Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu đến giá đất

Wed,22/02/2017

e
Ảnh h ưởng c ủa nhân t ố nhân
kh ẩu đ ến đ ịnh giá đ ất

Nhóm 5
Trần Thị Thanh Huyền
Nguyễn Thị Thùy Dương
Nguyễn Thị Hà
Vũ Thị Linh Chi
Nguyễn Xuân Hoàng
Nguyễn Thị Bảo Ngọc
Nguyễn Hồng Sơn


Nhân tố nhân khẩu

2

Là nhân tố chủ yếu nhất của Kinh tế, Xã hội

Affect

Mật độ nhân khẩu

Tố chất nhân khẩu

Cấu thành nhân khẩu
gia đình

Mật độ nhân khẩu: số người trên đơn vị diện tích

Thế giới:

-

Dân số thế giới: 7.4 tỷ người
Diện tích trái đất: 510 triệu km2

 Mật độ dân số trên toàn thế giới (kể cả diện tích biển và lục địa)
7400 triệu người / 510 triệu = 15 người/ km²

 Mật độ dân số trên toàn thế giới (diện tích lục địa)
7400 triệu người / 150 triệu = 49 người/km²
Ở Việt Nam: Mật độ dân số (năm 2016): 305 người/km²
- Gấp 6.2 lần mật độ dân số thế giới
- Đứng thứ 14 trên thế giới, thứ 8 châu Á và thứ 3 ở Đông Nam á về dân số.

3


EXAMPLE

B i ểu đ ồ t ỉ l ệ g iá đ ất t ă ng

Giá đ ất t ă ng (%)
20

18

18
16
13

14
1211

JAPAN
USA

10
8
65.5

6.9

7

1960

1961

4
2
0
1956

Nhật Bản có mật độ nhân khẩu thành thị cao nhất ,là quốc gia có tỷ lệ tăng nhân



Reason

khẩu cao nhất trong những nước có nền kinh tế phát triển.
Mỹ có mật độ nhân khẩu thấp, yêu cầu đất đai không căng thẳng như Nhật Bản,
do đó mức tăng giá đất tương đối nhỏ.


5

Mật độ nhân khẩu

Dân số tăng

Mật độ nhân khẩu tăng

Nhu cầu đất ở tăng

Giá đất
tăng


TỐ CHẤT NHÂN KHẨU
1. Là các đặc điểm tạo nên những nét riêng của con người




Mặt sinh học

Mặt xã hội

2. Có tương quan với trình độ giáo dục và tố chất văn
hóa của nhân khẩu

•

Khu nhà ở cho nhân khẩu có tố chất cao thường là xã hội trật tự ổn định môi
trường tốt đẹp

•

Phương châm “nhắm vào những người có tiền” không ngại chi những khoản tiền
lớn để có được những tiện nghi tốt nhất về tâm lý tạo được ấn tượng tốt đẹp
cho mọi người, gián tiếp làm tăng nhu cầu với loại này

•

Thúc đẩy giá đất tăng lên.


Ex:
HÀ NỘI

 khu vực đô thị loại đặc biệt
 trung tâm văn hóa, kinh tế, chính trị
A

 chúng ta đã định sẵn trong tiềm thức của mỗi người là ở Hà Nội
sẽ tốt hơn

B
giá đất luôn

tăng nhanh do nhu cầu về nhà ở và

đất đai.

C
Nghị định số 104/2014/NĐ-CP giá đất là tối đa

162 triệu

2
đồng/m . Trong khi ở những khu vực khác chỉ dao động từ 10
2
triệu- 76 triệu/ m .
..

7

D


Ex:

Khu đô thị Ecopark

. Các khu biệt thự đắt nhất ở Hà Nội là các khu biệt thự ở

2

Cầu Giấy với giá chào đạt mức 7400 USD/m

Chung cư Royal CiTy

Chung cư dành cho người có Thu nhập cao ở Hà Nội
có giá chào bán căn hộ Min: 21 tỷ đồng
Max: 85 tỷ đồng.

Chính phủ đã đưa ra nhiều dự án xây dựng
chung cư dành cho người có thu nhập thấp với

quận Tây Hồ :6800 USD/m2

giá khoảng từ 450-800 triệu đồng/ căn hộ
quận Từ Liêm : 5100 USD/m2
thấp nhất là ở Thanh Trì và Gia Lâm.

8


9

Cấu thành nhân khẩu gia đình

•

Là kết cấu gia đình

Do sự thay đổi phương thức sinh hoạt truyền thống và ảnh hưởng của đô thị hóa, kết cấu
gia đình ngày càng nhỏ. Đại gia đình truyền thống tam đại, tứ đại đồng đường dần dần bị

thay thế bằng gia đình nhỏ lấy đôi vợ chồng làm trung tâm


Gia đình hạt nhân
10

Bố mẹ

Cháu

Sự thay đổi kết
cấu nhân khẩu gia
đình

Con lớn

Con út

Chắt

Cháu

tăng nhu cầu đối
tăng nhu cầu đối

với căn hộ khép

với nhà ở

kín, nhà ở cho

thuê

Chắt

giá đất dùng để
xây nhà ở tăng
lên


GIÁ thuê nhà ở Hà Nội tăng
Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm

10-20tr

khu nhà kiểu tập thể

3-4tr

căn hộ 2 đến 3 tầng

căn phòng khép kín diện tích 15-

diện tích 40m2.

20m2

khu vực gần các trường đại học, cao đẳng

800k

căn phòng khép kín diện tích 15-20m2.


THANKS
FOR YOUR
LISTENING