[Môn lập dự án] Slide Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng. Chứng minh thông qua một dự án đầu tư cụ thể

Vấn đề số 5

Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong
quá trình soạn thảo các dự án đầu tư trong lĩnh
vực công nghiệp – xây dựng. Chứng minh thông
qua một dự án đầu tư cụ thể
Giảng viên: PGS. TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
Thành viên nhóm 4: Hoàng Kim Ngọc,
Dương Văn Hợp,
Kiều Quang Thắng.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng

CÔNG NGHIỆP

XÂY DỰNG


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng

NÔNG NGHIỆP

CÔNG NGHIỆP

XÂY DỰNG
DỊCH VỤ

Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Công nghiệp là một bộ phận
của nền kinh tế, là lĩnh vực sản
xuất hàng hóa vật chất mà sản
phẩm được "chế tạo, chế biến" cho
nhu cầu tiêu dùng hoặc phục vụ
hoạt động kinh doanh tiếp theo.
Đây là hoạt động kinh tế, sản xuất
quy mô lớn, được sự hỗ trợ thúc
đẩy mạnh mẽ của các tiến bộ về
công nghệ, khoa học và kỹ thuật.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Đặc điểm của lĩnh vực công nghiệp
Sản xuất công nghiệp bao gồm nhiều ngành phức tạp, được phân
công tỉ mỉ và có sự phối hợp giữa nhiều ngành để tạo ra sản phẩm
cuối cùng. Chia thành 02 ngành chính: (1) Công nghiệp nhẹ (nhóm
B): sản phẩm là sản phẩm cuối cùng, phục vụ cho tiêu dùng và đời
sống của con người. (2) Công nghiệp nặng (nhóm A) là sản phẩm
phục vụ cho sản xuất.

Từ 02 ngành chính, có thể chia nhỏ ngành thành các ngành nhỏ. Thông
thường, các ngành công nghiệp nhẹ sẽ có quy mô đầu tư nhỏ, giá trị tính
trên 01 sản phẩm nhỏ hơn các ngành công nghiệp nặng, nhưng số lượng
đơn vị sản phẩm thường lớn hơn. Việc nhà đầu tư lựa chọn ngành nào để
đầu tư phụ thuộc vào chiến lược của họ, thế mạnh của họ và tiềm năng của
thị trường.

Sức cạnh tranh trong ngành công nghiệp là rất quan trọng. Việc không
xác định rõ được sức cạnh tranh của dự án trong ngành, sẽ dẫn đến nhiều
tác động xấu cho dự án.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Đặc điểm của lĩnh vực công nghiệp (tiếp)

Sản xuất ra một khối lượng của cải vật chất rất lớn.
--> Việc nghiên cứu từng khía cạnh của dự án đều rất quan trọng vì nó ảnh
hưởng theo tính hệ thống của dự án quy mô lớn. Phân tích không chính xác
về thị trường, về kỹ thuật, về tài chính ... có thể dẫn đến hàng hóa sản xuất
ra không tiêu thụ được; sản phẩm không đáp ứng yêu cầu của người mua;
nguy cơ doanh thu thấp và chi phí cao hơn dự kiến.
Sản xuất công nghiệp quá trình sử dụng người lao động và tư liệu lao
động tác động, chế biến đối tượng lao động thành vật phẩm tiêu dùng
hoặc tư liệu sản xuất cho ngành khác. Quá trình này sử dụng nhiều
máy móc với mức độ khác nhau ở các ngành công nghiệp khác nhau.
 Việc lập dự án phải xây dựng được: Quá trình sản xuất một cách rõ
ràng? Xác định được cụ thể số lượng (quy mô) và chất lượng của tư liệu
lao động (máy móc, công cụ…), số lượng lao động, làm rõ đối tượng lao
động; sau đó, là vật phẩm tiêu dùng hoặc tư liệu sản xuất cho ngành khác.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Đặc điểm của lĩnh vực công nghiệp (tiếp)
Sản xuất công nghiệp có tính chất tập trung cao độ: Đòi hỏi nhiều
kĩ thuật, sử nhiều nguồn đầu vào (tài nguyên, lao động, sản phẩm

của ngành khác) trên một diện tích nhất định để tạo ra khối lượng
sản phẩm. Các giai đoạn có thể tiến hành đồng thời và tách xa
nhau về mặt không gian. It chịu ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên;
Hoạt động theo dây chuyền, từng công đoạn nhưng vẫn có tính hệ
thống. Việc ngừng một công đoạn có thể làm ứ chệ bán sản phẩm của
công đoạn trước, và thiếu đầu vào cho công đoạn sau.  Việc lựa
chọn công nghệ phải đảm bảo công nghệ hoạt động ổn định, dễ bảo
trì, nhanh đưa vào sử dụng.
Lao động cần phải qua đào tạo phù hợp với dây chuyền công nghệ,
và có thể chỉ cần biết làm một công đoạn. Số lượng lao động đủ là
quan trọng để nhà máy sản xuất đáp ứng các đơn đặt hàng.  Liên
quan đến khía cạnh tổ chức lao động..


