Học lập dự toán xây dựng công trình bằng hình ảnh: phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình

Học lập dự toán xây dựng công trình bằng hình ảnh: phương pháp lập
đơn giá xây dựng công trình
•

Cẩm nang lập dự toán
Phần mềm dự toán là công cụ hỗ trợ không thể thiếu đối với người lập dự toán chuyên
nghiệp, phần mềm giúp người lập dự toán xác định dự toán chi phí xây dựng công trình
nhanh và chính xác nhất. Tuy nhiên, nếu quá phụ thuộc vào phần mềm dự toán trong khi
chưa nắm rõ bản chất của phương pháp lập dự toán mà người lập đang chọn cũng có hạn
chế.
Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cách lập dự toán bằng phương pháp lập đơn giá xây dựng
công trình, không sử dụng đơn giá XDCB của địa phương ban hành hoặc công bố để lập
dự toán như cách truyền thống, chỉ cần sử dụng hệ thống định mức dự toán xây dựng của
công trình và các yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường. Phân tích định mức dự
toán xây dựng công trình, áp giá vật liệu, áp giá nhân công và giá máy thi công để xác
định đơn giá xây dựng công trình.
Phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình trên cơ sở hệ thống định mức dự toán xây
dựng của công trình và các yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường.
Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình:
1. Danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập đơn giá;
2. Định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá;
3. Giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình;
4. Giá nhân công của công trình;
5. Giá ca máy và thiết bị thi công của công trình (hoặc giá thuê máy và thiết bị thi công);
Cơ sở pháp lý và hướng dẫn lập dự toán theo phương pháp lập đơn giá xây dựng công
trình, Quý khách có thể tham khảo Phụ lục số 6 - Phương pháp lập giá xây dựng công
trình (Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng).
Qui ước:
- Chọn lập dự toán cho hạng mục công trình có công tác: đào móng băng (50m3); bê tông
lót móng đá 4x6 mác 100 (120m3); dọn dẹp vệ sinh (5 công)
- Áp dụng định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Xây dựng công bố theo công

văn số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng.
- Sử dụng giá nhân công và giá ca máy ban hành kèm theo QĐ số 104/2006/QĐUBND ngày 14/07/2006 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
- Phần trình bày sau đây, tôi sẽ minh họa lập dự toán bằng thủ công nhằm giúp các bạn
tìm hiểu bản chất của việc lập dự toán, tức chỉ cần sử dụng Excel cũng có thể lập dự toán
chứ không quá phụ thuộc vào phần mềm lập dự toán.


1. Bảng khối lượng dự toán:
- Danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập đơn giá:
1. Đào móng băng;
2. Bê tông bê tông lót móng đá 4x6 mác 100 xi măng;
3. Dọn dẹp vệ sinh;
- Mở excel, nhập bảng khối lượng dự toán gồm mã hiệu, nội dung công việc, ĐVT,
không cần nhập đơn giá Vật liệu, đơn giá Nhân công, đơn giá Máy thi công như hình sau:

Hình: Bảng khối lượng dự toán chưa có đơn giá vật liệu, đơn giá nhân công, đơn giá
máy thi công
2. Bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình:
Từ danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập đơn giá, chúng ta tra định
mức xây dựng công bố theo công văn số 1776/BXD-VP như sau:


Hình: Định mức hao phí xây dựng tra cứu theo công văn số 1776/BXD-VP
Trong số ba công tác cần lập đơn giá có một mã hiệu đặc biệt cần lưu ý đó là mã hiệu
AF.11111, mã hiệu này sử dụng 1,03 m3 vữa. Thông thường mã hiệu đơn giá AF.11111 Bê tông lót móng chiều rộng <=250cm, đá 4x6 vữa mác 100 sử dụng bê tông có độ sụt
2-4 cm.
Mẹo: AF.1*: sử dụng vữa bê tông có độ sụt 2 - 4cm; AF.2*: sử dụng vữa bê tông có độ
sụt 6 - 8cm; AF.3*: sử dụng vữa bê tông có độ sụt 14 - 17cm. Tìm hiểu việc đánh mã
hiệu định mức, đơn giá phục vụ công tác lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công
trình tại đây.

