Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
–––––––––––––––––––––––––

NGUYỄN THỊ NHUNG

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI THÀNH PHỔ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH
GIAI ĐOẠN 2007 - 2011
Chuyên ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Mã số: 60.85.01.03

LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP

Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS. NGUYỄN KHẮC THÁI SƠN

THÁI NGUYÊN - 2012


i

LỜI CAM ĐOAN
- Tôi xin cam đoan rằng những số liệu, kết quả nghiên cứu trong luận
văn này là trung thực và chưa hề được sử dụng để bảo vệ ở một học vị nào.
- Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã
được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõ
nguồn gốc.
Tác giả luận văn

Nguyễn Thị Nhung

ii

LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình thực hiện nghiên cứu đề tài, tôi đã nhận được sự quan
tâm giúp đỡ nhiệt tình, sự đóng góp quý báu của nhiều cá nhân và tập thể, đã
tạo điều kiện thuận lợi để tôi hoàn thành luận văn Thạc sĩ này.
Lời đầu tiên, tôi xin chân thành cảm ơn PGS.TS. Nguyễn Khắc Thái
Sơn - Khoa Tài nguyên và Môi trường, Trường Đại học Thái Nguyên người
đã trực tiếp hướng dẫn tôi trong suốt thời gian tôi nghiên cứu thực hiện đề tài.
Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường
Quảng Ninh, Trung tâm phát triển Quỹ đất, Trung Tâm Kỹ thuật và Lưu trữ
Địa chính, Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ninh, Phòng Tài nguyên và
Môi trường, phòng Kinh tế, UBND Thành phố Cẩm Phả đã tạo điều kiện giúp
đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu thực hiện đề tài trên địa bàn.
Tôi xin cảm ơn sự góp ý chân thành của các cán bộ, đồng nghiệp và
bạn bè đã giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài.
Cuối cùng tôi xin cảm ơn gia đình, bố mẹ, anh chị em đã động viên, tạo
điều kiện về vật chất cũng như tinh thần trong suốt quá trình tôi thực hiện đề
tài này.
Một lần nữa tôi xin chân trọng cảm ơn và cảm tạ!
Tác giả luận văn

Nguyễn Thị Nhung


iii
MỤC LỤC
Lời cam đoan ..................................................................................................... i
Lời cảm ơn ........................................................................................................ ii

Mục lục ............................................................................................................. iii
Danh mục các chữ viết tắt trong luận văn ........................................................ vi
Danh mục các bảng ......................................................................................... vii
Danh mục các hình ......................................................................................... viii
MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1
1. Đặt vấn đề...................................................................................................... 1
2. Mục tiêu của đề tài ........................................................................................ 2
2.1. Mục tiêu tổng quát ..................................................................................... 2
2.2. Mục tiêu cụ thể ........................................................................................... 2
3. Yêu cầu của đề tài ......................................................................................... 2
CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU ............................ 4
1.1. Cơ sở khoa học của đề tài .......................................................................... 4
1.1.1. Cơ sở lý luận của đề tài ........................................................................... 4
1.1.2. Cơ sở thực tiễn của đề tài ........................................................................ 4
1.1.3. Cơ sở pháp lý của đề tài .......................................................................... 5
1.2. Khái quát những vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản........................ 8
1.2.1. Khái quát về thị trường ........................................................................... 8
1.2.2. Khái quát về bất động sản và động sản ................................................... 9
1.2.3. Khái quát về thị trường bất động sản ...................................................... 9
1.3. Hoạt động của thị trường bất động sản trên thế giới và ở Việt Nam ....... 15
1.3.1. Hoạt động của thị trường bất động sản một số nước trên thế giới ........ 15
1.3.2. Hoạt động của thị trường bất động sản ở Việt nam .............................. 16
CHƢƠNG 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP
NGHIÊN CỨU .................................................................................. 20


iv
2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ............................................................ 20
2.1.1. Đối tượng nghiên cứu............................................................................ 20
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu ............................................................................... 20

