Dự án đầu tư xây dựng khu cao ốc văn phòng ngân hàng TMCP á châu – TP HCM

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH
VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC



TIỂU LUẬN
MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN

Đề tài:

DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHU
CAO ỐC VĂN PHÒNG
NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU – TP.HCM
GVHD: Phan Thị Thu Hương
Lớp: QTKD – K23 NC – Đêm
Nhóm học viên thực hiện:
Phan Thị Ngọc Ánh
Nguyễn Thị Mỹ Duyên
Lê Thị Linh Thảo
Nguyễn Hoàng Phúc
Trương Ngọc Tiến

Tp. Hồ Chí Minh
04/2015


MỤC LỤC
1.

BẢN TUYÊN BỐ DỰ ÁN ..................................................................... 1

1.1. Mục tiêu dự án: ................................................................................. 1
1.2. Mô tả chi tiết dự án: .......................................................................... 1
1.3. Các yêu cầu phải hoàn thành: ............................................................ 1
1.4. Thông tin của giám đốc dự án............................................................ 2
1.5. Các ràng buộc.................................................................................... 2
1.6. Phạm vi dự án ................................................................................... 2
1.6.1

Phạm vi xây dựng: ...................................................................... 2

1.6.2

Phạm vi hoạt động: ..................................................................... 2

1.7. Mố i quan hê ̣ và trách nhiê ̣m của các bên có liên quan ....................... 3

2.

1.7.1

Giai đoạn lập dự án khả thi và thiết kế: ....................................... 3

1.7.2

Giai đoạn thi công và bàn giao công trình: .................................. 4

MÔ TẢ CÔNG VIỆC. ............................................................................ 6
2.1. Xác định công việc cần thực hiện : .................................................... 7

3.

LẬP KẾ HOẠCH TỔ CHỨC DỰ ÁN .................................................. 19

4.

LẬP TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN .................................................. 22

5.

HOẠCH ĐỊNH NGUỒN LỰC ............................................................. 27

6.

HOẠCH ĐỊNH CHI PHÍ ...................................................................... 30
6.1. Cơ sở lập kế hoạch .......................................................................... 30
6.2. Nội dung chi phí dự án kế hoạch : ................................................... 30
6.3. Kiểm soát chi phí............................................................................. 30

7.

KẾ HOẠCH KIỂM SOÁT DỰ ÁN ...................................................... 32
7.1. Kiểm soát thời gian (tiến độ) ........................................................... 32
7.2. Kiểm soát chi phí (Ngân sách) ......................................................... 32
7.3. Kiểm soát chất lượng. ...................................................................... 33
7.4. Kiểm soát các vấn đề phát sinh/rủi ro: ............................................. 33

8.

KẾT LUẬN .......................................................................................... 34

1. BẢN TUYÊN BỐ DỰ ÁN
1.1. Mục tiêu dự án:
Xây dựng tru ̣ sở mới thay thế cơ sở hiê ̣n có , là nơi đặt văn phòng củ a các phòng
ban của hô ̣i sở do mă ̣t bằ ng hiê ̣n ta ̣i đang bi ̣tranh chấ p và có thể sẽ bi ̣ hoàn trả trong
thời gian tới.

1.2. Mô tả chi tiết dự án:
-

-

Dự án :Dự án đầu tư xây dựng khu cao ố c văn phòng 480 Nguyễn Thi ̣Minh
Khai để đảm bảo nơi làm việc cho mục tiêu quy hoạch biên chế của nhân viên
hô ̣i sở , và Sở giao dịch bán lẻ của Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu. Là
trụ sở mới thay thế cho trụ sở hiện tại 442 Nguyễn Thi ̣Minh Khai , hiê ̣n đang
bị tranh chấp . Đáp ứng yêu cầu về diện tích làm việc cho cán bộ, theo quy
định hiện hành về định mức tiêu chuẩn diện tích trụ sở cơ quan và một điểm
giao dịch ngân hàng bán lẻ thân thiện. Tạo được một không gian kiến trúc
đẹp, hài hoà phù hợp về quy hoạch và phát triển của thành phố .
Địa điểm xây dựng : 480 Nguyễn Thi ̣Minh Khai , Quận 3, Tp.Hồ Chí Minh
Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
Chiều cao: 57 mét;
Tổng diện tích sàn xây dựng: 5557 m², trong đó bao gồm: 3 tầ ng hầ m + 16
tầ ng lầ u .
Tổng mức đầu tư: Dự toán 80 tỷ đồng
Thời gian triển khai :
 Ngày khởi công : 26/6/2013
 Ngày hoàn thành: 26/6/2016
 Thời gian thưc hiện : 36 tháng