Tra cứu phụ lục cấp phối vật liệu bê tông ban hành kèm theo công văn số 1776/BXD-VP
ta có mã vữa C2141. Định mức cấp phối vữa C2141 cụ thể như hình sau:


Hình: Phụ lục định mức cấp phối vữa bê tông C2141
Công tác bê tông lót móng đá 4x6 mác 100 có hao phí 1,03 m3 vữa bê tông, áp định mức
cấp phối vật liệu mã vữa bê tông (C2141) cho mã hiệu AF.11111, ta có bảng hao phí vật
liệu như hình sau:


Hình: Phân tích chi tiết cấp phối vữa bê tông
Để cho đơn giản, bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình chỉ hiển thị khối lượng hao
phí (định mức vữa bê tông nhân cấp phối vữa nếu sử dụng bê tông trộn thủ công), định
mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá như hình sau:


Hình: Bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình (chưa áp giá vật liệu, nhân công,
máy)
3. Bảng giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình:
Tổng hợp tất cả vật liệu có sử dụng trong hạng mục công trình, chúng ta tiến hành cập
nhật giá vật liệu như hình sau:


Hình: Bảng giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình
4. Bảng giá nhân công của công trình:
Tổng hợp tất cả nhân công có sử dụng trong hạng mục công trình (có thể sử dụng chức
năng tính lương nhân công xây dựng theo hệ số bậc lương, lương tối thiểu vùng, lương
tối thiểu chung và các khoản phụ cấp). Bảng giá nhân công sau đây lấy từ bảng giá nhân
công công bố kèm theo QĐ số 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006 của UBND Thành
phố Hồ Chí Minh. Tham khảo bảng tính chi tiết tiền lương "Nhân công bậc 3/7 (nhóm

I)" tại đây

Hình: Bảng giá nhân công của công trình
5. Bảng giá ca máy và thiết bị thi công của công trình (hoặc giá thuê máy và thiết bị
thi công):
Tổng hợp tất cả giá ca máy và thiết bị thi công có sử dụng trong hạng mục công trình, có
thể tính bù chênh lệch nhiên liệu, bù chênh lệch nhân công lái máy hoặc sử dụng bảng giá
ca máy theo công bố (tùy vào hướng dẫn của từng địa phương). Bảng giá ca máy sau đây
lấy từ bảng giá ca máy công bố kèm theo QĐ số 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006
của UBND Thành phố Hồ Chí Minh. Tham khảo bảng tính chi tiết "Máy trộn bê tông
250 lít" có giá: 134.780 đồng/ca tại đây.


Hình: Bảng giá ca máy và thiết bị thi công của công trình (hoặc giá thuê máy và thiết bị
thi công)
6. Bảng đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ:
Sau khi cập nhật giá vật liệu, giá nhân công và giá ca máy và thiết bị thi công, chúng ta
có thể lập đơn giá xây dựng công trình.
Cột [6] (đơn giá) sẽ tham chiếu giá vật liệu từ sheet VL, tham chiếu giá nhân công từ
sheet NC và tham chiếu giá ca máy thiết bị thi công từ sheet MAY.
Cột [7] xác định chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công theo đúng
hướng dẫn tại mục 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 của Phụ lục số 6 (Kèm theo Thông tư số


04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng)

Hình: Bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ
Quay trở lại Bảng khối lượng dự toán đã nhập ban đầu, thiết lập cột [6], [7], [8] tham
chiếu giá trị đã lập đơn giá xây dựng công trình, ta có bảng khối lượng dự toán như hình
sau:

Hình: Bảng khối lượng dự toán
7. Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng:
Tham chiếu thành tiền chi phí vật liệu (A1), chi phí nhân công (B1) và chi phí máy thi
công (C1) để xác định BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG như hình
sau:


Hình: Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng