac bdng cdn d6i k6 toen vao ngay-31 theng.12 nem 2013 va ngay 31 thang 12 nem
2012, bCn c_anh viec tiep tqc ap dung Chuen muc K6 todn Vigt Nam s6 t0 - Anh hudng cia
viec thay d6i ti gie h6i doAi ('CMKTVN 10") nhu trong cac ky truoc, Tap doan da ap dung
Th6ng.tu s6 179l2U2nf-BTC do BO Tai chinh ban hdnh ngay 24 theng 10 n5m 2012 quy
tlinh vd ghi nhan, danh gid, xrl l! cac khoan chCnh lech ty gia h6i dodi trong Ooanh ngniei
("ThOng

tu 179").

tu

'179, t?i ngay lap bang can d6i k6 toan,

cic tdi sdn ve cdng nE tidn tQ c6 g6c
ngoai te duEc quy d6i ra VND theo_ti gie mua vao crla ngan hang thuong mai noi Tap
doan md tai khoan. Cho ky ke toen k6t thuc ngdy 31 thang 12 nem 2013, Tap doan s|} dung
ty gi6 binh quan liCn ngan hang tai ngay bao cao at6 thuc hien vi€c quy trdi niy do Th6ng tu

179 duEc ban hanh sau ngay 30 thang 6 nem 2012 va duEc 6p dung tren co sd phi hdi t6.
Theo Thong

Anh hudng cia viec thay ddi tir s|} dqng ty gie binh quan lien ngan hang sang s0 dung g
gie mua vao c0a ngan hang thuong mai trong viec denh gid lqi s6 du ngoai te cu6i ky d6n
cec beo cao tai chlnh iqp nh6t vao ngdy vd ch-o k!, k6 to6n k6t thuc ngat 31 thang 1i nem
2013 le kh6ng trgng yCu xet trCn phuong di6n t6ng th6.
Tidn vd cdc khoan fi,ong dltong ti6n

Tien va cec khoan tuong duong tiAn,bao g6m ti6n mit tai quy, tidn grli ng6n hang, cec
-khodn
khodn dAu tu ngSn-h4n c6 thdi han g6c kh6ng q.ud ba th6ng, c6 tinh tnanh
cio, c6
khd ndng.chuy6n d6i de dang thanh cac luong ti6n x6c dinh vd khong c6 nhi6u rrii ro trong
chuven d6i ihenh ti6n.

10

-


J

C6ng ty C6 phAn Qu6c Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

cAo TAI CHINH HqP NHAT (ti6p theo)
vao ngay va cho ky k6 toan ket thuc ngay 31 thang 12 nem 2013
THUY€T MINH BAo

r.

cAc cHiNH sAcH xE roAH cHo YEU (ti6p theo)

3.3

Hdng t6n kho
BAt d1ng sen

6n kho

aAt egng sdn tdn kho, chri yeu lA b5t dons sin duqc mua hoac dang duqc xdy dring d6
ban trong di6u ki€n kinh doanh blnh thLrdng, hon la nam gio nhem muc tlich cho thue hoac
chd teng gia, dugc nim gio nhu Id hdng t6n kho va duqc ghi nhan theo gi6 thAp hon gi{}a
gie thanh va gie tri thuan cO the thvc hien duqc.
Gi6 thdnh bao gdm:

>
>
>

Quydn sr} dung d5t;
Chi phi xiy dr.rng va phet tridn du 6n; vd

chi phi vay, chi phi lap k6 hoach va thi6t- k6, chj phi siai ph6ng mat beng, chi phl cho

cec dich vu phep l),' chuyen nghi6p, thu6 chuy6n nhuqng bat dong sen, chi phi xay
dLrng va cec chi phi khec c6 lien quan.

Chi phi hoa hdng kh6ng hoin lai tri cho cec dai
dong sdn duqc ghi nhAn vao chi phi ban hang.

li

ti6p thi hoac ben hang trong viec ban bAt

Gia tri thuAn co thd thLtc hien duqc lA gi6. bdn udc tinh trong di6u. ki€n. kinh doanh binh
thudng, dua tren gie thi truong t?i ngay kCt thtic k!' ke toen va chi6t khau cho gi5 tri thdi
gian cia ti6n tO (n6u trgng y6u), tru chi phi de hoan thanh va chi phi ban hang udc tinh
Gi6 thanh crla heng tdn kho ghi nhan trCn bao cao k5t qua ho?t dong kinh doanh hqp nh5t
d6i vdi nghiep vq bAn duEc xdc dinh theo cac chi phl cq th6 phet sinh cia b6t dong sdn bdn
tli vd phan b6 cdc chi phi chung dua trcn dien tich tuong d6i crla bAt dong sin b6n di.
Heng 6n kho khec
Hdng tdn kho ttLrgc ghi nhin theo gi6 th6p h-on gi0a gie thanh d6 dua m6i sin phAm d6n vi
trt vi eidu kien hi€n iai vd gi5 tri thuan c6 th6 thuc hiCn duqc. Gi5 tri thuAn c6 tha thuc hien
duqc le gie ben udc tinh cia hang ton kho trong dieu kien kinh doanh binh thudng tri, chi
phi udc tinh dd hoan thanh va chi phi ben hang udc tinh

Tap doan ep dung phuong phap ke khai thudng xuyCn dA hach toen hdng tdn kho vdi gie
tri duqc xAc dinh nhu sau:
chi phi mua theo phuong phep binh quan gia quydn.
Nguyen vat

ligu,

c6ng cU va dung cq

chi
kinh
doanh dA dang

Thdnh phAm vd
phi san xuet,

va lao do-ng trLrc ti6p cQng chi phi san xuet
quan
phan b6 dqa trcn mfc d0 hoat dong binh
tlugc
chung c6 li6n
thudng theo phuong phap binh quan gia quy6n.
gidr v6n nguyen vat lieu

Dq phdng cho hdng tdn kho
DU phong cho hang tdn kho duqc trich lap cho phAn gie tri dlr ki6n bi t6n th6t do- cec khoan
suy gidm trong gia tri (do giam gia, hu h6ng,.kem phAm chAt, l6i thdi, v.v.) c6 th6 xay ra d6i
voi nguyen va1 iieu, tnann phdm, hAng h6a tdn kho thuOc quy6n s0. hou crla Tap doan'dtpa
tr€n bing chung hEp lf v6 sy suy gidm gie tri tai ngay k6t th[c ki'k6 toen.