1.3. Các yêu cầu phải hoàn thành:
-

-

Đối tượng thi công đã hoàn thành.
Tất cả các công việc xây dựng, bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi
công xây dựng của đối tượng nghiệm thu đều đã được kiểm tra/ nghiệm thu
theo quy định;
Các kết quả thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành liên động có tải hệ thống thiết
bị công nghệ;
Các văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà Nước có thẩm quyền về
phòng chống cháy nổ; an toàn môi trường; an toàn vận hành theo quy định;
Có đầy đủ các hồ sơ, tài liệu hoàn thành xây dựng (Bản vẽ hoàn công Nhật ký
thi công và các tài liệu văn bản khác đã xác lập trong khi xây lắp) có liên

1


-

quan đến đối tượng nghiệm thu do nhà thầu lập và cung cấp cho chủ đầu tư
cùng với phiếu yêu cầu nghiệm thu;
Đủ hồ sơ pháp lý của đối tượng nghiệm thu do chủ đầu tư lập theo danh mục
hồ sơ pháp lý;
Bảng kê những thay đổi so với thiết kế đã được duyệt, lập theo mẫu;
Bảng kê các hồ sơ tài liệu chuẩn bị cho nghiệm thu, lập theo mẫu;
Biên bản nghiệm thu nội bộ của nhà thầu thi công xây lắp;

1.4. Thông tin của giám đốc dự án
-

Họ tên : Nguyễn Hoàng Phúc
Chức danh :Trưởng phòng dự án

1.5. Các ràng buộc
- Ràng buộc về sản phẩm dự án
 Lành mạnh, an toàn tuyệt đối tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn xây dựng.
 Bản thiết kế cần được giám sát kỹ tránh việc thiết kế sai mục tiêu ban đầu
 Không gây ảnh hưởng đến môi trường hay điều kiện sống xung quanh
- Ràng buộc về mặt ngân sách: cân nhắc thận trọng tránh việc bội chi.
- Ràng buộc về nguồn lực :
 Đảm bảo an toàn lao động, trả lương và bảo đảm theo đúng luật lao động.
 Giám sát đểtránh tình trạng thuê thừa nhân công.
- Các yếu tố đầu vào: Luôn kiểm tra mức độ cung ứng và sự biến động của các yếu tố
đầu vào; linh hoạt chuẩn bị trước những phương án dự trù khi có sự thay đổi yếu tố
đầu vào.

1.6. Phạm vi dự án
1.6.1 Phạm vi xây dựng:
Khu đấ t to ̣a la ̣c ta ̣i số 480 Nguyễn Thi ̣Minh Khai , phường 2, quận 3, Thành phố
Hồ Chí Minh , tổ ng diê ̣n tić h xây dựng 5557 m² là nơi có nhiề u ưu điể m vươ ̣t trô ̣i
như:
-

Đảm bảo môi trường làm việc yên tĩnh , an toàn
Giao thông thuâ ̣n tiê ̣n cho hoa ̣t đô ̣ng của ngân hàng và nhân viên
Thuâ ̣n tiê ̣n cho viê ̣c thiế t kế kỹ thuâ ̣t công triǹ h như hê ̣ thố ng điê ̣ n nước, công
nghê ̣ thông tin…

