Đề cương chi tiết học phần Nguyên lý thẩm định giá (Đại học Kinh tế TP..HCM)

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM
---------------------------------

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------------------------------

CHƯƠNG TRÌNH TRÌNH ĐỘ ĐẠI HỌC
NGÀNH ĐÀO TẠO: KINH TẾ
CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ THẨM ĐỊNH GIÁ
ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN
1. Tên học phần:

NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ
PRINCIPLE OF VALUATION

2. Mã học phần: 17D1301023701
3. Bộ môn phụ trách giảng dạy: Bộ môn Thẩm định giá
4. Trình độ: Dành cho sinh viên đại học năm thứ 4
5. Số tín chỉ: 03 tín chỉ
6. Phân bổ thời gian: (giờ tín chỉ đối với các hoạt động)
 Lên lớp (lý thuyết):
30 tiết
 Làm việc nhóm, thực hành, thảo luận: 10 tiết
 Tự học, tự nghiên cứu:
05 tiết
7. Điều kiện tiên quyết: Kinh tế vi mô, Kinh tế vĩ mô
8. Mô tả vắn tắt nội dung học phần: Môn học này nhằm cung cấp cho sinh viên cái nhìn

tổng quát về sự phát triển của ngành thẩm định giá trên thế giới và Việt Nam; cung cấp
kiến thức cơ bản liên quan đến thẩm định giá như cơ sở về giá trị, nguyên tắc, phương
pháp, quy trình và tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế và Việt Nam làm cơ sở cho việc
thẩm định giá tài sản.
9. Mục tiêu của học phần:
Sau khi học xong học phần này, học viên sẽ:
1. Hiểu rõ nội dung các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế và các văn bản pháp lý của
Việt Nam liên quan đến thẩm định giá
2. Nắm vững cơ sở giá trị và nguyên tắc thẩm định giá trị tài sản.
3. Nắm vững 3 cách tiếp cận chính trong thẩm định giá: so sánh; chi phí; thu nhập.
4. Phân biệt được những tài liệu, giấy tờ cần thiết cho hoạt động thẩm định giá tài sản
5. Hiểu rõ quy trình và nội dung của báo cáo và chứng thư thẩm định giá.
6. Người học tiếp cận thẩm định giá một tài sản cụ thể

1


10. Nhiệm vụ của sinh viên: (Tham dự học, thảo luận, kiểm tra theo quy chế học vụ hiện
hành của nhà trường)
 Các bài giảng trên lớp sẽ được triển khai theo lịch trình, theo đó giảng viên sẽ giải
thích, hướng dẫn các vấn đề lý thuyết, các tình huống thực tế có kết hợp với các bài
tập. Sinh viên phải tham gia lên lớp đầy đủ (tối thiểu 80% giờ giảng)
 Học viên cần đọc trước tài liệu mỗi khi lên lớp, hoàn thành tất cả các bài tập theo
yêu cầu của giảng viên.
 Học viên cần có kỹ năng làm việc theo nhóm để thực hiện các bài tập thực hành
(thu thập, phân tích dữ liệu, thẩm định và viết báo cáo thẩm định) do giảng viên
giao trong suốt quá trình học.
 Học viên phải tham gia làm bài tập nhóm và tham gia thuyết trình.
 Trong lớp học phải trật tự, không được sử dụng điện thoại di động và ăn uống.

11. Tài liệu học tập
 Tài liệu bắt buộc:
1. Hay Sinh và Trần Bích Vân, 2012. Giáo trình Nguyên lý thẩm định giá. Hồ Chí
Minh: Nhà xuất bản Tổng hợp TP.HCM.
2. Australian Property Institute – API, 2005. Valuation Principles and Practice
3. The International Valuation Standards Committee – IVSC, 2011. The International
Valuation Standard.
4. Bộ Tài chính, Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam
5. Quốc hội. Luật giá 2012.
 Tài liệu tham khảo
Sách tham khảo, sách chuyên khảo
6. The Appraisal of Real Estate (book 1&2), Appraisal Institute, Twelfth Edition
7. The dictionary of Appraisal, 2013, The Appraisal Institute
8. Student Guide Book for Appraisal, 2013, The Appraisal Institute
Văn bản pháp luật
9. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, 2013. Nghị định số 89/2013/NĐ-CP, ngày
03/058/2013 của Chính phủ về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá
về thẩm định giá.
10. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, 2013. Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ban
hành ngày 14/11 2013 của Chính phủ về Quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Giá

