Điều kiện đầu tư kinh doanh đối với doanh nghiệp kinh doanh nhà ở thương mại theo pháp luật việt nam từ thực tiễn thành phố hồ chí minh
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (677.41 KB, 82 trang )
VIỆN HÀN LÂM
KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI
Ệ
Ầ
Ớ
Ệ
Ở
Ệ
LU
Ă
HÀ NỘI - 2017
Ọ
VIỆN HÀN LÂM
KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI
Ệ
Ầ
Ớ
Ệ
Ở
Ệ
Mã số: 60.38.01.07
LU
Ă
Ọ
Ờ
ỚNG DẪN KHOA HỌC:
HÀ NỘI – 2017
Ờ
Tôi:
–
ộ
– 2017)
n
ộ
MỤC LỤC
Ở Ầ ....................................................................................................................1
ươ
1:
Ấ
Ệ
Ệ
ề ơ b n về
1.1. Một s
1.1.1. Khái niệm về
112
ề
...............................................6
ệ
.............................................9
ề
ệ
ề
ề
..............6
....................................6
ệ
113
ộ
Ầ
ề
ề
Ầ
...................................11
kinh doanh ....................................................12
ề
ơ
ộ
...........................................................................................................18
ề
ơ
ề
..................................................................................................23
141
ệ
142
ệ
.23
ề
ề
ệ
..........................................................................................................................25
143
ươ
ề
ệ
........26
2: TH C TR NG PHÁP LU
Ớ
Ệ
Ệ
Ầ
Ở
Ả
Ệ
Ệ
Ệ
Ầ
Ớ
Ở
Ệ
.........................................................................................35
ề
ơ
211
ề
ệ
212
ề
ệ
213
2.1.4.
Ả
ề
ệ
.........................................................35
ề
....................35
ề
ề
ề
ề
ệ
ề
..............................................40
......................................................................41
................................................................................47
215
ề
ệ
ề
..................................................................48
..........................................................53
221
ề
ệ
ề
ệ
..............................................................................................53
222
ệ
ệ
ề
ệ
................................................55
223
ề
ề
ệ
ệ
.............................59
ề
ơ
ề
.........................63
231
.................................................................................63
232
ệ
ệ
ề
ề
ệ
....................................................64
K T LU N ..............................................................................................................71
Ụ
Ệ
Ả ...............................................................73
Ở Ầ
1
ấ
ơ
từ
ơ
th tham gia th
b
n cho th
ng phát tri n l nh m nh,
Độ
bền v
ơ
ơ
n, doanh nghi p xây d ng, v t li u xây d ng t i Thành ph H
Chí Minh ngày càng l n m nh. H th ng d ch v hỗ tr cho th
ộng s n, h th ng thông tin b
n giao d ch b
ộng s
ý
h u, h th ng cung c p d ch v
ộng s
ộng kinh doanh b
ho
7
ộng s n, công ch ng b t
n, môi gi i, qu n lý b t
ừ
n.Chỉ
ộng s
ộng s n
ng b
ng doanh nghi p
n 4 l n từ 1.264 doanh nghi
[35] một s doanh nghi
ã
c th c hi n các d
ộng s n có quy mô l n, ngang t m khu v c.
án b
Bên c nh nh ng mặt tích c
–
ộng s n Thành ph còn bộc lộ nh ng mặt h n ch , y u
ng b
kém c
ã
c khắc ph
ng phát tri n thi u tính bền v ng, khi thì s t
t c u, s n phẩ
và c u ều gi m, th
p c u; khi thì tr m lắng, c cung
b
ộng tiêu c
n kinh t -xã
hội c a Thành ph .
ừ
ặ
ề
ừ
ề
ề
ơ
Đề
ơ
ý
ơ
ề
ề
ơ
1
ề
ề
ơ
ộ
ơ
ừ
ặ
ề
ơ
–
Đ
b
ặ
ộ
ề
ừ
ề
ơ
u
ề
2
Đ
ã
ộ
ề
doanh.