2.2. Thời gian và đị a điểm nghiên cứu............................................................ 20
2.2.1. Thời gian nghiên cứu ............................................................................ 20
2.2.2. Đị a điểm nghiên cứu. .............................................................................. 20
2.3. Nội dung nghiên cứu ................................................................................ 20
2.4. Phương pháp nghiên cứu.......................................................................... 22
2.4.1. Phương pháp điều tra thu thập thông tin thứ cấp .................................. 22
2.4.2. Phương pháp điều tra thu thập thông tin sơ cấp ..................................... 22
2.4.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp thông tin ........................................... 23
3.4.4. Phương pháp phân tích, so sánh, xử lí số liệu....................................... 23
3.4.5. Phương pháp biểu đạt............................................................................ 23
3.4.6. Phương pháp kế thừa các tài liệu có liên quan...................................... 23
3.4.7. Phương pháp chuyên gia ....................................................................... 24
CHƢƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ................... 25
3.1. Tình hình cơ bản của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh .................. 25
3.1.1. Điều kiện tự nhiên của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh............. 25
3.1.2. Điều kiện kinh tế- xã hội của thành phố Cẩm Pha
, ̉ tỉnh Quảng Ninh........ 28
3.1.3. Hiện trạng sử dụng đất và biến động đất đai của thành phố Cẩm Phả,
tỉnh Quảng Ninh .............................................................................................. 31
3.2. Kết quả hoạt động của thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh
Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011..................................................................... 36
3.2.1. Kết quả giao dịch bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
giai đoạn 2007-2011 ........................................................................................ 36
3.2.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng
Ninh giai đoạn 2007-2011 ............................................................................... 44


v
3.3. Đánh giá thực trạn
g thị trường bất động sản tại thành ph

ố́ Cẩm Phả, tỉnh Quảng
Ninh giai đoạn2007 - 2011 ................................................................................ 49
3.3.1. Thực trạng cung về bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng
Ninh giai đoạn 2007 - 2011 ............................................................................. 49
3.3.2. Thực trạng cầu về bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng
Ninh giai đoạn 2007 - 2011 ............................................................................. 56
3.3.3. Thực trạng hoạt động môi giới thị trường bất động sản tại thành phố
Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 ........................................... 60
3.3.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm
Phả, tỉnh Quảng Ninh ...................................................................................... 62
3.3.5. Đánh giá công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản tại
thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 .......................... 65
3.4. Tiềm năng, thuận lợi, khó khăn, tồn tại và giải pháp phát triển thị trường
bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh trong tương lai ......... 70
3.4.1. Những tiềm năng, thuận lợi về thị trường bất động sản tại thành phố
Cẩm Phả .......................................................................................................... 70
3.4.2. Những khó khăn , tồn tại về thị trường bất

động sản tại thành phố

Cẩm Phả ......................................................................................................... 71
3.4.3. Một số giải pháp phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới...... 73
KẾT LUẬN ĐỀ NGHỊ .................................................................................. 75
1. Kết luận ....................................................................................................... 75
2. Đề nghị ........................................................................................................ 76
TÀI LIỆU THAM KHẢO .............................................................................. 1


vi
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TRONG LUẬN VĂN

1. BĐS:

Bất động sản

2. CMT8:

Cách mạng tháng 8

3. CTCP:

Công ty cổ phần

4. ĐV:

Đơn vị

5. ĐVHC:

Đơn vị hành chính

6. GPMB:

Giải phóng mặt bằng

7. HĐĐG:

Hội đồng đấu giá

8. HTCS:

Hạ tầng cơ sở

9. KDC:

Khu dân cư

10. KT-XH:

Kinh tế xã hội

11. NĐ-CP:

Nghị định chính phủ

12. QĐ:

Quyết định

13. QHSDĐ:

Quy hoạch sử dụng đất

14. QSDĐ:

Quyền sử dụng đất

15.QSHTS:

Quyền sở hữu tài sản

16. TNHH:

Trách nhiệm hữu hạn

17. TNMT:

Tài nguyên và Môi trường

18. TP:

Thành phố

19. TTBĐS:

Thị trường Bất động sản

20. TTQSDĐ:

Thị trường quyền sử dụng đất

21. TW:

Trung ương

22. UBND:

Uỷ ban nhân dân

23. VNĐ:

Việt Nam đồng

24. VT:

Vị trí

25. WTO:

Tổ chức thương mại thế giới


vii
DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 3.1. Hiện trạng sử dụng đất tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
năm 2012 ......................................................................................... 32
Bảng 3.2. Biến động sử dụng đất của thành phố Cẩm Phả

giai đoạn

2000-2011 ...................................................................................... 34
Bảng 3.3. Lượng giao dịch bất động sản tại thành phố Cẩm Phả
, tỉnh Quảng Ninh
giai đoạn 2007-2011 ......................................................................... 36
Bảng 3.4. Kết quả giao dịch bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng
Ninh giai đoạn 2007-2011 theo loại đất ......................................... 43
Bảng 3.5. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cẩm Phả
giai đoạn 2007-2012 ....................................................................... 45
Bảng 3.6. Hiệu quả kinh tế từ đấu giá QSD đất. ............................................. 47
Bảng 3.7. Tổng hợp các dự án xây dựng khu đô thị và nhà ở kinh doanh đang
thực hiện trên địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh ........ 52