2


Tạp chí chuyên ngành
11. Appraisal Institute of Canada
12. Journal of Property Valuation and Investment (Journal of Property Investment and
Finance)
13. Tạp chí Phát triển Kinh tế - Trường Đại học Kinh tế TP.HCM

14. The Appraisal Institute
15. The Appraisal journal (American Institute of Real Estate Appraisers)
16. Valuation Strategies
Website
17. />18. />
12. Tiêu chuẩn đánh giá sinh viên:
1. Kiểm tra giữa kỳ

15% tổng số điểm

2. Thuyết trình/thực hành nhóm

15% tổng số điểm

3. Điểm cá nhân

10% tổng số điểm

4. Điểm thi cuối kỳ .

60% tổng số điểm

Tổng cộng

100%

13. Thang điểm: (Theo học chế tín chỉ) Thang điểm 10

14. Nội dung chi tiết học phần:
Ngày

Nội dung giảng dạy

(số tiết)

(tên chương, phần, phương
pháp giảng dạy)

01

Tổng quan

Tài liệu học
tập (chương,
phần)

1, 2, 3, 4, 5

Chuẩn bị của sinh
viên (bài tập, thuyết
trình, giải quyết
tình huống…)

Đáp ứng
mục tiêu
học phần
(mục 7)

GV thuyết giảng

1, 2

SV đọc trước tài liệu

1, 2

Phân loại tài sản
Cơ sở giá trị
02

Nguyên tắc TĐG

1, 4, 5

Đạo đức TĐG

GV thuyết giảng

Quy trình TĐG
03

CTC từ Chi phí

1, 2, 4

SV đọc trước tài liệu

1, 3, 4

GV thuyết giảng

3


04

CTC từ Chi phí – Phụ lục
(Nhóm 1, 2)

4

CTC từ Thị trường

1, 3, 4

Nhóm 1, 2 thuyết
trình PL CTC từ CP;
Nhóm 5, 6 tiến hành
báo cáo tài sản.

Báo cáo tài sản (Nhóm 5, 6)

05

Thuyết trình

1, 2, 4

SV đọc trước tài liệu

1, 3, 4

GV thuyết giảng
06

CTC từ Thị trường – Phụ lục
(Nhóm 3, 4)

4

CTC từ Thu nhập

1, 3, 4

Nhóm 3, 4 thuyết
trình PL CTC từ TT;
Nhóm 1, 2 tiến hành
báo cáo tài sản.

Báo cáo tài sản (Nhóm 1, 2)

07

Thuyết trình

1, 2, 4

SV đọc trước tài liệu

1, 3, 4

GV thuyết giảng
08

CTC từ Thu nhập – Phụ lục
(Nhóm 5, 6)

4

LMS – eLearning.

1, 2, 3, 4

Báo cáo TĐG

10

11

LMS – eLearning.

1, 3, 4

Nhóm 5, 6 thuyết
trình PL CTC từ TN;
Nhóm 3, 4 tiến hành
báo cáo tài sản.

Báo cáo tài sản (Nhóm 3, 4)

09

Thuyết trình

SV đọc trước tài liệu

1, 4, 5

Trao đổi các vấn đề
liên quan trên diễn
đàn
1, 2, 3, 4

Nộp bài Báo cáo

Giải đáp thắc mắc về bài
thuyết trình

Trao đổi nhận xét
góp ý cho nhóm khác

Thuyết trình kết quả TĐG

Thuyết trình
Các nhóm thuyết
trình kết quả TĐG

1, 4, 5, 6

1, 2, 3, 4, 5,

6

Tổng cộng: 45 tiết

Tp.HCM, ngày 15 tháng 11 năm 2016
PHÊ DUYỆT CỦA TRƯỞNG KHOA
TS. Nguyễn Hoàng Bảo

BAN GIẢNG VIÊN PHỤ TRÁCH
TS. Hay Sinh
ThS. Trần Bích Vân
ThS. Nguyễn Thị Hồng Thu
ThS. Huỳnh Kiều Tiên
GV. Nguyễn Kim Đức

4