ề
“
ề
ã ộ
ừ
ộ
ỉ
ã ộ
”
[33]
ề
ề
ề
ơ
ỉ
ã ộ
ề
ơ
ề
ơ
ề
ộ
ừ
b
“
ơ
”
[12 Đề
ề
ề
ộ
b
ộ
ộ
b
ơ
ề
ơ
b
ơ
2
ề
ề
ơ
b
Đ
ơ
“
ơ
b
ộ
ừ
dung ề
ề
ề
”[10] ề
ộ
ộ
ề
b
ộ
ộ
ề
ề
ề
ơ
ơ
ề
ề
ừ
”
ỉ
ề
“
ề
ề
[34]. T
b
ơ
ề
ơ
3
ề ý
ề
ơ
b
ộ
Đ
ơ
ề
ơ
Đ
ề
-
ề
– ừ
ề
h
ề
ơ
th i gian t i.
ề ý
-
ơ
ề
ề
ề
ề
ề
ề
.
ặ
ơ
ơ
3
ề
ơ
ề
ơ
ề
ề
ơ
4
ố ư
là nhà
â
e
bán, cho thuê, cho t
Đ
th tr
ơ
ộ
-
ẩ
)
.L
ề
ơ
ề
-
ề
ề:
ề
ơ
ề
b
Đ
b
ộ
Đ
b
2014
ề
ề
ơ
ề
ã ộ
b
doanh
5
ươ
ươ
Đ
ề
–
ề
ý
ơ
b
ề
ề
ơ
Đ
b
ơ
ề
ề
ề
ề
b
b
–
b
ề
ề ý
ơ
4
ơ
6
ề
Thông
ơ
ộ
ề
ề
ơ
ộ
b
ề
ề
ơ
ề
ơ
ề
ề
ơ
ý
b
ơ
b
ơ
ơ
7
ơ ấ
ơ
ơ
1:
ề
ề ý
ề
ề
ề
ơ
2:
.
ề
ơ
ề
ừ
ề
ơ
5
.
ề
ộ
ươ
1
Ấ
Ệ
Ệ
Ầ
Ầ
ơ
ề
ột s v
ề ơ b n về
ề
ề
ề
ề
nộ
ơ
ộ
–t
ơ
-
ề
p
ơ
ề
ơ
1.1. Một số vấ
ơ bản v
ầ
ư
1.1.1. Khái ni m v
ầ
ư
ừ
ộ ã ộ
b
ã ộ 13, tr.399].
sao ch
ộ
ộ
ơ
ơ
ề
ãb
36, tr.7]. M
ơ
ề
ề
ề
ộ
ơ
ặ
ẩ
–
b
ã ộ
ộ
ề
ỉ
Đ
Đ u
b
ề
ộ
Đ
ỉ
ộ
L
th c hi n ho
là vi
b v
ộng kinh doanh thông qua vi c thành l p t ch c kinh t ;
6
góp v n, mua c ph n, ph n v n góp c a t ch c kinh t ;
ng hoặc th c hi n d
Đề
K
Đ
ch p
Đ
ề
ề
“
”
e
Đề
7
â
ề
“
ề
”
ề
Đề
“
ề
”
ề
ệ
–
Đề 7
ề
–
ệ
ề
ộ
ắ
ỗ
ỉ
b
b
ắ
b ra
ề
ầ
ã ộ.
ư
ộ
ề
ặ
ộ
ẩ
ộ
“
ề
ộ
”
ề
ộ
:“
ề
ẩ
”
ộ
ộ
Đề
ộ
ặ
[13,tr.425].
ề
ề
ề
ộ
ề
ộ
ệ
ề
ệ
ệ
ề
7
ệ
â
ộ
ề
ơ
ề
-
ỉ
Đề
ộ
an toàn xã hội,
ý do qu c phòng, an ninh qu c gia, tr t t ,
c xã hội, s c kh e c a cộ
b
ng
ề
ơ
ặ
ộ
ề
ề
tham gia.
-
ề
m
ề
ề
ề
ề
ộ
ề
Đ
–
(
Đề
ề
Đ
b
ề
ề
7 Đề
Đ-
Đ
ừ
“
ề
”
ề
ệ
ề
ệ
ề
ệ
ề
ệ
ề
â
ừ
ề
ề
ề
ỉ
ề
ề
ề
ỉ
ề
ề
ề
Đ
b
là việ
ã
v
th c hiện ho
8
:“
u
ng kinh doanh
thông qua việc thành l p tổ ch c kinh t ;
góp c a tổ ch c kinh t ;
.”
e
Đề
ch
Đ
danh m c ngành, nghề
7
ề
ề
ề
–
theo
Đề
u
nh t i Ph l c 4 c a Lu t Đ
ề
ề
Đ
ng ho c th c hiện d
Đ
ều ki
kinh doanh
n, mua cổ ph n, ph n v n
b
ề
ề
)
ề
ệ
ề
ệ
ệ
ệ .