1.6.2 Phạm vi hoạt động:

2


-

Nhà thầu và công ty thiế t kế đươ ̣c phép thực hiê ̣n các hoa ̣t đô ̣ng xây dựng
thiế t kế trong pha ̣m vi xây dựng .
Các đơn vị thi công thực hiện thi công phần cứng của công trình theo đúng
theo hơ ̣p đồ ng thỏa thuâ ̣n.
Công ty tư vấ n giám sát công triǹ h theo hồ sơ đươ ̣c thiế t kế trong hơ ̣p đồ ng.
Các khoảng phát sinh ngoài dự toán và thay đổi trong thiết kế đều phải được
thong qua sự đồ ng ý của chủ đầ u tư là Ngân Hàng TMCP Á Châu
Sau khi hoàn thành , cao ố c đươ ̣c bàn giao cho Ngân Hàng TMCP Á Châu ,
ngân hàng đươ ̣c toàn quyề n khai thác và sử du ̣ng cao ố c theo mu ̣c đić h của
ngân hàng.

1.7. Mố i quan hê ̣ và trách nhiêm
̣ của các bên có liên quan
Sau khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, dự án đầu tư xây dựng khu
Cao ố c văn phòng 480 Nguyễn Thi ̣Minh Khai có 2 giai đoạn cơ bản là giai đoạn lập
báo cáo nghiên cứu khả thi – thiết kế kỹ thuật thi công từng hạng mục công trình và
giai đoạn thi công xây dựng – lắp đặt thiết bị.

1.7.1 Giai đoạn lập dự án khả thi và thiết kế:
a.
-

-

-

-

-

Các bên liên quan:
Cơ quan quyết định đầu tư: Ngân Hàng TMCP Á Châu
Chủ đầu tư: Ngân Hàng TMCP Á Châu
Cơ quan tư vấn: Công ty TNHH tư vấ n Tân Bách Khoa X.D
Các cơ quan quản lý có liên quan của Bô ̣ Xây Dựng và UBND quâ ̣n 3

b. Trách nhiệm các bên có liên quan :
Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ thủ tục ban đầu từ phía chủ đầu tư, Công ty TNHH tư
vấ n Tân Bách Khoa X .D sẽ lập báo cáo nghiên cứu khả thi theo đúng yêu cầu của
chủ đầu tư và các quy định về quản lý đầu tư xây dựng hiện hành.
Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng khu Cao ố c văn phòng 480
Nguyễn Thi ̣Minh Khai sẽ được Ngân Hàng TMCP Á Châu phê duyệt sau khi đã
được các cơ quan chức năng thẩm định.
Sau khi báo cáo nghiên cứu khả thi được phê duyệt, Ngân Hàng TMCP Á Châu
sẽ ký hợp đồng thuê tư vấn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán chi tiết
cho từng hạng mục công trình.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán sẽ do Ngân Hàng TMCP Á Châu phê
duyệt sau khi được các cơ quan chức năng quản lý thẩm định. Sau đó chủ đầu tư
sẽ làm các thủ tục xin phép xây dựng công trình.

3

1.7.2 Giai đoạn thi công và bàn giao công trình:
a. Các bên liên quan:
-

Cơ quan quyết định đầu tư: Ngân Hàng TMCP Á Châu

-

Chủ đầu tư: Ngân Hàng TMCP Á Châu

-

Cơ quan tư vấn thiết kế: Công ty TNHH tư vấ n Tân Bách Khoa X.D

-

Cơ quan tư vấ n giám sát : Công ty TNHH tư vấ n thiế t kế Phong Châu

-

Cơ quan xây lắp: Công ty xây dựng GAMMA (Được lựa chọn thông qua hình
thức đấu thầu)

-

Các cơ quan quản lý có liên quan của của Bô ̣ Xây Dựng và UBND quâ ̣n 3
b. Trách nhiệm các bên có liên quan.

-

Ngân Hàng TMCP Á Châu (ACB):





-

Đơn vi ̣thiế t kế kế t cấ u : Công ty TNHH tư vấ n Tân Bách Khoa X.D







-

Kiể m tra sự phù hợp của thiết kế kỹ thuật với thiết kế cơ sở.
Kiể m tra sự hợp lý của các giải pháp kết cấu công trình.
Kiể m tra sự tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng.
Đánh giá mức độ an toàn công trình.
Kiể m tra s ự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối
với công trình có yêu cầu công nghệ.
Kiể m tra sự tuân thủ các quy định về môi trường, phòng cháy, chữa cháy.

Đơn vi ̣tư vấ n giám sát : Công ty TNHH tư vấ n thiế t kế Phong Châu






-

Quyết định đến hình thức của tòa nhà
ảnh hưởng đến sự chất lượng của dự án thông qua việc đầu tư
Giám sát việc thực hiện dự án đúng thời hạn
Nghiệm thu và đưa ra ý kiến phản hồi để hoàn thiện dự án

Nghiệm thu khối lượng công trình đã thi công đảm bảo chất lượng, theo đúng
hồ sơ thiết kế được duyệt và đảm bảo các yêu cầu của tiêu chuẩn kỹ thuật của
dự án, các quy trình, quy phạm hiện hành.
Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng hợp đồng.
Bảo lưu ý kiến đối với công việc giám sát do mình đảm nhận.
Đề xuất với chủ đầu tư về những điểm bất hợp lý cần thay đổi hoặc điều
chỉnh (nếu có) đối với bản vẽ thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật của hồ sơ thầu và các
vấn đề khác theo quy định hiện hành..

Nhà thầu chính: Công ty xây dựng GAMMA


Ảnh hưởng đến chất lượng qua việc thực hiện dự án

4






-

Chịu trách nhiệm về sự an toàn khi thi công dự án
Đưa ra chi phí và thời gian thực hiện dự án
Sửa chữa và hoàn thiện mẫu quảng cáo theo ý kiến khách hàng

Bô ̣ Xây Dựng và Uỷ ban nhân dân quâ ̣n 3



Đảm bảo công trình thực hiê ̣n đúng theo bản vẽ
Giám sát công trình thực hiện theo đúng quy định

5


2. MÔ TẢ CÔNG VIỆC.
Dự án đầu tư xây dựng khu Cao ố c văn phòng Ngân hàng Á Châu, tại số 480,
Nguyễn Thi ̣Minh Khai có 2 giai đoạn cơ bản là giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu
khả thi – thiết kế kỹ thuật thi công từng hạng mục công trình và giai đoạn thi công
xây dựng – lắp đặt thiết bị. Với vai trò chủ đầu tư Ngân hàng Á Châu xác định các
công việc chi tiết trong giai đoạn giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế
kỹ thuật thi công.

6


2.1. Xác định công việc cần thực hiện :
STT

1

NỘI DUNG CÔNG VIỆC
Lập phương án đầu tư khu đất
dự định lập dự án đầu tư xây
dựng

MÃ CÔNG
VIỆC

A

CƠ QUAN PHÊ DUYỆT
CÁC TÀI LIỆU CÓ LIÊN QUAN KÈM THEO

THỤ LÝ HỒ SƠ

Chủ đầu tư lên phương án dự định đầu tư
1 Đơn xin

2

Xin chủ trương của cơ quan có
thẩm quyền cho phép Công ty
lập dự án đầu tư

B

2 Giấy đăng ký kinh doanh

3 Phương án dự định đầu tư

UBND Thành Phố Hồ Chí
Minh

4 Các giấy tờ về sử dụng đất
1 Đơn xin chuyển mục đích sử dụng
3

Chuyển đổi mục đích sử dụng
đất để thực hiện dự án đầu tư
xây dựng

2 Giấy đăng ký kinh doanh
C

3 Chấp nhận chủ trương lập dự án đầu tư cấp có thẩm quyền

UBND Thành phố, Sở Tài
nguyên – Môi trường

4 Các giấy tờ về sử dụng đất

4

Khảo sát đo đạc lập bản đồ
hiện trạng

D

1 Ký hợp đồng thuê đơn vị có đầy đủ pháp lý và có sự kiểm
Công ty TNHH NN MTV
tra, xác nhận của sở tài nguyên và môi trường
Khảo sát và đo đạc
2 Các giấy tờ về sử dụng đất