S6 teng hoac gidm khodn dr? phong giam gia hdng tdn kho duEc h?ch toan vdo gi6 v6n
hdng b6n trong k!.

3.4

Cec khoen phei thu

cec khoen phai thu duEc trinh bay tren cac bao cao tai chlnh fEp nhet theo gia tri ghi s6

cac khoen phdi thu tir khach hang vd phdi thu khec sau khi cin trir c6c khoin d\.p phdng
alrrgc lap cho cec khoan phai thu kh6 ddi.
Dtr phdng nq phdi thu kh6 aldi th6 hi€n phAngie tr! crla cdc khoin phdi thu mi Tap doan du
ki6n khdng c6 kha neng thu hdi t?i ngey k6t thrlc k! k6 to5n. Tdng hoqc gidm s6 du tai
khoan dq phdng dugc hach toan vao chi phi quan ly doanh nghiep trong ky tr€n b6o cio
ket qua ho?t dQng kinh doanh giira niOn d6.

11


t.

COng ty C6 phAn Qu6c

Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET M|NH BAO CAO TAt CHINH HOp NHAT (ti5p theo)
veo ngay va cho ky k6 toen k6t thuc ngay 31 theng .12 iram Zbtf

3.
3.5

cAc

cniu

sActr

KE

roAN cHU yEu

(ti6p rheo)

Tei sen c6 dinh
Tdi sin c6 dinh hou hinh va tdi sdn c6,itinh v6 hinh duoc th6 hien theo nguycn gia trir di gia
tri kh5u hao luy ke va gi5 tri khAu trLr tuy k6.
Nguy6n gi6 tei san c6_dinh bao gdm gi6 mua vd nhfng chi phi c6 rien quan truc ti6o d6n
vicc dua tdi sdn vdro s5n sdng hoat dong nhu dtx ki6n.bdc ini phi mua idr, nino cao ua
d6i moi tai sdn c6 dinh ouoc grri tdng nluy6n gia crla tar san vi cni pni oa"'tii.
dugc iqch to6n veo bao ceo k6t qud hogt d6ng kinh doanh hqp nh6i khi phat sinn.
"iJfni
"io"
Ai
sdn c6 dinh duoc ban hay thanh t!, nguy6n gia va gia tri khAu hjo h"v sittii Xha;irr:rlii; 16
duEc x6a s6 vdr c6c khoan rdi 16 ph6t srnh o-o tnann ty tai sen euec riain toan vJo oaotJo
k6t que hoat dong kinh doanh hop nhAt.

Quyin str dung

clSt

at5t dr.rEc ghi nh6n td tdi s6n c6 rtinh v6 hinh tren beng can d6i t6 toan hqp
9u_!un-O

nh6t khi Tdp doAn nhan duoc gtAy ch0ng nhan quy6n srl dung dAt. -Nquv€n qid quv6n s0
gunS get O."o Siltr tat cd nhrrng cnt phi co tien quan-rruc ti6p rt6-n vi6c aua tai
iJi,G^g
thei sdn sang d6 stl d\ing va khong duoc khau tru vi quyen s& dung arat c6 thdi gian srl
dung vO thdi han.

!uyd1

#i

3.6

Khdu hao vd khdu

trir

Khdu hao vd kh6u tru tAi sin c6 dinh hou hinh va tai san c6 dinh vO hlnh duEc trich theo
phuong phap khAu hao dudng thdng trong su6t thdi gian h0u dung uoc tinh cia cec tai
san nhu sau:
Nhd c&a vd vat ki6n hUc
May m6c va thi6t bi
Phuong tign vAn tdi
Thi6t bi vdn phdng
Phan mCm m6y tinh

5-20ndm
3-2|.Jnam

5-20ndm
3 nem

3 ndm

Thoi gian hou dqng uoc tinh c0a tdi siin c6 dinh va t! 16 khau hao duoc xem x6t lai nhtm
d3m beo rdng phuong phap va thdi glan trich khau hao nh5t quan vdi loi ich kinh t6 du ki6n
s6 thu duEc ttr viec srl dlrng tai san c6 dinh.

3.7

Chi phi di vay

chi phi di va-y beo g6m tai tian vay va cec chi phi khac phet sinh tien quan trqc ti6p d6n cdc
khodn vay cia Tdp tlodn.
chi phi dli vay duEc hach to6n nhu chi phi phet sinh trong ky ngoai tri] cec khoan duEc v6n
hOa theo noi dung cia doAn ti6p theo.
chi phi dr vay rien quan trqc ti6p d6n vicc mua sim, xiy drrng hoac hinh thanh mot tai san
cu the _can c6 m6t thdi gian di dai d6 c6 th6 dua vdo sr] dung theo muc dich dinh trLPdc
hoac d6 ban duqc v6n h6a vAo nguy6n gia crla tai san dO.

3.8

Chi phi

te tnr6c

chi phi^tra-truoc bao g6m cac chi phi tra truoc ngin han hoec chi phi tri trudc dai h?n hen
beng can d6i k6 toan.hop nhat vi duoc phin b6 hong khoing thdi gian tra trudc hoic
thdi
gian cac loi ich kinh t6 tuong ung duoc tao ra tu cac ahi phi nav.

3.9

HW nhdt kinh doanh
viec mua rai rEi ich c0a c6 dong thi6u s6 duoc hach toan theo phuong phep mua them oia
c6ng ty, theo d6, khodn chcnh rech gioa chi phi mua va gia tr; gni s6 ida pira" giair! ihra;
tei san mua atuqc ghi nhAn vio loi th6 thuong mai.
Khi nghigp vu mua cong ty con khong duoc xec arinh ra mot giao dich mua doanh
nohicn
thi se dLrqc xem ra giao dich mua tai san me kh6ng phdi ra giio oich hep nh5ir,i"n ai,J;[]
Theo d6, chi phi mua.sd duqc phan bd cho c6c tai idn va no-cO tne xac'Ouairen
g.ie tri hEp ry tL'ong d6i crla chung tai ngav mua. Do v6y, khdng pnat
ii"nlqiih6 ih";,g ;a,
tu giao dich nay.
12


C6ng ty C6 phAn Qu6c Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH Hqp NHAT (ti6p theo)
vao ngay va cho ki'k6 toan k6t thuc ngay 31 thang 12 nam 2013

s.