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Các nhân tố ảnh hưởng tới sự phát triển công nghiệp
1. Vị trí địa lý là về tự nhiên, kinh tế, chính trị: gần biển,sông, đầu
mối giao thông vận tải, đô thị, thị trường... Thường lựa chọn các
nhà máy, khu công nghiệp, khu chế xuất, cơ cấu ngành công
nghiệp.
 Việc lập dự án, phải xác định được vị trí địa lý từng vùng có thuận
lợi, khó khăn gì. Đánh giá dựa các lựa chọn, xác định rủi ro và mức
độ rủi ro. Vì, với một công trình đã được thực thi mà chọn sai về vị
trí, thì sẽ gặp khó khăn trong thực hiện, kinh doanh; khó di chuyển
sang vị trí khác với chi phí cao; sức cạnh tranh kém. Đặc biệt là các
dự án bất động sản, lựa chọn vị tri của dự án có yếu tố quyết định
đến việc bán sản phẩm.

Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Các nhân tố ảnh hưởng tới sự phát triển công nghiệp
2. Nhân tố tự nhiên: Đây là nhân tố quan trọng, tạo điều kiện hay
trở ngại: Khoáng sản (Trữ lượng, chất lượng, chủng loại, phân
bố chi phối quy mô, cơ cấu, tổ chức các xí nghiệp công nghiệp);
Khí hậu, nước (Phân bố, phát triển công nghiệp: luyện kim màu,
dệt, nhuộm, thực phẩm,...); Đất, rừng, biển (Xây dựng xí nghiệp
công nghiệp)
Dự án đặt tại đâu sẽ chịu ảnh hưởng của các yếu tố đầu vào của sản
xuất. Vì vậy, cần xác định các nhân tố tự nhiên sẽ ảnh hưởng tới dự
án như thế nào, khả năng sử dụng các nhân tố tự nhiên để thực hiện
dự án.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Các nhân tố ảnh hưởng tới sự phát triển công nghiệp
3. Nhân tố kinh tế - xã hội: Dân cư, lao động: ngành cần nhiều lao
động (dệt may) phân bố ở khu vực đông dân, các ngành kĩ thuật
cao (điện tử) nơi có đội ngũ lành nghề. Tiến bộ khoa học kĩ
thuật: thay đổi quy luật phân bố xí nghiệp, việc khai thác và sử
dụng tài nguyên. Thị trường (trong nước và ngoài nước): Lựa
chọn vị trí các xí nghiệp, hướng chuyên môn hóa. Cơ sở hạ tầng,
cơ sở vật chất kĩ thuật: Đường giao thông, thông tin, điện nước.
Đường lối, chính sách: ảnh hưởng quá trình công nghiệp hóa
phân bố công nghiệp hợp lí, thúc đẩy công nghiệp phát triển.
 Các nhân tố này ảnh hưởng trực tiếp đến một hoặc nhiều khía
cạnh của dự án. Khác với lĩnh vực nông nghiệp và dịch vụ, yếu tố
dân cư, lao động; khoa học kỹ thuật; thị trường; cơ sở hạ tầng,

đường lối chính sách có tác động và làm biến động các nội dung
phân tích dự án mạnh hơn đến không chỉ dự án mà còn toàn ngành.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Xây dựng là một quy trình thiết
kế và thi công nên các cơ sở hạ
tầng hoặc công trình, nhà ở.
Hoạt động xây dựng khác với
hoạt động sản xuất ở chỗ sản
xuất tạo một lượng lớn sản
phẩm với những chi tiết giống
nhau, còn xây dựng nhắm tới
những sản phẩm tại những địa
điểm dành cho từng đối tượng
khách hàng riêng biệt.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Đặc thù của ngành xây dựng (hay chính là sản phẩm xây dựng)
Các đặc thù ở đây chia làm bốn nhóm: bản chất tự nhiên của sản
phẩm; cơ cấu của ngành cùng với tổ chức quá trình xây dựng; những
nhân tố quyết định nhu cầu; phương thức xác định giá cả.
 Sản phẩm mang nhiều tính cá biệt, đa dạng về công dụng, cấu tạo
và cả về phương pháp chế tạo. Sản phẩm mang tính đơn chiếc vì
phụ thuộc vào đơn đặt hàng và giá cả của chủ đầu tư (người
mua), điều kiện địa lý, địa chất công trình nơi xây dựng.
 Sản phẩm là những công trình được xây dựng và sử dụng tại chỗ.