7


1 Đơn xin xác nhận
5

Xác định phê duyệt chỉ giới
đường đỏ, cấp số liệu hạ tầng
kỹ thuật(san nền, cấp thoát
nước…)

2 Giấy đăng ký kinh doanh
E

3 Hợp đồng thuê đất

Viện Quy hoạch – Kiến
trúc

4 Ký hợp đồng xác định
1 Đơn xin cung cấp thông tin
2 Giấy đăng ký kinh doanh

6

Xin thông tin QH kiến trúc tại
khu đất lập dự án

F

3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư
Sở Quy hoạch - Kiến trúc
4 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
5 Các giấy tờ về sử dụng đất
6 Xác nhận chỉ giới đường đỏ và số liệu hạ tầng
1 Đơn xin xác nhận ranh giới đất

7

Xác nhận ranh giới sử dụng đất

G

8

Khảo sát địa chất (Phục vụ lập
dự án và thiết kế KTTC)

H

2 Lập biên bản xác nhận ranh giới đất

UBND Phường

1 Cung cấp thông tin về dự án
2 Ký hợp đồng

8

Công ty khoan khảo sát


1 Ký hợp đồng với đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư
9

Lập quy hoạch tổng mặt bằng
và phương án kiến trúc

2 Cung cấp các thông tin cần thiết
I

3 Lập trình dự án đầu tư

Đơn vị tư vấn thiết kế

4 Đề cương dự án
1 Đơn xin thỏa thuận độ cao công trình
2 Giấy đăng ký kinh doanh

10

Xin thỏa thuận cao độ công
trình

3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư
K

4 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Sở Quy hoạch - Kiến trúc

5 Các giấy tờ về sử dụng đất
6 Giải trình dự án đầu tư và đề cương dự án
7 Bản vẽ QHTMB
1 Đơn xin theo mẫu
11

Phê duyệt QH tổng mặt bằng
và phương án kiến trúc

L

2 Giấy đăng ký kinh doanh
3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư

9

Sở Quy hoạch – Kiến trúc


4 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất

5 Các giấp tờ về sử dụng đất
6 Giải trình dự án đầu tư và đề cương dự án
7 Văn bản xác định chỉ giới (VQHKT cấp)
8 Cung cấp thông tin tại khu đất định lập dự án đầu tư
9 Thỏa thuận độ cao công trình Bộ quốc phòng
10 Bản vẽ TMB và Phương án kiến trúc
1 Đơn xin thỏa thuận PCCC
2 Giấy đăng ký kinh doanh
3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư
12

Xin thỏa thuận PCCC

M

4 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
5 Các giấy tờ về sử dụng đất
6 Giải trình dự án đầu tư và đề cương dự án
7 Công văn thỏa thuận QHKT

10

Phòng cháy chữa cháy


8 Bản vẽ thiết kế kỹ thuật sơ bộ
1 Đơn xin thỏa thuận cấp điện
2 Giấy đăng ký kinh doanh
3 Các giấy tờ về sử dụng đất

13

Xin thỏa thuận cấp điện

N

4 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án Công ty Điện lực TP.HCM
đầu tư
5 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
6 Công văn thóa thuận QHKT
1 Đơn xin thỏa thuận cấp nước
2 Giấy đăng ký kinh doanh
3 Các giấy tờ về sử dụng đất

14

Xin thỏa thuận cấp nước

O

4 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư

Công ty cp cấp nước Bến
Thành

5 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
6 Công văn thỏa thuận QHKT
15

Xin thỏa thuận thoát nước

P

1 Đơn xin thỏa thuận thoát nước

11

Công ty TNHH một thành


2 Giấy đăng ký kinh doanh
3 Các giấy tờ về sử dụng đất

viên Thoát nước đô thị
Thành phố Hồ Chí Minh.