cAc

3.10

Diu tuvdo cdc cong ty licn k6t

cxilx

sAcH KE ToAN cHU YEU (ticp theo)

C6c khoin dAu tu vAo cac cong ty licn k6t ttuEc hqp nhAt theo phuong phap v6n chrl sd
hou. COng ty licn k6t la c6ng ty me trong d6 Tap doan c6 anh huong dang kd nhung khong
phdi ld cong ty con hay cong ty licn doanh cia Tap doan. Thong thudng, Tap doan duqc
coi la c6 anh hudng tlang kB n6u sd hiru tren 20% quy6n bd phieu d don vi nhNn d6u tu.
Theo phuong ph6p vOn chi sd h0u, khoin ttiu tu duqc ghi nhan ban diu tr€n bdng cdn
e6i l<5 toan hbp nhAt theo gi6 g6c, sau d6 duEc tlidu chinh theo nhong thay ddi cia phen
sd h0u crla Tap doan trong giA tri tAi sin thuAn crla c6ng ty liCn k6t sau khi mua. Lgi th6
thuong mai phSt sinh tir viec dau tu vao cong ty lien ket duqc phdn dnh trong gie tri con hi
cria khoin dAu tu vA phen b6 trong khoang thdi gian mudi (10) nam.
PhAn sd hiru crla nhd dAu tu trong lqi nhuan (16) crla c6ng ty lien k6t sau khi mua dugc
phan anh tren bao c6o k6t qua kinh doanh hEp nhAt va phAn sd hou ctla nha dau tu trong
thay d6i sau khi mua crla cdc qu! cria cong ty licn k6t ttr.rgc ghi nh.an vao cec quy. Thay d6i
loy k6 sau khi mua duEc didu chinh vdo gia tri cdn lai cia khoan dAu tu vdo cong ty lien k6t.
C6 tuc nhan duEc, lqi nhuan duEc chia tu c6ng ty li6n k6t duEc c6n tru vao khoAn dau tu
vao cong ty lien k6t.

Cac beo cao tdi chinh cia c6ng ty litn k6t dugc lap cung ki' vdi cec beo ceo tei chinh hgp
nh5t crla Tap dodn vd sr] dung cec chinh sech k5 toen nhAt quen voi Tap doan. C5c diAu
chinh hEp nh6t thich hgp di duEc ghi nh6n dA bao dam cec chinh s6ch k6 to6n dugc ep
dr,rng nh6t qudn vdi Tap doen trong trudng hqp cdn thi6t.

3.11

Diu tu kh^c
Cac khoan dAu tu kh6c duEc ghi nhan theo gie mua thuc te. Dq phdng duEc lap cho viec
giAm gi6 tri cia cdc khodn dAu tu c6 thd chuyan nhuqng dugc tren thi trudng vdo ngdy k6t
thrjc ki,k6 toan tuong rlng vdi chenh l6ch gioa gia g6c cria khoin diu tu vdi gie tri thi trudng
tai ngay d6 theo hudng dAn cria Th6ng lv s6 22812009fif-BTC do B0 Tai chinh ban hanh
ngay 7 thang 12 nem 2009. TSng hoic gidm s6 du tAi khodn dq phdng duqc h?ch toSn vdo
chi phi tai chlnh trong b6o c6o k6t qua hoat dong kinh doanh hgp nhat.

3.12

ta vd chi phi trich trrfoc
C6c khoin phii tri vd chi phi trich truoc duqc
Cec khoen phei

ghi nhan cho s6 tidn phai tra trong tuong lai
li6n quan d6n hing hoa va dich vu de nhan duqc kh6ng phrl thuoc vao viec Tap doan da
nhan duEc h6a don cia nha cung cAp hay chua.

3.13

Trg cAp th6i viQc

phditrd

Trq c5p th6i viec cho nhan vien duEc trich truoc vao cu6i m6i k', beo cao cho toan bO
ngudi lao dong da lam viec tai Tap doan duEc hon 12 theng cho dCn ngay 31 theng. 12
ndm 2008 vdi muc trich cho m6i nam lam viec tinh tt6n ngdy 31 theng 12 nim 2008 blng
mot n&a mfc luong binh quen theng theo Luat Lao ttong, Luat bao hi6m xa hoi va cec ven

bdn hudng d5n c6 li6n quan. Tu lgay 1 theng 1 n;6 2._009, muc luong binh quan thang'd6
tinh trE c6p th6i vi€c s6 tluqc dieu chinh vao cu6i m6i ki' bao cao theo muc luong binn
quan cia iau tnang gAn nhAt tinh d6n thoi cri6m l6p bA6 cAo. Thay d6i cria khodi trtch
trudc nay se tluqc ghi nhan vao beo cao k6t qua kinh doanh hqp nhdt.
Khoin hq cdp th6i viec trich truoc nay duqc st} dr;ng ed trd trq c5p th6i viec cho ngudi lao
d6ng khi chem drlt hEp d6ng lao dgng theo Di6u 48 cia 86 luat Lao ttQng.

3.14

Phdn chia lqi nhuQn

Lgi nhuin thuAn sau thu6 thu nhap doanh nghiep c6 th6 duEc chia cho cac c6 dong khj
duEc Dai hQi ddng c6 d6ng phe duyet va sau khi da trich lap cec quy dU phdng theo Oi6u t0
cia TQp tlodn va cac quy dinh cia phep luat Viet Nam.
Tap doen trich lap cac qu! dq phdng sau tu IEi nhudn thuAn sau thu6 thu nhap doann
nghigp cia Jip d-odn theo d6 nghi cria HQi d6ng QuAn tri vd duEc cec c6 d6ng phe duyQt
tai Dai h6i tt6ng c6 d6ng thudng niCn.

13


I

C6ng ty C6 phAn QuOc Cuong

-

Gia Lai

B09a-DNiHN

THUYET M|NH BAo cAo rAt cHINH HqP NHAT (ti6p theo)
vao ngay va cho ky k6 toen k6t thuc ngay 31 thang 12 nem 2013

3.

cAc crir'rx sAcr xE roAH cHo y€u

3.14

Phdn chia tqi nhapn (ti6p theo)

>

(ti6p theo)

Qul du phdng tai chtnh
Qu! niy ttuqc trich lap d6 bao ve hoat dong kinh doanh thong thudng cia_Tap doan
tnroc cec rii ro hoac thiet hai kinh doanh, hodc dd dU phong cho cec khoan 16 hay thiet
hqi ngodi drr ki6n do cec nguycn nhan khach quan hoac do cec trudng hEp bAt khd
khdng nhu h6a hoan, bat 6n trong tinh hinh kinh t6 vi tai chinh trong nudc hay nudc
ngoei.

