BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

DỰ ÁN BT
CẦU SÀI GÒN 2

Nhóm 5:
GVHD: Ths. Huỳnh Thị Minh Trúc
SVTH: Phan Thị Như Quỳnh
Phạm Thị Thanh Thanh
Phạm Thị Thùy Trang
Đặng Thị Ngọc Trinh
Lê Thị Thuận Yến
www.trungtamtinhoc.edu.vn


BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

Tổng quan về hợp đồng BT

NỘI DUNG

Nội dung cơ bản của hợp đồng BT

Phân tích dự án BT

Tổng kết

www.trungtamtinhoc.edu.vn


I.Tổng quan về BT:

1. Định nghĩa:



Hợp đồng BT (Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao)

là hợp đồng được ký giữa Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và Nhà đầu tư để xây dựng công trình
kết cấu hạ tầng; sau khi xây dựng xong, Nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho Nhà nước Việt
Nam; Chính phủ tạo điều kiện cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án khác để thu hồi vốn đầu tư và lợi
nhuận hoặc thanh toán cho Nhà đầu tư theo thỏa thuận trong Hợp đồng BT.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


I.Tổng quan về BT:

2. Đặc điểm:

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Các công trình kết cấu hạ

Nhà đầu tư thực hiện xây dựng

tầng: xây dựng mới, mở rộng,

và chuyển giao công trình cho

cải tạo các CT cầu đường,

nhà nước, không có quyền

cảng, sân bay

kinh doanh công trình này.

và nhà đầu tư

Chủ Thể

Đối tượng của hợp đồng

Nội dung của hợp
đồng

Lợi ích của chủ đầu tư
Lợi ích từ 1 dự án khác mà Nhà nước đã cam kết dành cho họ, tạo điều kiện cho CĐT thực hiện để thu hồi vốn và
có lợi nhuận hợp lí

www.trungtamtinhoc.edu.vn


I.Tổng quan về BT:

3. Ưu - nhược điểm:

 Ưu điểm:



Ít rủi ro do nhà thầu xây xong là bàn giao cho nhà nước
Nhà đầu tư có thể được thanh toán bằng nhiều hình thức, trong đó có hình thức
thanh toán bằng quỹ đất mà không cần cạnh tranh giá vì đất được 2 bên thỏa
thuận.



Sử dụng nguồn vốn tư nhân nên CP và thời gian xây dựng giảm, hiệu quả tăng

 Nhược điểm:


Việc nhận lợi ích từ 1 công trình khác của nhà nước phải chờ 1 thời gian,
nhiều khi lợi ích công trình này không bằng công trình đã bàn giao




Thời gian hoàn vốn có thể bị kéo dài
Hệ thống pháp luật còn thiếu, không rõ ràng

www.trungtamtinhoc.edu.vn


II.Nội dung cơ bản của hợp đồng:

Tên, địa chỉ, đại diện có thẩm quyền của các bên tham gia ký kết hợp đồng dự án

Mục tiêu, phạm vi hoạt động của dự án; phương thức, tiến độ thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình

Công suất, công nghệ và trang thiết bị, yêu cầu thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật công trình, tiêu chuẩn chất lượng

Các quy định về giám sát, kiểm tra chất lượng công trình, Các quy định về bảo vệ tài nguyên, môi trường

Điều kiện về sử dụng đất, công trình kết cấu hạ tầng, công trình phụ trợ cần thiết cho xây dựng, vận hành

Tiến độ xây dựng công trình, thời hạn hoạt động của doanh nghiệp dự án và thời điểm chuyển giao công trình

Quyền và nghĩa vụ của các bên và các cam kết bảo lãnh, phân chia rủi ro
Điều kiện kỹ thuật, tình trạng hoạt động, chất lượng công tình khi chuyển giao, các nguyên tắc xác định giá trị công trình và
trình tự chuyển giao công trình
www.trungtamtinhoc.edu.vn


II.Nội dung cơ bản của hợp đồng
Trách nhiệm của nhà đầu tư trong việc chuyển giao công nghệ, huấn luyện kỹ năng quản lý, kỹ thuật để vận hành công trình
sau khi chuyển giao

Các điều kiện và thể thức điều chỉnh hợp đồng dự án

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng dự án trước thời hạn

Phương thức giải quyết tranh chấp giữa các bên ký kết hợp đồng dự án

Xử lý các vi phạm hợp đồng

Bất khả kháng và nguyên tắc xử lý

Các quy định về hỗ trợ, cam kết của các cơ quan nhà nước

Hiệu lực của hợp đồng dự án
www.trungtamtinhoc.edu.vn


III.Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

Vị trí cầu Sài Gòn 2

www.trungtamtinhoc.edu.vn


III.Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

 Mục đích dự án:
 Giảm tải cho cầu Sài Gòn cũ, giải tỏa ùn tắc giao thông.
 Nâng cao năng lực giao thông tại cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố.
 Đảm bảo tính đồng bộ về quy mô với tuyến xa lộ Hà Nội được mở rộng góp phần
thúc đẩy kinh tế - xã hội thành phố và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


III. Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

Ban đầu, dự án cầu SG 2 được dự tính sẽ
theo hình thức BOT do nhà thầu PMC thực
hiện. Tuy nhiên sau đó, vào năm 2013, CII
sẽ thực hiện thu phí để hoàn vốn cho việc
mở rộng xa lộ Hà Nội. Do khoảng cách từ

cầu Sài Gòn 2 đến trạm thu phí xa lộ Hà Nội

Tại sao dự án cầu Sài gòn 2 lại
được xây dựng theo hình thức BT

chỉ vài kilomet, không thể dựng thêm một
trạm thu phí. Nên dự án BOT của cầu SG
ko còn khả thi mà phải chuyển sang hình
thức BT.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


III. Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:



Thông tin dự án:

Đây là dự án BT đầu tiên sử dụng hình thức đầu thầu mở
=> tiết kiệm được nhiều chi phí rút ngắn được tiến độ
Có 3 nhà đầu tư tham gia đấu thầu:





Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM
Tổng công ty xây dựng số 1
Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Phú Mỹ

www.trungtamtinhoc.edu.vn


III.Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

1. Sơ lược về cầu Sài Gòn 2:

Chủ Đầu tư công
trình:

CÔNG TY CỔ
PHẦN ĐẦU TƯ
HẠ TẦNG KỸ

Qui mô công trình, tiêu chuẩn kỹ thuật:

Phạm vi dự án:

•

Địa điểm xây dựng: Quận Bình

•

100 năm.

Thạnh – Quận 2 – TP.HCM.

•

THUẬT TPHCM –
CII

Vị trí xây dựng: nằm về phía hạ lưu

•

Tiểu chuẩn tải trọng thiết kế cầu: Tải trọng HL-93,

và song song với cầu Sài Gòn hiện

người đi bộ 3x10-3 MPa theo tiêu chuẩn Thiết Kế cầu

hữu, khoảng cách giữa 2 tim cầu là

22 TCN 272-05.

26.6m.

•

Qui mô công trình: Cầu BTCT DUL, tuổi thọ thiết kế

Điểm đầu kết nối với đường Điện
Biên Phủ.Điểm cuối kết nối với dự
án Mở rộng Xa Lộ Hà Nội

•
•

•
•
•

Thời gian, tổng mức đầu tư

•
•

Thời gian: 2012-2014
Tổng mức đầu tư:

khoảng 1.311,9 tỷ đồn

Cấp động đất: cấp 7
Tĩnh không thông thuyền:
Tĩnh cao:

H=9m.

Tĩnh ngang: B=80m.
Tải trọng va tàu: tàu tự hành 1,000 DWT, xà lan kéo
500DWT.

•

Mặt cắt ngang cầu: 23.5m

www.trungtamtinhoc.edu.vn

www.trungtamtinhoc.edu.vn


III. Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

3. Chủ đầu tư công ty CP đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM – CII:

Lịch sử hình thành:
Cuối năm 2001 Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (CII) đã được thành lập.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


III. Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

Lĩnh vực kinh doanh:

Hạ tầng – Giao thông: DA mở rộng xa lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn 2 …

Sản xuất nước sạch: nhà máy nước BOO Thủ Đức, nhà máy nước Tân Hiệp
2

Bất động sản: cao ôc Lữ gia Plaza, chung cư 115 Nguyễn Chí
Thanh…

Đầu tư tài chính

Đầu tư khác
www.trungtamtinhoc.edu.vn

III. Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

4. Các nhà thầu phụ của dự án:
Công ty cổ phần 565

Công ty cổ phần Đầu tư
xây dựng Tuấn Lộc

Công ty Tư vấn BR

Tổng Công ty Xây dựng Công trình giao thông 1
www.trungtamtinhoc.edu.vn


III. Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

5. Hình thức thanh toán:

Ngân sách thanh toán trong vòng 5 năm từ 2014 – 2018:

•
•

6/6/2014: Thanh toán đợt 1:

197 tỉ đồng

18/12/2014: Thanh toán đợt 2: 237 tỉ đồng

Nhằm quản lý chất lượng và tiến độ, CII đã thiết lập Ban điều hành gồm chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, tư
vấn giám sát và các nhà thầu “trực chiến” 24/24 giờ tại công trường để xử lý ngay các công tác hiện
trường và sự cố có thể xảy ra.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


IV. Tổng kết:

 Cầu Sài Gòn 2 một dự án

BT thành công được thể hiện thông qua các yếu tố:

Tài chính tốt, chủ đầu tư luôn đảm bảo giải ngân đủ và kịp thời theo tiến độ thi công, giúp các đơn vị yên tâm tập
trung vào chuyên môn

Tuyển chọn được các đối tác mạnh, có đủ kinh nghiệm

Kỹ lưỡng, chăm chút trong từng khâu thiết kế và thi công, đưa ra giải pháp thiết kế an toàn cho cầu cũ và phù
hợp cho cây cầu mới.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


Group 5

www.trungtamtinhoc.edu.vn