4 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư
5 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
6 Công văn thỏa thuận QHKT
1 Bản cam kết môi trường
2 Lập báo cáo cam kết môi trường
3 Giấy đăng ký kinh doanh
Q
16

Báo cáo cam kết môi trường

4 Các giấy tờ về sử dụng đất

5 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
6 Công văn thỏa thuận QHKT
7 Thỏa thuận cấp điện
8 Thỏa thuận cấp nước
9 Thỏa thuận PCCC

12

UBND cấp Quận hoặc
phòng Quản lý môi trường


10 Thỏa thuận thoát nước
11 Giải trình dự án đầu tư và đề cương dự án
1 Tờ trình phê duyệt dự án
17

Lập hồ sơ thiết kế cơ sở

2 Quyết định phê duyệt dự án
R

Đơn vị tư vấn thiết kế

3 Lập thuyết minh dự án
4 Thuyết minh thiết kế cơ sở
1 Tờ trình thẩm định thiết kế cơ sở
2 Giấy đăng ký kinh doanh
3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư

18

Thẩm đinh hồ sơ thiết kế cơ sở

S

4 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
5 Các giấy tờ về sử dụng đất
6 Thuyết minh dự án và thuyết minh thiết kế cơ sở
7 Công văn thỏa thuận QHKT
8 Thỏa thuận PCCC

13

Sở Xây dựng


9 Thỏa thuận cấp nước
10 Thỏa thuận thoát nước
11 Thỏa thuận cấp điện
12 Bản cam kết môi trường
13 Tờ trình và quyết định phê duyệt dự án
14 Hồ sơ năng lực của đơn vị tư vấn thiết kế
R

19

Lập báo cáo dự án đầu tư

15 Hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở

T

Cung cấp các thông tin cần thiết để đơn vị tư vấn lập báo cáo
đầu tư

Đơn vị tư vấn thiết kế

1 Đơn xin cấp giấy chứng nhận đầu tư
2 Giấy đăng ký kinh doanh

20

Thẩm định, phê duyệt báo cáo
dự án đầu tư, xin cấp giấy
chứng nhận đầu tư

U

3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư
4 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
5 Các giấy tờ về sử dụng đất
6 Công văn thỏa thuận QHKT

14

Sở kế hoạch đầu tư


7 Kết quả thẩm định Thiết kế cơ sở

8 Báo cáo dự án đầu tư
21

Lập – Thẩm tra hồ sơ
TKKT+TKKTTC+TDT

V

1 Đơn vị thiết kế lập thuyết minh thiết kế kỹ thuật thi công
và bản vẽ TKKTTC

Đơn vị tư vấn thiết kế

1 Đơn xin phê duyệt hồ sơ
2 Công văn thỏa thuận QHKT
22

Phê duyệt hồ sơ
TKKT+TKKTTC+TDT

3 Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở
W

4 Giấy chứng nhận đầu tư

Sở xây dựng

5 Báo cáo dự án đầu tư
6 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật + TKKTTC
1 Đơn xin hướng dẫn hồ sơ xin sử dụng đất

2 Giấy đăng ký kinh doanh
23

Lập hồ sơ xin sử dụng đất,
thẩm định nhu cầu sử dụng đất

X

3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư
4 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
5 Các giấy tờ về sử dụng đất

15

Sở tài nguyên môi trường


6 Công văn thỏa thuận QHKT
7 Kết quả thẩm định hồ sơ TKKT+TKKTTC
8 Giấy chứng nhận đầu tư
9 Thỏa thuận cấp nước
10 Thỏa thuận cấp điện
11 Thỏa thuận thoát nước
12 Thỏa thuận PCCC
13 Bản cam kết môi trường
1 Đơn trình UBND Thành Phố
2 Giấy đăng ký kinh doanh

24

Trình cấp có thẩm quyền quyết
định giao đất (chuyển mục đích
sử dụng đất)

Y

3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án
đầu tư
4 Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất
5 Các giấy tờ về sử dụng đất
6 Văn bản chấp thuận xin sử dụng đất

16

UBND Thành phố HCM


1 Đơn xin thẩm tra hồ sơ PCCC
2 Giấy đăng ký kinh doanh
25

Hồ sơ Thẩm tra PCCC (PC23)