ừ
ề
ã
b
–
ơ
ề
ơ
1.1.2. Lí
ề
ộ
ặ
tr.7
ề
13,
ừ
ã ộ
ã
ề
ộ
ề
b
ã ộ
qu c phòng, an ninh qu c gia, tr t t , an t
hội, s c kh e c a cộ
ơ
ng,
b
ý b
ý
-
b
b
bu
c xã
b
ộ
ề
ơ
ộ
ề
ỉ
ề
ề
b
b
xã hộ
ề
ề
9
ơ b
(
ề
doanh.
ặ
ặ
ã
ề
b
ý
ặ
ề
ề
ộ
ề
ặ
b
ã ộ
b
b
b
ề
“
”
–
b
ộ
“
ề
(iv)
”
ề
,
ề
ơ
ề
ỗ
ề
ỗ
ề
ý
ề
ý
ề
ề
ộ
ừ
ừ
ắ
ừ
ý
ề
b
ề
–
ơ
b
ý
10
ề
b
ề
ỗ
ỗ
ỗ
ơ
1.1.3
ề
ề
ặ
ơ
ặ
ộ
[13, tr. 160].
ề
ề
ề
ơ
Đ
ề
ộ
ý
Đề
b
ơ
b
ề
b
ặ
ề
ề
Đ
b
ý ề
ề
ề
ơ
-N
ề
ặ
ề
ộ
ề
ề
ộ
-
bắ b ộ
ẩ
ơ
ý
ộ
ề
ý
ơ
ề
b
b
ừ
ã ộ
ộ
ừ
ề
ề
do
ộ
ừ
ã ộ
.
ề
ề
Đ
ề
ơ
11
ề
ề
ỉ
Đ
ề
ừ
ề
K
ơ
ơ
b
b
b
b
ề
ặ
ã ộ
ề
ề
ề
b
ã ộ
ừ ã ộ
b
ề
ặ b
b
ề
ề
ề
b
ề
ộ
ã ộ
ộ
ề
ề
ề
ộ
1.2
ộ
b
ề
ý
a
ã ộ
ề
ầ
ư
ặ b
ặ
ộ
13, tr.950].
ề
ề
ề
ầ
–
ề
ư
ề ộ
ề
ý
ã ộ,
kinh doanh
ề
ã ộ
ã
theo
12
ề
ề
ề
.
ộ
th c hi n ho
là t ch c, cá nhân
u
c,
c
Đề
ngoài và t ch c kinh t có v
Đ
c là cá nhân có qu c t ch Vi t Nam, t ch c kinh
t
Đề
c ngoài là thành viên hoặc c
Đ
c ngoài là cá nhân có qu c t
t ch c thành l p theo pháp lu
c thành l p và ho
ộ
c ngoài th c hi n ho
Đề
t i Vi t Nam
Đ
c ngoài,
Tổ ch c kinh t là t ch c
ộ
nh c a pháp lu t Vi t Nam, g m doanh
ộ
nghi p, h p tác xã, liên hi p h p tác xã và các t ch c khác th c hi n ho
Đề
doanh
Đ
Tổ ch c kinh t có v n
c ngoài là t ch c kinh t
7 Đề
u
c ngoài là thành viên hoặc c
Đ
ệ :
ơ
ơ
d ng tài s
ơ
thành l p doanh nghi p kinh doanh thu l
ơ
Đề
ề
Lí do
ừ
p-
ơ
c
ơ
(ii) Cán bộ, công ch c, viên ch c
b
công ch c, viên ch
nh c a pháp lu t về cán bộ,
Đề
2014).S
p, công nhân, viên ch c qu c
ơ
phòng trong
chuyên nghi p trong
ơ
ơ
ộ
thuộ
ơ
;
quan, h
thuộc Công an nhân dân Vi
Đề
. Cán bộ ã
Đề
nghi p v trong doanh nghi
.