Vốn đầu tư xây dựng lớn, thời gian kiến tạo và thời gian sử dụng
lâu dài. Do đó, khi tiến hành xây dựng phải chú ý ngay từ khi lập
dự án để chọn địa điểm xây dựng, khảo sát thiết kế và tổ chức thi
công xáy lắp công trình sao cho hợp lý, tránh phá đi làm lại, hoặc
sửa chữa gây thiệt hại vỏn đầu tư và giảm tuổi thọ công trình.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Đặc thù của ngành xây dựng (hay là sản phẩm xây dựng) (tiếp)
 Sản phẩm thường có kích thước lớn, trọng lượng lớn. Số lượng,
chủng loại vật tư, thiết bị xe máy thi công và lao động phục vụ
cho mỗi công trình cũng rất khác nhau, lại luôn thay đổi theo tiến
độ thi công. Bởi vậy giá thành sản phẩm rất phức tạp thường
xuyên thay đổi theo từng khu vực, từng thời kỳ.
 Sản phẩm có liên quan đến nhiều ngành cả về phương diện cung
cấp các yếu tố đầu vào, thiết kế và chế tạo sản phẩm, cả về
phương diện sử dụng công trình.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Đặc thù của ngành xây dựng (hay là sản phẩm xây dựng) (tiếp)
 Sản phẩm xây dựng liên quan nhiều đến cảnh quan và môi trường
tự nhiên, do đó liên quan nhiều đến lợi ích của cộng đồng, nhất là
đến dân cư của địa phương nơi đặt công trình.
 Sản phẩm mang tính tổng hợp về kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn
hoá – nghệ thuật và quốc phòng. Sản phẩm chịu nhiều ảnh hưởng
của nhân tố thượng tầng kiến trúc, mang bản sắc truyền thống
dân tộc, thói quen tập quán sinh hoạt… Có thể nói sản phẩm xây

dựng phản ánh trình độ kinh tế khoa học – kỹ thuật và văn hoá
trong từng giai đoạn phát triển của một đất nưóc.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Những đặc điểm của sản xuất xây dựng
1. Sản xuất thiếu tính Ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ
Thiết kế có thể thay đổi theo yêu cầu của chủ đầu tư về công năng hoặc trình độ
kỹ thuật, các vật liệu, thực tế 1 công trường xây dựng phát sinh.
Các phương án công nghệ và tổ chức xây dựng phải luôn luôn biến đổi phù hợp
vói thời gian và địa điểm xây dựng. Gây khó khăn cho việc tổ chức sản xuất, cải
thiện điều kiện làm việc và làm nảy sinh nhiều chi phí cho khâu di chuyển lực lượng
sản xuất cũng như cho công trình tạm phục vụ thi công.
Tính lưu động của sản xuất đòi hỏi phải chú ý tăng cường tính cơ động linh hoạt
và gọn nhẹ của các phương án tổ chức xây dựng, tăng cường điều hành tác nghiệp,
lựa chọn vùng hoạt động hợp lý, lợi dụng tối đa các lực lượng và tiềm năng sản xuất
tại chỗ.
Vốn lưu động để thực hiện lớn, đồng thời giá thành công trình sẽ thay đổi theo.
Đòi hỏi cần phải điều hoà các loại hình dịch vụ sản xuất về cúng cấp, giá cả vật tư
và thiết bị cho xây dụng, về giá cho thuê máy móc xây dựng.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Những đặc điểm của sản xuất xây dựng (tiếp)
2. Thời gian xây dựng cồng trình dài, chi phí sản xuất lớn
Thời gian xây dựng dài làm cho vồn đầu tư xây dựng của chủ đầu tư và
vốn sản xuất của tổ chức xây dựng thường bị ứ đọng lâu tại cổng trình gây
những thiệt hại lớn do đọng vốn gây ra. Những biện pháp khắc phục mức độ