>

Qu! dAu tu ph6t triSn
Qul ndy duEc trich lQp nhim phqc vv viec md rQng hoat dong hoac dAu tu chidu

$u

c0a Tdp dodn.

3.15

>

Qu! khen thudng, phuc lEi
Qu! ndy tluqc trich lap d6 khen thudng, khuy6n khich vat chat, dem lai lEi ich chung va
nang cao phuc lqi cho cong nhan vi6n va duEc ghi nh€n nhu mot khoan nq.

Lei

(6) tren mAi

cd phi6u

Lei (16) co ban trcn m6i c6 phi6u duqc tinh blng c6ch chia lEi nhuan (16) sau thu6 phan b6
cho c6 ddng sd h0u c6 phi6u ph6 th6ng c0a Tap doan cho s6 luqng binh quan gia quydn
c0a s6 cd phi6u phd thong dang luu hanh trong k!'.

Lei (16) suv oiam tren c6 ohi6u duoc tinh bdno c6ch chia loi nhuan (16) sau thu6 phin b6
cno'c6 eondsa n;ru c6 pni6u pn6 tnong cria i6p doan (sau khi tl5 tridu chinh ctrir c6 t*c
c0a c6 phi6-u uu dai co quydn chuydn e6i; ctro s6 lugng binh quan gia quydn cria s6 c6
phi6u phd thong dang luu hdnh trong ki' va s6 luqng binh quen gia,quydn cia c6 phi6u ph6
th6ng se dr.rqc phat hanh trong trudng hEp tat c6 cac cO phieu ph6 th6ng tiCm neng c6 tec
dong suy gi6m deu duqc chuyen thAnh cO phieu ph6 th6ng.

3.16

Cec nghiCp vqt

bing ngogi

tQ

Tap doan dp dr,rng huong dan theo ChuAn mr.rc K6 toen- ViCt Nam s6 10 "Anh hudng cria
vigc thay cl6i t! gie h6i doai" ('CMKTVN 10") lien quan tlCn cec nghiep vu bing ngogi tQ vA
dd dp dqng nhet quen trong cec g.tludg qcl"-a_"!.CYKIN 10, bAt dau tu ngey.31 thalg
12 nem 2012, Tap doan ap dung Thong tu 179 de danh gia lai cac khoan muc ti6n tg c6 g6c
ngoai tg tai ngay lap bang can tl6i k6 toan. Cho ky ke toen ket thic ngay 31 thAng 12 nem
2012, Tap doan ti6p tuc s& dqng ti'gia binh quen lien ngan heng tai ngay bao cao de thL?c
hiCn viec quy d6i nay do Thong tu 179 duqc ban hanh sau ngay 31 theng
nem 201,3 ve
duEc 6p dung tren co s0 phi hdi t6.

fl

Cec nghiQp vU ph6t sinh bing c6c don vi tiAn t6 khSc vdi don vi ti6n te k6 toan cda Tap
doan (VND) duEc hach toen theo t! gi6 giao dich vao ngay ph6t sinh nghiep vu. T?i ngay
ket th(c ki' k6 toan, cec khoin mr,rc ti6n te co g6c ngoqi te duqc danh gie lai theo ti gi6
mua vAo cia ngan hang thuong mai noi Tfp tlodn m0 tai khoen tai thdi di6m nay. TAt ca
cac khoan chenh lech ty gia thuc t6 phdt sinh trong ky va chenh lech do danh gie hi s6 du
ti6n tC c6 g6c ngoqi te cu6i ky duEc hach toan vao bao cdo k6t qui hoqt dong kinh doanh
hEp nhat.

3.17

Ghi nhQn doanh thu
Doanh thu duEc Ahi nhan khi Tap dodn c6 khd neng nhan duoc cec lqi ich kinh t6 c6 thd
xac dinh duoc mot cech chdc chan. Doanh thu duqc xac dinh theo gie tri hEp lli c0a cdc

khoan da thu hoac sC thu duoc sau khi tru di cdc khodn chi6t kh6u thuong mai, gidm giA
hang ben va hang ban bi tra lai. CAc di6u kien ghi nh?n cu the sau day c0ng phai duEc dep
fng khi ghi nhan doanh thu:
Doanh thu ben heng
Doanh thu ban hang duqc ghi nhan khi cac rii ro trong y6u vd c6c quyd_n sd hfu heng h6a
da duEc chuy6n sang ngudi mua, thudng la tritng voi vi6c chuy6n giao hdng h6a.

14


C6ng ty C6 phAn Qu6c Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HqP NHAT Gi6p theo)
vao ngey va cho ki' k6 toan k6t th0c ngay 31 thang 12 n5m 2013

3.

cAc cHiNH sAcH

3.17

Ghi nhQn doanh ft u (ti5p theo)

KE ToAN cHo

yeu

(ti6p theo)

Doanh thu bAt dong sen hoen thenh

I

Mot b5t dong san duqc xem nhu la da ban khi cac nli ro trgng y6u va viec hoan

tri

chuyan

sang cho nguoi mua, ma th6ng thuong la cho hqp ddng khOng c6 ttidu kiQn trao C6i. b6i
vdi trudng hEp c6 didu kiCn trao d6i, doanh thu chi duEc Ahi nhan khi cac di6u ki€n ch0 y6u
dr.rEc d6p ung.

Doanh thu chuy'n nhugng quy6n sir dung ddt
Doanh thu duqc ghi nhan khi hoan thanh xay dung co s& hq tAng vA chuy6n giao ttdt cho

ngudi mua.
I

ten lat

Doanh thu duqc ghi nh?n khi tidn lai phat sinh tren co sd d6n tich (c6 tinh d6n lEi t{rc ma tai
san dem lai) tru khi kha nang thu hdi tien lai khong chSc chin.

c6 t(rc
Doanh thu duqc ghi nhan khi quydn Cfuqc nhin khodn thanh todn c6 tr?c c0a Tap doan
tlugc x6c l€p.