13
o, qu n lý
ề
ộ
ộ
ặ
ề
bộ ã
ý
ý
–
ộ
ộ
b
b
Lí
nguyê
ắ
bộ
Đ
ừ
ề
ề
tr
b b
ý
(Quy
cc
góp c
i di n theo y quyề
–
c t i doanh nghi
;
b m
qu n lý ph n v n
i b h n ch
c hành vi dân s hoặc
c hành vi dân s ; t ch
Đề
- do
b
ơ
ý
b
ặ
ã ộ
14
b truy c u trách nhi m hình s , ch p hành hình ph t tù,
quy
nh x lý hành chính t
hoặ
b c m hành nghề
nh
ơ
ơ
cai nghi n bắt buộ
giáo d c bắt buộc
m nhi m ch c v hoặc làm công vi c
n kinh doanh theo quy
nh c
Kh
Đề
N
ặ b
ề
ề
b
ừ
ý
-
ng h
nh c a pháplu t về phá s
ặ
ộ
b
ộ
b
ề
ý
b
ý
ừ
b
ừ
ừ
b
-
ặ
ộ
b
ã
ặ
ộ
ề ý
b
â
ề
ệ
ề
ề
ố
[13, tr. 1435]. T ề
b
ề
e
ề
ề
ề
u
ề
15
ệ
ề
ệ
ệ
ề
ề
Đề
ề
ặ
ý
b
b
b
ộ
ề
ề
b
ề
b
ộ
ỗ
thanh
ặ
ộ
ý
u
ầ
ề
ư
ề
ề
13,
ề
ề
ề
ỉ
ề
ừ
ề
ề
ừ
ã ộ
b
ề
ã ộ
ý
ề
ộ
ề
ộ
ề
ã
ừ
ề
ề
ộ
ề
12,
ơ
ộ
ã
16
ộ 13, tr.667]. Đ
p
ộ
ặ
ừ
ộ
ề
ề
ề
b
ẩ
b
Đ
ý
ề
ộ
ề
ỉ
ơ
ẩ
ề
ề
ề
ề ề
ề
ỉ
ẩ
ỉ
ề
ề
ề
ẩ
Đề
ẩ
ề
ộ
b
ề
ề
ộ
ề
ề
ề
ẩ
ơ
ề
ấ
Đ
ề
ề
c
ề
b
b
ộ
ề
ộ
Đ
ề
ề
ề
ý
ề
17
ư
ộ
ắ
b
ề
ề
ề
ề
b
ộ
ơ
chung
ề
ề
b ộ
c
ặ
ơ
ề
ã
bộ
ầ
1.3
ộ ố ướ
ư
ở
ươ
ớ
ơ
T
ộ
ặ
ỗ
ừ
ộ
b
ã
b
ề
ộ
ã
S
ề
ỗ
ý
–
ã
ý
b
ộ
doanh n
ề
ỉ
ý
ơ
ý
b
ừ
bắ
18
ặ
ý
ề
ộ
ơ
ặ
ề
ơ
ắ
Singapore.
Đ
S
“
ề
Boart (HDB)”
ộ
b
ơ
ặ
– Housing&Development
ơ
S
ề
S
ộ
ề
ý 37, tr.51]
ơ
ề
ề
c Trung ơ
ề
S
”
ề
ộ
ề
“
Đ
bộ
S
ộ
b
ã
ặ b
ặ
Đ
S
S
ặ
b
37, tr.51]
Đề
ề
ỗ
ề
ã
S
ơ
”
ề
b
ã
“
ộ
ề
ộ
19
Qu
ộ
ơ
ộ
ề
ề
ã
t
ề
ã
ã
Đ
S
ộ
Đ
ộ
[37, tr.52]
ộ
(Korea National
Housing Corporation – KNHC), công ty
–
b
b
ừ
ơ
ề
ừ “C
ề
ơ
”
ề
ừ
ỗ
ơ
ơ
ỗ
Đ
ộ
ơ
–
ề
Đ
ừ
b
ộ
”
ộ
“
b
Đ
S
b
Đ
b
ề
ơ
b
ộ
ơ
ộ
ộ
ơ
37, tr.54]
20