ảnh hưởng này là: công tác tổ chức quản lý sản xuất của doanh nghiệp phải
chặt chẽ, hợp lý
Các tổ chức xây dựng dễ gặp phải các rủi ro ngẫu nhiên theo thời gian và
thời tiết, chịu ảnh hường của sự biến động giá cả. Vì vậy tổ chức và quản lý
sản xuất tốt, nhằm đẩy mạnh tiến độ thi công, sớm đưa công trình vào sử
dụng là biện pháp quan trong đế hạn chế các tác đổng ngẫu nhiên xuất hiện
theo thời gian như thiên tai. biến đông giá cả. phá hoại của kẻ xấu.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Những đặc điểm của sản xuất xây dựng (tiếp)
3. Quá trình sản xuất mang tính tổng hợp, cơ cấu sản xuất phức
tạp các công việc xen kẽ và ảnh hưởng lẩn nhau. Quá trình sản xuất
xây dựng thường có nhiều đơn vị tham gia xây lắp một công Irình.
Do đó công tác tổ chức quản lý trên công trường rất phức tạp,
thiếu ổn định, nhiều khó khăn khi phối hợp hoạt động của các nhóm
lao động làm các công việc khác nhau trên cùng một mặt trận công
tác. Vì vậy khi lập tiến độ dự án, cần phải coi trọng công tác thiết kế
tổ chức thi công, đặc biệt là phải phối hợp chặt chẽ và nhịp nhàng
giữa các lực lượng tham gia xây dựng theo thời gian và không gian.
Phải coi trọng công tác điều độ thi công, có tinh thần và trình độ tổ
chức phối hợp cao giữa đơn vị tham gia xây dựng công trình.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Những đặc điểm của sản xuất xây dựng (tiếp)
4. Sản xuất xây dựng nói chung thực hiện ở ngoài trời nên chịu
ảnh hưởng nhiếu của điều kiện thiên nhiên tới các hoạt động lao

động gây lãng phí về kinh tế để hạn chế những tác động trên. Khó
lường hết được trước những khó khăn phát sinh do diều kiện thời tiết
khí hậu, từ đó ảnh hưởng tới hiệu quả của lao động như quá trình sản
xuất có thể bị gián đoạn do mưa, bão hoặc có những rủi ro bất
ngờ cho sản xuất. Ngoài ra sản xuất xây dựng là lao động nặng nhọc,
làm việc trên cao, độ mất an toàn lao động cao.
Các biện pháp có thế làm giảm mức độ ảnh hưởng của yếu tố này
là: chú ý đến yếu tố thời tiết đề điều chỉnh tiến độ, kết cấu láp ghép
chế tạo sẵn một cách hợp lý, nâng cao trình độ cơ giới hoá xây đựng
để giảm thời gian thi công ở hiện trường; phải đảm bảo các thiết bị,
máy móc xây dựng và điều kiện lao động cho người lao động.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Những đặc điểm của sản xuất xây dựng (tiếp)
 5. Sản phẩm của Ngành xây dựng thường sản xuất theo phương pháp đơn chiếc,
theo đơn đặt hàng của chủ đầu tư. Sản xuất xây dựng có tính bị động và rủi ro cao
vì nó phụ thuộc vào kết quả đấu thầu.
 – Việc thống nhất hoá, điển hình hoá các mẫu sản phẩm và công nghệ chế tạo
sản phẩm xây dựng gặp nhiều khó khăn, vì cùng một loại công trình xây dựng,
nhưng nếu được xây dựng ở các địa điểm khác nhau và các thời điểm khác nhau,
chúng sẽ cố cấu tạo và công nghệ chế tạo khác nhau.
 – Không thể xác định thống nhất giá cả cho một đơn vị sản phẩm cuối cùng,
giá cả của chúng phải được xác định trước khi chế tạo trong hợp đồng giao nhận
thẩu hoặc dấu thầu. Do đó doanh nghiệp xây dựng phải thực sự coi trọng công tác
ký hợp đổng, tìm hiểu kỹ đặc điểm và yêu cầu kỹ thuật, đặc điểm kinh tế xã hội
của địa phương: để có các biện pháp kỹ thuật, quản lý hợp lý nhằm đảm bảo chất
lượng, thời hạn và hiệu quả kinh tế cao.

Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Một dự án cụ thể
Tên dự án: Xây dựng Khu
công viên - Hồ điều hoà
phía Bắc và phía Nam
Nghĩa trang Mai Dịch
theo hình thức hợp đồng
BT (xây dựng – chuyển
giao).
Địa điểm xây dựng: Phường
Mai Dịch, quận Cầu Giấy,
thành phố Hà Nội.
Đại diện cơ quan quản lý nhà
nước: Sở Xây dựng Hà Nội.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Xây dựng Khu công viên - Hồ điều hoà phía Bắc Nghĩa trang
Mai Dịch theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển
giao).
 Nội dung và Quy mô đầu tư: Đào hồ điều hoà, xây kè, cống tiêu;
san nền, đường giao thông xung; xây dựng các chòi nghỉ , nhà vệ
sinh công cộng; đài phun nước; sân quảng trường, đắp đồi, trồng
cây; 01 trạm biến áp 250kVA; chiếu sáng và 01 trạm xử lý nước thải.
 Loại, cấp công trình: Công trình hạ tầng kỹ thuật, cấp III.
 Nguồn vốn đầu tư: Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và nguồn vốn
huy động hợp pháp khác.

 Hình thức quản lý dự án: Nhà đầu tư thành lập Doanh nghiệp dự
án trực tiếp quản lý dự án.
 Thời gian thực hiện dự án: Năm 2013-2015.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
Xây dựng Khu công viên - Hồ điều hoà phía Bắc Nghĩa trang
Mai Dịch theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển
giao).
 Diện tích sử dụng đất: Khoảng 15,2 ha.
 Tổng mức đầu tư: gần 975 tỷ đồng
 Nhà đầu tư BT được lựa chọn: Hồng Ngân nhà đầu tư BT vào dự
án này thì được làm chủ đầu tư Dự án khu đô thị Thành phố Xanh
tại thị trấn Cầu Diễn, dự án có diện tích hơn 17,6ha, dự kiến quy
mô dân số đạt 8.760 người. Dự án có vốn đầu tư dự kiến khoảng
8.500 tỷ đồng.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
1. Báo cáo dự án chủ yếu về điều kiện
tự nhiên, về kỹ thuật, thiết kế, tiến độ và
khối lượng, phần đánh giá hiệu quả và
ưu đãi đầu tư thực hiện sơ sài. Mặc dù,
đây là dự án của Nhà nước, cụ thể là TP
Hà Nội, mang tính xã hội hơn là mục tiêu
kinh tế. Tuy nhiên, có những yếu tố kinh
tế khác không được tính trong dự án này.
Nhà đầu tư BT đã tính toán ban đầu sẽ

đầu tư một phần cho dự án Mai Dịch. Khi
thực hiện dự án BĐS Thành phố Xanh ở
Cầu Diễn, NĐT sẽ huy động vốn từ người
mua BĐS, trong khi không mất tiền thuê
sử dụng đất ở dự án này mà được khấu trừ
tương ứng từ dự án BT Mai Dịch.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
2. Thời gian thực hiện dự án kéo dài:
Theo kế hoạch là 2013-2015, tuy nhiên đến 2015 mới khởi công
xây dựng, và dự kiến 2017 mới bàn giao.
Theo kế hoạch trước đó của UBND Hà Nội, dự án sẽ được khởi
công xây dựng trong quý 3/2015. Tuy nhiên, đã bước sang quý 4
nhưng dường như dự án khu công viên vẫn giữ nguyên hiện trạng
Tháng 5/2015, phần lớn diện tích đất nằm trong quy hoạch Dự án
công viên hồ điều hòa nghĩa trang Mai Dịch đã bị các hộ dân biến
thành nơi bày bán hàng hóa, dựng nhà hàng, quán bia… trái phép.
Sau đó đến ngày 19/6, UBND quận Cầu Giấy đã tổ chức ra quân
giải tỏa.


Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn
thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng
3. Đơn vị lập dự án không đảm bảo, không có giám sát đảm bảo
nhà đầu tư thực hiện đúng kế hoạch
Việc đổi đất lấy hạ tầng BT bán 17ha đất tại vị trí đẹp nằm giữa
Sân vận động Mỹ Đình và đường 32, cạnh trụ sở UBND Quận Nam
Từ Liêm. Không được tính đến, mặt khác, báo cáo dự án đầu tư do

Nhà đầu tư lập nên không thể tránh được sự vụ lợi của Nhà đầu tư.
Thực tế triển khai, việc thực hiện và huy động vốn của Nhà đầu tư
để thực hiện là chậm. Một phần là nhà đầu tư muốn kéo dài, để khi
bán được BĐS tại dự án THành phố Xanh mới quay trở lại để đầu tư
vào dự án BT Bắc Mai Dịch.