3.18

Thu6
Thue thu nhap hiCn hanh

Tai san thu6 thu-nh.ap va thu6 thu nhap phai nQp cho k!, hiCn hanh vd c6c k! trudc duEc
xdc dinh bdng s6 tidn au ki6n duqc thu hdi tu hoAc phai nop cho co quan thu6, dr,ra tr6n
cdc moc thu6 suat vd c6c luit thu6 c6 hi6u lqc d6n ngay k6t thuc k!' k6 toen.
Thue thu nhap hien hanh duoc ghi nhan veo beo cao k6t qud. hogt d6ng kinh doanh hEp
nhet ngoai tru trudng hEp thue thu nhap phet sinh li6n_ quan d6n mot khoan mUc duqc ahi
theng vao v6n ch0 sd hilu, trong trudng hEp nay, thue thu nhQp hiCn hanh cong duEc Ahi
nh0n huc ti6p vdo v6n ch0 sd htru.

Tap doan chi duqc bU trar cec tdi sdn thu6 thu nhap hien hanh va thu6 thu nhap hign hanh
phai tra khi Tap doan c6 quy6n hEp phep dugc bar tn) gi0a tai san thu6 thu nhap hien henh
vdi thu6 thu nhap hien hanh phai nop va Tap dodn du dinh thanh to6n thu6 thu nhap hign
hanh phai trd vd tdi sdn thu6 thu nhap hien hanh tr€n co sd thuAn.
Thu6 thu nhap hoen

hi

Thu6 thu nhap hoen lai duoc xac dinh cho cac khoan chCnh lech tam thdi tAi ngay k6t thtjc
k! k€ todn gi0a co sd tinh thu6 thu nhQp cia cec tai san va ng phai ka va gid tri ghi s6 cria
ch0ng cho muc dich lap cec beo cao tai chinh.

Thu6 thu nhip hoin lai_phii tri duEc ghi nhan cho t6t ca cac khodn chenh tech t?m thqi

chiu thu6, ngoai trir thu6 thu nhap hoan lai phii tr6 phdt sinh tU ghi nhan ban ttAu crla mdt
tdi sin h_ay nE phai tra tu mot giao dich ma giao dich nay kh6ng c6 dnh hudng it6n tEi
nhuQn k6 toen va lqi nhuan tinh thu6 thu nhdp (ho5c t6 tinh thu6) tai thdi di6m phdt sinh
giao dich.
TAi s6n thu5 thu nhap hoAn lai cAn dugc ghi nhan cho t6t ca cac chenh lCch tam thdi duoc

kh6u trir, gie tri duEc kh6u trr) chuy6n sang cec ki, sau cia cdc khodn 16 tinh thu6 va cac
khoan uu dei thu6 chua sir dr,rng, khi chlc chin trong tuong tai sE c6 loi nhuan tinh thu6 dd
sl} dqng nhilng chenh lCch tam thoi duoc khau trur, cec khoan 16 tinh thu6 va cec uu dei
thue chua sl} dqng nay, ngoai ku tdi sdn thu6 hoan lai phat sinh tip ghi nhAn ban dAu crla
mot tai sen hoac nE phai ka trr mot giao dich me giao dich ney khong c6 dnh hudng d6n loi
nhuin k6 to6n va lEi nhuan tinh thu6 thu nhap (hoec t6 tintr thu6) iai thdi di6m phAt sinh
giao dich.

15

rl


C6ng ty C6 phAn Qu6c Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET M|NH BAo cAo rnt CHINH HqP NHAT (ti6p theo)
vao ngay va cho ky k6 toan k6t thUc ngay 31 theng l2 nem 2013

r.

cAc cxir'rr sAcx

KE

roAN cHo YEU (ti6p theo)

3.18 rhui (ti6p theo)
Thud thu nhAp hoen /ai (ti5p theo)

Gi6 tri shi s6 crla tdi sdn thu6 thu nhap doanh nghiep hoin lai phdi aluqc xem x6t lai vao
ngay k6t thuc ki, k6 toan va phai giam gie hi ghi sd crla tai sdn thu6 thu nhap hoan hi d6n
mui uao oam cirac chin co d0 lqi nhuan tinh thu6 cho ph6p lqi ich cia mot phAn hoac toen
bO tai san thu6 thu nhap hoan hi tluqc srl dung. Cdc tii sdn thu6 thu nhap doani nghiep
hoan lai chua tluqc ghi nhan trudc day duEc xem x6t.lai vao ngey kCt th-Uc kj' ke toan va
duqc ghi nhin khi chtc chin c6 drl lqi nhuan tinh thu6 trong tuong lai tl6 c6 thB sO dr,rng
cac tai san thu6 thu nhap hoin lqi chua ghi nhan nay.
Tdi s6n thu6 thu nhap hoan l?i va thu6 thu nhap hoan lai phai tr6 duqc xdc dinh theo thu6
sudt dr,r tinh sC ap dqng cho ki' k6 to6n khi tai san dugc thu ndi hay nq phai tra duEc thanh
toen, d|'la tren c6c mrlc thu6 suAt va luat thuC c6 hieu lqpc vao ngey ket thuc ky kC toan.
Thu6 thu nhap hoan lai ttugc ghi nhan vao bAo cdo k6t qud hoat dong kinh doanh hqp n-h5t
ngo?i tru trudng hop thu6 thu nhap phat sinh lien quan d6n mot khoan muc duqc ghi thdng
vdo v6n chrl s& h0u, trong trudng hEp ndy, thu6 thu nhap hoan lai c0ng duqc ghi nhan truc
ti6p vAo v6n chrl sd hfu.

duqc bu tru cec tai san thu6 thu nhap hoan lai va thu6 thu nhap hoin lqi phdi
tra khi C6ng ty c6 quy6n hEp phep duqc bri tru giira. tai san thuC thu nhap hi€n hdnh vdi
thu6 thu nhap'hien hanh phai nop va c6c tdi sdn thud thu nhAp hoan tai va thu6 thu nhap
hoin l4i phdi tra nay lian quan toi thue thu nhap doanh nghiQp tluqc quin ly bdi c0ng mot

co quan thu6, hoac khi Cong ty dr,r dinh thanh todn thue thu nhap hien hanh phAi trd va tii
sdn thu6 thu nhap hien hanh tren co s& thuAn hoAc thu hdi tdi sdn ddng thdi vdi viec thanh
toen nq phai tra trong tung ki' tr.pong lai khi cac khoan trang y6u c0a thu6 thu nhap hoen hi
phai tra hoac tai san thu6 thu nh?p hoin lai duEc thanh toan hoac thu h6i.
COng ty chi

3.19

Th6ng tin b0 phan
MOt bO phan la mot hEp phAn c6 tha xec dinh riCng biet duEc cia Tap doan tham gia vao
viric cung c6p c6c sdn phAm h-o?c dich vq lien quan (b0 phan chia theo ho?t dong-kinh
doanh), hoic cung cAp s6n pham hoac dich vu trong mot m6i trudng kinh t6 cu thd (b$
phan chia theo vung dia ly), m6i b0 phan nay chiu rii ro vir thu duqc lEi ich khAc biet voi
c6c bO phan khac. Hoat dong kinh doanh crla Tap doan chri y6u tqo ra tu hoai dong b6t
dOng s6n, cao su, th0y dien, ben cd phe vA 96. tap 0oan hoat dong trong mot khu vHc dia
ly la Vigt Nam.