Bảng 3.8. Kế hoạch đấu giá năm 2013 trên địa bàn thành phố Cẩm Phả ....... 54
Bảng 3.9. Số lượng các nhà đất thuộc sở hữu nhà nước dự định bàn giao trong
thời gian tới tại thành Phố Cẩm Phả theo Nghị định 61CP ............ 55
Bảng 3.10. Mục đích mua Bất động sản trên địa bàn thành phố Cẩm Phả ..... 58
Bảng 3.11. Quan điểm lựa chọn diện tích thửa đất trong thị trường bất
động sản ......................................................................................... 59
Bảng 3.12. Kết quả hoạt động các loại hình môi giới trên địa bàn thành phố
Cẩm Phả giai đoạn 2007 - 2011 ...................................................... 60
Bảng 3.13. Kết quả lựa chọn của người dân về các hình thức môi giới bất
động sản .......................................................................................... 61


viii

DANH MỤC CÁC HÌNH
Hình 1.1. Thị trường sơ cấp về đất đai ......................................................... 10
Hình 1.2. Thị trường thứ cấp về đất đai .......................................................... 11
Hình 3.1. Cơ cấu sử dụng đất năm 2011 Thành phố Cẩm Phả ....................... 33
Hình 3.2. Biến động sử dụng đất của thành phố Cẩm Phả giai đoạn
2000 – 2011 .................................................................................. 35
Hình 3.3. Kết quả giao dịch bất động sản theo các năm trong giai
đoạn 2007-2011 .............................................................. 37
Hình 3.4. So sánh lượng giao dịch bất động sản giữa các đơn vị hành chính ở
thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2007-2011 ....................................... 39
Hình 3.5. Tỉ lệ giao dịch bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng
Ninh giai đoạn 2007 - 2011 theo loại đất ....................................... 43
Hình 3.6. Nguồn cung nhà ở, đất ở tại thị trường bất động sản thành phố Cẩm
Phả trong thời gian tới..................................................................... 51
Hình 3.7. Mật độ dân số trên địa bàn thành phố Cẩm Phả năm 2011 ............ 53
Hình 3.8. Yếu tố quan tâm nhất khi mua nhà ở, đất ở của hộ gia đình trên địa

bàn thành phố .................................................................................. 59


1
MỞ ĐẦU
1. ĐẶT VẤN ĐỀ
Đất đai ngoài chức năng vốn có của nó là tư liệu sản xuất đặc biệt
không thể thay thế, thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là
địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các công trình kinh tế, văn hóa, xã
hội, an ninh và quốc phòng thì trong thời kỳ phát triển kinh tế mới đất đai có
thêm những chức năng có ý nghĩa quan trọng là chức năng tạo nguồn vốn và
thu hút cho đầu tư phát triển. Đất nước ta đã và đang trong tiến trình hội nhập
vào nền kinh tế thế giới, sau khi gia nhập vào tổ chức thương mại thế giới
WTO nền kinh tế của nước nhà thực sự đang đứng trước những cơ hội và
thách thức không nhỏ.
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường Bất động sản ngày
càng được hình thành và phát triển. Ngày nay thị trường bất động sản đã trở
thành một bộ phận không thể thiếu trong hệ thống các loại thị trường của nền
kinh tế quốc dân, nó có những đóng góp đáng kể vào việc ổn định xã hội và
thúc đẩy nền kinh tế đất nước trong thời gian qua và trong tương lai.
Thị trường bất động sản (BĐS) ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống văn
hóa, xã hội, kinh tế và chính trị của con người, tác động đến tăng trưởng kinh
tế, thu hút đầu tư nước ngoài tạo nguồn vốn cho đầu tư phát triển kinh tế đất
nước. Sự sụp đổ thị trường bất động sản tại một số nước đã gây hậu quả rất
nặng nề cho nền kinh tế - xã hội của những nước đó.
Thành phố Cẩm Phả là nơi có điều kiện tự nhiên, vị trí địa lí, kinh tế xã
hội hết sức thuận lợi. Với dân số tập trung đông cùng với sự phát triển của thị
trường lao động, thị trường vốn, ở đây thị trường Bất động sản diễn ra khá sôi
động, giá trị bất động sản cao. Với đầu mối giao thông thuận lợi cho việc phát
triển kinh tế có thể nói thị trường Bất động sản ở Thành phố là một thị trường

đầy tiềm năng và hấp dẫn. Do đó, để có cách nhìn một cách khách quan dựa


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....



data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....

data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....

data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....

data error !!! can't not
read....


data error !!! can't not
read....

data error !!! can't not
read....