Z

3 Các giấy tờ về sử dụng đất

Phòng cháy chữa
cháy(PC23)

4 Văn bản chấp thuận phê duyệt TKKTTC
5 Hồ sơ TKKTTC

26

Tổ chức họp liên nghành ( Sở
Tài chính – Sở Xây dựng – Sở
Tài nguyên Môi trường – Cục
thuế - UBND quận – UBND
Thành phố ) xác định giá tiền
nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền
thuê đất trình UBND Thành
phố phê duyệt giá

Y

27

Lập hồ sơ mốc giới, Nhận bàn
giao mốc, lập trích lục bản đồ

Z

28

Ký hợp đồng thuê đất

AA

29

Xin phép xây dựng

BB

Thuê đơn vị đo đạc xác định mốc giới và lập trích lục bản đồ

Hợp đòng thuê

Đơn xin thuê đất
1 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
2 Giấy đăng ký kinh doanh

17

Sở Xây dựng


3 Văn bản thỏa thuận QHKT
4 Kết quả thẩm định TKKT+TKKTTC
5 Giấy chứng nhận đầu tư
6 Quyết định giao đất ( chuyển mục đích sử dụng đất)
7 Các giấy tờ về sử dụng đất
8 Thỏa thuận cấp điện
10 Thỏa thuận thoát nước
11 Thẩm định PCCC
12 Bản cam kết môi trường
13 Các bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công

30

Thi công xây dựng

CC

Công ty thi công

31

Nghiệm thu

DD

Chủ đầu tư

18


3. LẬP KẾ HOẠCH TỔ CHỨC DỰ ÁN
Sơ đồ trách nhiệm ( RC – Responsibility Chart)
R : Responsiable ( Chịu trách nhiệm chính)

GĐDA: Giám đốc dự án

S : Support ( Hỗ trợ)
2…Thành viên khác.

TV 1,…TV khác : Thành viên 1,

C: Consult ( Tư vấn)
Thành viên đội dự án

TT

Tên công việc

GD
DA

TV 1

1

2

Xin chủ trương của cơ
quan có thẩm quyền
cho phép Công ty lập
dự án đầu tư

3

Chuyển đổi mục đích
sử dụng đất để thực
hiện dự án đầu tư xây
dựng

4

Khảo sát đo đạc lập
bản đồ hiện trạng

5

Xác định phê duyệt
chỉ giới đường đỏ,
cấp số liệu hạ tầng kỹ
thuật (san nền, cấp
thoát nước…)

TV 3 TV 4

TV
khác

Chuyên viên tư
vấn

(35 TV)

Phúc Thảo

Lập phương án đầu tư
khu đất dự định lập
dự án đầu tư xây dựng

TV 2

Thành viên chủ

chốt bên ngoài

R

Duyên

Tiến

Ánh

Các
thành
viên
khác

Duy

S

Thuận

C

R

S

R

S

R

S

R

19

C

S

C

C

C


6

Xin thông tin QH kiến
trúc tại khu đất lập dự
án

7

Xác nhận ranh giới sử
dụng đất

8

Khảo sát địa chất
(Phục vụ lập dự án và
thiết kế KTTC)

9

Lập quy hoạch tổng
mặt bằng và phương
án kiến trúc

10

Xin thỏa thuận cao độ
công trình

11

Phê duyệt QH tổng
mặt bằng và phương
án kiến trúc

12

Xin
thỏa
thuận
PCCC, cấp điện, cấp

thoát nước

13

Báo cáo cam kết môi
trường

14

Lập hồ sơ thiết kế cơ
sở

15

Thẩm đinh hồ sơ thiết
kế cơ sở

16

Lập báo cáo dự án
đầu tư

17

Thẩm định, phê duyệt
báo cáo dự án đầu tư,
xin cấp giấy chứng
nhận đầu tư

18

Lập – Thẩm tra hồ sơ
TKKT+TKKTTC+T

R

S

R

S

R

R

S

R

R

R

C

C

S

C

S

C

S

C

S

C

S

C

C

R

S

R

R

S

C

C

S

R

S

R

20

S

C

C

C


DT

19

Phê duyệt hồ sơ
TKKT+TKKTTC+T
DT

20

Lập hồ sơ xin sử dụng
đất, thẩm định nhu
cầu sử dụng đất

21

Trình cấp có thẩm
quyền quyết định giao
đất

22

Hồ sơ Thẩm
PCCC (PC23)