3.20

COng cy
COng

hi chinh

cu tdi chinh

-

Ghi nhAn ban ddu vd trinh bey

Tai san tai chinh

Theo Thong tu s6 210l2009rTf-BTC hudng d5n 5p dung Chudn mvc 860 ceo Tai chinh
Qu6c t6 vA trlnh bay bao ceo tai chinh va thuy5t minh thong tin d6i vdi c6ng cu tei chinh
("Th6ng tu 210), tai san tei chinh duqc.phan loai mot cach phir hqp, cho mUc dich thuy6t
minh trong cec bao cao tai ch_inh hqp nh6t, thdnh tdi san tai chinh ttugc ghi nhan theo gi6 tr!
hqp ly thong qua bao ceo kCt qua ho?t dong kinh doanh, cac khoan cho vay vi phii thu,
cdc khodn dAu tu gio d6n ngAy deo h?n va tai san tai chinh sin sang dA ben. Tap doan
quy6t dlnn viEc pnan loai cac tai san tai chinh nay taithdi di6m ghi nhQn lAn dAu.
Tai thdi di6m ghi nhfn lan dAu, tdi s6n tdi chinh duqc x6c dinh theo nguyen gia cong vdi chi
phi giao dich trgc tiCp c6 lien quan.
Cac tai san tai chinh cia Tqp doin bao gdm tidn, c6c khoan tuong duong ti6n, c6c khodn
ti6n g0i ngSn han, cac khoan phai thu khech hang va phai thu khec.

16


C6ng ty C6 phAn Qu6c Cuong

- Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET M|NH BAo cAo rAl CHINH Hqp runAr (ti6p theo)
vao ngay va cho ky k6 toan k6t thuc ngay 31 thang 12 nam 2013

s.

cAc cnirH sAcl xE roAn cHU YEU (ti6p theo)

3.20

C6ng cg tdi chinh (ti6p theo)
No phai tra tai chinh

Nq phei tra tdi chinh theo pham vi cria ThOng tu 210, cho mqc dich thuy6t minh trong cec
b6o ceo tai chlnh hEp nhdt, dugc phan loai mot cech phu hEp thanh cac nq phai tra tai
chinh tluEc ghi nhan thong qua beo cao kCt qu-i hoat dQng kinh doanh, cec khodn ng phdi
tre tai chinh duqc xec {inh theo gia tri phan b6. Tap doan xac alinh viec phan lo?i cec nq
phdi tr6 tii chinh thdi di6m ghi nhan lan dau.
Tet ca nq phei tre tai chinh atuqc ghi nhan ban tlAu theo nguyCn gia cong vdi cac chi phi
giao dich truc ti6p c6 liCn quan.

Nq phai tra tai chinh cr]a Tap doan bao gdm cec khoan phai tra ngudi b6n, cac khoen phai
tra khac, nE va vay.

cie tr!

sau ghi nhAn

hn

dAu

tu 210 khOng c6 hudng d5n v6 viec xac dinh lai gia tri crla c6c c6ng cu tei
ghi
ban dau. Do d6 gi6 tri sau ghi nhan ban dau cia cac c6ng cu tAi chlnh
nhan
chinh sau
Hien tai Th6ng

tlang duqc phin enh theo nguyCn gia.
B[t tru cec cdng cu Ei chinh
Cac tai san tai chinh va ng phdi tri tai chinh duEc bir trir vd gi6 tri thuan s6 duqc trinh bay
tren bang can d6i k6 toan hqp nhet n6u, vd chi n6u, don vi c6 quydn hqp ph6p thi hanh viec
bu trir cac gia tri dA aluqc ghi nhan nay ve c6 y dlnh bii trir tren co s0 thuAn, hoAc thu duEc
cec tai san va thanh to6n ne phdi tri d6ng thoi.

4,

NGHIFPVV MUATAI SAN
Trong ki', Tap doan da mua thcm 24,75o/o quydn sd hou trong QCLA va theo d6 lam teng ti'
le sA h0u cia Tap doan trong QCLA tir 71,850/o l6n 96,60%. Chi ti6t nhu sau:
Ngey mua

Ten C1ng ty

-/o SO

llllll

Chi phl mua

VND

QCLA

Ngey 1 thang 4 nim 2013

24,75%

140.237.500.000

rlng chi phi mua thA hien gia tri hqp lli cia khu d6t sd h0u
nghiep vu mua nay nhu la nghiep vu mua tai san va
kh6ng xem la nghiep vu hop nhdt kinh doanh vi cong ty bAt dong sdn con nAy chua di vao
hoat dong kinh doanh va chi c6 du an ph6t tri6n bat dong san trong tuong lai. Theo d6, lEi thC
thuong mai kh6ng tluEc ghi nh?n trong c6c bAo c6o tAi chinh hdp nhet cia Tap doan.
Ban ciam d6c Tap doan tin tudng

cia QCLA. Ban Giem d6c xrl lf cac

5.

TIEN VA cAC xxOAH TUONG OI,,PONG TIEN
VND

Ngey 31 theng 12

ndm 2013
I ten mal
TiAn grli ngAn hdng

691.517.953
4.511.271.744

Ngdy 31 theng 12
ndm 2012

C6c khoin tuong duong ti6n

110.000.000.000

2.309.053.801
45.069.464.852
800.000.000

TONG CQNG

115.202.789.697

48.178.518.653

17


C6ng ty C6 phAn Qu6c Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HgP NHAT Ci6p theo)
vao ngay va cho ty f6 toan k6t thuc ngay 31 theng 12 nem 2013

PHA| rHU

xnAcx xAttc

VND
Ngdy 31 theng 12
nem 2013

Ngey 31 theng 12
nem 2012

47.240.406.833

Phai thu bCn tho ba
Phai thu ben lien quan (Thuyct ninh s6 29)

105.291.887.087

TONG CSNG

107.746,453.587

D\r phong phai thu ng5n han kh6 ddi

(20.868.635.s51)

(20.318.083.023)

86.877.818.036

69.841.136,860

erA rn!

rxuAtt

2.454.566.500

42.918.813.050
90.159.219.883

Chi ti6t tinh hinh teng giam dqr phdng phdi thu ng,n han kh6 ddi nhu sau:
VND

Cho ki, k6 ben
cho kj, k6 ben
ket thoc ngay 31
k6t th(tc ngey 31
theng 12 ndm 2013 theng 12 ndn 2012

phii thtr ngSn han kh6 ddi dAu k!'
phdng
trich lap trong ki'
C1ng: Dv
Iru: Hodn nhap dlr phdng trong kY

(20.318.083.023)
(550.552.528)

Du phdng phai thu ngan han kh6 ddi cu6i ki'

(20.868.635.551)

DU phdng

7.

(23.044.894.030)
2.726.811.007

TRATRUOC CXO NGUOI BAN
VND
Ngdy 31 thang 12
ndm 2013

Ngey 31 thAng 12

nen 2012

Tra tnroc cho bCn thf ba
Tra trudc cho bcn lien quan (Thuy6t minh sd 29)

159.406.064.051

49.687.296.022,

TONG GQNG

159.406.064.051

49,687.296.022

18

COng ty C6 phAn Qu6c

Cuong

-

Gia Lai

BO9a.DN/HN

THUYET M|NH BAo cAo TAt CHINH HOp NHAT (ti6p theo)
vao ngay va cho t<9' t6 toan k6t thuc ngay 31 tnang iZ i]am zbte

8.

cAc KHoAN pHAt rHu xHAc
Ngdy 31 theng

VND

12

Ngey 31 th6ng

ndm 2013

12_

nAn 2012

Tam t?ng cho du 6n 68 (y'
Phai thu ben liCn quan (Thuy6t minh s6 29)
Tam. Ong ddn bU dAt (/,
Thu6 thu nhap doanh nghiep tam tinh (/,
Phii thu khdc

146.417.379.000

146.417.379.000

68.463.345.902
59.035.000,000
21.380.071.839
't5.7 54.346.371

221.186.423.508

TONG CQNG

31't.O50.143.112

s34.688.550.588

301.602.453.112

525.240.860.58S

D{

phdng

59.035.000.000
21.380.071.839
86.669.676.24.1

phii thu ngin han kh6 ddi

G|A TR! THUAN

Khodnli6n nay th6 hien s6 tidn md T^qp tloan
irng cho du an,b6t dong.s6n 68 theo
-tam
Hgp d6ng g6p v6n ngay 29 theng 6 nem 2007
uoicong iy cd pnan dAu tu - Kinh
doanh Nha.

(i,

Khodn tidn nay thA hiCn sO tidn ma,Tap^atoan tam ung cho 6ng
Nguy6n Thing Hdi vd
viec d6n bir giai tda d6t cho du 6n khu dan cu Long pfiuOc. "

(ii0 Theo Thong

ttr s6 123t2012nr-B-r-c ngay 27 theng 7 nem 2012 coa Bo rai chrnh
huong den thi hanh mot s6 eieu
inu6 rruOfi, rap Aoan ke khai tam nQp thu6
^ctl.a.Luat
doanh nghigp theo ty tg

1%
trCn
doanh thu thu'duoc tidn
1u lha.e
chua xac dinh duEc doanh thu va chi phi tuong ung.

tr";gl;"t;i il;

9.

HANG TON KHo
VND

Ngdy 31 theng 12
ndm 2013

Bit d0n9 san dd dang f)
Bat d6ng san hang h6a
Nguyen vat tieu
Chi phi san xudt 96 dd oang
Hang noa
Thdnh phdm
HAng g&i di bdn

3.763.533.332.833
93.198.271 .003
34.968.289.6.11

29.152.287.154
22.426.544.574

10.139.,105.092

19

3.769.888.715.759
131.899.776.869
36.264.433.098
18.346.268.805
31 .547

.562.575

.828.056.492

3.081.799.924
6.598.713.367

3.955.245.886.759

3.997.627.270.397

1

roNG CQNG

Ngey 31 theng 12
nen 2012


C6ng ty C6 phAn Qu6c Cuong

- Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH HqP NHAr (ti6p theo)
vao ngay va cho ky k6 toen ket th0c ngay 31 tneng 12 ndm 2013

9.

HANG TON KHo (ti6p theo)

f,

BAt dong sdn

dd dang bao gdm c6c

dr.r 6n khu dan

cu tlang tri6n khai nhu sau:
VND

Du 6n khu d6n cu Phuoc Ki6n
D|'.P 6n chung cu Giai Viet
Du 6n chung cu QCGL ll
Du, 6n Hiep Ph[
Dq 6n chung cu Saigon Green ll
Dq en khu dan cu Trung Ngh1a
Du 6n chung cu The Mansion

Du 5n d5t 13E Phong Phu
D',P

Ngay 31 theng 12
ndm 2013

Ngey 31 theng 12

2.752.613.102.513

2.029.602.768.290

253 .926 .423 .557

612.965.517.459
374.960.902.774
167.931.062.460
153.593.506.490
148.550.873.2 !0
98.179.919.158
158.350.515.081
25.753.650.837

377.994.569.795
167.93'1.062.460
155.510.836.178

71.374.514.825
42.790.035.321

6n Le Thanh T6n

ndn 2012

3.763.533.332.833 3.769,888.715.759

TONG CONG

DU en khu den cu Phuoc Ki6n va Giai ViCt da duqc alem di th6 ch6p cec cho khoan vay t?i
Ngin hAng.DAu tu va Phat tri6n Viet Nam - Chi nhanh Quang Trung va Ngan heng Thuong

mai C6 phAn Viet Nam Thuong Tin - chi nhanh Thdnh ph6 H6 Chi Minh (Thuy6t minh s6
14 vd 22.1).