23

Tổ chức họp liên
nghành ( Sở Tài chính
– Sở Xây dựng – Sở
Tài
nguyên
Môi
trường – Cục thuế UBND quận – UBND
Thành phố ) xác định
giá tiền nộp tiền sử
dụng đất hoặc tiền

thuê đất trình UBND
Thành phố phê duyệt
giá

24

Lập hồ sơ mốc giới,
Nhận bàn giao mốc,
lập trích lục bản đồ

25

Ký hợp đồng thuê đất

26

Lâ ̣p hồ sơ mời thầ u và
tổ chức đấ u thầ u

27

Xin phép xây dựng

28

Thi công xây dựng

29

Nghiệm thu

R

S

R

R

tra

R

C

S

C

S

C

S

R

S

R

S

R

C

S
R
R

R

S

C

S

S

21

C

C

C

4. LẬP TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN
Bảng ước lượng thời gian thực hiện và các mối liên hệ công việc

TT

Mã
công
việc

Tên công việc

Mối liên hệ công
việc

Thời gian
thực hiện

Thời
gian trễ

(Công việc tiền
nhiệm)

(Ngày)

(Ngày)

1

Lập phương án đầu tư khu đất dự định lập dự án đầu

tư xây dựng

A

_

75

15

2

Xin chủ trương của cơ quan có thẩm quyền cho phép
Công ty lập dự án đầu tư

B

A

22

3

3

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án
đầu tư xây dựng

C

B

32

3

4

Khảo sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng

D

_

12

5

5

Xác định phê duyệt chỉ giới đường đỏ, cấp số liệu hạ
tầng kỹ thuật (san nền, cấp thoát nước…)

E

_

22

8

6

Xin thông tin QH kiến trúc tại khu đất lập dự án

F

C, E

2

2

7

Xác nhận ranh giới sử dụng đất

G

_

10

10

8

Khảo sát địa chất (Phục vụ lập dự án và thiết kế
KTTC)

H

A

3

2

9

Lập quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc

I

A

22

3

22


10

Xin thỏa thuận cao độ công trình

K

C, I

12

3

11

Phê duyệt QH tổng mặt bằng và phương án kiến trúc

L

F, K,H

3

2

12

Xin thỏa thuận PCCC, cấp điện, cấp thoát nước

M

L

5

5

13

Báo cáo cam kết môi trường

N

M

2

2

14

Lập hồ sơ thiết kế cơ sở

0

N

4

3

15

Thẩm đinh hồ sơ thiết kế cơ sở

P

O

14

4

16

Lập báo cáo dự án đầu tư

Q

P

3

2

17

Thẩm định, phê duyệt báo cáo dự án đầu tư, xin cấp
giấy chứng nhận đầu tư

R

Q

7

5

18

Lập – Thẩm tra hồ sơ TKKT+TKKTTC+TDT

S

R

25

3

19

Phê duyệt hồ sơ TKKT+TKKTTC+TDT

T

S

5

3

20

Lập hồ sơ xin sử dụng đất, thẩm định nhu cầu sử
dụng đất

U

N

5

5

21

Trình cấp có thẩm quyền quyết định giao đất

V

T, U

10

5

22

Hồ sơ Thẩm tra PCCC (PC23)

W

L

7

8

23

Tổ chức họp liên nghành ( Sở Tài chính – Sở Xây
dựng – Sở Tài nguyên Môi trường – Cục thuế UBND quận – UBND Thành phố ) xác định giá tiền
nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trình UBND
Thành phố phê duyệt giá

X

V

1

2

23