20


z
'Tz
o

(u

o)
(n

(5

J
.g

o
I

5

,o

o
o


a
,<(u

(J

(O

o)

()

<9

ON
e{!
':!g N

gr
FO)
.4' c
;{!

z='

2\"
I'o
26

F'g
O"o

^.F
<.0

z

z
d'

oo
z

v,

zQ

F

o

=E

'(tl

>Y'
:L

Ob)
>q
-,o
^p

t!
^G

;o

bp

@os
(o(os
oi oi c;
aO

F-S(O

od(a I'*
qq

(or
c{r
(f,

@

ro

F
o
c{

(f)

u?

N
Fo

F
F.
N

r.r)

LO

@
r,

F

N
(9
(o

@

(0

c.l

N
c.j

ot

ro (o
@u.
(o(.)
f.-

)o
@

N

c?

oi co
NtC
o(o
d

F.
q

(x
:.

\
;-1
!:
)(
:^':

^t ^l
rlNl
@ro
(ol
stl
* r.o (0t
(oo
ol
u2l

^l

9l
ql

o
c!
o)
(o

c{

a
tr

(r)

l(l

N
a
ra,

(o

N
c{

d
t(o

F-.

rc)

c.l

o)
(\

F'
o,
(o
o,

o,
o,
C\

@

H

;

o,
F.
ot

F.

ot

F*

N

T

{

(o

F-

a

N

(o

F.

@
$
F*

q

@

ro

c!

o
c;
N

(o

^l
(Ol
^ (Ol

E

N

F*

.'l

a

N
N

LO

X

(o

@

@

F*

@

N

ot

o

*
X

L,

X

c.j

(o

e o

=

S

=

o

Rl :
hl
:

-l l-ldil
t-l

i{
.r,

F-t

:t

oi
N

+
@
@

o,

F-

O)

:F ;€N

E'E€
c.r SS

P

Lr)

rri

)xt
-l

|r)l

{l
-l

;

N

@
a o
(o

cl

vl
F

-l

gel

F-l
(ol

EI

@l

orl
Nl (al
-t t-l

\

c.i F-l
dl r.()l
oil

Fqi |r)t
+l -l
coo
\fl
F-. rl Fl

."i
-N
a9

F-s
N(r)@
(oo
f-@@

dot
@v
(f, (0
_c.i

^^ c{
O

tl
Pl

3l

al

F_t rf)l

Sl (ol
Nl
ol
cil

'jl O)l
Ol

rl.,
Lor
o.j
F-r
Nr

cjd
31

d+

(o

or@

S

Fc.i
oN

(oN
N(.)

oid

Fl l-i
9l

3R

6'a

$NEl
NsEl
Lor
rl @l
-t-l
al

93

SS
sl 3l
iQ 3:
ql
rq
El
*
r: $sfil
s
Hl
(Yr
di

I
"

:n
;<
-1

x

N

F-

f.- Lo o)
o) o (.)

N.-.-.''

ra
^:
U
o
.n

(o

.ih

;P
-.1

O)

(9

(o

@

sc.i

aqq
soN
Ol'-r
NF
o)

N
o{
(.)
(o
(o

ol

(9
(o
(o

N

F..

N

c.l

F.

N

c!

()

cd

(')o(o

^;;

(f,N

i5

FE

.q).

f,

o

bJ {!
s>

Ec

q
o)$
(oF
F
O)r
(o@
toN
$(o (9
(t

t.(')

g-

t!xS

rf,e
.<

o'(I)

'(b
S!

='E.

(o

o5"oE"o5^
FNTNTN*<

;P
E
i.-

,E .g? c.r,E

;

c.r

:E

,c

!

{E

{

t

{!c

-

g
E'F
Eg-'
E.PEe'e
- I : € 9.;. - :-5
- t:
.ii 5.=
:;i= ; S E ;Hi= B ,E ; ; iS
'g p;= p $ E s;;= p i p p fiT
ee#Es n l5*$H#e liees€

(\


d
C6ng ty C6 phAn QuOc Cuong

-

Gia Lai

B09a-DN/HN

THUYET MINH BAo cAO TAI CHINH HqP NHAT (ti6p theo)
vao ngay va cho ky f6 toan k6t thUc ngey 31 thang 12 nim 2013

11.

rA

sAt't c0 DINH

v0

H|NH
VND
QuYdn
sir dung d't

khdng thdi han

Hnan mem
mey ffnh

t

ong cQng

Nguyen gie:
TAi ngay 1 thang 1 nem 2013
Teng trong ki'
Phan loai l?i

47.568.600.000 171.607.105

Tai ngay 31 th6ng 12 ndm 2013

47.568.600.000

Gii tri khiu trir l[y

147.482.105 47.716.082.105

ki5:

(133.731.779)

(133.731.779)
(13.068.830)
52.825.000

(13.068,830)

KhAu trt] trong ki'
Phan loai lai

52.825.000

(93.975.609)

Tai ngay 31 thSng 12 nam 2013

(93.975.609)

hi:

Tai ngay 1 thang

1

nim 2013

T?i ngay 31 thang 12 nem 2013

12.

28.700.000
(52.825.000)

(52.825.000)

Tai ngay 1 theng 1 nim 2013

Gi6 tri c6n

47.740.207.105

28.700.000

47.568.600.000

37.875.326

47.606.475.326

47.568.600.000

53.506.496

47.622.106.496

CHI PHiXAY DUNG CO BAN DO DANG
VND
Ngdy 31 thdng

ndm
Trung tam thuong mai Sai Gdn Plaza
DLP an nong trudng cao su (/,
Nha V6 Thi Sau
Du an thiy dien lagrai 2
Khec
TONG CQNG

(,

12 Ngdy31 theng 12

2013

ndm 2012

521.524.336.890 413.759.345.470
189.280.133.609 140.608.7 18.627

64.338.666.440

64.338.666.,140

6.027.987.990
581 .592.810

6.654.187.407

781.797.324.346 625.316.311.337

(,

Trung tam thuong mai Sai Gdn Plaza de duqc dirng de th6 chap cho tr6i phi6u phAt
hanh cho Ngan hang Viet Nam Thinh Vvqng (Thuyet ninh so 22.3).

0)
''

DV en nong truong cao su da dugc drlrng 06 ttr5 cnSp cho khoin vay dii han tai Ngan
hang Thuong mqi C6 phAn An Binh - Chi nhdnh Gia Lai (Thuydt minh sd 22.1).